UDLEJNINGSAFTALE. mellem. Lalandia A/S og (navn) er indgået følgende udlejningsaftale vedrørende feriehus beliggende (adresse),

Transkript

1 UDLEJNINGSAFTALE mellem Lalandia A/S og (navn) Lalandiacentret 1 (adresse) 4970 Rødby (postnummer by) Tel (telefon) lalandia@lalandia.dk adresse herefter benævnt udlejer herefter benævnt ejer er indgået følgende udlejningsaftale vedrørende feriehus beliggende (adresse), 1. Dispositionsretten over feriehuset Så længe udlejningsaftalen er i kraft har udlejer eneret til på ejers vegne at formidle lejemål på feriehuset. Forbudet mod alternativ udlejning omfatter tillige ejers egen udlejning. Ejer indestår for, at udlejer kan formidle og gennemføre lejemål i de aftalte dispositionsperioder. Indflytning skal kunne ske senest kl på ankomstdagen og fraflytning skal ske senest kl på afrejsedagen. Ejer er bekendt med bestemmelserne i sommerhusloven, planloven og lokalplan angående feriehusets brugsperiode og erhvervsmæssige anvendelse. 2. Ejers egen brug af feriehuset Ejer har ret til selv at benytte feriehuset til egne ferieophold. Ejers egne ferieophold fastsættes ved udlejningsaftalens indgåelse eller for det efterfølgende kalenderår senest pr. den 31. december, med respekt for allerede indgåede lejemål. Af hensyn til størst mulig udlejning kan ejer maksimalt spærre 21 dage til eget brug i månederne juni, juli og august samt i ugerne 7, 8 og 42. Ejer kan herudover i årets resterende uger spærre op til 21 dage ad gangen, med respekt for allerede indgåede lejemål. Ejer kan endvidere 10 dage før en ikke udlejet periode spærre feriehuset til eget brug uanset periode. Ejers egen benyttelse af feriehuset skal for at være gyldig altid være skriftligt bekræftet af udlejer.

2 3. Feriehusets tilstand Ejer har ansvaret for, at feriehuset til enhver tid fremstår i den stand, som er aftalt i forbindelse med udlejningsaftalens indgåelse eller forlængelse, herunder at feriehus og inventar løbende vedligeholdes og at feriehuset er møbleret og udstyret til minimum det antal personer, hvortil der findes sengepladser. Møblement og udstyr skal som minimum altid svare til den aftalte inventarliste, som skal opbevares i feriehuset tilgængelig for lejer. I forbindelse med udlejningsaftalens indgåelse eller forlængelse gennemgås feriehuset og inventaret med henblik på at få udbedret eventuelle fejl og mangler, der vil kunne påvirke udlejningen negativt. Resultatet af gennemgangen beskrives i en årlig husrapport. I tilfælde, hvor fejl og mangler ikke udbedres til de angivne tidsfrister, er udlejer efter forudgående varsel på 30 dage berettiget til midlertidigt at stoppe udlejningen af feriehuset og flytte de berørte lejemål til andre feriehuse. Af hensyn til lejers komfort skal alle husets opholdsrum være opvarmet til 20 grader på det tidspunkt, hvor lejer har ret til indflytning. 4. Rengøring af feriehuset Den daglige, almindelige rengøring foretages af lejerne. For at sikre at feriehuset til enhver tid opfylder udlejers høje rengøringskrav, foretager udlejer en slutrengøring efter hvert afsluttet lejemål. Da de aftalte afregningspriser er nettopriser, modtager ejer ingen ekstra regning på slutrengøringer. Ejer skal efter egne ferieophold sørge for, at feriehuset er rengjort inden næste lejer ankommer og har endvidere ansvaret for, at feriehuset bliver hovedrengjort mindst 1 gang pr. år. 5. Afhjælpning af fejl og mangler Hvis der under et lejemål skulle opstå fejl eller mangler ved feriehuset, dets inventar eller udstyr, er ejer forpligtet til at sørge for øjeblikkelig afhjælpning. I afhjælpningssituationer, hvor lejer søger afhjælpning gennem udlejer, er udlejer forpligtet til at varetage ejers udlejningsinteresse bedst muligt. Hvis der er tale om mindre væsentlige fejl eller mangler iværksætter udlejer på ejers vegne og for ejers regning nødvendige afhjælpningsforanstaltninger uden forudgående kontakt til ejer. I tilfælde af væsentlige fejl eller mangler kontakter udlejer ejer for at aftale den praktiske afhjælpning. Kan udlejer ikke opnå kontakt med ejer, er udlejer forpligtet til på ejers vegne og for ejers regning at iværksætte nødvendige og rimelige afhjælpningsforanstaltninger.

