Lokalplanbestemmelserne er bindende. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne.

Transkript

1 LOKALPLAN BOLIGER VED HADSUNDVEJ GISTRUP AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING JUNI 2002

2 Vejledning En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, stier, veje osv. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af en redegørelse og lokalplanbestemmelserne med vejledende forklaringer. I redegørelsen fortælles kort om de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet samt om, hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning. Lokalplanbestemmelserne er bindende. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Efter Planloven har byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan: - når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, - inden større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes i gang. Formålet med lokalplanpligten er at opnå større sammenhæng i planlægningen og inddrage borgerne heri. Et lokalplanforslag skal derfor offentliggøres i mindst 8 uger. Herefter vurderer byrådet eventuelle indsigelser og ændringsforslag og vedtager planen endeligt. Lokalplanens retsvirkninger er nærmere omtalt i lokalplanen. Yderligere oplysninger Aalborg Kommune, Teknisk Forvaltning Vesterbro 14, Postboks Aalborg Telefon Forsidebilledet viser lokalplanområdet set fra Hadsundvej Aalborg Kommune

3 Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanens formål...5 Lokalplanområdet...6 Lokalplanområdets omgivelser...6 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning...7 Kommuneplanen...7 Bolig- og befolkningsprognose...7 Skoler og institutioner...7 Kollektiv trafik...7 Tekniske anlæg...7 Miljøforhold...7 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder...8 Lokalplanen Indledning Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug...13 Forholdet til eksisterende deklaration...13 Retsvirkninger...14 Vedtagelse...14 Tinglysning...15 Bilag Erhvervskategorier, Bilag A...17 Støj fra trafik, Bilag C...19 Parkeringsnormer, Bilag F...21 Matrikelkort... Bilag 1 Arealanvendelse... Bilag 2 Illustrationsplan... Bilag 3 Aalborg Kommune

4

5 Redegørelse et Træ anesti Gistrup B j Nøvlingve j dve sun Had Lokalplanområdets afgrænsning. Lokalplanens formål Lokalplanen er udarbejdet som grundlag for opførelse af maksimalt 15 boliger med en maksimal boligstørrelse på 95 m2 på det tidligere stationsareal ved Hadsundvej/Nøvlingvej. Bebyggelsen skal placeres i den østlige del af området. Den vestlige del udlægges til fælles friareal for Juni 2002 bebyggelsens beboere (se bilag 2, Arealanvendelse og bilag 3, Illustrationsplan). Bebyggelsen skal opføres som tæt-lav bebyggelse med maksimalt 1 etage og med en maksimal højde på 7,5 m. 5

6 Redegørelse Vejadgang til bebyggelsen sker fra Hadsundvej ad den eksisterende private fællesvej over ejendommene Hadsundvej På den vestlige del af området er der en del bevoksning hovedsagelig bestående af tjørn og ret høje bøge- og ahorntræer. Lokalplanen skal sikre, at den nye bebyggelse kommer til at fremtræde som en smuk og harmonisk helhed, der i proportioner og med sin arkitektur kan bidrage til en højnelse af det meget centralt beliggende område. Området er beliggende i byzone. Lokalplanen indeholder herudover bestemmelser om udlæg af parkeringspladser, friarealernes indretning, herunder hegning, og om oprettelse af en grundejerforening til varetagelse af beboernes fælles opgaver og forpligtelser. Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet afgrænses mod nord af det ældre parcelhuskvarter omkring Nørgårdsvej, mod vest af Træet, mod syd af banestien langs Nøvlingvej og mod øst af Hadsundvej. Alle de umiddelbart nord, vest og syd for beliggende områder består med ganske få undtagelser af parcelhuse i varierede stilarter. Lokalplanområdet Lokalplanområdet, der er på ca m2, er som nævnt centralt beliggende ved rundkørslen Hadsundvej/Nøvlingvej. Øst for området, syd for Nøvlingvej, ligger et centerområde med bl.a. posthus, kommunalt lokalkontor, daginstitution, plejehjemsboliger, brugs, bager og slagter. På det flade område, der er kommunalt ejet, lå der indtil for nylig i den østlige del en ca m2 stor murstensbygning opført af tyskerne i Bygningen blev senest anvendt til lager for kommunens Park & Naturforvaltning. Friarealet set fra øst. 6 Friarealet set fra vest. Juni 2002

