Fuldt udlejet butikscenter v/rødovre St. Rebæk Søpark Butikscenter Immerkær 27, 2650 Hvidovre
EJENDOMMEN: Rebæk Søpark Butikscenter er opført i 1966 med ydervægge af letbeton og tagdækning af tagpap. Ejendommen er opført i ét plan med fuld kælder. Ejendommen har en lys og bred hesteskoformet centergang, hvorfra der er adgang til centerets butikslejemål. Centeret indeholder endvidere et pt. uudnyttet centertorv med ekstra loftshøjde. Kælderen med god og bred nedkørsel er primært indrettet til lagerfaciliteter samt til af og pålæsning af varer. Centeret er endvidere indrettet med af- og pålæsningsramper til brug for varetransport med større lastbiler. Ejendommens udenomsarealer er befæstede og primært udlagt til 70 parkeringspladser til brug for centerets handlende. Udover Rebæk Søpark Butikscenter består ejendommen endvidere af daginstitutionen Børnehuset Immerkær, der er sammenbygget med centeret, men med selvstændig indgang. Til lejemålet hører endvidere en have, indrettet til legeplads for institutionens børn. Ejendommen er opdelt i 2 ejerlejligheder, hvoraf Rebæk Søpark Butikscenter udgør ejerlejlighed nr. 1. Ejerlejlighed nr. 2 er den i bygningen beliggende varmecentral, der udover centeret også leverer varme til de omkringliggende boligejendomme. Ejerlejlighed nr. 2 ejes af Rebæk Søpark A.M.B.A og er således ikke omfattet af salget af Rebæk Søpark Butikscenter. BELIGGENHED: Rebæk Søpark Butikscenter er beliggende ved Rødovre S togstation, der har 10 minutters drift i myldretiden. Herfra tager turen til Københavns Hovedbanegård kun ca. 12 minutter. Afstanden fra Rebæk Søpark Butikscenter til Rådhuspladsen andrager kun ca. 9 kilometer. Der er desuden kort afstand til mortorvejsnettet via Avedøre Havnevej. Rebæk Søpark er betegnelsen for en grønt område i det norvestlige hjørne af Hvidovre Kommune. Til området hører også Rebæk Sø, der sammen med parken er et yndet åndehul for de omkringboende. Parken er endvidere forskønnet med figurer af Kaj Nielsen og Monica Ritterband. Rebæk Søpark består af et større beboelsesområde med et kollegie samt flere større beboelsesejendomme, herunder højhuset Rebæk Søpark 3, beliggende lige ved centeret. Befolkningstætheden i området danner et godt kundegrundlag for Rebæk Søpark Butikscenter.
FAKTA: Matr.nr.: 5cg Hvidovre By, Hvidovre, ejerlejlighed 1 Adresse: Immerkær 27, 2650 Hvidovre Ejendomsvurdering 2014: Kr. 27.500.000, heraf grundværdi kr. 12.235.400 Grundareal: 11.892 m², heraf vej 0 m² Bebygget areal iht. BBR: 6.615 m² * Bygningsareal iht. BBR: 6.615 m² * Kælder iht. BBR: 6.999 m² Erhvervsareal iht. BBR: 12.035 m² * * ekskl. ejerlejlighed nr. 2 - varmecentralen på 384 m² LEJERSAMMENSÆTNING: Rebæk Søpark Butikscenter er fuldt udlejet med et varieret butiksudbud. Centerets ankerlejer, Lidl Danmark K/S, slog dørene op til deres supermarked i juni 2010. Lejemålet, der også er blandt centerets 2 største, udgør i alt 1.412 m². Af andre kendte brands kan nævnes Skousen (SOS Ejendomme 3 ApS), der har været en del af Rebæk Søpark Butikscenter siden 15. marts 2013. Lejemålet udgør 539 m². Rebæk Søpark Butikscenter indeholder også et velassorteret tyrkisk supermarked med bl.a. et stort frugt og grøntmarked. Herudover forefindes endvidere en tyrkisk møbelog boligindretningsbutik, en kjolebutik samt en tæppehandler. Butiksudbuddet passer godt ind i områdets beboersammensætning. Til det varierede butiksudbud hører desuden et pizzeria, en spillecafé, en frisør og en genbrugsbutik. Opdelt på butikstyper tæller Rebæk Søpark Butikscenter 2 cafélejemål, 9 detaillejemål, 39 kælderlejemål, hvoraf 5 p.t. er i tomgang, samt 1 daginstitution. I alt 51 lejemål udgørende sammenlagt 10.227 m². Der henvises i det hele til lejerfortegnelsen, bilag 1.
