Lokalplan 80 Bolig og erhvervsområde i Hvalsø Hvalsø Kommune
Orientering Regler for Lokalplaners Udarbejdelse Indhold En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold indenfor et afgrænset lokalt område. En lokalplan kan indeholde bestemmelser om bebyggelsens art, anvendelse, omfang, udformning, friarealernes anvendelse, fællesanlæg, spildevandsforhold, varmeforsyning, afskærmningsforanstalninger, beplantning, vej- og stiforhold osv. Udarbejdelse Efter Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanes virkeliggørelse. Det kan f.eks. være ved gennemførelse af større bygge- og anlægsarbejder, nedrivninger af bebyggelse eller bestemmelser for bevaring af ældre bebyggelse. Hensigten hermed er at sikre, at disse dispositioner får en rimelig udformning, og at der bliver skabt en god sammenhæng med de eksisterende byområder, det omgivende landskab samt med kommunens planlægning i øvrigt. Disposition Hæftet - består af to dele, - en planredegørelse og en lokalplan. Planredegørelsen er en beskrivelse af de eksisterende forhold i området og en redegørelse for lokalplanens indhold, samt dens forhold til den øvrige planlægning. Planredegørelsen har alene til formål, at orientere kommunens borgere og andre interesserede parter om den planlagte udvikling og har ingen juridisk gyldighed. Lokalplanen består af et tekstafsnit med kortbilag. Lokalplanen er et juridisk dokument, der efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse er bindende for grundejere og panthavere m.fl. Lokalplanen tinglyses på alle ejendomme indenfor lokalplanens område. Offentliggørelse Når Kommunalbestyrelsen har vedtaget et forslag til lokalplan, skal det offentliggøres sammen med oplysning om indsigelsesfristen, som normalt er på 8 uger. Kommunalbestyrelsen skal give skriftlig meddelelse herom til ejere, lejere og brugere af de ejendomme, som er omfattet af planen samt til interesserede foreninger, Amtet, Miljøministeriet og til andre statslige myndigheder, som planen har særlig interesse for. Når indsigelsesfristen er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen efter behandling af eventuelle indsigelser og ændringsforslag vedtage planen endeligt. Efter vedtagelsen bekendtgøres planen offentligt, og der gives skriftlig meddelelse herom til ejere, foreninger, myndigheder samt til de, der rettidigt har fremsat indsigelse indenfor de 8 uger. Retsvirkninger Når lokalplanen er vedtaget og bekendtgjort, tinglyses lokalplanen på de ejendomme, der er omfattet af planen. Det betyder, at der ikke må etableres forhold, der er i strid med planen. De almindelige bestemmelser i lovgivningen, f.eks. Byggelov, Planlov, etc. gælder fortsat for de forhold, der ikke er optaget bestemmelser om i lokalplanen. Udarbejdet af Hvalsø Kommune Teknik & Miljøforvaltningen, Plan & Miljøafdelingen 2
Lokalplan 80 Bolig og erhvervsområde i Hvalsø Indholdsfortegnelse Redegørelse Indledning Lokalplanens indhold Formålet med lokalplanen Områdets anvendelse Udstykning Vej og sti forhold Bebyggelsens omfang og placering Skiltning Ubebyggede arealer Forhold til anden planlægning Regionplanen Grundvand Kommuneplanen Spildevandsplan Lokalplanen 1. Lokalplanens formål 2. Områdets afgrænsning og zonestatus. Områdets anvendelse 4. Udstykning 5. Vejforhold 6. Tekniske anlæg og forsyning 7. Bebyggelsens omfang og ydre fremtræden 8. Skiltning 9. Ubebyggede arealer 10. Grundvand 11. Støj 12. Dispensationer fra og ændringer i lokalplanen 1. Vedtagelsespåtegning Kortbilag 1 Kortbilag 2 Matrikelkort Luftfoto Kommuneplantillæg nr. 8. E bolig og Erhvervsområde i Hvalsø
Redegørelse Indledning Lokalplanområdet er beliggende i den østligedel af Hvalsø by, syd for jernbanen. Lokalplanen omfatter en del af matrikel 7bt af Kirke Hvalsø By, Kirke Hvalsø. Lokalplanområdet grænser mod nord og øst op til et eksisterende erhvervsområde - Lokalplan 61 Område til erhverv og blandet bolig/erhverv i Hvalsø. Området er ikke omfattet af Kommuneplan 1982-1992 og ligger dermed i det åbne land. Der er ikke landbrugspligt på matriklen. Det er Kommunalbestyrelsens ønske med denne lokalplan at overføre arealet til byzone. Lokalplanens indhold Formålet med lokalplanen Det er lokalplanens formål at sikre at områdets anvendelse er i overensstemmelse med det nært liggende erhvervsområde. Således at hele erhvervsområdet fremstår som et sammenhængende