BO-VEST bestyrelsen er sammensat af repræsentanter fra Albertslund Boligselskab, Tranemosegård og Vridsløselille Andelsboligforening.

Transkript

1 Årsberetning 2008

2 BO-VEST bestyrelse Formand Vinie Hansen (VA) Tlf Næstformand Dorthe Larsen (TMG) Tlf Næstformand Karl Neumann (AB) Tlf albertslund.dk Bestyrelsesmedlem Lars Bremer (AB) Tlf Medarbejderrep. Thomas Green-Andersen BO-VEST Boligsamarbejdet på Vestegnen Malervangen Glostrup Beretning 3. årgang Juni 2009 redaktion BO-VEST Bestyrelsen Danny Andersen, Administrerende direktør Rikke Schultz, Kommunikationsmedarbejder Foto BO-VEST, Billedbutikken Layout Prinfoparitas A/S Forsidefoto Kulturweekend 2008 Afdeling T13, Silergården Bestyrelsesmedlem Allan Nielsen (TMG) Tlf ala@brondby.dk Observatør Henrik Pedersen Tlf hep@bo-vest.dk BO-VEST bestyrelsen er sammensat af repræsentanter fra Albertslund Boligselskab, Tranemosegård og Vridsløselille Andelsboligforening.

3 Indhold 4 Fælles kurs for knap Boliger 6 Bo-vests principper for service 7 Almene boliger også i fremtiden 8 Helhedsplaner og renoveringsprojekter 10 Naboskab og flyttekasser 12 Nytænkning og initiativ i områdesekretariaterne 14 Hjælp til renoveringsmidler 16 De økonomiske nøgletal 17 Kontraster i bo-vests afdelinger

4 Administrerende direktør Danny Andersen modtog på vegne af BO-VEST i 2008 Albertslund kommunes miljøpris FÆLLES KURS FOR KNAP BOLIGER Efter en udfordrende og spændende etablering af det nye administrationsfællesskab i BO-VEST tog vi i 2008 fat på at udstikke en fælles kurs for det fremtidige samarbejde og formulere en række af de nye fælles politikker og produkter et arbejde der fortsætter i Fælles målsætninger og handlinger På repræsentantskabsmødet i 2008 nedsatte BO-VEST et målsætningsudvalg, der gennem det sidste år har arbejdet med et fælles målsætningsprogram for BO-VEST. Programmet, der er en formulering af de overordnede rammer og mål for BO-VESTs arbejde, skal dække en 5-årig periode og udmøntes i årlige handlingsprogrammer. Målsætningsprogrammet blev behandlet på bestyrelseskonferencen i april og har efterfølgende været til høring i afdelingsbestyrelserne. Afslutningsvis er det nu til beslutning på BO-VESTs repræsentantskabsmøde Målsætningsprogrammet skal de næste fem år sætte rammerne og udstikke den overordnede kurs for vores samarbejde for de 3 boligorganisationer, 36 boligafdelinger, antenneforeninger, 3 boligsociale områdesekretariater, boliger, ca. 200 beboerdemokrater, mere end beboere og 250 ansatte. Produkter og ydelser På repræsentantskabsmøde 2008 godkendte vi også udgangspunktet for BO-VESTs produkter og ydelser. Direktion og bestyrelse har siden arbejdet videre med at prisfastsætte dels det grundlæggende administrationsbidrag i BO-VEST dels den række af tillægsydelser, det skal være muligt at tilkøbe. Udkast til administrationsbidrag og budget for 2010 er nu udarbejdet og til beslutning på dette års repræsentantskabsmøde. Det har været et centralt udgangspunkt i udarbejdelsen af produktkataloget, at vi i BO-VEST skal tilbyde gode og fleksible produkter til vores beboere. Beboerservice i øjenhøjde I det hele taget ønsker vi at fokusere yderligere på beboerservice i Første skridt i den retning blev taget ved at ansætte en servicechef i en nyoprettet stilling i december Siden hen har administration og bestyrelse formuleret nogle overordnede serviceprincipper for vores beboere. Det er ambitionen, at principperne skal genfindes i alle led i organisationens beboerkontakt. Dog er vi bevidste om, at beboerservice har mange ansigter. Ét af dem er at sikre alle beboeres interesser og ikke kun den enkeltes. Det betyder, at vi eksempelvis er meget opmærksomme på at inddrage restancer fra tidligere lejere, der ikke betaler det de skylder boligorganisationen og dermed alle de andre lejere. Her har vi indgået en samarbejdsaftale med et inkassofirma, der indtil videre alene omfatter inddrivelse af ældre, afskrevne fordringer samt fordringer af mindre beløb. Den samlede inddrivelse udgør kr netto til 1. april 2009, fordelt på VA, TMG og AB. Et andet af servicens mange ansigter kunne man se, da BO-VESTs administration hjalp beboerne med at udfylde ansøgningsskemaer til renoveringspuljen. Et eksempel på, at den brede service giver det bedste resultat for den enkelte beboer.

