Lokalplan SAE.T.06.07.01 Dybvad Varmeværk

Lokalplan SAE.T.06.07.01 Dybvad Varmeværk Maj 2013

Udarbejdet af Center for Teknik og Miljø, Frederikshavn Kommune i samarbejde med ARKINORD A S, Frederikshavn Maj, 2013. 2

Lokalplan SAE.T.06.07.01 Indholdsfortegnelse Indhold Forord 5 Hvad er en lokalplan? 7 Lokalplaners indhold 7 Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte 7 Lovgrundlag 7 Lokalplanpligt 7 Borgerdeltagelse 7 Kommuneplanen 7 Plansystem.dk 7 Hvordan er en lokalplan opbygget? 8 Lokalplanredegørelse 9 Lokalplanens baggrund 9 Lokalplanens formål og indhold 9 Lokalplanens område Bæredyg tige tiltag Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning. 11 Kommuneplanens retningslinier 11 Lov om Miljøvurdering af planer og programmer 11 Forsyning 11 Jordforurening 12 Veje, trafik og tilgængelighed 13 Servitutter 13 Lokalplanbestemmelser 17 Lokalplanens formål 17 Lokalplanens område og zonestatus 17 Arealanvendelse 17 Udstykning 17 Bebyggelsens placering og omfang 18 Bebyggelsens udseende 18 Ubebyggede arealer 18 Vej-, sti- og parkeringsforhold 19 Tekniske Anlæg 19 Grundejerforening 19 Betingelser for at ny bebyggelse må tages i brug 19 Bonusvirkning 19 Lokalplan og byplanvedtægt 19 Tilladelse fra andre myndigheder 20 Servitutter 20 Lokalplanens retsvirkninger 20 Vedtagelsespåtegning 21 Kortbilag A 23 Kortbilag B 25 3

4

Lokalplan SAE.T.06.07.01 Forord Forord Denne lokalplan er udarbejdet med henblik på at give Dybvad Varmeværk mulighed for at udvide med en varmeakkumuleringtank samt for at etablere vedvarende energianlæg i umiddelbar nærhed af det eksisterende varmeværk. Lokalplanforslag nr. SAE.T.06.07.01 samt kommuneplantillæg nr. 09.53 har været fremlagt til offentlig debat i perioden fra den 17. juli 2013 til den 11. september 2013 Der er ikke indkommet nogen bemærkninger. Lokalplanen kan ses på Frederikshavn Kommunes hjemmeside med adressen: www.frederikshavn.dk samt på www.plansystemdk.dk Spørgsmål til lokalplanen kan rettes til Center for Teknik og Miljø på tlf.: 9845 6344 eller: Frederikshavn Kommune Center for Teknik og Miljø Rådhus Allé 100 9900 Frederikshavn. E-mail: tf@frederikshavn.dk 5

