LOKALPLAN 106 BOLIGER MM. SKOLEGADE BOLIGER, ERHVERV OG CAFÉ PÅ SKOLEGADE 12-16

LOKALPLAN 106 BOLIGER MM. SKOLEGADE BOLIGER, ERHVERV OG CAFÉ PÅ SKOLEGADE 12-16 GULDBORGSUND KOMMUNE AUGUST 2007

HVAD ER EN LOKALPLAN? Indhold En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse, udstykning, placering og udformning af bebyggelse, materialer, beplantning, vej- og stiforhold m.v. Lokalplanen er bindende for den enkelte grundejer, men omhandler kun fremtidige forhold og giver ikke grundejerne handlepligt. Tilvejebringelse Byrådet kan til enhver tid lave lokalplaner, men der skal altid være en lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller nedrivning kan sættes i gang. Lokalplanen må ikke stride mod kommuneplanen. Er der modstrid, skal kommuneplanen ændres med et tillæg først. Offentlig debat Et forslag til lokalplan, skal lægges frem til offentlig debat i mindst 8 uger, hvor borgere og myndigheder kan komme med ændringsforslag og bemærkninger til lokalplanforslaget. Byrådet behandler de modtagne bemærkninger og indsigelser og beslutter, i hvilket omfang de skal imødekommes. Byrådet vedtager forslaget endeligt og bekendtgør herefter planen i pressen. Dispensationer Byrådet kan dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke strider mod principperne i lokalplanen som f.eks. anvendelses- og formålsbestemmelserne. Lokalplanen er udarbejdet af Guldborgsund Kommune i samarbejde med Niras Konsulenterne A/S. Grundkortet er leveret af Guldborgsund Kommune. Der tages forbehold for eventuelle unøjagtigheder i grundkortet.

INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE 2 Baggrund 2 Eksisterende forhold 2 Lokalplanens formål 3 Lokalplanens indhold 3 Lokalplanområdets anvendelse 3 Vej- og adgangsforhold samt byggefelter 3 Bebyggelsens omfang og placering 4 Bebyggelsens ydre fremtræden 4 Bevaringsværdig bebyggelse 4 Ubebyggede arealer 5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING 6 Statslig planlægning 6 Regionplan 6 Kommuneplan 6 Lokalplan 7 Servitutter 7 Miljøforhold 7 Ledningsanlæg 8 Spildevand, varme, affald, el, vand og antenne 8 Museumslovgivning 8 Miljøvurdering 8 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 9 Midlertidige retsvirkninger 9 Endelige retsvirkninger 9 LOKALPLAN 106 10 1. Lokalplanen har til formål: 10 2. Område og zonestatus 10 3. Områdets anvendelse 10 4. Udstykning 10 5. Vej- og adgangsforhold samt byggelinje 10 6. Bebyggelsens omfang og placering 10 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 11 8. Bevaringsværdig bebyggelse 12 9. Ubebyggede arealer og hegning 12 10. Ledningsanlæg 12 11. Miljøforhold 12 12. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 12 13. Ophævelse af hidtil gældende lokalplan 13 14. Tilladelse fra andre myndigheder 13 15. Lokalplanens retsvirkninger 13 16. Vedtagelsespåtegning 13 KORTBILAG 1 Områdets afgrænsning KORTBILAG 2 Områdets anvendelse KORTBILAG 3 Illustrationsplan

REDEGØRELSE Baggrund Byrådet ønsker med lokalplanen at give mulighed for, at der opføres en sluttet randbebyggelse med blandet bolig og erhverv i Skolegade, Nykøbing Falster, hvor den gamle teaterbygning "Maskens Hus" ligger i dag. Lokalplanen er udarbejdet på grundlag af et skitseprojekt, som Byrådet har udvalgt blandt indkomne tilbud i forbindelse med, at Byrådet udbød området til salg til bolig- og erhvervsformål. OMRÅDET Eksisterende forhold Lokalplanområdet omfatter området i den vestlige del af "Guldborg"-karreen, langs Skolegade 12, 16 og 22, Nykøbing Falster. Området omfatter matriklerne 36f, 37g og delvis 37c og er på ca. 1080 m 2. Området er markeret med hvid prikstreg. Mod vest løber Skolegade, som en forholdsvis sluttet karregade. Mod øst ligger store parkeringsarealer, hvoraf de største bruges af Kvickly. 2