erhvervs og boligområde. Samtidig skal lokalplan sikre at der ikke opføres virksomheder eller anlæg, som medfører særlige gener i form af forurening. Områdets anvendelse Lokalplan området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves mindre industri- og værkstedsvirksomhed, lagervirksomhed samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til den pågældende virksomhed, eller som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. I lokalplanområdet kan der opføres eller indrettes én bolig, når denne tjener som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med ligende tilknytning til virksomheden. Udendørs oplag må kun indrettes med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. Udstykning Der må ikke udstykkes grunde på under 2000 m 2. Vej og stiforhold Adgang til området skal ske fra Åsen. Bebyggelsens omfang og placering Bygningernes rumfang må ikke overstige 2 m pr. m 2 grundareal og det bebyggede areal må ikke overstige 1/ af grundarealet uden tillægsareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v. Der må ikke opføres bygninger med en højde på over 8,5 m. Bygninger må, med undtagelse af glas, ikke opføres i reflekterende materialer, og tagvinduer samt udvendige tekniske installationer skal udformes som en integreret del af bygningernes arkitektur. Skiltning Skiltning skal godkendes af kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde. Det er ikke tilladt at skilte eller reklamere for virksomheder, der ikke forefindes på ejendommen, eller for varer og varegrupper, der ikke produceres eller forhandles på ejendommen. Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald og lignende skal overholdes. 4
Forholdet til anden planlægning Regionplanlægning Grundvand Lokalplanområdet er beliggende i et område, der i Regionplan 2001 er udpeget som kildepladszone omkring vandværksboring indenfor områder med særlige drikkevandsinteresser. Lokalplanen indeholder derfor bestemmelser om, at der indenfor området ikke må etableres aktiviteter eller anlæg, der indebærer risiko for nedsivning af forurenende stoffer til grundvandet. Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er ikke omfattet af Kommuneplan 1996-2008 rammeområde E4 Kr. Hvalsø erhvervsområde. Vedtagelse af denne lokalplan kræver derfor et kommuneplantillæg, Kommuneplantillæg nr. 8 Kr. Hvalsø erhvervsområde E. Spildevandsplan Lokalplanområdet er ikke omfattet af Hvalsø Kommunes Spildevandsplan 1994, men indarbejdes i revisionen af spildevandsplanen. 5
Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. nr. 518 af 11.06.2000) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i denne lokalplan i 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål. 1.1 Det er lokalplanens formål: - at sikre at områdets anvendelse er i overensstemmelse med det nært liggende erhvervsområde, - at overføre en del af matrikel nr. 7bt af Kirke Hvalsø By, kirke Hvalsø til byzone, - at der ikke opføres virksomheder eller anlæg, som medfører særlige gener i form af forurening. 2. Område og zonestatus. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter flg. matrikelnumre: del af 7bt Kirke Hvalsø By, Kirke Hvalsø. 2.2 Lokalplanens område på ca. 4.500 m 2 overgår til byzone.. Områdets anvendelse.1 Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves mindre industri- og værkstedsvirksomhed, lagervirksomhed samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til den pågældende virksomhed, eller som efter kommunalbestyrelsens skøn finder naturligt plads i området..2 Der kan opføres eller indrettes én bolig, når denne tjener som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Udendørs oplag må kun indrettes med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse.. Der må ikke indenfor området udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav, jf. miljøbeskyttelseslovens kap. 9, herunder virksomhed, som giver anledning til væsentlig støj- og luftforurening eller lugtgener..4 Der kan ikke gives tilladelse til virksomheder med særligt grundvandstruende aktiviteter. 4. Udstykning 4.1 Parcellen må ikke udstykkes med et grundareal på mindre end 2000 m 2. 5. Vejforhold 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Åsen. 5.2 Parkering skal ske på egen grund. 5. Der skal til den enkelte virksomhed udlægges et areal svarende til mindst 1 parkeringsplads pr. ansat samt det til virksomheden nødvendige kundeparkering. 6 Teknisk anlæg og forsyning 6.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes Hvalsø Vandværk. 6.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes det offentlige kloaknet. 7 Bebyggelsens omfang og ydre fremtræden 7.1 Bygningernes rumfang må ikke overstige 2 m pr. m 2 grundareal og det bebyggede areal må ikke overstige 1/ af grundarealet uden tillægsareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v. 7.2 Der må ikke opføres bygninger med en højde på over 8,5m. 6