6

Lokalplan SAE.T.06.07.01 Hvad er en lokalplan? Hvad er en lokalplan? Lokalplaners indhold En lokalplan er en plan for et afgrænset område af kommunen, der fastsætter forskellige bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere indenfor området. Det drejer sig hovedsageligt om regulering af den fremtidige arealanvendelse og regulering af den fremtidige bebyggelse på de enkelte ejendomme. Det vil sige, om der må bygges boliger, erhverv, offentlige institutioner, hvor der må bygges, hvordan bebyggelsen skal se ud, eller om der eventuelt slet ikke må bygges. En lokalplan kan tillige indeholde bestemmelser om vej-, sti- og parkeringsforhold og eventuelle forudsætninger for at tage ny bebyggelse i brug. Sådanne forudsætninger kan f.eks. dreje sig om etablering af afskærmningsforanstaltninger eller tilslutning til fællesanlæg. Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte Tilvejebringelse af en lokalplan medfører ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom. Men skal der foretages ændringer i de eksisterende forhold, for eksempel ved nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående bygninger, må de kun ske i overensstemmelse med lokalplanen. En lokalplan er således ikke en handlingsplan, der medfører handlepligt for grundejerne, og man kan af samme grund ikke se af planen, hvornår en given foranstaltning eventuelt gennemføres. Lovgrundlag Indholdet og proceduren for at vedtage en lokalplan fremgår af Lov om planlægning (lov nr. 883 af 18. august 2004 med senere ændringer). Lokalplanpligt Byrådet har pligt til at udarbejde en lokalplan inden et større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning sættes i gang. Hensigten med denne pligt er at sikre større sammenhæng i og offentlighedens kendskab til den kommende planlægning. Overførsel af arealer fra landzone til byzone og sommerhusområde sker også ved en lokalplan. Borgerdeltagelse Gennemførelse af en lokalplanprocedure er en del af den demokratiske proces, der sikrer kommunens borgere indsigt i og mulighed for indflydelse på den løbende planlægning, der foregår i kommunen. Derfor skal alle lokalplaner være fremlagt i mindst 8 uger, inden planen kan vedtages endeligt af Byrådet. Kommuneplanen Lokalplaner skal som udgangspunkt udarbejdes indenfor de rammer, der er fastlagt i kommuneplanen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, kræver lokalplanens vedtagelse en ændring af kommuneplanen i form af et tillæg til kommuneplanen. Plansystemdk.dk Når Byrådet har endeligt vedtaget en lokalplan, bliver den offentliggjort i Plansystemdk.dk. 7

Lokalplan SAE.T.06.07.01 Hvad er en lokalplan? Hvordan er en lokalplan opbygget? En lokalplan består oftest af tre dele: - En redegørelse - En række bestemmelser og - Et sæt kortbilag Redegørelsen findes forrest i lokalplanen. Redegørelsen indeholder: - En kort beskrivelse af lokalplanens hovedindhold, - En beskrivelse af planens forhold til anden planlægning for området, f.eks. kommuneplanen og lovgivning, som er gældende for det pågældende område, og som har indflydelse på udformningen af de efterfølgende lokalplanbestemmelser og - En redegørelse for lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Redegørelsen skal i almindelige vendinger godtgøre, hvorfor de efterfølgende lokalplanbestemmelser har fået det indhold, de har. Redegørelsen indeholder tillige et afsnit, der viser resultatet af miljøscreeningen. Miljøscreeningen er vedhæftet som bilag til lokalplanforslaget. Fører miljøscreeningen til, at der skal gennemføres en miljøvurdering, vedhæftes denne til lokalplanforslaget. Lokalplanens bestemmelser gør skridt for skridt rede for, hvad formålet med lokalplanen er, hvilke ejendomme, der er omfattet af planen, hvad ejedommene må anvendes til osv. Det er lokalplanens bestemmelser, der er juridisk bindende for de pågældende ejendomme. Kortbilagene findes bagest i lokalplanen. Som hovedregel består kortbilagene af: - Et oversigtskort, der viser hvilke ejendomme lokalplanen omfatter, - Et plankort, der viser, hvordan området er planlagt. Kortet understøtter og præciserer lokalplanens bestemmelser, og - Et illustrationskort, der anskueliggør, hvordan området kan komme til at se ud. 8

