Århus Kommune. Lokalplan nr. Bolig- og centerområde ved Salonikivej og Mejlbyvej i Hårup. Maj 2002 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 660 Bolig- og centerområde ved Salonikivej og Mejlbyvej i Hårup KONGSBAK INFORMATIK Maj 2002

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: Bolig- og centerområde ved Salonikivej og Mejlbyvej i Hårup Indeholder tillæg nr. 12 til Kommuneplan Mejlbyvej Salonikivej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 16 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor Maj 2002

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet! Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Magistratens 2. Afdeling, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 660 Bolig- og centerområde ved Salonikivej og Mejlbyvej i Hårup. INDHOLDSFORTEGNELSE side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området. baggrund og mål med planen. planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 5 1. Formål Områdeog opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Tekniskforsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Hegn og beplantning... 9 fj 10. Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Ophævelse af ældre lokalplaner LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen. veje. stier. støj. institutioner. teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG NR. 12 TIL KOMMUNEPLANEN LOKALPLAN KORT Vedtag elsespåteg ninge r... 17

5 2 LO KALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område ved Salonikivej og Mejlbyvej i Hårup. Lokalplanområdet, der er ca m' stort, var ved planens udarbejdelse både privat ejet og kommunalt ejet og ligger i byzone. På matrikelkortet er vist ejerforholdene. Beskrivelse af området Boligdelen - lokalplanens område I - er beliggende omkranset af Salonikivej, og center- og erhvervsdelen - lokalplanens område II - er beliggende mellem Mejlbyvej og Salonikivej. Område I blev i 1978 i lokalplan nr. 26 udlagt til bebyggelse af et egentligt butikscenter, og område I I blev udlagt til håndværksformål. I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan nr. 398 i 1989 for hele landsbyen Hårup, blev anvendelsesbestemmelserne for nærværende lokalplans område II udvidet til også at omfatte muligheden for at opføre boliger i området, og efterfølgende er der opført 4 parcelhuse i en del af området længst væk fra Mejlbyvej. Planens baggrund og mål I de forløbne år siden vedtagelsen af lokalplan nr. 26 har der ikke vist sig behov eller mulighed for at opføre et egentlig butikscenter, som det var forudsat i lokalplanen. Samtidig er der opstået et ønske fra de private grundejere om at kunne udnytte deres arealer til boligformål. Det er derfor besluttet, at søge områderne nyttiggjort ved at udarbejde en lokalplan for arealerne. Lokalplanen udlægger arealet omkranset af Salonikivej - område I - til lav boligbebyggelse, og arealet ud mod Mejlbyvej - område II - reserveres til opførelse af butikker og mindre erhvervsvirksomheder. Da den endelige udformning af boligbebyggelsen ikke på nuværende tidspunkt er kendt, giver lokalplanen mulighed for, at der både kan opføres fritliggende parcelhuse og tæt-lav boligbebyggelse, såsom rækkehuse o.lign. Der er i lokalplanen indsat et sæt bestemmelser, der retter sig mod hver af de to muligheder. Bebyggelse vil maksimalt kunne opføres i 1 % etage og med en maksimal bygningshøjde på 8,5 m. Langs de eksisterende højspændingsledninger er der tinglyst byggelinier for bebyggelse. Såfremt ledningerne kabellægges og nedgraves eller brudsikres, bortfalder byggelinierne. Hvis området alene anvendes til åben-lav boligbebyggelse, vil der kunne udstykkes 13 parcelhusgrunde. Såfremt hele området anvendes til tæt-lav boligbebyggelse, vil der kunne opføres ca. 35 tæt-lave boliger. På modstående side er vist 2 illustrationer af, hvordan området kan bebygges med fritliggende parcelhuse og/ eller med rækkehuse.

6 3

7 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at en del af området kan anvendes til lav boligbebyggelse med mulighed for opførelse af et varieret udbud af boligtyper, boligområdet opdeles i mindre, overskuelige enheder, reservere en del af området til center- og erhvervsformål, og at der oprettes en grundejerforening for boligområdet, og at der åbnes mulighed for at den*skal tilsluttes den eksisterende grundejerforening, der er oprettet i henhold til lokalplan nr Område og opdeling Stk. 1, Stk. 2. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 3 e, 6 ad, 6 ae, 6 ax, 6 av, del af 2 o og 7 d, alle Hårup by, Todbjerg samt alle parceller der efter den 1 I september 2001 udstykkes i området. Se fodnote. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I og II, som vist på lokalplankortet. Se fodnote. I tvivlstilfælde defineres den nerjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling.

