Salgsopstilling Beliggende på bedste del af Kordilgade Opdelt i ejerlejligheder Sag 10S1315 Kordilgade 37, 4400 Kalundborg Stor facade med mulighed for gadesalg Attraktive lejemål Bagbygning kan evt. udvikles til boligformål Ejd. har adgang til det hyggelige bystræde "Møllebakken" Kontantpris kr. 5.100.000 / Startforrentning 6,28% Etageareal 656 m 2 Grundareal 506 m 2
1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Ejendommen er velbeliggende på den mest attraktive og publikumsbesøgte del af Kordilgade. Herudover ligger ejendommen på nordlige side, således der er adgang til ejendommen via Møllebakken, som er et atmosfærefyldt bystræde ved byens store parkområde. Ejendommen er opdelt i 5 ejerlejligheder og indeholder stor veleksponeret butik i stueplan med mulighed for gadesalg og 3 beboelseslejemål beliggende på 1. og 2. sal, og som i øvrigt fremtræder rigtigt pæne og attraktive. Bag bygningen er der en meget hyggelig og lukket have som lejerne sætter stor pris på. Haven er i flere niveauer med flere dejlige terrasser. Bagerst i haven mod Møllebakken er der en garage/værkstedsbygning, som anvendes af den ene lejer, men som evt. fremtidigt kan udvikles til eks. boligformål. Ejdommens kælder er opdelt som ejerlejlighed og anvendes af lejeren i stueplan. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Kordilgade 37, 4400 Kalundborg Matr.nr. 90 Kalundborg Bygrunde Ejerlejlighed nr. 1, 2, 3, 4, 5 KOMMUNE: Kalundborg OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1960 Ombygningsår 1999 2.1 EJERLEJLIGHEDSSPECIFIKATION Ejerlejlighed nr. 1 Administrativt fordelingstal BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1960/1999 BBR areal 200 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Detailhandel 200 m 2 Erhvervsareal Ja Beskrivelse ejerlejlighed nr. 1 Arealet er 12KVM trappe til 1.sal Ejerlejlighed nr. 2 Administrativt fordelingstal BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1960/1999 BBR areal 108 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: 1. TV - Beboelse 108 m 2 Boligareal Nej Beskrivelse ejerlejlighed nr. 2 Herudover 13 KVM altan Ejerlejlighed nr. 3 Administrativt fordelingstal BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1960/1999 BBR areal 94 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: 1. TH - beboelse 94 m 2 Boligareal Nej Sagsnr. 10S1315 AJS - Side 2 af 10
Ejerlejlighed nr. 4 Administrativt fordelingstal BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 1960/1999 BBR areal 169 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: 2.sal - Beboelse 169 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr. 5 Administrativt fordelingstal BBR-bygningsnr. 5 Opført / ombygget år 1960/1999 BBR areal 85 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: KL - Lager 85 m 2 Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. EJERLEJLIGHEDER: Tinglyst areal BBR areal Anvendelser: Erhvervsareal m/afskrivning Boligareal Etageareal i alt 620 m2 656 m2 285 m2 371 m2 656 m2 Tinglyst fordelingstal 55 / 55 OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr. 7.050.000 heraf grundværdi kr. 637.600 Ved bolig/erhverv: Der gøres opmærksom på, at angivelse af ejerboligværdi ikke har effekt på beregninger. Der tages i beregningen ikke højde for ejendomsværdiskat ligesom samtlige driftsudgifter er regnet som fradragsberettiget. FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er pt. forsikret således: Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Den anførte forsikringspræmie er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 17.01.2012 med energiklassifikation C. Parterne erklærer ved underskrift af nærværende købsaftale, at medvirkende ejendomsmægler har rådgivet parterne omkring "Lov om fremme af energibesparelser i bygninger". ØVRIGE FORHOLD: Ejendommens matrikelbetegnelse og grundareal er som nævnt, idet der ikke er uoverensstemmelse mellem det hos ejendomsskattekontoret og i tingbogen oplyste. Sagsnr. 10S1315 AJS - Side 3 af 10
