Kystdirektoratet Jane Haugaard Bruun (Søbakken 16) Anmoder om, at det tages ud af lokalplanen, at Kystdirektoratet anbefaler en laveste sokkelkote på 1,70 DVR, da dette ikke længere er gældende. Finder at kommunen bør tage fornyet stilling til laveste sokkelkote for nybyggeri og erstatningsbyggeri, og henviser til kriterier for ny stillingtagen. 1. Side 11 i redegørelsen: Der er beskrevet 12 parceller. Mangler teksten: Parceller kan ikke ændres i størrelse/areal og skelgrænser ligger fast. 2. Side 13 i redegørelsen: Delområde 3: Inden for hver afgrænset parcel ændres til Inden for hver af de 12 afgrænsede parceller. 3. Jævnfør redegørelsen side 15: Inden for lokalplanens område, er der udlagt de samme fælles friarealer som hidtil. Jævnfør redegørelse side 22: Planloven giver ikke mulighed for nye anlæg og jævnfør 3.3 side 28: Skal arealer udenfor de enkelte parceller udlægges som friareal, veje og stier. Bilag L3 skal tilrettes således at alle friarealer er vist (se eksisterende lokalplan 10 bilag TEGN NR 2-3643) 4. Vedr. 5.3 på side 28: dog udstykkes grunde svarende til de med lokalplanen fastlagte parceller ændres til: dog udstykkes grunde svarende til de med lokalplanen fastlagte 12 parceller og fastlagte grundstørrelser. 5. Vedr. 6.7 side 30: Der henvises til kortbilag L7, L8 og L9. Der skal også henvises til kortbilag L6. 6. Vedr. bilag L6: Forstår ikke teksten: Grund uden lodnummer. Ingen synlig afgrænsning i grundkort/ortofoto mellem lod 8 og denne. Skal være friareal som fastsat i Lokalplan 10 (lokalplan fra 1978). 7. Vedr. kortbilag L8 ønskes kortbilaget rettet til i overensstemmelse med kortbilag L6. Siden 1. og 2. lokalplanforslag blev udarbejdet og sendt i høring, er der kommet ny viden til, og der er sket ændringer i kommuneplanen. Der er blevet udarbejdet en klimatilpasningsplan samt en handlingsplan for klimatilpasning. I klimatilpasningsplanen fastsættes en såkaldt oversvømmelsesplanlinje, der ligger i kote 2,06. Jf. kommuneplanen bør der som udgangspunkt ikke foretages udlæg af arealer til opførelse af oversvømmelsesfølsomt byggeri. Sker det alligevel, skal risikoen for oversvømmelsesskader vurderes, og der skal eventuelt etableres afhjælpende foranstaltninger. En laveste sokkelkote på 1,7 DVR90 er sandsynligvis ikke nok til at sikre mod oversvømmelse, hvilket Kystdirektoratets høringssvar også indikerer. Der bør derfor ikke fastsættes en laveste sokkelkote på 1,7 DVR90. Koten bør skrives ud af lokalplanen, og 6.15 og 6.22 omformuleres. Der bør foretages en ny beregning på laveste sokkelkote, og ske en vurdering af, om denne får en konsekvens for de individuelt fastsatte maksimale tagkoter for huse på Ved Klinten. Nye laveste sokkelkoter bør fastsættes med konkrete værdier, så sommerhuse sikres mod oversvømmelse. De laveste sokkelkoter og eventuelt ændrede maksimale tagkoter kan fastsættes ved et tillæg til den lokalplan, der er fremlagt til endelig vedtagelse. Ad 1. At fastsætte en bestemmelse om, at parcelstørrelserne ikke kan ændres, kan vise sig at være uhensigtsmæssigt, hvis man forestiller sig, at én parcel nedlægges, og arealerne lægges ind under de andre, eller hvis der ønskes mindre justeringer i grænserne. Det, der skal sikres er, at der kun kan bygges efter parcellernes størrelse, som de er vist på kortbilag L6, og dette er sikret ved lokalplanen. Ønskes der efterfølgende bygget mere pga. en udvidet parcel, vil dette kun kunne ske ved en dispensation med nabohøring og klageadgang. Ad 2. Kan ændres Ad 3. Arealet ved trappen mellem parcel 6 og 7 og mellem parcel 7 og 8 udlægges fortsat som fælles friareal, og dette rettes til på kortbilag L3. Ad 4. Der skal udvises forsigtighed med at hindre mindre reguleringer i grundstørrelserne. Omfanget af byggeri er reguleret, da der kun kan bygges iht. den størrelse på parcellerne, som er vist på kortbilag L6. Efterfølgende tillæg af areal vil ikke kunne medføre en forøgelse af mulige kvadratmeter. Ad 5. Vedr. 6.7 henvises der til kortbilag L7, L8 og L9, da de tre kortbilag viser skelgrænser. 