BYGNINGSUNDERSØGELSE. Lille Kirkestræde Nykøbing F. Sagsnr. B Januar A Shield Group company

Transkript

1 A Shield Group company BYGNINGSUNDERSØGELSE Hovedafdeling & Laboratorier: Pakhustorvet 4 DK 6000 Kolding Tel Fax Lyngby afdeling: Stades Krog 6 DK 2800 Kgs. Lyngby Tel Fax CVR-nr info@dba.as Lille Kirkestræde Nykøbing F Sagsnr. B Januar 2014 Bygningsundersøgelser Indeklimaundersøgelser Svampebestemmelser Termografimåling Asbestanalyser PCB-undersøgelser Fugtmålinger Syn og skøn

2 A Shield Group company A/Plan Arkitekter Slotsgade 54, st. th Nykøbing Falster Att.: Hr. Kjeld Andersen Kgs. Lyngby, den Sagsnr. B HD/ip Hovedafdeling & Laboratorier: Pakhustorvet 4 DK 6000 Kolding Tel Fax Lyngby afdeling: Stades Krog 6 DK 2800 Kgs. Lyngby Tel Fax CVR-nr info@dba.as Insekt- og svampeundersøgelse af blotlagt og tilgængeligt tagværk samt etagebjælkelag Lille Kirkestræde 9-11, 4800 Nykøbing F Den har vi foretaget insekt- og svampeundersøgelse af blotlagt og tilgængeligt tagværk samt af etagebjælkelag langs tagfod på ovennævnte adresse. Baggrund Der er tale om en ældre bevaringsværdig ejendom fra 1828, jf. BBR-oplysninger, opført med stueetage samt uudnyttet tagetage, se foto 1. Ejendommen undergår en gennemgribende renovering og skal fremadrettet anvendes til boliger, se foto 1. Ejendommen er formentlig udført med grundmurede vægge, som har vederlag på syldstensfundamenter. Indvendige skillevægge i stueetagen er flere steder udført som bindingsværksvægge, hvor bundremmen har vederlag direkte på syldsten, teglsten eller direkte mod terræn, se foto 2. Flere steder er der opsat træfiberplader (Celotex) på ydervægge og skillevægge. Gulve i stueetagen er udført som plankegulve aflagt på træbjælker, som er opklodset på teglsten over jordterræn, se foto 3. Det er oplyst, at trægulve skal fjernes i stue- og tagetagen. Over vinduer i stueetagen er der lagt træoverliggere, se foto 4. Etageadskillelsen mellem stueetagen og tagetagen er udført som traditionelt træbjælkelag med plankegulve, lerindskud på indskudsbrædder og bræddeforskalling med rørsiv og pudsede lofter. Etagebjælker har vederlag på en bjælkelagsrem langs murkronen. Tagkonstruktionen er udført som en hanebåndskonstruktion, hvor spær er tappet ned i øverste etagebjælkelag. Ved undersøgelsen er tagkonstruktionen blotlagt til rå spær, og hovedparten af indvendige vægge er fjernet, se foto 5. Kun den midterste bindingsværksskillevæg mellem opgang 9 og 11 er tilbage, se foto 6. Etagebjælker langs tagfoden er blotlagt fra murkrone og ca. 0,7 meter ind, se foto 7. Bygningsundersøgelser Indeklimaundersøgelser Svampebestemmelser Termografimåling Asbestanalyser PCB-undersøgelser Fugtmålinger Syn og skøn