5 BO-VEST Bestyrelsen fra venstre ses Allan Nielsen, Danny Andersen, Karl Neumann, Thomas Green- Andersen, Vinie Hansen, Henrik Pedersen, Dorthe Larsen og Lars Bremer. BO-VEST bestyrelsen på Christiansborg. BO-VEST ledelsen fra venstre ses Servicechef, Anita Kjeldsen; Direktør, Danny Andersen; Kommunikations- og Udviklingschef, Annesophie Hansen; Byggechef, Jesper Rasmussen og Økonomichef, Kenn Erik Hansen. BO-VEST præger den politiske dagsorden 2008 har også været året, hvor BO-VEST efterhånden har fået etableret et fælles politisk fodslag og nu er godt rustet til at agere i de politiske udfordringer, der er blevet dagligdag i den almene sektor. Seneste skud på stammen er regeringens skattereform, som i første omgang lagde op til moms på såvel ejendomsadministration som ejendomsfunktionærernes arbejde. Konsekvensen for BO-VESTs beboere ville betyde en huslejestigning på kr. pr lejemål. Det er helt urimeligt, at det igen og igen er de økonomisk svageste, der skal finansiere regeringens skattelettelser til de rigeste. Heldigvis blev dette forslag trukket tilbage i sidste time, efter politisk pres fra Boligselskabernes Landsforening (BL) såvel som BO-VEST, og nu lyder regningen kun på ca. 500,-kr om året pr. lejemål. Det er blot et år siden, at BO-VEST sammen med BL vandt lønsumssagen over SKAT. Her forbød Højesteret SKAT at lægge lønsumsafgift på boligselskabernes ejendomsfunktionærer. Det blev fastslået, at der ikke er momspligt på boligorganisationers ejendomsfunktionærer. Skattereformen var således i sit første udkast en omgåelse af Højesterets dom og endnu et udspil, der skubber til ulighed mellem ejere og lejere. Renoveringspulje kun for ejere? En del af skattereformen var også etableringen af en renoveringspulje, der skal sætte gang i beskæftigelsen i byggeriet. Puljen yder tilskud til renovering af private boliger herunder energibesparende tiltag. Desværre viste det sig hurtigt, at regeringen kun ønskede, at de almene boliger skulle kunne søge tilskud til arbejder under den individuelle råderet og ikke til arbejder, der er omfattet af den kollektive råderet som eksempelvis klimaafskærmning og isolering. Der er et politisk behov for at markere den almene boligers interesser. I april 2007 aflagde Udvalget om reform af styringen af den almene sektor sin første rapport. Spørgsmålet om finansiering og rammebeløb blev henvist til et nyt udvalgsarbejde frem til 1. juli Udvalget arbejder nu med henblik på at kunne stille lovforslag med virkning fra 1. januar I skrivende stund kendes de konkrete udspil dog kun i overskrifter som: Ny styringsmodel, øget mål- og rammestyring mellem kommuner og boligorganisationer, lavere startleje i nybyggeri samt ændret kompetencefordeling i beboerdemokratiet. Vi vil i BO-VEST være aktive i drøftelserne og aktive i at sætte boligpolitikken på dagsordenen også i langt større udstrækning, end det har været tilfældet i de forløbne år. Politikerne i tale I 2008 mærkede vi beboernes lyst til at diskutere boligpolitik, da cirka 400 beboere mødte op for at debattere fremtidssikring og energirenovering med folketingets boligudvalg, lokalpolitikere og beboerdemokrater i Albertslund. Som opfølgning på mødet fik BO-VEST bestyrelsen foretræde for Folketingets Boligudvalg, og der er ingen tvivl om, at der for almene boligtillidsfolk og beboere er et stort ønske om at bidrage til et bedre klima, men også en lyst til at diskutere boligpolitik generelt. Den dagsorden vil vi i BO-VEST være med til at sætte fremover. Dermed er det vores håb og forventning, at BO-VEST vil udvikle sig til at være og blive anerkendt for at være den ambitiøse, kvalitetsbevidste og socialt ansvarlige boligorganisation, som vi beskriver i vores målsætningskatalog. Vinie Hansen, Formand Danny Andersen, Direktør Årsberetning

6 BO-VESTs principper for service Opmærksomhed på beboernes forskellige behov Vi optræder professionelt over for beboere uanset beboerens måde at henvende sig på. Vi samarbejder med andre, som kan være til gavn for beboerne på kort og længere sigt. Vi er opmærksomme på balancen mellem den enkelte beboers behov i forhold til hele boligområdets behov. Vi afstemmer forventninger Vi servicerer beboerne i overensstemmelse med det serviceniveau, der er aftalt. Vi formidler begrundelserne for valget af serviceniveau til beboerne. Vi bidrager aktivt med problemløsning og beslutningsoplæg til ledelse/bestyrelserne, når vi ved kontakt med beboerne oplever, at aftalt serviceniveau og beboernes behov ikke stemmer overens. Beboernes eget netværk er vigtigt Vi understøtter netværksskabende aktiviteter i boligområderne. Beboernes mulighed for at hjælpe hinanden går forud for ansattes hjælp til beboerne med praktiske ting. Vi hjælper beboere, som p.t. ikke har hjælpende netværk. Ressourcebevidst service Vi udviser respekt for anvendelse af boligområdets økonomiske midler og andre ressourcer. Vi understøtter løsninger, som er bæredygtige. MILEPÆLE I 2008/09 Boligpolitisk stormøde med 400 deltagere. Bestyrelsen får foretræde for Boligudvalget på Christiansborg BO-VEST formulerer en ny servicepolitik BO-VEST formulerer målsætningsprogram BO-VEST modtager Albertslund Kommunes miljøpris BO-VEST udarbejder katalog over produkter og ydelser 6 BO-VEST

