SALGSOPSTILLING Enestående flot planteavlsgård på 35,4 ha. ved Gandrup Velegnet til hestesportscenter med velanlagt træningsbane til travheste. Kontantpris: 8.500.000 Nordkær 16, Holtet, 9362 Gandrup Planteavlsbrug / agerbrug
En sjælden udbudt ejendom ved Gandrup mellem Hals og Aalborg. Denne enestående flotte og velholdte gård ligger på Nordkær, en ugeneret men centralt beliggende vej med kun 20-30 min. til de fleste steder i Aalborg. Ejendommen er en velarronderet planteavlsejendom på 35,4 ha. hvoraf ca. 34 ha. god og veldrænet agerjord i pæne regulære stykker. Ejendommens bygninger er særdeles velholdte og velindrettet til heste, maskinhus, lager, værksted mm. Flot og præsentabel gårdsplads. Et 284 m2 stort velholdt stuehus fra 1981 med flot sydvendt have. Samt et udlejningshus på 81 m2. På ejendommen er der en særdeles god træningsbane til travheste. Ejendommen kan erhverves med et mindre jordtilliggende. Stuehuset, der er opført i røde sten og med eternittag i 1981, er håndværks- og kvalitetsmæssig særdelse gennemført og fremstår meget velholdt. Huset indeholder: Entre med vindfang og gæstetiolet, dejlig lys spisestue med dobbelt franske døre til en stor dejlig opholdstue med udgang til terrasse mod syd. Stort køkken i forbindelse med mindre spisestue med udgang til terrassen, velegnet til sammenlægning til stort køkken/alrum med lys igennem huset. Mellemgang med opgang til 1. sal og adgang til kontor, pænt lyst badeværelse med bruser. Stort dejligt bryggers. På 1. sal er der et stort skøn alrum med udgang til balkon med udsigt til fjorden i dele af året. 4 store deljige værelser. Soveværelse med direkte adgang til stort dejligt badeværelse med klinkegulv, bruseniche, bidet og bordarrangement. Et helt igennem solidt og velindrettet stuehus med en fantastisk flot og velanlagt have mod syd. I forbindelse med den hovedejendommen er der et fritliggende rødstenshus, som er udlejet til kr. 3.500,- pr. mdr. + forbrug af el og varme. Huset fremstår pæn og iorden. Driftsbygningerne består af de oprindelige 3 længer opført i pudset mur og med eternittag. Bygningerne er i enestående god stand og fremstå helt perfekte. Bygningerne indeholder: Hestestald med stor lyse bokse. Lade og maskinhus med størstedelen ændret til stålbuer og ledhejseporte. Lagerafdeling. Stor garage/værksted med lift og malet gulv og elport. Dobbeltgarage med elporte. Depotrum. Et perfekt bygningssæt, der skal ses. Sag 14174 07.01.2015 Side 2 af 26
Adresse Adresse: Nordkær 16, Holtet, 9362 Gandrup Ejendomstype: Planteavlsbrug / agerbrug Nøgletal Kontantpris: 8.500.000 Udbetaling: 8.500.000 Introduktion En sjælden udbudt ejendom ved Gandrup mellem Hals og Aalborg. Denne enestående flotte og velholdte gård ligger på Nordkær, en ugeneret men centralt beliggende vej med kun 20-30 min. til de fleste steder i Aalborg. Ejendommen er en velarronderet planteavlsejendom på 35,4 ha. hvoraf ca. 34 ha. god og veldrænet agerjord i pæne regulære stykker. Ejendommens bygninger er særdeles velholdte og velindrettet til heste, maskinhus, lager, værksted mm. Præsentabel gårdsplads og et 284 m2 stort velholdt stuehus fra 1981 med flot sydvendt have. Samt et udlejningshus på 81 m2. På ejendommen er der en særdeles god træningsbane til travheste. Ejendommen kan erhverves med et mindre jordtilliggende. Ring allerede idag for besigtigelse af denne enestående ejendom. Jordarealer Grundareal: Arealfordeling: Agerjord Bygninger, have, vej mv. 35,4278 ha 34,0000 ha 1,4278 ha Stuehus Bebygget areal 165 m 2 Boligareal 284 m 2 Udnyttet tagetage 119 m 2 Opført år 1981 Etager inkl. kælder 2 Fulde etager 1 Antal værelser 8 Tilbehør i stuehus: Elkomfur, opvaskemaskine, køleskab, emhætte. Opvarmning: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Stuehuset, der er opført i røde sten og med eternittag i 1981, er håndværks- og kvalitetsmæssig særdelse gennemført og fremstår meget velholdt. Huset indeholder: Entre med vindfang og gæstetiolet, dejlig lys spisestue med dobbelt franske døre til en stor Sag 14174 07.01.2015 Side 3 af 26
dejlig opholdstue med udgang til terrasse mod syd. Stort køkken i forbindelse med mindre spisestue med udgang til terrassen, velegnet til sammenlægning til stort køkken/alrum med lys igennem huset. Mellemgang med opgang til 1. sal og adgang til kontor, pænt lyst badeværelse med bruser. Stort dejligt bryggers. På 1. sal er der et stort skøn alrum med udgang til balkon med udsigt til fjorden i dele af året. 4 store deljige værelser. Soveværelse med direkte adgang til stort dejligt badeværelse med klinkegulv, bruseniche, bidet og bordarrangement. Et helt igennem solidt og velindrettet stuehus med en fantastisk flot og velanlagt have mod syd. Øvrige boliger Bebygget areal Boligareal Opført Anden bygning til