"""fl,j"3'3i"o",sen, rormand

Transkript

1 REVISIONSFIRMAET SVEND DORFFER REGISTRERET REVISIONSANPARTSSELSKAB DORPHS ALLe TMSTBUP TELEFON 7i 9418 FAX POSTGIBO CVB-NR ARsRRppoRT 26/7 A/B Haraldsted Haraldsgade Ksbenhavn N CVR-nr: INDEHAVERj REGISTFERET REVISOR FFR SVENO DOBFFEB

2 f I I:.i Foreningsoplysninger Foreningen Andelsboligforeningen Haraldsted Haraldsgade' Kobenhavn N. """fl,j"3'3i"o",sen, rormand b@1\- Jorgen Truelsen Jesper Stenderup Kim Walther Helle Bjornum Administrator ATB ApS Veksovej 89 27OO gtonshoj Revisor Svend Dorffer Registreret revisor, FRR Dorphs A Taastrup lntern revisor Bjom Amdi Sloth Peder cerlach, suppleant n-ub Ff i5 ol\qr Side 3

3 Den uafhangige revisors pitegning PAtegning pa arsrapport: Vi har revideret 6rsfapporten for Andelsboligforeningen Haraldsted for regnskabs6ret 1. marts februar 27, omfattende ledelsesp6tegning, ledelsesberetning, anvendt regnskabsprak egenkapital opgsrelse og noter. Arsrapporten afl egges efter arsregnskabsloven. Ledelsens ansvar for irsrapporten: Bestyrelsen har ansvaret for at udarbejde og en ersrapport, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med arsregnskabsloven. Dette ansvar omfaiter udformning, implementering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og afl@gge en arsrapport, der giver et retvisende billede uden v@sentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl samt valg og anvendelse af en hensigtsmessig regnskabspraksis og udovelse af regnskabsmessige sksn, som er rimelig efter omstendighedeme. Revisors ansvar og den udforte revision: Vort ansvar er at udtrykke en konklusion om Arsrapporten pa grundlag af vor revision. Vi har udfsrt vor revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kr@ver, at vi lever op til etiske krav samt planl@gger og udforer revisionen med henblik pa at opna hoj grad af sikkerhed for, at arsrapporten ikke indeholder vesentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opne revisionsbevis for de belob og oplysninger, der er anfort i a.srapporten. De valgte handlinger afhanger af revisors vurdering, herunder vurdering af risikoen for vasentlig fejlinformation i ersrapporten, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for foreningens udarbejdelse og aflaggelse af en ersrapport, der giver et retvisende billede, med henblik pa at udforme revisionshandlinger, der er passend efter omsbgndighederne, men ikke med det formel at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En fevision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af bestyrelsen anvendte regnskabspraksis er passende, om de af bestyrelsen udovede regnskabsmassige skon er rimelige samt en vurdering af den samlede presentation af arsrapporten. Det er vor opfattelse, at det opndede fevisionsbevis er tilstr@kkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til fobehold. Konklusion: Det er vor opfattelse, at 6rsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 28. februar 27 samt at resultatet af foreningens aktiviteter og pengestromme for reqnskabsaret 1. marts februar 27 i overenssiemmelse med drsreanskabsloven. Taastrup, den 1. maj2oot Revisionsf irmaet Svend Dorffer Registreret Revisionsa c n. _../U-. _AX Svend Dorffe Registreret Revisor FRR Side 4

4 Bestyrelsens regnskabspategning Bestyrelsen har i dag behandlet og vedtaget arsrappoden for 26/7. Vi indstilbr ersrapporten til generalforsamlingens godkendelse. Kobenhavn, den 27. Arsrapporten er gennemgaet ved stikprover: Bjom Amdi Sloth (lntern revisor) Bestyrelsen: MikaelS. Andersen Jsrgen Truelsen Jorgen Stenderup Kim Walther Helle Bjornum Fremlagt og godkendt pa forcningens odin@re generatforsamling den I 2oo7. Dirigent