Lokalplan SAE.T.06.07.01 Lokalplanredegørelse Lokalplanredegørelse Lokalplanens baggrund Denne lokalplan er udarbejdet på initiativ af Dybvad Varmeværk A.m.b.a. Varmeværket har behov for bedre kapacitetsudnyttelse og vil derfor gerne etablere en varmeakkumuleringstank på ca. 2000 m 3, samt udbygge lagerbygningningen og lave bedre tilkørselsforhold fra Ålborgvej. Varmeakkumuleringstanken vil give mulighed for en stabil varmeproduktion, hvor overskudsproduktion i perioder med mindre forbrug kan gemmes til perioder med større forbrug. Ligeledes vil forbrugerne kunne forsynes med varme fra akkumuleringstanken i op til to dage i forbindelse med vedligehold og reparationer på varmeanlægget. Dybvad Varmeværk har endvidere interesse i at sikre sig areal til opstilling af solenergianlæg eller anden lignende form for anlæg til vedvarende energi. Dybvad Varmeværk, set fra Aalborgvej Dybvad Varmeværk, set fra Aalborgvej. Eksempel på udvidet lagerbygning Lokalplanens formål og indhold Denne lokalplan har til hensigt at sikre Dybvad Varmeværks muligheder for fortsat udvikling til gavn for lokalområdets varmeforsyning. Lokalplanens bestemmelser har til formål at fastsætte retningslinier for etablering af bygninger og anlæg i harmoni med lokalområdet. Endvidere skal 9

Lokalplan SAE.T.06.07.01 Lokalplanredegørelse det sikres, at genevirkninger for nabobeboelse og omgivelser minimeres. Lokalplanens område Lokalplanområdet udgøres af matr. nr. 1nd samt del af matr. nr. 1g, Dybvad Hgd. Skæve. Matr. nr. 1nd rummer det nuværende varmeværk, som har adressen Jernbanegade 8A. Matr. nr. 1g er beliggende umiddelbart sydvest for varmeværket og afgrænses af Ålborgvej og den sti. Det samlede lokalplanområde udgør ca. 11.230 m 2. Matr.nr. 1g er beliggende i landzone, men omgivet af byzone til tre sider, og overføres til byzone ved lokalplanens endelige vedtagelse. Området anvendes i dag til landbrugsjord og er uden bebyggelse og veje. Lokalplanområdet er beliggende som en kile ind i byen fra syd. Det er omgivet af bebyggelse mod vest, nord og øst og opleves delvist som en del af det åbne landskab syd for Dybvad. På arealet har Dybvad Teglværk tidligere ligget. I dag er der indkig til bagsiden af Jernbanegade og de mange røde teglstenshuse. Lokalplanområdet, set fra syd/ålborgvej, eksisterende forhold Lokalplanområdet, set fra syd/ålborgvej, eksempel på varmeakkumuleringstank og bevoksning. 10

Lokalplan SAE.T.06.07.01 Lokalplanredegørelse Bæredygtige tiltag Byrådet har vedtaget, at Frederikshavn Kommune skal gennemføre en række tiltag med henblik på at basere det samlede energiforbrug udelukkende på vedvarende energi i år 2015. Beslutningen omfatter et geografisk område omkring Frederikshavn by, men det betyder ikke, at det ikke også kan være hensigtsmæssigt og ønskeligt, at der i den øvrige del af kommunen tages initiativer, der trækker i samme retning. Byrådet ønsker således generelt at støtte initiativer for at få nedsat energi- og ressourceforbruget i såvel ny som eksisterende bebyggelse til gavn for miljøet og ejernes økonomi. Dette er blandt andet baggrunden for lokalplanens krav om lavenergibebyggelse og tilstræbelse til anvendelse af bæredygtige byggematerialer. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Kommuneplanens retningslinjer og Kommuneplanens rammer for lokalplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens retningslinier for værdifulde kulturmiljøer samt særligt værdifulde landskaber. Hensigten med disse retningslinier er at beskytte de kulturhistoriske værdier samt at friholde landskabet for større byggerier og anlæg. Området er omfattet af retningslinjen vedr. værdifuldt kulturmiljø, fordi Indkørslen til Dybvad fra syd giver et sjældent og oprindeligt udsyn over den gamle røde stationsby, der tidligere var præget af Dybvad Teglværk og de omkringliggende røde teglstenshuse. Teglværket er revet ned, men de røde teglstenshuse vokser fortsat frem på bar mark. Den eksisterende del af Dybvad Varmeværk udgør i dag en del af Dybvads profil mod syd. Der er ganske rigtigt tale om en rød profil der bærer præg af, at teglværket har leveret de røde teglsten til størstedelen af byens bygninger. Samtidig bærer profilen præg af, at stationsbyen ikke i øjeblikket summer af det liv den gjorde engang. Det man ser, er vrangen eller bagsiden af Jernbanegade og Idskovvej, hvor flere af bygningerne er præget af tidens tand. På den vestlige side af Ålborgvej er byen vokset mod i syd i kvarteret omkring Dybvad skole, så indtrykket af stationsby på bar mark er ikke så markant, som det har været hidtil. Det er vanskeligt på een gang at bevare det oprindelige indtryk og samtidig skabe rum for den ønskede udvikling. Lokalplanen forsøger at balancere hensynet til det bevaringsværdige indtryk af den røde stationsby ved at fastholde bestemmelser om, at bygninger skal opføres i røde teglsten. Lokalplanområdet er omfattet af retningslinjen vedr. værdifuldt landskab, fordi landskabet omkring Dybvad er kendetegnet ved at være typisk landbrugsland med et langstrakt syn over åbne dyrkede flader. Området hvor varmeværket ønsker at udvide ligger imidlertid lige op af Dybvad med by på de tre af siderne og er dermed i forvejen et brud på den dyrkede åbne landbrugsflade. Akkumuleringstanken vurderes derfor ikke at ændre på opfattelsen af landskabet i området. På den sidste side 11

