Indhold ISBN

Transkript

1

2 Indhold Indledning 1 Lokalplanområdets beliggenhed 1 Baggrund og formål 2 Bestemmelser 3 1 Formål 3 2 Område 4 3 Områdets anvendelse 4 4 Udstykninger 4 5 Veje, stier og parkering 4 6 Ledningsanlæg 4 7 Bebyggelsens omfang og placering 5 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 7 9 Ubebyggede arealer 8 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 9 11 Bevaring af bebyggelse 9 12 Ophævelse af lokalplan 9 13 Grundejerforening 9 14 Servitutter 9 15 Påtaleret 9 VEDTAGELSESPÅTEGNING 10 Retsvirkninger 11 Redegørelse 12 Eksisterende forhold 12 Lokalplanens indhold 12 Bebyggelsens fremtræden 12 Miljøforhold 13 Naturmiljøvurdering 13 Økologi i planlægning og byggeri 14 Agenda 21 - naturmiljøvurdering 14 Forhold til øvrig planlægning for området 14 Regionplan Kommuneplan Øvrige forhold 15 Bilag Bilag ISBN

3 Indledning Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanens område ligger i kommuneplanens funktionsområde 03 Sydlige bydel og enkeltområde 0311 Stejlbjerg Riis Toft. Området er i kommuneplanens rammedel udlagt til Centerområde/Bymidte. Planens område er mod øst afgrænset af Haderslevvej, mod syd af Stejlbjergvej, mod vest af Den Gamle Kirkegård og mod nord af Tøndervej. Tøndervej Haderslevvej meter Signatur lokalplanområde Kortbilag 1 Oversigtskort 1

4 Baggrund og formål Baggrunden for lokalplanens udarbejdelse er Kolding Kommunes beslutning om ikke at tillade tagmateriale i strid med oprindelig byggeskik, og at sørge for at bebyggelse ikke er visuelt skæmmende for kirkegården. Derudover skal ny bebyggelse i sammenhæng med de eksisterende bygninger opføres i gadelinie. 2

5 Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i 2: 1 Formål Lokalplanens formål er at fastholde områdets anvendelse til centerområde at fastholde karakteren af den eksisterende bebyggelse langs Haderslevvej at ny bebyggelse harmonerer med den omkringliggende boligbebyggelse at ny bebyggelse opføres i gadelinie 513 b 511 b 510 c 511 a 510 a 512 d 510 f meter Signatur lokalplanområde Kortbilag 2 Matrikelkort 3

6 2 Område 2.1 Lokalplanområdet afgrænses mod vest af Den Gamle Kirkegård, mod nord af Tøndervej, mod øst af Haderslevvej og mod syd af Stejlbjergvej. Lokalplanområdets afgrænsning er vist på kortbilag 1 og omfatter ejendommene med følgende matrikelnumre: 510a, 510c, 510f, 511a, 511b, 512d og 513b Kolding Bygrunde og alle parceller, der efter den 9. september 2004 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne 1 og 2 som vist på kortbilag 3. 3 Områdets anvendelse 3.1 Område 1 må kun anvendes til centerformål, herunder boliger, detailhandel og restauranter. Stueetagen må kun indrettes til butikker til detailhandel og restauranter. 3.2 Område 2 må kun anvendes til detailhandel og restauranter. 4 Udstykninger 4.1 Der må ikke foretages udstykning, men sammenlægning tillades. 5 Veje, stier og parkering 5.1 Ved bebyggelse i gadelinie på matrikel nummer 510a, skal parkeringspladser etableres vest for bebyggelsen. Der udlægges areal til en gennemkørsel i en bredde af 5 meter som vist på kortbilag 3, eller to gennemkørsler i en bredde af 3 meter som henholdsvis ind- og udkørsel. 5.2 Ved ændret anvendelse eller nybyggeri skal der etableres parkering i henhold til vedhæftede bilag 2, Parkeringsregulativ for Kolding Kommune. 6 Ledningsanlæg 6.1 El-ledninger må kun fremføres som jordkabler. 4