7 Redegørelse Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Kommuneplanen Kommuneplanens hovedstruktur foreskriver, at nye boligområder skal være velbeliggende og attraktive bomiljøer, der er koblet til et hovedstinet og er i gå-afstand til kollektiv trafik. Der skal lægges vægt på de arkitektoniske kvaliteter, på gode og varierede friarealer og naturskønne omgivelser. Lokalplanen omfatter et område indenfor kommuneplanens rammeområde B1, Gistrup. Lokalplanen er i overensstemmelse med anvendelsesbestemmelserne for området, idet dette bl.a. er forbeholdt tæt-lav boligbebyggelse. Bolig- og befolkningsprognose I Aalborg Kommunes seneste boligprognose for er det forudsat, at der inden for Gistrup kommunecenter vil blive bygget 36 nye boliger. De maksimalt 15 nye boliger inden for lokalplanområdet er ikke indregnet heri, idet området ikke var forudsat bebygget med boliger, da boligprognosen blev udarbejdet. Skoler og institutioner Børn, der kommer til at bebo den nye bebyggelse, kan benytte Gistrup Skole. Skolen har undervisning fra børnehaveklasse til 9. klasse. På skolen er der DUS-skolefritidsordning. Endvidere er der i Gistrup 6 daginstitutioner med plads til i alt 230 børn. Kollektiv trafik Ifølge kommunens målsætning for den kollektive trafikbetjening bør gangafstanden mellem bolig og stoppested ikke være længere end 400 m. Med stoppesteder på Hadsundvej kun henholdsvis 50 og 70 m fra lokalplanområdet er målsætningen opfyldt. Lokalplanområdet betjenes i øvrigt i dag af bybuslinie 2, oplandslinie 32 og regionalrute 54. Bybuslinie 2 til Aalborg centrum har 15 minutters drift i dagtimerne. Tekniske anlæg Ny bebyggelse skal tilsluttes Aalborg kommunale fjernvarmeforsyning. Miljøforhold A. Grundvand Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser, og da det samtidig er indvindingsopland for et vandværk, skal der ved udbygning af området tages størst muligt hensyn til grundvandet. B. Kloakering Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan og separatkloakeres. Spildevand fra lokalplanområdet skal ledes mod vest til eksisterende spildevandsledning ved Træet. Herfra ledes det videre til rensning på Renseanlæg Øst. Overfladevand fra lokalplanområdet ledes ligeledes mod vest til eksisterende overfladevandsledning i Træet og udledes via Landbækken/Romdrup Å til Limfjorden. C. Jordforurening I lokalplanområdet har der foregået aktiviteter, herunder jernbaneaktiviteter, der kan have forårsaget jordforurening. Aalborg Kommune har ikke kendskab til, om der er gennemført forureningsundersøgelser inden for lokalplanområdet. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder konstateres tegn på jordforurening, skal arbejdet standses, og kommunens tekniske forvaltning underrettes. Amtsrådet vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens 71. Juni

