PRÆSTØ KOMMUNE Lokalplan nr. 74 for Antonihøjen i Præstø. Kommuneplantillæg nr. 20.
2
Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som indeholder overordnede målsætninger for kommunens udvikling samt overordnede rammer for arealanvendelsen, dvs. hvor der kan være boliger, erhverv, butikker, skoler m.v. En lokalplan indeholder mere detaljerede retningslinjer for anvendelsen af bebyggelse og af ubebyggede arealer, herunder bebyggelsesregulerende bestemmelser, for delområder af kommunen. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. En lokalplan består af to dele: 1) En redegørelse, der beskriver baggrunden og forudsætningerne for lokalplanen samt indeholder redegørelse for planens virkninger på miljøet. 2) Selve bestemmelserne, der har bindende retsvirkning for ejere af ejendomme, der er omfattet af planen. Retsvirkninger Ved forslag: Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget til Kommunalbestyrelsen har offentliggjort den endelige lokalplan, dog maksimalt et år efter datoen for forslagets offentliggørelse. Når fristen for fremsættelse af indsigelser til lokalplanforslaget er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen efter nærmere fastsatte regler give tilladelse til, at ejendomme der er omfattet af planen, kan bebygges eller i øvrigt udnyttes i overensstemmelse med forslaget. Indeværende lokalplan er i offentlig høring fra den 11. juli 2006 til den 19. september 2006. Endelig vedtagelse: Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen jf. planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen tinglyses på ejendommen. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Planloven indeholder bestemmelser om kommunes pligt og ret til at udarbejde kommune- og lokalplaner samt bestemmelser om planernes tilvejebringelse. 3
Lokalplaner skal tilvejebringes ved udarbejdelse af først lokalplanforslag efterfulgt af mindst 8 ugers høringsfrist. På baggrund af den offentlige debat og indkomne indsigelser udarbejder Kommunalbestyrelsen den endelige lokalplan. 4
Indholdsfortegnelse Redegørelse for lokalplanen Lokalplanenes beliggenhed Beskrivelse af området Lokalplanens formål og indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Område og zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Vej og stiforhold 5 Bebyggelsens omfang og placering 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 7 Ubebyggede arealer 8 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 9 Udstykning 10 Grundejerforening 11 Retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Kortbilag Bilag 0, 1, 2, 3, 4 og 5. Kommuneplantillæg Lokalplanen er udarbejdet i samarbejde med hs ark arkitektfirma a/s 5
Redegørelse for lokalplanen Lokalplanens beliggenhed Lokalplanområdet er beliggende vest for Præstø By. Lokalplanområdet udgør et samlet areal på omkring 11,6 ha. Heraf udgør ca. 10 ha et areal på Antonihøjen, medens de resterende ca. 1,6 ha er et erhvervsareal beliggende ved Ny Esbjergvej. Beskrivelse af området Antonihøjen er beliggende mellem den lille landsby Rødeled og Præstø By. Arealet anvendes i dag som landsbrugsdyrket areal. Der er tale om et areal beliggende i tilknytning til byen og dermed Præstø s mange servicefaciliteter. I den del af lokalplanområdet, hvor der åbnes mulighed for ældreboliger/boliger, er virksomheden Veta A-S placeret. Veta A-S ligger i bunden af Antonihøjen og har vejadgang fra Ny Esbjergvej. Det højeste punkt på Antonihøjen ligger i kote 22,5 meter over havet. Det laveste punkt på Antonihøjen (Antonihøjområdets østlige del) ligger i kote 7,5 over havet. Lokalplanens formål og indhold Præstø Kommune har i de senere år