7 6.2 Der skal afgives plads til nødvendige transformerstationer til lokalplanområdets forsyning. 6.3 Der skal etableres fælles TV- og radioantenneanlæg for området eller området skal tilknyttes eksisterende fællesantenneanlæg. Fra nyetableret eller eksisterende fællesantenneanlæg skal der etableres tilslutningsmulighed til den enkelte bolig. 6.4 Ved offentlige kloakker og private, fælles kloakker skal bebyggelse opføres i en afstand af mindst 2 meter fra den enkelte kloaklednings midtlinie. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Område Bebyggelse skal opføres som sluttet bebyggelse i gadelinie med husdybde på højest 10 meter. Udgangslinie placeres 10 meter fra vejmidte som vist på kortbilag Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 90 og bygningshøjden må ikke overstige 2½ etage og 11 meter Tage skal være symmetriske sadeltage uden valm og tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 30 og 50 grader. 7.2 Område Ny bebyggelse skal opføres inden for byggefeltet som vist på kortbilag Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 45 og bygningshøjden må ikke overstige 1 etage og 4 meter Tagfladers vinkel med det vandrette plan skal være mindre end 5 grader. 7.3 Udhuse og lignende småbygninger må afvige fra bygningsreglementets bestemmelse om bygningshøjde i skel mod nabo eller sti, blot skal taghældningen 5

8 være som på den øvrige bebyggelse på grunden, eller lavere, og højden skal respektere en linie bestemt af højden 2,5 meter i skel og højden 3,5 meter ved afstanden 2,5 meter fra skel. 7.4 Mindst én af en boligs facader og boligernes primære opholdsarealer skal placeres med sikkerhed for, at støjniveauet ikke overstiger grænseværdierne angivet i Vejle Amts Regionplan. Grænseværdien er 55 db(a) i forhold til vejstøj og 60 db(a) i forhold til jernbanestøj. Vibrationer fra togtrafik må ikke overstige 75 db(a) (KB-vægtet accelerationsniveau). 7.5 Anlæg til opsamling og opbevaring af affald, herunder brændbart materiale og genbrugsmaterialer, skal være del af områdets bebyggelse og skal placeres i tilknytning til bebyggelsen. 6

9 Område 2 Haderslevvej Område 1 Signaturer meter Udgangslinie Områdeinddeling Lokalplanområde Indkørsel Byggefelt Kortbilag 3 Områdeinddeling og udgangslinie 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Til udvendige bygningssider skal anvendes tegl. Vandskuret eller glatpudset mur kan tillades. Til tagflader skal anvendes uglaseret tegl som traditionel rød dansk vingetegl, skifer eller eternitskifer. Et allerede etableret ensartet præg af materialer skal respekteres. Plastplader må ikke anvendes. 7

10 8.2 Den sluttede bebyggelse i gadelinie skal bevares i sin ydre fremtræden og vedligeholdelse og eventuel ombygning skal ske med respekt for arkitekturen, herunder farver, materialevalg, og proportionering af døre og vinduer. 8.3 Udhuse og lignende småbygninger må kun udføres i en udformning og et udseende i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 8.4 Ved butikker i stueplan skal mindst halvdelen af facadelængden udformes til udstillingsbrug med ikke afblændet glas. Indgangsparti udformet med glas kan medregnes som udstilling. 8.5 Markiser kan tillades opsat, når der vil være god overensstemmelse med bygningens arkitektur - med detaljer som gesimser, vinduesbånd, indfatninger og lignende. Faste baldakiner tillades ikke. 8.6 Ovenlysvinduer, solceller og solfangere må kun udgøre en tiendedel af en tagflades areal og sammenlagt kun en tredjedel af en tagflades længde. 8.7 Kviste skal udføres med en bredde på højst 2 meter og sammenlagt højst udgøre halvdelen af længden på den enkelte tagflade. 8.8 Inden for området eller på de enkelte parceller må der ikke etableres synlige sender- og modtagerantenner. 8.9 Retningslinierne i det vedhæftede bilag 01, Regulativ for skilte og facader i Kolding, afsnit 5, gælder for bygningers skiltning og facader. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Opholdsarealet skal mindst svare til 25 procent af etagearealet. 9.2 Ubebyggede arealer må kun anvendes som parkeringsplads, gårdsplads, terrasse, fælles opholdsareal og affaldsø. Arealerne skal beplantes eller befæstes. Henlæggelse af materiale eller materiel må kun finde sted på visuelt tæt hegnede arealer. 8