8 5 3. Stk. 1 Stk. 2, Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk Stk. 1. Anvendelse Område I Området, der består af storparcellerne 1 og 2, er udlagt til lav boligbebyggelse i form af tæt-lav (række-, kæde-, gård-, klyngehuse eller lignende) med tilhørende fællesfaciliteter samt åben-lav boligbebyggelse (fritliggende parcelhuse). En del af bebyggelsen kan ved tæt-lav boligbebyggelse opføres som huse med vandrette lejlighedsskel. Se 7, stk. 2. Magistratens 2. Afdeling kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Ved tæt-lav boligbebyggelse skal mindst 5 % af området indrettes som fælles opholdsarealer for beboerne. Ved åben-lav boligbebyggelse udlægges de på lokalplan kortet viste arealer til fælles opholdsarealer. Bebyggelsen på en storparcel skal bestå af enten åben-lav eller tæt-lav boligbebyggelse. En undtagelse herfra er dog matr. nr. 3e, hvor bebyggelsen kan bestå af et fritliggende parcelhus, selv om den øvrige del af storparcellen bebygges med tæt-lav boligbebyggelse. Område II Området er udlagt til centerformål. I området kan etableres butikker, Iiberale erhverv, servicevirksomheder, værksteder med butik, restauranter og lignende der naturligt kan indpasses i et butikscenter. Ovennævnte erhverv skal være omfattet af kommuneplanens virksomhedsliste under klasse 1. Området kan desuden anvendes til offentlige formål. I området må den enkelte butik til dagligvarer ikke overstige 700 m2 bruttoetageareal, og butikker til udvalgsvarer må ikke overstige 300 m2 bruttoetageareal. Samlet i området må maksimalt opføres eller indrettes i alt 1400 m2 bruttoetageareal til butikker. Se fodnote2. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. Udsty kn i ng Udstykning til fritliggende parcelhusgrunde skal i princippet ske som vist på lokalplankortet, og ingen grund må ved udstykning, - * Ved beregningen af bruttoetagearealet medregnes udover selve salgsarealet bl.a. lagerlokaler, overdækkede varegårde, interne adgangsarealer, personalerum, toilet- og omklædningsrum, cafeterier og kælderarealer m.m.

9 6 arealoverførsel eller på anden måde udstykkes med en mindre størrelse end 700 m2. Stk. 2. Stk Stk. 1. Stk. 2. Ved udstykning til tæt-lav boligbebyggelse må ingen grund - bortset fra fællesareal - udstykkes med en mindre størrelse end 150 m2. Udstykning af område II skal ske efter en af Magistratens 2. Afdeling godkendt plan, og ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 700 m2. Traf ikforhold Lokalplanområdet trafikbetjenes fra Salonikivej, som vist på lokalplankortet. Til område II må der ikke være kørende adgang fra Mejlbyvej. På lokalplankortet er med raster vist de arealer der er udlagt til: Cykel - og gangsti a - b,..,, ,OO m bred Ved udstykning og bebyggelse af storparcel 2 til åben-lav boligbebyggelse skal der udlægges en 8,O m bred vej med vendeplads som vist på lokal plan korte t. Vejadgang til storparcel 2 fra Salonikivej skal ved tæt-lav boligbebyggelse etableres i princippet som vist med pil på lokalplankortet. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Veje på storparcel 2 skal som hovedregel have en udlægsbredde på mindst 8,O m. Vejtilslutninger til lokalplanområdet etableres som portoverkørsler. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejrregler. Der skal reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på værkernes til enhver tid gældende betingelser. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Område I ved tæt-lav boligbebyggelse Stk. 1. Hovedbebyggelsen af ny boligbebyggelse skal placeres inden for de på lokalplankortet viste primære byggefelter, jf. dog 5 7, stk. 7. I de sekundære byggefelter kan opføres vinkeltilbygninger, karnapper, udestuer