7 ALMENE BOLIGER OGSÅ I FREMTIDEN Med renoveringsprojekter for 3,5 mia. kr. er BO-VEST med til at fremtidssikre de almene boliger i Albertslund, Greve og Brøndby. Den største udfordring for BO-VEST i disse år er gennemførelsen af den samlede renovering af de boliger i Albertslund Syd. I foråret 2009 afsluttes renoveringen af facader m.m. i Etagehusene i Albertslund. Igennem længere tid har mange allerede glædet sig over de nye naturskifer-beklædte facader med altaner. Renoveringen af udearealer afsluttes i løbet af Prøvehuse med mere lys I Rækkehusene blev der igangsat renovering af to huse i Bjørnens Kvarter i slutningen af I det ene hus renoveres til et basisniveau, der afhjælper de konstaterede byggeskader, etablering af karnap samt renovering af badeværelse, der muligvis kun kan gennemføres som råderetsarbejde. I det andet hus er gennemført en egentlig ombygning, idet den indvendige trappe til 1. sal placeres i et nyt trappehus foran facaden. Denne ombygning giver plads til et stort moderne badeværelse og mere boligareal på 1. sal. Som forsøg er etableret vinduer på 1. sal for at få mere lys gennem boligen. Arbejdet med de to prøvehuse blev færdigt i marts 2009, og i april har beboerne haft rig lejlighed til at besøge dem. I gennem foråret 2009 vil der i dialog med beboerne, Albertslund Kommune og Landsbyggefonden ske en evaluering og en viderebearbejdning af projektet. Det forventes, at renoveringen af de 550 rækkehuse kan gå i gang i For de gårdhuse er de tekniske undersøgelser afsluttet, og oplæg til en helhedsplan drøftes med afdelingsbestyrelserne. Det forventes, at oplægget kan sendes til Landsbyggefonden i Rejsegilde i Nord Renoveringsarbejdet går planmæssigt i Albertslund Nord. Her er arbejdet med udskiftning af vandinstallationer afsluttet, og facaderenoveringen er nået halvvejs. I efteråret blev renoveringsarbejdet markeret ved et velbesøgt rejsegilde, hvor entreprenører, tekniske rådgivere samt beboere og ansatte blev lykønsket med det foreløbige resultat af bl.a. Albertslunds borgmester Finn Åberg og Vinie Hansen, formand for BO-VEST. Nye facader og gratis elevatorer i Brøndby I TMG afd. 13 Silergården er turen nu kommet til rækkehusene, der har modtaget tilsagn til renovering af facader inkl. nye vinduer og bedre isolering. Hegn, skure og pergolaer udskiftes, og terrasserne får glasoverdækning og (delvis) træbelægning. Endelig renoveres betondækket. I TMG afd 12 Gillesager/Lindeager besluttede man i 2008 at udskifte elevatorerne. En renovering ville koste det samme, som de gamle elevatorer kostede i reparationer, el-udgifter og mandetimer. Det betyder, at renoveringsudgifterne ender i nul. Udgiften til elevatorerne finansieres ved tilskud fra egen trækningsret og lånoptagelse, som modsvares af besparelse på el-udgift og reparationer. Renoveringen af elevatorerne står færdig medio maj I BO-VEST vil man undersøge om samme finansieringsmetoder er mulige til renoveringer i andre afdelinger. Årsberetning

