Salgsprospekt Bøgeskovparken 20 28 og 197 231 8260 Viby J Velbeliggende boligudlejningsejendom i Viby kun ca. 6 km fra Rådhuspladsen i Aarhus midtby. Udlejningsprospekt Ejendommen er opført i 2000 og består af 22 stk. 4 værelses lejeboliger i 2 etager fordelt på 11 dobbelthuse. Det samlede udlejningsareal andrager 2.200 m². Til hver bolig hører mindre lukket have, dejlig fliseterrasse samt parkeringsplads ved boligen. Der er mulighed for opdeling af ejendommen i ejerlejligheder. Pris: kr. 42 mio. Afkast: ca. 5%.
Oversigtsfoto (A=Rådhuspladsen og B=Bøgeskovparken) -2-
Kort og beliggenhed Området Ejendommen er beliggende i et nyere boligområde i Viby i den sydvestlige del af Aarhus. Området er udlagt til boliger i form af tæt/lav boligbebyggelse samt grønne områder. Der er gode trafikforbindelse til og fra Viby og gode indkøbsmuligheder i Viby Centret og ved Viby Torv. Ejendommen ligger desuden tæt ved Viby Stadion med diverse idrætsfaciliteter. Udvalgte afstande og rejsetider: Viby Centret: ca. 3 km. 5 min. Rådhuspladsen/Banegården: ca. 6 km. 8 min. Motorvej E45: ca. 5 km. - 7 min. Universitetet: ca. 9 km. 11 min. -3-
Fakta Ejendommen Ejendommen er opført i 2000 og består af 22 boliger på hver 100 m² fordelt på 11 dobbelthuse. Boligerne er i 2 plan og indeholder i stueplan entré med adgang til stor stue og køkkenalrum og begge med direkte adgang til terrasse. 1. sal er indrettet med fordelingsgang med adgang til 2 gode værelser, soveværelse med skabsplads samt flot badeværelse. Der er gulvvarme i hele lejligheden. I alle lejlighederne er der parketgulve i opholdsrummene og klinker i badeværelse samt entré/bryggers, og lejlighederne er udstyret med alle hårde hvidevarer. Ud over lejen betaler lejerne selv for forbrug af el, vand og varme samt antenne. Den udvendige vedligeholdelse, ekskl. den bygningsmæssige del, påhviler lejerne. Lejerne skal passe det tilhørende haveareal med bl.a. græsslåning, lugning og hækklipning. Lejerne er endvidere forpligtet til fejning og glatførebekæmpelse, inkl. snerydning og saltning, af egne udenomsarealer. Energimærke Ejendommen er energimærket med karakteren A2 i henhold til energimærke af 16. december 2012. Opdeling i ejerboliger Der er mulighed for at opdele ejendommen i ejerboliger i form af ejerlejligheder. Lejefastsættelse Lejefastsættelsen er omfattet af Boligreguleringslovens 15a stk. 1, som giver mulighed for at aftale fri lejefastsættelse (markedsleje) for ejendomme, der er taget i brug efter 31. december 1991. Husene er opført i røde mursten og sadeltag belagt med cementsten. Vinduerne er 2-lags energiruder isat trærammer. Facader på 1. sal og gavle er beklædt med træ. Til hver bolig er der egen parkeringsplads ved boligen. -4-
Fakta Arealforhold Ejendommens grundareal udgør 6.210 m², heraf vej 511 m². Ejendommens samlede udlejningsareal udgør 2.200 m². Driftsbudget Lejeindtægt kr. 2.543.640 - Driftsomkostninger kr. 433.621 Nettodrift kr. 2.110.019 Offentlig vurdering pr. 1. oktober 2012 Ejendomsværdi i alt kr. 39.000.000 - heraf grundværdi i alt kr. 10.194.800 Prisforlangende kr. 42 mio. Refusion af deposita kr. 627.790 Matr.nr. Nettostartafkast ca. 5% 6 gæ Viby by, Viby. Tilbudspligt Ejendommen er omfattet af reglerne i Lejelovens kapitel 16, hvorefter ejendommen skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden ejendommen overdrages til anden side. -5-
