Hotelprojekt Thyborøn. Lemvig Kommune

Transkript

1 Hotelprojekt Thyborøn Lemvig Kommune

2 Jour.# > V 110 Dato > Ref. > JA H O T E L P R O J E K T T H Y B O R Ø N FORSLAG SENDT TIL: Lemvig Kommune Udviklingschef Anders Holm Rådhusgade Lemvig Anders.holm@lemvig.dk - page 2 -

3 Kære Anders Holm, Med henvisning til vores møde d. 22/10 i Lemvig og mailkorrespondance fremsender vi hermed vores tilbud på udarbejdelse af opgave vedrørende belysning af mulighederne for et eller flere hotelprojekter i Thyborøn. Tilbuddet indeholder: Udarbejdelse af forretningsmodeller, driftsscenarier og tilhørende budgetter med henblik på at vurdere den økonomiske bæredygtighed i projektet. Vurdering af de 2 mulige beliggenheder i Thyborøn ved Barakområdet. Beskrivelse af hotellernes kapacitet og faciliteter. Beskrivelse af målgruppedefinition og sandsynlige forretningsområder. Inkluderet i ovennævnte vurderes de eventuelle synergieffekter ved opførelse af flere hoteller i området i relation til bl.a. fælles brug af badelands faciliteter i Kystcentret bygninger i området m.v. Nærværende indeholder oplysninger om de vigtigste punkter af indhold, tidsplan for udførelsen af arbejdet, honorarstrukturen og information om NHC. Vi håber, at forslaget vil opfylde alle jeres forventninger og behov, idet vi ser frem til et gensidigt konstruktivt samarbejde mellem Lemvig Kommune og NHC. I lyset heraf, er vi naturligvis parate til at diskutere indhold og vilkår, for at sikre at jeres krav og ønsker bliver opfyldt. Venlig hilsen John Ankjær Senior Consultant - page 3 -

4 BAGGRUNDSINFORMATION Lemvig Kommune ønsker at udnytte det attraktive strandområde ved Thyborøn til placering af et eller flere hoteller. Området er tidligere beskrevet i et oplæg fra Tyge Dal Arkitekter som North Sea Living indeholdende bl.a. en madgade m.v. Der mangler et kvalitetsløft af hotelkapaciteten i området. Det nuværende overnatningstilbud til turister består af feriehuse, campingpladser, feriecentre samt i begrænset omfang privat værelsesudlejning. OPGAVENS OMFANG Vi foreslår at opgaven indeholder følgende: Udarbejdelse af forretningsmodel, målgruppebeskrivelse, driftsscenarier, konceptvurdering og driftsbudgetter for et eller flere nye hoteller. Herunder beskrivelse af kapacitet, faciliteter m.v. Vurdering af de 2 mulige hotelplaceringer. Placeringerne vurderes såvel med henblik på etablering af et mindre Badehotel som et større feriecenter. Som oplyst af Lemvig Kommune kan såvel Kystcenterets bygninger som De røde barakker integreres i de eventuelle nye projekter, såfremt dette må vise sig hensigtsmæssigt. I rapporten vurderes det, hvorvidt der vil være synergieffekter ved etablering af flere hoteller eksempelvis i forbindelse med fælles udnyttelse af fritidsfaciliteter som badeland m.v. Med hensyn til selve etableringsinvesteringen af et eventuelt hotel, vil vi i første omgang vurdere denne som en gennemsnitspris pr. kvm, idet vi i NHC ikke er byggesagkyndige, og vi i givet fald skal hyre skitser/beregninger ind fra arkitekter, entreprenører m.v. Vi vil i stedet foreslå, at denne del eventuelt først igangsættes efter, at vores vurdering af potentialet for et hotel er belyst i vores rapport. Ligeledes er der i vores tilbud ikke medtaget tid til præsentation af projektet overfor mulige operatører og investorer, da vi mener, at denne del først bør igangsættes og prisfastsættes, såfremt det viser sig, at projektet bæres videre. NHC vil dog sideløbende med arbejdet undersøge markedet for eventuelle potentielle driftsoperatører, da vi i vores daglige virke har kontakt til mange potentielle emner. OM NHC NHC har eksisteret siden 2004 og er det førende konsulenthus indenfor hotelbranchen i Skandinavien. Vi har i dag kontorer i Birkerød, Århus, Oslo og Stockholm. NHC består af 10 specialiserede konsulenter, der beskæftiger sig med feasibility analyser, operatørsøgning og kontraktforhandling, driftsoptimering, investeringsog transaktionsrådgivning og vurderinger, i ind- og udland. - page 4 -

5 I 2011 åbnede også NHC Asset Management en separat afdeling under NHC, som specialiserer sig i forvaltning af hoteller. For yderligere information om NHC, henvises til Arbejdet vil blive ledet direkte af John Ankjær i samarbejde med NHC holdet. MERVÆRDI Ud over at gennemføre nærværende opgave forbliver vi til rådighed for Lemvig Kommune for løbende justeringer, markedsopdateringer, forhandlinger og andre hjælpefunktioner som I måtte få brug for relateret til projektet. TIDSPLAN Den overordnede analyse forventes afsluttet medio januar 2014, hvorefter det videre forløb tidsvurderes og fastsættes. Der vil løbende blive forelagt udkast af rapporten til gennemgang og drøftelse. Tidsplan og omfang for eventuelt yderligere involvering af NHC vil blive drøftet, såfremt I måtte ønske det. For at kunne overholde ovenstående tidsplan forventes det, at alle relevante dokumenter og information udleveres på forespørgsel fra NHC. HONORAR Arbejdet estimeres til at vare timer. Pris pr. time er normal DKK 1.250,- + moms, men er i dette tilfælde nedsat til at udgøre DKK 900,- + moms på grund af det tilstedeværende budget for projektet. Opgaven tilbydes således til følgende honorarmodel: Fast pris for arbejdet sættes til DKK ,- + moms, hvoraf DKK moms faktureres inden arbejdets påbegyndelse og resten ved opgavens afslutning, med betalingsfrist 30 dage fra fakturadato. Alle NHC s løbende omkostninger til rejser, transport, diverse udlæg i forbindelse med udførelse af opgaven vil blive faktureret efter regning og eventuel kørsel efter statens takst for befordringsgodtgørelse. - page 5 -

6 Efterfølgende: For eventuel operatørsøgning, bistand i udviklingsfasen (indretning, logistik o.s.v.) aftales dette særskilt efterfølgende. Den løbende rådgivning kan også formuleres i en fast aftale med fastsat tidsforbrug/pris per måned. Samtlige beløb er eksklusiv moms og eksklusiv omkostninger til transport, porto o.l.. Alle beløb betales via bankoverførsel til NHC s konto indenfor 8 dage. Vi håber, at nærværende lever op til dine forventninger og ser frem til at arbejde på opgaven. Med Venlig hilsen John Ankjær Senior Consultant Tel: (45) ja@nordichotelconsulting.com Nordic Hotel Consulting Fredens Torv 1 B DK-8000 Århus C Danmark Tel: (+45) Web: - page 6 -

7 AFTALT OG ACCEPTERET Lemvig Kommune: Af (underskrift) Navn og titel Selskab, der skal faktureres Dato - page 7 -