8 HELHEDSPLANER OG RENOVERINGSPROJEKTER Mange afdelinger har opnået tilsagn om støtte fra Landsbyggefondens renoveringsstøtteordning eller er på venteliste til at opnå støtte. Her nævnes nogle af de helhedsplaner, hvor der er opnået betydelige milepæle i Desuden opridses andre renoveringsprojekter. Albertslund Syd I Etagehusene gik renoveringen ind i sin afsluttende fase, og afsluttes helt i 2009, hvor også fejl og mangler rettes til. I Rækkehusene vil der ske en evaluering og en viderebearbejdning af projektet. Renoveringen forventes at ske i I Gårdhusene forventes oplæg til helhedsplan fremsendt til Landsbyggefonden i Albertslund Nord Renoveringsarbejdet går planmæssigt i Albertslund Nord. Udskiftningen af vandinstallationer er afsluttet, og facaderenoveringen er halvvejs. I 2009 fortsætter renoveringen af facader og altaner. VA og AB Vest I 2008 startede de første tekniske undersøgelser i VA og AB Vest for at afdække grundlaget for at ansøge Landsbyggefonden om støtte til en helhedsplan. Undersøgelserne fortsætter i 2009, sammen med evt. supplerende undersøgelser. AB 3701 Solhusene Der foreligger oplæg til helhedsplan med bl.a. facaderenovering, udskiftning af vandinstallationer, etablering af ventilation, dræn m.m. Endvidere indgår forslag om sammenlægning af 1-værelses boliger til nye familieboliger og etablering af tilgængelighedsboliger. Der forventes at ske en afklaring af teknik og økonomi i løbet af 2009 med henblik på igangsætning af arbejdet i TMG afd 1 Tranevænget Tranevænget har fået udskiftet lysmaster i afdelingen. Desuden er kabler, der tidligere blev ført i luften mellem husene, lagt i jorden ved samme lejlighed. TMG afd 3 Maglelund Maglelund har fået udskiftet vinduer i ulige numre. Der er oprettet affaldsøer i terræn, og facademurværket er blevet gennemgået for fuger. TMG afd 4 Tranehaven I Tranehaven er der blevet udskiftet vinduer, ligesom ydervægge (murværk), sålbænke og tagrender er blevet renoveret. Desuden er lysmaster blevet udskiftet, og kabler er lagt i jorden. TMG afd. 12 Gillesager/Lindeager I Gillesager/Lindeager er der udskiftet altaner. Stuelejligheder uden altan får trappe til nyetablerede haver. Desuden er udskiftningen af elevatorerne i højhuset i gang. TMG afd. 13 Silergården Renoveringen i Silergården er nu kommet til rækkehusene, der har modtaget tilsagn til renovering af facader inkl. nye vinduer og bedre isolering. Hegn, skure og pergolaer udskiftes, terrasserne får glasoverdækning og (delvis) træbelægning, og betondækket renoveres. 8 BO-VEST

9 Særligt fokus på energi og miljø I samarbejde med en række andre aktører og med støtte fra Energistyrelsens EUDP pulje (Energiteknologisk udviklings- og demonstrationsprogram) deltager BO- VEST i et projekt, der har til formål at udvikle og demonstrere et renoveringskoncept til det præfabrikerede betonelementbyggeri fra 1960 erne og 70 erne. Målsætningen er at energirenovere til passiv husstandard og opnå en CO 2 -neutral bolig. Projektet er planlagt demonstreret i 6 rækkehuse i Albertslund Syd og i et hus i VA s afdeling Hyldespjældet. Ideen er, at boligerne frakobles fjernvarmeforsyningen og tilføres vedvarende energi fra solceller, solfanger og en mindre vindmølle. Prøvehuset i Hyldespjældet skal stå færdigt inden energitopmødet december Det støttes udover EUDP af Landsbyggefondens innovationspulje. VA afd 1 Toften Der foreligger oplæg til helhedsplan, hvori bl.a. indgår sammenlægning af et antal boliger med henblik på at opnå ældreegnede boliger med niveaufri adgang. VA afd 7 Blokland I Blokland er renoveringen af badeværelser velafsluttet. Afdelingen har fået nye faldstammer, brugsvandsrør og mekanisk ventilation. VA afd 9 Galgebakken Der er foretaget tekniske undersøgelser af væsentlige bygningsdeles tilstand, og der er dokumenteret et renoveringsbehov med en samlet investering på over 300 mio. kr. i de kommende år. VA afd 10 Hyldespjældet Der er igangsat tekniske undersøgelser med henblik på at afdække grundlaget for at ansøge Landsbyggefonden om støtte i rammerne af en helhedsplan. VA afd. 11 Askerød Der foreligger godkendelse af projekt og økonomi (skema A) af en fysisk helhedsplan med en samlet investering på 200 mio. kr. Helhedsplanen omfatter bl.a. afhjælpning af byggeskader på tagterrasser, badeværelser, forbedring af indgangspartier, nye cykelskure m.v. Desuden blev der i sommeren 2008 gennemført et forløb, hvor tekniske rådgivere på i alt 14 møder videreudviklede byggeprogrammet i dialog med 3 fokusgrupper med beboerrepræsentanter. Siden har teknikerne detailprojekteret med henblik på udbud af arbejdet i licitation til udvalgte entreprenører i sommeren VA afd. 12 Gadekæret Flere års planlægningsarbejde kulminerede i efteråret 2008 med godkendelse af projekt og økonomi (skema A) for en omfattende renoveringsindsats. Arbejdet omfatter bl.a. facaderenovering, isolering af sokler og krybekældre, udskiftning af døre og vinduer, forbedring af ventilationsforhold samt totalrenovering af badeværelser. De samlede udgifter er budgetteret til 363 mio. kr. Sagen medfører en huslejestigning på 15 %. I foråret 2009 udpeges rådgiverne, der skal forestå den videre tekniske rådgivning i sagen. Dette sker efter udbud i henhold til EU s direktiv. Årsberetning

