Naturstyrelsen Christian Bertelsen. Mailet dd. Ansøgning ophævelse af skovbyggelinje på ejendom i byzone

Transkript

1 Naturstyrelsen Christian Bertelsen Mailet dd Center for Teknik, Miljø og Klima Natur og Miljø Mørdrupvej Espergærde Tlf Dato Sagsnr. 15/10841 Sagsbeh. Hanne Wagnkilde Ansøgning ophævelse af skovbyggelinje på ejendom i byzone Adresse Hornebyvej 71 Matr.nr 7bø Horneby By, Hornbæk Ejendom Kære Naturstyrelse Vi (Helsingør Kommune) ansøger her om at I (Naturstyrelsen) reducerer skovbyggelinjen på matr.nr. 7bø Horneby By, Hornbæk, som pt hører til adressen Hornebyvej 71, 3100 Hornbæk. Ejendommen ligger sydligst i Hornbæk/Horneby. Naturbeskyttelseslovens 69 stk. 1 indebærer, at I kan reducere skovbeskyttelseszonen. Vejledning til administration af Naturbeskyttelsesloven beskriver, at reduktion kan finde sted, når der blandt andet herved opnås en væsentlig administrativ lettelse. Ansøgningen her søger vi beskyttelseszonen reduceret Med baggrund i ejers ønske om at realisere byggemulighederne i lokalplan 5.15, søger vi om at skovbyggelinjen til Klosterris Hegn reduceres som på kortet nedenfor. Det er ifølge lokalplanen muligt at udstykke 6 ejendomme her og bygge boliger herpå. Linjen er lagt 12,5 meter fra vejen og følger vejbyggelinjen. Herved forbliver der skovbeskyttelse på vejarealerne og havearealerne langs med vejene.

2 Begrundelserne for at reducere linjen er: Væsentlig administrativ lettelse, da kommunen ved reduktion ikke skal udstede dispensationer fra naturbeskyttelseslovens 17 til de 6 helårsboliger samt eventuelle garager/skure, større end 50 m 2. Bebyggelsen må ifølge lokalplanen højst være halvanden etage, hvilket betyder bygningshøjder på ca. 8 meter. Halvanden etage er sædvanlig i landzonen, som byzonearealet her ligger ud til. Byggeriet vil derfor ikke højdemæssigt skæmme skovomgivelserne eller landskabet unødigt. Landskabeligt set er her endvidere tale om arealer i yderkanten af beskyttelseszonen i en afstand af ca. 220 meter fra skovbrynet. Mellem den kommende bebyggelse og skovbrynet er der en transformatorstation. Transformatorstationen er med et højt levende hegn omkring. Denne samfundsmæssigt nødvendige, tekniske indretning har været her før Det vil sige fra før zoneloven blev vedtaget i Transformationen lukker for indsigt til og fra skovbrynet og mod det kommende boligområde (6 parceller) med helårsboliger. Havreholmvej løber mellem skoven og boligområdet. Vejen danner en visuel barriere mellem skoven og vejen ligesom transformatorstationen også ligger mellem boligområdet og skoven. Areal, hvor skovbyggelinjen ønskes reduceret: 2

3 Areal, hvor skovbyggelinjen ønskes reduceret: 3

4 Ejers skitse af de ønskede grunde til helårsboliger: Skitsen ej målfast. Udstykningsplanen er genfremsendt til kommunen 28. maj 2015, skønt landinspektørens skitse er fra

