andersen ERHVERV Investeringsejendom Salg Baldersbuen 46, 2640 Hedehusene Sag S-10447 Kontantpris: kr. 9.500.000,- Forrentning: 8,75% Afskrivningsberettiget Fuldt udlejet investeringsejendom Udlejet til 2 stabile lejere Årlig regulering svarende til NPI Funktionel kontor / lagerejendom Gode tilkørsels- og parkeringsforhold Beliggenhed op ad Holbækmotorvejen andersen Erhverv A/S Skovlytoften 1, 2840 Holte cvr: 33965451 Telefon: 4439 0100 Fax: 4439 0105 Mail: lnfo@andersen-erhverv.dk www.andersen-erhverv.dk
. www.andersen-erhverv.dk EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED: Adresse Baldersbuen 46 2640 Hedehusene Matr.nr. 10 bo Baldersbrønde By, Hedehusene KOMMUNE: ANVENDELSE: Ejendomstype Høje-Taastrup Produktion / lager 100 % erhverv OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1992 AREALER: Grundareal 5.206 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 761 m² Etageareal i alt 1.522 m² Sekundære arealer, underetage 77 m² OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr. 8.850.000 heraf grundværdi kr. 2.336.900 Ejendommen er ikke under omvurdering. Sag S-10447 - Baldersbuen 46, 2640 Hedehusene Side 2 af 9
www.andersen-erhverv.dk SALGSVILKÅR KØBESUM: Kontantpris kr. 9.500.000 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 9.500.000 Handelsomkostninger anslået kr. 58.660 -Refusion depositum kr. 419.781 Anslået kapitalbehov kr. 9.138.879 STARTFORRENTNING: 8,75 %. Kapitalbehov angivet uden udgifter til advokat MOMSFRADRAGSPROCENT: 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. LEJEFORHOLD: Lejeindtægter De samlede lejeindtægter for ejendommen udgør kr. 911.030 Refunderede driftsudgifter udgør kr. 148.767 Sag S-10447 - Baldersbuen 46, 2640 Hedehusene Side 3 af 9
www.andersen-erhverv.dk PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. KLOAKFORHOLD: Kloakforholdene er noteret som Offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af Lokalplan 4.15.1, " Baldersbrønde landsby, afgrænset af Holbækmotorvejen, Roskilde vej og transportkorridoren M 5 I området må udøves industri- og værkstedsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, engroshandel samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i rådet. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME: Ejendommen opvarmes med naturgas DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2013) kr. 35.323 Dækningsafgift kr. 63.293 Renovation / miljøafgifter kr. 200 Renholdelse / vicevært kr. 46.000 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 54.950 Administration kr. 29.385 Forsikringer, præmie kr. 8.000 Fælles el kr. 19.000 Ud-og indvendig vedligehold kr. 6.000 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 262.151 Driftsudgifterne er opgivet excl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Sag S-10447 - Baldersbuen 46, 2640 Hedehusene Side 4 af 9
. www.andersen-erhverv.dk FORBEHOLD: Dette prospekt er baseret på officielle kilder og informationer modtaget fra opdragsgiver. Det er andersen Erhvervs opfattelse, at oplysningerne i prospektet er korrekte og fyldestgørende, men andersen Erhverv påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler Der tages fra sælgers side forbehold for retten til mellemsalg. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Andersen-Erhverv, Skovlytoften 1, 2840 Holte, tlf: 44390100, mail: info@andersen-erhverv.dk Sag S-10447 - Baldersbuen 46, 2640 Hedehusene Side 5 af 9
m² www.andersen-erhverv.dk BILAG - Bygningsspecifikation X Bogmærk e1byg BYGNING NR. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1992 Bebygget areal 761 m² Sekundære arealer 77 m² Anvendelse: Registreret som: Kontor,lager 1.522 m² Erhvervsareal Underetage 77 Sekundært areal Beskrivelse bygning nr. 1 Ydervæg Betonelementer (etagehøje betonelementer). Tagdækning Tagpap (med taghældning) Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Sag S-10447 - Baldersbuen 46, 2640 Hedehusene Side 6 af 9