3 A Shield Group company Formål Formålet med besigtigelsen var at klarlægge svampenedbrydninger langs tagfod, herunder svampeart, og skadesårsag. Derudover var formålet med besigtigelsen at gennemgå tilgængeligt tagværk for insektangreb. I mulig udstrækning er skadesomfanget søgt estimeret på stedet, og der er udarbejdet forslag til udbedringer eller til videre tiltag. Undersøgelsen er foretaget som en indikationsundersøgelse. Det vil sige, at tagfoden er eftergået visuelt og primært i områder, hvor der er foretaget repræsentative åbninger til bjælkelagsrem og etagebjælkevederlag. Spær er eftergået visuelt i tilgængelige dele for tegn på angreb af Husbukke (Hylotrupes bajulus). I henhold til aftale er stueetagen eftergået visuelt og overordnet med henblik på kommentering af særligt uhensigtsmæssige forhold. Ved undersøgelsen deltog vi i 2 afklarende møder på stedet med deltagelse af sagens tilknyttede arkitekt, den udførende entreprenør samt henholdsvis bygherre og sagens tilknyttede ingeniør. Undersøgelsesmetode Undersøgelsen er gennemført dels visuelt, dels ved hjælp af forskelligt teknisk udstyr. Ved undersøgelsen blev der hjemtaget 8 prøver til analyse på vort Laboratorium for bygningssvampe. Fugt i træværk er målt med en Timbertest FM510. Instrumentet måler den elektriske modstand mellem to nåle, som føres ind i træet. Jo højere vandindhold i træet, jo lettere løber strømmen mellem nålene. Da træets fibre kun kan "bære" 28% (fibermætningspunktet), kan fugtmåleren aldrig måle højere tal end 28% (angives ved >28%). Fugt over 28% er derfor et udtryk for flydende vand i træets celler. Analyseresultaterne foreligger nu, og vi kan derfor oplyse følgende: Undersøgelses- og laboratorieresultater I det følgende henvises til prøve- og fotonumre samt tegningsbilag 1. Bagest i rapporten findes en beskrivelse af de fundne svampe- og insektarter samt en notits om fugt. Gennemgang af tagfoden Ved undersøgelsen var sagens tilknyttede entreprenør behjælpelig med at udføre stikprøvevise åbninger til bjælkelagsremmen samt til etagebjælkevederlag i murkronen langs begge facader. Flere steder ved de udførte åbninger blev der registreret rådnedbrydninger langs bagsiden af den indmurede bjælkelagsrem og undersiden af de indmurede etagebjælker, se markeringer på tegningsbilag og f.eks. foto Flere af de disse blev vurderet som styrkesvækkende for konstruktionen særligt nedbrydningerne i bjælkelagsremme. I det blotlagte træværk langs tagfoden blev der generelt målt fugtprocenter på 12-18%, hvilket for de øvre målinger er i overkanten af det normale, se f.eks. foto 9. 2

4 A Shield Group company Enkelte steder, og primært i de yderste områder af etagebjælkeender, blev der målt fugtprocenter på 22->28%, hvilket er uacceptabelt, se f.eks. foto 13. I områder, hvor spærtap er styrkesvækkende nedbrudt, er spærkonstruktionen skredet ud og har dermed skubbet til murkronen med revnedannelser i gesims til følge. Følgende prøver blev udtaget repræsentativt fra de registrerede nedbrydninger langs bagsiden af den indemurede bjælkelagsrem og undersiden af de indmurede etagebjælker. Prøveplaceringer fremgår af nedenstående skema og tegningsbilag 1. 4 Laboratorieresultater Prøve Udtaget fra Laboratorieanalyse Råd/ svamp 1 Bjælkelagsrem Almindelig Råd Almindelig Borebille (Anobium punctatum) Råd Egens Borebille (Xestobium rufovillosum) 2 Bjælkelagsrem Almindelig Råd Råd 3 Bjælkelagsrem/etage- Almindelig Råd Råd bjælke Bjælkelagsrem Almindelig Råd, herunder gammel Hvid Tømmersvamp (Antrodia sp.) Gennemgang af blotlagte spær og tilgængeligt bindingsværk i midtervæg Ved undersøgelsen blev der visuelt registreret angreb af Almindelig Borebille i flere af de blotlagte spær, herunder hanebånd. Derudover blev der visuelt registeret flyvehuller og nedbrydninger forårsaget af Husbukkeangreb i flere spær, se markeringer på tegningsbilag 2 og f.eks. foto I en tilgængelig stolpefod i bindingsværk i midtervæggen blev der ligeledes registreret nedbrydninger forårsaget af Husbukkeangreb, se foto 6 og 18. Følgende prøver blev udtaget fra insektangreb i tilgængeligt tagværk samt fra angrebet stolpe i bindingsværk. Prøveplaceringer fremgår af nedenstående skema og tegningsbilag 2. Laboratorieresultater Prøve Udtaget fra Laboratorieanalyse 5 Spær 1 Husbukke 6 Hanebånd ved spær 8 Husbukke 7 Spær 14 Husbukke 8 Stolpe i bindingsværk Husbukke Forhold i stueetagen Ved undersøgelsen var nedrivere i fuld gang med at fjerne gulvkonstruktioner, forsatsvægge m.m. i stueetagen. Følgende uhensigtsmæssige forhold blev registreret ved vor visuelle gennemgang: Råd 3