11 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der for den pågældende bebyggelse er etableret fælles opholds- og parkeringsarealer fællesantenneanlæg eller tilslutning til fællesantenneanlæg anlæg til opbevaring af restaffald og genbrugsmaterialer og eller der er skabt sikkerhed for, at etableringen sker i takt med byggeriets færdiggørelse gennem stillelse af anfordringsgaranti til kommunen Ny bebyggelse skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutning har fundet sted. 11 Bevaring af bebyggelse Ingen bestemmelser. 12 Ophævelse af lokalplan Ingen bestemmelser. 13 Grundejerforening Ingen bestemmelser. 14 Servitutter Ingen bestemmelser. 15 Påtaleret Kolding Byråd er påtaleberettiget om overholdelse af lokalplanen. 9

12 VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanen er vedtaget endeligt (SAG NR.: ) KOLDING BYRÅD, den 28. februar 2005 Per Bødker Andersen Offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 30, i Kolding Ugeavis den 9. marts 2005 Ovenstående lokalplan begæres i henhold til 2 tinglyst på matr. nr. 510 a, 510 c, 510 f, 511 a, 511 b, 512 d og 513 b Kolding Bygrunde Kolding, den Jens Kr. Petersen Landinspektør Retten i Kolding Tinglysningsafdelingen Lyst den Retten i Kolding den Britta Boje 10

13 Retsvirkninger Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker eller blot ønsker om at gøre tingene på en anden måde i fremtiden i et lokalsamfund. Blandt andet før gennemførelse af byfornyelse, større bygge- og anlægsarbejder og nedrivninger skal planlægningsarbejdet føre til fremlæggelse af et forslag til lokalplan. I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et område, for eksempel om anvendelse udstykning vej- og stiforhold placering og udformning af bebyggelse og materialer sikring af resultater efter byfornyelse bevaring af bygninger fællesanlæg Alle har mulighed for at fremsætte bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan give dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis det ikke strider mod principperne i planen. Større afvigelser kræver ny lokalplan. Byrådet kan ekspropriere privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når det har væsentlig betydning for at sikre gennemførelsen af en byudvikling i overensstemmelse med kommuneplanen eller for virkeliggørelsen af en lokalplan eller en byplanvedtægt. (Planlovens 47). Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor. 11

14 Redegørelse Eksisterende forhold Området ligger i den nordlige ende af indfaldsvejen Haderslevvej. Umiddelbart vest for området ligger Den Gamle Kirkegård. I den sydlige del af området består bebyggelsen af 2½ etagers ejendomme i gadelinie med undtagelse af en bygning, der er trukket tilbage. I den nordlige del af området ligger 2 bygninger i henholdsvis 2 og 1 etage, som er trukket tilbage fra gadelinien. Lokalplanens indhold Området skal være med til at opretholde bebyggelse i gadelinie, som er karakteristisk for denne del af Haderslevvej. Derudover er det formålet, at ny bebyggelse skal indordnes den eksisterende med hensyn til taghældning og materialevalg. Højden af bygningerne må ikke være visuelt skæmmende for kirkegården vest for området. Bebyggelsens fremtræden Ny bebyggelse i området skal fremtræde med mur af tegl. Vandskuret eller glatpudset mur kan tillades. Til tagflader skal anvendes uglaseret vingetegl, skifer eller eternitskifer. Et allerede etableret, ensartet præg af materialer skal respekteres. 12