6.7 vedrører alene delområde 3, hvorfor der ikke skal henvises til kortbilag L9, der vedrører delområde 4. Kortbilag L6 viser ikke skel, hvorfor der ikke skal henvises til Kortbilag L6. 6.15 og 6. 22 ændres fra: I forbindelse med tilbygning eller genopførelse af bebyggelse skal sokkelkoten hæves til mindst kote 1,70 m DVR90 til I forbindelse med tilbygning eller genopførelse af beboelse skal sokkelkoten hæves, så byggeriet er sikret mod oversvømmelse. Lokalplanens redegørelse rettes i forhold hertil jf. udkast til endelig lokalplan bilag 5. Ad 1. Fører ikke til ændringer. Ad 2. På side 13 i redegørelsen ændres formuleringen: Delområde 3: Inden for hver afgrænset parcel til Inden for hver af de 12 afgrænsede parceller. Ad 3. Kortbilag L3 tilrettes, så et areal mellem parcel 6 og 7 og 7 og 8 udlægges som fælles friareal. Ad 4. Fører ikke til ændringer Ad 5. I 6.7 fjernes henvisningen til kortbilag L9. Ad 6. Kortbilag L3 tilrettes, så også grundstykket mellem parcel 7 og 8 forbliver udlagt som fællesareal. Ad 7. Kortbilag L7 og L8 tilrettes, så fremtidige skel svarer til de brugsgrænser, der er opmålt og vist på kortbilag L6. Ad 8: Hvor betegnelsen friarealer forekommer i lokalplanens redegørelse og bestemmelser rettes dette til fælles friarealer. Ad 9. Der er sket mindre redaktionelle ændringer af redegørelsesdelen. Den nye redegørelse fremgår af udkast til det endelige udkast til lokalplan jf. bilag 5. 8. Generelt: Hvad er forskellen på friarealer og fælles friarealer? 9. Generelt: Strammes op og rettes så der ikke er nogle uklarheder omkring alle bestemmelser for lodderne og evt. uklarheder for den fremtidige administration (også om 10-20 år). Ad 6. I Lokalplan 10 er grundstykket udlagt til fælles friareal, hvilket det også fremover skal være. Ad 7. Kortbilag L7 og L8 er udarbejdet som fremadrettet administrationsgrundlag med udgangspunkt i de hegn, der er opmålt ved landinspektøropmålingen. Det er Kortbilag L7 og L8, der fastsætter de fremtidige mulige skel i delområde 3. Kortbilag L6 viser brugsgrænserne jf. deklarationen fra 1966, brugsgrænserne mellem
parcellerne i marken, som de fremstår ud fra en opmåling af hegn mellem parcellerne, areal for de oprindelige parceller samt areal for parcellerne, som de bliver anvendt i dag. Kortbilag L7 og L8 vil blive tilrettet i henhold til kortbilag L6. Ad 8. Betegnelserne friarealer og fælles friarealer dækker over det samme. Teksten rettes til, så kun betegnelsen fælles friarealer anvendes. Ad 9. Lokalplanen er blevet gennemgået og der er sket redaktionelle ændringer. Udkast til den endelige lokalplan fremgår af bilag 5. Jane Haugaard Bruun (Søbakken 16) Annette Jonasen/Anders Jonasen (Søbakken 14) 1. Henviser til side 13 i Høringsnotat for 1. lokalplanforslag, hvor der til høringssvar er kommenteret: Det vurderes i øvrigt, at enkeltstående bebyggelse højere end kystskræntens overkant, ikke gør kystskrænten til et mindre markant landskabstræk. Spørger hvordan skal enkeltstående forstås, når 6 sommerhuse på Ved Klinten har en topkote over kystskræntens kote. Har forslag til nye topkoter for Ved Klinten 5, 7, 9, 11 og 13. 