Ejendomsbeskrivelse Turesensgade 6, 1368 København K Arkitektonisk flot ejendom i Nansensgadekvarteret i Indre by Meget attraktivt beliggende boligudlejningsejendom på Turesensgade, med flot pudset facade, fine detaljer og dannebrosvinduer. Ejendommen ligger mellem Søerne og H.C. Ørstedsparken, tæt på de mange restauranter og cafeer i Nansensgadekvarteret, samt byens øvrige seværdigheder. Sammen med de øvrige ejendomme i karreren, er der et attraktivt gårdanlæg med opholdsarealer, græs, træer og legeplads. I ejendommen er der 10 store, flotte herskabelige lejligheder med god indretning. Ved overtagelsen er to lejligheder ledige. Det er en andelsboligforening, der ønsker at opløse sig selv og sælge ejendommen. Der er således ikke tilbudspligt til lejerne. Tre af de nuværende andelsejere bliver boende som lejere. En del af lejemålene har været lejelejligheder i hele andelsboligforeningens levetid, hvorfor disse fortsat er udlejet til meget lave huslejer. I bunden er der to mindre restauranter. Den ene er en helt klassisk dansk frokostrestaurant, der er meget charmerende.
Beliggenhed Der ligger en hel verden og venter mellem Nørreport og Søerne, hvor fantasifulde figurer kigger ned fra facaderne på de store gader. Nansensgade var tidligere mere beskeden, men i dag er den hovedstrøg i et afslappet byliv med skæve forretninger og spændende restauranter og cafeer. Det gamle vold-terræn ligger som et grønt bælte med sjove skatkamre. Her ligger både Ørstedsparken og Botanisk Have, hvor Palmehuset er en drøm i glas og stål, der huser alverdens vækster. På hver deres måde får de den store verden til at vise sig i denne del af København. Og den internationale indflydelse er noget, der går igen i de mange stilarter, som ejendommene her er bygget i. Midt i kvarteret ligger Københavns nye Torvehaller hvor man møder kulinarisk inspiration fra nær og fjern. Torvehallerne på det gamle Grønttorv bringer livet fra City ud på den anden side af Nørreport - og er med til at få København til at føles større. Teknisk genemgang af ejendommen Vi har gennemgået ejendommen og har kunnet konstatere, at ejendommen fremstår velholdt uden umiddelbare fejl og mangler. Servitutter Der er ingen nævneværdige servitutter på ejendommen. Lejeniveau Der vil være meget stor forskel på lejeniveauet i de enkelte lejligheder. De tomme renoverede lejligheder kan udlejes til markedslejen efter lejelovens 5 stk. 2. I sådanne lejemål med denne centrale placering er det ca. 1.600 kr. pr. kvm. De 3 andelshavere, der bliver som lejere, vil blive til en husleje på 1.000 kr. pr. kvm. Endelig er 4 lejemål udlejet til lave lejer fra 445 kr. til 687 kr. pr. kvm. Den gennemsnitlige kvm. leje for boligdelen er 970 kr. De to restauranter er lejet ud til ca. 1.400 kr. pr. kvm. Ejendomspotientiale/udvikling Der er et stort potentiale i de 4 lejemål, der er udlejet til meget billige huslejer på gamle lejekontrakter. Ved lejernes fraflytning vil det være muligt at renovere lejlighederne og hæve huslejen til markedsniveau. Begge erhvervslejemål vurderes udlejet til lige under markedslejen. Men til gengæld er der i lejekontrakterne en mindstestigning på henholdsvis 3 og 4%. På sigt vil det være oplagt at sætte altaner op på bagsiden af ejendommen ud mod det store gårdanlæg. Det har mange af de andre ejendomme rundt i gården allerede gjort. Flere ejendomme har også lavet flotte tagaltaner på de klassiske flade Københavnertage. Det forventer vi derfor også vil være muligt på denne ejendom, hvilket vil gøre de to øverste lejligheder uhyre attraktive. Med handelsomkostninger og renovering af de ledige lejemål, indkøbes ejendommen til 25.403 kr. pr. kvm. Det vurderes til at være en rigtig god pris for en så velbeliggende og flot ejendom i det indre København. De 4 lejligheder med gamle lejekontrakter samt de 3 lejligheder, som de nuværende andelshavere bliver i, vil alle kunne genudlejes til væsentlig højere huslejer efter renovering når de nuværende lejere en gang fraflytter.
Ejendomsfacts Matr.nr. 307. Nørrevold Kvarter, København. Byggeår 1881 Opvarmning iflg BBR Fjernvarme Momsregulering Ingen Forsikring Ja AREALFORDELING Grundareal kvm 639 Bebygget areal kvm 289 Kælderareal kvm 289 Boligareal kvm 1.363 Erhvervsareal kvm 211 Areal i alt kvm 1.574 OFFENTLIG VURDERING Ejendomsværdi 2014 kr. 21.600.00 Grundværdi kr. 3.831.700 Pris pr. kvm incl. handelsomkostninger kr. 25.403 Ejendomsfacts ved køb Anskaffelsessum ejendom kr. 40.270.700 Antal investorer (10-25) Samlet kapitalindskud ved køb (beløbsstørrelse for de enkelte investorer kan varierer) kr. 18.799.830 Afkast af anskaffelsessum 2,8 % Intern forentning i budgetperioden (10 år) 81,16 % Turesensgade 6, 1368 København K
Nansensgadekvarteret i Indre by Ejendommen er opført i 1881 er på 1.564 m² samt 289 m² kælder. Der er 1.353 m² bolig og 211 m² erhverv. Tagetagen er udnyttet til to af boligerne på i alt 197 m². Lejligheden 1. th. er udlejet på fremlejekontrakt indtil 2018. Beboerne er interesseret i at forlænge fremlejen til 2020. I kvarteret kan man lufte løbeskoene ved søerne, udforske de gastronomiske overraskelser i Torvehallerne, og er kun en kort cykeltur fra kulturinstitutioner, nichebutikker og nattelivet i indre by. Kvarteret er kendt for sine mange caféer og trendy butikker, og Nansensgade er desuden vært for en årlig gadefest. Torvehallerne Palmehuset, Botanisk Have Søerne Cáfe Nice, Nansensgade Turesensgade 6 H.C. Ørstedsparken
Turesensgade 6, 1368 København K
Turesensgade 6, 1368 København K
Turesensgade 6, 1368 København K