Århus Kommune Lokalplan nr. 344 Erhvervsejendom på hjørnet af N ørreport og Kystvejen D el ophæ vet ihenhold til lokalplan nr. 849. Se endvidere lokalplanerne nr. 311,tillæ g til 311 og 591 A pril 1988
Arhus kommune Lokalplan nr,: Erhvervsejendom på hjarnet af Narreport og Kystvejen 344 Statistikornrade distrlkt nr O2 Registreringskortblad nr.: 46 I L I Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor april 1988
Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 501 8100 Århus C. Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1:10.000 og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen
ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 344 Erhvervsejendom på hj~rnet af Narreport og Kystvejen. INDHOLDSFORTEGNELSE Side 1. BESKRIVELSEN Lokalplanens indhold... 1.1 Nedrivningsplan... bila g1 Illustrationsplan......bilag 2 Perspektiv... bila g 3 Lokalplanens retsvirkninger... 1.2 2. REDEWRELSEN Lokalplanens forhold til kommuneplanen og til den avrige planlægning for området Udsnit af kommuneplan Karr~plan... 2.1......bilag 4... bila g 5 3. LOKALPLANEN 9 1 Formål... 3.1 9 2 Område... 3.1 9 3 Anvendelse... 3.1 3 4 Trafikforhold... 3.1 9 5 Teknisk forsyning... 3.1 9 6 Bebyggelsens omfang og placering... 3.1 5 7 Bebyggelsens ydre fremtræden... 3.2 9 8 Friarealet... 3.2!$ 9. St0jforhold... 3.2 5 10 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse... 3.2 9 11. Servitutter... 3.2 Matrikelkort... bila g 6 Lokalplankort... bilag 7 Vedtagelsespåtegninger... 3.3
1.l 1. BESKRIVELSEN Denne lokalplan gælder for et område beliggende på hjarnet af Mejlgade, Narreport og Kystvejen (se bilag 2). Området, der er 2.555 m' stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet. Områdets bebyggelse Området er i ajeblikket bebygget med en ældre utidssvarende værkstedsbebyggelse og mod Mejlgade 2% en etages bygning, som er fredet. Værkstedsbebyggelsen anskes nedrevet (se bilag l), og lokalplanens formål er at muliggare opfarelse af en ny kontorbebyggelse udformet som en randbebyggelse mod Kystvejen og Narreport og mod Mejlgade sammenbygget med den eksisterende fredede bygning. Nybebyggelsen har et samlet etageareal på ca. 3000 etagemeter, og områdets samlede etageareal bliver ialt ca. 3725 etagemeter svarende til en bebyggelsesprocent på 146. Bebyggelsen på grunden vil blive tilpasset hajdemæssigt til den eksisterende bebyggelse på stedet. Bebyggelsen vil således blive hajest mod Kystvejen lavere mod Narreport og lavest mod Mej lgade, hvor den skal tilpasse sig den eksisterende fredede bygning jfr. illustrationsplanen bilag 2 og perspektiv bilag 3. Områdets anvendelse Ved lokalplanens udarbejdelse påtænkes bebyggelsen anvendt til administrationsbygning for en bank. Funktionen i området vil altså ikke give anledning til trafikale problemer m.v. p.g.a. stor tilstramning af kunder. Al karende adgang til området skal ske gennem porten fra Mejlgade, og al karse1 fra området skal ske via en ny port til Kystvejen. I lokalplanområdet udlægges 12 p-pladser i gården som vist på bilag 7 samt ca. 35 pladser i parkeringskælder. For manglende p-pladser vil der blive betalt bidrag i henhold til gældende regler. Som det fremgår af bilag 2, indrettes en del af gårdrummet som udenderrs opholdsarealer for de ansatte i området.
1.2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at byrådet har vedtaget planen endeligt. Bebyggelse, udstykning og anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet skal efter dette tidspunkt være i overensstemmelse med planen. Anvendelse, der har været lovlig forinden, kan fortsætte uændret. 9 11 bestemmer, at den i paragraffen nævnte servitut ophæves. Lokalplanen indebærer heller ikke, at de anlæg m.v., der er indeholdt planen skal etableres. i Lokalplanen gælder forud for bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter, der ikke er forenelige med planen. Lokalplanen kan kun ændres ved en ny lokalplan. Byrådet kan dog give dispensationer fra lokalplanen, hvis dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen. Når en eventuel dispensation ber~rer omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have mindst 14 dages frist til at fremkomme med evt. bemærkninger herom, f0r dispensationen gives.