2. Hvorledes håndhæver man lokalplanens bestemmelser fremadrettet? Ad 1. Ved enkeltstående henvises der til de sommerhuse, som tillades en topkote over kystskrænten. Ordet er ikke velvalgt, men uanset ordvalg er der lavet en vurdering, der har ført til de fastlagte mulige højder. Det er forståeligt, at ejerne af 2. rækkes sommerhuse ønsker højden på byggeri på Ved Klinten så lav som mulig. Henset til, at tidligere fastsatte laveste sokkelkoter eventuelt skal forhøjes, vurderes det dog hensigtsmæssigt på nuværende tidspunkt at fastholde de fastlagte maksimale tagkoter for Ved Klinten 5, 7, 9, 11 og 13. Ad 1 og 2. Fører ikke til ændringer. Ser man på fakta, så er højden på Ved Klinten 13 og 15 i forhold til 1. lokalplanforslag sænket 20 cm. Her ud over ligger topkoterne for nr. 5, 9, 11 og 13 under de topkoter, der er på husene i dag eller jf. landskabsanalysen er vurderet mulige, uden at det ændrer udsigtsforholdene væsentligt for de bagvedliggende sommerhuse på Søbakken. Den maksimale topkote for Ved Klinten 7 ligger 5 cm over det, der anbefales i landskabsanalysen. Da skrænten er lavest mod nord vil højde på byggeri på Ved Klinten påvirke bagvedliggende ejendomme mere, end tilfældet er i den sydlige ende. De maksimale topkoter for Ved Klinten 5, 7, 9, 11 og 13 ligger 187, 127, 47, 26 og 2 cm over skræntens topkote. Ad 2. Lokalplanen lægger til grund for fremtidige byggeansøgninger eller anden aktivitet, der kræver en tilladelse. Her ud over er den enkelte grundejer forpligtet til at overholde lokalplanen. Mads Lund (Ved Klinten 13) 1. Vedr. bilag B side 42: Afsnittet om Ved Klinten 13 skal rettes på følgende: Der er ikke udvendig belysning. Lampen sidder der men er ikke tilsluttet og bliver ikke tilsluttet. Der er registreret udvendig solfanger på taget. Det er solceller - altså el-produktion til en ventilator der holder huset tørt. Ad 1. Der kan være flere registrerede lamper, der ikke er tilsluttet. Det har ikke været en del af registreringen at undersøge, om der var lys i alle lamper. Teksten rettes dog til. Ad 1. Tekst side 42 vedr. Ved Klinten 13 ændres fra: + udv. lys på bygn, + udv. solfanger på taget, til + udv. lampe (ikke tilsluttet) på bygn, + udv. solceller på taget,. Kai Verner Ejbye Sørensen (Søbakken 26) 1. Sender kopi af skøde på Søbakken 26 og henviser til side 2 vedr. færdselsretten på skrænten foran Søbakken 26. Ad 1. At der ved tinglysning er sikret en færdselsret på skrænten foran Søbakken 26 hindrer ikke, at der kan ske en udstykning af det areal, der er omfattet af en færdselsret. Ved udstykning vil alene ejerforhold blive reguleret. Skel mod skrænten for matriklen Søbakken 26 ændres ikke ved lokalplanens endelige vedtagelse. Ad 1. På side 17 under Ophævelse/ekspropriation af servitutter på side 5 ændres: Det kan fx være en færdselsret eller ledningstraceer til: Det kan fx være en færdselsret, som tilfældet er med ejerne af Søbakken 26, der har ret til at færdes på skrænten foran samt på areal nord for sommerhuset Ved Klinten 23 eller ledningstraceer. Lene Nordberg Eriksen (Ved Klinten 19) 1. Parcellen, hvorpå Ved Klinten 19 er beliggende, er kun omkring 14 meter bred. Ønsker mulighed for at bygge et nyt hus, der er bredere end 4 meter, hvilket kun er muligt pga. krav om afstand til skel på 5 meter for beboelse. Ad 1. Krav om 5 meter til skel er sat i henhold til det gældende bygningsreglement, for at sikre luft mellem bebyggelser og for at grundejere af sommerhuse ovenfor kystskrænten på forhånd ved, hvor de vil kunne forvente, der bliver opført nyt byggeri på Ved Ad 1 og 2. Fører ikke til ændringer.