5 Anvendt regnskabspraksis Generelt: Arsrapporten er udarbejdet i overensstemmelse med arsregnskabslovens bestemmelser for klasse A vi*somheder. Det f@lger af Andelsboligforeningenslovens S 5, stk. 2, at verdien af ejendommen ikke ma overskrid en af foloende verdier: 1) den kontanet handelsverdi som udlejningsejendom, der er fastsat af en statsautoriseret ejendomsmagler og valuar, sefremt denne i svrigt er indhentet og gyldig. 2) vardien ihenhold til den seneste offentlig ejendomsvardi 3) anskaffelsesdrisen Bestemmelsen angiver den maksimale vardi, foreningen kan velge, hvilket vil sige, at andelsboligforeningen kan valge v@rdien lg valuarvurderingen/den offentlige vurdering/anskaffelsesprisen eller en lavere vardi. Hvis v@rdien af ejendommen sattes meget hojt, medforer dette, at andelskronen bliver hsj og dermed, at de enkelte andeles v@rdi bliver hsj. Det kan v6ere til fordel for beboere, der onsker at s@lge eller belane defes andel, og uproblematisk, hvis ejendomspriserne fortsetter med at stige. Verdien af andelsboligejendomme svinger imidlertid, og det betyder, at v@rdien af ejendommen kan falde eller stige. Hvis vardien falder, betyder det, at verdien af andelene falder. For de andelshavere, der har kobt andelene pa et tidspunkt, hvor vardians@ttelsen var meget hoj, betyder det, at andelshaverne ved salg i et faldende marked vil fe et tab ved salg af andelen. Hvis generalforsamlingen onsker en j@vn udvikling i andelgkronen, anbefales det, at velge en verdi, der ikke er for hoj eller for lav. Dermed tilstrabes det, at der ikke er andelshavere, der ma konstater et vasentligt tab, hvis sig vasentligt. Det kan i den forbindelse anbefales, at foreningen far udarbejdet en 5- eller 1 erig vedligeholdelsesplan sdledes, at der ved fastsattelsen af andelskronen kan tages hensyn til kommende vedligeholdelsesudgifter. Derudover bor der reserveres til udsving i kursv@rdien af foreningens geld. Revisor og ATB gor for en god ordens skyld opmarksom pa, at fastsattelsen af andelsvardi/andelskrone alene og suver@nt fasts ttes af generalforsamlingen pa basis af et forslag fra bestyrelsen, som er del af narvarende arsrapport. Bestyrelsens indstilling kan iforbindelse med selve general- forsamlingen, da bestyrelsens forslag alene er at betragte som et forslag, og at selve beslutningen om vardians@ttelsen sker af generalforsamlingen.

6 Der gores isamme forbindelse pa, at revisor og ATB ikke yder radgivning omkring den valgte i andelskroneberegningen, udover hvad der allerede er beskrevet gvenfor idet andelskronen suverent besluttes af gene alforsamlingen, og at revisor og ATB alene pa opfordring erfaringsmassigt kan henvise til andre foreningers valgte princip og argumenter for og imod en given hensettelse. Revisor og ATB skal derfor kraftigt opfordre alle andelshavere til at forholde sig til bestyrelsens forslag og overveje at stille eventuelle alternative forslag til andelskronen i forbindelse med regnskabets behandling pa genefalforsamlingen. Resultatopgorelse: Boligafgift og andre indtagter vedrorende regnskabsperioden, er indtaegtsfort i resultatopgorelsen, uanset om boligafgiften m.v. er indbetaltil foreningen pr. 28. februar 27. Ligeledes er alle omkostninger der vedrorer regnskabsperioden, udgiftsfort i fesultatopggrelsen, uanset om omkostningen er betalt afforeningen pr. 28. februar 27. Balance: Ejendommen ef optagetil offentlig kontantvardi. Der afskrives ikke pa ejendommen. Udskiftning ai tag, altaner og badevarelser er optaget til kostpris. Statsautoriseret valuar har vurderet at 8% af den samlede projektudgift vedrorer forbedring. 2% er udgiftsfort i resultatopgorelsen son vedligeholdelse. Prioritetsgald er medtaget til nominel restg@ld, hvilket vil sige, det belob foreningen skal tilbagebetale ved normal afdrag. Side 7

7 Resultatopgorelse for tiden 1.marts februar Note L lndtagter: Boligafgifter Ekstra rum Vaskerum Ventelistegebyrer Statstilskud Salg af andele Henlaggelse til fornyelse af antenne Andre indt@gter lndtagter ialt Udgifter: Skatter og afgifter Forsikring og abonnement Vicevart og renholdelse Administration Vedligeholdelse Laneomkostninger Udgifter ialt Resultat for afskrivninger ' L 1. Afskrivninger: Afskrivninger Afskrivninger ialt Resultat f6r renter Finansiering: Finansieringsindt gter Finansieringsudgifter Finansiering, netto Resultat for ekstraordin ere poster Ekstraordinare poster: Vedligeholdelsesm6essig andel ai byggeprojekt Ekstraordinare poster i alt ARETS DRIFTSRESULTAT Afdrag pa prioritetsgeld ARETS RESULTAT -' Side 8

