Lokalplan 1.38 Hanstholm - Centerområde Nord Lokalplanen er endelig godkendt den 2. januar 2003. HANSTHOLM KOMMUNE, BÅDSGÅRDSVEJ 2, 7730 HANSTHOLM
Indholdsfortegnelse Redegørelse for lokalplanen. Baggrund for lokalplanen Lokalplanområdet Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Tilladelse fra andre myndigheder Dispensationer Klagevejledning Retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser... 6 l Lokalplanens formål 2 Lokalplanens område og zonestatus 3 Lokalplanområdets anvendelse 4 Udstykninger 5 Vej- sti- og parkeringsforhold 6 Ledningsanlæg 7 Bebyggelsens omfang og placering 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 Ubebyggede arealer, hegn og fællesanlæg 10 Eksisterende bebyggelse Vedtagelsespåtegning... 10 Bilagsmateriale... 11 Bilag l - Områdeafgrænsning 1:2.500 Bilag 2 - Rammekort / Matrikelkort l :5000 Bilag 3 - Udstykningsskitse 1:2000
Redegørelse for Lokalplan 1.38 Hanstholm - Centerområde Nord Baggrund for lokalplanen Lokalplanen er udarbejdet, da der har vist sig at være behov for at udnytte arealerne nord for det eksisterende center til blå. butiksformål. Samtidig har der i nogen tid været udtrykt ønske - dels fra politisk side, dels fra borgerside bl.a. i forbindelse med idékonkurrencen om Hanstholms forskønnelse - om at byområdet omkring centret burde ændre karakter fra naturområde med klitter til egentligt byområde med veje og bygninger. Også nedrivning af Hanstedgård har medført flere interessante ideer om nyt byggeri på samme sted. Der er overvejende interesse for boligbyggeri, men der skitseres dog mulighed for en kombination af beboelse og butikker. Lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter et ca. 6 ha. stort område nord for Hanstholm Centret mellem vejene Kystvejen og Centervej både nord og syd for Chr. Hansens Vej. Indenfor området findes en godkendt lokalplan for en mindre del, omhandlende kirkecentret, areal til ny kirke og ny præstebolig. Området er beliggende i byzone midt i det eksisterende byområde og det er allerede udlagt til centerformål i den gældende kommuneplan. Områdets status ændres ikke i forbindelse med lokalplanens endelige godkendelse. Matr. nr. Icz - Centervej 6 - beliggende i den sydlige del af området, er kortlagt som mulig forurenet grund på grund af, at der tidligere har ligget en benzinstation på grunden. Grunden er tilmeldt Oliebranchens Miljøpulje til undersøgelse og eventuel oprydning. Lokalplanens indhold Denne lokalplan er udarbejdet for at muliggøre etablering af veje og anden byggemodning af arealerne mellem Hanstholm Centret og Chr. Hansens Vej, samt foretage bebyggelse af grunden, hvor Hanstedgård tidligere var beliggende. Samtidig indeholder planen bestemmelser for byggeriets omfang og placering. Indenfor planens område findes flere bunkersanlæg, som beskrives. Som udgangspunkt bibeholdes alle bunkersanlæg, men det kan vise sig, at en enkelt mindre bunker Cernes. Desuden beskrives forholdet til den eksisterende lokalplan for kirkecentret (Lokalplan 1.2 Hanstholm - Kirke og menighedslokaler, fra 1984). Denne lokalplan ophæves i forbindelse med gennemførelse af nærværende lokalplan for så vidt angår området udlagt til præstebolig nord for det nuværende kirkecenter. Det sker på baggrund af, at der i den mellemliggende tid er opført en præstebolig et andet sted i Hanstholm, samt at præstebolig og menighedslokaler i dag ikke placeres tæt ved hinanden. Det forudsættes dog, at byggeri tæt ved kirkecentret mod nord tilpasses kirkecentrets udseende og at anvendelsen af naboarealerne respekterer de kirkelige aspekter og ikke skaber unødige gener i forhold til kirkecentrets udnyttelse.
Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanen forholder sig til regionplanen for Viborg amt og til kommuneplanen for Hanstholm kommune. Regionplanen indeholder umiddelbart ikke bestemmelser, som forhindrer udnyttelsen af lokalplanområdet til nævnte formål. Kommuneplanen indeholder rammer for både den nordlige og den sydlige del af området, men det vil være nødvendigt, at foretage en mindre justering - specielt m.h.t. etablering af boligbebyggelse. Den sydlige del af området er udlagt til centerformål med mulighed for at etablere dagligvarebutikker med op til 3000 m2 bruttoetageareal og udvalgsvarebutikker op til 1000 m2 bruttoetageareal (C 1), og den nordlige del (C 2) er ligesom C l udlagt til centerformål suppleret med hotelvirksomhed og lignende beslægtede erhvervstyper. Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanen skal godkendes af Viborg amtsråd. Dispensationer Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af at det ikke ændre den særlige karakter af det område, der søges skabt gennem lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Klagevejledning Klager over kommunalbestyrelsens afgørelser i forbindelse med denne lokalplan behandles efter reglerne i Lov om planlægning. Retslige spørgsmål kan påklages til Naturklagenævnet, hvis afgørelse er endelig. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkning. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Lov om planlægning 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsættes som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst i et år efter forslagets offentliggørelse.
Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om planlægning 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændre den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt via lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan 1.38 Hanstholm- Centerområde Nord I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af IL 09. 2002) fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. l Lokalplanens formål 1.1 Formålet med denne lokalplan er at sikre plangrundlaget, der muliggør byggemodning og bebyggelse af centerområdet nord for Hanstholm Centret. 1.2 Det er desuden planens formål at fastsætte bestemmelser for byggeriets omfang og placering. 1.3 Formålet med planen er også at muliggøre etablering af boliger i forbindelse med fx butikker, samt specielt indenfor to mindre områder. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. l og 2. Planen omfatter matr. nr. Ici, Ide, Icz og Icy, samt del af matr. nr. leq og lef alle Hansted By, Hansted, samt alle grunde, der udstykkes indenfor området efter 1.9. 2002. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone, og denne status ændres ikke efter lokalplanens endelige godkendelse. 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Området kan anvendes til centermål (butikker, liberale erhverv, samt mindre, ikkegenerende virksomheder i tilknytning til butikkerne). Der er mulighed for at etablere
dagligvarebutikker med op til 3000 m2 bruttoetageareal og udvalgsvarebutikker op til 1000 m2 bruttoetageareal 3.2 Indenfor den vestligste del af området, samt indenfor området nord for Chr. Hansens Vej må der etableres ren beboelse, som vist på kortbilag 3, samt beboelse i tilknytning til de under pkt. 3.1 nævnte anvendelsesmuligheder. 4 Udstykninger 4.1 Lokalplanområdet kan udstykkes i henhold til den på kortbilag 3 viste udstykningsskitse, som dog kun er vejledende. 5 Vej- og sti- og parkeringsforhold 5.1 Der kan etableres veje i henhold til udstykningsskitsen vist på kortbilag 3, hvorved Centervej kan afbrydes nord for Hanstholm Centret. 5.2 Alle veje udlægges i 10 meters bredde. 5.3 Der udlægges areal til stisystem med torvedannelser i henhold til udstykningsskitsen vist på kortbilag 3. 5.4 Stierne udlægges i ca. 3 meters bredde. 5.5 Torvedannelserne etableres i forbindelse med eksisterende beplantning og i forbindelse med områderne omkring bunkersanlæggene, som ikke kan nyttiggøres til bebyggelsesformål. 5.6 Der skal etableres parkeringspladser svarende til l p-plads pr. 50 m2 butiksareal, l p- plads pr. 4 siddepladser i cafeteria eller restaurant og 2 p-pladser pr. boligenhed. Ved øvrige anvendelsesmuligheder fastsættes p-pladsbehovet individuelt. 5.7 Der etableres samlede parkeringsarealer i henhold til udstykningsskitsen vist på kortbilag 3. Arealet reserveres primært til større biler - autocampere, busser o.lig.
6 Ledningsanlæg 6.1 Byggeri i området skal tilsluttes offentlig kloak - både spildevand og regnvand. 6.2 Vandforsyning i lokalplanområdet varetages af Hanstholm Vandværk efter gældende regler. 6.3 Elforsyning etableres fra Thy-Mors Energi A/S efter gældende regler. 6.4 Der er bestemmelser om tilslutningspligt til fjernvarmenettet for så vidt angår beboelser. For erhvervsbebyggelse skal der udarbejdes et tilslutningsforslag til fjernvarmesystemet og al byggeri skal om muligt tilsluttet fjernvarmenettet. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for arealet som helhed må ikke overstige 50 og må ikke overstige 100 for den enkelte grund - dog 200 for grunden nord for Chr. Hansens Vej. 7.2 På arealet syd for Chr. Hansens Vej må bebyggelsens højde ikke overstige 12 m. og må ikke være over 2 etager med udnyttet tagetage. 7.3 På arealet nord for Chr. Hansens Vej må bebyggelsens højde ikke overstige 18 m. og må ikke være over 5 etager. Området kan højst indeholde 80 boligenheder. 7.4 Arealet længst mod vest langs Kystvejen kan bebygges med 2 enfamiliehuse. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Bebyggelsen umiddelbart nord for kirkecentret skal tilpasses det eksisterende byggeri, således at området omkring kirkecentret fremstår harmonisk. 8.2 Byggeri nord for Chr. Hansens Vej skal opføres som samlet byggeri. Skitseprojekt skal forelægges kommunalbestyrelsen til principgodkendelse. 8.3 Byggeri indenfor området skal ved farve- og materialevalg tilpasses området.
9 Ubebyggede arealer, hegn og fællesarealer 9.1 Ubebyggede arealer skal så vidt muligt henligge som græsplæner. 9.2 Der kan kun etableres hegn omkring varearealer og mindre gård- og havearealer. Både fast hegn og levende hegn kan godkendes. 9.3 I henhold til museumslovens 25-27 skal ethvert oldtidsfund, som fremkommer ved gravearbejde i området, indrapporteres til Thisted Museum. 10 Eksisterende bebyggelse 10.1 Eksisterende bebyggelse indenfor lokalplanens område - Centervej 8 og 10 - kan fastholdes sorn hidtil. Begge ejendomme kan anvendes til både beboelse og erhverv i henhold til planens bestemmelser. 10.2 Eksisterende bunkersanlæg kan anvendes i museumssammenhæng, som et led i fremvisningen af Hanstholm Fæstningen. Anden anvendelse vil kræve særlig tilladelse fra kommunalbestyrelsen efter høring af de relevante parter.
Vedtagelsespåtegning Hanstholm kommunalbestyrelse har på mødet d. 2. januar 2003 vedtaget at godkende Lokalplan 1.38 Hanstholm - Centerområde Nord endeligt. Hanstholm kommunalbestyrelse d. 2. 1.2003 Ejnar Frøkjær Borgmester John Turka Kommunaldirektør 10
Bilag 2 - Rammekort / Matrikelkort 1:5.000