LOKALPLAN GREVE KOMMUNE HOLMEAGERVEJ GREVE STRAND

Transkript

1 LOKALPLAN GREVE KOMMUNE HOLMEAGERVEJ GREVE STRAND ENEBÆRHEGNET BOLIGER I RÆKKEHUSE Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form. Derfor kan afvigelser fra den tinglyste plan ikke udelukkes. Dansk Scanning ApS

2 Denne lokalplan er udarbejdet af Greve kommunes byplanafdeling i samarbejde med Fællestegnestuen, Studiestræde, København. Journal nr Trykt d. 21. juni 1985 Indholds fortegnelse: side Forord 1 Retsvirkninger 4 Lokalplanens bestemmelser 5 bilag Oversigtsplan 1 Vej- og stiplan 2 Retningsgivende bebyggelsesplan 3 Illustrations- og beplantningsplan 4

3 FORORD Området Denne lokalplan omfatter et område i Greve Strandby. Området afgrænses mod syd og vest af henholdsvis Nældebjergvej og Blågårdsvej. Mod nord grænser området op til varmecentralen, Damager Fritidshjem og Damagerskolen. Mod øst grænser området op til rækkehusbebyggelsen ved Kæret. Området er knap 13 ha. De eneste eksisterende bygninger på arealet er Blågården, der skal nedrives inden opførelse at boligbebyggelsen. 1

4 Del af Greve Strandby Området er en del af Greve Strandby, der udgør et sammenhængende boligområde mellem S- banen og motorvejen. Ved fuld udbygning vil Greve Strandby rumme ca boliger. Heraf er ca opført eller under opførelse, og de resterende 700 er planlagt opført i løbet af de kommende 5-6 år. Skitsen ovenfor viser med skravering denne bebyggelses placering i Greve Strandby. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for opførelse af en rækkehusbebyggelse med max. 385 boliger. Bebyggelsen skal bestå af fire boliggrupper, der alle åbner sig ind mod et fælles grønt friareal. Bebyggelsen skal samtidig fremstå som en helhed, idet den toetages bebyggelse skal omkranse hele arealet som en randbebyggelse. De enetages huse skal ligge mellem randbebyggelsen og det fælles friareal. 2

5

6 Randbebyggelsens huse er vist sorte og de enetages rækkehuse er skraveret. Adgangsveje og de fælles parkeringspladser placeres uden for randbebyggelsen. Der anlægges en sti gennem det fælles friareal med forbindelse til hovedstien til Greve Center og station. I hver boliggruppe placeres alle boligerne med adgang fra et fælles strøg, der udformes med forskydninger og små pladser Lokalplanen indeholder udlæg af mindre private havearealer langs alle rækkehuslængerne. Det fælles friareal i midten af bebyggelsen skab have en størrelse og udformning, der giver bebyggelsen et landskabeligt træk. Arealet skal fortrinsvis beplantes med enkelte grupper af skovtræer. I arealets østlige del skal en del af friarealet tillige anvendes som regnvandsbassin. Realisering Ejerne, Greve Almindelige Boligselskab (etape I, II og IV) og Greve Boligselskab (etape III) har planlagt at påbegynde opførelsen af en boliggruppe hvert af de kommende 4 år, Greve Almindelige Boligselskabs projekt til etape I omfatter ca. 100 boliger, hovedsagelig med to og tre rum. Juni 1985 Juni

7 RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendom me, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser at lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Lokalplanen indeholder i 11 bestemmelse om ophævelse at en i paragraffen nævnt byplanvedtægt og deklaration. 4

8 LOKALPLAN NR FOR ENEBÆRHEGNET, GREVE STRANDBY I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens 1.1 Det er lokalplanens formål at sikre formål områdets anvendelse til tæt-lav bolig bebyggelse efter følgende retningsli nier: bebyggelsen skal bestå af fire boliggrupper, der åbner sig mod et fælles friareal. Hver boliggruppe skal markeres som en enhed, og bygningerne skal orienteres mod fælles adgangsstrøg. bebyggelsen skal samlet danne en helhed i form af en toetages randbebyggelse og en enetages bebyggelse mellem randbebyggelsen og det fælles friareal. Bebyggelsen skal også gives en helhedskarakter gennem materialevalg og beplantning at friarealer. adgangsveje og parkering skal placeres uden for randbebyggelsen. friarealet skal gives en størrelse og beplantes, så det udgør et landskabstræk i bebyggelsen. 2 Lokalplanens 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bi område lag i med kraftig prik/streg signatur. Planen omfatter matr.nre. 7 a, 7 ig, 7 in, 7 it, 7 iu, 7 iv, 15 dm og en del af 15 a, alle Greve by, Greve, samt alle parceller, der efter d. 1. november 1984 udstykkes fra disse ejendomme. 3 Områdets 3.1 Området må kun anvendes til boligbe anvendelse byggelse med maximalt 385 boliger. Be byggelsen skal opføres som tæt-lav be byggelse i form af rækkehuse. 5