3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Lokalplan nr. 48A-3 - For Kordilgadeområdet Kommuneplan: K.01.C01 Ramme for lokalplanlægning: Områdets anvendelse: Detailhandelsområde med udvalgsvare- og dagligvarebutikker, cafeér, banker og lignende samt boliger og let erhverv, som vurderes egnet til placering i centerområde. Butikstyper og butikslokalisering skal respektere hovedstrukturens retningslinier for detailhandel og holdes inden for detailhandelsområdet. Maksimalt butiksareal til omdannelse/ nybyggeri fastsættes til 500 bruttoetagemeter, maksimal butiksstørrelse er 500 bruttoetagemeter. Stueetagen langs Kordilgade skal anvendes til kundeorienteret virksomhed. Virksomheder begrænses til miljøklasse 1-2. Andet: I området er der bevaringsinteresser. Bygninger må kun efter Kommunalbestyrelsens godkendelse nedrives, ombygges eller på anden måde ændres. Der er mulighed for at placere spillehaller med gevinstgivende spilleautomater, se nærmere herom i generelle rammebestemmelser, tværgående emner. K.01.C02 Ramme for lokalplanlægning: Områdets anvendelse: Område med udvalgsvare- og dagligvarebutikker, cafeér, banker og lignende samt boliger og let erhverv egnet til placering i centerområde. Butikstyper og butikslokalisering skal respektere hovedstrukturens retningslinier for detailhandel og holdes inden for detailhandelsområdet. Maksimalt butiksareal til omdannelse/nybyggeri fastsættes til 1000 bruttoetagemeter, maksimal butiksstørrelse er 1000 bruttoetagemeter. Stueetager langs Kordilgade, Vænget, Nygade og mod p-pladser i Bredgade skal så vidt mulig anvendes til kundeorienteret virksomhed. Det kan tillades et parkeringshus på p-pladserne ved Bredgade. Regionsplaner kan læses og udskrives på regionernes hjemmeside. Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. BRANDMÆSSIGE FORHOLD: Sælger erklærer, at Bekendtgørelse om brandsikring af beboelsesbygninger opført år 1900 og senere er opfyldt. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 08.10.2013 Følgende servitutter er lyst på ejendommens blad i tingbogen: 24.02.1953 - Dok om fælles brandmur/gavl mv. 15.06.1961 - Dok om afvigelser af areal til gadeudvidelse 26.07.1984 - Vedtægter for ejerforening 27.10.1989 - Lokalplan nr. 48 A-3 17.05.2004 - Dekl. om tilslutning til kollektiv varme forsyning, (berig. 31.03.2005) Moms: Sælger oplyser at ejendommen er delvist momsregistreret. Sælger/sælgers revisor opgør momsreguleringsforpligtelsen pr. overtagelsesdagen. Sagsnr. 10S1315 AJS - Side 4 af 10
TILBUDSPLIGT: Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da da der er tale om en blandet ejendom med mindre end 13 beboelseslejemål 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: Vand: Offentlig Udover huslejen betaler lejerne for el, vand og varme LØSØRE OG INVENTAR: Der henvises til lejekontrakterne. ØVRIGE FORHOLD: Der medfølger ingen løsøre eller driftsmateriel. 5. MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT: Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra www.regionsjaelland.dk, er der ingen oplysninger om at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening og ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således hverken kortlagt på vidensniveau V1 eller V2. Vedrørende vidensniveau V0 (indledende kortlægning) henvises til kommunalt oplysningsskema eller Region Sjælland. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr. 5.100.000 6.2 LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr. 205.140 Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 211.646 Refunderede driftsudgifter erhverv kr. 23.510 I alt kr. 440.296 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2013) kr. 19.948 DÆKNINGSAFGIFT kr. 8.939 RENOVATION Renovation kr. 8.000 Sagsnr. 10S1315 AJS - Side 5 af 10