2. Ønsker mulighed for at bygge med kiphøjde i 6 m DVR 90. Klinten. Parcel nr. 10, hvor Ved Klinten 19 ligger er i forhold til de øvrige parceller dog meget smal, hvilket kan bevirke, at der kun kan bygges et smalt sommerhus på parcellen. I stedet for at fastsætte individuelle afstande til skel for parcel nr. 10, anbefales det ved et konkret byggeønske at søge en dispensation fra afstand til skel. Ved en sådan ansøgning, kan der tages konkret stilling til et byggeønske, og det undgås, at der fastsættes en afstand, der er unødig mindre end de 5 meter eller alligevel ikke giver mulighed for et optimalt byggeri. Ved at benytte planlovens dispensationsmulighed ved et byggeønske, vil der skulle foretages en nabohøring, hvilket sikrer en inddragelse af relevante parter, og især inddragelse af beboere ovenfor skrænten, som kan blive påvirket, hvis ikke et bredere byggeri planlægges under hensyntagen til dem. Ad 2. Det er allerede gældende for nyt byggeri på parcel nr. 10 (Ved Klinten 19), at der kan bygges med ny kiphøjde i kote 6,00. Jørgen R. Kildegaard (Ved Klinten 37) 1. Vil gerne, om Ved Klinten 37 kan udlignes til niveau som for nabogrundene, og de 6,5 meter så måles i forhold dertil. 2. Er det muligt at bygge en garage i skel, hvis der kan opnås enighed med naboen? 3. Vedr. 8.7 og 8.8: En befæstelsesgrad på 35 er ikke meget, når der skal anlægges kørefliser, terrasse og flisebelagte gangarealer rundt om huset. Ad 1. I forbindelse med en konkret byggesag, vil der skulle fastsættes et niveauplan. Der åbnes i 8.4 op for, at der kan foretages mindre terrænændringer i forbindelse med et byggeri og ny højere sokkelkote, og der vil derfor blive mulighed for at hæve niveauet for de lavest liggende grunde, såfremt sokkelkoter ved nyt byggeri skal hæves. Ad 2. Lokalplanen åbner ikke mulighed for, at der kan opføres en garage i skel, selvom der kan opnås enighed derom med naboen. Ad 1, 2 og 3. Fører ikke til ændringer. Ad 3. Befæstelsesgraden på 35 gælder kun for belægninger, hvor nedsivningsgraden er mindre end 20 % som flisebelægning. Terrasser, gangarealer og kørearealer med belægning, hvor nedsivningsgraden er over 20 % er ikke omfattet af en øvre grænse, hvorfor der ved valg af rette materiale kan etableres terrasse og gangarealer i det ønskede omfang. Sandager Næs Grund- og Fritidshusejerforening v/ Steen Engelbrecht Pedersen 1. Hvad er hjemmelgrundlaget for at angive, at grundejerne i delområde 4 har ret til at blive optaget i grundejerforeningen for delområde 1, 2 og 3, og at denne har pligt til at optage grundejerne? 2. Mener formuleringerne i lokalplanen omkring grundejerforeningens pligt til at vedligeholde Ved Klinten skal ændres. Ved Klinten er ikke en del af grundejerforeningens skøde, er privatejet og skal derfor vedligeholdes af ejer. 3. Ved Klinten er mellem delområde 3 og 4 spærret med en bom. Det vil være ønskeligt, om det af 4 tydeligt fremgår, at vejen mellem delområde 3 og 4 ikke er tænkt som gennemgående vej, men udelukkende for gennemkørsel for brand- og redningskøretøjer. Ad 1. I en lokalplan kan der optages bestemmelser om grundejerforeninger for områder, der endnu ikke er udstykket. Der er således ikke hjemmel til at pålægge Sandager Næs Grund- og Fritidshusejerforening at optage grundejerne i delområde 4 i foreningen. Ligeledes er