5 Ejendom, lokalplan og skovbyggelinje Ejendommen er i lokalplanlagt byzone. Lokalplanen er nr fra 1998 for Gl. Havreholm-kvarteret. Den havde ved lokalplanlægningen i 1998 siden 1982 kunnet indlemmes i byzonen ved lokalplanlægning. Lokalplanen indebærer, at her kan bygges enfamiliehuse (boliglokalplan) på grunde med et areal på mindst 1000 m 2. Det vestlige område i lokalplanen er allerede bebygget. Her er med andre ord tale om et gammelt byzoneareal. Skovbeskyttelseszonen er ikke nævnt i lokalplanen. Årsagen kan være, at her siden 1982 netop har været mulighed for indlemmelse af arealet i byzonen, hvorfor den ikke blev påagtet. I 1982 var der ikke skovbyggelinje på arealet, fordi der nord for skoven var et træløst areal marken til en skovfogedgård. Dispensationskompetencen lå endvidere dengang i fredningsnævnene, mens plankompetencen lå i Hovedstadsråd og Landsplanafdeling (Skov- og Naturstyrelsen). Derfor kan der have været tale om usikkerhed over forvirring omkring, hvem, der skulle gøre hvad. Arealet, som ønskes bebygget: Kort over Hornbæk med byzone (skraveret rød) og skovbyggelinje (klar grøn). Ejendom, der søges udstykket og bebygget (orange). 5

6 Detailkort over Hornbæk med byzone (skraveret rød) og skovbyggelinje (klar grøn). Ejendom, der søges udstykket og bebygget (orange). 6

7 Lokalplanområdet, hvor vestdelen nu ønskes udstykket og bebygget 7

8 Nylig reduktion af skovbeskyttelseszonen i Horneby Ved afgørelse fra 16. januar 2014 har Naturstyrelsen reduceret skovbeskyttelseszonen i Horneby (til blå streg). Reduktionen skete på baggrund af kommunens ansøgning fra 12. juli 2013 om at reducere beskyttelseszonen på 25 strækninger i kommunen. På disse 25 strækninger løber linjen nu generelt i facaden af eksisterende bebyggelser. Se afgørelsen. Vi søger derfor nu om yderligere reduktion her i Horneby - øst for den blå streg som beskrevet ovenfor. Denne gang ønskes reduktion med henblik på at realisere lokalplanen effektuere byggemulighederne i lokalplanen. Reduktionen skete i 2014 ifølge kommunens ansøgning fra 12. juli Her blev beskyttelseszonen reduceret en bloc på 25 strækninger i Helsingør Kommune. 8

9 Skovhistorik tilvækst af skov Af historiske kort og luftfotos ses, at det stykke skov, som bevirker skovbyggelinjen i Horneby er plantet omkring Den heraf forskudte skovbyggelinje er imidlertid ikke blevet iagtaget ved lokalplanlægningen i 1998 om end skoven her fremgik af gængse kort. Høje Målebordsblad fra 1890erne. Der er skovfogedmark, hvor der i dag er skov. Lave Målebordsblad, med skovfogedmark, hvor der i dag er skov. 9

10 4-Cm-kort fra Den tilplantede skovfogedmark ses på kortet. Luftfoto 1954 med areal, der nu ønskes udstykket og bebygget. Bemærk skovkanten ligger sydligere end nu syd for skovfogedmark. 10

11 Luftfoto 1978 med areal, der nu ønskes udstykket og bebygget. Bemærk at skovfogedmark nu er tilplantet. Luftfoto 1999 med areal, der nu ønskes udstykket og bebygget. Hullet i skovkanten skovfogedmarken - er nu tilplantet. 11

12 Luftfoto 2014 med areal, der nu ønskes udstykket og bebygget. Hullet i skovkanten skovfogedmarken er nu helt bevokset med skov. Samlet set Samlet set søger kommunen om, at skovbeskyttelseszonen til Klosterris Hegn reduceres (planlovens 69 stk. 1) med 4765 m 2, idet vi henviser til: Den administrative lettelse. Det gamle byudlæg fra Den ved skovplantning i 1987 tilkomne og fremrykkede skovbyggelinje. Den manglende/ringe landskabspåvirkning. Hvis I har spørgsmål til ansøgningen er I velkomne til at kontakte mig på telefon eller mail. Med venlig hilsen Hanne Wagnkilde Arkæolog 12