LEJE OG DRIFT: Rebæk Søpark Butikscenter er et veldrevet og fuldt udlejet butikscenter. Der er dog p.t. 5 ledige kælderlejemål med et samlet areal på 1.717 m². Hovedparten af arealet har tidligere været udlejet til fitnesscenter og fremstår i meget flot og anvendelig stand. Udlejningsarealet andrager 6.106 m² over jord og 4.121 m 2 kælder, i alt 10.227 m 2. Lejen for butikslejemålene nettoprisindeksreguleres hvert år med minimum 2-3% stigning i forhold til den gældende årlige leje. Butikslejemålene har som hovedregel et opsigelsesvarsel på 6 måneder, ligesom hovedparten af lejemålene er uopsigelige for lejer i perioder fra ultimo 2015 og frem til medio 2020. Lejemålene er momsregistrerede. Undtaget herfra er lejemålet med Hvidovre Kommune vedrørende Børnehuset Immerkær. Ejendommens momsprocent udgør på baggrund heraf 97%. Nedenfor er opstillet et driftsbudget ved fuldt udlejet ejendom, hvor tomgangslejen for de p.t. ledige kælderlejemåle er anslået til 350 kr. pr. m². En række lejere refunderer en andel af ejendommens driftsudgifter. Der henvises i det hele til lejerfortegnelsen, bilag 1. Årlig bruttoleje pr. 1/5 2015: Erhvervsleje inkl. tomgang kr 6.939.194 Lejernes refusion af driftsudgifter kr 1.050.064 Samlet indtægt kr 7.989.258 Driftsbudget 2015 : Skatter og afgifter kr 503.035 Vand, el og gas kr 173.107 Renovation, rengøring mv. kr 537.484 Reparationer mv. kr 16.639 Forsikring kr 145.861 Vicevært mv. kr 123.664 Telefon og services kr 176.134 Driftsudgifter i alt - over jord 274 kr/m 2 kr 1.675.924 Ej fradragsberettiget moms - anslået kr 35.000 Udvendig vedligeholdelse 50 kr/m 2 kr 305.300 Administration 2,5% kr 173.480 kr 2.189.703 Driftsmæssigt overskud ved kontant handel kr 5.799.554
SALGSPRIS OG STARTFORRENTNING: Det opgjorte kapitalbehov er ekskl. saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr 73.500.000 Tinglysningsafgift inkl. gebyr kr 442.660 Advokat m.v. anslået kr 50.000 kr 73.992.660 Refusion deposita kr (1.684.421) Købers kapitalbehov ved kontant handel kr 72.308.239 Købspris svarende til m² pris på (over jord): kr 12.037 Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber opnå en forrentning på 8,02% ved kontant handel af den investerede kapital: Forrentning kontant handel: De af lejerne indbetalte kontante deposita refunderes køber. Herudover foretages der sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 5.799.554 72.308.239 X 100 = 8,02%
ØVRIGE OPLYSNINGER: OVERTAGELSE: Ejendommen overtages efter nærmere aftale. GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN: Ingen gæld. MOMS: Ejendommen er momsregistreret med 97%. ENERGIFORHOLD: Bygningerne opvarmes med fjernvarme. Energimærke = E. MILJØFORHOLD: 25% af grunden er kortlagt iht. Jordforureningsloven FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er forsikret på sædvanlige vilkår. TINGLYSNING: Køber betaler tinglysningsafgiften ved registrering af skøde. SERVITUTTER: Der vurderes ikke at være byrdefulde servitutter tinglyst på ejendommen. BILAG: Bilag 1: Lejerfortegnelse Bilag 2: Etageplaner Bilag 3: Luftfoto Bilag 4: Kort BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: CBRE A/S, att. Niels Cederholm på e-mail: niels.cederholm@cbre.com eller telefon +45 70229601.