10 NABOSKAB OG FLYTTEKASSER Med administration af boligsociale projekter i 24 boligafdelinger er det en ambition, at BO-VEST skal være et ansvarligt og udviklingsorienteret organisation med et solidt boligpolitisk fundament. De 3 områdesekretariater viser vejen frem, selvom 2008 har været året med opstart og praktiske udfordringer. Fælles for alle områdesekretariaterne har været opstartsproblemer i nye lokaler og ønsket om at søsætte nye projekter med beboerne som centrum bl.a. den store naboskabsundersøgelse. Alle 3 områder har stået for en storstilet indsats for at få et indblik i beboernes tanker omkring deres boligområde for på sigt at kunne tilrettelægge og målrette det boligsociale arbejde. Vind en Wii I Albertslund har der været en fin svarprocent på naboskabsundersøgelsen, med 34,6 % i Albertslund Nord og 37,5 % i Blokland af den totale befolkning over 5 år. Ifølge Trine Sander, som er tovholder på projektet i Albertslund, skyldes den gode svarprocent, at alle spørgeskemaer er personligt uddelt. Samtidig havde beboerne mulighed for at vinde attraktive præmier. I april blev præmierne uddelt to voksne vandt en måneds husleje, mens to børn vandt en Nintendo Wii spillekonsol. I Brøndby Strand har det også været muligt at vinde gode præmier. Blandt andet et gavekort på kr. Desværre lader det ikke til, at præmierne har haft så stor en effekt svarprocenten har nemlig været meget svingende fra 15,5 % i T 13, Silergården til 35, 6 % i Maglelund. KAB forestod i øvrigt undersøgelsesarbejdet her. Begge områder forventer at have undersøgelsens resultater klar i løbet af sommeren, hvor de vil blive fremlagt for beboerne. Naboskabsundersøgelsen i Greve er først begyndt omkring påske. Derfor er der i skrivende stund ingen resultater, men de vil blive meldt ud, så snart de foreligger. For at få et billede af boligområdernes udvikling gennemføres undersøgelsen igen i de berørte afdelinger i 2012 i Albertslund og i 2011 i både Brøndby og Greve. Samarbejde og dialog Året er også gået med at få de fysiske rammer til at fungere. Opstartsfasen har derfor handlet om at få teknik og kontorer til at fungere. De fysiske rammer er altafgørende for at opnå gode resultater, men ligeså vigtig er den tætte dialog og samarbejdet med beboere, kommuner m.fl., hvilket heldigvis er kommet godt fra start. 10 BO-VEST

11 ABC på egne ben ABC har haft børn og unge samt anvisning af nye beboere på dagsordenen i 2008, men der er også gang i mange andre aktiviteter i ABC-regi. I november 2008 var der beboerkonference, hvor det gode naboskab og beboernes muligheder for at gøre en forskel, var på plakaten. Der har også været fokus på sundhed, og ABC har bl.a. udviklet en wellnessferie. I Blokland har styregruppen etableret en beboercafé. På kontorerne i Blokland kan man også træffe to jobkonsulenter. De kan hjælpe med at få en fod inden for på arbejdsmarkedet, og i 2008 har de givet unge mulighed for at komme på Camp True North et kursus i personlig udvikling. I Nord arbejdes der pt. på at skaffe fondsmidler til fornyelse af det grønne areal. I Kanalen er det de nye aktivitetslokaler, der skal findes finansiering til. Endelig har andre boligafdelinger søgt Landsbyggefonden om støtte til at komme med i Albertslund Boligsociale Center. Afdelingerne i Albertslund Syd ansatte tre sociale viceværter pr. 1. april Fremgang i Greve Nord Tingene bevæger sig i den rigtige retning i Askerød. Det er lykkedes at dæmme op for den negative spiral i området. Mængden af hærværk og kriminalitet er i nedgang. Det skyldes samtaler med beboere, der har været udsat for eller vidne til ubehagelige episoder. Det er således lykkedes at dokumentere begivenheder og få beboere til at anmelde ugerningerne til politiet. Jobbutikken har haft succes med at formidle jobs og uddannelse til mere end 140 beboere. Vi har i forlængelse heraf også fået en god dialog med grupper af udsatte børn og unge. Samarbejdet med de otte afdelingsbestyrelser under Partnerskabet fungerer godt og har medført en række initiativer bl.a. inden for tryghed. Et af gruppens resultater er, at der i løbet af 2009 vil blive opsat offentlig videoovervågning i området. I 2009 skal Greve Nord-projektet blive bedre til at formidle projektets resultater og de positive historier fra lokalområdet. Herfra og videre fokus på samarbejde Herfra og Videre er en boligsocial helhedsplan, som skal støtte og igangsætte aktiviteter for børn og unge, lokale netværk og image. Projektet hat fået den bedst tænkelige start blev året hvor indsatsområderne for væresteder som Tranens Drenge, Pigehuset og Værestedet blev styrket. Det er alle tre steder for unge, som ikke ellers ville have et sted at mødes. Her arbejder man målrettet på at skaffe de unge i arbejde og nedbryde kløfterne mellem de forskellige kulturer. Projektet har et godt netværk og samarbejde med boligafdelingerne, Brøndby Kommune, klubber og foreninger samt frivillige i området. Der har i 2008 været afholdt velbesøgte Netværksmøder både med fokus på emner, der er aktuelle for beboerdemokratiet, kommunen samt administrationerne, og emner, der har været målrettet de frivillige i foreninger og klubber. I 2009 åbner kommunens nye kulturhus i Brøndby Strand. Det skabte i 2008 en god dialog om, hvordan vi gensidigt kan drage nytte af hinanden til husets bedste. Og det tætte samarbejde mellem politiet, kommunen, de ansatte i boligområdet og boligafdelingerne var også tydeligt, da Brøndby Strand blev ramt af en række brande i foråret Årsberetning