8 Balance pr. 28. februar AKTIVER: ANUEGSAKTIVER: Ejendom byggesag Traktor Anlagsaktiver i alt OMSIETNINGSAKTIVER: Forudbetalinger/periodisednger Likvide beholdninger Omsatningsaktiver i alt AKTIVER I ALT AO "

9 Balance pr. 28. februar Note PASSIVER: EGENKAPITAL: 13. Egenkapital Egenkapital ialt Henl eggelse: '14. til fornyelse af vaskeri Hensattelse 1% af off. vurdering vedtagetillagsbevilling til byggeprojekt til vedligeholdelsesmessig andel af udgifter 26i7 til fornyelse af antenne Henlaggelse ialt GALD: Langfristet geld: 15. Prioritetsgeld Depositum Langfristet gald i alt Kortfristet gald: Flytteafregninger Skyldige omkostninger Skyldig a-skavam/feriepenge Skyldige beregnede renter pr. statusdagen Forudbetalt leje og boliafgift '16. Varmeregnskab Mellemregning ATB Kortfristet gald i alt Geld i alt PASSIVER I ALT l',tB ' ' '17'l ' Garantier og sikkerhedsstillelser Andelsverdier Side 1

10 Noter til regnskab 27 ZUUO '1. Andre ved syn Diverse indtegter 2. Skatter og afgifter Ejendomsskatter Vandforbrug Renovation El-forbrug Forsikring og abonnement Bygningsforsikring Arbejdsskadef orsikring Trakto rfors ikring Ansvar Vicevart og renholdels Trappevask Varmemester Vinduespolering Stort afiald Salt og rengoringsart ' s /t4 Administration Administration Porto Gebyrer Kontorhold/telefon Modeudgifter og gaver Revisor Udarbejdelse af vameregnskab Honorar opgaver Beboerarrangementer Honorar formand Honorar Honorar bestyrelse Bestyrelsesm6der Generalforsamling Diverse Sm6anskaffelser ' Side 11

11 Note Noter til regnskab Vedligeholdelse Tomrer og snedker Blikkenslagel Elektriker Maler Gerd, vej og have Lesesmed Konsulentbistand Kloakarbejder Glarmester Diverse materialer Diverse vedligeholdelse Herverk Tilskud dblt skyl toilet 7. Lancomkostninger Kurstab og laneomkostninger ved laneomlegning Tlnglysningsafgift Kurtage Garantiprovision Afskrivninger Afskrivning, traktor 9. Finansieringsindtegter Renteindtaoter 1, Finansieringsudgifter Prioritetsrenter Renteudgifter 11. Ejendom Ejendommens vardi ' ' ' or. 1. oktober 26 kr Side'12

12 Noter til regnskab Note Likvidebeholdninger Foreningskasse Amagerbanken Danske Bank, vaskeri (ogs6 BG) Amagerbanken ventelistegebyr Aftalekonto Egenkapital Andelskapital Reservefond Opskrivning af ejendom til til fremtidig vedligeholdelse Kursreguleringsfond prioritetsgald Tab vinding Arets resultat 14. Hensattelse tilfornyelse af vaskeri Vaskemonter Vedligeholdelse Hensettelse til fomvelse af vaskeri 15. Prioritetsgeld RD, opr.7., obligationslan, 5%, 213 RD, opr. 17., obligationsen, 5%, 212 RD, opr. 113., obligationsen, 5%,212 RD, opr. 17., obligationslan, 5%,212 RD, opr.'17., obligationsldn, 5%, 212 RD, opr. 17., obligationslan, 5%, 212 RD, opr. 17., obligationslan, 5%, 212 RD, opr. '17.54., kontanflen, 5%, 235 RD, opr , kontanlan, 5%, 235 RD, opr , flexlan, 3,7356%, s ' ' i1A Restgald Kursverdi ' I O113A Varmeregnskab A conto varmebidrag Varmeudgifter Varmeregulering Side 13

13 Note Noter til regnskab Garantier og sikkerhedsstillelser Foreningen kautionerer for diverse andelshavernes lan i pengeinstitut i henhold til vedtegtemes bestemmelser herfor. Ejerpantebrev kr. 5. til fri dispositjon hos administrator. Side '14

