Bolig, institution, undervisning, erhverv Offentligt udbud d. 12.07.2016 Sag 11S00831 TIL SALG Dalmose - Vemmeløsevej 28 Længebygninger er opvarmet og i pæn stand Indrettet til værksted, lager og undervisning/kontor Mulighed for etablering af beboelse KØBSTILBUD ØNSKES Vejledende minimumspris: Kontantpris kr. 650.000 Etageareal m 2 1.261 Grundareal m 2 12.100
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse For Slagelse Kommune sælges nærværende ejendom i offentligt udbud. Fremvisning efter aftale. Ejendommen er jf. BBR opført i år 1900 og har tidligere været en traditionel 4-længet bondegård med stuehus og udlænger. Senest har ejendommen dog været en del af jobcentret til brug for workshops og undervisning med tilhørende administration. Længe A: er i stueplan indrettet med værksted og lager og med stor frokoststue, bad og toilet på 1. salen. Længe B: er i stueplan indrettet til lavloftet lager/værksted og lagerhal med loft til kip og port i terrænhøjde. Over den lavloftede del af lageret er der indrettet undervisningslokaler. Længe C: Denne længe er den mest rå af de 3 længer, og bærer præg af at et projekt ikke er færdiggjort. Stueplan er indrettet med planstøbt gulv og med træbeton loftsplader. Stueplan er indrettet med planstøbt gulv og med træbeton loftsplader og armaturer i loftet samt mindre lokale der tidligere har fundet anvendelse som gårdbutik. Der er trappe til 1. salen hvor der er påbegyndt renovering, da lokalet var tiltænkt undervisning/kontor. 1. salen er isoleret, noget loft er sat op og der er lagt gulvspånplader. Tidligere stuehus er registreret med 178m² i bebygget areal og med et samlet areal på 284m². Hele ejendommen registreret som erhverv. Bygningen er indrettet til kontorer, køkken og toilet. på 1. salen er der ca. 30m² mødelokale. Denne bygningsdel er nedslidt og kræver vedligeholdelse eller udskiftning herunder også tag, vinduer og døre. Del af facade mod gårdsplads fremstår med bindingsværk. I forbindelse med nærværende handel sker der en arealoverførsel, og ejendommens grundareal vil andrage ca. 12.100 m² heraf vej ca. 1.600 m². Øvrige forhold Offentligt udbud: For Slagelse Kommune udbydes ejendommen til salg på vilkår i henhold til lovbekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme nr. 799 af 24/06 2011, jf. bilag 12. Slagelse Kommune forbeholder sig ret til frit at vælge mellem indkomne tilbud og til at forkaste samtlige tilbud. Overtagelsesdag: Ejendommen overtages ifølge nærmere aftale. Købstilbud: Der afgives kontant købstilbud på ejendommen. Købers handelsomkostninger: Købers andel af handelsomkostningerne er afhængig af købesummen, hvorfor de ikke er opgjort. De officielle satser for omkostninger er som følger: Stempelafgift af skødet udgør p.t. 0,6% af købesummen. Tinglysningsafgift af skøde p.t. kr. 1.660,-. Herudover skal tillægges advokatsalær. Køber opfordres til forinden afgivelse af bud selv, at kontakte en advokat for at indhente overslag over omkostninger hertil, idet dennes honorar fastsættes efter arbejdes om- 2
fang. Arealoverførselsomkostninger: Sælger afholder omkostninger til den planlagte arealoverførsel. Jf. bilag 6 skitse fra Skel.dk, den 14. marts 2016. Servitutter/deklarationer: Der vil blive udarbejdet servitutattest af Skel.dk i forbindelse med arealoverførslen, og køber skal tåle eventuelle servitutter, der er nødvendige for gennemførselen af denne arealoverførsel. Herunder er udarbejdet servitut om færdselsareal, der tinglyses i forbindelse med nærværende handel, jf. bilag 5. Refusion: Sædvanlig refusion i forbindelse med salg af fast ejendom. Købers kapitalbehov til berigtigelse af handlen: Købers kapitalbehov er afhængig af købesummen, hvorfor det ikke er opgjort. Købesummens fordeling: Kontantomregning af købesummen er ikke beregnet og fordelt, da den er afhængig af budstørrelse. Ansvarsfraskrivelse: Køber er gjort opmærksom på og har accepteret, at det er en udtrykkelig betingelse fra sælgers side, at køber ikke kan hæve købet, kræve erstatning eller forholdsmæssig afslag i anledning af fejl, mangler eller andre forhold vedrørende ejendommen, dennes grundareal, dennes bygninger og installationer, de for ejendommens lovlige benyttelse gældende regler, sælgers hidtidige anvendelse af ejendommen eller købers påtænkte brug heraf, således at denne ansvarsfraskrivelse gælder både ikke skjulte og skjulte fejl og mangler m.v. Køber er særlig gjort opmærksom på, at nærværende ansvarsfraskrivelse også er gældende f.s.v. angår oplysninger under pkt. "miljøforhold". Sælger har derfor opfordret køber til selv at foretage en omhyggelig undersøgelse af alle for køber relevante forhold vedrørende ejendommen, dennes grundareal, dennes bygninger og installationer, indretning heraf og den hidtidige anvendelse heraf, således at køber - gennem de af køber selv foranstaltede og bekostede undersøgelser - har modtaget eller dog haft lejlighed til at modtage enhver af køber ønskes oplysning om ejendommen og dennes fysiske stand og retlige forhold. Køber erklærer at have modtaget ovennævnte opfordring og selv at have foretaget alle de undersøgelser, køber har fundet anledning til. Købers eneste mangelsbeføjelse er at ophæve købet, såfremt sælger ikke kan give køber endeligt anmærkningsfrit skøde på ejendommen. Køber har endvidere modtaget og gennemgået energimærke, jf. bilag 13. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 11 cz Vemmeløse By, Gimlinge Slagelse 3