www.andersen-erhverv.dk BILAG - Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt kr. 911.030 erhvervslejemål Refunderede driftsudgifter kr. 148.767 erhverv I alt kr. 1.059.797 Lejeindtægterne er angivet excl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet excl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT: Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. BILAG - Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr. 262.151 kr. 262.151 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 911.030 kr. 911.030 Refunderede driftsudgifter kr. 148.767 kr. 148.767 1. år før afskrivning / skat kr. 797.646 kr. 797.646 Afskrivning 1. år, anslået kr. 288.300 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 509.353 Likviditet 1 år før skat kr. 797.646 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 127.338 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. 670.308 Driftsudgifter er opgivet excl. moms i henhold til en anslået momsfradrags-procent på 100,00 %. Lejeindtægterne er angivet excl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er angivet excl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Sag S-10447 - Baldersbuen 46, 2640 Hedehusene Side 7 af 9
www.andersen-erhverv.dk BILAG - Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 9.500.000 Kontantomregnet købesum kr. 9.500.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 58.660 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 9.558.660 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskriv.berettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 7.163.100 Grundens værdi kr. 2.336.900 Kontantomregnet købesum kr. 9.500.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr. 7.207.511 = kr. 288.300 Afskrivning 1. år kr. 288.300 Afskrivningsberegningen er vejledende.i ovenståen eksempel forudsættes at hele ejendommen kan afskrives.k Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Sag S-10447 - Baldersbuen 46, 2640 Hedehusene Side 8 af 9
www.andersen-erhverv.dk BILAG Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 9.500.000 Handelsomkostninger anslået kr. 58.660 - Refusion deposita kr. 419.781 Investeret kapital, omregnet kr. 9.138.879 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 911.030 Refunderede driftsudgifter kr. 148.767 - Driftsudgifter iht. budget kr. 262.151 Nettoleje til forrentning kr. 797.646 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1 år, vejledende: 797.646 X 100 9.138.879 = 8,73 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er excl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100,00 Sag S-10447 - Baldersbuen 46, 2640 Hedehusene Side 9 af 9
Andersen-Erhverv Skovlytoften 1, 2840 Holte Tlf.: 443901000, Fax.: 44390105 al@andersen-erhverv.dk - www.andersen-erhverv.dk LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr.: 01.10.2013 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1-2 Waters A/S Erhverv 1.249 786.134 629,41 0 388.521 0 0 148.767 2-2 Vermund Larsen Erhverv 321 124.896 389,08 0 31.260 0 0 0 I ALT 1.570 911.030 419.781 0 148.767 Erhvervsdelens andel 1.570 911.030 419.781 0 148.767 Boligdelens andel 0 0 0 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 911.030 419.781 heraf faktisk 911.030 419.781 heraf anslået 0 0 Sag S-10447 - Baldersbuen 46, HD ejendom, 2640 Hedehusene Side 1 af 2
LEJEMÅLSOVERSIGT ØKONOMI / REGULERINGER Lejeoversigt pr.: 01.10.2013 Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1-2 Waters A/S 0 0 Ja Faktisk NPI 01-04-2013 01-04-2014 Nej 2-2 Vermund Larsen 0 0 Ja Faktisk NPI 01-04-2013 01-04-2014 01-01-2013 Nej Lejen påklaget LEJEMÅLSOVERSIGT - KONTRAKTSVILKÅR Lejeoversigt pr.: 01.10.2013 Nr. Lejer P-pl Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Afståelsesret Fremlejeret Bemærkninger 1-2 Waters A/S 0 01-04-1999 12 mdr 01-10-2015 Lejer Udlejer Nej Ja Lejer er uopsigelig til 01.10 2014, hvorefter der kan opsiges med varsel på 12 mdr til første mulige fraflytning d. 01.10 2015. I uopsigelighedsperioden reguleres den årlige leje svarende til NPI. Efter den 30.10 2014 reguleres lejen årligt svarende til 2-2 Vermund Larsen 0 20-05-2005 6 mdr Lejer Udlejer Nej Nej Sag S-10447 - Baldersbuen 46, HD ejendom, 2640 Hedehusene Side 2 af 2