Lokalplan nr. 3.16 Boliger ved Idrætsvej i Espergærde Kommuneplantillæg nr. 8 INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse...3 Lokalplanens formål...3 Lokalplanens indhold...3 Lokalplanens forhold til anden planlægning...5 Tillæg nr. 8 til Helsingør kommuneplan 1989 2001...8 LOKALPLANEN...9 1 - Områdets afgrænsning...10 2 - Lokalplanens formål...10 3 - Områdets anvendelse...10 4 - Vej- og stiforhold...10 5 - Bebyggelsens omfang og placering...10 6 - Bebyggelsens ydre fremtræden...11 7 - Ubebyggede arealer...11 8 - Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse...11 9 - Ophævelse af byplanvedtægt...11 10 - Lokalplanens retsvirkniger...12
REDEGØRELSE Denne lokalplan indeholder bestemmelser for anvendelse og bebyggelse af Sct. Georgs Fonden s grund ved Idrætsvej i Espergærde. Lokalplanens område er vist på nedenstående kortudsnit. LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål at skabe de nødvendige rammer for opførelse af boliger. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen giver mulighed for opførelser af 25 boliger og et fælleshus, placeret i princippet som det er vist på kortbilag 2. 3
Det samlede bruttoetageareal incl. udhuse, som vist på kortbilag 2, udgør (med delvis udnyttet kælder) ca. 2.300 m². Hertil kommer et eventuelt fælleshus på ca. 180 m², således at det samlede bruttoetageareal udgør ca. 2.480 m². Grundarealet udgør 10.500 m². Bebyggelsesprocent bliver således ca. 23,6 og boligtætheden i lokalplanområdet bliver ca. 420 m² grundareal pr. bolig. Bebyggelsen vil bestå af ca. 5 rums-, 13 stk. 3 rums- og 7 stk. 4 rums boliger, med et bruttoetageareal på ca. 71 m², 85,5 m² og 102 m² excl. udhuse. I lokalplanen er fastsat en maximal bebyggelse på 2.625 m², svarende til en bebyggelsesprocent på ca. 25. Udenfor bebyggelsesprocenten vil kunne opføres evt. fremtidige carporte og terrasseoverdækninger, idet disse ikke indgår i ejendommens bruttoetageareal. Bebyggelsen opføres i én etage med røde symmetriske sadeltage. De enkelte boliger udføres med særligt henblik på opfyldelse af de krav, der stilles af bevægelseshæmmede, jf. Boligministeriets cirkulære nr. 182 af 01.09.1976 om lette kollektive boliger samt SBIanvisning nr. 98 Boligbebyggelser for alle og Helsingør kommunes pjece Boliger for hele livet krav og foreskrifter for kommunens ældreboliger m.fl. Helsingør Byråd d. 20. juni 1988, 2. udgave november 1989. Trafik Lokalplanområdet kan vejbetjenes fra Idrætsvej. Til bebyggelsen etableres en adgangsvej, der skal anlægges og skiltes som opholds- og legegade, med blandet trafik af kørende og gående. Såvel veje som stier skal udføres handicapegnede under hensyn til bebyggelsens særlige karakter. I bebyggelsen etableres 29 p-pladser, hvoraf mindst 8 stk. indrettes brede og reserveres til handicapbiler, som vist på kortbilag 2. Der anvises yderligere mulighed for etablering af 12 stk. (udlæg). Friarealer Anlæg af friarealer skal ifølge lokalplanen ske efter en samlet plan, udarbejdet efter de retningslinier, der fremgår af lokalplanens kortbilag 2. Friarealet indeholder grønt område som kiler sig mellem 2 bolliggrupper, samt mindre grønne områder, torvepladser, for hver boliggruppe. Fra friarealet kan man bevæge sig til offentlige stier 2 steder i bebyggelsen. 4
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Helsingør kommuneplan 1989-2001 Ifølge Helsingør kommuneplan udgør lokalplanområdet en del af det område, der i Rammer for lokalplanlægning er benævnt 3.D9 (Sct. Georgs Gilderne). Her gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan der træffer bestemmelser for området skal sikre: a. at området anvendelse fastlægges til offentlige og privat service (Administrationsbygning, plejehjem, daghjem og lignende, ældreboliger, børneinstitutioner, dagcenter, park og lignende). b. at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 30. c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1 ½ etage. NOTE: Område 3.D9 er pr. 01.05.1989 omfattet af partiel byplanvedtægt nr. III. Partiel byplanvedtægt nr. III Tillæg nr. 8 til Helsingør kommuneplan 1989-2001 Spildevand Varmeplan Byggelovens 10 A Lokalplanområdet er omfattet af partiel byplanvedtægt III. I byplanvedtægten er området udlagt til institutioner f.eks. optagelseshjem, vuggestuer, børnehaver, fritidshjem, plejehjem og lignende med dertil hørende funktionærboliger. Udnyttelsesgraden må være 0,3 og den maximale bebyggelseshøjde må være 3 etager. Arealet der indgår i lokalplanen er udlagt til funktionærboliger og til legeareal for børnegården. Den projekterede bebyggelse er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser, hvorfor der er udarbejdet et tillæg nr. 8 til kommuneplanen. Tillægget er vedhæftet lokalplanforslaget. Hele Lokalplanområdet er beliggende i byzone og medtaget i kommunens spildevandsplan. Kloakeringen sker med seperatsystem. Ifølge kommunens varmeplan er Lokalplanområdet beliggende i naturgasområdet. I henhold til byggelovens 10 A skal bebyggelsen opføres og anbringes således, at hver boligenhed med tilhørende grundareal kan udstykkes til en selvstændig ejendom med lovlig vejadgang. En udstykning af boligerne i enhed 1 vil kunne ske som vist på skitseforslaget side 6. Udstykningen kræver dispensation fra byggelovens 6 A med hensyn til grundstørrelser og fra 6 B med hensyn til bebyggelsesprocenten på den enkelte ejendom. Endvidere fra bygningsreglementets bestemmelser om skelafstande. Ved den endelige vedtagelse af lokalplanen meddeler byrådet automatisk disse dispensationer. 5
6
Kystnærhedscirkulære Det nye byggeri er beliggende indenfor den i Cirkulære om planlægning og administration af kystområderne nr. 215 af 19. december 1991 beskrevne kystnærhedszone. Bebyggelsen opføres i én etage og den maximale højde overstiger således ikke den omkringliggende bebyggelse. Bebyggelsen er beliggende i boligområde og vil ikke påvirke kystområdet. 7
Tillæg nr. 8 til Helsingør kommuneplan 1989 2001 Vedrørende område 3.D9. I henhold til 22 i Lov om planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for indholdet af en lokalplan for det areal, der er afgrænset på nedenstående kortbilag og fremover benævnt område 3.B23. Bestemmelserne træder i kraft ved endelig vedtagelse af lokalplan nr. 3.16 for Boliger ved Idrætsvej i Espergærde. En lokalplan, der træffer bestemmelser for område 3.B23, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål, b. at der ikke ved bebyggelse åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hele arealet under ét overstiger 25 %, c. at der på arealet opføres max. 25 boliger med tilhørende fælleshus foruden den før 01.02.1994 eksisterende spejderhytte, d. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1 etage. Således vedtaget af Helsingør byråd d. 03.10.1994 P.B.V. Per Tærsbøl borgmester / Flemming Jensen kommunaldirektør 8
HELSINGØR KOMMUNE LOKALPLAN NR. 3.16 for Boliger ved Idrætsvej i Espergærde Kortbilag nr. 1: Matrikelkort mål 1:1000 Kortbilag nr. 2: Retningsgivende bebyggelsesplan mål 1:500 Teknisk Forvaltning, Espergærde d. 03.10.1994 MG/gj 9
I henhold til Lov om planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Helsingør kommune. 1 - OMRÅDETS AFGRÆNSNING Afgrænsningen af lokalplanområdet er vist på kortbilag 1. Lokalplanen omfatter pr. 31.12.1993 matr. nr. 26 du og en del af matr. nr. 26 b, Mørdrup by, Egebæksvang, samt alle parceller, der efter denne dato udstykkes i lokalplanområdet. 2 - LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål: at at at udlægge arealet til opførelse af boliger, fastlægge en retningsgivende bebyggelsesplan, fastlægge adgangsforholdene til området. 3 - OMRÅDETS ANVENDELSE Arealet udlægges til boligformål med henblik på opførelse af boliger og fælleshus. Indenfor lokalplanområdet kan opføres transformerstation til kvarterets forsyning. 