8 Redegørelse D. Trafikstøj Ny bebyggelse skal beskyttes mod trafikstøj fra de omliggende veje. For at sikre et acceptabelt støjniveau i bebyggelsen fastsætter lokalplanen, at det indendørs støjniveau fra vejtrafik ikke må overstige 30 db(a) i beboelsesrum. På udendørs opholdsarealer til bebyggelsen må støjniveauet fra vejtrafik ikke overstige 55 db(a). Trafikstøj skal måles som anført i Miljøstyrelsens vejledning om trafikstøj i boligområder. E. Renovation Renovation skal opsamles i henhold til Aalborg Kommunes affaldsregulativ, se internetadressen: Ved projektering skal der tages hensyn til adgang, sortering og opbevaring af affald. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Vej- og trafikforhold Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed (se færdselslovens 100). Servitutter Matr.nr.: 14 og 15 Gistrup By, Nøvling. Dato: Vedr.: Vandledning med deklarationsbælte langs Nøvlingvej. Påtaleberettiget: Aalborg Kommune. Servitutten aflyses for såvidt angår matr.nr. 15 Gistrup By, Nøvling, idet en skelændring har medført, at den ikke længere er aktuel. Gistrup Banesti langs lokalplanområdets sydgrænse. 8 Juni 2002

9 Planbestemmelser Del af matr.nr. 3 m m.fl. Gistrup By, Nøvling AALBORG KOMMUNE, Teknisk Forvaltning, By & Miljø Plan-Byg Forstæder og Opland Vesterbro 14, 9000 Aalborg, Tlf Lokalplanområdets afgrænsning. Indledning Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglyses på de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen. Tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. Juni

10 Planbestemmelser 1. Formål Lokalplanens formål er at fastlægge den fremtidige arealanvendelse til tæt -lav boligbebyggelse, at sikre, at ny bebyggelse udformes således, at den i proportioner og med sin arkitektur kommer til at fremstå som en smuk og harmonisk helhed, at sikre god adgang for gående og cyklende til det overordnede stinet, at sikre gode fælles opholdsarealer til områdets beboere, og at sikre, at den grønne karakter med markant skovplantning langs Nøvlingvej bevares. 3. Arealanvendelse 3.1 Anvendelse, delområde A * Boliger (tæt-lav).# * Tekniske anlæg.## # Omfatter også bygninger og anlæg til fælles brug for beboerne, såsom fælleshus, cykel- og redskabsskure, skure til affaldssortering m.m. ## Kun tekniske anlæg til områdets lokale forsyning, såsom små transformere m.v. 3.2 Anvendelse, delområde B * Rekreative formål (fælles opholdsareal). * Tekniske anlæg.# # Kun tekniske anlæg til områdets lokale forsyning, såsom små transformere m.v. 2. Område og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på bilag 1, Matrikelkort. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: 4. Udstykning 4.1 Udstykning, delområde A Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 125 m 2, bortset fra grunde til tekniske anlæg, der kan udstykkes uanset grundstørrelse. Gistrup By, Nøvling Del af 3 m, del af 3 ap, del af 3 ca, 14b, 15 samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Opdeling i delområder Lokalplanområdet opdeles i delområderne A og B som vist på bilag 2, Arealanvendelse. 2.3 Zoneforhold Lokalplanområdet er i byzone. Lokalplanområdet set fra nord. 10 Juni 2002