15 Eksisterende bebyggelse Fremtidige bebyggelsesforhold Miljøforhold Lokalplanen angiver, at området skal søges indrettet så belastningen af miljøet bliver minimal. Den detaljerede udformning af byggeri og anlæg og det økologiske indhold fastlægges ved projektering og gennemførelse af det enkelte bygge- og anlægsarbejde. Naturmiljøvurdering Der er foretaget screening af lokalplanens område, jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 316 af 5. maj 2004) 3, stk. 1, nr. 3 og 4, stk. 2. Det er vurderet, at planen ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet, da der ikke ændres på områdets anvendelse, og lokalplanen skal derfor ikke miljøvurderes. 13

16 Screeningen har været sendt i høring hos Vejle Amt som anden myndighed, hvis område er berørt, jf. miljøvurderingslovens 4, stk. 3. Vejle Amt vurderer ligeledes, at lokalplanen ikke kræver miljøvurdering. Økologi i planlægning og byggeri Lokalplanen fastlægger kun forhold af planmæssig karakter, i henhold til planloven. En særlig byøkologisk indsats må gøres i forbindelse med realisering af det enkelte bygge- og anlægsarbejde, herunder ved projektering og byggesagsbehandling. Agenda 21 - naturmiljøvurdering Naturmiljøvurderingen viser, at der ikke sker ændring i arealanvendelsen, og at der dermed hverken fjernes eksisterende natur eller tilføjes ny natur. Det vurderes derfor, at lokalplanen forholder sig neutral til Kolding Kommunes Agenda 21 mål på naturmiljøområdet. Forhold til øvrig planlægning for området Regionplan Kystnærhed. Området ligger inden for en afstand af 3 km fra kysten. Lokalplanen giver mulighed for bebyggelse med etageboliger som det omkringliggende i bydelen. Kystlandskabets karakter skønnes derfor visuelt upåvirket af lokalplanen. Grundvand. Lokalplanens område ligger i Regionplan for Vejle Amt i område uden drikkevandsinteresse. Miljøforhold. Det er skønnet, at opførelse af ny bebyggelse kan ske med overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for vejstøj. Der er på matrikel nummer 513b registreret jordforurening på vidensniveau 1 efter lov om forurenet jord. Kommuneplan Rammedel. Området er del af rammedelens funktionsområde 03 Sydlige bydel. Her er lokalplanområdet udlagt som centerområde med bestemmelserne anvendes til butikker mindre end m 2 for dagligvarebutikker og m 2 for udvalgsvarebutikker (dog kan der etableres eller udvides 5 butikker til udvalgsvarer til maksimalt m 2 ), boliger, liberale erhverv, offentlig og privat service. Håndværks- og reparationsvirksomhed kun som allerede tilladt eller i lokaler opført til formålet, bebyggelsesprocent højst 90, bygningshøjde indtil 2½ etage/11 meter, opholdsareal mindst som en fjerdedel af etagearealet. Lokalplanen er i overensstemmelse med retningslinierne for lokalplanlægningen. 14