10 7 o.lign. Udenfor byggefelterne kan opføres garager, carporte, skure, udhuse o.lign. Stk. 2. Der må på storparcel nr.: 1 opføres maksimalt I ,640 m2 etageareal 2 opføres maksimalt.... I.... I m2 etaqeareal I alt maksimalt m2 etaqeareal Se fodnote3. Der kan herudover opføres 10 m2 udhuse, småbygninger pr. bolig, enten som fritliggende bygninger efter småhusreglementets afsnit 12, eller som sammenbyggede med boligen, eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. Højst 20 % af den enkelte storparcels etageareal jf. ovenstående, må anvendes til boliger beliggende på 1. sal med vandrette lejlighedsskel. Stk. 3. Til sikring af foranstående bestemmelser må bebyggelse på den enkelte storparcel kun ske på grundlag af en af Magistratens 2. Afdeling godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote4. Planen skal redegøre for: Placering af beboelse med udendørs opholdsareal. Eventuel udstykning. Placering af eventuelt fælleshus. Placering af garagerkarporte eller fælles parkering. Placering af småbygninger og udhuse. Byg ni ng s prof iler, facader og materialer, Terræn reg u le ri ng e r. Etablering af ny beplantning jf Storparcellens interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutning til de tilgrænsende veje og stier. Bortset fra nedenstående stk. 9 gælder yderligere bestemmelser om højde- og afstandsforhold ikke i forhold til interne skel på den enkelte storparcel. Bebyggelsen skal dog i rimelig omfang sikre tilfredsstillende lysforhold og sikre, at der ikke er væsentlige indbliksgener. Område I ved åben-lav boligbebyggelse Stk. 4. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Stk. 5. Småhusreglementets bestemmelser om bygningshøjde i forhold til modstående vejside gælder ikke i lokalplanområdet. Stk. 6, Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod stier og fælles friarealer end 0,50 m. Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvist til en bebyggelsesprocent på 35. Beregnet af storparcellens areal fratrukket skønnet færdselsareal. Opmærksomheden henledes på, at det maksimalt tilladte antal m2 etageareal formentlig ikke vil kunne opføres ved byggeri alene i 1 etage. Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration.

11 8 Fællesbestemmelser for område I Stk. 7. Langs den eksisterende 150 kv højspændingsluftledning er der pålagt byggelinier på mellem 1 O og 13 m regnet fra ledningens midtlinie, som vist på lokalplankortet. Ny bebyggelse må ikke placeres indenfor denne byggelinie jf. Stærkstrømsbekendtgørelsens afsnit 3, Såfremt højspændingsluftledningen kabellægges eller brudsikres, bortfalder de ovenfor nævnte byggelinier. Stk. 8. Eksisterende regn- og spildevandsledninger - vist på lokalplankortet - skal respekteres, og der må i en afstand af 2 m fra de respektive ledninger ikke opføres bebyggelse eller foretages træplantninger. Såfremt regn- og spildevandsledningerne omlægges, bortfalder de ovenfor nævnte byggelinier. Stk. 9. Bygninger må højst opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage foruden eventuel kælder. Såfremt tagkonstru ktionen udføres med trempel eller lignende, må bebyggelsen opføres i 2 etager, dog således at den indvendige højde af den forhøjede ydervæg ikke må overstige 1,60 m. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (måit i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til byg ni ngs lovg ivni ng en fast lagt niveau plan). Område II Stk. 10. Stk. 11. Stk. 12. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 40. Ny bebyggelse må ikke placeres nærmere end 20 m fra Mejlbyvejs midte som angivet på lokalplankortet. Ny bebyggelse må opføres indtil 2,5 m mod Salonikivej og naboskel. Mod naboskel må højden på bebyggelsen ikke overstige 3,O m + halvdelen af afstanden til skel, dog må højden i alt ikke overstige 8,5 m over terræn (måit i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivning en fast lagt niveau plan). Stk. 13. Bygninger må højst opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage foruden eventuel kælder. Tage skal udføres som symmetriske sadeltage. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 14. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn

12 ~ 9 eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Bebyggelsens udseende Boliger på en storparcel med tæt-lav boligbebyggelse skal udføres i ens materialer og med ens taghældning. Magistratens 2. Afdeling kan dog tillade, at vinterhaver, udestuer, garager, carporte og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må, hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,O0 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Magistratens 2. Afdeling kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for radioamatører - tillade antenner med en større højde end angiver ovenfor. 9. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Hegn og beplantning Arealerne i område II mellem byggelinien og Mejlbyvej må ikke under nogen form benyttes til gårdsplads, oplag, skiltning, reklamering eller lignende, ligesom der ikke må opstilles skure og boder hverken varigt eller midlertidigt på arealet. Ved tæt-lav boligbebyggelse skal fælles opholdsarealer jf. 5 3, stk. 2 placeres i princippet som vist på illustrationsplanen. Langs den enkelte grunds skel mod sti og fælles opholdsareal skal der ved åben-lav boligbebyggelse etableres levende hegn. Hegn mod færdselsarealer skal plantes inde på egen grund. I skel mod sti og fælles opholdsareal må der på hver grund være en højst 1 m bred åbning. Stk. 4. Stk. 5. I skel ved Salonikivej og sti a - b, skal der etableres en beplantning bestående af seljerøn, som vist på lokalplankortet. Plan for yderligere beplantning af vej- og stiarealer skal indsendes til godkendelse ved Magistratens 2. Afdeling og Vejkontoret. Se fodnote5. Specielt henledes opmærksomheden på, at der ved udarbejdelsen af beplantningsplanen skal tages hensyn til placering af forsyningsledninger samt eventuel belysning. i øvrigt henvises til Vejledning for Træplantninger - der kan fås ved henvendelse til Vej- og Kloakvedligeholdelsen.