2.1 2. REDEGBRELSEN I dette afsnit redegares for lokalplanens forhold til kommuneplanen og til den avrige planlægning for området. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet godkendte den 28. feb. 1987. Bilag 4 er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område O1 03 04 BL. Kommuneplanen fastlægger bl. a. falgende for lokalplanområdet: Planintentioner Områdernes karrestruktur og anvendelse til blandet bolig-, erhvervs- og offentlige formål fastholdes. Anvendelsen til boligformål skal prioriteres hajt, og de avrige byelementer skal tilpasses dette. I en del af områderne skal der ske forbedringer af næropholdsarealer i karrerummene ved gennemfarelse af gårdrydninger. Rammebestemmelser 1. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, erhvervsformål og offentlige formål i form af etagebebyggelse. Bebyggelsen ved Vesterbro Torv og langs Narre A116 og Narregade skal desuden anvendes til lokalsamfundscenter, jfr. afsnit 3.2. 2. Bebyggelsesprocenten for området under Ct må ikke overstige 160. 3. Bebyggelsen må ikkeopfaresmedmereend 4 etagermedudnyttet tagetage. 4. Bebyggelsen langs gaderne skal som hovedregel opfrares som sluttet bebyggelse i gadelinie. 5. Der kan alene gennemfares byggeri, der af hensyn til bevaring af områdets arkitektoniske og kulturhistoriske kvaliteter ikke bryder med det eksisterende byggeris struktur. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Anden planlægning Området er omfattet af forslag til lokalplan nr. 311 - området mellem Domkirken og Nsrreport. Lokalplanforslag nr. 311 har primært til formål at sikre,at etagearealet til restaurationsvirksomhed m.v. ikke forages i omradet. Nærværende lokalplan indeholder tilsvarende bestemmelser for lokalplanområdet og er således i overensstemmelse med lokalplanforslag nr. 311, som iavrigt opretholdes for nærværende område.
2.2 Bygningsfredning Forhusbebyggelsen Mejlgade 52-54 er fredet i henhold til lov om bygningsfredning. Lokalplanen respekterer den fastlagte bygningsfredning. Ve j forhold Lokalplanområdet vejbetjenes således, at der er adgang fra Mejlgade og til Kys ts j en. tve Karende adgang til lokalplanområdet skal ske fra Mejlgade via en indkarsel i lokalplanområdets sydligste ende. Udkarsel skal ske til Kystvejen via en udkarsel placeret i lokalplanområdets sydligste ende. Af hensyn til trafikafviklingen på Kystvejen vil det kun være muligt at foretage udkarsel sydpå, med et hrajresving. Der kan ikke påregnes mulighed for af- og pålæsning af varer eller personer ved kantsten i Mejlgade, på Kystvejen eller Narreport. Lokalplanen indebærer en skelændring langs Kystvejen, så etablering af en cykelsti muliggares. Karreplan Lokalplanområdet udgar den nordlige del af karreen Kystvejen, Mejlgade, Skt. Olufs Gade, Narreport, se bilag 5. KarrCens nuværende anvendelse til boliger og erhverv af lettere karakter forventes fastholdt jvnf. kommuneplanens bestemmelser. Karreen er omfattet af Udvalget for Bygnings- og Miljabevaring's Registrant for den Indre by. Starstedelen af bebyggelsen mod Mejlgade er optaget i registranten som bevaringsværdig, og de tilgrænsende gadestrækninger - og herunder det granne område ved Skt. Olu-fs Gade - er betegnet som værende af helhedsinteresse. Mod Kystvejen er karreen udbygget med en bolig- og erhvervsbebyggelse af gennemgående haj standard, I lokalplanområdet nedrives bebyggelse, som er registreret som bevaringsværdig, se bilag 1. På grund af bebyggelsens nære tilknytning til den fredede forhusbebyggelse, Mejlgade 52-54, har nedrivningen været forelagt Fredningsstyrelsen, som har tiltrådt nedrivning ud fra hensynet til nybebyggelsen. For den resterende del af karreen påregnes bebyggelsen bibeholdt, bortset fra enkelte, mindre nedrivninger i det indre af karreen med henblik på etablering.af starre samlede friarealer. Bebyggelsesprocenten for karreen er i dag ca. 210. For lokalplanområdet er fastlagt en bebyggelsesprocent på max. 160 svarende til kommuneplanens bestemmelse for det pågældende delområde.