der ikke hjemmel til at pålægge grundejere i delområde 4 at blive medlem af Sandager Næs Grund- og Fritidshusejerforening. Ad 2. Pligten til at vedligeholde Ved Klinten påhviler grundejeren. Det kan derfor ikke pålægges Sandager Næs Grund- og Fritidshusejerforening at vedligeholde Ved Klinten. Ad 3. Det vurderes allerede at fremgå tydeligt, hvorfor vejadgang til delområde 3 og 4 skal ske. I 4.1 fremgår det, at vejadgang til delområde 3 skal ske via Strandgårdsvej i lokalplanens nordøstlige del og i 4.2 at vejadgang til delområde 4 skal ske via Ved Klinten i lokalplanens sydlige del. At fastsætte en bestemmelse om, at der skal opretholdes en bom mellem delområde 3 og 4 vurderes at være en regulering, der er for detaljeret og ikke nødvendig, og at den beslutning hellere skal overlades til grundejerne i området. Ad 1. 10.3, 10.4, 10.5 og 10.6 udgår. Ad 2. 10.2 ændres fra: Grundejerforeningen Sandager Næs skal indenfor lokalplanområdets delområde 1, 2 og 3 forestå drift og vedligeholdelse af veje, stier og fællesarealer, samt de eksisterende veje, fælles trapper og stier jf. kortbilag L2 til Grundejerforeningen i lokalplanområdets delområde 1, 2 og 3 skal indenfor lokalplanområdets delområde 1, 2 og 3 forestå drift og vedligeholdelse af veje, stier, fælles trapper og fællesarealer, jf. kortbilag L2 og L3. Dog skal grundejerforeningen ikke forestå drift og vedligehold af den interne vej vest for bebyggelsen i delområde 3. Ad 3. Fører ikke til ændringer. Amstrup & Baggesen på vegne af 1. 6.9: Ønsker, at niveauplanet som minimum svarer til den fremtidige mindste sokkelkote på 1,70DVR, og at ydervægge på byggeri på Ved Klinten Ad 1. Der er ikke fastsat niveauplaner i lokalplanen, men alene henvist til, hvordan de beregnes. Muligheden vil blive vurderet, når Ad 1, 2 og 3. Fører ikke til ændringer.
Dorte Skov Milling/Jan Milling (Ved Klinten 11) og Lone Jensen/Niels Ove Jensen (Ved Klinten 23) kan opføres med facadehøjde mod skrænten på over 3 meter, hvis der bygges med ensidig taghældning. Foreslår ændret ordlyd af 6.9. 2. 6.11: Ønsker at bebyggelse på Ved Klinten kan bygges ud til strandbeskyttelseslinjen og ikke være reguleret af en afstand på 5 meter fra midten af adgangsvejen Ved Klinten. Foreslår ændret ordlyd af 6.11. 3. 6.13: Ønsker, at kystskræntens underkant som minimum skal svare til niveauplanets naturlige skæring med skrænten, og foreslår bestemmelsen ændret. der ved et tillæg til lokalplanen bliver fastsat nye laveste sokkelkoter. Hvis der mod skrænten kan bygges med facadehøjde over 3 meter, vil der kunne bygges et hus med fladt tag i den maksimale tagkote. Dette vil kunne give meget markante byggerier, der hvor den maksimale tagkote ligger væsentligt over de tre meter over laveste sokkelkote. Facadehøjde på højst tre meter fastholdes. Ad 2. Strandbeskyttelseslinjen påvirker parcellerne i delområde 3 forskelligt. Strandbeskyttelseslinjen løber gennem bebyggelse på Ved Klinten 1 og 3 og snitter nr. 5. Hvis strandbeskyttelseslinjen er styrende for, hvortil der kan bygges, vil byggeri på de tre ejendomme skulle rykkes væsentligt tilbage og vil ikke kunne opføres, hvor det står i dag, selvom der gives dispensation fra strandbeskyttelseslinjen. Det vil de øvrige sommerhuse derimod kunne, hvorfor det er hensigtsmæssigt, at det er vejmidten, der er styrende for, hvortil der kan bygges. Det er mest hensigtsmæssigt, at byggeri på parcellerne Ved Klinten opføres så langt op mod skrænten som muligt af hensyn til udsigten fra de bagvedliggende ejendomme