14 '18. Vardiansettelse af andele Andelenes kan i henhold til lovgivningen maksinalt vafdians@ttes til den hojeste v@rdi beregnet udfra en af de folgende tre metoder: Metode I - "Anskaffelsespris" Ejendommen males til anskaffelsesprisen med till@g af efterfolgende forbedringer' og prioritetsgalden males til pantebrevsrestgeld. Metode 3 - "Eiendomsvurdering" Ejendommen males til den seneste offentlig ejendomsvurdering med till@g afiorbedringer udfort efter vurderingen, og prioritetsgelden males til kursvardien af obligationsrestg@lden. Foreningen kan frit velge mellem disse metoder. Anvendt pe foreningens forhold kan andelenes vardi opgores pe folgende meder: Egenkapital ifolge balance Balanceverdi ejendommen Ejendomsverdi pr. 1/126 Andelenes vardi Andelensamlede kvm. Maksimal andelsvardi Metode 2 - "Maglervurdering" Ejendommen m6les til 'handelsverdi", som opgjort af en uafh@ngig ejendomsmagler (valuar), og prioritetsgelden meles til kursverdien af obligationsrestg@lden. Ved overdragelse af en andel me vurderingen ikke vere mere end 18 meneder gamme Ejendomsvurdering ' '1.383 Bestyrelsen foreslar fglgende andelsverdi f ra generalforsamlingsdatoen Andelenes maksimale vetdi pt OO7 De af bestyrelsen skonnede fomgdne midler, der bor reserveres til dakning af renovering samt lsbende vedligeholdelsesopgaver udgsr: I dette forslag er der allerede ioretaget hens@ttelse med kr '16 der er alsat i balancen. Andelsvardi for 26/7 Andelskurs for 26/ ',t18 Side 15

15 Andelsindskud Andelsnr Adresse I Haraldsgade '19 st. tv. 2 Haraldsgade '19 st. th. 3 Haraldsgade 19, 1- tv. 4 HaEldsgade 191. th. 5 Haraldsgade 19, 2. tv. + th. 7 Haraldsgade '19, 3. tv. A H.r.l.lc.r.la lo 1 rh g Haraldsgade '19,4. tv. 1 Haraldsgade '19, 4. th. I 1 Haraldsgade 2'1, st. tv. 12 Haraldsgade 21, st. th. 13 Haraldsgade 21, 1. tv. 14 Haraldsgade 21, '1. th. 15 Haraldsgade 21, 2. tu. 16 Haraldsgade 21, 2. th. 17 Haraldsgade 21, 3. tv. 18 Haraldsgade 21, 3. th. 19 Haraldsgade 2'1, 4. tv. 2 Haraldsgade 2'1, 4. th. 21 Haraldsgade 23, st. tv. 22 Haraldsgade 23, st. th. 23 Haraldsgade 23, 1. tv. 24 Haraldsgade 23, '1. th. 25 Haraldsgade 23,2. tv. 26 Haraldsgade 23, 2. th. 27 Haraldsgade 23, 3. tv. 28 Haraldsgade 23, 3. th. 2S Haraldsgade 23,4. tv. 3 Haraldsgade 23, 4. th. 31 Haraldsgade 25, st. tv. + th. 33 Haraldsgade 25, 1. tv. 34 Haraldsgade 25, 1. th. 35 Haraldsgade 25,2. tv. 36 Haraldsgade 25,2. th. 37 Haraldsgade 25, 3. tv. 38 Haraldsgade 25, 3. th. 39 Haraldsgade 25,4. tv. 4 Haraldsgade 25, 4. th. 41 Haraldsgade 27, st. tv. 42 Haraldsgade 27, st. th. 43 Haraldsgade 27, 1. tv. 44 Haraldsgade 27, 1. th. 45 Haraldsgade 27, 2. tv. 46 Haraldsgade 27,2. th. 47 Haraldsgade 27, 3. sal 49 Haraldsgade 27,4. tv. 5 Haraldsgade 27,4. th. Kvm l 122 Andelsverdi Kurs 't2.32, ' Side 16