2.3 Stajmæssige forhold De stajmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens stajbestemmelser ved huludfyldning. Lokalplanområdet er omgivet af Kystvejen, Nerrreport og Mejlgade, og er primært belastet af straj fra disse gader. Stajniveauet ved facaderne er beregnet ved hjælp ningsmodel for vejtrafikstaj. af den nordiske bereg- Mod Kystvejen er det ækvivalente konstante stajniveau (på dagnbasis) bereg- net til 73 db(a), mod Narreport 70 db(a) og mod Mejlgade 63 db(a). I Mejl- gades nordlige ende vil stajniveauet være domineret Narreport. af trafikstajen fra For at kommuneplanens stajbestemmelser kan overholdes, er i der lokalplanen optaget bestemmelser om, at det indendrars stajniveau, som vejtrafikstaj påfarer stajfalsomme rum i erhvervsbebyggelsen ikke må overstige 35 db(a). I praksis sikres dette blandt andet ved isætning af vinduer med særlige lydreducerende egenskaber. I lokalplanen er der desuden en bestemmelse, der skal sikre, at virksomheder, som etableres i lokalplanområdet, overholder kommuneplanens stajbestemmelser. Kollektiv trafik Området er direkte busbetjent med blandt andre buslinie 3 i Narreport. Teknisk forsyning El- og varmeforsyning skal ske fra Århus kommunale Værker. Området forsynes med vand fra Århus kommunale værker efter det til enhver tid gældende regulativ og vilkår i avrigt. Området forsynes fra trykzone 50 (nærmere oplysning om trykket kan fås ved henvendelse til Århus kommunale værker, vandforsyningen). Kræves der starre tryk, skal bygherren for egen regning installere og vedligeholde et trykforageranlæg. Kloakforsyningen skal ske i henhold til gældende vedtægt herom, og ved Stadsingeniarens Kontor, Hygiejnisk Afdeling, Thorsvej 2, 8230 Abyhraj. Regnvand skal afledes via eksisterende ledninger i området til Arhus Havn. Spildevand afledes via eksisterende ledninger i området til Marselisborg renseanlæg., hvor den fornadne kapacitet er til stede.
3.1 3. LOKALPLANEN Lokalplan nr. 344 Erhvervsejendom på hjarnet af Kystvejen og Narreport. 1. FORMAL 2 OMRÅDE Formålet med nærværende lokalplan er: - at fastholde området som blandet bolig- og erhvervsområde, - at åbne mulighed for opfarelse af en ny erhvervsbebyggelse. - at fastlægge bebyggelsens anvendelse, omfang, Placering Og Ydre udformning med henblik på at opnå en god helhedsvirkning med omgivelserne. Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 6. og omfatter matr.nr. 883 arhus Bygrunde. Området er byzone. 9 3 ANVENDELSE stk. 2. Stk. 3. Erhvervsformål må omfatte kontorer, tegnestuer, klinikker Og lignende formål. Der må ikke etableres restaurationsvirksomhed under nogen form. 4 TRAFIKFORHOLD Stk. 1 Vejadgang må kun ske fra Mejlgade i punkt A og til Kystvejen i punkt B, som vist på lokalplankortet. 9 5 TEKNISK FORSYNING Stk. 1 Nybyggeri skal tilsluttes Århus kommunale Værkers fjernvarmeværk på værkets til enhver tid gældende betingelser. 6 s BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. 1 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må ikke overstige 160. Stk. 2 Bebyggelsen skal opfares med 4-4% etage mod Kystvejen og skal langs Narreport af L.r,appes 4 fra - 4% etage ved Kystvejen til 2-2% ved Mej lgade. Ved Mej lgade må bebyggelsen max. Opfares i 2% e tage. Stk. 3. Bebyggelse skal placeres som angivet på lokalplankortet bilag 7.
3.2 57 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Stk. 1. Ny bebyggelse opfrares med facader primært i rade teglsten, samt tagbeklædning af rade vingeteglsten. Facadeudformningen skal i princippet svare til perspektivtegningen bilag 3 (se fodnote). Stk. 2. Ingen form for skiltning og reklamering p& såvel grund som bygninger må finde sted uden magistratens 2. afdelings godkendelse. 58 FRIAREALET Stk. 1 Opholdsarealet skal etableres i et omfang som angivet p& lokalplankortet bilag 7. Plan over alle friarealer skal via bygningsinspektorat Midt indsendes til magistratens 1. afdeling og park- og kirkegårdsforvaltningen til godkendelse. Stk. 2 Der etableres parkeringsareal som angivet med raster på bilag 7, samt i kælder. S STBJFORHOLD Stk. 1 Det skal sikres, at det konstante indendrars stsjniveau, som vejtrafikstaj påfsrer erhvervsbebyggelsens strajfralsomme rum ikke overstiger 35 db(a) på dsgnbasis. Stk. 2 Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke påfrarer omgivelserne et strajniveau, som overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanen. 4 10 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Stk. 1 Ny bebyggelse må ikke uden magistratens 2. afdelings tilladelse tages i brug, far den i 5 4 nævnte tilslutning til frhus kommunale Værkers fjernvarmeværk har fundet sted. Stk. 2 Det er en forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse, at det er dokumenteret, at foreskrevne strajgrænser overholdes. 5 11 SERVITUTTER Med lokalplanens ikrafttræden ophæves f~lgende servitutbestemmelser i medfrar af kommuneplanlovens 9 18, stk. 1, nr. 16: På matr. nr. 883 0phæve.s dokument om sammenlægning og benyttelse tinglyst d. 20. august 1891. Den del af den eksisterende bebyggelse, der er fredet, m& ikke ændres jvnf. lov om bygningsfredning.
3.3 Foranstående er vedtaget som forslag til lokalplan nr. den. l.%..wy.@. /.g&?.......... 344 i madet Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 344 i rnradet den.q.3.t.+.@.. (P.68.... Arhus byråd, den 7 I( MRS. 1988 Vedt