Skolegade og lokalplanområdet til venstre. Den karakteristiske bygning med pilastre i gule mursten er den bevaringsværdige bygning "masken", der har været anvendt til teaterbygning. TRAFIKFORHOLD Lokalplanområdet vejbetjenes fra Skolegade. Lokalplanens formål Lokalplanens overordnede formål er at give mulighed for nedrivning af eksisterende bevaringsværdig bebyggelse samt opførsel af en randbebyggelse i henholdsvis 2½ og 3½ etage, der følger gadestrukturen og kan indrettes med både erhverv og boliger. Lokalplanen skal endvidere sikre, at der gives vejadgang til området via en port i bebyggelsen, og at der opretholdes en offentlig stiforbindelse hen over lokalplanområdet fra Skolegade til supermarkedet. Der skal på lokalplanområdet endvidere anlægges friarealer samt et antal parkeringspladser. Herudover åbnes der mulighed for at etablere økologiske foranstaltninger i bebyggelsen og på de ubebyggede arealer. Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter regulerende bestemmelser for fremtidig disponering af arealet, bebyggelsens omfang, placering og rammer for ydre fremtræden samt mulighed for økologiske initiativer inden for lokalplanområdet. KORTBILAG Kortbilag 1 viser lokalplanområdets afgrænsning, samt de eksisterende matrikulære forhold. Kortbilag 2 viser retningslinjer for fremtidig anvendelse og bebyggelse. Kortbilag 3 viser bygherrens skitseprojekt, der illustrerer hvordan fremtidig bebyggelse kan komme til at se ud indenfor lokalplanens rammer. Lokalplanområdets anvendelse Lokalplanområdets anvendelse fastlægges til blandet bolig- og erhvervsformål. VEJADGANG Vej- og adgangsforhold samt byggefelter Der skal etableres vejadgang til lokalplanområdet fra Skolegade som vist på kortbilag 2. 3

STIFORBINDELSE BYGGEFELTER Der skal etableres stiforbindelse gennem lokalplanområdet fra Skolegade til det bagvedliggende supermarked (Kvickly) på matrikel 34g. Ny bebyggelse skal opføres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter. Bebyggelse skal have facade i skel mod vej. Bebyggelsens omfang og placering Inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter kan der opføres henholdsvis bebyggelse i 1, 2½ og 3½ etagers højde. Tage skal udføres som sadeltage i en vinkel på 40-50 grader. Tage på bygningsdele der kun er i 1 etage skal have fladt tag. Skitse af det færdige byggeri, set fra Skolegade Bebyggelsens ydre fremtræden Til udvendige facader og gavle skal anvendes tegl, der fremstår som blank mur, som pudset mur eller vandskuret. Til dele af facader og gavle kan der endvidere anvendes træ. Endelig kan der til dele af facader og gavle anvendes større, sammenhængende glaspartier. Der kan anvendes andre materialer til facader og gavle, såfremt der derved opnås en god arkitektonisk helhedsvirkning ved anvendelsen af sådanne materialer. Mindre dele af facaderne samt mindre bygninger, som for eksempel udhuse, kan tillades udført i et andet materiale. Tage skal beklædes med teglsten eller naturskifer. Der må indbygges solfangere og lignende energibesparende elementer i såvel tagflader som facader og gavle, når dette sker på en måde, der er arkitektonisk indpasset med arkitekturen som helhed. Bevaringsværdig bebyggelse Der er på lokalplanområdet en bevaringsværdig bebyggelse "Maskens Hus", som har været anvendt til egnsteater i en længere årrække. I forbindelse med at egnsteatret har fået anvist nye lokaler, er bygningen blevet afhændet og ønsket nedrevet af den nye ejer. Byrådet har derfor accepteret at bygningen nedrives til fordel for en ny randbebyggelse, der er med til at give et mere sluttet gadeforløb. 4

Ubebyggede arealer OPHOLDSAREALER Der skal på gårdsiden indrettes opholdsarealer som vist i princip på kortbilag 2. PARKERING Der skal etableres parkering i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer. Disse fastlægger at der skal oprettes 1 parkeringsplads pr. lejlighed og en parkeringsplads pr. 65 m 2 kontor og liberale erhverv. Hvor dette ikke er muligt indbetales et beløb svarende til de manglende parkeringspladser til kommunens parkeringsfond. 5

LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING KYSTOMRÅDE Statslig planlægning Der er i Planloven fastsat særlige regler for planlægning af kystnærhedszonen (kun landzone) og de kystnære byzonearealer. Lokalplanplanområdet er beliggende i byzone, men vurderes ikke at ligge indenfor den kystnære del af byzonen, idet en ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet ikke med sin placering og begrænsede højde og volumen vil kunne ses fra kysten og derved kunne påvirke kystlandskabet. Lokalplanen vurderes således ikke at være omfattet af planlovens særlige bestemmelser for kystområder. NATURBESKYTTELSE Lokalplanområdet er ikke omfattet af Naturbeskyttelseslovens byggelinjer eller beskyttelseszoner. Regionplan REGIONPLAN Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplan 2005-2017 for Storstrøms 2005-2017 Amt. KOMMUNEPLAN Kommuneplan I Kommuneplan 2005-2017 for Nykøbing Falster ligger området inden for rammeområde C1. Lokalplanområdets placering i Kommuneplanens rammeområde C1 6

I Kommuneplan 2005-2017 for Nykøbing Falster fastlægges området C1 som: Anvendelse: Bycenterområde - Boligområde blandet med detailhandel og serviceerhverv, privat og offentlig service, herunder administration, liberale erhverv, undervisning, institutioner, mv. Endvidere er der mulighed for håndværk og andre funktioner, som alene medfører uvæsentlig forurening. Butikker og eventuel fremstillingsvirksomhed i tilknytning hertil må normalt kun etableres i bebyggelsens stueetage. Bebyggelsesregulerende bestemmelser: Bebyggelsesprocent: Max. 125 for området som helhed. Eksisterende grønne områder skal friholdes for bebyggelse. Bebyggelsen langs gaderne fastlægges som sluttet bebyggelse i en dybde af højst 13,5 m. Bebyggelsens omfang, herunder bebyggelsesprocent, bebyggelsens dybde og placering, kan dog reguleres ved bygningsprofiler og byggezoner i en lokalplan, når krav til opholds- og parkeringsarealer iagttages. Bygningshøjde: Langs gaderne højst 3½ etage og på bagarealerne højst 2 etager. Bygningshøjden kan dog tilpasses den omkringliggende bebyggelse. Opholdsarealer skal mindst udgøre 20% af det samlede areal til boligformål og 10% af det samlede areal til erhvervsformål. Andet: I afgrænsede områder kan der opføres ny arkitektur efter en bebyggelsesplan fastlagt i en lokalplan. Bebyggelse skal opføres med symmetrisk sadeltag dækket med tegl og med en hældning mellem 40 og 50. Der er ingen uoverensstemmelse mellem kommuneplanens rammer og lokalplanens bestemmelser. Lokalplanens gennemførelse kræver således ikke, at der vedtages et tillæg til kommuneplanen LOKALPLANER Lokalplan Lokalplan C2 med tillæg T1 Det aktuelle lokalplanområde indgår i et område, der er omfattet af lokalplan C2 vedtaget af Byrådet den 22. november 1988. Lokalplanen fastlægger bl.a. området til offentligt område. Lokalplan C2 aflyses for det aktuelle lokalplanområde, når Lokalplan 106 er endeligt vedtaget af Byrådet. Endvidere er det aktuelle lokalplanområde underlagt lokalplan C22, som er en såkaldt temalokalplan som i dette tilfælde regulerer facader og skiltning, opsætning af markiser mm. i centerområdet. Lokalplan C22 aflyses ikke af nærværende lokalplan, og bestemmelserne i C22 er derfor stadig gældende. Servitutter Tinglyste servitutter der efter lokalplanens endelige vedtagelse viser sig at være i strid med lokalplanens bestemmelser, aflyses af nærværende lokalplan jf. 18 i lov om planlægning. STØJ JORDFORURENING Miljøforhold Ingen form for virksomhed i lokalplanområdet må give anledning til støjgener. De af Miljøministeriet til enhver tid fastsatte vejledende grænseværdier for støjbelastning skal overholdes. Ifølge Miljøportalen (www.arealinfo.dk) er lokalplanområdet ikke kortlagt som forurenet. 7