5 A Shield Group company Langs flere yder- og indervægge blev der registreret forsatsvægge i form af bløde træfiberplader (Celotex-plader) eller klæbede polystyrenoverflader, se foto 19 og 20. Både på og bag de opsatte træfiberplader blev der registreret synlig vækst af skimmelsvampe. På tilbageværende tapeter blev der ligeledes registreret synlig vækst af skimmelsvampe, se f.eks. foto 21. I stueetagen blev der registreret en markant lugt, som erfaringsmæssigt kan henføres til aktiv vækst af skimmelsvampe. Vi gør opmærksom på, at nedrivningsarbejdet i stueetagen som minimum bør udføres med korrekt åndedrætsværn. Bindingsværksvæggene var generelt ikke fugtsikrede langs de nedre områder, og flere steder var bundremme i direkte kontakt med jordterræn, se foto 2. I disse bundremme blev der generelt målt uacceptabel høj fugt og registreret nedbrydninger, se foto 2 og 22. Flere steder langs vægge havde murpudsen sluppet murværket og nedfaldet i flager. Forholdet kan indikere fugtopstigning i grundfunderede vægge. Over vinduer var der træoverliggere, og i en tilgængelig overligger blev der registreret nedbrydninger omkring overliggerens vederlag i murværket, se foto 4. Det er oplyst, at emner som f.eks. døre skal renoveres og genanvendes. Vi henleder derfor opmærksomheden på risikoen for bly i malingen. Konklusion Rådnedbrydninger langs tagfoden Vi vurderer, at de konstaterede rådnedbrydninger i spærfødder, etagebjælkeender og især bjælkelagsremme ved tagfoden langs begge facader er en følge af lange perioder med utæt tagtækning. Den udførte undersøgelse indikerer, at tagfoden generelt er medtaget, hvorfor vi anbefaler, at der som minimum foretages udskiftning af bjælkelagsremmen langs begge facader. Udover bjælkelagsremmen må der påregnes nedbrydninger i flere etagebjælkevederlag, herunder tapsamlinger mellem bjælker og spær. Vi skønner, at styrkesvækkelser vil være mulige at vurdere, når alt tømmer langs tagfoden, det vil sige etagebjælkeender og underliggende bjælkelagsrem, er blotlagt. Såfremt tapsamlinger skal bevares, vurderer vi, at det vil blive nødvendig med udskiftning af flere bjælkeender med nyt tømmer, f.eks. ved bladsamling, såfremt der ikke må udføres forstærkninger med lasker. Vi anbefaler, at alle styrkemæssige forhold eftergås af sagens tilknyttede ingeniør. Husbukkeangreb i tagværk På baggrund af laboratorieanalyserne samt nærværende undersøgelse vurderer vi, at det konstaterede angreb af Husbukke kan registreres sporadisk langs hele taget. Undersøgelse af etagebjælker var kun mulig i de yderste ca. 0,6 meter mod murkroner. 4