11 Planbestemmelser 4.2 Udstykning, delområde B Delområdet må ikke udstykkes bortset fra udstykning i forbindelse med opførelse af tekniske anlæg. Sådanne grunde kan udstykkes uanset grundstørrelse. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Delområde A og B * Bebyggelsesprocenten for de to områder tilsammen må ikke overstige Delområde A * Etager max.1. * Bygningshøjde max. 7,5 m målt fra terræn eller et niveauplan, jf. Bygningsreglementet. Bebyggelse må kun opføres inden for de på bilag 2, Arealanvendelse, viste byggefelter. Mindre bygninger som f. eks. udhuse, transformere, cykelskure, skure til affaldssortering eller lignende kan dog placeres uden for byggefeltet. Der må ikke opføres boliger med et større areal end 95 m Delområde B Delområde B må ikke bebygges, herfra dog undtaget tekniske anlæg. 6. Bebyggelsens udseende 6.1 Udformning, delområde A Bebyggelsen i delområde A skal udgøre en samlet arkitektonisk helhed med hensyn til facadeudtryk, materialer og farver. 6.2 Ydervægge, delområde A Ydervægge skal fremtræde enten som blank murværk eller som murværk, der er vandskuret eller pudset. Vandskurede eller pudsede ydervægge skal fremtræde i en lys farveskala inden for farverne lysgrå, sandfarvet eller hvid. Delpartier og mindre bygningsdele kan udføres i andre materialer. 6.3 Tage, delområde A Tage på beboelsesbygninger og evt. fælleshus skal udføres som saddeltage med en hældning på o. Tagbeklædning skal udføres med tagsten af tegl eller beton (ikke glaseret), skifer eller sort tagpap på trekantlister. 6.4 Mindre bygninger, delområde A Mindre bygninger som f.eks. udhuse, cykelskure, skure til affaldssortering eller lignende skal udføres med samme ydervægsmateriale som beboelsesbygninger eller opføres i træ. 6.5 Tekniske anlæg, delområde B Tekniske anlæg skal i videst muligt omfang gives et udseende, der harmonerer med omgivelserne. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Opholds- og fællesarealer Delområde B udlægges som fælles opholdsareal for områdets beboere. Opholdsarealet må ikke bruges til permanent oplag af nogen art, parkering, campering eller lignende. Der må placeres legeredskaber, bænke o.lign. 7.2 Hegn, delområde A Hegn i skel må kun bestå af levende hegn. Faste hegn må kun opføres i umiddelbar forbindelse med bebyggelsen og med en maksimal højde på 1,20 m. Omkring parkeringspladsen kan der etableres en afskærmende hæk eller buskbeplantning med en max. højde på 1,0 m. Beplantningen kan f.eks. være bøgepur eller den lave snebær. Juni

12 Planbestemmelser 7.3 Terrænregulering, delområde A Efter færdiggjort byggemodning og opførelse af bebyggelse må terrænreguleringer ikke finde sted nærmere skel end 1,0 m. Herudover må terrænreguleringer på mere end + 0,5 m i forhold til færdigreguleret terræn ikke foretages. 7.4 Beplantning, delområde B Den eksisterende beplantning, som vist på bilag 2, Arealanvendelse, bestående af blandede løvtræer skal bevares. Der må dog ske tynding, efterplantning og anden nødvendig vedligeholdelse. Området må ikke hegnes. 7.5 Belysning Belysning af vej, parkeringsplads, stier og fælles opholdsareal skal udføres således, at der opnås en god helhedsvirkning. 8. Veje, stier og parkering 8.1 Vejadgang, delområde A Vejadgang til delområde A skal ske fra Hadsundvej som vist på bilag 2, Arealanvendelse. 8.2 Boligvejen, delområde A Boligvejen a-b udlægges i en bredde af min. 6,5 m med en kørebanebredde på min. 5,0 m. 8.3 Stier, delområde A Stierne b-c-d, c-f og d-e udlægges i en bredde af min. 2,0 m. 8.4 Parkering, delområde A Der udlægges areal til 1 parkeringsplads pr. bolig og 1 parkeringsplads pr. 10 siddepladser i evt. fælleshus. Parkeringspladserne skal placeres i princippet inden for det på bilag 2, Arealanvendelse angivne parkeringsområde. Min. 2 parkeringspladser skal indrettes som handicap-parkeringspladser. 9. Tekniske anlæg 9.1 Ledninger i jord Ledninger for el, telefon, antenne og lignende må kun fremføres under terræn. 9.2 Fjernvarme Bebyggelsen skal tilsluttes fjernvarmeforsyningen efter nærmere anvisning fra Aalborg Kommunes Fjernvarmeforsyning. Gennem områdets sydøstlige hjørne fra Hadsundvej til Nøvlingvej forløber Fjernvarmeforsyningens transmissionsledninger til Gistrup og Nøvling. Ledningstraceet, der er udlagt i en bredde af 3 m, centreret over ledningsføringen, skal respekteres ved fremtidige anlægsarbejder og byggeri. 9.3 Kloakering Ny bebyggelse skal separatkloakeres. 9.4 Antenneanlæg Der må ikke opsættes individuelle, udvendige antenneanlæg, der er synlige fra veje og fællesarealer. 10. Miljø 10.1 Miljøklassificering Inden for lokalplanens område må der kun etableres tekniske anlæg i miljøklasse 1-2 (se bilag A, Erhvervskategorier). De nævnte miljøklasser med tilhørende beskyttelsesafstande bruges som vejledende grundlag Støj fra trafik Ved opførelse af ny bebyggelse skal det sikres, at støjniveauet fra trafik ikke overstiger 30 db(a) i sove- og opholdsrum. På udendørs opholdsarealer til bebyggelsen må støjniveauet fra trafik ikke overstige 55 db(a). 12 Juni 2002