17 Særlige bestemmelser i rammedelen for det enkeltområde, som lokalplanområdet er en del af - (0311 Stejlbjerg Riis Toft) - rummer bestemmelserne I del af Haderslevvej sluttet bebyggelse i gadelinie med husdybde som svarer til den fremherskende, Ny bebyggelse skal indordnes den eksisterende, Den sluttede bebyggelse må i ydre fremtræden (vinduer, tag, farver m.v.) kun ændres med respekt for oprindelig byggeskik, Ny bebyggelse skal indordne sig eksisterende bebyggelse m.h.t. taghældning, materialevalg, facader mv. Lokalplanen er i overensstemmelse med disse særlige bestemmelser. Zonestatus. Lokalplanens område har status af byzone. Spildevandsplan. Lokalplanområdet er udlagt til separat kloakering. Ny bebyggelse skal tilsluttes det offentlige kloaksystem. Vandforsyning. Lokalplanområdet hører under Kolding Vandforsyning. Varmeplan Lokalplanområdet er i planen udlagt til kollektiv varmeforsyning. Vejanlæg m.m. Tilladelse til etablering af vejanlæg, vejadgang m.m. kan forudsætte politiets godkendelse. Øvrige forhold Ledningsanlæg. Ved godkendelse af ledningsarbejder kan det blive krævet, at ledningsanlæg overalt skal registreres i den udstrækning, de er til brug for mere end én forbruger. På ejendomme med flere selvstændige forbrugere skal der registreres frem til sokkel af bygning. Registrering omfattende tracepunkter og bygværker skal ske i landskoordinatsystemet. Anlæg, hvis ledninger eller byggelinier fører over matrikuleret ejendom og er til brug for flere forbrugere eller for andre end ejendommens ejer, skal yderligere sikres ved tinglysning. Såfremt det af tekniske/økonomiske grunde viser sig nødvendigt at etablere ledninger til kloak, vand, fjernvarme, el, gas, telefon, fællesantenne over parcellerne, er parcelejerne efter anden lovgivning pligtige til uden vederlag at tåle dette, i det omfang det kan ske uden indskrænkning i grundenes mulighed for opførelse af bebyggelse efter de angivne retningslinier. Byggeriets omfang og placering. Ved godkendelse af byggeri kan det blive krævet, at afsætning af al bebyggelse skal opmåles ved facade. Opmåling og registrering skal ske i landskoordinatsystemet. Arkæologiske og fossile fund. Jordfaste fortidsminder (bo- og gravpladser, kulturlag og lignende) og geologiske genstande og genstande af fossil karakter (botaniske eller zoologiske, som knogler af dyr og lignende) er omfattet af mu- 15

18 seumslovens kapitel 8 om sikring af kultur- og naturarven. Kolding Kommune skal anmelde bygge- og anlægstilladelser til Museet på Koldinghus. Samtidig skal bygherren oplyses om museumslovens om forhåndsvurdering, eventuel forundersøgelse m.v. og afholdelse af udgifter hertil. Bygherrer skal være opmærksomme på arkæologiske og fossile fund. Hvis der under anlægsarbejde træffes på fortidsminder, andre kulturhistoriske anlæg eller findes usædvanlige naturhistoriske genstande, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet, og Museet på Koldinghus skal underrettes. Haderslev Museum har for Museet på Koldinghus foretaget en arkivalsk kontrol af lokalplanens område. Museet vurderer: På baggrund heraf mener museet ikke, at der er større risiko for, at der indenfor det af anlægsarbejder berørte område findes væsentlige bevaringsværdier i form af jordfaste fortidsminder, der vil skulle undersøges inden byggeriet. 16

19 Bilag 01 Regulativ for skilte og facader i Kolding Vedtaget af Kolding Byråd den 10. december 2001 Uddrag 5. Byområdet i øvrigt, side