16 51 Haraldsgade 29, st. tv. 52 Haraldsgade 29, st. th. 53 Haraldsgade 29, 1. tv. 54 Haraldsgade 29, 1. th. 55 Haraldsgade 29,2. tv. 56 Haraldsgade 29, 2. th. 57 Haraldsgade 29, 3. tv. 58 Haraldsgade 29, 3. th. 59 Haraldsgade 29,4. tv. 6 Haraldsgade 29, 4. th. Haraldsgade 31, st. iv. 62 HaEldsgade 3'1. st. th. 63 Haraldsgade tv. 64 Haraldsgade 31. L th. 65 Haraldsgade tv. 66 Haraldsgade th. 67 Haraldsgade 31, 3. tv. 68 Haraldsgade 31, 3. th. 69 Haraldsgade 31, 4. tv. 7 Haraldsgade 3'1, 4. th. 71 Haraldsgade 33, st. tv. 72 Haraldsgade 33, st. th. 73 Haraldsgade 33, 1. tv. 74 Haraldsgade 33, 'l. th. 75 Haraldsgade 33, 2. tv. 76 Haraldsgade 33, 2. th. 77 Haraldsgade 33, 3. tv. + th. 79 Haraldsgade 33,4. tv. 8 Haraldsgade 33,4. th. 81 Haraldsgade 35, st. tv. 82 Haraldsgade 35, st. th. 83 Haraldsgade 35, 1. tv. 84 Haraldsgade 35, 1. th. 85 Haraldsgade 35, 2. tv. 86 Haraldsgade 35, 2. th. 87 Haraldsgade 35, 3. tv. 88 Haraldsgade 35, 3. th. 89 Haraldsgade 35,4. tv. 9 Haraldsgade 35, 4. th. 9'1 Haraldsgade 37, st. tv. 92 Haraldsgade 37, st. th. 93 Haraldsgade 37, '1. tv. 94 Haraldsgade 37, 1. th. 95 Haraldsgade 37,2. tv. 96 Haraldsgade 37,2. th. 97 Haraldsgade 37,3. tv. 98 Haraldsgade 37, 3. th. 99 Haraldsgade 37,4. tv. + th. 11 Haraldsgade 39, st. tv. 12 Haraldsgade 39, st. th. 13 Haraldsgade 39, 1. tv. 6't 6't ,53 12,32,53 ' Side 17

17 14 Haraldsgade 39, '1. th. 15 Haraldsgade 39,2. tu. 16 Haraldsgade 39, 2. th. 17 Haraldsgade 39,3. tv. '18 Haraldsgade 39, 3. th. 11 Haraldsgade 39, 4. sal. 112 Haraldsgade 41, st. tv. + th. '113 Haraldsgade 41,'1. tv. 114 Haraldsgade 41, '1. th. 115 Haraldsgade 41, 2. tv. 116 Haraldsgade 41, 2. th. 117 Haraldsgade 4'1, 3. tv. 1'18 Haraldsgade 41, 3. th. 119 Haraldsgade 41, 4. tv. 12O Haraldsgade 41, 4. th. 121 Haraldsgade 43, st. tv. '122 Haraldsgade 43, st. th. 123 HaEldsgade 43, 1. tv. 124 Haraldsgade 43, 1. th. 126 Haraldsgade 43,2. sal 127 Haraldsgade 43, 3. tv. 128 Haraldsgade 43, 3. th. 129 Haraldsgade 43,4. tv. 13 Haraldsgade 43,4. th. 131 Haraldsgade 45, st. tu. 132 Haraldsgade 45, st. th. 133 Haraldsgade 45, 1. tv. 134 Haraldsgade 45, 1. th. 135 Hafaldsgade 45, 2. tv. 136 Haraldsgade 45, 2. th. 137 Haraldsgade 45, 3. tv. 138 Haraldsgade 45, 3. th. '139 Haraldsgade 45, 4. tv. 14 Haraldsgade 45,4. th. '141 Haraldsgade 47, st. tv. 142 Haraldsgade 47, st. th. 143 Haraldsgade 47, 1. tv. 144 Haraldsgade 47, 1. th. 145 Haraldsgade 47,2. tv. 146 Haraldsgade 47,2. th. 147 Haraldsgade 47,3. tv. 148 Haraldsgade 47, 3. th. 149 Haraldsgade 47,4. tv. 15 Haraldsgade 47, 4. th. '151 Haraldsgade 49, st. tv.+ th. 153 Haraldsgade 49, '1. tv. 154 Haraldsgade 49, L th. 155 Haraldsgade 49, 2. tv. 156 Haraldsgade 49, 2. th. 157 Haraldsgade 49, 3. tv. 158 Haraldsgade 49, 3. th 't2.32, ' s Side 1B

18 '159 Haraldsgade 49,4. tv. '16 Haraldsgade 49,4. th. 1 Haraldsgade 51, st. tv. 162 Haraldsgade 5'1, st. th. '163 Haraldsgade 51, 1. tv. 164 Haraldsgade 51, 1. th. 165 Haraldsgade 51, 2. tv. 166 Haraldsgade 51, 2. th. 167 Haraldsgade 51, 3. tv. 168 Haraldsgade 51, 3. th. 169 Haraldsgade 51, 4. tv. 17 Haraldsgade 51, 4. th ' 't Side 19