13 Planbestemmelser 11. Grundejerforening 11.1 Oprettelse af grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanområdet. Grundejerforeningen skal oprettes senest, når byrådet kræver det Vedtægter Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Aalborg Kommune. anlagt i overensstemmelse med bestemmelserne i * pkt Boligvejen, delområde A * pkt Stier, delområde A * pkt Parkering, delområde A Servitutter Følgende servitut inden for lokalplanområdet aflyses på matr.nr. 15 Gistrup By, Nøvling ved lokalplanens vedtagelse: : Dok. om forsynings- og afløbsledninger mv Grundejerforeningens vedligeholdelsespligter Grundejerforeningen skal varetage grundejernes fælles opgaver som drift og vedligeholdelse af veje, stier, belysning, fælles afløbsanlæg og fællesarealer m.m. inden for lokalplanens område Sammenslutning af flere grundejerforeninger Grundejerforeningen skal, efter krav fra Aalborg Kommune, optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug 12.1 Fjernvarmepligt Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg Kommunes tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunens anvisning Fællesanlæg Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg Kommunes tilladelse tages i brug, før de ubebyggede arealer er Juni

14 Planbestemmelser Retsvirkninger Lokalplanen Når den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort må der hverken retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre der gives dispensation. Det betyder bl.a. at den hidtidige lovlige brug af ejendommene kan fortsætte, hvorimod fx ændret brug, bebyggelse eller udstykning ikke må stride mod lokalplanen. Byrådet kan dispensere fra lokalplanen, hvis det ikke strider mod planens principper. Mere væsentlige afvigelser kræver derimod udarbejdelse af en ny lokalplan Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter, der strider med planen. Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen kan byrådet ekspropriere. Vedtagelse er endeligt vedtaget af Aalborg Byråd den Henning G. Jensen borgmester kommunaldirektør Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den fra hvilken dato planen har retsvirkning. Richardt Mølgaard planlægger 14 Juni 2002

15 Tinglysning Juni

16

17 Erhvervskategorier: Bilag A Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed (normalt kommuneplanens M-områder). Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der opereres med følgende minimumsafstandskrav: Klasse 1 0 meter (i forhold til boliger) Klasse 2 20 meter (i forhold til boliger) Klasse 3 50 meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende sider. Fx hvis en virksomhed foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, d.v.s. en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som f.eks. boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal overholdes. Men hvis afstanden tillades kortere end den, der fremgår af skemaet på de følgende sider, må det ske ud fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning på både kort og langt sigt. Juni

18 Bilag A: Erhvervskategorier Tekniske anlæg Antenneanlæg (små) Det forudsættes, at anlæggene P-pladser 1-3 kan indpasses på en harmonisk Pumpestation o.l. 1-4 måde. Transformere (små) 18 Juni 2002