20 18

21 19

22 20

23 Bilag 02 Regulativ for Kolding Kommunes parkeringsfond (P-fond) 21

24 REGULATIV FOR KOLDING KOMMUNES PARKERINGSFOND(P-FOND) gældende fra 11. oktober Lovgrundlag og område. 1.1 Dette regulativ er udfærdiget i overensstemmelse med Bygge- og Boligstyrelsens cirkulære nr. 10 af 17. januar 1994 om kommunale parkeringsfonde, jf. 22, stk. 6, i byggeloven (jf. lovbekendtgørelse nr af 24. juni 1998) og 21, stk. 2. i lov om planlægning (jf. lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999). 1.2 Regulativets bestemmelser om indbetaling til P-fonden anvendes, når Kolding Byråd meddeler dispensation fra krav om anlæg af parkeringspladser (p-pladser) i forbindelse med nybyggeri, tilbygninger eller ændret anvendelse af en ejendom. 1.3 Regulativet er gældende for Kolding Bymidte (afgrænsning i henhold til kortbilag) samt i områder uden for Kolding Bymidte, hvori det i lokalplaner/byplanvedtægter er fastlagt, at der kan betales til P-fonden for manglende p-pladser, eller der i lokalplaner/byplanvedtægter henvises til Kolding Kommunes P-fonds-regulativ. 2. Parkeringsfondsbidrag. 2.1 Meddeler Byrådet dispensation fra krav om anlæg af en eller flere p-pladser, jf. bilag A, skal det som vilkår for dispensationen bestemmes, at bygherren til P-fonden indbetaler et beløb sva-rende til det antal p-pladser, som bygherren fritages for at anlægge. 2.2 For ejendomme inden for bymidtegrænsen, jf. kortbilag, hvor den tilladte bebyggelsesprocent er 110 eller højere, indbetales p-fondsbidrag for p-plads i p-hus. For ejendomme inden for bymidtegrænsen, jf. kortbilag, hvor den tilladte bebyggelsesprocent er mindre end 110, indbetales p-fondsbidrag for p-plads i terræn. 2.3 For ejendomme uden for bymidten, hvor lokalplaner/byplanvedtægter gør det muligt at indbetale p-fondsbidrag betales for p-plads i terræn. 2.4 Der skal ikke ske indbetaling til p-fonden, hvis der ved tinglysning forud for pantegæld sikres ejendommen varig rådighed over et tilsvarende antal p-pladser på en privat ejendom eller i et parkeringshus med en hensigtsmæssig placering i forhold til den bidragpligtige ejendom. Såfremt en sådan p-plads nedlægges, skal der straks enten nyanlægges en p-plads eller ske indbetaling af bidrag til P-fonden, efter de på indbetalingstidspunktet gældende takster. 3. Betaling. 3.1 P-fondsbidrag forfalder til betaling ved udstedelse af byggetilladelse. Beløbet skal indbetales senest 30 dage efter forfaldsdato. 22

25 3.2 P-fondsbidrag er ikke momspligtige. 4. Beregning af parkeringsfondsbidrag. 4.1 Bidrag til p-fonden: Bidraget til p-fonden for hver p-plads, som en bygherre fritages for at anlægge på den pågældende grund, svarer til halvdelen af et beløb udgørende summen af grundprisen og anlægsprisen for en p-plads. Såfremt areal til p-pladsen er erhvervet ved ekspropriation efter vejlovgivningen, består bidraget dog alene af halvdelen af anlægsudgifterne til p-pladsen, jf. 64 i lov om private fællesveje. 5. P-plads i p-hus. 5.1 Grundprisen udgør 7500 kr. pr. plads. Grundprisen er baseret på en arealpris i terræn på 800 kr./m² og ca. 28 m2 pr. plads i et p-hus i 3 etager. Grundprisen reguleres ikke. 5.2 Anlægsprisen udgør i kr. med udgangspunkt i byggeomkostningsindekset på 152 pr. 1. oktober Anlægsprisen reguleres hvert år pr. 1. januar på basis af byggeomkost-ningsindekset pr. 1. oktober i det foregående år. Anlægsprisen for en p-plads er baseret på, at parkeringshuset er udført i beton, direkte funderet og med halvetages udveksling/rampeanlæg med direkte adgang fra vejanlæg. Prisen indeholder ikke omkostninger til evt. udenomsarealer, herunder beplantning, udstyr, afmærkning. 6. P-plads på terræn. 6.1 Grundprisen udgør kr. pr. plads inden for bymidten. Grundprisen er baseret på 800 kr./m2 og 32 m2 pr. plads. Grundprisen reguleres ikke. 6.2 Grundprisen udgør 4800 kr. pr. plads udenfor bymidten. Grund-prisen er baseret på 150 kr./m2 og 32 m2 pr. plads. Grundprisen reguleres ikke. 6.3 Anlægsprisen for en p-plads udgør i kr. med udgangspunkt i omkostningsindekset for hovedlandeveje på 774 pr. 1. september Anlægsprisen reguleres hvert år pr. 1. januar på basis af omkostningsindekset for hovedlandeveje, for september måned i det foregående år. Anlægsprisen for en p-plads er baseret på, at parkeringsanlægget etableres på ryddet terræn. Indeholdt i prisen er asfaltbelægning i alle arealer undtagen i rabatarealet, kantstensbegrænsning, belysning, afvanding, beplantning og afstribning/afmærkning, men der er ikke indeholdt anlæg for p-søgesystem. 7. Anlæg af parkeringspladser for Parkeringsfondens midler

