Attraktiv ejendom med 12 lejligheder i Herning Sag 534966PJ TIL SALG Herning - Korsørvej 29A 100% udlejet P-pladser ved ejendommen Stort grønt parklignende område ved ejendommen Ejendommen sælges i offentligt udbud via tilbudsgivning Tilbud skal være modtaget hos Nybolig Erhverv senest torsdag den 9. februar 2017, kl. 16.00 Via tilbudsgivning Forventningspris kr. 3.500.000 Etageareal m 2 768
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Fuldt udlejet boliginvesteringsejendom beliggende i Herning by, tæt ved Herning Centret og Herningholmskole. Ejendommen udbydes med en forventningspris på kr. 3.500.000. Ejendommen er en harmonisk rødstensbygning i 3 etager med et bybygget areal jf. BBR på 270 kvm. Ejendommen har 2 opgange med hver 6 lejligheder. Lejlighederne, som er velindrettet, har varierende størrelse på 56-68 kvm. Lejlighederne er indrettet som 2-3 værelseslejligheder med hovedsagelig trægulv, entre, køkken og toilet med brusebad. Ejendommen har kælder med fælles vaskerum, depotrum til alle lejere, cykelkælder og teknikrum. Ejendommen fremtræder såvel indendørs som udendørs i normal vedligeholdelsesmæssig stand. Lejlighederne er uden altan. Lejerne betaler eget elforbrug direkte til forsyningsværkerne. Forbrug af varme betales løbende ved aconto beløb. Forbrug af vand er indeholdt i huslejen. Samtlige lejligheder er udlejet og qua den gode placering er lejlighederne meget attraktive og hurtig genudlejet ved fraflytninger. Lejekontrakterne er uden årlig fast lejeregulering, men der blev pr. 1.9. 2011 gennemført en lejeforhøjelse. Lejerne har fået udleveret et ordensreglement. Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningens kap. 16 i de for ejendommens værende lejere, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis på samme vilkår, som kan opnås tredjemand. Lejernes acceptfrist er mindst 10 uger. 2
Salgsvilkår Ejendommen sælges i offentligt udbud for Herning kommune. Købstilbuddet skal være på et kontant beløb, og skal afgives skriftligt på tilbudsblanket fremsendt pr. brev eller afleveret personligt ved Nybolig Erhverv Herning I/S. Budgiver er bundet af sit bud frem til det tidspunkt, hvor Herning kommune godkender eller afviser tilbuddet. Ejendommen er udbudt uden fastsat mindstepris. Herning Kommune beslutter et salg alene på baggrund af den højeste tilbudte pris. Når budgiver modtager meddelelse om, at Herning Kommune har accepteret buddet, er tilbudsgiver forpligtiget til at underskrive købsaftale (se side 17-28) og stille bankgaranti for købesummens betaling senest 8 dage efter at budgiver modtager meddelelse om, at tilbuddet er accepteret af sælger. Tilbudsgiver erklærer at have gennemlæst hele udbudsmaterialet med tilhørende bilag, og er bekendt med, at ejendommen udbydes i henhold til retningslinierne i "Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme" af 24.06.2011. Nærværende salgsprospekt danner sammen med købsaftalen og de i købsaftalen anførte bilag udgangspunkt for købers angivelse af tilbud om køb af ejendommen. * Tilbud om køb skal være modtaget hos Nybolig Erhverv senest torsdag, den 9. februar 2017 kl. 16.00 * Ejendommen udbydes til salg uden fast mindstepris * Ejendommen overtages af køber den 1. april 2017 * Ejendommen sælges med fuld ansvarsfraskrivelse for Herning kommune for evt. fejl og mangler. * Fremvisning efter aftale Samlet udbudsmateriale kan rekvireres ved henvendelse til Nybolig Erhverv Midtjylland I/S, att.: Pauli Bach, Erhvervsmægler & Valuar, MDE, mail: pba@nybilig.dk. Afgivelse af tilbud Der modtages alene tilbud på den særlige tilbudsformular (side 16 eller rekvireres), som skal returneres til: Dalgas Plads 6, 1. 7400 Herning Mrk. Tilbud - korsørvej 29A, 7400 Herning Tilbudsfrist Tilbuddet skal være modtaget hos Nybolig Erhverv senest: torsdag, den 9. februar 2017 kl. 16.00 Der vil ikke være adgang til at overvære åbning af de indkomne købstilbud, og købstilbuddene vil ikke efterfølgende blive offentliggjort. Herning Kommune er berettiget til frit at vælge blandt samtlige indkomne tilbud, herunder evt. at forkaste dem alle. Senere indkomne tilbud, eller tilbud der ikke er udfærdiget på den særlige tilbudsformular, eller på anden måde ikke overholder ovenstående retningslinier, vil IKKE komme i betragtning. Tilbuddet skal være ubetinget. 3