6 A Shield Group company Det er oplyst, at gulvbrædder på tagetagen påregnes fjernet, og vi anbefaler, at de blotlagte etagebjælker eftergås for Husbukkeangreb med henblik på korrekt behandling. Generelt er det vanskeligt at afgøre, hvorvidt et angreb af Husbukke er aktivt eller ej. Kan der udtages levende larver af det angrebne træ, eller er der levende flyvefærdige Husbukke i tagværk, er dette selvfølgelig et klart bevis på aktivitet. Sekundært er gnavelyde fra det angrebne træværk en klar indikation for aktivitet. Men da larveaktivitet kun forekommer i de varmeste sommermåneder, er mangel på laver, flyvefærdige Husbukke eller gnavelyde ikke tilstrækkelig dokumentation for manglende nuværende aktivitet, eller for at angrebet er uddødt. Eftersom det ikke er muligt at afvente sensommeren 2014 for at klarlægge, hvorvidt angrebet af Husbukke er aktivt, anbefaler vi som minimum, at alt tagværk samt tilgængeligt etagebjælkelag følger vore generelle anvisninger til efterimprægnering af aktive Husbukkeangreb. Vi indskærper dog, at en renhugning af tømmer efterfulgt af 2 gange overflade- samt dybdeimprægneringer med et egnet insektdræbende middel er meget omkostningstungt. Vi anbefaler derfor, at der foretages en grundig opvejning af, hvorvidt det kan svare sig at foretage behandlinger frem for udskiftning af angrebet tagværk. Vi gør opmærksom på, at enkelte af spærene skal udskiftes under alle omstændigheder som følge af styrkesvækkelser. Forhold i stueetagen Vi anbefaler, at de registrerede træfiberplader eller klæbede polystyrenplader på yder- og indervægge fjernes, da de medfører risiko for angreb af trænedbrydende svampe og vækst af skimmelsvampe, når de i kontakt opfugtede vægge. Af samme årsag som ovenstående anbefaler vi, at tapeter ligeledes fjernes. Der må påregnes en grundig skimmelsvampesanering af samtlige grundfundere vægge. Vi anbefaler, at omfanget af skimmelsvampe klarlægges med henblik på at udarbejde behandlingsanvisninger. Vi anbefaler, at nedbrydninger langs nedre dele af bindingsværksvægge klarlægges og omfangsbestemmes. Udbedringer af bindingsværksvægge bør udføres i henhold til anvisninger fra sagens tilknyttede ingeniør. Vi anbefaler, at eventuel fugtopstigning i grundfunderede vægge klarlægges, med henblik på korrekt valg af vægoverflader samt eventuel fugtsikring. Vi anbefaler, at der foretages en punktvis undersøgelse af træoverliggere over vinduer i stueetagen med henblik på at klarlægge eventuelle styrkesvækkelser samt art af svampeangreb. Vi anbefaler, at blyforekomster i f.eks. døre, vinduer og radiatorer klarlægges med henblik på valg af korrekte forholdsregler, jf. bestemmelser fra Arbejdstilsynet, Affaldsbekendtgørelsen, m.fl. 5

7 A Shield Group company Generelle behandlingsanvisninger Rådnedbrydninger langs tagfoden Rådnedbrydninger langs tagfoden skal udbedres i henhold til anvisninger fra sagens tilknyttede ingeniør. Opfugtet tømmer skal dybdeimprægneres og overfladesmøres med egnet svampedræbende middel som f.eks. Boracol 20 eller tilsvarende og i henhold til producentens anvisninger. Nyt tømmer indpakkes i en solid asfaltpap på sider i kontakt med murværk. Husbukkeangreb i tagværk generelle anvisninger til aktive angreb Inden udbedring af Husbukkeangreb iværksættes, anbefaler vi, at etagebjælkelaget mellem stueetagen og tagetagen undersøges for angreb. Trækvalitet, udskiftninger og forstærkninger Ved udskiftning eller forstærkning af træværk som spær, hanebånd, remme m.v. anbefaler vi, at nyt tømmer overfladesmøres præventivt med et egnet insektdræbende middel som f.eks. Boracol 20, ProtoxInsekt eller tilsvarende og i henhold til producentens anvisninger, se nedenstående punkt Efterimprægnering generelt. Forstærkning eller udskiftning af tømmer skal ske i henhold til anvisninger fra sagens tilknyttede ingeniør. Efterimprægnering generelt Inden efterimprægnering skal alt tømmer renhugges for eventuelt nedbrudt træ. Overfladeimprægnering skal ske af 2 omgange ved smøring/strygning med ca. 8 timers interval og med et egnet insektdræbende middel som f.eks. Boracol 20 eller tilsvarende og i henhold til producentens anvisninger. Dybdeimprægneringen skal ske ved hjælp af imprægneringsventiler eller ved borehulsvanding. Vi anbefaler i mulig udstrækning, at der foretages borehulsvanding. Ventilerne eller hullerne placeres så tæt ved endetræet som muligt og med en indbyrdes afstand af cm, så langt som træværket skal sikres. Ventilerne eller hullerne fyldes af 2 omgange med et egnet insektdræbende middel som f.eks. Boracol 20, ProtoxInsekt eller tilsvarende og i henhold til producentens anvisninger. Kvalitetssikring og genbesigtigelser Såfremt hele eller dele af tagværket behandles ved imprægnering, skal det udførte arbejde genbesigtiges og kvalitetssikres. Vi anbefaler derudover, at der udføres genbesigtigelse af angrebet i sommeren 2014 og igen i sommeren 2016 med henblik på at undersøge, hvorvidt den udførte behandling har haft den tilsigtede effekt. Beskrivelse af den fundne svampe- og insektarter Almindelig Råd kan forårsages af flere forskellige svampe herunder Barksvampe (Corticiaceae), Bævresvampe (Tremellales), Overfladerådsvampe (specielle mikrosvampe) og forskellige brun- og hvidmuldsvampe, der ikke umiddelbart lader sig identificere. De optræder typisk på træ, der over en længere årrække udsættes for skiftende op og nedfugtninger. 6