26 Byrådet skal sørge for, at der for P-fondens midler etableres et antal offentlige p-pladser, der mindst svarer til det antal pladser, hvortil Byrådet i medfør af regulativets pkt. 2.1 har opkrævet P-fondsbidrag. 7.2 En p-plads skal anlægges med en efter Byrådets vurdering hensigtsmæssig placering i forhold til den bidragydende ejendom og i det samme område, hvori ejendommen er beliggende, jf. dog regulativets pkt. 7.3 Ved område forstås Kolding Bymidte, jf. kortbilag, eller det område uden for Kolding Bymidte, som omfattes af den lokalplan/byplanvedtægt, hvoraf det fremgår, at Byrådet kan opkræve det pågældende p-fondsbidrag, jf. regulativets pkt Såfremt den til enhver tid gældende kommuneplan indeholder særlige retningslinjer om placeringen af p-pladser med henblik på særlige trafikbegrænsende foranstaltninger, kan p- pladserne etableres i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer. 7.4 Alle p-pladser gøres tilgængelige for offentlig benyttelse. Der kan ikke opkræves betaling for benyttelse af p-pladserne. 8. Tilbagebetaling. 8.1 P-fondsbidraget tilbagebetales til bidragsyderen, hvis Byrådet senest 5 år efter at have meddelt dispensation fra krav om anlæg af en p-plads ikke til erstatning for denne har anlagt en p-plads for p-fondens midler i overensstemmelse med retnings-linjerne i regulativets pkt. 7.2 eller Såfremt bebyggelsen overgår til anden anvendelse, inden det antal p-pladser, som grundejeren blev fritaget for at anlægge på egen grund, er anlagt af Byrådet, og kravet til antallet af p-pladser ved den fremtidige anvendelse af bebyggelsen er dækket af det af Byrådet hidtil anlagte p-pladser, skal det indbetalte, ikke anvendte bidrag til p-fonden tilbagebetales til bidragyderen. 8.3 Såfremt Byrådet opløser P-fonden, skal indbetalte, endnu ikke anvendte bidrag til p-fonden, tilbagebetales til bidragsyderen. 9. Regnskab. 9.1 P-fondens midler skal holdes regnskabsmæssigt adskilt fra kommunens øvrige virksomhed, indbetalingerne skal kunne specificeres på den enkelte bidragydere, og regnskab for p- fondens midler skal aflægges og revideres i forbindelse med kommunens øvrige regnskabsaflæggelse. 10. Ikrafttræden. Dette regulativ træder i kraft den 11. oktober

