SALGSPROSPEKT A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Arealer Etageareal 2.188 m 2 Grundareal 3.744 m 2 Pris Kontantpris kr. 1.985.000,- VELBELIGGENDE INVESTERINGSEJENDOM Ejendom med mange anvendelsesmuligheder Opført i 1975 og ombygget i 1987 God beliggenhed i Ebeltofts bynære industrikvarter Ejendommen fremstår i oprindelig stand, og der må for en køber påregnes udgifter til opdatering Opdelingsvenlig ejendom med mulighed for kombineret kontor og lager Sag 624-5526 - A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 1 af 18
Mægler: Martin Julsgaard EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse A. Knudsens Vej 15 8400 Ebeltoft Matr.nr. 94 Ø Ebeltoft Markjorder KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Syddjurs Produktion / lager OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1975 Ombygningsår 1987 AREALER Grundareal 3.744 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 2.188 m² Erhvervsareal m/afskrivning 2.188 m² Etageareal i alt 2.188 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr. 4.450.000 heraf grundværdi kr. 337.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. Ejendomsvurdering pr. 01.10.2012. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Ejendomsforsikring kan ikke forventes overtaget. Forsikringspræmien er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 20.11.2013 med energiklassifikation C. Sag 624-5526 - A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 2 af 18
BESKRIVELSE Centralt beliggende i Ebeltofts industrikvarter tæt på byens centrum og dennes faciliteter. Ejendom med mange anvendelsesmuligheder. Opført i 1975 og ombygget i 1987. Ejendom bestående af 2.188 m² lager og 484 m² kontor. Ud af de i alt 2.157 m² er 1.261 m² pt. udlejet, hvorfra der er en årlig lejeindtægt på ca. kr. 114.727,00. Lagerdelen er med betondæk og med 4,5 og 5 meters frihøjde. Der er adgang til lagerdelen via rulleport på 6 x 4 meter. Kontordelen er indrettet i kontorer i varierende størrelser med stor fleksibilitet grundet opbygning i lette vægge. Ejendommen fremstår i oprindelig stand, og der må for en køber påregnes udgifter til opdatering. UDENOMSAREALER OMRÅDE / KVARTER Befæstede udenomsarealer med gode p-forhold. Ejendommens beliggenhed er vist på kortbilaget integreret i salgsprospektet. Sag 624-5526 - A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 3 af 18
SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 1.985.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 1.985.000 Handelsomkostninger anslået kr. 36.090 -Refusion depositum kr. 24.931 Anslået kapitalbehov kr. 1.996.159 STARTFORRENTNING 12,65 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. MOMSFRADRAGSPROCENT 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. LEJEINDTÆGTER ØVRIGE FORHOLD Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 316.637, heraf anslået kr. 201.910, fordelt som følger: Erhvervslejemål kr. 316.637, heraf anslået kr. 201.910. Refunderede driftsudgifter kr. 86.044, heraf anslået kr. 44.400. I øvrigt henvises til særskilt bilag. Ejendommen er momsregistreret, hvorfor køber skal overtage ejendommens momsreguleringsforpligtigelse. Overtagelse efter aftale. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD Ret til mellemsalg forbeholdes. ZONESTATUS VEJ KLOAKFORHOLD Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentlig. Sag 624-5526 - A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 4 af 18
OFFENTLIGE PLANER/ANVENDELSE Ejendommen er omfattet af kommuneplan for Syddjurs Kommune. Ramme 1.1.E4 bestemmer bestemmer bl.a. følgende for ejendommen Området anvendes til erhvervsområde. Bebyggelsesprocent 50 % Bebyggelsesprocent af den enkelte ejendom Maks. rumfang m³ pr. m² 3,0 Maks. antal etager 1,5 Max. bygningshøjde 7.5 Bebyggelsens omfang og udformning Maks. antal etager: 2, hvoraf 1 etage er en udnyttet tagetage med symmetrisk sadeltag. Grunde skal udstykkes med en størrelse på min. 1.500 m². Beplantning og jordvold mod Østerallé skal bevares. BRANDMÆSSIGE FORHOLD SERVITUTTER Vedrørende brandsikring og øvrige brandmæssige forhold, er der ikke oplyst om uopfyldte krav. Oplysninger herom indhentes ved kommunalt ejendomsoplysningsskema. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som Elektronisk tingbog af 26.03.2014. Der er på ejendommen tinglyst følgende servitutter: 11.09.1968 Dok. om industri- og værkstedsområde, vedr. 2B 12.09.1972 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv., tilbageskødning, forbud mod pantsætning 20.02.1976 Dok. om fjernvarme mv. 01.12.1987 Dok. om fjernvarme mv. Sag 624-5526 - A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 5 af 18
TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME El Ejendommen forsynes med el fra værk. Vand Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg. Spildevand/kloak Offentligt spildevandsanlæg. Olietanke Ingen iht. BBR. Varme Ejendommen opvarmes med fjernvarme. LØSØRE OG INVENTAR Eventuelle løsøre/inventar medfølger i det omfang det er aftalt, og at det tilhører sælger. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Sag 624-5526 - A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 6 af 18
MILJØFORHOLD, DRIFT Kortlægning iht. jordforureningsloven Ifølge Region Midtjylland den 02.04.2014 har man vurderet, at der ikke er grundlag for at kortlægge matriklen. Områdeklassificering - byzone Jvf. Jordforureningsloven 50a, og efterfølgende bekendtgørelse nr. 507 blev det vedtaget, at alle ejendomme i byzone i Danmark pr. 1. januar 2008 områdeklassificeres som lettere forurenede. Lettere forurening er forurening, som ligger under kriterierne for kortlægning som forurenet, men over et defineret mindstekriterium. Undtaget er ejendomme hvor den pågældende kommune specifikt og begrundet har ansøgt om undtagelse for klassificeringen. Ejendommen er områdeklassificeret som lettere forurenet, eftersom ejendommen er beliggende i byzone. Lettere forurening er forurening, som ligger under kriterierne for kortlægning som forurenet, men over et defineret mindstekriterium. Reglerne bevirker at: * Jordflytninger herfra skal forinden anmeldes til kommunen * Jorden i en række tilfælde skal undersøges før den flyttes Ikke alle jordflytninger kræver kommunes godkendelse, før jorden flyttes Hvis der skal bortskaffes jord fra ejendommen skal køber påregne at Syddjurs Kommune kan, og højest sandsynlig vil kræve, at der udtaget jordprøver af den jord, der skal bortskaffes. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter 2014 kr. 11.391 Vand / vandafledning / el kr. 6.000 Renholdelse / vicevært kr. 33.000 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 75.495 Administration kr. 7.785 Forsikringer, præmie kr. 16.000 Rottebekæmpelse kr. 58 Skorstensfejning kr. 466 Driftsudgifter i alt anslået kr. 150.194 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. Sag 624-5526 - A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 7 af 18
BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Erhvervscenter Østjylland - Århus Skt. Clemens Torv 11 8000 Aarhus C Att.: Martin Julsgaard Tlf.: 86 19 03 00 Direkte: 86 20 89 39 Mobil: 25 26 81 01 E-mail: mjul@homeerhverv.dk Sag 624-5526 - A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 8 af 18
BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1975/ 1987 Bebygget areal 2188 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Fabrik/værksted 1.704 m² Erhvervsareal Ja Kontor 484 m² Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr. 114.727 Refunderede driftsudgifter: Erhverv kr. 41.644 I alt kr. 156.371 ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr. 201.910 Refunderede driftsudgifter: Erhverv kr. 44.400 I alt kr. 246.310 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede arealer. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Sag 624-5526 - A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 9 af 18
Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 150.194 kr. 150.194 INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 114.727 kr. 114.727 Lejeindtægter, anslåede kr. 201.910 kr. 201.910 Refunderede driftsudgifter kr. 86.044 kr. 86.044 1. år før afskrivning / skat kr. 252.487 kr. 252.487 Afskrivning 1. år, anslået kr. 74.721 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 177.765 Likviditet 1. år før skat kr. 252.487 Skattevirkning ved skatteprocent på 30,15 % kr. 53.596 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 30,15 % kr. 198.890 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Sag 624-5526 - A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 10 af 18