13 Støjforhold Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som trafikstøj påfører boligbebyggelsen og dens opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i!j 6 nævnte tilslutning til Århus Kommunale Værkers varmeforsyning har fundet sted. Den i!j 9, stk. 4 nævnte beplantning er etableret ud for den enkelte parcelhusgrund eller storparcel. Specielt gælder for storparcel I, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Sti a - b er anlagt Specielt gælder for den enkelte storparcel ved tæt-lav boligbebyggelse, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Veje, stier og parkeringspladser på storparcellen er anlagt, samt friarealer er planeret og tilsået med græs Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2. Der skal for lokalplanens område I stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote6. Grundejerforeningen skal efter krav fra Magistratens 2. Afdeling slutte sig sammen med grundejerforeningen stiftet i henhold til lokalplan nr Ophævelse af ældre lokalplaner. Lokalplan nr. 26 og 398, der er vedtaget af byrådet, ophæves for de dele der vedrører lokalplanområdet. Supplerende bestemmelser om grundejerforening findes i deklarationen, der er udarbejde for lokalplanområdet.

14

15

16 13 Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Salonikivej, der giver adgang til Mejlbyvej og det øvrige overordnede vejnet i Århus. Århus Amt er vejmyndighed for Mejlbyvej. Der har været planer om at forlægge Mejlbyvej øst om Hårup, men disse planer er imidlertid så langsigtede, at anlægget ikke forventes udført indenfor den nærmeste årrække. Mejlbyvej er adgangsbegrænset ud for lokalplanområdet, og der er ingen adgange til lokalplanområdet. Der er tinglyst deklaration om, at vejmyndigheden har mulighed for at opsætte hegn langs amtsvejen, ligesom der er tinglyst deklaration om fri oversigt på matr. nr. 6 ax, Hårup by, Todbjerg. Århus Amt er påtaleberettiget. Langs Mejlbyvej er desuden tinglyst byggelinier på lokalplanens område i en afstand af 20 m - eksklusive eventuel højde- og passagetillæg - fra Mejlbyvejs midte. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er belastet af vejtrafikstøj fra Mejlbyvej. Boligdelen af lokalplanområdet vurderes imidlertid ikke at være belastet af vejtrafikstøj der overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Ledningsanlæg Eksisterende 150 kv luftledning Trige-Mesballe 1, der er indtegnet på lokalplankortet, er sikret ved tinglyste deklarationer. Udnyttelsen af arealerne under og i nærheden af højspændingsluftledninger er begrænset af den til enhver tid gældende Stærkstrømsbekendtgørelse. Oplysninger om disse begrænsninger kan indhentes hos Midtjyske Net, Ryhavevej 50, 821 O Århus V. På tidspunktet for lokalplanens udarbejdelse er det oplyst, at der er planer om at nedgrave den nævnte højspændingsluftledning gennem Hårup by. Over områdets storparcel 1 går regn- og spildevandsledninger hvis placering er tinglyst på området. I et bælte på 2,O m på hver side af ledningerne må der ikke opføres bebyggelse, plantes større træplantninger eller iværksættes noget der kan være til skade for ledningerne, eller forhindre deres vedligeholdelse. Vandindvindingsinteresser Det almene private Hårup Vandværk har drikkevandsinteresser i området. Vandværkets 2 indvindingsboringer ligger ca. 800 m syd for lokalplanområdets af g ræ n s n i n g. Der må ikke i området anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Forureningsforhold - jord Affaldskontoret har pr. 24. juli 2001 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet.

17 14 Overs kudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive indenfor lokalplanområdets grænser. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af linierne 53 og 58 på Mejlbyvej. S ko1 ef or ho Id Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Hårup Skoles distrikt. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Te kn is k forsyn i ng Integreret institution Bøggildsvej 22, Hårup 8530 Hjortshøj Integreret institution Salonikivej 26, Hårup 8530 Hjortshøj Varmeforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: Elforsyning sker fra: Kloakforsyning sker ved: Århus Kommunale Værker Bautavej O Åbyhøj Hårup Vandværk I/S Energiselskabet NRGi Grenåvej Århus N M i I jø af del in gen Silkeborgvej Åbyhøj Spildevand afledes via eksisterende spildevandsledning til Hårup Renseanlæg. Regnvand afledes via eksisterende regnvandsledning ved området til Spørring Å. Energi: Energicentret i Århus Frederiksgade Århus C kan være behjælpelig med at gennemgå et bygningsprojekt, og komme med forslag til hvordan energiforbruget kan reduceres.

18 15 RETSVIRKNING ER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, 47. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

19

20

21 17 Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 660 i mødet den 8. maj Århus Byråd, den P.b.v.. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 2 6