oplevet stor efterspørgsel på byggegrunde. Efter udbygningen af Abildhøjområdet er der et behov for nye arealer til byvækst. I denne sammenhæng har kommunen vurderet at Antonihøjen har en god placering tæt på bymidten og dertil hørende offentlige og private servicefunktioner. Boligudbygningen skal medvirke til at realisere Kommuneplanstrategiens målsætning om at være et godt sted at bo. Lokalplanen har til formål at fastlægge retningslinier for områdets anvendelse til boligformål, herunder at udlægge arealer til boligformål (åben/lav og tæt/lav) samt udlægge arealer til offentligt formål ældreboliger. Hovedstrukturplan Præstø Kommune har som grundlag for lokalplanforslaget fået udarbejdet en hovedstrukturplan. Hovedstrukturområdet afgrænses af Rødeledvej, Ny Esbjergvej og Næstvedvej. De kommende boligområder, jf. hovedstrukturplanen, skal vejbetjenes af stamveje fra Ny Esbjergvej og en stamvej fra Rødeledvej. Parallelt med stamvejene etableres hovedstisystemer. Langs Næstvedvejen etableres en bred afskærmende beplantning. Lokalplanområdet Lokalplanområdet udgør, som en 1. etape af hovedstrukturplanen, ca. 10 ha af det ubebyggede område langs Rødeledvej og del af det eksisterende erhvervsområde ved Ny Esbjergvej. Lokalplanområdets afgrænsning fremgår af kortbilag 0 og 1. Lokalplanens boligbebyggelser er placeret som øer i landskabet og opdelt af store grønninger som 6
fælles friarealer. Lokalplanområdet opdeles i følgende 4 delområder (se kortbilag 2): Delområde 1 Boliger Delområde 2 Parcelhusbebyggelse Delområde 3 Gårdhavehuse Delområde 4 Grønne områder Lokalplanområdet skal vejbetjenes af en ny stamvej ved en forlængelse af Rødeledvej. Stamvejen kan evt. afbrydes mellem boligområderne i forbindelse med en senere udbygning af Antonihøjen og anlæg af nye stamveje fra Ny Esbjergvej. Øst/vest gennem området skal etableres en hovedsti i eget trace med kontakt til Ny Esbjergvej og bymidten. Nord/syd gennem områdets østligste del etableres en sti frem til Rødeledvej og dagligvarebutikken ved Vesterbro. (Se kortbilag 5). Bebyggelserne Bebyggelserne ligger som øer og har hver sit særpræg. Karakteristisk for hele bebyggelsen er de grønne friarealer, der fletter sig ind mellem de enkelte delområder, binder hele området sammen og giver det en luftig struktur. De enkelte delområder bindes sammen af landskabet og af et gennemgående stisystem, der løber gennem området. Stiforløbet forbinder de nye bebyggelser med den eksisterende by. Delområde 1: Boliger. Boligerne er udformet som en klassisk købstadsbebyggelse i 2 etager med tegltag. Dermed bliver der en naturlig overgang mellem de nye bebyggelser og den gamle købstadsby og fungerer som port til byen. Bebyggelsens placering giver desuden en naturlig forbindelse til det eksisterende vejnet og til ådalsforløbet. Hver af de 2 bebyggelser har et indre gårdrum, som giver beboerne en følelse af privathed. Lokalplanen åbner mulighed for opførelse af ca. 60 boliger i området. Delområde 2: Parcelhusbebyggelse. Bebyggelsen består af fritliggende parcelhuse i 1 etage med rødt tegltag. Husene er af individuel karakter, men det ensartede materialevalg giver bebyggelsen et samlet helhedsudtryk. De læner sig op ad det skrånende terræn. Husene er placeret omkring en grønning i midten, som muliggør fælles ophold. Lokalplanen åbner mulighed for opførelse af ca. 40 boliger i delområde 2. Delområde 3: Gårdhavehuse Bebyggelsen føjer sig naturligt i terrænet og kiler sig ind mellem bakketoppen og Rødeled. Bebyggelsen består af rækker af gårdhavehuse, der tilsammen danner en helhed. Gårdhavehusene er karakteriseret ved en privat gård/terrasse omkranset af et vinkelhus med tilhørende privat garage. Gårdhavehusene er placeret således at terrassen åbner sig mod sydvest for at få optimal udnyttelse af solen. De fremstår mere lukkede mod nord og øst og betjenes fra nordsiden via en adgangsvej. De grønne omgivelser trækker sig ind mellem husene, hvilket giver en meget luftig struktur. Det muliggør ophold og færdsel mellem husene og tilfører bebyggelsen en social dimension. Gårdhavehusene opføres i gule mursten med tage af gul lertegl. Lokalplanen åbner mulighed for opførelse af ca. 30 boliger i delområde 3. 7
Delområde 4: Grønt fællesareal Det grønne fællesareal er et samlende element for hele området. Det består af grønne kiler, der binder de enkelte delområder sammen. Kilerne fletter sig ind mellem hver bebyggelse, og giver hele området en luftig grøn struktur. Det højeste punkt på Antonihøjen friholdes for bebyggelse og kan eksempelvis benyttes til gåture og som udsigtspunkt over bebyggelsen. Det eksisterende vandhul bevares og udvides til en sø, der sammen med bakketoppen bliver et centralt omdrejningspunkt for hele bebyggelsen. 8
Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan 2005 Præstø Kommune har i forbindelse med amtets høringsrunde om kommunernes behov for byvækstarealer, peget på Antonihøjen som et fremtidigt byvækstområde. Regionplan 2005 åbner mulighed for at etablere boligområde på 10 ha af Antonihøjen. Præstø Kommune er opmærksom på, at der ikke bør udlægges mere areal til byvækst end nødvendigt. Kommunen har i denne forbindelse overfor Storstrøms Amt tilkendegivet, at man vil være villig til at udtage et areal af rammeområde B14. Endvidere er Præstø Kommune opmærksom på, at en mindre del af Antonihøjen (ca. 6.800 m2) er omfattet af strandbeskyttelseslinjen. Dette areal indgår i lokalplanområdet, men friholdes for byggeri. Præstø Kommune vil i offentlighedsfasen tage initiativ til at der afholdes møde med Storstrøms Amt m.fl., med henblik på at blive enige om ovenstående planforhold. Kommuneplan 2000-2010 og Kommuneplanstrategi 2004 Lokalplanområdet er ifølge kommuneplan 2000-2010 beliggende i landzone. Den del af lokalplanområdet der omfatter erhvervsvirksomheden Veta A-S ligger inden for kommuneplanens rammeområde E5. Gennem et kommuneplantillæg ændres rammedel E5 fra et erhvervsområde til et rammeområde som fastlægges til offentlige formål eller alternativt boligformål. Den øvrige del af lokalplanområdet er beliggende inden for område L1, som er fastlagt primært til jordbrugsformål, til rekreative formål samt råstofindvinding. Gennem et kommuneplantillæg vil denne del af lokalplanområdet indgå i et rammeområde hvor anvendelsen fastlægges til boligformål. Spildevandsplan 2003-2008 Den del af lokalplanen som omfatter Antonihøjen er ikke omfattet af spildevandsplan 2003-2008. En byggemodning af området forudsætter derfor, at Byrådet udarbejder og vedtager et tillæg til denne plan. Kloaktilslutning skal udføres i overensstemmelse med den vedtagne spildevandsplan. Servitutter Der er tinglyst dokumenter om vejbyggelinie på 20 meter fra vejmidten for Næstvedvej og Rødeledvej. Servitutter, der er uforenelige med lokalplanens bestemmelser kan aflyses efter planlovens 18. Strategisk miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal der gennemføres en screening for, om lokalplanens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver at der gennemføres en miljøvurdering. Lokalplanforslaget er blevet screenet i henhold til overordnet planlægning og politikker, bymønster og bykulturmiljøer, miljø, areal og naturinteresser, infrastruktur m.v. 9
I henhold til Lov om Miljøvurdering 4 er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, da planen ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Kystnærhedszone Lokalplanområdet er beliggende inden for kystnærhedszonen. I forhold til planlovens 5b, skal det vurderes hvilken visuel påvirkning lokalplanen har i kystnærhedszonen. Præstø Kommune vurderer, at lokalplanens muligheder for boligbebyggelse på Antonihøjen ikke vil give anledning til en negativ påvirkning i kystzonen. Placeringen af bebyggelsen vil underordne sig landskabet og vil ligge som øer på Antonihøjen. Et grønt friareal mellem bebyggelsen vil binde boligområdet sammen og samtidigt give området en luftig struktur. Der er med bestemmelserne for boligernes udformning og materiale forsøgt taget hensyn til landskabet og kulturmiljøet. Landbrugsloven Lokalplanens gennemførelse forudsætter tilladelse efter landbrugslovens 4, stk. 1. Efter Fødevareministeriets cirkulære nr. 28 af 22. februar 2000, skal det fremgå hvilke matrikelnumre der er undergivet landbrugspligt. Det er jordbrugskommissionen der skal tillade at landbrugspligten ophæves. For indeværende lokalplan gælder det at følgende matrikel numre er undergivet landbrugspligt: Del af matr.nr. 1br og 1q Nysø Hgd., Præstø Jorder. Lokalplanens gennemførelse forudsætter, at landbrugspligten ophæves efter landbrugslovens 4, stk.1. Forsyning Vand: Lokalplanområdet skal forsynes af Præstø Vandværk. Varme: Ny Esbjergvej 12-12A er jf. kommunens varmeplan beliggende inden for et fjernvarmeområde. Den øvrige del af lokalplanområdet er beliggende uden for Varmeplanen for Præstø Kommune, grænsende op til et fjernvarmeområde. Syd for fjernvarmeområdet er der udlagt et naturgasområde. Præstø fjernvarme ønsker ikke at varmeforsyne området. Der vil blive tale om individuel varmeforsyning. Der er forbud mod el-varme inden for lokalplanområdet. El: Området skal forsynes af SEAS/NVE Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder. Lokalplanens gennemførelse forudsætter, at landbrugspligten ophæves efter landbrugslovens 4, stk.1 på del af matr.nr. 1br og 1q Nysø Hgd., Præstø Jorder. En mindre del af Antonihøjen (ca. 6.800 m2) er omfattet strandbeskyttelseslinjen. Dette areal indgår i lokalplanområdet, men friholdes for byggeri. 10
Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lov nr. 833 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for de i 2 nævnte områder. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål: at fastlægge retningslinier for områdets anvendelse til boligformål, at fastlægge placering af veje og stier, at udlægge areal til attraktive grønne områder med offentlig adgang, at fastlægge arkitektoniske og bebyggelsesregulerende bestemmelser for området. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matrikelnumre: 1aø, del af 1br, 1q Nysø Hgd., Præstø Jorder samt alle matrikler der efter den 30.05.2006 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet opdels i 4 delområder som vist på kortbilag 2: Delområde 1: Boligformål. Delområde 2: Boligformål - åben lav parcelhusbebyggelse. Delområde 3: Boligformål - tæt/lav bebyggelse opført som gårdhavehuse. Delområde 4: Rekreativt grønt område. Herudover omfatter lokalplanen områder til veje og stier i princippet som vist på kortbilag 5. 2.3 Lokalplanen omfatter landzonearealer. Med byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen overføres landzonearealerne til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Delområde 1 må kun anvendes til boligformål. 3.2 Delområde 2 må kun anvendes til boligformål - åben lav parcelhusbebyggelse, max 43 boliger. 3.3 Delområde 3 må kun anvendes til boligformål - tæt/lav bebyggelse opført som gårdhavehuse, max. 31 boliger. 3.4 Delområde 4 må kun anvendes til fælles friarealer for boligområdet med offentlig adgang. 4 Vej- og stiforhold 4.1 Område 1 skal vejbetjenes af en stamvej fra Ny Esbjergvej. 11
4.2 Delområderne 2 og 3 skal midlertidigt vejbetjenes af en stamvej fra Rødeledvej. Når resten af Antonihøjen uden for lokalplanområdet udstykkes eller bebygges eller hvis der bliver mulighed for vejadgang fra Ny Esbjergvej til delområde 2 nedlægges den midlertidige vejadgang mellem delområderne 2 og 3. 4.3 Stamveje skal anlægges som stilleveje med max. 30 km/t med et befæstet areal på 5 m. 4.4 Boligveje skal anlægges med et befæstet areal på 4,5 m plus sideanlæg. 4.5 Øst/vest gennem området frem til Ny Esbjergvej udlægges areal til en hovedsti med et befæstet areal på 2,5 m. 4.6 Nord/syd gennem området frem til Rødeledvej udlægges areal til en hovedsti med et befæstet areal på 2,5 m. 4.7 Veje og stier skal udføres efter et samlet projekt og kotering godkendt af Præstø Kommune. 4.8 Der skal anlægges parkeringspladser svarende til 2 pladser for parcelhuse og 1½ plads for tæt/lav bebyggelse. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Inden for delområde 1 skal ny bebyggelse placeres i overensstemmelse med de retningsgivende byggefelter som vist på kortbilag 3. Bebyggelse skal opføres i max. 2 etager med en taghældning på 30-40º. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35 for delområdet som helhed. 5.2 Inden for delområde 2 skal nye huse opføres med gavlen i en byggelinie 5 m fra vejskel. Bebyggelse må kun udføres i 1 etage med en taghældning på 25-30º. Tage må ikke udføres med valm. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. 5.4 Inden for delområde 3 skal ny bebyggelse placeres i overensstemmelse med byggefelterne som vist på kortbilag 4. Bebyggelsen skal opføres som gårdhavehuse i 1 etage med ensidig taghældning. Der må maximalt opføres 31 gårdhavehuse. 12
5.5 Inden for delområde 4 må ikke opføres nogen form for bebyggelse bortset fra tekniske anlæg såsom transformerstation, pumpestation. 5.6 Carporte og udhuse i alle områder må kun udføres med flade tage dækket med mørk tagpap. 5.7 Delområde 2 og 3 skal etableres efter koteplaner, der fastlægger gulvkoter for de enkelte boliger eller byggefelter. Koteplaner skal godkendes af Præstø Kommune. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Inden for delområde 1 og 2 og skal ydervægge opføres i teglsten som muret byggeri der evt. vandskures og males i jordfarver. Udhuse og carporte kan udføres i en trækonstruktion i naturfarve. 6.2 Inden for delområde 3 skal ydervægge udføres som muret byggeri i gule teglsten. 6.3 Inden for område 1 og 2 skal tage udføres med røde lertegl. 6.4 Inden for delområde 3 skal tage udføres med gule lertegl. Tage kan dog udføres som listedækket paptag ved opførelse af bebyggelse med ensidig taghældning 6.5 Der må ikke opsættes udvendige antenner. 6.6 Der må ikke etableres el-opvarmning. 7 Ubebyggede arealer 7.1 Delområde 1 skal beplantes og befæstes efter en samlet plan godkendt af Præstø Kommune. 7.2 Inden for delområde 2 skal områdets ydre afgrænsning udføres som en bøgehæk i en højde af max. 180 cm. Hegning i skel og vej skal udføres som levende hegn i en højde på max. 180 cm. Terrænspring skal udføres som stensætninger eller lignende. Hegning i skal i øvrigt udføres som levende hegn i en højde af max 180 cm. 7.4 Inden for delområde 3 skal gårdhaverne indrammes af gule mursten eller en sortmalet trækonstruktion. 7.5 Ubebyggede arealer i delområde 2 og 3 og skal i øvrigt anlægges efter en samlet plan godkendt af Præstø Kommune. 13