19 Støj fra trafik: Bilag C Støj fra vejtrafik Støjen fra vejtrafik afhænger af antallet af biler, disses hastighed og andelen af tunge køretøjer. Ved registrering af vejtrafikstøj anvendes en gennemsnitsværdi af støjens variation i et døgn. Under normale omstændigheder skal årsdøgntrafikken være på mellem og biler, før støjniveauet overstiger de 55 db(a), der er grænsen for støjfølsomme formål, fx boliger. Eksisterende og planlagte veje Arealer langs eksisterende og planlagte veje må ikke anvendes til støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er angivet i Skema 1. Nye veje og varige trafikomlægninger Ved anlæg af nye veje og ved varige trafikomlægninger, som giver øget trafik på eksisterende veje, skal følgende støjniveauer søges overholdt på arealer udlagt til støjfølsomme formål: Nuværende udendørs vejtrafikstøjniveau: Fremtidigt udendørs vejtrafikstøjniveau: under 55 db(a) max. 55 db(a) db(a) max. 65 db(a) over 65 db(a) max. nuværende niveau Anvendelse Udendørs Indendørs støjniveau støjniveau Rekreative områder i det åbne land: - sommerhusområder 50 db(a) 30 db(a) -grønne områder og campingpladser 50 db(a) Rekreative områder i/nær byområder: - bydelsparker, kolonihaver, nyttehaver og turistcampingpladser 55 db(a) Boligområder: - boligbebyggelse 55 db(a) 30 db(a) - daginstitutioner mv. 55 db(a) 35 db(a) - opholdsarealer 55 db(a) Offentlige formål - hospitaler 55 db(a) 30 db(a) - uddannelsesinstitutioner mv. 55 db(a) 35 db(a) Liberale erhverv mv. - hoteller 60 db(a) 30 db(a) - kontorer mv. 60 db(a) 35 db(a) Skema 1: Grænseværdier for vejtrafikstøj. Juni

20

21 Parkeringsnormer: Bilag F P På den enkelte ejendom skal der udlægges tilstrækkeligt parkeringsareal til brug for ejenommens anvendelse efter følgende vejledende P-normer: BEBYGGELSENS ART P-NORMER: Vestbyen P-NORMER: Den øvrige del af Aalborg midtby kommunen Ø-gadekvarteret Nørresundby midtby Boligbyggeri: Boliger ½ P-plads pr. bolig Fritliggende enfamiliehuse Rækkehuse, dobbelthuse og lign. Etagehuse 2 P-pladser pr. hus 1½ P-plads pr. hus/lejlighed. P-pladser kan etableres i fælles P-anlæg 1½ P-plads pr. bolig Ungdomsboliger, kollegier, enkeltværelser 1 P-plads pr. 4 boligenheder 1 P-plads pr. 4 boligenheder Plejehjem, ældreboliger m.v. Såfremt indretning og benyttelse kan sidestilles med almindelige boliger, er det de almindelige krav til boliger, der er gældende. I andre tilfælde beregnes 1 P-plads for hver fjerde bolig samt de nødvendige pladser til personale og gæster. Erhvervsbyggeri: Kontor-, fabriks- og værkstedsbygninger 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 50 m 2 etageareal (excl. garageareal) Lagerbygninger 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 100 m 2 Servicestationer 10 P-pladser 10 P-pladser Hoteller 1 P-plads pr. 4 værelser 1 P-plads pr. 2 værelser Restaurationer og lignende 1 P-plads pr. 20 siddepladser 1 P-plads pr. 10 siddepladser Supermarkeder/discountbutikker/større 1 P-plads pr. 25 m 2 salgsareal samt 1 P-plads pr. 25 m 2 salgsareal samt udvalgsvarebutikker 1 P-plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal iøvrigt 1 P-plads pr. 50m 2 bruttoetageareal iøvrigt Øvrige butikker 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 50 m 2 Andre erhvervsejendomme: Fastsættes efter byrådets individuelle vurdering af antal ansatte samt kunder. Blandet bolig og erhverv: Fastsættes som summen af kravet til de enkelte funktioner. Andet byggeri: Teatre, biografer og lign. 1 P-plads pr. 8 siddepladser 1 P-plads pr. 8 siddepladser Idrætshaller 1 P-plads pr. 10 personer som hallen må 1 P-plads pr. 10 personer som hallen må rumme rumme (dog mindst 20 pladser) Sportsanlæg 1 P-plads pr. 5 siddepladser 1 P-plads pr. 5 siddepladser Sygehuse 1 P-.plads pr. 125 m 2 etageareal 1 P-plads pr. 125 m 2 etageareal Skoler 1 P-plads pr. 2 ansatte samt 1 P-plads pr. 2 ansatte samt 1 P-plads pr. 8 elever over 18 år 1 P-plads pr. 4 elever over 18 år Daginstitutioner 2 P-pladser pr. 20 normerede pladser 4 P-pladser pr. 20 normerede pladser Såfremt en type byggeri, der ikke er nævnt i listen, ønskes opført, fastsætter byrådet i hvert enkelt tilfælde kravet til antal parkeringspladser under hensyntagen til den konkrete anvendelse. Juni

