Salgsprospekt Projektejendommen H. N. Andersens Vej 3-5, 7400 Herning Central beliggende boligprojektejendom i godt boligkvarter i Herning. Salgspris kontant: 6.000.000 kr. Bruttoleje: 340.383 kr. Byggeretter 3.338 m 2 Bruttoetageareal i h.t. BBR: 2.269 m² Grundareal i h.t. til tingbogen 4.174 m² Sags nr. 14-049 Januar 2015
1. Introduktion 1.1 Sagsnr. / dato 14-049/ januar 2015 1.2 Beskrivelse 1.3 Historik 1.4 Lejeforhold Ejendommen er beliggende på hjørnet af Tietgensgade og H. N. Andersens Vej lige syd for banegården i Herning og som nabo til rekreative område Søndre Anlæg og Knudemosen. Ejendommen blev opført i 1953 til tekstilvirksomheden Elbi. Fabrikken blev udvidet både i 1957 og 1964. Elbi lukkede i 1972, hvorefter Wiki of Denmark overtog bygningerne. Omkring år 2000 blev fabrikken ombygget til kontorformål. Ejendommen er delvis udlejet til bolig, lager og klubvirksomhed. 2. Salgspris 2.1 Salgspris Kr. 6.000.000 kontant. 2.2 Evt. finansiering clausen-erhverv.dk er behjælpelig med kontakt til fremskaffelse af finansiering. 2.3 Refusion De af lejerne indbetalte kontante deposita refunderes af sælger. Herudover foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. 230 al, Herning Bygrunde 3.2 Postadresse H. N. Andersens Vej 3-5, 7400 Herning 3.3 Kommune Herning 4. Anvendelse 4.1 Nuværende 4.2 Anden anvendelse Ejendommen anvendes til kontor, beboelse, lager m.m. Alternativt vil ejendommen være velegnet til anden anvendelse, f.eks. boligprojekt. Herning Kommune har mundtligt gives tilsagn om, at der kan opføres 3.338 m 2 i op til 3 etager fordelt på 27 boliger.
Foreløbig lokalplan er under udarbejdelse. 5. Generel beskrivelse 5.1 Opførelsesår Ejendommen er opført i 1953, jf. BBR. 5.2 Kortfattet beskrivelse Ejendommen består af en kontorbygning og nogle lagerlokaler, samt en fritliggende villa. 5.3 Bygningernes tilstand Bygningerne fremstår i en mindre vel vedligeholdt tilstand. 5.4 Ejendommens indretning Ejendommen er indrettet med kontorlokaler, lagerlokaler og bolig. 5.5 Udenomsarealer Udenoms arealerne er belagt med cementsten til parkering og tilkørsel, ligesom det resterende er anlagt som have med plæner. 6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal 4.174 m 2 ifølge tingbogen. Heraf vej 0 m 2. 6.2 Samlet etageareal Det samlede areal andrager ifølge BBR 2.269 m 2, heraf 310 m 2 bolig. 7. Offentlige forhold og planer 7.1 Zonestatus Byzone 7.2 Kommuneplan Ejendommen er omfattet af Kommuneplan vedtaget af Herning Kommune i 2013. 7.3 Lokalplan Herning Kommune har principgodkendt, at der udarbejdes en ny lokalplan for ejendommen omfattende boliger. Lokalplanen er under udarbejdelse. Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ
8. Servitutter/Deklarationer 8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopi af tingbogsattest af den 03.03.2014. (bilag 1) Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. 9. Offentlig vurdering 2012 9.1 Vurdering Kr. 5.150.000 9.2 Grundværdi heraf Kr. 3.339.200 10. Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret hos godkendt anerkendt forsikringsselskab. 10.2 Dækning Forsikringen dækker bygningsbrand, bygningsbeskadigelse, husejeransvar. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. 11. Lejeforhold 11.1 Leje Den samlede årlige leje er pr. 1.1.2015 opgjort til kr. 340.383,- ekskl. moms. Udlejer afholder ejendommens skatter og afgifter, ejendomsforsikring, udvendig vedligeholdelse samt en række mindre ejendomsudgifter til blandt andet vicevært og inspektørlønninger, ligesom der må forventes udgifter til opvarmning indtil projektet bliver udviklet. Varmeregnskabet indeholder udgift til tilsyn med anlæg samt udfærdigelse af regnskab. 11.2 Lejere Ejendommen er delvis udlejet. Lejerne kan opsiges med et års varsel i tilfælde af nedrivning.
12. Driftsbudget Årlig leje pr. 1/1 2015 Aktuel leje kr 340.383 Grundskyld til kommunen kr 13.527 Renovation kr 10.000 Ejendomsforsikring, anslået kr 15.883 Administration kr 10.000 kr 49.410 Driftsmæssigt overskud ved kontant handel kr 290.973 Herudover skal der forventes udgift til opvarmning indtil projektet går i gang anslået til: kr 60.000 13. Kapitalbehov Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr 6.000.000 Registreringsafgift kr 18.830 Advokat m.v. anslået kr 15.000 kr 6.033.830 Refusion deposita kr - Købers kapitalbehov ved kontant handel kr 6.033.830 16. Øvrige oplysninger 14.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. 14.2 Gæld udenfor købesummen Ingen gæld. 14.3 Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen overtages af køber. 14.4 Energiforhold Bygningerne opvarmes med fjernvarme. 14.5 Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jord-forureningsloven. (Udgået inden kortlægning.) 14.6 Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. 14.7 Tinglysningsafgift Det forudsættes, at sælger/køber hver betaler halvdelen af tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde. 14.8 Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Kopi af uofficiel tingbogsattest af 03.03.2014
17. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Torben Clausen Tlf. 30 56 56 06 torben@clausen-erhverv.dk