4 - VEJ- OG STIFORHOLD Vejadgang for kørende til lokalplanområdet må kun etableres fra Idrætsvej, som vist på kortbilag 2. Adgangsvejen skal anlægges og skiltes som lege- og opholdsareal i overensstemmelse med færdselslovens 40 med dertil hørende vejledninger. stk. 3 Der udlægges arealer til internt stinet som skitseret på kortbilag 2. stk. 4 stk. 5 Veje og stier skal udføres i overensstemmelse med SBI-anvisning nr. 98 Boligbebyggelse for alle og Dansk Ingeniørforenings anvisning Planlægning og indretning af udendørs områder med henblik på handicappedes færden med eventuelt senere ændringer, DS/R 450. Der anlægges 29 parkeringspladser, hvoraf mindst 8 indrettes brede og reserveres til handicapbiler. Derudover udlægges areal til yderligere 12 pladser. 5 - BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING stk. 3 Området må kun bebygges i overensstemmelse med kortbilag 2 retningsgivende bebyggelsesplan. Der må i området højst opføres 25 boliger, samt fælleshus. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end én etage og det samlede bruttoetageareal incl. udhus og fællesrum må ikke overstige 2.625 m². 10
stk. 4 stk. 5 Eventuelt fremtidige carporte må kun opføres efter en af byrådet godkendt helhedsplan. Boliger, udhuse og fælleshus skal udføres handicapegnet. 6 - BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Bebyggelsen må kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarver eller sidstnævntes blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer, skodder og mindre bygningsdele kan også andre farver anvendes. Tage skal udformes som sadeltage med en taghældning på min. 20 og dækkes med tegl eller cementtagsten. På udhuse og evt., carporte kan i stedet anvendes sort tagpap. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. stk. 3 stk. 4 Reklameskiltninger må ikke opsættes i lokalplanområdet. Antenner til modtagelse af radio- og fjernsynsudsendelser må ikke opsættes på de enkelte huse, der skal etableres et fælles antenneanlæg. Antenner til hobbyformål til f.eks. radioamatører kan opsættes efter byrådets nærmere godkendelse. 7 - UBEBYGGEDE AREALER stk. 3 Etablering af fællesarealer, beplantning og stier må kun ske i overensstemmelse med en af byrådets godkendt plan, der skal være udarbejdet efter de retningslinier, der er angivet på kortbilag 2. Belysning af veje, stier og torve skal udføres med parkbelysning i hele området. Til hegning må alene anvendes levende hegn, der under opvæksten kan suppleres med trådhegn i en højde af max. 1,20 m. 8 - FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Før ny bebyggelse tages i brug skal følgende være etableret i lokalplanområdet: belægning og udstyr i øvrigt på veje, parkeringsarealer, stier og pladser, beplantning, tilsåning m.v. af områdets friarealer, etablering af opholdsarealer, tilslutning til fællesantenneanlæg for radio og TV. Etablering af de i nævnte anlæg kan dog foregå etapevis efter en af byrådet godkendt plan, når dette sker i overensstemmelse med en etapevis udbygning af bebyggelsen. 9 - OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT For matr. nr. 26 du og den del af matr. nr. 26 b begge Mørdrup by, Egebæksvang, som er omfattet af denne lokalplan, samt alle parceller der efter d. 03.12.1993, er udskilt fra ovennævnte ejendomme, ophæves herved partiel byplanvedtægt nr. III for Sct. Georgs Gildernes Børnegård af 30. nov. 1965. 11
10 - LOKALPLANENS RETSVIRKNIGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991) 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen, jf. dog 8. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. I henhold til 24 i Lov om planlægning vedtages lokalplanforslaget til offentlig fremlæggelse. P.B.V. Per Tærsbøl borgmester / Mogens Eeg tekn.dir. SÅLEDES VEDTAGET I HENHOLD TIL 27 I LOV OM PLANLÆGNING Helsingør byråd d. 03.10.1994 P.B.V Per Tærsbøl borgmester / Flemming Jensen kommunaldir. 12