LOKALPLAN BOLIGOMRADE, KNASTEN, GISTRUP AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING OKT

Transkript

1 LOKALPLAN BOLIGOMRADE, KNASTEN, GISTRUP AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING OKT :.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:

2 , INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Side 1. Lokalplanens indhold 1. Lokalplanens forhold til anden planlægning 1. Kommuneplanen 2. Bolig- og befolkningsprognose Offentlige institutioner mm. 4. Fredningsforhold 5. Miljøforhold 6. Zonestatus 7. Tekniske anlæg Lokalplanens retsvirkninger 5. LOKALPLAN 1. Lookalplanens formål 2. Lokalplanens område og zonestatus 3. 0mrådernes anvendelse 4. Udstykninger 5. Vej- og parkeringsforhold 6. Bebyggelsens omfang og placering 7. Tekniske anlæg 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 9. Ubebyggede arealer 10. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 11. Grundejerforening 12. Tilladelse fra anden myndighed Vedtagelsespåtegning 5. Bilag nr. 1, 2, 3

3 REDEGØRELSE

4 Lokalplanens baggrund og område I perioden den til den fremlagde byrådet et lokalplanforslag for et boligområde ved Knasten. Lokalplanforslaget gav mulighed for opførelse af 45 boliger og et fælleshus. På baggrund af et stort antal indsigelser fra de lokale beboere besluttede byrådet, at andre grundlaget for lokalplanen således, at antallet af boliger reduceres til maks. 39 og et fælleshus, samt at et område op mod Mannadalen medtages. Byrådet besluttede endvidere, at den ændrede lokalplan skulle offentliggøres påny som forslag. Nærværende lokalplanforslag er i overensstemmelse med denne beslutning. Bortset fra to bebyggede grunde mod Knasten og Nøvlingvej, fremstår lokalplanområdet som åben græsmark. 0mrådet er sommerhusområde, der overføres til byzone. Lokalplanens område er vist på ovenstående kort. Lokalplanens indhold Lokalplanens område opdeles i områderne A, B og C, se lokalplanens bilag nr. 1 og 2.

5 2. I Inden for område A boligbebyggelse med ikke over 8,5 m. må bebyggelsen kun bestå af åben, lav maksimalt 1 1/2 etage og en højde på Bebyggelsesprocenten er fastsat til 25. Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 700 m 2. 0mråde A er bebygget. Inden for område B må bebyggelsen kun bestå af tæt, lav boligbebyggelse med maksimalt 2 etager og en højde på ikke o- ver 8,5 m. Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 150 m 2. 8ebyggelsesprocenten er fastlagt til 25. Det fastsættes, at bebyggelsen skal placeres blinde boligveje. omkring korte, I områdets østliqe del udlægges et større, sammenhængende område til fælles friareal for områdets beboere. Der reserveres areal til en sti, der har forbindelse til det øvrige stinet i Gistrup. Endelig bestemmes, at der skal oprettes en grundejerforening til varetagelse af grundejernes fælles opgaver såsom vedligeholdelse af veje og fælles opholdsarealer. Område C friholdes for bebyggelse og udlægges som rekreativt område. Lokalplanens forhold til anden planlægning 1. Kommuneplanen Byrådet har den 13. januar 1986 endelig vedtaget en plan for den fremtidige udvikling i kommunen. Se illustrationsplanen for den sydlige del af Gistrup på næste side. Gistrup er kommunecenter og er efter Aalborg et af de største selvstændige bysamfund i Aalborg kommune. Der bor i dag ca mennesker i byen. Hovedparten af Gistrups bebyggelse består af boliger. Den fremherskende boligform er fritliggende parcelhuse. Dog er der inden for de seneste år bygget en del række-og kædehuse især i den nordlige del af byen. De fleste boliger i Gistrup er opført inden for de sidste år. Der er mulighed for at bygge flere boliger i Gistrup. Men kun inden for de grænser for byen, som blev fastlagt i dispositionsplanen for Gistrup fra De fleste af boligerne vil blive bygget ved Kronen i den nordvestlige del af byen (fritliggende parcelhuse), ved Barken og Kvisten (fritliggende parcelhuse og dobbelthuse) samt langst mod syd ved Knasten. Derudover regnes der med bebyggelse på tomme grunde spredt i byen. Gistrup har et er-