27 Regulativet er vedtaget af Kolding Byråd den 11. oktober BILAG A Kravet til antal p-pladser ved forskellige anvendelsesformer. Kravet til antal p-pladser fremgår normalt af de for de enkelte områder udarbejdede lokalplaner eller partielle byplanvedtægter. Hvor der ikke er udarbejdet lokalplaner eller partielle byplanvedtægter med særlige parkeringskravsbestemmelser, gælder parkeringsbestemmelserne i byggeloven med tilhørende reglementer. Medfører beregningen af det krævede antal parkeringspladser en rest, der er mindre end eller lig med 25% af det aktuelle krav til etableringen af én parkeringsplads, medregnes denne ikke. Generelle regler. Ved opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af en eksisterende bebyggelse, skal der udlægges (reserveres) tilstrækkelige parkeringsarealer til, at beboerne og de i bebyggelsen beskæftigede samt besøgende, kunder, leverandører m.v. kan parkere deres motorkøretøjer på ejendommens grund, jf. Bygningsreglement 1985 (BR 85) kap , stk. 1 og Småhusreglementet 1998 (BRS 98) kap Byrådet bestemmer til hvilket tidspunkt de udlagte (reserverede) parkeringsarealer skal anlægges. Boliger. For bygninger, der helt eller delvis anvendes til beboelse, gælder følgende parkeringskrav for boligenhederne: Enfamiliehuse - herunder dobbelt-, række-, kæde-, gruppehuse og lignende. Der kræves udlagt 2 p-pladser for hver boligenhed. Hvor der etableres fælles parkeringsarealer, reduceres kravet til anlæg af 2 p-pladser pr. boligenhed til følgende: 2-19 boliger 1,5 pladser pr. bolig boliger 1,4 pladser pr. bolig boliger 1,2 pladser pr. bolig boliger 1,0 pladser pr. bolig. Hvor der reserveres pladser til de enkelte boliger, gælder ovenstående graduering ikke. Etageboliger. Der kræves anlagt 1,5 p-pladser for hver boligenhed. Hvor der etableres fælles parkeringsarealer uden reserverede pladser, reduceres kravet til 25

28 anlæg af 1,5 p-pladser pr. boligenhed til følgende: 2-19 boliger 1,5 pladser pr. bolig boliger 1,4 pladser pr. bolig boliger 1,2 pladser pr. bolig boliger 1,0 pladser pr. bolig. Hvor der reserveres pladser til de enkelte boliger, gælder ovenstående graduering ikke. Etageboliger i bymidten. Ved etablering af boliger i den centrale bydel (Kommuneplanens 00 områ-de) anlægges 1 p- plads pr. bolig. Ungdomsboliger og ældreboliger. Der anlægges 1 p-plads pr. påbegyndt 3 boliger. Værelser. Hvor værelsesudlejning sker erhvervsmæssigt, kræves der 1 p-plads pr. 50 m2 bruttoetageareal som normalt ved erhvervsbygninger i bykernen. Erhvervsbygninger og butikker. Ved bygninger der helt eller delvis anvendes til erhverv, skal parkeringsarealet til erhvervsformålene i hvert enkelt tilfælde godkendes af kommunalbestyrelsen under hensyn til virksomhedens art, antallet af beskæftigede samt behovet for kundeparkering og lignende. Der kræves normalt udlagt mindst 1 p-plads pr. 50 m2 etageareal. Erhvervs- og industriområder. Ved bebyggelse i erhverv- og industriområder fastsættes p-pladsbehovet efter det aktuelle behov, idet der normalt kræves udlagt 1 p-plads pr. 100 m2 bruttoetageareal. Butikker og andet erhverv i den centrale bydel (kommuneplanens 00 områ-de). Ved almindelige forretninger, lager til forretninger, kontorer og lignende kræves normalt udlagt 1 p-plads pr. 50 m2 bruttoetageareal. Særligt parkeringskrævende erhverv og forretninger. Særligt parkeringskrævende erhverv og forretninger, f.eks. discountbutikker, vurderes særskilt under hensyntagen til den aktuelle anvendelse. Kolding Kommune Takstblad for parkeringsfondsbidrag 26

29 Kort med Kolding Bymidte indtegnet 27