Lokalplan SAE.T.06.07.01 Lokalplanredegørelse er afgrænsningen til det åbne landbrugsland dannet af en rekreativ sti og beplantning langs denne. Siden vedtagelsen af kommuneplan 2009-2020 har lokalplanområdet været rammeplanlagt i Kommuneplanen. Området benævnes Rammeområde SAE.C.06.05. Centerområde i Dybvad og har været udlagt til centerområde med mulighed for at etablere boliger, fællesanlæg, institutioner og lignende til bydelens behov samt til erhverv med lokal betydning. Det er specifikt beskrevet i kommuneplanrammen, at der på arealet skal sikres mulighed for en udvidelse af Dybvad Varmeværk. Den varmeakkumuleringstank, der er nødvendig for at optimere varmeværkets drift, ønskes placeret ca. 130 m syd for husene i Jernbanegade. Det er den placering, der vil give mindst skyggevirkning for naboerne. Tanken placeres i en lavning i terrænet, og der etableres beplantning omkring den for at få den til at passe bedst muligt ind i landskabet. For at fremtidssikre varmeværket kan arealet mellem varmeakkumuleringstanken og det eksisterende varmeværk anvendes til etablering af vedvarende energianlæg i form af fx solfangere. Der etableres et varierende beplantningsbælte af hensyn til det visuelle indtryk fra Ålborgvej. I forhold til de eksisterende fysiske forhold vil etableringen af såvel varmeakkumuleringstank som solfangeranlæg betyde en væsentlig påvirkning af landskabet. Men i forhold til de muligheder, som den eksisterende kommuneplanramme har givet mulighed for, vil der kun være tale om en mindre væsentlig ekstra påvirkning på grund af varmeakkumuleringstankens højde. Varmeakkumuleringstankens højde, som vil blive på ca. 18 m over terræn er ligeledes årsag til, at der skal udarbejdes et kommuneplantillæg, da den eksisterende ramme fastsætter en bygningshøjde på maks. 8,5 meter. Denne bygningshøjde fastholdes for områdets øvrige bygninger mens det tillades, at tanken kan opføres i op til 18,5 meters højde. Som følge heraf er der udarbejdet tillæg nr. 09.53 til Kommuneplan 2009-2020 for Frederikshavn Kommune. Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer Frederikshavn Kommune har foretaget en miljøscreening iht. Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Varmeforsyning Lokalplanens område er beliggende i et område, hvor ny bebyggelse ifølge varmeplanlægningen principielt skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme. Bebyggelse inden for lokalplanområdet skal i overensstemmelse hermed udføres med vandbårne anlæg. Byggeri må ikke opvarmes med el. Der er truffet beslutning om, at ny bebyggelse i området som minimum skal opføres som lavenergibyggeri, der opfylder kravene for Energiklasse 2015, jf. bygningsreglementets bestemmelser. Opføres byggeriet som lavenergibebyggelse vil der ikke være tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning. Opføres byggeriet efter 2015, vil opfyldelse af 2015-kravene ikke være at karakterisere som lavenergibyggeri. Ifølge Planlovens 19 og 21a er det tidspunktet for ansøgning om byggetilladelse, der afgør hvilke krav 12