samt den landskabelige påvirkning. Derfor er der sat krav om en afstand fra vejmidte på 5 meter. Bestemmelsen har været formuleret anderledes i 1. lokalplanforslag, men grænsen, hvortil der kan bygges, er uændret. Der er ikke fastsat individuelle afstande fra vejmidte til nybyggeri på hver enkelt parcel. Viser det sig ved de få smalle grunde, at afstand til skel giver udfordringer, vil der jf. planloven kunne dispenseres i de særlige tilfælde. Det afhænger dog meget af byggeprojektet, og ved at tilpasse byggeriet til grunden, vil der kunne opføres nyt byggeri. Ad 3. Det er ikke ønsket, at der skal kunne bygges ind i kystskrænten, hvorfor 6.13 fastholdes. Eva Villekjær (Søbakken 25) 1. Forkert dato på side 4 2. Mangler Næsgaard i tekst og på luftfoto 3. Søbakken blev udstykket i 1960érne 4. Er det ikke bagvendt, at benævne det sidst udstykkede område med 1 og de først bebyggede med 4, 3 og 2? 5. Jf. 9.9 er der to transformerstationer i området. Ad 1. Dato blev rettet i forbindelse med offentliggørelsen. Ad 2. Næsgaard indtegnes på luftfoto og tages med i teksten. Ad 3. Tekst rettes til. Ad 4. Delområdebetegnelsen udtrykker ikke i tid, hvornår hvilket område blev udstykket, men det er en pointe, at delområderne kunne benævnes i omvendt rækkefølge. Ændres dog ikke. Ad 5. I den eksisterende lokalplan 10 for området står, at der kan opføres én transformerstation på op til 20 m 2. Denne bestemmelse er videreført til den nye lokalplan. Eksisterende transformerstationer kan dog forblive. Ad 1, 4 og 5. Fører ikke til ændringer. Ad 2. Næsgaard indtegnes på oversigtskort på side 5 i redegørelsen, og indskrives i redegørelsen på side 7 5. afsnit. Ad 3. Redegørelsen rettes til, så det fremgår, at Søbakken blev påbegyndt udstykket/bebygget i 1960érne. Margit Hansen/Henning Hansen (Ved Klinten 21) 1. Finder ikke det er rimeligt, at den tidligere 6.19: Hvis taghøjden for den enkelte bebyggelse ved lokalplanforslagets vedtagelse overstiger de individuelt fastlagte maksimale tagkoter jf. 6.18 kan eksisterende bebyggelseshøjder fastholdes ved nyt byggeri er fjernet. 2. Der er 5-6 træer på skrænten bag Ved Klinten 21, der ikke er indtegnet på kortbilag L6, L7 og L8. Vil gerne have dem indtegnet. Ad 1. Ved Klinten 5 og 21 er opført i nyere tid efter praksis i den gamle Assens Kommune, og er opført med en højde væsentligt over den i lokalplanen tilladte maksimale tagkote. Den tidligere 6.19 medførte, at Ved Klinten 21 og Ved Klinten 5 ved erstatningsbyggeri ville kunne bygge med en højde, som de har i dag, og som altså ligger over den i lokalplanen anbefalede. At byggeri på Ved Klinten 5 og 21 også fremover skal kunne ske med afsæt i en tidligere praksis, anses ikke for at være rimeligt, men for at være en væsentlig forskelsbehandling af øvrige sommerhusejere på Ved Klinten. At 6.19 er fjernet er ikke en forringelse for Ved Klinten 5 og 21, da de Ad 1 og 2. Fører ikke til ændringer
med den eksisterende lokalplan 10 ikke er sikret retten til at bygge nyt. Den nye lokalplan sikrer derimod, at der kan bygges nyt ud fra samme vurderingsgrundlag som for de øvrige parceller på Ved Klinten. Ad 2. Når træerne ikke er indtegnet som fritstående træer, er det fordi de fremstår som en samlet beplantning. Arkitekt Steen Kjær Jensen 1. Formålsbestemmelse om, at sokkelkote for bebyggelse i yderste række under hensyntagen til de bagved liggende sommerhuse kan hæves, og at der kan opføres erstatnings- og nybyggeri, stemmer ikke overens med, at Ved Klinten 21 ikke kan opføres i samme omfang som det nuværende hus i tilfælde af udskiftning. Kriteriet for udsyn fra sommerhuse i 2. række er beplantning i en højde af 1,1 meter over terræn. 