Opdages der jordforurening i forbindelse med byggeri og anlæg, skal arbejdet under alle omstændigheder standses og kommunen underrettes i henhold til Lov om forurenet jord, 71. Ledningsanlæg Der er medtaget bestemmelse om, at der skal tinglyses fornødne deklarationer vedrørende sikring af forsyningskabler og ledninger med videre. BYGGEAFFALD Bortskaffelse af nedrivningsmaterialer og jord med mere må kun ske efter anmeldelse til kommunen i henhold til lov om miljøbeskyttelse. Affald skal behandles efter reglerne fastsat i kommunens erhvervsaffaldsregulativ henholdsvis husholdningsaffaldsregulativ. SPILDEVAND FJERNVARME Spildevand, varme, affald, el, vand og antenne Lokalplanområdet ligger indenfor oplandsgrænsen i den af Byrådet godkendte spildevandsplan af november 2001, og den eksisterende bygning er i dag tilsluttet offentlig kloak. Den nye bebyggelse skal tilsluttes eksisterende ledning med spildevand. Lokalplanområdet er omfattet af den af Byrådet godkendte varmeplan af november 1987 der udlægger området til fjernvarme. Det er en forudsætning, at ny bebyggelse før den tages i brug er tilsluttet Guldborgsund Kommunes Fjernvarmeanlæg. Bestemmelsen er dog ikke til hinder for, at der efter Byrådets nærmere godkendelse kan etableres supplerende energiforsyning i form af solfangere eller lignende. ELFORSYNING VANDFORSYNING Elforsyning skal føres som jordkabel. Vandforsyning til lokalplanområdet sker fra fælles vandforsyningsnet. AFFALDSPLAN Lokalplanområdet omfattet af den af Byrådet godkendte Affaldsplan af 2005-2016. FÆLLESANTENNE FORTIDSMINDER Ny bebyggelse skal tilsluttes Nykøbing Falster fællesantenneanlæg. Museumslovgivning Forud for igangsættelse af jordarbejder, f.eks. i forbindelse med opførelsen af nyt byggeri, skal det lokale kulturhistoriske museum inddrages efter reglerne i Museumslovens kapitel 8, således at området kan undersøges for eventuelle fortidsminder i jorden. Miljøvurdering Ifølge Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der foretages en miljøvurdering af planer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Der er foretaget en miljøscreening af projektet, og et af de få emner der overhovedet kommer i betragtning er nedrivningen af den bevaringsværdige bygning "Maskens Hus", men den vurderes at være mindre betydende. Der foretages derfor ikke en miljøvurdering af nærværende lokalplan, idet denne omfatter et mindre område på lokalt plan og planen ikke vurderes at danne grundlag for anlæg, der medfører en væsentlig påvirkning af miljøet jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. 8

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Midlertidige retsvirkninger Når en lokalplan er offentliggjort i henhold til Lov om planlægning (Planloven) 24, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige lokalplans indhold. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Når fristen for at komme med indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalplanforslaget er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til, at en ejendom, der er omfattet af forslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt det er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der er tale om et byggearbejde med videre, der ikke er lokalplanpligtig efter planlovens 13, stk. 2. Det er endvidere en forudsætning, at ingen statslig myndighed har modsat sig, at lokalplanen vedtages endeligt. Dette gælder i tiden, indtil den endeligt vedtagne og godkendte lokalplan er offentliggjort - dog højst et år efter lokalplanforslagets offentliggørelse. Endelige retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om planlægning (Planloven) 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke strider mod principperne i lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. 9

LOKALPLAN 106 For et område til bolig- og erhvervsformål - til bebyggelse med randbebyggelse I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007 med senere ændringer) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. Lokalplanen har til formål: 1.1. at muliggøre nedrivning af eksisterende bevaringsværdige bebyggelse inden for lokalplanområdet, 1.2. at udlægge området til blandet bolig- og erhvervsformål, 1.3. at fastlægge byggefelter, indenfor hvilke ny bebyggelse kan opføres, 1.4. og at muliggøre opførelsen af boliger, café og lokaler til kontorer og liberalt erhverv. 2. Område og zonestatus 2.1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1 og omfatter matrikelnumrene: 36f, 37g og del af 37c, Nykøbing F. Bygrunde, samt alle parceller, der efter den 3. juli 2007 udstykkes fra den nævnte ejendom. 2.2. Det samlede lokalplanområde er beliggende i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1. Indenfor området må der opføres eller indrettes bebyggelse til boliger, butik, administration, restaurant, herunder café, kontorer samt liberale erhverv. 4. Udstykning 4.1. Der kan ikke udstykkes yderligere inden for lokalplanområdet. 5. Vej- og adgangsforhold samt byggelinje 5.1. Der udlægges areal til vejen A-B samt stien a-b med en beliggenhed som vist på kortbilag 2. 5.2. Der fastlægges et byggefelt langs skel mod Skolegade. Ny bebyggelses facade skal følge skel mod Skolegade. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1. Der udlægges tre byggefelter, indenfor hvor ny bebyggelse skal placeres: 10