8 A Shield Group company Hvid Tømmersvamp repræsenterer flere forskellige poresvampe, der er kendetegnet ved hvidlige frugtlegemer. Denne type forekommer ofte i vinduer, døre, udragende remme m.m. samt i bl.a. flade tagkonstruktioner. I øvrigt næsten i de samme konstruktioner hvor også Tømmerkorkhatten forekommer. Svampen er afhængig af konstant fugttilgang for at forårsage en hurtig nedbrydning. Skimmelsvampe er ikke træ- eller murødelæggende, men de er en tilkendegivelse af, at fugtforholdene i eller på træet/murværket ikke er tilfredsstillende. I nogle tilfælde kan skimmelsvampe påvirke indeklimaet negativt, idet de kan forårsage allergi og afgasse generende stoffer (mvoc'er). Almindelig Borebille (Anobium punctatum) er en lille bille på 4-6 mm, der foretrækker 15-30% vandindhold i træet. Derfor ses den næsten altid i tagværk i ældre huse, ofte i krybekældre, hvor fugtprocenten ofte overstiger 15%, men sjældent i møbler, da fugtigheden i møbeltræet i de fleste boliger efter centralvarmens udbredelse er bragt ned på mellem 8-12%. Almindelig Borebille tager sædvanligvis meget lang tid for at styrkesvække det angrebne træ, men et lettere angreb af råd eller svamp fremmer udviklingen. Borebillen angriber kun splintveddet i træet - kerneveddet står urørt tilbage. Husbukken er en mørkebrun til næsten sort bille med lyse tværbånd hen over dækvingerne. Den lever i konstruktionstræet som larve fra 3 til 10 år, hvorefter den forpupper sig og forvandles til det voksne insekt. Det voksne insekt gnaver et ovalt flyvehul, der er flosset i kanten. Fra dette flyvehul flyver Husbukken ud for at finde sig en mage, den kan parre sig med. Hunnen lægger derefter sine befrugtede æg i en revne, typisk i tagtømmer. Æggene klækkes herefter til larver. Larverne kan i træet gøre anselig skade, da de som dårlige cellulose-udnyttere må æde sig gennem store mængder træ for at få sulten stillet. Larverne holder sig ganske overvejende til splinten, og de gnaver sig ofte helt ud til overfladen, så kun et papirtyndt lag skiller dem fra omverdenen. Aktive angreb af Husbukke kan tydeligt høres en varm dag vil man tydeligt høre den raspende lyd fra de store larver, der gnaver. Temperaturen skal mindst være 25 C, før de voksne Husbukke bliver aktive, så det er kun enkelte år, de kan brede sig ved aktivt at flyve ud fra angrebne bygninger. Egens Borebille (Xestobium rufovillosum) er vor største borebille, 6-8 mm lang, med fine, lidt uregelmæssige, lyst grålige pletter på dækvingerne. Larven lever fortrinsvis i egetræ, der er mørnet af svamp eller råd. Findes fortrinsvis i gamle bygninger, hvor der er anvendt egetømmer. Flyvehullerne er kredsrunde, ret store, ca. 3 mm i diameter. 7