12 NYTÆNKNING OG INITIATIV I OMRÅDESEKRETARIATERNE BO-VEST har søgt Landsbyggefonden om forlængelse af områdesekretariaterne i Brøndby Strand, Greve og Albertslund samt om huslejenedsættelser i en række afdelinger i Greve og Albertslund. Og så er et integrationsprojekt med to højskoleophold på tegnebrættet. Landsbyggefonden har tidligere givet tilskud til de boligsociale projekter, der er udmøntet i tre Områdesekretariater; Albertslund Boligsociale Center (ABC), Greve Nordprojektet og Netværkskontoret i Brøndby Strand. Kommunerne deltager i koordineringen af de boligsociale projekter, og bl.a. SSP-indsatsen indgår direkte i arbejdet. Det er lykkedes at etablere en tættere kontakt med politiet, hvilket bidrager til at skabe større tryghed. Det er nødvendigt i den boligsociale indsats at udføre brandslukning i forhold til akutte problemer, men der arbejdes samtidig langsigtet på at udvikle selvbærende boligområder, der kan fastholde og tiltrække engagerede beboere med overskud til at deltage i boligområdets sociale liv. Driften og det boligsociale i samarbejde Pr. 1. april 2009 var der for sidste gang deadline for at søge om støtte hos Landsbyggefonden, og det er ikke afgjort, om der vil komme nye puljer eller ej. Derfor vil der primært blive søgt om forlængelse af Områdesekretariaterne til udgangen af Landsbyggefonden lægger vægt på, at der i det boligsociale arbejde bliver gjort forsøg med nye samarbejdsformer, så i de nye ansøgninger vil der blive fokuseret på et tæt samarbejde mellem den boligsociale indsats og driften i afdelingerne. Ejendomskontorerne ligger inde med en betydelig viden om de boligsociale problemstillinger i afdelingen, og denne viden skal nyttiggøres ind i det boligsociale arbejde. Som en tillægsansøgning til ABC vil der blive søgt om støtte til et kombineret boligsocialt projekt i Solhusene og Blokland, og Områdesekretariatet i Greve Nord vil blive udbygget med en informationsmedarbejder. I Brøndby Strand søges om støtte til et team af opsøgende medarbejdere. Foruden støtte til de boligsociale aktiviteter, kan der også søges om støtte til huslejenedsættelse. Tidligere gik al støtte i denne forbindelse til afdelinger i Jylland, der havde udlejningsvanskeligheder, men i 2008 fik Toften tilsagn om støtte til huslejen, og det samme gælder rækkehusene i AB-Syd og VA s afdeling 4 Række. Begge steder var det renoveringer, der lå til grund for støtten. I 2009 er der søgt om støtte til huslejenedsættelse til, Albertslund Nord, Gårdhusene Blokland, Solhusene, Galgebakken, Hyldespjældet, Askerød og Gadekæret. Tid til refleksion I tilknytning til Greve Nord Projektet er der udarbejdet et integrationsprojekt integration gennem uddannelse og refleksion. Projektet retter sig mod unge, der enten allerede er med i det frivillige arbejde, eller er på vej til at blive en del af det frivillige arbejde. Tankegangen bag projektet er, at man ikke integrerer sig på kommando. De unge skal derfor have mulighed for at reflektere over de kulturforskelle, der eksisterer mellem deres familiemæssige baggrund, og den kultur, den enkelte møder i det danske samfund. På grundlag af en sådan afklaring kan den enkelte åbne sig for det danske samfund og dansk kultur og dermed det boligområde, hvor den pågældende befinder sig. Projektet indeholder to højskoleophold, hvoraf det ene afholdes på Vallekilde Højskole, og det andet afholdes i Syrien i samarbejde med Det Danske Kulturinstitut i Damaskus. Der søges i øjeblikket om fondsstøtte til at finansiere projektet. 12 BO-VEST