Lokalplan SAE.T.06.07.01 Lokalplanredegørelse der stilles, for at et byggeri kan karakteriseres som lavenergibyggeri. Vandforsyning Området skal tilsluttes Dybvad Vandværk i henhold til Frederikshavn Kommunes Vandforsyningsplan 2009-19. Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af Frederikshavn Kommunes spildevandsplan. Lokalplanområdet har derfor tilslutningspligt til det offentlige kloaksystem. I henhold til spildevandplanen er området separatkloakeret, hermed menes, at regn- og spildevand afledes i hver sin ledning til det offentlige kloaksystem. Drænvand fra omfangsdræn omkring bygninger må afledes til regnvandssystemet, mens øvrigt drænvand ikke må afledes til det offentlige kloaksystem. Såfremt de befæstede arealer og tagarealer tilsammen overstiger 40 % af det matrikulære areal, skal ejeren for egen regning etablere forsinkelse af regnvand på grunden. Frederikshavn Spildevand A/S skal godkende projektet for det private kloaksystem for så vidt angår installationer til forsinkelse af regnvand. Der opkræves tilslutningsbidrag til kloak iht. den gældende betalingsvedtægt. Renovation Området indgår i Frederikshavn Kommunes renovationsordning. Opbevaring, sortering og bortskaffelse af affald skal ske i henhold til gældende regulativ. Yderligere oplysninger kan findes på www.avoe.dk. Støjforhold Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier vil danne baggrund for sagsbehandling vedrørende aktiviteter i og uden for lokalplanområdet. Jordforurening Området er uafklaret jf. Lov om forurenet jord. Dette kan medføre særlige bindinger i forbindelse med byggearbejde eller ændret anvendelse af ejendommene. Frederikshavn Kommune og Region Nordjylland kan kontaktes for yderligere oplysninger. Veje Eksisterende vejadgang til lokalplanområdet sker via privat fællesvej over matr. nr. 1s Dybvad Hgd., Skæve. Der er tinglyst vejret/færdselsret, men ikke udlagt privat fællesvej på matrikelkortet. Inden for lokalplanområdet anlægges private veje med vendeareal for lastbiler med varer til varmeværket, - til gavn for trafiksikkerheden på Ålborgvej, idet lastbiler ikke længere skal bakke ind til varmeværket. Nye interne veje vises på kortbilag B. Kollektiv trafik Eksisterende kollektiv trafik påvirkes ikke af denne lokalplan. Tilgængelighed I det omfang, der etableres aktivitet med offentlig adgang, skal der sikres størst mulig adgang for alle. Eventuelle arealer i den forbindelse udlægges efter gældende Bygningsreglement, pt. BR.10 og SBI-anvisning 230. Servitutter 13