9 A Shield Group company Fugt I nedenstående skema kan aflæses sammenhængen mellem fugtprocenter og risikoen for skimmelvækst: RISIKO FOR Ingen risiko Middel eller Stor risiko SKIMMELVÆKST svag risiko Relativ fugtighed i eller <75% 75-85% >85% på materiale Tilsvarende træfugt <16% 16-20% >20% I normalt anvendte beboelsesrum vil den relative luftfugtighed være ca %. Vi gør opmærksom på, at alle vore ydelser udføres efter ABR89 Almindelige betingelser for rådgivning og bistand. Såfremt der ønskes yderligere oplysninger, er De fortsat velkommen til at kontakte os. Med venlig hilsen DANSK BYGNINGSANALYSE AS Hector O. Villagra Diaz bygningskonstruktør Faktura følger. 8

10 B-10371/HD Foto 1 Foto 2 Foto 3

17 B-10371/HD Foto 22

18 P4 P3 Bjælke 17A Bjælke 16A Bjælke 15A Bjælke 14A Bjælke 13A Bjælke 12A Bjælke 11A Bjælke 10A Bjælke 9A Bjælke 8A Bjælke 7A Bjælke 6A Bjælke 5A Bjælke 4A Bjælke 3A Bjælke 2A Bjælke 1A Bjælke 17 Bjælke 16 Bjælke 15.1 Bjælke 15 Bjælke 14 Bjælke 13 Bjælke 12 Bjælke 11 Bjælke 10.1 Bjælke 10 Bjælke 9 Bjælke 8 Bjælke 7 Bjælke 6 Bjælke 5 Bjælke 4 Bjælke 3 Bjælke 2.1 Bjælke 2 Bjælke 1 Rem UT UT Bindingsværksvæg Rem A UT UT UT UT UT UT UT UT UT UT P1 P2 Planskitse - Tagetagen - Placering af etagebjælker og bjælkelagsrem Det skal bemærkes, at den ovenfor viste plantegning kan afvige fra de faktuelle forhold, hvorfor størrelser, indretning samt øvrig målsætning og markering kun er vejledende. Skadested: Lille Kirkestræde 9-11, Nykøbing F SVAMPE-/INSEKTUNDERSØGELSE Signaturforklaringer: Px Prøveudtagning Spær/bjælker Angreb af træødelæggende svamp - ikke Ægte Hussvamp Åbning Murværk Angreb af Husbukke Konsulent: Besigtigelsesdato(er): UT Utilgængeligt HD Sagsnr.: B Rapporteringsdato: Bilag nr.: 1 Pakhustorvet 4 - DK 6000 Kolding - Telefon Telefax Stades Krog 6 - DK 2800 Kgs. Lyngby - Telefon Telefax info@dba.as DANSK BYGNINGSANALYSE AS

19 P7 P8 P6 Spær 17A Spær 16A Spær 15A Spær 14A Spær 13A Spær 12A Spær 11A Spær 10A Spær 9A Spær 8A Spær 7A Spær 6A Spær 5A Spær 4A Spær 3A Spær 2A Spær 1A Spær 17 Spær 16 Spær 15 Spær 14 Spær 13 Spær 12 Spær 11 Spær 10 Spær 9 Spær 8 Spær 7 Spær 6 Spær 5 Spær 4 Spær 3 Spær 2 Spær 1 P5 Bindingsværksvæg Planskitse - Tagetagen - Placering af spær Det skal bemærkes, at den ovenfor viste plantegning kan afvige fra de faktuelle forhold, hvorfor størrelser, indretning samt øvrig målsætning og markering kun er vejledende. Skadested: Lille Kirkestræde 9-11, Nykøbing F SVAMPE-/INSEKTUNDERSØGELSE Signaturforklaringer: Px Prøveudtagning Spær/bjælker Angreb af træødelæggende svamp - ikke Ægte Hussvamp Besigtigelsesdato(er): Hanebånd Angreb af Husbukke Murværk Konsulent: HD Sagsnr.: B Rapporteringsdato: Bilag nr.: 2 Pakhustorvet 4 - DK 6000 Kolding - Telefon Telefax Stades Krog 6 - DK 2800 Kgs. Lyngby - Telefon Telefax info@dba.as DANSK BYGNINGSANALYSE AS