13 ABC Albertslund Boligsociale Center omfatter afdelingerne i Albertslund Nord, Kanalens Kvarter og Blokland, og pr. 1. april 2009 også Gård- og Rækkehusene i Albertslund Syd. De i alt 9 boligafdelinger har tilsammen husstande og beboere. ABC har inklusive aktivitetskoordinatorerne i Nord og Kanalens Kvarter en samlet økonomi på 32,5 mio. kr. Heraf betaler Landsbyggefonden 23,5 mio. kr. og Albertslund Kommune og boligafdelingerne har hver en medfinansiering på 4,5 mio. kr. Indsatsen løber fra Landsbyggefonden søges om forlængelse af projektet til udgangen af Greve Nord projektet Greve Nord Projektet omfatter Askerød, fem afdelinger under Sydkystens Boligselskab samt to afdelinger i Gersagerparken. De 8 boligafdelinger har tilsammen husstande og ca beboere. Greve Nord Projektet har en samlet økonomi på 14,8 mio. kr. Heraf betaler Landsbyggefonden 11 mio. kr. og Greve Kommune og boligafdelingerne har en medfinansiering på 3,8 mio. kr. Indsatsen løber fra /12. Landsbyggefonden søges om forlængelse af projektet til 2015, derudover er der søgt om huslejenedsættelser. Netværkskontoret Herfra og videre Herfra og videre er et samarbejdsprojekt mellem Landsbyggefonden, Brøndby Kommune og De 9 (Partnerskabet mellem ni boligforeninger i Brøndby Strand. Afdeling T 13, Silergården og Gurrelund/ Bjerrelund er medlem af De 9). De 9 boligafdelinger har tilsammen husstande med beboere. Herfra og videre har en samlet økonomi på 25 mio. kr. Heraf betaler Landsbyggefonden 16.3 mio. kr., og Brøndby Kommune og boligafdelingerne har en medfinansiering på 8.7 mio. kr. Indsatsen løber fra Landsbyggefonden søges om forlængelse af Herfra og Videre frem til Årsberetning

14 HJÆLP TIL RENOVERINGSMIDLER Regeringens udspil med en renoveringspulje snyder igen beboerne i de almene boliger. I modsætning til lejere kan boligejere nemlig opnå tilskud til at forbedre både de indre og ydre rammer af en bolig. BO-VEST hjalp til med de elektroniske ansøgninger. Forskelsbehandlingen opstår, fordi de indre rammer af lejeboliger er omfattet af den enkelte beboers ret til selv at forbedre sin egen bolig. De ydre rammer er derimod fælles, og boligorganisationer kan ikke søge om tilskud. Det er meget ærgerligt, da det betyder, at lejere fortsat må leve med høje varmeregninger, da der ikke kan søges om tilskud til isolering af ydervægge, tag og vinduer, som ellers derved kunne bidrage til de klimamål, regeringen selv har sat i På trods af skævvridningen er renoveringspuljen alligevel en god anledning for at få renoveret boligens indre rammer. Administrationen har derfor også fulgt beslutningsprocessen om ordningen meget tæt for at vurdere, hvordan den bedst kan bruges af vores beboere. Ekstra mandskab BO-VEST valgte hurtigt efter udmeldingen om renoveringspuljen at sende en informationsskrivelse ud til samtlige beboere, om hvordan de kunne får del i puljen. Derudover blev der sat ekstra mandskab af til at hjælpe beboere med den elektroniske ansøgning i dagene efter påske. Mange beboere kan selv sende den elektroniske ansøgning ind til Erhvervs- og Byggestyrelsen, som administrerer ordningen, og der er heldigvis også god tradition for i mange afdelinger, at beboerne hjælper hinanden med mange ting. Dog vil BO-VEST gerne sikre, at alle har lige vilkår for at søge, så den hjælp vi tilbyder med at få de elektroniske ansøgninger af sted er et yderligere supplement så vi i fællesskab sikrer, at der kommer så mange tilskudskroner som muligt til lejere i de boligområder, BO-VEST administrerer. BO-VEST med på den elektroniske bølge I det hele taget vinder elektronisk udfyldning af skemaer og ansøgninger frem også på BO-VESTs hjemmeside. Her er det muligt at udfylde blanketter om opsigelse, fremleje og bolig-bytte samt finde ansøgningsskemaer til råderetssager. Derudover er BO-VEST også i gang med udbygning af hvor vi i højere grad kan tilbyde beboerne en elektronisk service. Med et nyt boligsøgningssystem kan nuværende og potentielle beboere gå ind på hjemmesiden og finde de informationer om boligerne, som de finder relevante. De vil eksempelvis kunne søge på en bolig i et bestemt boligområde, søge en bestemt boligtype eller bruge boligoplysningerne til interne flytninger. Følgende staminformationer om boligerne vil være til rådighed på nettet Værelser Størrelse m2 Stueplan/etage Husdyrtilladelse Husleje Plantegninger Boligtype Afdeling Altan/have Ventetider Hvilket selskab boligen hører til Enkelte beboere har også benyttet sig af tilbuddet, da de ugen efter påske kom eller ringede for at få hjælp til indtastning af den elektroniske ansøgning om tilskud til renoveringspuljen. 14 BO-VEST

15 Hvad dækker renoveringspuljen? Der kan opnås tilskud på 40 pct. af arbejdslønnen inkl. moms, dog højst kr. Det mindste tilskudsbeløb, der kan udbetales, er kr. Derfor vil håndværkerudgifter på under kr. ikke udløse tilskud. Der kan kun tildeles ét tilsagn pr. bolig, så hvis du ønsker at få lavet flere ting, skal det hele indsendes samlet. Reparations- og renoveringsarbejder, som afholdes af boligafdelingen, er ikke tilskudsberettigede, da det kun er beboere, der kan søge tilskud. Puljens penge er opbrugt i denne omgang, men der tales om en ny runde. Årsberetning