Lejeoversigt Nr. Lejer Nr. Areal Faktisk leje Budgetleje Deposita Lejeregulering Lejemål Opsigelse Moms (m²) (kr. pr. år) (kr./m² pr. år) (kr. pr. år) (kr.) (måneder) Generelt Ikrafttræden Varsel (ja/nej) 1 Udlejet 20 100 115.620 1.156 115.620 28.905 3,0 210 15.02.2014 3 mdr. Nej 2 Udlejet 22 100 115.620 1.156 115.620 28.905 3,0 210 01.03.2014 3 mdr. Nej 3 Udlejet 26 100 115.620 1.156 115.620 26.385 2,7 210 01.12.2009 3 mdr. Nej 4 Udlejet 28 100 115.620 1.156 115.620 28.275 2,9 210 01.08.2013 3 mdr. Nej 5 Udlejet 197 100 115.620 1.156 115.620 27.015 2,8 210 01.07.2011 3 mdr. Nej 6 Udlejet 199 100 115.620 1.156 115.620 28.275 2,9 210 01.09.2013 3 mdr. Nej 7 Udlejet 201 100 115.620 1.156 115.620 28.275 2,9 210 01.08.2013 3 mdr. Nej 8 Udlejet 203 100 115.620 1.156 115.620 28.275 2,9 210 01.10.2013 3 mdr. Nej 9 Udlejet 205 100 115.620 1.156 115.620 28.275 2,9 210 20.07.2013 3 mdr. Nej 10 Udlejet 207 100 115.620 1.156 115.620 27.645 2,9 210 11.10.2012 3 mdr. Nej 11 Udlejet 209 100 115.620 1.156 115.620 35.180 3,7 200 01.08.2008 3 mdr. Nej 12 Udlejet 211 100 115.620 1.156 115.620 32.780 3,4 200 01.10.2005 3 mdr. Nej 13 Udlejet 213 100 115.620 1.156 115.620 27.015 2,8 210 01.05.2011 3 mdr. Nej 14 Udlejet 215 100 115.620 1.156 115.620 28.275 2,9 210 01.08.2013 3 mdr. Nej 15 Udlejet 217 100 115.620 1.156 115.620 27.645 2,9 210 01.08.2012 3 mdr. Nej 16 Udlejet 219 100 115.620 1.156 115.620 28.275 2,9 210 01.06.2013 3 mdr. Nej 17 Udlejet 221 100 115.620 1.156 115.620 28.275 2,9 210 01.07.2013 3 mdr. Nej 18 Udlejet 223 100 115.620 1.156 115.620 27.645 2,9 210 01.12.2012 3 mdr. Nej 19 Udlejet 225 100 115.620 1.156 115.620 28.275 2,9 210 15.05.2013 3 mdr. Nej 20 Udlejet 227 100 115.620 1.156 115.620 27.015 2,8 210 01.05.2011 3 mdr. Nej 21 Udlejet 229 100 115.620 1.156 115.620 28.905 3,0 210 01.07.2014 3 mdr. Nej 22 Udlejet 231 100 115.620 1.156 115.620 28.275 2,9 210 01.08.2013 3 mdr. Nej I ALT 2.200 2.543.640 1.156 2.543.640 627.790 3,0 Note: Arealangivelser stammer fra den udleverede lejeoversigt -6-
Driftsomkostninger Omkostninger (kr) Brutto Lejerandel Netto Grundskyld 166.721 166.721 Renovation 45.000 45.000 Ejendomsforsikring 14.000 14.000 Varmeregnskab 8.500 8.500 Fælles el 8.000 8.000 Rengøring, vicevært o.l., kr. 2.200 pr. lejemål 48.400 48.400 Udvendig vedligeholdelse, bygning 40 kr. pr. m² 2.200 m² 88.000 88.000 Ejendomsadministration kr. 2.500 pr. lejemål 55.000 55.000 I ALT 433.621 0 433.621 Note: Baseret på ejers oplysninger -7-
Situationsplan og indretningstegning af et dobbelthus -8-
Fotos -9-
Fotos -10-
Kontaktperson Besigtigelse kan gennemføres efter aftale med Sadolin ALBÆK Tonny Yderholm Statsaut. Ejendomsmægler/Valuar E: ty@sadolin-albaek.dk T: +45 70 11 66 55 M: +45 21 25 60 69 Forbehold Dette prospekt er baseret på data fra officielle kilder og informationer modtaget fra opdragsgiver. Det er Sadolin & Albæks opfattelse, at oplysningerne i prospektet er korrekte og fyldestgørende, men Sadolin & Albæk påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. -11-