BILAG 1 - LEJERFORTEGNELSE: Immerkær 27, 2650 Hvidovre Ejendomsnr.: 167-123929 Matr. nr.: 5g Hvidovre BY, Hvidovre Lm: Lejer: Adresse: Indflyt- Type: Areal Årlig leje: Leje Depositum: Opsigelses- Uopsigelig- Lejere- Moms: ning: m2: pr. m²: varsel mdr.: hed lejer gulering: 1-78041-9-4 Rebæk Pizza ApS v/eyup Inekci Immerkær 27, loale 15 1/1 04 Café 141 126.996 901 46.630 6 Ja 1-78041-5-6 Elite Gaming A/S Immerkær 27, lokale 9 1/2 10 Café 225 313.100 1.392 156.502 6 1/2 17 NPI min. 3% Ja I alt 366 440.096 1.202 203.132 1-78041-19-6 Salon Face & Hair V/Sevim Yagci Immerkær 27 1/7 02 Detail 70 49.096 701 25.961 3 1/7 20 NPI min. 3% Ja -78041-14-14 SOS ejendomme 3 ApS Immerkær 27, lokale 5 15/3 13 Detail 539 509.678 946 0 6 NPI min. 2% Ja 1-78041-3-10 Diamond House V/ Reyhan Bag Immerkær 27, lokale 12 1/3 15 Detail 245 171.596 700 85.751 6 1/3 18 NPI min. 3% Ja 1-78041-2-8 Ümit Taspinar Immerkær 27, st., lokale 1/2 10 Detail 211 217.426 1.030 149.453 6 1/2 17 NPI min. 3% Ja 1-78041-1-8 The Ottoman's ApS Immerkær 27, st., lokale 1/5 14 Detail 1.026 666.932 650 333.450 6 31/3 24 NPI min. 3% Ja 1-78041-7-4 Lidl Danmark K/S Immerkær 27, st., lokale 3 1/6 10 Detail 1.412 1.704.159 1.207 426.316 6 17/5 17 NPI min. 2% Ja 1-78041-6-10 Dizaynia Möbler AB Immerkær 27, st., lokale 2 1/8 14 Detail 1.482 664.034 448 0 6 31/7 17 NPI min. 3% Ja 1-78041-4-20 Sultan Tæpper v/fatih Bayrak Immerkær 27, st., lokale 6 1/5 14 Detail 253 177.196 700 44.275 6 31/10 15 NPI min. 3% Ja 1-78041-18-8 Kissers Genbrug Immerkær 27, lokale 10 1/11 14 Detail 168 117.696 701 29.400 6 1/11 15 NPI min. 3% Ja I alt 5.406 4.277.813 791,308 1.094.606 34 udlejede kælderlejemål i alt Immerkær 27, kælderen Kælder 2.404 1.361.405 566 362.468 Ja 5 kælderlejemål i tomgang i alt Immerkær 27, kælderen Kælder 1.717 600.950 350 Ja 4.121 1.962.355 476 362.468 Hvidovre Kommune, Børnehuset Immerkær Immerkær 27, lokale 4 1/10 65 Daginst. 334 258.930 775 24.215 6 NPI min. 3% Nej I alt 10.227 6.939.194 679 1.684.421
BILAG 2 - ETAGEPLANER: Stueplan
Kælderplan
BILAG 3 - LUFTFOTO:
BILAG 4 - KORT:
CBRE - DANMARK CBRE er verdens førende ejendomsrådgiver inden for erhvervsejendomme - i Danmark med medarbejdere på kontorer i København og Aarhus. Vi yder professionel rådgivning til virksomheder og tilbyder en bred vifte af serviceydelser både i Danmark og udlandet. Vi sætter en høj standard for kvalitet af vor rådgivning og vore serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vore kunder. CBRE A/S er en del af CBRE Group, Inc., som er verdens største virksomhed på området med 52.000 medarbejdere (eksklusiv filialer) fordelt på mere end 370 kontorer i 50 lande. CBRE Group, Inc. er noteret på børsen i New York. CBRE Group er desuden et Fortune 500 og et S&P 500 selskab, og er som de eneste erhvervsejendomsrådgivere blevet udnævnt til at være blandt de 50 Best in Class selskaber af Business Week. CBRE A/S i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 54 ansatte fordelt på 2 kontorer i henholdsvis København og Aarhus. Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler.