VIBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 67 Område til butiksformål i nord/vestbyen Vedtaget af Byrådet den: Delvis ophævet ved lokalplan nr.: Bemærkninger: 02.06.87 Blanke sider er ikke indscannet i dette dokument
VIBORG KOMMUNE CENTEROMRÅDE I NORDVESTBYEN Lokalplan nr. 67 Vedtaget af Viborg byråd d. 2. juni 1987
FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 67 Viborg byråd fremlægger herved et forslag til lokalplan for et mindre centerområde i den vestlige del af Viborg (se kortet på modstående side). Formålet med lokalplanen er blandt andet, at skabe mulighed for en omfordeling af den ekcisterende bygningsmasse indenfor området, og samtidig at sikre en regulering af til- og fraksrselsforholdene.
LOKALPLAN NR. 67 - CENTEROMRÅDE I NORDVESTBYEN Redegsrelse for lokalplanens indhold og for lokalplanens forhold til anden planlægning: REDEGBRELSENS INDHOLD SIDE - Lokalplanens indhold... R 1 - Lokalplanens forhold til anden planlægning... R 2 - Lokalplanens retsvirkninger... R 3
N I Lo ka lplanområde
REDEGØRELSE R I LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen omfatter et område af den nordvestlige bydel, NBrremarken. Området anvendes til detailhandel, og det er lokalplanens formål at sikre, at det eksisterende varehus kan ombygges indenfor nærmere angivne retningslinier. Områdets anvendelse fastlægges i lokalplanen til centerformål, og kræver således at der udarbej - des et tillæg til kommuneplanen. Lokalplanen fastsætter regler oog bestemmelser, som skal sikre, at bebyggelsen far en udformning og placering, som ikke er til væsentlig gene for de tilstadende områder - og deres funktioner.
RAMMEKORT Acealer, der ved lokalplanlægning, overfares til byzone.
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING R 2 Regionplanen Regionplanen fastsatte tidligere for Viborg som egnscenter, at detailhandelsenheder hajst måtte have et bruttoetageareal på 3.000 m2. Regionplanen er for tiden under revision, og bestemmelsen om de 3.000 m2 er bortfaldet. Som erstatning for denne bestemmelse forventes det, at den reviderede regionplan vil kræve, at nye detailhandelsenheder af regional betydning og med et kundeopland, der rækker ud over kommunegransen, kun kan finde sted i egnscentre på araler udlagt til centerformål. Kommuneplanen For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplanen er det nsdvendigt, at amtsrådet godkender et tillæg til kommuneplanen, med følgende rammebestemmelser: Område til centerformål 1.5.A.C.2 Fabrikvej syd. Anvendelse: Bebyggelsen omfang og placering: Beplantning: Parkering: Lokalplanlægningen for ovennævnte område skal sikre: - At områdets anvendelse fastlægges til centerformål, varehus. - At bebyggelsen højst må have et bruttoetageareal på 4.156 m2. - At bygninger ikke opfares i mere end een etage. - At intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag må være mere end 6 meter over det omgivende terræn. - At der, hvor forholdene gor det muligt, etableres afskærmende beplantning mod veje og naboområder. - At der etableres parkeringsmuligheder svarende til mindst een bilplads pr. 25 m2 butiksareal og mindst 1 bilplads pr. 50 m2 kontor og erhvervsareal isvrigt. Varmeulanen Området skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning.
R- 3 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggsrelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifslge kommuneplanlovens 5 31, kun udstykkes, bebygges og isvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfsrer heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan - i henhold til kommuneplanlovens 5 47 - meddele dispensation fra bestemmelserne i lokalplanen, såfremt dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfsres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggsrelsen af planen.
LOKALPLAN NR. 67 - CENTEROMRÅDE I NORDVESTBYEN INDHOLD SIDE......... 1 Lokalplanens formål 1 5 2 Område og zonestatus 2 5 3 Anvendelse 3 4 Bebyggelsens omfang og placering... 4 5 5 Bebyggexsens ydre fremtræden... 4 ' 5 6 Udstykning... 5 5 7 Veje, stier og parkeringsarealer... 5 5 8 Ubebyggede arealer... 6 9 Ledningsanlæg... 6 5 10 Forudsætning for ibrugtagning... 7 5 11 Tilladelser og dispensationer fra andre myndighe der... 7 Vedtagelsespåtegning... 8
I henhold til lov om kommuneplanlægning - lov nr. 687 af 28. december 1984 - fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte område : 1 1 - LOKALPLANENS FORMÅL KORTBILAG NR. 1 1.1 Lokalplanens formål er: a. b. C. d. at at at at åbne mulighed for en omfordeling af den samlede bygningsmasse til butiksformål, og etablering af nødvendige parkeringspladser, samt at regulere til- og frakørselsforholdene. sikre, at bygningsmassens omfordeling sker efter en samlet fastlagt plan. sikre, at den samlede bebyggelse ved udformning og placering ikke virker skæmmende eller generende for de tilgrænsende erhvervsområder og deres funktioner. sikre, at ubebyggede arealer og parkeringspladser afskærmes med beplantning. BEMÆRKNINGER: Ad a Ved omfordeling af bygningsmassen forståes, at de nuværende erhvervsareal på 4.156 m2 ikke må øges, men kan placeres og omfordeles indenfor byggefeltet, som vist på bilag 3.
2 - OMRÅDE OG ZONESTATUS KORTBILAG NR. 2 2 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 2, og omfatter falgende matr. nr.: V 309- dm - og 309-, Viborg markjorder. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 2-3 Lokalplanområdet udlægges til centerformål, således at området kan anvendes til butiksformål. BEMÆRKNINGER: Området er privatejet, og hele ejendommen drives som varehus.
3 5 3 - OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til detailhandelsformål samt lager- og parkeringsfaciliteter i forbindelse hermed. 3.2 Der må ikke indenfor området placeres - eller udaves virksomhed, som kan virke generende i forhold til omgivelserne.
9 4 - BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING KORTBILAG NR. 3 4 4.1 Ny bebyggelse skal placeres indenfor det på kortbilag nr. 3 viste byggefelt. 4.2 Den samlede bebyggelse indenfor området må h~jst have et bruttoetageareal på 4.156 m2. 4.3 Bebyggelsen må kun opf0res i een etage. 4.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde på mere ende 6 meter over et af byrådet godkendt niveauplan. 9 5 - BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 5.1 Bygningernes tagflader skal udfares som fladtagskonstruktioner. 5.2 Til ydervægge må der anvendes pladebeklædning af stål, træ og eternit eller lignende. 5.3 Farver for udvendige bygningssider, herunder sokler, skal godkendes af byrådet. 5-4 Den valgte facadebeklædning - farve og struktur - skal være ensartet for hele områdets bebyggelse. 5.5 Skiltning og reklamering, herunder placering og antal af flagstænger skal godkendes af byrådet. BEMÆRKNINGER: Bestemmelserne tager udgangspunkt i den overvejende del af den eksisterende bebyggelse, og er fastsat for at sikre et ensartet udtryk og materialevalg efter afsluttet omfordeling.
5 9 6 - UDSTYKNING - MATRIKULÆRE FORHOLD 6.1 Matriklerne indenfor lokalplanens område skal sammenlægges til een matrikel. 6.2 Udstykning indenfor lokalplanområdet kan ikke finde sted. 9 7 - VEJE, STIER OG PARKERINGSAREALER KORTBILAG NR. 4 7.1 Til- og frakørsler til lokalplanområdet skal placeres mindst 50 meter fra henholdsvis G1. Skivevej/fabrikvej-krydset og Fabrikvej/Industrivej-krydset. 7.2 Der må etableres een indkørsel fra Fabrikvej og een udkørsel til Industrivej. Herudover må der etableres en ind/udkørsel til varetransport og lignende. Ind- og udkørsler skal i princippet placeres som vist på kortbilag nr. 4. 7.3 Der skal indrettes mindst 167 parkeringspladser, svarende til een plads for hver 25 m2 bruttoetageareal. 7.4 Parkeringspladserne skal adskilles fra de omkransende veje samt fra naboskel med græsrabatter. Parkeringsanlægget skal opdeles og afskærmes med træbeplantning, i princippet som vist på kortbilag 5. 7.5 Der udlægges areal til stien A-A i en bredde af 2 meter og med en udstrækning som vist på kortbilag nr. 4. Stien anlægges som offentlig sti/fortov. BEMÆRKNINGER: Ved at flytte den nuværende sti fra vejarealet og ind i lokalplanområdet skabes der mulighed for en vejregulering, som skitseret på kortbilag nr. 4. Vejreguleringen vil medfare en bedre trafikafvikling på Fabrikvej, og dermed skabe bedre forhold for udrykningsksretøjer fra såvel Falck som brandvæsenet.
5 8 - UBEBYGGEDE AREALER KORTBILAG NR. 5 6 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentlig udseende. 8.2 Der må kun etableres levende hegn mod nabo og i vejskel.mod naboskel må hegnet dog suppleres med et trådhegn på indtil 2 meters højde. 8.3 Levende hegn i Naboskel skal udlægges ligeligt på hver side af skellet. Eventuelt trådhegn skal placeres i skel. 8.4 Hegn langs vej skal placeres mindst 30 cm vej skel. fra 8.5 Beplantning i øvrigt skal udføres i henhold til retningslinierne som vist på bilag 5. 8.6 8.7 Udvendig oplag må kun forekomme i en lukket gård. Gårdrummet skal indhegnes med et fast hegn af træ i 2 meters højde. Gårdrummet kan placeres som vist på kortbilag nr. 5. I området mellem bebyggelsen og G1. Skivevej (se kortbilag nr. 5) kan der indrettes et udendørs plantemarked afgrænset af et max. 2 m højt fast hegn af træ. 5 9 - LEDNINGSANLÆG 9.1 El-ledninger, herunder ledninger for belysning af vej- og parkeringsarealer samt TV-kabler og lignende, må ikke fremfcares som luftledninger, men alene udfares som jordkabler. BEMÆRKNINGER: Hvis det på noget tidspunkt sksnnes ncadvendigt at fare ledninger af nogen art over området er ejerne pligtige at tåle dette samt at give adgang til ledningernes fremtidige vedligeholdelse.
7 10 - FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING 10.1 Ingen ny bebyggelse i området må tages i brug for et tilsvarende bygningsvolumen er nedrevet og det nødvendige parkeringsareal i overensstemmelse med 5 7, stk. 3 er etableret. 10.2 F0r ny bebyggelse indenfor området tages i brug skal der etableres en beplantning jvfr. 5 8, stk. 5. 10.3 10.4 Ny bebyggelse rnå ikke tages i brug før denne er tilsluttet kollektivt varmeforsyningsanlæg eller anden varmeforsyning efter byrådets anvisning. Varmeforsyningen kan suppleres med evt. genbrugsvarme fra køleanlæg el. lign. 5 11 - TILLADELSER OG DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 11.1 Lokalplanens virkeliggsrelse er afhængig af, at Viborg amtsråd godkender tillæg nr. 2 til Viborg kommunes kommuneplan.
8 VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslag til lokalplan nr. 67 Centerområde i nordvestbyen. Således vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg byråd, den 17. februar 1987. RHM Således vedtaget c borgmester 4,...e.-.. ommunaldirektsr - *. -- Jens Stigaard Anmelder: Pk / Viborg kommune stadsingeniørens kontor Nærværende lokalplan nr. 67 begæres herved tinglyst på følgende matr. nr., jfr. S 30 i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommuneplanlægning: 309 y og 309 dm, Viborg markjorder. Med hensyn til byrder og servitutter henvises til ejendommenes blade i tingbogen.
2511.87. 20092 --- LW.
Hensigten med at udarbejde en lokalplan er blandt andet at fastlægge, hvordan veje, bygninger, beplantning m.v. skal placeres og udformes indenfor området. En lokalplan kan således være en detaljeret fysisk plan, der fastlægger bestemmelser for omfanget og udformningen af både ny og eksisterende bebyggelse, men også for etablering af nye veje, stier, beplantninger m.v. Lokalplanens lovgrundlag er kommuneplanloven, der trådte i kraft i februar 1977, og revideret i juli 1985. Intentionerne med kommuneplanloven er blandt andet, at give borgerne mulighed for indflydelse på - og kendskab til den lokale planlægning. Derfor forpligtiges kommunen til at udarbejde lokalplaner, før større bygge- og anlægsarbejder igangsættes. Kommunen er ligeledes forpligtiget til at offentligg~re et lokalplanforslag i mindst 8 uger, f0r det kan vedtages. Herved får borgerne lejlighed til at komme med ændringsforslag til - eller at gare indsigelser mod det fremlagte lokalplanforslag. Ifølge kommuneplanloven er der udarbejdet en kommuneplan for hele kommunen. Denne skal tjene som grundlag for udarbejdelse af lokalplaner. Kommuneplanen for Viborg kommune blev endeligt vedtaget den 17. december 1985.