Ansvarsfraskrivelse Køber er bekendt med, at ejendommen sælges som et offentligt udbud. Sælger har ingen risiko og intet ansvar for ejendommens bygningsmæssige stand. Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for mangler, herunder men ikke begrænset til faktiske mangler, bygningsmæssige mangler, funktionsmangler og eventuelle skjulte mangler ved ejendommen. Køber er opfordret til at gennemgå ejendommen med sagkyndig, og køber kan ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende overfor sælger i anledning af eventuelle mangler ved ejendommen, herunder retten til at hæve handlen, kræve erstatning eller få afslag i prisen, hverken nu eller senere. Den af tilbudsgiver anførte købesum tager højde for nærværende ansvarsfraskrivelse. Ansvarsfraskrivelsen omfatter tillige ethvert lejeretligt forhold vedrørende ejendommen, det være sig indholdet af lejekontrakter, vilkår, beregning af budgetleje og ethvert andet grundlag, der ligger til grund der for. Køber er på baggrund af sælgers ansvarsfraskrivelse opfordret til at søge juridisk og økonomisk rådgivning inden afgivelse af købstilbud, herunder at lade de anslående beløb i salgsmaterialet efterregne hos egne rådgivere. Betingelse Handlen er betinget af, at ejendommens lejere ikke accepterer tilbud om overtagelse af ejendommen på andelsbasis i henhold til lejelovens kapitel 16. Acceptfristen er på mindst 10 uger. Omkostninger Salær til mægler afholdes af sælger. Sælgers advokat foranlediger berigtigelse af handelen - herunder udarbejdelse af refusionsopgørelse. Øvrige omkostninger afholdes af køber - herunder tinglysningsomkostninger ved tinglysning af skødet. Omkostninger til købers evt. rådgivere afholdes af køber. Øvrige ejendomme Udbuddet omfatter tillige følgende ejendomme: - Bethaniagade 19-23, Herning - Bethaniagade 35, Herning - Dalgasgade 14, Herning - Ringstedvej 9, Herning - Bethaniagade 11, Herning - Næstholtvej 8, Gødstrup, Herning Ejendommene sælges hver for sig, og købstilbud afgives særskilt for hver enkelt ejendom. Udbudsmateriale kan rekvireres hos Nybolig Erhverv eller på www.nyboligerhverv.dk/herning 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 4 ai Herning Bygrunde Herning Opført / Ombygget Opførelsesår 1944 4
Arealer Grundareal 3.160 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 270 m 2 Boligareal 768 m 2 Etageareal i alt 768 m 2 Sekundære arealer 270 m 2 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1944 Bebygget areal 270 m 2 Sekundære arealer 270 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Etageboligbebyggelse 67 m 2 Etageboligbebyggelse 67 m 2 Etageboligbebyggelse 58 m 2 Etageboligbebyggelse 56 m 2 Etageboligbebyggelse 68 m 2 Etageboligbebyggelse 68 m 2 Etageboligbebyggelse 68 m 2 Etageboligbebyggelse 56 m 2 Etageboligbebyggelse 67 m 2 Etageboligbebyggelse 67 m 2 Etageboligbebyggelse 68 m 2 Etageboligbebyggelse 58 m 2 Kælder 270 m 2 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr. 3.550.000 heraf grundværdi kr. 1.877.800 Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Der er indhentet forsikringstilbud fra Gjensidige. Gyldigt energimærke foreligger af 01.12.2016 med energiklassifikation C. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer / Forhold Ejendommen er omfattet af kommuneplanramme 12.B9 5
Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 26.10.2016 Nr. 1 lyst d. 26.11.1904 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Nr. 2 lyst d. 31.03.1948 Dok om bygningskom.kan forlange ejd.nedrevet om 40 år dog før ved mangelfuld vedligehold bestemmelser vedr.salg og udleje Nr. 3 lyst d. 30.04.2012 Deklaration om alment kloakanlæg Tilbudspligt Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Ejendommen opvarmes ved fjernvarme fra Energigruppen Jylland Varme A/S Ejendommen forsynes med vand fra Herning Vand A/S Ejendommen forsynes med el fra Energimidt A/S 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Forurening V1/V2 niveau Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Region Midtjylland oplyser, at regionen ikke har oplysninger om jordforureninger på matriklen. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. Sælges via tilbudsgivning 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 380.460 I alt kr. 380.460 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Bemærkning: Den 1. juli 2015 ophørte reglerne i lejeloven om binding af beløb til forbedringer af ejendomme ( 63 a). Efter indførelse af nye regler for indbetaling af årlige beløb til GI, skal saldoen hos GI for den enkelte ejendom fortsat udbetales til visse bygningsforbedringer. Den hos GI indestående saldo pr. 31.12.2015 stor kr. 77.832,68 tilfalder køber pr. overtagelsesdatoen og medtages således ikke i refusionsopgørelsen for handelen. De i ejendommen værende lejemål er meddelt ændret husleje som følge af de ændrede regler. 6