Lokalplan SAE.T.06.07.01 Lokalplanredegørelse Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyste. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger, drænledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Ved uoverensstemmelse imellem lokalplanen og private byggeservitutter samt andre tilstandsservitutter, er lokalplanen gældende og servitutterne skal aflyses. Ved lokalplanens udarbejdelse er følgende servitutter tinglyst på lokalplanområdet. Følgende servitutter er gældende for matr. 1g, Dybvad Hdg., Skæve jvf. tingbogsattest af d. 12.11.2012: 12.01.1899-933852-79 om Hegn og forbud mod gæstgiveri eller krohold 15.11.1900-933853-79 om Forbud mod gæstgiveri eller kro hold 22.03.1923-933854-79 om Overkørsel, fælles ud- og indkørsel 10.01.1924-933855-79 om Hegn og forbud mod gæstgiveri og krohold 15.07.1939-933856-79 om Overkørsel, fælles ind- og udkørsel 27.12.1939-933857-79 om Byggelinier 22.06.1956-933858-79 om Byggelinier 23.08.1961-933859-79 om Forsynings-/afløbsledninger 12.05.1964-933860-79 om Forsynings-/afløbsledninger 26.08.1964-933861-79 om Adgangsbegrænsning 10.02.1971-933862-79 om Forsynings-/afløbsledninger 22.12.1981-933864-79 om Lokalplan nr. 6.03.0 08.06.1995-6049-79 om Forsynings-/afløbsledninger 14.04.1999-5538-79 om Forsynings-/afløbsledninger 28.03.2006-4687-79 om Forsynings-/afløbsledninger Følgende servitutter er gældende for matr. 1nd, Dybvad Hdg., Skæve jvf. tingbogsattest af d. 13.02.2013: 11.11.1111-934797-79 om Hegn/Hegnsmur 12.01.1899-934798-79 om Hegn/Hegnsmur 10.02.1971-934799-79 om Forsynings-/afløbsledninger 22.12.1981-934800-79 om Lokalplan 6.03.0 14.10.1982-934801-79 om Vej m.v. 28.05.1984-934802-79 om Færdselsret m.v. 18.04.2001-6428-79 om Lejekontrakt med Telia Mobile 01.06.2004-9247-79 om Tillæg til Lejekontrakt med Telia Mobile Aflysning af planer og servitutter Følgende planer aflyses ved lokalplanens endelige vedtagelse: Kommuneplanrammen SAE.C.06.05. Centerområde i Dybvad samt kommuneplanrammen SAE.C.0620 Området omkring Ålborgvej og Jernbanegade aflyses for såvidt angår det areal, der er omfattet af 14

Lokalplan SAE.T.06.07.01 Lokalplanredegørelse denne lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg. Lokalplan Nr. 6.03.0, Centerområde i Dybvad, Sæby Kommune, april 1981. aflyses for så vidt angår matr. nr. 1nd, Dybvad Hgd, Skæve, der er omfattet af denne lokalplan. Der aflyses ingen servitutter ved lokalplanens endelige vedtagelse, da ingen af de tinglyste servitutter på de berørte ejendomme vurderes at være i uoverensstemmelse med lokalplanen. 15

Lokalplan SAE.T.06.07.01 Lokalplanredegørelse 16

Lokalplan SAE. 06.B7.01 Lokalplanbetemmelser Lokalplanbestemmelser I henhold til lov om planlægning nr. 937 af 24.09.2009 - med senere ændringer - fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre, 1.1 at området kan anvendes til udvidelse af Dybvad Varmeværk med akkumuleringstank samt vedvarende energianlæg 1.2 en hensigtsmæssig vejadgang inden for lokalplanområdet 1.3 at områdets karakter og landskabelige kvaliteter og særpræg i størst muligt omfang bevares 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag A og omfatter del af matr.nr 1nd samt del af matr. nr. 1g, Dybvad Hgd. Skæve. Samt alle parceller der efter den 17. juli 2013 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Zoneforhold Den del af lokalplanområdet, der ligger på matr. nr. 1g, Dybvad Hgd., Skæve ligger i landzone. Med bekendtgørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan overføres arealet, som er vist på kortbilag A, til byzone Følgend e arealer overføres til byzone: Dybvad Hgd. Skæve: - del af matr. nr. 1g: ca. 11.300 m2 3. Arealanvendelse 3.1 Lokalplanområdet må anvendes til varmeværkets aktiviteter, herunder kontor- og personalefaciliteter, kedel- og lagerrum. Endvidere etablering af varmeakkumuleringstanke og vedvarende energianlæg. 3.2 Nyt byggeri skal opføres som minimum energiklasse 2015, jf. bygningsreglementets bestemmelser (BR10). Kravet gælder ikke ved ombygning af eksisterende bygninger der kan udføres efter almindelig gældende krav i bygningsreglement (BR10). 4. Udstykning Ingen bestemmelser 17