16 DE ØKONOMISKE NØGLETAL BO-VESTs regnskab for 2008 viser et overskud på kr Der har i året været bruttoadministrationsudgifter på 40,4 mio. kr. mod de budgetterede på 39,0 mio. kr. Merudgifterne skyldes i al væsentlighed et merforbrug på 1,3 mio. kr. til personaleudgifter som følge af fortsatte organisationsændringer og tilførsel af ekstra personaleressourcer til byggeafdelingen samt ekstraordinært sygefravær. De samlede personaleomkostninger udgør 28,3 mio. kr. mod de budgetterede udgifter på 27,0 mio. kr. De ekstraordinære udgifter på 0,8 mio. kr. skyldes regulering af ejendomsskatter og forbrugsafgifter for De ordinære indtægter i året udgør 44,8 mio. kr. mod et budget på 39,3 mio. kr., hvilket skyldes øgede indtægter på byggesagshonorarer, renter og gebyrer. Overskuddet på 0,5 mio. kr. overføres til arbejdskapitalen. DE ØKONOMISKE NØGLETAL Resultatopgørelse for (i t.kr.). Hovedtal fra årsregnskabet: Årsregnskab Årsregnskab Indtægter Administrationsbidrag Gebyrer Renteindtægter Byggesagshonorarer Diverse indtægter Indtægter i alt Udgifter Bestyrelseshonorar, møder og konferencer Løn m.v Kontorudgifter og andre administrationsudgifter Administrationsudgifter (brutto) i alt Renteudgifter Ekstraordinære udgifter Udgifter i alt Henlæggelse til arbejdskapitalen Udgifter og evt. overskud i alt BO-VEST

17 KONTRASTER I BO-VESTs AFDELINGER Med 36 forskellige afdelinger opleves hverdagen som en mangfoldighed af aktiviteter; Nogle er midt i store renoverings- og boligsociale projekter, mens andre har problemer med hærværk og kriminalitet. Og så er der de stille og velfungerende afdelinger, som vi sjældent hører om. Tre af BO-VESTs mere usynlige, men meget velfungerende afdelinger er de ni afdelinger på Damgårdsarealet, Gurrelund/Bjerrelund og Grønningen. De hører til BO- VESTs mest populære afdelinger med en lav fraflytningsprocent og lange ventelister. En særegen atmosfære Afdelingerne er omgivet af en speciel atmosfære. Der er en hyggelig stemning, som man fornemmer, når man går rundt i de mange grønne områder mellem boligerne. I alle tre afdelinger er der en lille medarbejdergruppe, der har arbejdet sammen i mange år. Det er tre sammentømrede og robuste teams, og de har et godt socialt fællesskab, som danner grobund for det gode samarbejde, når de forskellige opgaver skal løses. Det kollegiale fællesskab smitter af på forholdet til beboerne, og de tre teams står altid klar til at hjælpe deres beboere med de problemer, de måtte have ligesom beboerne også gerne hjælper til den anden vej. Små landsbyer Generelt er beboerne meget involveret i de tre afdelinger, både i beboerdemokratiet og de sociale aktiviteter, som foregår i afdelingerne. Der er madklubber, ældreklubber, stavgang, petanque, børneklubber og mange andre initiativer, som beboerne deltager i, og som er med til at skabe lidt liv i afdelingerne. De tre afdelinger fungerer på mange måder som små landsbyer, hvor stort set alle kender alle, og hvor folk står sammen om at skabe et hyggeligt miljø både i forhold til de fysiske omgivelser og de mellemmenneskelige forhold. Landsbymiljøet møder man også i en af BO-VESTs mere udskældte afdelinger nemlig Askerød. Her er mange af de samme kendetegn; de store grønne områder, det gode sammenhold på ejendomskontoret og et stærkt socialt fællesskab blandt alle beboere. Nok er nok Men trods grønne områder og spændende byggeri, kan bebyggelsen ikke skjule de mange tilfælde af hærværk og ildspåsættelser i , som også har gjort afdelingen landskendt i medierne. Det er også disse vedvarende episoder, der har medført mere drastiske løsninger for at bevare Askerød, som et attraktivt boligområde. I starten af 2008 blev der indført nul-tolerance politik i Askerød, hvilket gør det muligt at vise, at det har konsekvenser, hvis man som beboer udøver grov chikane, trusler eller vold. Enkelte beboere er også blevet sat på gaden, og det lader til at have en god effekt, og det sender et klart signal både til nuværende og fremtidige beboere. Forsøg med videoovervågning Livet i de usynlige afdelinger er meget forskelligt fra de andre BO-VEST afdelinger. Her finder beboerne sammen om banko, petanque og kortspil uden at få hjælp af Landsbyggefonden og professionelle rådgivere. Derudover har politiet finansieret et forsøg med videoovervågning på udvalgte steder i bebyggelsen som parkeringspladser og stiarealer. Forhåbentlig kan videoovervågning sætte en dæmper for det enorme hærværk og give beboerne en større tryghed. De samme tanker går man også med i T 13, Silergården i Brøndby Strand, hvor der har været en del påsatte brande. Her er indstillingen også, at video overvågning er forebyggende, og at det øger oplevelsen af tryghed. Årsberetning

18