helårsbeboelse 81 m 2 89 m 2 1931 0 m 2 0 m 2 0 m 2 0 m 2 0 m 2 0 m 2 I forbindelse med den hovedejendommen er der et fritliggende rødstenshus, som er udlejet til kr. 3.500,- pr. mdr. + forbrug af el og varme. Huset fremstår pæn og iorden. Driftsbygninger m.v. Areal Opført Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, 234 m2 1928 400 m2 1928 221 m2 1928 46 m2 1931 Driftsbygningerne består af de oprindelige 3 længer opført i pudset mur og med eternittag. Bygningerne er i enestående god stand og fremstå helt perfekte. Bygningerne indeholder: Hestestald med stor lyse bokse. Lade og maskinhus med størstedelen ændret til stålbuer og ledhejseporte. Lagerafdeling. Stor garage/værksted med lift og malet gulv og elport. Dobbeltgarage med elporte. Depotrum. Et perfekt bygningssæt, der skal ses. Maskiner Ingen, men kan evt. medkøbes efter særskilt aftale. Betalingsrettigheder 34,00 Alm. betalingsrettigheder 34,00 Sag 14174 07.01.2015 Side 4 af 26
Betalingsrettighederne indgår under købesummens fordeling med kr. 0,00. Ejerudgifter Ejendomsskat, land-/skovbrug 2014 kr. 9.238 Ejendomsskat, stuehus 2014 kr. 493 Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift kr. 15.000 Ejerudgifter i alt kr. 24.731 Købesummens fordeling På grundlag af kontantprisen udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr. 8.500.000 idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Jorden kr. 5.200.000 Stuehus, incl. grundværdi kr. 2.800.000 Øvrige boliger kr. 250.000 Driftsbygninger incl. installationer kr. 250.000 Kontantomregnede købesum i alt kr. 8.500.000 Gæld udenfor købesummen Ingen pr. 3. juli 2015 Handelsomkostninger Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling 8.500.000 Tinglysningsafgift af skødet 26.330 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 40.208 I alt 8.566.538 Kontantbehovet er ekskl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Sag 14174 07.01.2015 Side 5 af 26
BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 19 c Gåser By, Ø. Hassing 19,6791 ha 0 m² 19 h Gåser By, Ø. Hassing 5,1804 ha 0 m² 21 i Gåser By, Ø. Hassing 4,3006 ha 0 m² 21 n Gåser By, Ø. Hassing 0,9777 ha 0 m² 30 h Gåser By, Ø. Hassing 5,2900 ha 0 m² Areal i alt ifølge BBR 35,4278 ha 0 m² Zonestatus Kommune Region Landzone Aalborg Region Nordjylland Offentlig ejendomsværdi pr. 2013 6.100.000 Heraf grundværdi 1.387.500 Stuehusets ejendomsværdi 1.562.700 Heraf grundværdi 18.300 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse. Servitutter Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg Gandrup/Skinbjerg vandværk BILAG Forsikringer og energimærkning Nuværende forsikringer: Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende: Stuehus: Øvrige boliger: Anden bygning til helårsbeboelse Øvrige bygninger: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Sag 14174 07.01.2015 Side 6 af 26
Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning Stuehus Der foreligger energimærkning af dato 07.10.2014 med energiklassifikation C. BILAG Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Vandløb: Olietank, fabrikat, størrelse, type: Jagt: Udlejeaftaler, bygninger: Om flyvehavre: Bjørneklo: Offentlig vej Jord ned til beskyttet vandløb 1200 l overfladetank Fri på overtagelsesdagen Aftægtsbolig udlejet leje 3500,- pr. mdr. + forbrug Kan forekomme Ingen sælger bekendt, men kan forekomme Henvendelse - besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Agri Nord Mæglerne ApS, Hobrovej 437, 9200 Aalborg SV Att.: Per Møller Pedersen, Ejendomsmægler MDE, Valuar, tlf.: 96345137, mobil: 30327746, e-mail: pmp@andgm.dk. Sag 14174 07.01.2015 Side 7 af 26
BILAG - FOTO - PLANER Set fra nord Set fra vejen Sag 14174 07.01.2015 Side 8 af 26
Set fra haven Set fra vejen Sag 14174 07.01.2015 Side 9 af 26
Stue Stue Sag 14174 07.01.2015 Side 10 af 26
Spisestue Køkken Sag 14174 07.01.2015 Side 11 af 26
Spisestue ved køkken Badeværelse Sag 14174 07.01.2015 Side 12 af 26
Arbejdsværelse Spisestue ved køkken Sag 14174 07.01.2015 Side 13 af 26
Bryggers Badeværelse 1.sal Sag 14174 07.01.2015 Side 14 af 26
Soveværelse Værelse Sag 14174 07.01.2015 Side 15 af 26
Værelse Værelse Sag 14174 07.01.2015 Side 16 af 26
Værelse Gang Sag 14174 07.01.2015 Side 17 af 26
Disp. rum Trappe Sag 14174 07.01.2015 Side 18 af 26
Lade/maskinhus Hestestald Sag 14174 07.01.2015 Side 19 af 26
Folde Agerjord Sag 14174 07.01.2015 Side 20 af 26
Garage/værksted Balkon Sag 14174 07.01.2015 Side 21 af 26
Terrasse Omgivelser ved driftsbygninger Sag 14174 07.01.2015 Side 22 af 26
Udlejningshus Gårdsplads Sag 14174 07.01.2015 Side 23 af 26
Gårdsplads Driftsbygninger set fra træningsbanen Sag 14174 07.01.2015 Side 24 af 26
Set fra haven Stueetage Sag 14174 07.01.2015 Side 25 af 26
1. sal Sag 14174 07.01.2015 Side 26 af 26