Byggefelt 1: 6.2. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2½ etage. Bygningshøjden må ikke overstige 10,5 m. Tage skal udformes som symmetriske sadeltage, med en hældning på mellem 40 og 50 grader. Byggefelt 2: 6.3. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 3½ etage. Bygningshøjden må ikke overstige 13,5 m. Tage skal udformes som symmetriske sadeltage, med en hældning på mellem 40 og 50 grader. Byggefelt 3: 6.4. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 etage. Bygningshøjden må ikke overstige 3,5 m. 6.5. Det på kortbilag 2 med grøn signatur viste område udlægges til opholdsarealer. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1. Til udvendige facader og gavle skal anvendes tegl, der fremstår som blank mur, som pudset mur eller vandskuret. Til dele af facader og gavle kan der endvidere anvendes træ. Endelig kan der til dele af facader og gavle anvendes større, sammenhængende glaspartier. 7.2. Der kan anvendes andre materialer til facader og gavle, såfremt der derved opnås en god arkitektonisk helhedsvirkning ved anvendelsen af sådanne materialer. 7.3. Mindre dele af facaderne samt mindre bygninger, som for eksempel udhuse, kan tillades udført i et andet materiale. 7.4. Tage skal beklædes med teglsten eller naturskifer. 7.5. Der må indbygges solfangere og lignende energibesparende elementer i såvel tagflader som facader og gavle, når dette sker på en måde, der er arkitektonisk indpasset med arkitekturen som helhed. 7.6. Alle udvendige bygningssider samt sokler skal fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarver eller en blanding af disse nævnte farver. Til døre, vinduesrammer, skodder og mindre bygningsdele er andre farver også tilladt. 7.7. Såfremt bebyggelsen opføres af forskellige bygherrer, skal de enkelte bebyggelser gives et ensartet udseende. 7.8. Der må ikke opsættes udendørs antenner, paraboler eller tilsvarende, jf. 12.3 om tilslutning til fællesantenne. Paraboler med en diameter på maks. 1 m kan dog opstilles på ubebyggede arealer, såfremt de opstilles på en måde, der ikke virker skæmmende i forhold til den arkitektoniske helhed i bebyggelsen og området som helhed. 7.9. Der må på den enkelte ejendom kun skiltes for erhverv hjemmehørende på ejendommen. For boligområder: 7.10. Skiltning og reklamering må kun anbringes på bygningen og i plan med de vægge, hvorpå montagen sker. Skiltene må ikke være skæmmende eller have et større areal end 0,25 m 2. 11