Lokalplan SAE.T.06.07.01 Lokalplanbestemmelser 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Ny bebyggelse skal placeres inden for de byggefelter, som er vist på kortbilag B. Der må bebygges helt ud til byggefelters afgrænsning. Eksisterende lagerbygning må udvides med samme afstand til naboskel, mod øst som de eksisterende bygninger. Der må maksimalt opføres 3 akkumuleringstanke. 5.2 Mindre, sekundære bygninger må opføres udenfor byggefelterne vist på kortbilag B. 5.3 Højde maks. 8,5 m for bygninger og maks. 18,5 m for varmeakkumuleringstank, målt fra et fastlagt niveauplan. Skorstene og antenner er ikke omfattet af højdebegrænsningen. 6. Bebyggelsens udseende 6.1 Facader på varmeakkumuleringstanke skal udføres med ikke-refelkterende materialer. De skal i videst muligt omfang være i harmoni med omgivelserne og/eller udsmykkes, så de fremstår som et visuelt æstetisk element i landskabet. Se også 6.3. Bemærkning: Facader må som hovedregel kun fremstå i materialernes naturlige farver, eller i jordfarver. Til mindre dele af bygningen må der anvendes kontrastfarver. Der henvises til den klassiske jordfarveskala udarbejdet af Rådvadcenteret og gengivet på side 51 i Socialministeriets publikation Bevaringsværdige bygninger november 2006. 6.2 Facader på øvrige bygninger skal udføres som blank mur i røde teglsten. Mindre bygningsdele må udføres i andre materialer (træ, stål, kobber, zink og aluminium) 6.3 Der må opsættes et firmaskilt på akkumuleringstank, et firmaskilt på bygninger, der er synlige fra Ålborgvej samt et henvisningsskilt der er synligt fra Jernbanegade. Skiltning og reklamering herudover må ikke finde sted. 6.4 Der må ikke skiltes på tage. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Der udlægges areal til et 5,0 m bredt beplantningsbælte som vist på kortbilag B. Bæltet skal tilplantes med en blanding af egnskarakteristiske løvfældendebuske og træer. I fuldt udvokset tilstand skal træerne have en minimumshøjde på 8 m. Beplantningen skal gøres dynamisk i sit udtryk, så den ikke fremstår som en tæt mur omkring området. Der må gerne være afveksling også i højden, og der må gerne være åbninger i beplantningen, så bygningen kan ses. Der skal etableres en stedse vedligeholdt beplantning, som i løbet af 4-5 år er fuldt etableret. Egnskarakteristiske træer er fx: Fuglekirsebær (Prunus avium) Engriflet Hvidtjørn (Crataegus monogyna) Fjeldribs (Ribes alpinum) Almindelig Hyld (Sambucus nigra) Rød Kornel (Cornus sanguinea) Bemærkning: Frederikshavn Kommune vil gerne i dialog med virksomheder, der ønsker skiltning. Derfor opfordres disse til at kontakte kommunen for råd og vejledning, inden skiltene udarbejdes og opsættes. I øvrigt henledes opmærksomheden på Naturbeskyttelseslovens 21, hvorefter der ikke må opsættes skilte, der virker dominerende på landskabet eller er synlige over store afstande. Se endvidere bekendtgørelse nr. 1328 Om opsætning af mindre oplysningsskilte, skilte i erhvervsområder og reklamer på idrætsanlæg m.v. i det åbne land. 7.2 Terrænreguleringer skal udføres på en sådan måde, at mindre tilpasninger udføres blødt afrundet op mod bygninger eller anlæg.. Større tilpasninger kræver tilladelse fra Frederikshavn Kommune. 7.3 Udendørs oplag må ikke ske uden for bygninger eller særligt af- 18