6 3. hvervsområde for lettere industri, håndværks- og servicevirksomhed. Byens største erhvervsvirksomhed Scandia Tranders ligger ved Hadsundvej i Gistrups nordlige udkant. Erhvervsområdet er endnu ikke fuldt udbygget. Der er derfor ikke udlagt yderligere areal til erhvervsformål. Illustration fra kommuneplanen Gistrups og kommunecenterets vigtigste centerområde er placeret ved Nøvligvej med god trafikal tilgængelighed fra byen og oplandet. Her findes to supermarkeder (KB-marked og Brugsen), Gistrups lokalkontor (kommunal administration) og en børneinstitution. Centerområdet er ikke fuldt udbygget. Her er der plads til ny bebyggelse for fremtidig privat og offentlig service for beboerne i Gistrup og dens opland. Der er behov for at få placeret flere udvalgsbutikker for at styrke Gistrup som kommunecenter. Sådanne butikker bør placeres i centerområdet ved Nøvlingvej. Gistrup skole er fuldt udbygget med børnehaveklasse og undervisning for 1-10 klasse. Hele Gistrup er omfattet af Gistrup skoles distrikt. Der er i dag en børnehave (Brunstedvej) og en integreret daginstitution (Roden). Der er desuden en ungdomsklub på Gistrup skole. Der er gode muligheder for yderligere udbygning af den offentlige service i Gistrup.

7 4. Der findes et sammenhængende stinet for gående og cyklister. Stierne giver trafiksikre forbindelser mellem boligområderne og de vigtigste trafikmål: skolen, børneinstitution og centerområdet. I de nye områder forløber stierne helt adskilte fra bilvejene. Hvor stierne krydser de vigtigste nye bilveje: Nøvlingvej, Træet og Kvisten er der stitunnel under vejen. Byområdet ligger i beskyttelseszone for vandindvinding, hvorfor grundvandet skal sikres mod forurening. Gistrup er tilsluttet Aalborg kommunes fjernvarmenet. Lokalplanens indhold er i overensstemmelse med kommuneplanen. 2. Bolig- og befolkningsprognose Inden for lokalplanområdet kan der bygges max. 39 nye boliger, hvilket er i overensstemmelse med det nybyggeri, der er regnet med i bolig- og befolkningsprognosen for Offentlige institutioner m.m. Lokalplanens område hører under Gistrup skoledistrikt. Skolen har børnehaveklasse og klasse. Endvidere findes 2 børneinstitutioner, en ungdomsklub, en idrætshal, et plejehjem og et kommunalt lokalkontor. 4. Fredningsforhold Øst og syd for lokalplanområdet, i mindre afstand end 300 m herfra, ligger et større sammenhængende skovområde, Lundby Bakker. Ifølge naturfredningsloven er lokalplanområdet derfor underlagt en række begrænsninger for opførsel af nyt byggeri m.v. Lokalplanen vil derfor ikke umiddelbart kunne gennemføres på grund af denne begrænsning. Samtidig med lokalplanens offentliggørelse, vil fredningsstyrelsen imidler-