8. Bevaringsværdig bebyggelse 8.1. De på kortbilag 2 angivne bevaringsværdige bygninger tillades nedrevet. 9. Ubebyggede arealer og hegning 9.1. Der skal i henhold til kommuneplanen etableres 13 parkeringspladser. Et mindre antal kan dog accepteres, hvis der indbetales for de manglende pladser til parkeringsfonden. Der skal dog mindst etableres 8 pladser. Parkeringspladser kan evt. etableres i parkeringskælder. 9.2. Der skal indrettes friarealer (ekskl. parkerings- og tilkørselsarealer samt pulterrumsfaciliteter), inkl. mindre skure, herunder cykelskure, drivhuse og lignende, med særlig tilknytning til friarealerne svarende til mindst 20 % af boligetagearealet samt 10 % af erhvervsarealet. Heraf kan 40 % tillades indrettet som altaner. Friarealerne skal anlægges i princippet som vist på kortbilag 2. 9.3. Belysning af parkeringsarealer, veje, sti- og friarealer må kun ske i form af lav pullertbelysning på maksimalt 1,5 m eller som væghængt i maksimalt 2,5 m. 9.4. Ubebyggede arealer, herunder også parkeringsarealer, skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende ligesom en passende orden skal overholdes. 9.5. På de ubebyggede arealer kan der efter Byrådets nærmere godkendelse etableres byøkologiske foranstaltninger til brug for beboere inden for området. 9.6. Parkering af last-, flytte-, fragtbiler, busser og lignende samt henstilling af campingvogne, skurvogne, både og lignende er ikke tilladt inden for lokalplanområdet. 10. Ledningsanlæg 10.1. Der forudsættes tinglyst fornødne deklarationer vedrørende sikring m.v. af forsyningskabler og -ledninger. 10.2. Ledninger skal fremføres som jordkabler. 11. Miljøforhold 11.1. Ingen form for virksomhed i lokalplanområdet må give anledning til støjgener. De af Miljøministeriet til enhver tid fastsatte vejledende grænseværdier for støjbelastning skal overholdes. 11.2. Træffes jordforurening i forbindelse med nedrivning eller opførelse af byggeri, skal den til enhver tid gældende lovgivning på området overholdes. 11.3. De til enhver tid gældende retningslinjer i Kommunens affaldsregulativer skal overholdes. 12. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 12.1. Før ny bebyggelse tages i brug, skal de for den pågældende bebyggelse nødvendige parkeringsarealer og friarealer være etableret i overensstemmelse med 9.1 og 9.2. 12

12.2. Ny bebyggelse skal tilsluttes Guldborgsund Kommunes fjernvarmeforsyning. Byrådet kan dog tillade supplerende energiforsyning, som for eksempel solfangere. 12.3. Ny bebyggelse skal tilsluttes Nykøbing fællesantenneanlæg. 13. Ophævelse af hidtil gældende lokalplan 13.1. Lokalplan C2 vedtaget af Nykøbing Falster Byråd den 22. november 1988 med tillæg T1 vedtaget af Nykøbing F. Byråd 5. juli 1988 ophæves hvad angår det område der er omfattet af Lokalplan 106. 14. Tilladelse fra andre myndigheder 14.1. Forud for igangsættelse af jordarbejder, for eksempel i forbindelse med opførelse af nyt byggeri, skal det lokale kulturhistoriske museum inddrages efter reglerne i Museumslovens kapitel 8. 15. Lokalplanens retsvirkninger 15.1. Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, kan ejendomme, der omfattes af planen, ifølge lov om planlægning 18, udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. 15.2. Privatretlige byggeservitutter og tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 15.3. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. 15.4. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. 15.5. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. 16. Vedtagelsespåtegning 16.1. Således vedtaget som forslag af Guldborgsund Byråd i mødet den 13. sep. 2007 Lokalplanen tinglyses på matr. 36f, 37g og del af 37c, Nykøbing F. Bygrunde. Kaj Petersen Borgmester Ib Østergaard Rasmussen Administrerende direktør 13

46 Søndergade 37b 37c 37g Skolegade 34g 44 36f 36e 36d 46a 46c Lokalplangrænse Matrikelgrænse 0 25 m KORTBILAG 1 Tegnforklaring Områdets afgrænsning Lokalplan 106 Mål 1: 500 Lokalplanområdets afgrænsning Dato: 14.08.2007 Lokalplangrænse Matrikelgrænse Kortbilag 1 Lokalplan 106 Dato: 12.07.2007 J.Nr. Målforhold: 1:500 Init.: GOL

46 Søndergade 37b A B 37c 2P 5P 37g 44 Skolegade 34g 3P 36f b a 36e 36d 46a 46c Lokalplangrænse Matrikelgrænse Bevaringsværdig bygning der nedrives Byggefelt 1 2½ etage Byggefelt 2 3½ etage Byggefelt 3 1 etage Opholdsarealer A a 3P B b Vejadgang Vej gennem port Offentlig sti Parkeringspladser 0 25 m KORTBILAG 2 Områdets anvendelse Lokalplan 106 Mål 1: 500 Dato: 14.08.2007 Rev. : 14.11.2007

tagterasse tagterasse tagterasse tagterasse Søndergade Bygning 2 Skolegade Bygning 1 Torv med udeservering offentlig sti 0 25 m KORTBILAG 3 Illustrationsplan Lokalplan 106 Mål 1: 500 Dato: 14.08.2007 Lokalplan 106 Dato: 12.07.2007 J.Nr. Målforhold: 1:500 Init.: GOL