Lokalplan SAE.T.06.07.01 Lokalplanbetemmelser skærmede arealer. 7.4 Veje skal være befæstet med sort asfalt, grus eller cementfliser. 8. Veje, stier og parkering 8.1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Ålborgvej via matr. 1s Dybvad Hgd., Skæve, via privat fællesvej, jvf. tinglyst vejret/ færdselsret, og i princippet som vist på kortbilag B. Med i princippet menes, at vejens placering i forbindelse med fastlæggelsen af den endelige vejstruktur kan afvige nogle få meter. Alle nye veje i lokalplanområdet udlægges som private veje. 8.2 Tilgængelighed. Alle adgangsveje, p-pladser og adgange til nye bygninger skal udformes med ramper og lignende, så der er fuld tilgængelighed for alle, så vidt det er muligt. Arealerne skal udlægges efter gældende Bygningsreglementet, p.t. BR10 og SBI anvisning 230. 9. Tekniske anlæg 9.1 Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn. 9.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, medmindre bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse. Det er tidspunktet for ansøgning om byggetilladelse, der afgør hvilke krav der stilles, for at et byggeri kan karakteriseres som lavenergibyggeri, jf. Planlovens 19 og 21a. 9.3 Kloakering Ny bebyggelse skal tilsluttes det separatkloakerede spildevandsnet efter Frederikshavn Kommunes anvisninger. 10. Grundejerforening Ingen bestemmelser. 11. Betingelser for at ny bebyggelse må tages i brug 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet det separatkloakerede kloaksystem efter Frederikshavn Kommunes anvisninger. 11.2 Ny varmeakkumuleringstank må ikke tages i brug, før ejendommens ubebyggede arealer er anlagt i overensstemmelse med bestemmelserne i lokalplanens punkt 7.1-7.4 12. Lokalplan og byplanvedtægt 12.1 Ved den endelige vedtagelse og offentligt bekendtgørelse af lokalplan SAE.T.06.07.01 ophæves lokalplan 6.03.0. Centerområde i Dybvad, Sæby Kommune, tinglyst 22.12.1981, for det område, der er omfattet af lokalplan SAE.T.06.07.01. 19

Lokalplan SAE.T.06.07.01 Lokalplanbestemmelser 13. Tilladelser fra andre myndigheder Ingen bestemmelser. 14. Servitutter Der ophæves ingen servitutter 15. Lokalplanens retsvirkninger 15.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil uanset planens bestemmelser. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg der er indeholdt i planen. 20

Lokalplan SAE.T.06.07.01 Vedtagelsespåtegning Vedtagelsespåtegning Lokalplanen er vedtaget af Frederikshavn byråd den 27. november 2013 i henhold til planlovens 24. På byrådets vegne Lars Møller borgmester Mikael Jentsch kommunaldirektør 21

Lokalplan SAE.T.06.07.01 Bilag 22

Lokalplan SAE.T.06.07.01 Bilag Kortbilag A Oversigtskort Lokalplan SAE.06.07.01 Dybvad Varmeværk Målforhold 1: 2000 23

Lokalplan SAE.T.06.07.01 Bilag 24

Lokalplan SAE.T.06.07.01 Bilag Kortbilag B Lokalplankort Lokalplan SAE.06.07.01 Dybvad Varmeværk Målforhold 1:1250 25

Frederikshavn Kommune Rådhus Allé 100 9900 Frederikshavn Tel.: +45 98 45 50 00 post@frederikshavn.dk www.frederikshavn.dk