2. Den 4 meter udlagte adgangsvej Ved Klinten kan flyttes. I den eksisterende Lokalplan 10 var bebyggelse reguleret af strandbeskyttelseslinjen. 3. Foreslår, at det vejledende i lokalplanen skives, hvilke arter, der kan plantes i lokalplanområdet. Ad 1. Se kommentaren til pkt. 1 ovenfor. Ad 2. Ved Klintens forløb er opmålt, og det vil derfor til enhver tid kunne konstateres, hvor vejens forløb anno 2011 går. Ad 3. Begrebet stedtypiske er ikke entydigt, og bør suppleres med en liste over arter, såfremt der skal kunne forvaltes efter den. Det vurderes ikke nødvendigt med et detaljeringsniveau, hvor enkelte mulige arter fastsættes. Det foreslås derfor, at der i stedet skrives hjemmehørende danske arter, da dette er defineret. Ad 1 og 2. Fører ikke til ændringer. Ad 3. I 8.9 og 8.11 skiftes ordet stedtypiske ud med hjemmehørende danske. Administrativt anbefalede ændringer Lokalplanforslag 1.1-1 Kommentar Forslag til ændringer 4.4 Kortbilag L3 viser Fælles friarealer. Kortbilag L2 viser Veje og stier. I 4.4 henvises der til Kortbilag L2 i stedet. 5.3 Kortbilag L6 viser eksisterende brugsgrænser, som skel på Kortbilag L7 og L8 er fastsat på baggrund af. Der skal ikke henvises til Kortbilag L6, da L6 ikke viser fremtidige skel. Tekst Fremtidige forhold fastsættes på baggrund af landinspektøropmålingen suppleres med henvisning til L7 og L8. Ordet parcel udskiftes med skel, da det er de viste skel, der henvises til. Henvisning til Kortbilag L6 i 5.3 fjernes. Teksten Fremtidige forhold fastsættes på baggrund af landinspektøropmålingen suppleres med jf. kortbilag L7 og L8. 6.7 Der skal i 6.7 ikke henvises til Kortbilag L9, da dette dækker delområde 4. Henvisning til Kortbilag L9 i 6.7 fjernes. 6.11 Al beboelse og anlæg skal holdes mindst 5 meter fra vejmidte jf. kortbilag L7 og L8. 6.14 Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel må ikke overstige 15 % alt inklusiv. Den øvre grænse for antal bebyggede kvadratmeter er 90 m 2 pr. parcel alt inklusiv. Ved beregning af de 15 % samt de 90 m 2 sker der ikke fradrag for småbygninger. Ved beregningen medtages alt byggeri jf. noten til bestemmelsen. Det er uklart, hvad Anlæg dækker over. Derfor bør der blot stå bebyggelse, hvilket også er det, der jf. redegørelsen skal holdes 5 meter fra vejmidte. Noten til 6.14 vedr. bebyggelsesprocent skrives ind i bestemmelsen i stedet for at være en note. 6.11 ændres til: Al bebyggelse skal holdes mindst 5 meter fra vejmidte jf. kortbilag L7 og L8.. 6.14 ændres til: Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel må ikke overstige 15 % alt inklusiv. Den øvre grænse for antal bebyggede kvadratmeter er 90 m 2 pr. parcel alt inklusiv. Ved beregning af hvor meget, der må bygges på den enkelte parcel, er det parcellernes brugsgrænse jf. kortbilag L6, der lægges til grund. Ved beregning af de 15 % samt de 90 m 2 sker der ikke fradrag for småbygninger. Ved beregningen medtages alt byggeri jf. noten til bestemmelsen. 6.16 Intet punkt af en bygnings ydervægge eller tagflade må gives en højde, der overstiger den individuelt fastlagte fremtidige maksimale tagkote, som angivet: - - For at tydeliggøre, at de fastsatte koter kun gælder nybyggeri, og der selvfølgelig godt kan ske vedligehold af allerede opført byggeri uden krav om ændret tagkote, præciseres bestemmelsen, så fejlfortolkninger undgås. Noten vedr. bebyggelsesprocent udgår. 6.16 tilføjes følgende i starten af bestemmelsen: Allerede opført byggeri kan fastholdes i eksisterende topkote, men ved opførelse af nyt byggeri gælder følgende:.