3 Den beløbsmæssige definition af væsentlige og mindre væsentlige fejl og mangler fremgår af gældende ejerafregningsprisliste. 6. Skadesforsikring Ejer er forpligtet til at tegne sædvanlig fritidshus-, brand- og løsøreforsikring i et anerkendt forsikringsselskab. Lejer er pligtig til at erstatte eventuelle skader på feriehuset, dets inventar eller udstyr. Hvis udlejer konstaterer en skade, vil ejer straks blive kontaktet med henblik på at aftale nærmere vedrørende opgørelse over skaden og anmeldelse til skadevolder og/eller forsikringsselskab. Hvis en anmeldt skade ikke dækkes af lejer eller dennes eller ejers forsikring dækker udlejer skaden, dog maksimeret til det beløb, der fremgår af gældende ejerafregningsprisliste. 7. Salg og markedsføring Udlejer forpligter sig til selv og gennem samarbejdspartnere i ind- og udland samt gennem internettet at markedsføre feriehuset bedst muligt for derved at sikre størst mulig udlejning. Udlejer afholder samtlige salgs- og markedsføringsudgifter i den forbindelse, herunder formidlingsprovisioner o.lign. til samarbejdspartnere. Retten til benyttelse af navnet "Lalandia" tilhører alene udlejer. Det vil sige, at så længe denne udlejningsaftale er i kraft, vil markedsføringen af feriehuset ske under navnet "Lalandia". Såfremt udlejning af feriehuset ikke længere sker gennem udlejer, har hverken ejer eller dennes nye udlejer ret til at anvende navnet "Lalandia" i markedsføringen af feriehuset. 8. Information om udlejning Udlejer fremsender hver måned sammen med ejerafregningen specifikation over indgåede lejemål. Ejer accepterer, at udlejer erstatter indgåede lejemål med andre lejemål på minimum samme lejebetingelser. 9. Afregning Lejemål og miljøafgift afregnes efter gældende ejerafregningsprisliste.

4 Ejer er forpligtet til at levere badebilletter til lejerne. Udlejer er derfor berettiget til at rekvirere badebilletter til lejerne for ejers regning. Alle påbegyndte lejemål afregnes pr. den 10. hverdag i efterfølgende måned. Afregningen sker til ejers bank- eller girokonto. Med afregningen følger en specifikation af det afregnede beløb. 10. Afbestillingsgaranti Udlejer garanterer et lejemål, når der er indgået bindende aftale med lejer (depositum eller 1. rate indbetalt). Afbestiller lejer et indgået lejemål senere end 14 dage før indflytningen, yder udlejer ejer fuld kompensation uanset årsag til afbestilling. Undtaget er dog afbestillinger som følge af force majeure, hvorved forstås krig, strejke, lockout, olie- og benzinrationeringer, grænselukninger, epidemier, naturog forureningskatastrofer eller lignende hændelser. 11. Afregningspriser for efterfølgende år Udlejer er forpligtet til at sikre ejer størst mulig udlejning af feriehuset og foretager derfor hvert år en kritisk vurdering af det realistiske prisniveau for feriehuset på baggrund af forventningerne til markeds- og konkurrenceudviklingen. Udlejer fremsender hvert år senest den 1. juni ny ejerafregningsprisliste gældende for det efterfølgende kalenderår. Med ejerafregningsprislisten følger en redegørelse for eventuelle ændringer af ejerpriser og øvrige aftaleforhold. Såfremt ejer ikke kan acceptere de foreslåede ændringer, skal dette skriftligt meddeles udlejer senest den 30. juni. I modsat fald vil udlejers forslag til ny ejerprisliste være gældende for det efterfølgende kalenderår. 12. Opsigelse Udlejningsaftalen er fortløbende fra år til år indtil den skriftligt opsiges af en af parterne. Hvis den ene af parterne ønsker at opsige udlejningsaftalen kan det først ske med virkning for det efterfølgende kalenderår. Opsigelsen skal ske ved anbefalet brev og være modparten i hænde senest den 15. maj, hvorefter udlejningsaftalen vil være opsagt med virkning fra den 1. januar det efterfølgende kalenderår. Er den 15. maj ikke en hverdag, skal opsigelsen være modparten i hænde den første hverdag efter den 15. maj. Udlejer er endvidere berettiget til at opsige udlejningsaftalen med øjeblikkelig virkning i tilfælde af force majeure.

5 13. Ejerskifte Ved ejerskifte forpligter ejer sig til at drage omsorg for, at den nye ejer indtræder i udlejningsaftalens rettigheder og forpligtelser. Denne forpligtelse bør derfor altid fremgå af købsaftalen. For at ejerskiftet er gyldigt i forhold til udlejer skal meddelelse om ejerskiftet ske ved fremsendelse af ejerskifteerklæring til udlejer. Ejerskifteerklæringen kan rekvireres hos udlejer. Først når erklæringen er modtaget, accepteret og bekræftet af udlejer overfor den nye ejer, er den tidligere ejer frigjort for sine forpligtelser overfor udlejer. Fordeling af lejeindtægter mellem køber og sælger skal foretages alene mellem disse, eventuelt via den refusionsopgørelse, der udfærdiges i forbindelse med salget. 14. Misligholdelse Såfremt en af parterne gør sig skyldig i misligholdelse af udlejningsaftalen, kan den forurettede part ophæve aftalen med øjeblikkelig virkning og kræve erstatning for det tab, som den anden parts misligholdelse har medført. Ophævelse på grund af misligholdelse kræver dog, at den forurettede part fremsætter skriftligt påkrav om misligholdelse. Hvis den misligholdende part ikke retter det påklagede forhold inden 14 dage fra påkravets afsendelse, kan den forurettede part gøre misligholdelse gældende i overensstemmelse med nærværende bestemmelses 1. afsnit. Overtrædelse af forbudet i punkt 1, 1. afsnit, betragtes som en grov misligholdelse af udlejningsaftalen. Uanset nærværende bestemmelses afsnit 1-3 og opsigelsesbestemmelserne i punkt 12, er udlejer, i tilfælde af ejers misligholdelse af forpligtelsen i punkt 1, 1 afsnit, derfor berettiget til straks og uden yderligere varsel, at ophæve udlejningsaftalen. 15. Værneting Enhver tvist vedrørende forståelsen af udlejningsaftalen og dennes opfyldelse afgøres ved de almindelige domstole med Retten i Maribo som aftalt værneting. Rødby, den. For Lalandia A/S Poul Østergaard direktør husejer- & gæsteservice (underskrift ejer)