8 5. tid blive ansøgt om ophævelse af skovbeskyttelseslinien inden for lokalplanens bebyggede område. Skovbeskyttelseslinien fastholdes for den østlige ubebyggede del af lokalplanens område op mod skoven. 5. Miljøforhold Lokalplanens område grænser op til en eksisterende minkfarm, der ligger syd for området. Lokalplanen åbner mulighed for opførelse af boliger i indtil 100 m fra minkfarmen. Afstandskravene til en minkfarm er således ikke overholdt, i- det der skal være min. 200 m fra haller med pelsdyr til områder, der i lokalplan er udlagt til boligformål (bekendtgørelse nr. 17 af 24. januar 1986 om pelsdyrfarme 3.4). Vedrørende miljøforhold iøvrigt henvises til bekendtgørelse nr. 17 af 24. januar 1986 om pelsdyrfarme og bekendtgørelse nr. 15 af 24. januar 1986 om husdyrgødning og ensilage m.v. 6. Zonestatus Som nævnt i indledningen er området sommerhusområde. Ved offentliggørelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres området til byzone. 7. Tekniske anlæg Kommunens spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Ifølge spildevandsplanen er området planlagt separatkloakeret i perioden Såvel spildevandet som overfladevandet ledes til eksisterende ledningsanlæg: Det sanitære spildevand ledes mod nord til den afskærende ledning langs Landbækken fra Gug til Renseanlæg Øst. Overfladevandet ledes mod nord og videre mod vest. Det udledes i en grøft, der løber mod nord til kommunevandløbet Landbækken. Lokalplanens retsvirkninqer Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

9

10 AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et boligområde ved Knasten i Gistrup I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at overføre arealer fra sommerhusområde til byzone og endvidere at fastlægge rammerne for udbygningen af et boligområde ved Knasten således, at der åbnes mulighed for etablering af små grunde til en tæt-lav boligbebyggelse. at bebyggelsen placeres omkring korte, blinde boligveje, der gives en udformning, som gør dem anvendelige såvel til færdsel som til leg og ophold og at der udlægges og sikres et større, sammenhænngende, fælles grønt område, som bl.a. skal have det formål at holde bebyggelsen i passende afstand fra det øst for beliggende skov- og sommerhusområde. 2. Lokalplanens område oq zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og 2 og omfatter følgende matr. nre.: Gistrup by, Nøvlinq del af 4b, 4f, 4av, 10l samt alle parceller, der efter den 7. februar 1986 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanens område opdeles som vist på bilag nr. 1 og 2 i områderne A, B og C. 2.3 Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres lokalplanområdet fra sommerhusområde til byzone. 3. Områdernes anvendelse Område A 3.1 Området udlægges til boligformål og bebyggelsen må kun bestå af åben, lav bebyggelse. Område B 3.2 0mrådet udlægges til boligformål og bebyggelsen må kun bestå af rækkehuse, kædehuse, gruppehuse og lignende tæt, lav bebyggelse.

11 2. I I området kan indrettes bebyggelse til formål fælles for områdets beboere, såsom vaskeri, samlingsrum, værksted og lignende. Der kan opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg til kvarterets forsyning, når disse udformes og placeres under hensyntagen til bebyggelsens og friarealernes karakter. Område C 3.5 0mrådet udlægges til rekreativt område (Grønning) for bebyggelsen. 4. Udstykninger Område A 4.1 Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 700 Område B 4.2 Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse m Udstykning må kun finde sted efter principper ved den retningsgivende udstykningsplan, der er bilag nr. 3. end 150 angivet vist på 0mråde C 4.4 Udstykning må ikke finde sted. 5 0 Vej- oq parkeringsforhold Område B 5.1 Der udlægges areal til nye private fællesveje (boligveje)med en beliggenhed som vist på bilag nr. 2, og med en bredde af 8 m * Boligvejene skal udføres med hastighedsdæmpende foranstaltninger. Der skal sikres det på bilag nr. 2 viste oversigtsareal. Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på bilag nr. 2. Arealet mellem kørebanekant og skel mod Knasten skal, hvor der ikke etableres overkørsel eller anden fast belægning, anlægges som græsareal.