Administrativt anbefalede ændringer Lokalplanforslag 1.1-1 Kommentar Forslag til ændringer 6.18 Al beboelse og anlæg skal holdes mindst 5 meter fra vejmidte jf. kortbilag L9. 6.20 Intet punkt af en bygnings ydervægge eller tagflade må gives en højde, der overstiger 6,5 m over terræn. Det er uklart, hvad Anlæg dækker over. Derfor bør der blot stå bebyggelse, hvilket også er det, der jf. redegørelsen skal holdes 5 meter fra vejmidte. Også her bør der være en henvisning til principskitsen for beregning af niveauplan jf. 6.9 8.1 og 8.2 Der er henvist til Kortbilag L6, L7 og L8. Der skal henvises til L7, L8 og L9, da det er landinspektøropmålingen, der henvises til. 8.4 Inden for delområde 3 og 4 må der ikke foretages terrænændringer. Der kan dog gives tilladelse til terrænreguleringer, der er nødvendige af hensyn til kystsikring, og til mindre reguleringer omkring bebyggelsen i forbindelse med ændringer af sokkelkoter til kote 1,70 DVR90. 8.19 Eksisterende beplantning langs lokalplanområdets afgrænsning mod nord og øst skal bibeholdes. Det kan fornyes som et tæt beplantningsbælte i op til 3 m bredde, som vist på kortbilag L3, som skal bestå af løv- og nåletræer og buske i overensstemmelse med områdets eksisterende landvegetation. Der skal vælges sorter, som ikke opnår større højde end 7 m. Konsekvensrettes som følge af, at mindste sokkelkote på 1,70 m DCR90 udgår. Begrebet områdets eksisterende landvegetation er ikke entydigt nok. Der kan i stedet skrives hjemmehørende danske arter. Kortbilag L3 Fælles friarealer Mangler fælles friareal mellem parcel 7 og 8, ved trappen mellem parcel 6 og 7 samt nord for parcel 1. Kortbilag L7 - Landinspektøropmåling Kortbilag L8 - Landinspektøropmåling Fremtidigt skel mellem parcel 5 og 6 er ikke i overensstemmelse med brugsgrænserne vist på kortbilag L6. Der er mindre afvigelser. Fremtidigt skel mellem det fælles friareal og de to parceller 7 og 8, mellem parcel 8 og 9, mellem 10 og 11, mellem 11 og 12 samt skel syd for parcel 12 er ikke i overensstemmelse med brugsgrænserne vist på kortbilag L6. Der er mindre afvigelser. 6.18 ændres til: Al bebyggelse skal holdes mindst 5 meter fra vejmidte jf. kortbilag L9.. I 6.20 medtages henvisning til note til 6.9. I 8.1 og 8.2 henvises der til kortbilag L7, L8 og L9. 8. 4 ændres til: Inden for delområde 3 og 4 må der ikke foretages terrænændringer. Der kan dog gives tilladelse til terrænreguleringer, der er nødvendige af hensyn til kystsikring, og til reguleringer omkring bebyggelsen i forbindelse med ændringer af sokkelkoter til mindste sokkelkote jf. 6.15 og 6.22. I 8.19 ændres områdets eksisterende landvegetation til hjemmehørende danske arter. På kortbilag L3 indtegnes fælles friareal mellem parcel 7 og 8, ved trappen mellem parcel 6 og 7 samt nord for parcel 1. Det fælles friareal mellem parcel 7 og 8 indtegnes, så det svarer til kortbilag L8, da det er de faktiske brugsgrænser i marken, der er bestemmende for de fremtidige forhold. Fremtidigt skel mellem parcel 5 og 6 justeres, så det er i overensstemmelse med brugsgrænsen mellem parcellerne som vist på kortbilag L6. Fremtidigt skel mellem det fælles friareal og de to parceller 7 og 8, mellem parcel 7 og 8 og 8 og 9, mellem 10 og 11, mellem 11 og 12 samt syd for parcel 12 justeres, så de er i overensstemmelse med brugsgrænserne som vist på kortbilag L6.