6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2017) kr. 31.786 Renovation Renovation kr. 24.880 Vand / Vandafledning El Vandafgift kr. 43.900 Renholdelse / Vicevært Vicevært kr. 40.000 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 61.440 Administration Administration kr. 40.000 Regnskab, udarbejdelse kr. 20.000 Forsikringer Præmie årligt - tilbud kr. 4.395 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 266.401 6.4 Vedligeholdelseskonti Bindingskonto Gl LL 63 A pr. 08.12.2016 kr. 77.833 6.5 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 22.960 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 22.960 Bemærkninger: Det anførte beløb er beregnet ud fra den seneste offentlige vurdering af ejendommen kr. 3.550.000. Det endelige beløb til tinglysningsafgiften beregnes af den højeste værdi af enten den kontante handelspris eller den offentlige vurdering ud fra følgende faktor: Kontant handelspris/offentlig vurdering x 0.6 procent (rundet op til nærmeste 100) + fast afgift kr. 1.660 Beløbet betales af køber. 6.6 Købesummens fordeling Bemærkninger: Der beregnes ingen fordeling af købesummen forud for handlen, idet ejendommen sælges i offentligt udbud. Når Herning Kommune har accepteret tilbuddet, vil fordeling af købesummen blive indført i købsaftalen. 7
6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 266.401 kr. 266.401 Udgifter i alt kr. 266.401 kr. 266.401 Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 380.460 kr. 380.460 1. år før afskrivning / skat kr. 114.059 kr. 114.059 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 114.059 Likviditet 1. år før skat kr. 114.059 Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr. 25.093 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 88.966 Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Dalgas Plads 6, 1. 7400 Herning Att.: Pauli Bach, Erhvervsmægler & valuar Tlf.: 7025 4052, mobil: 3050 3388, e-mail: pba@nybolig.dk 8
Ejendommen Soveværelse 9
Stue ensuite Køkken 10
Udsigt Badeværelse 11
Opholdsstue Værelse 12
Køkken Fordelingsgang 13
Badeværelse Vaskekælder 14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Boliglejer Korsørvej 29 A st. th Bolig 67 35.292 527 30.600 7.650 2 Boliglejer Korsørvej 29A st.tv Bolig 68 35.820 527 30.600 7.500 3 Boliglejer Korsørvej 29A 1 tv Bolig 68 35.820 527 37.392 4 Boliglejer Korsørvej 29 1 th Bolig 67 22.572 337 6.720 5 Boliglejer Korsørvej 29A 2. sal Bolig 58 27.660 477 17.208 4.300 6 Boliglejer Korsørvej 29A 2.sal Bolig 56 26.700 477 27.996 6.990 7 Boliglejer Korsørvej 29B st tv. Bolig 67 35.292 527 36.840 9.200 8 Boliglejer Korsørvej 29 B st. th Bolig 68 35.820 527 37.392 9.300 9 Boliglejer Korsørvej 29 B 1. th Bolig 68 35.820 527 37.392 9.348 10 Boliglejer Korsørvej 29B 1. tv Bolig 67 35.292 527 36.840 9.210 11 Boliglejer Korsørvej 29 B 2. th Bolig 58 27.672 477 29.004 7.251 12 Boliglejer Korsørvej 29 B 2 tv Bolig 56 26.700 477 25.200 63.000 I ALT 768 380.460 133.749 0 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 768 380.460 133.749 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 380.460 133.749 heraf faktisk 380.460 133.749 heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Boliglejer 5.400 Nej Faktisk Nej 2 Boliglejer 5.400 Nej Faktisk Nej 3 Boliglejer 7.800 Nej Faktisk NPI 01.01.2017 Nej Lejen påklaget 29
4 Boliglejer 6.000 Nej Faktisk Nej 5 Boliglejer 4.800 Nej Faktisk Nej 6 Boliglejer 7.500 Nej Faktisk Nej 7 Boliglejer 8.100 Nej Faktisk Nej 8 Boliglejer 7.200 Nej Faktisk Nej 9 Boliglejer 4.800 Nej Faktisk Nej 10 Boliglejer 5.100 Nej Faktisk Nej 11 Boliglejer 6.300 Nej Faktisk Nej 12 Boliglejer 4.800 Nej Faktisk Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Boliglejer 0 10.01.2005 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Boliglejer 0 15.07.2004 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer 0 01.02.2016 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Boliglejer 0 01.02.1983 Lejer Udlejer Nej Nej 5 Boliglejer 0 01.01.1997 Lejer Udlejer Nej Nej 6 Boliglejer 0 15.10.2013 Lejer Udlejer Nej Nej 7 Boliglejer 0 01.09.2012 Lejer Udlejer Nej Nej 8 Boliglejer 0 29.06.2015 Lejer Udlejer Nej Nej 9 Boliglejer 0 01.04.2012 Lejer Udlejer Nej Nej 10 Boliglejer 0 01.04.2012 Lejer Udlejer Nej Nej 11 Boliglejer 0 01.02.2012 Lejer Udlejer Nej Nej 12 Boliglejer 0 15.03.2005 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 30