Fuldt udlejet investeringsejendom Til Salg Lunikvej 23 2670 Greve 1.439 m² investeringsejendom med administrations- og lagerafsnit Stor søjlefri hal med 3 rulleporte Store repræsentative administrationsafdelinger Bade- og toiletfaciliteter Velbeliggende få hundrede meter til motorvejsafkørsel Stor asfalteret plads for parkering og afsætning Sagsnr. 5902 Kontakt os på 7023 6330 Lintrup & Norgart A/S Statsaut. ejendomsmæglere, MDE Århusgade 88 2100 København Ø
EJENDOMSBESKRIVELSE God investeringejendom med særdeles godt afkast med baggrund i helt aktuelle markeds lejepriser. Ejendommen er opført i 1979 med gule sten, betondæk i etageadskillelsen og hulmurs isoleret, grunden udgør 3000 m². Centralt placeret 1.439 m² erhvervsejendom med 2 administrationsafsnit på ca. 400 m² med alle faciliteter. Ejendommen er meget fleksibel og p.t. inddelt i 3 individuelle lejemål. Ejendommen fremtræder meget velordnet og velholdt med mulighed for opdeling i flere afsnit, idet der er administrationsafsnit i begge ender af ejendommen med alle mandskabsfaciliteter. Ejendommen er fuldt udlejet med gode kontrakter der afspejler det nuværende lejeniveau med helt aktuel lejestørrelse. Side 2 Ejendomsbeskrivelse
UDENOMSAREALER Udenomsarealer er befæstet med asfalt, og der er ca. 30 p-pladser foran ejendommen og gode muligheder for afsætning. OMRÅDET Ejendommen ligger i erhvervskvarter med få hundrede meter til motorvejsafkørsel 27. Side 3 Området Infrastruktur
BELIGGENHED ADRESSE Lunikvej 23 2670 Greve Matr.nr. 37 c Kildebrønde By, Kildebrønde KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Greve Produktion / lager Produktion, lager, administration OPFØRT/OMBYGGET Opførelsesår 1979 AREALER Grundareal 3.000 m², heraf vej 0 m² Bebygget areal 1.094 m² Erhvervsareal m/afskrivning 1.439 m² Etageareal i alt 1.439 m² OFFENTLIG VURDERING År 2010 Ejendomsværdi kr. 5.800.000 heraf grundværdi kr. 1.050.000 Fradrag for forbedringer kr. 182.300 Ejendommen er ikke under omvurdering FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: IF Forsikring Præmien er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. Side 4 Beliggenhed
SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 5.995.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 5.995.000 Handelsomkostninger anslået kr. 66.030 -Refusion depositum kr. 218.258 Anslået kapitalbehov kr. 5.842.772 STARTFORRENTNING 8,52 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. MOMSFRADRAGSPROCENT 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 522.350 Erhvervslejemål kr. 522.350 Refunderede driftsudgifter kr. 61.874 I øvrigt henvises til særskilt bilag. ØVRIGE FORHOLD Ejendommen udbydes på kontantbasis. Afhængig af købers forhold, ejendommens fremtidige anvendelse m.m., kan ejendomsmægleren udarbejde forslag til finansiering med passende udbetaling. Såfremt der påhviler ejendommen en momsreguleringsforpligtelse, er det en forudsætning, at køber overtager denne i.f.m. handelen. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER/FORHOLD Lokalplan/Byplan nr. 10 er lyst på ejendommen. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Der er på ejendommen lyst følgende byrder og hæftelser: Der henvises til tingbogsoplysning. Side 5 Salgsvilkår
TEKNISKE INSTALLATIONER/LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr El: sikret ved 200 AmP jf. DONG. Vand: Greve Vandværk Varme: Olie LØSØRE OG INVENTAR Der medfølger intet løsøre. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. MILJØFORHOLD, DRIFT Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2012) kr. 15.671 Dækningsafgift kr. 23.500 Grundejerforening / ejerforening kr. 3.000 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 21.750 Administration kr. 6.000 Forsikringer, præmie kr. 15.000 Skorstensfejer kr. 1.359 Diverse kr. 42 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 86.322 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. Side 6 Tekniske installationer Miljøforhold
PLANTEGNING Side 7 Plantegning
LEJEMÅLSOVERSIGT ØKONOMI Oversigt pr.: 01.02.2012. Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m² 1 Qimova A/S Lunikvej 23 Erhverv Erhverv 422 2 Lakskadecentret Erhverv Kontor, lager, produktion 726 3 Jydsk Tagteknik A/S Erhverv Lager 250 I ALT 1.398 Erhvervsdelens andel 1.398 Side 8 Lejemålsoversigt
Aktuel årlig leje Leje pr. m² Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 145.000 343,6 145.000 48.333 0 0 0 302.350 416,46 302.350 151.175 0 0 45.861 75.000 300 75.000 18.750 0 0 16.013 522.350 218.258 0 61.874 522.350 218.258 0 61.874 Side 9 Lejemålsoversigt
LEJEMÅLSOVERSIGT ØKONOMI/REGULERINGER Oversigt pr.: 01.02.2012. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status 1 Qimova A/S 0 3.600 Ja Faktisk 2 Lakskadecentret 0 0 Ja Faktisk 3 Jydsk Tagteknik A/S 0 0 Ja Faktisk LEJEMÅLSOVERSIGT KONTRAKTSVILKÅR Oversigt pr.: 01.02.2012 Nr. Lejer P-plads Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer 1 Qimova A/S 5 01-02-2012 4 mdr. til 1. i mdr. 01-02-2018 01-02-2013 2 Lakskadecentret 5 01-12-2012 6 mdr. 01-12-2022 01-12-2015 3 Jydsk Tagteknik A/S 3 01-11-2012 6 mdr. 01-11-2017 01-11-2013 Side 10 Lejemålsoversigt Økonomi og kontraktsvilkår
Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget procentvis udvikl. nettoprisindeks 01-02-2012 01-02-2013 01-01-2012 Nej NPI min. 3% 01-12-2012 01-12-2013 01-12-2012 Nej NPI min. 3% 01-11-2012 01-11-2013 01-01-2012 Nej Indvendig vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Afståelsesret Fremlejeret Bemærkninger Lejer Udlejer Nej Ja Lejer renholder udenomsareal ved eget lejemål Lejer Udlejer Nej Ja Lejer Udlejer Nej Nej Lager uden faciliteter. Lejer har bekostet vægadskillelser Side 11 Lejemålsoversigt Økonomi og kontraktsvilkår
Ung erhvervsmæglervirksomhed med årelang erfaring Lintrup & Norgart A/S er anerkendt som en af Storkøbenhavns førende erhvervsmæglere med speciale i salg og udlejning af kontor-, lager-, og investeringsejendomme. Vores position i branchen skyldes årelang erfaring, indgående kendskab til markedet og et etableret solidt netværk. Siden virksomheden blev grundlagt i 2005 har kvalitetskravet været holdbare, effektive løsninger, der taler til kundens hoved, hjerte og pengepung. Vores ultimativt bedste markedsføring er tilfredse kunder, der anbefaler os, og vi vil strække os langt for at få din virksomhed på referencelisten. Jørgen Fuchs Statsaut. ejendomsmægler og valuar, MDE Telefon: +45 2424 2212 Mail: jf@linor.dk Vi er en del af verdens største netværk af erhvervsmæglere NAI Global med over 350 kontorer i 55 lande. LINTRUP & NORGART A/S Statsaut. ejendomsmæglere og valuarer, MDE Århusgade 88, 2100 København Ø Tlf. 7023 6330 www.linor.dk