Driftsudgifter, specificerede EJENDOMSSKATTER 2014 kr. 11.391 VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandforbrug kr. 6.000 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr. 33.000 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 75.495 VEDLIGEHOLDELSE (i h.t. lejelove) ADMINISTRATION Administration kr. 3.925 Varmeregnskab kr. 3.860 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 16.000 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 58 Skorstensfejning kr. 466 Driftsudgifter i alt anslået kr. 150.194 Driftsudgifterne er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Sag 624-5526 - A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 11 af 18
Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 1.985.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.985.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 14.180 Advokatsalær skøde kr. 21.910 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.021.090 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 1.651.208 Særlige installationer kr. 183.467 Grundens værdi kr. 1.479.479 Kontantomregnet købesum kr. 1.985.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr. 1.681.229 = kr. 67.249 Særlige installationer 4,00 % x kr. 186.803 = kr. 7.472 Afskrivning 1. år kr. 74.721 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 14.180 Advokatsalær skøde kr. 21.910 Moms kr. 5.478 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 41.568 - Momsrefusion (fradragsprocent 100,00) kr. 5.478 Handelsomkostninger anslået inkl. momsrefusion kr. 36.090 BEMÆRKNINGER Køber er gjort bekendt med og accepterer at advokatsalæret i salgsprospektet er anslået således, at eventuelle afvigelser i advokatsalærets størrelse er uden ansvar for home Erhverv. Sag 624-5526 - A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 12 af 18
Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 1.985.000 Handelsomkostninger anslået kr. 36.090 - Refusion deposita kr. 24.931 Investeret kapital, omregnet kr. 1.996.159 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 316.637 Refunderede driftsudgifter kr. 86.044 - Driftsudgifter iht. budget kr. 150.194 Nettoleje til forrentning kr. 252.487 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 252.487 X 100 = 12,65 % (anslået) 1.996.159 Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 % Sag 624-5526 - A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 13 af 18
FOTO - KORTBILAG Sag 624-5526 - A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 14 af 18
Sag 624-5526 - A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 15 af 18
Sag 624-5526 - A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 16 af 18
Erhvervscenter Østjylland - Århus Skt. Clemens Torv 11, 8000 Århus C Tlf.: 86190300, Fax.: 86190315 aar.erhverv@home.dk - www.homeerhverv.dk LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 28.04.2014 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Tomgang A. Knudsens Vej 15 Erhverv Erhverv 611 116.530 191 37.200 2 Tomgang A. Knudsens Vej 15 Erhverv Erhverv 66 19.800 300 3 Tomgang A. Knudsens Vej 15 Erhverv Erhverv 91 27.300 300 2.400 4 Tomgang A. Knudsens Vej 15 Erhverv Erhverv 128 38.280 299 4.800 5 Skomø A/S A. Knudsens Vej 15 Erhverv Erhverv 1.000 65.000 65 10.833 38.000 6 Blue Label ApS A. Knudsens Vej 15 Erhverv Erhverv 80 30.605 383 10.000 1.836 7 Mols Bolsjer A/S A. Knudsens Vej 15 Erhverv Erhverv 131 10.927 83 8 Ide og Byg v/knud A. Knudsens Vej 15 Erhverv Erhverv 50 8.195 164 4.098 1.808 I ALT 2.157 316.637 24.931 0 86.044 Erhvervsdelens andel 2.157 316.637 24.931 0 86.044 Boligdelens andel 0 0 0 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 316.637 24.931 heraf faktisk 114.727 24.931 heraf anslået 201.910 0 Sag 624-5526 - A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 17 af 18
Erhvervscenter Østjylland - Århus Skt. Clemens Torv 11, 8000 Århus C Tlf.: 86190300, Fax.: 86190315 aar.erhverv@home.dk - www.homeerhverv.dk REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Tomgang Ja Anslået Nej 2 Tomgang Nej Anslået Nej 3 Tomgang Ja Anslået Nej 4 Tomgang Ja Anslået Nej 5 Skomø A/S Ja Faktisk NPI, 1.4 Nej 6 Blue Label ApS Ja Faktisk NPI, 1.5 Nej 7 Mols Bolsjer A/S Ja Faktisk NPI, 1.10 Nej 8 Ide og Byg v/knud Ja Faktisk NPI, 1.12 Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed Uopsigelighed Indvendig Udvendig Afståel- Frem- Bemærkninger udlejer lejer vedligehold vedligehold sesret lejeret 1 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej 5 Skomø A/S 0 Lejer Udlejer Nej Nej 6 Blue Label ApS 0 31.10.2006 Lejer Udlejer Nej Nej 7 Mols Bolsjer A/S 0 Lejer Udlejer Nej Nej 8 Ide og Byg v/knud 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sag 624-5526 - A. Knudsens Vej 15, 8400 Ebeltoft Side 18 af 18