Opført / Ombygget Opførelsesår 1900 Ombygningsår 2004 Arealer Grundareal 12.100 m 2 heraf vej 1.600 m 2 Bebygget areal 851 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 1.261 m 2 Etageareal i alt 1.261 m 2 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1900 Bebygget areal 180 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Engroshandel og lager. 246 m 2 Erhvervsareal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1900/2004 Bebygget areal 671 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Kontor, lager m.v. 1.015 m 2 Erhvervsareal Nej Beskrivelse bygning nr. 2 BBR, bemærkninger: Stald, heraf er 54 m² port Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Bemærkninger Evt. afvigelser i BBR-ejermeddelelsen i forhold til de faktiske arealer overtages af køber, som det er og forefindes. I øvrigt henvises til bilag 9. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr. 3.250.000 heraf grundværdi kr. 398.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. Køber er gjort bekendt med, at der finder arealoverførsel sted i forbindelse med nærværende handel, og at ovennævnte vurdering er FØR arealoverførslen, jf. bilag 8. I den udarbejdede salgsopstilling er ejendomsskatterne ikke beregnet. Køber er gjort bekendt med, at ejendomsskatterne i årene fremover bliver beregnet ud fra den offentlige vurdering af nærværende ejendom. Forsikringsforhold P.t. Gjensidige Forsikring, ved police nr. 987.234, bilag 7. Køber kontakter efter eget valg forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Nuværende præmie er ikke oplyst. Energimærkning Øvrige forhold Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 14.01.2010 med energiklassifikation E. Bemærk, at den foreliggende energimærkning omfatter flere ejendomme, som ikke er incl. i dette salg. Grundareal: Der henvises til forslag om arealoverførsel vedr. Stigsagergård og Attekærgård, forslag til nye skel efter udtegning den 14. marts 2016 af 4
3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Skel.dk, se bilag 6. Arealoverførsel: Nærværende ejendoms grundarealet er foreløbigt, idet der sker en arealoverførsel i forbindelse med ejerskiftet. Ejendommen kaldes "Stigsagergård". Se forslag til arealoverførslen bilag 6. Ejendommens grundareal udgør iflg. forslaget ca. 12.100 m², heraf vej ca. 1.600 m². Da der p.t. sker nævnte arealoverførsel, skal parterne acceptere en afvigelse af grundarealerne uden købesumsregulering. Sælger afholder samtlige omkostninger i forbindelse med den skitserede arealoverførsel, herunder samtlige omkostninger til landinspektør m.v., ligesom sælger foranlediger at der tinglyses evt. nødvendige servitutter i forbindelse med udstykningen. Øvrige forhold: Der henvises endvidere til ejendomsdatarapport, bilag 9. Bilag der hører til købstilbud, kan rekvireres særskilt og omfatter: 1 Salgsopstilling 2 Tingbogsattest 3 Servitut 4 Servitutattest - følger 5 Servitut om færdselsareal + rids 6 Forslag til arealoverførsel 02 7 Forsikringsoplysninger 8 Ejendomsvurdering 2015 - før arealoverførsel 9 Ejendomsdatarapport incl. bilag 10 Region Sjælland om Natur & miljø 11 Tegninger 12 Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme 13 Energimærke 14 Bilag om ændring af zone og nyt kommuneplantillæg nr. 24. 15 Opdaterede oplysninger om kloakforhold. Zonestatus Vej Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i By- og landzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Ejendommen er p.t. ikke underlagt kommune- eller lokalplaner. Der henvises i øvrigt til Slagelse kommuneplan. Regionsplaner kan læses på regionernes hjemmeside. Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. + udkast til servitutattest (følger), se bilag 4. P.t. er tinglyst en servitut, jf. bilag 3: 02.05.2005 Dok om forblivelsespligt til et kollektivt varmeforsyningsanlæg.vedr. 7-o. Moms: Ejendommen er ikke momsregistreret. 5
4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Tekniske installationer Varme: Fjernvarme Vand: Privat, alment vandforsyning Kloak: Ifølge weblager føres regnvandsledning til nedsivningsanlæg og spildevandsledning til offentlig kloak, jf. bilag 15. El, vand og varme Øvrige forhold Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Fjernvarme Der medfølger ingen løsøre eller driftsmateriel. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra www.regionsjaelland.dk, er der ingen oplysninger om at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening og ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således hverken kortlagt på vidensniveau V1 eller V2. Vedrørende vidensniveau V0 (indledende kortlægning) henvises til ejendomsdatarapport eller Region Sjælland. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Vejledende minimumspris Kontantpris kr. 650.000 Øvrige forhold: Tilbudsgiver skal benytte den af udarbejdede tilbudsformular. Tilbuddet indleveres til. Tilbuddet skal angive et fast beløb. Tilbudsformularen udleveres sammen med bilagsmaterialet ved henvendelse til. 6.2 Driftsudgifter Bemærkninger Der er ikke angivet nogle driftsudgifter for ejendommen (særligt bemærkes, at ejendommen p.t. er fritaget for ejendomsskat, hvilket ophører ved ejerskifte), i det ejendommens fremtidig anvendelse vil have afgørende betydning for de enkelte posters byrde. Iflg. Slagelse Kommune udgør grundskyldspromillen for år 2016: 25,3, dækningsafgiften for erhvervsejendomme udgør p.t. 0,00 promille af forskelsværdien. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til:, Nygade 6, 1., Nytorv, 4200 Slagelse, Tlf.: 5850 1212 Øvrige forhold: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftligt samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode P/S. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. 6
7
8
9
10
11
12
13
14