Skadedyrbekæmpelse kr. 100 VAND / VANDAFLEDNING EL Vandafgift kr. 1.900 Vandafledning / grønne afgifter kr. 4.700 Elforbrug kr. 4.000 Administration kr. 330 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Renholdelse kr. 6.000 Saltning/snerydning kr. 10.000 Trappevask kr. 3.600 Tilsyn med ejendommen kr. 5.000 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 32.800 ADMINISTRATION Administration kr. 14.000 FORSIKRINGER Præmie årligt - forsikring I kr. 7.872 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 127.189 Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 42,25% BEMÆRKNINGER: Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for Nybolig Erhverv Jørgen Klode. 6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr. 43.960 Advokatsalær - skøde kr. 33.400 Moms kr. 8.350 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 85.710 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 42,25% kr. 3.528 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 82.182 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 5.100.000 Handelsomkostninger anslået kr. 82.182 -Refusion depositum kr. 104.197 Anslået kapitalbehov kr. 5.077.985 6.5 STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 416.786 Refunderede driftsudgifter kr. 23.510 - Driftsudgifter iht. budget kr. 127.189 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 318.911 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: Sagsnr. 10S1315 AJS - Side 6 af 10
318.911 x 100 5.077.985 = 6,28% (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 42,25% 6.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 5.100.000 Kontantomregnet købesum kr. 5.100.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 43.960 Advokatsalær skøde kr. 33.400 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 4.822 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 5.182.182 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 1.960.000 Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 2.678.750 Grundens værdi kr. 461.250 Kontantomregnet købesum kr. 5.100.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr. 1.991.584 = kr. 79.663 Afskrivninger 1. år kr. 79.663 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. BEMÆRKNINGER: Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål. 6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 127.189 kr. 127.189 Udgifter i alt kr. 127.189 kr. 127.189 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 416.786 kr. 416.786 Refunderede driftsudgifter kr. 23.510 kr. 23.510 1. år før afskrivning / skat kr. 318.911 kr. 318.911 Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr. 239.248 Likviditet 1. år før skat kr. 318.911 Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr. 59.812 Sagsnr. 10S1315 AJS - Side 7 af 10
Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 259.099 Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 42,25%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. 6.8 MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 42,25%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Jørgen Klode Nygade 6, 1. Nytorv. 4200Slagelse Tlf.: 58501212 ØVRIGE FORHOLD: BEMÆRKNINGER: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftlig samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. Sagsnr. 10S1315 AJS - Side 8 af 10
8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 10S1315 AJS - Side 9 af 10
Lejemålsoversigt Ejendommen: Kordilgade 37, 4400 Kalundborg Lejemåls nr. Opgang/- Etage 1 37St & Kld. Lejers navn Olivia v/inge Merete Larsen Erhverv, Erhverv / Butik 2 371. Tv Michael Henning Kristiansen Bolig, Beboelse 3 371. Th. Anne-Grehte Leegaard Schøn Bolig, Beboelse Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. driftsudg. Reguleringsprincip Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil 270 52.912 784 211.646 23.510 100% af NPI 01.03.2013 01.03.2014 01.03.2017 Ja Ja/Nej 108 16.500 611 66.000 Trappeleje 140kr. pr. mdr. i 10år Moms Afståelses-/fremlejeret 01.01.2013 01.01.2014 Nej Nej/Nej 92 13.800 600 55.200 Trappeleje 140kr. pr. mdr. 01.01.2014 Nej Nej/Nej 4 372. sal Alaa Bassam Al-Rifaii 169 20.985 497 83.940 Trappeleje 180kr. pr. mdr 01.01.2014 Nej Nej/Nej Bolig, Beboelse I alt 639 104.197 0 416.786 Erhvervsdelens andel 270 52.912 0 211.646 Af erhvervsdelens depositum på kr. 52.912 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf faktisk 270 52.912 0 211.646 Af boligdelens depositum på kr. 51.285 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf anslået 0 0 0 0 Boligdelens andel 369 51.285 0 205.140 Heraf faktisk 369 51.285 0 0 Heraf anslået 0 0 0 0 Andet 0 0 0 0 Heraf faktisk 0 0 0 0 Heraf anslået 0 0 0 0 Sagsnr. 10S1315 AJS - Side 10 af 10