7. Bygninger må, med undtagelse af glas, ikke opføres i reflekterende materialer, og tagvinduer samt udvendige tekniske installationer skal udformes som en integreret del af bygningernes arkitektur. 7.4 Tage skal have en hældning på mellem 20 og 40 grader. 8. Skiltning 8.1 Skiltning skal godkendes af kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde. Det er ikke tilladt at skilte eller reklamere for virksomheder, der ikke forefindes på ejendommen, eller for varer og varegruppe, der ikke produceres eller forhandles på ejendommen. 9. Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 10. Grundvand 10.1 Der må ikke foretages grundvandstruende aktiviteter, såsom erhverv med nedgravede olieog kemikalietanke eller anvendelse af slagge og flyveakse fra forbrændingsanlæg, der kræver tilladelse fra amtsrådet. 11. Støj 11.1 Virksomhedens samlede støjbidrag må ikke overstige 55 db(a). 11.2 Derudover skal den enkelte virksomhed overholde miljøbeskyttelseslovens vejledende støjgrænse for blandet bolig og erhverv. Virksomhedens bidrag til støjbelastning må i intet punkt i området uden for virksomhedens egen grund - overstige følgende værdier: Mandag fredag fra kl.07.00 18.00 er støjgrænsen 55 db(a). Lørdag fra kl. 07.00 18.00 er støjgrænsen 55 db(a). Lørdag fra kl. 14 18 samt på søn- og helligdage fra kl. 07.00-18.00 er støjgrænsen 45 db(a). I aftentimerne på alle dage fra kl. 18 22 er støjgrænsen 45 db(a) og fra kl. 22 7 er støjgrænsen 40 db(a). 12 Lokalplanens retsvirkninger 12.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser, jf. Lov om planlægning 18. 12.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. 12. Under iagttagelse af reglerne om naboorientering i henhold til Lov om planlægning 19 kan kommunalbestyrelsen meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen og ikke omfatter bestemmelser vedrørende støjforhold. 12.4 Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 7
1. Vedtagelsespåtegning 1.1 Kommunalbestyrelsen har den 17. december 2002 vedtaget foranstående lokalplan endeligt. Virginia Holst Borgmester / Peter Jensen Forvaltningschef 8
Tjørneager Kommuneplantillæg nr. 8 til Kommuneplan 1996 2008 for Hvalsø Kommune Til Kommuneplan 1996 2008 tilføjes et nyt rammeområde E Bolig og Erhvervsområde i Hvalsø. At områdets trafikstruktur udbygges i overensstemmelse med kommuneplanens hovedstruktur. Fremtidig anvendelse: At området kun må anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves mindre industri- og værkstedsvirksomhed, lagervirksomhed samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til den pågældende virksomhed, eller som efter kommunalbestyrelsens skøn finder naturligt plads i området. Der kan opføres eller indrettes én bolig, når denne tjener som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Udendørs oplag må kun indrettes med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 7bt "ag" "u" 7bl 7be 7br 7bi 7bm 7az 7ay 7ah 7ae 7al 7ar 7 " Der må ikke indenfor området udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav, jf. miljøbeskyttelseslovens kap. 9, herunder virksomhed, som giver anledning til væsentlig støj- og luftforurening eller lugtgener. Der kan ikke gives tilladelse til virksomheder med særligt grundvandstruende aktiviteter. At højst 1/ af den enkelte grunds areal må bebygges. At det samlede rumfang må ikke overstige 2 m pr. m 2 grundareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v. At der ikke må opføres bygninger med en højde på over 8, 5 m. Områdeafgrænsning af Lokalplan 80 Bolig og erhvervsområde i Hvalsø. Kommunalbestyrelsen har den 17. december 2002 vedtaget foranstående Kommuneplantillæg nr. 8. Virginia Holst Borgmester / Peter Jensen Forvaltningschef "ah" 10b 7a 7bs 7bk 7bh 7bg -221 7aq 7ap 7as 7a At der ikke må udstykkes grunde på under 2000 m 2. 9
10
11