22 2on 2om Nørgårdsvej 1dt 1ds 1dv 1ef 1dx 1dy 1dz 1q 1cz 1cr "n" Nørgårdsvej 1em Matrikelkort: Bilag 1 "n" 1eg 1dæ 1el 3bu 3fu 1dr 1ee 1cæ 3dr 3cp Nygårdsparken 1ea 2v 1ed 1ei 1dq "c" Beltoften 2fd 1dp 1ec 1eb 1dø 1cø 1f 3ra 3u "b" Hadsundvej 3dq "e" 3ap 3ca 3m 3dy "y" 1do 1dn 1dm 1dl 1dk 1di 1dh 1eh Vej 1ek A 15 3ds 3y Træet 14b B "s" Nøvlingvej "b" 3v 3z "f" "a" 1ct 1bd 6.00m Vej 1bæ 1bl 1bm Nygårdsvej 1bz 1bg 1bc 1r 1aq 8.79m Vinkelvej 3ct 3qv 3ay 3al 3bf 3ak Lindekrogen 3an SIGNATURER: LOKALPLANGRÆNSE DELOMRÅDE Hadsundvej 3qr 3cc 2fu 1cu 1bn 1bx 1by 1ex 1s 3ax Ejerlav: Gistrup By, Nøvling 3bh 3cx AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING DATO: MÅL 1:1000

23 3 1 TRÆET B NØRGÅRDSVEJ 30B 30A 28B NYGÅRDSVEJ 17 B MÅL 1: M Den viste vandledning er tegnet på grundlag af tegning hørende til servitut lyst den Lokalplan- og delområdegrænser følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling NYGÅRDSPARKEN NYGÅRDSPARKEN SIGNATURER: LOKALPLANGRÆNSE DELOMRÅDE BYGGEFELT STI AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING DATO: A 348 1B HADSUNDVEJ VINKELVEJ 9B 9A NYGÅRDSVEJ 341 NØVLINGVEJ A 5 HADSUNDVEJ A NØRGÅRDSVEJ Arealanvendelse: Bilag 2 a d c b A Parkering e f 2.5m TINGLYST VANDLEDNING 2.5m MED SERVITUTAREAL VEJADGANG BEPLANTNING, BEVARINGSVÆRDI GISTRUP BANESTI

24 B 9A NØVLINGVEJ TRÆET NYGÅRDSPARKEN NYGÅRDSPARKEN 332B NØRGÅRDSVEJ 30B A B NYGÅRDSVEJ NYGÅRDSVEJ VINKELVEJ 1A 1B 7 GISTRUP BANESTI 3 7 NØRGÅRDSVEJ AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING DATO: HADSUNDVEJ A HADSUNDVEJ A Illustrationsplan: Bilag

25

26

27 Oversigtskort Lokalplanskabelon version Aalborg Kommune