7.6 Omkring de enkelte boliggrupper (delområde 4) skal der etableres et større sammenhængende fælles friareal med offentlig adgang. Friarealet skal fremstå som et sammenhængende naturområde uden bebyggelse og etableres efter en samlet plan godkendt af Præstø Kommune. 7.7 Belysning på veje og stier må kun udføres som parkbelysning. 8 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 8.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før, der er sket tilslutning til offentlig kloak. 8.2 Samtlige boliger i området skal tilsluttes et fællesantenneanlæg. 8.3 Før ny bebyggelse tages i brug skal der anlægges en forholdsmæssig del af det samlede friareal (delområde 4). 8.4 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt parkering som anført under lokalplanens 4.8. 8.5 Før byggemodning igangsættes i området skal Sydsjællands Museum kontaktes for eventuelle udgravninger i arkæologiske interesseområder. 8.6 Ny bebyggelse skal respektere miljølovgivningens afstandsbestemmelser. 9 Udstykning 9.1 Udstykning må kun finde sted i overensstemmelse med den retningsgivende bebyggelsesplan og principper jf. kortbilag 1 og 3. I delområde 2 må der maksimalt udstykkes 43 parceller. 10 Grundejerforening 10.1 Der skal etableres en grundejerforening for hvert af delområderne 2 og 3. 10.2 Grundejerforeningerne skal forestå drift og vedligeholdelse af: - boligveje - stier - fælles friarealer indenfor hvert af delområderne. 10.3 Der skal oprettes et ejerlav med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for område 2 og 3. Dette ejerlav skal forestå vedligeholdelse af hele boligområdets sammenhængende fælles friareal (område 4) samt stamvejene. 10.4 Grundejerforeningernes og ejerlavets vedtægter skal godkendes af byrådet. 14
Bilag til Lokalplan 74 Antonihøjen Kortbilag 0 Områdets afgrænsning Kortbilag 1 Områdeafgrænsning Kortbilag 2 Delområder Kortbilag 3 Arealanvendelse Kortbilag 4 Illustrationsplan Kortbilag 5 Vej- og stidiagram
Referencefoto Delområde 1 Delområde 2 23
Delområde 3 Delområde 4 24
Kommuneplantillæg nr. 20 til Kommuneplan 2000-2010. Kommuneplantillægget skal åbne mulighed for opførelse af boliger (tæt/lav lokalplanens delområde 1) inden for rammeområde E5 der i dag er udlagt til erhvervsformål. Ved den endelige vedtagelse og bekendtgørelse af kommuneplantillæg nr. 20 ændres rammeområde E5 til rammeområde B17. Den resterende del af rammeområde E5 berøres ikke af kommuneplantillægget. Rammeændring og nye rammebestemmelser for rammeområde B17: Anvendelse: Boligformål (tæt/lav). Bebyggelsens art og max. bygningshøjde: Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelsesprocent: 35 for området som helhed. Zoneforhold: Landzone. Overføres til byzone ved lokalplan nr. 74. Kommuneplantillægget skal herudover åbne mulighed for opførelse af boliger (åben/lav og tæt/lav lokalplanens delområder 2 og 3) på Antonihøjen. Ved den endelige vedtagelse og bekendtgørelse af kommuneplantillæg nr. 20 vil lokalplanens delområder 2, 3 og 4 indgå i rammeområde B16. Rammeområde B16: Anvendelse: Boligformål (åben/lav og tæt/lav). Bebyggelsens art og max. bygningshøjde: Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etage, med en taghældning på 25-30º i delområde 2 og 3 og med ensidig taghældning i delområde 3. Bebyggelsesprocent: I delområde 2 må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 25. Inden for delområde 3 og 4 må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25. Zoneforhold: Landzone. Overføres til byzone ved lokalplan nr. 74. 25
Kommuneplantillæg nr. 20 er således vedtaget af Præstø Byråd den 25. oktober 2006.. Ole Møller Madsen Borgmester Henning Hartvig Petersen Stadsingeniør 26