12 Der må kun etableres én overkørsel til vej for hver bolig. Overkørsel over rabat må kun etableres efter forudgående godkendelse af Aalborg kommune. 5.7 I tilknytning til hver enkelt bolig udlægges der én parkeringsplads. Jævnt fordelt i området udlægges der yderligere en parkeringsplads pr. bolig. 5.8 Der udlægges areal til privat fællessti med beliggenhed som vist på bilag nr. 2 og med en bredde af 4 m. 6. Bebyggelsens omfang og placering Område A og B 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Område B 6.2 Uanset bestemmelserne i småhusreglementet, kapitel 2 stk. 2.3 og 2.4 om bebyggelsens højde og afstand i forhold til naboskel og sti, vej og anden bebyggelse på samme grund kan bebyggelsen opføres i overensstemmelse med den på bilag nr. 3 viste retningsgivende bebyggelsesplan. Bestemmelserne gælder dog i forhold til skel i lokalplan- og områdegrænser Der må ikke opføres 2 viste byggelinie. Der må højst opføres bebyggelse øst for den på bilag nr. 39 boliger. Området A og B 6.5 Bygninger må maksimalt opføres med det på bilag nr. 2 angivne antal etager. 6.6 Bygninger må ikke opføres med en større højde end 8,5 m. Område C 6.7 0mrådet friholdes for bebyggelse. 7. Tekniske anlæg 7.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må kun fremføres som jordkabler. Område B og C 7.2 Udendørs, private antenneanlæg må ikke opstilles. 8. Bebygg elsens ydre fremtræden 0mråde B 8.1 Bebyggelsen skal gives et ensartet udseende med hensyn til ydervægsmaterialer, tagdækningsmaterialer og taghældning.

13 4. 9. Ubebyggede arealer 0mråde B og C 9.1 De på bilag nr. 2 med priksignatur viste arealer udlægges til fælles opholdsareal for beboerne i området. Områderne A, B og C 9.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et tiltalende udseende Terrænreguleringer på mere end +- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn (færdigreguleret terræn efter byggeriets fuldførelse) og nærmere skel end 1,0 m må kun foretages med Aalborg kommunes tilladelse. Levende hegn skal mod veje, stier og fælles opholdsarealer plantes mindst 0,3 m fra skel og vedligeholdes på en sådan måde, at bevoksningen til enhver tid holdes inden for skellinien. Område B og C 9.5 For hele området skal der udarbejdes en samlet plan for regulering, anlæg og beplantning af de ubebyggede arealer samt for indretning af legepladser. Planen skal godkendes af Aalborg kommune, jf. bygningsreglementets bestemmelser. 10. Betingelser for ibrugtaqen af ny bebyggelse 0mråde B 10.1 Nye boliger i området må ikke tages i brug, før der er etableret veje, legepladser, parkeringspladser, opholdsareal, stier og beplantning i overensstemmelse med den retningsgivende udstyknings- og bebyggelsesplan, vist på bilag nr. 3, og lokalplanens bestemmelser i øvrigt. Område A og B 10.2 Nye boliqer i området skal tilsluttes det kommunale fjernvarmeanlæg og må ikke uden Aalborg kommunes tilbrug, før denne tilslutning har fundet ladelse tages i sted. 11. Grundejerforeninq Område B 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for området. Grundejerforeningen skal oprettes senest, når Aalborg kommmune kræver det. Grundejerforeningen forestår drift, vedligeholdelse m.v. samt renholdelse, snerydning og glatførebekæmpelse af fællesarealer og fællesanlæg, herunder private fællesveje.

14 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Aalborg kommune Grundejerforeningen skal efter krav fra Aalborg kommune optage medlemmer fra tilgrænsende område, sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. 12. Tilladelse fra anden myndighed Da lokalplanområdet er beliggende inden for 300 m fredningslinien omkring Lundby Krat, må der ikke, uanset foranstående, foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra fredningsnævnet, med mindre fredningsstyrelsen har meddelt ophævelse af en del af den omtalte fredningslinie forinden. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke etableres hastighedsdæmpende foranstaltninger på boligvejene, før der er opnået tilladelse hertil fra politiet. Vedtagelsespåtegninq JS/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 17. december 1986, fra hvilken dato planen har retsvirkning. Aalborg kommune, MAGISTRATENS 2. afdeling, den -7 JAN. 1987

15 INDFØRT I DAGB0GEN c RETTEN I AALBORG JS/mg Ad pkt Fredningsstyrelsen har ved skrivelse af 21. marts 1986 ophævet skovbyggelinien inden for lokalplanens område vest for den på bilag 2 viste byggelinie (skovbyggelinie). Aalborg kommune, MAGISTRATENS 2. afdeling, Sekretariatet, den 25 FEB. 1987

16

17

18