9 3.2 De på bilag 1 med skravering viste arealer må kun anvendes til regnvandsbassin og fælles grønt friareal. Arealerne må ikke bebygges. x ) 4 udstykning 4.1 De på bilag 1 viste ejendomme inden for området kan sammenlægges til én ejendom. Vej- og hovedstiarealer, som vist på bilag 2, kan udstykkes. Herudover kan der inden for området kun udstykkes en eller flere af de 4 boliggruppeområder, med grænse i princippet som vist på bilag 1. 5 Veje, stier og 5.1 Der må kun etableres de på bilag 2 parkering viste vejadgange fra Nældebjergvej og Blågårdsvej til området. 5.2 Der udlægges arealer til veje og stier med en beliggenhed og udformning i princippet som vist på bilag 2. adgangsveje udlægges i min. 8 m s bredde, hvoraf min. 5 m anlægges som kørebane hovedstier udlægges i 7 m s bredde, med befæstet areal på 3 m + 1,5 m. Stien A-B, vist på bilag 2, udlæg ges i 5 m s bredde med befæstet areal på 3 m lokalstier udlægges i min. 4 m s bredde med befæstet areal i min. 3 m s bredde. Hvor lokalstier føres gennem porte i rækkehusbebyggelsen skal ud- og anlægsbredden være min. 2,5 m havestier udlægges i min. 2,5 m s bredde. 5.3 Der skal etableres adgang til de på bilag 2 viste havestier enten gennem porte i rækkehuslængerne eller ved at havestierne føres ud til det fælles friareal. x ) Arealernes anvendelse til regnvandsbassin (herunder drift og vedligeholdelse) vil efterfølgende blive sikret i en deklaration. 6

10 Boliggruppe med strøg- og havearealer FIGUR 1

11 5.4 Hvor lokalstierne krydser adgangsvejene skal dette markeres på vejbanen, f.eks. ved belægningsskift i forbindelse med indkørsel til parkeringsplads. 5.5 Hvor lokalstierne er adgangszone til boligerne, skal stjerne udformes som adgangsstrøg med forskydninger og pladsdannelser, eksempelvis som vist på figur 1. Alle boliger skal have adgang fra disse strøg. 5.6 Der udlægges areal til fælles parkeringspladser svarende til 0,75 parkeringsplads pr. bolig samt areal til reserveparkeringspladser svarende til yderligere 0,75 parkeringsplads pr. bolig. Parkeringspladserne udlægges med en placering og udformning i princippet som vist på bilag 2. Inden for parkeringspladserne skal der sikres vendeplads for enden af hver af de på bilag 2 viste adgangsveje. Inden for parkeringspladserne skal der endvidere specielt anlægges pladser til i alt 8 campingvogne, fordelt med 2 i hver af de på bilag 1 viste boliggrupper. 5.7 Der må ikke anlægges særlige parkeringspladser for lastbiler inden for lokalplanområdet. 6 Ledningsanlæg 6.1 El-ledninger må ikke fremføres som og belysning luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2 Belysning af veje, stier, parkeringspladser og andre færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning, og kun efter byrådets nærmere anvisninger. 7 Bebyggelsens om- 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige tang og placering 25 for området som helhed. 7.2 Bebyggelsen skal i princippet opføres med en placering og et omfang som vist på den retningsgivende bebyggelsesplan, bilag 3. 7

12 Facade mod strøg udhus port FIGUR 2 Facade mod strøg port FIGUR 3

13 7.3 Den på bilag 3 viste randbebyggelse må kun opføres i toetages rækkehuslænger, der skal sammenkædes af enetages mellembygninger med portgennemgang, i princippet som vist på bilaget. Den øvrige boligbebyggelse må kun opføres som enetages rækkehuse, i princippet som vist på bilag Boligernes facadehøjde må ikke overstige 5,2 m målt fra niveauplan til skæring mellem facade og tagflade. 7.5 Boligernes tage skal udformes som sadeltage med en taghældning (dvs. tagets vinkel med det vandrette plan) på mellem 25 og 30. Tagene på de enetages rækkehuse, vist på bilag 3, skal udføres med hel valm. 7.6 Der kan etableres 4 fælleshuse med en placering i princippet som vist på bilag 3. Fælleshusene kan opføres med en anden udformning end boligerne. De må kun opføres med max. 2 etager og en maximal højde, der ikke overstiger højden på de toetages boligblokke. 7.7 Udhuse skal opføres som tilbygninger på beboelseslængerne, eksempelvis som vist på figur 2, eller i mindre grupper, eksempelvis ved portgennemgange og gavle på de enetages længer. Udhusene medregnes i bebyggelsesprocenten. 7.8 Inden for området kan der opføres mindre fælles bygninger og tekniske anlæg som transformerstation, varmeveksleranlæg, materielbygning, redskabsskure m.v., når den enkelte bygning ikke gives et etageareal der o- verstiger 50 m², og når det samlede etageareal for disse bygninger ikke overstiger 200 m². 7.9 Der kan med byrådets særlige tilladelse og efter nærmere anvisninger opføres fælles carporte på parkeringspladserne. 8 Bebyggelsens 8.1 Rækkehuslængernes facader skal gives ydre fremtræden en varieret udformning med f.eks. fremspringende vinduespartier og udhuse, eksempelvis som vist på figur 2 (de toetages huse) og figur 3 (de 8

14 enetages huse). Mellembygninger med portgennemgang skal udføres eksempelvis som vist på figur 2. Facadetegninger skal godkendes af byrådet. 8.2 Der skal anvendes samme materiale og farve til alle rækkehusenes tage. Tagene skal være af røde teglsten eller betontagsten i en farve, der skal godkendes af byrådet. De toetages rækkehuse skal opføres med facader af blank, rød eller vandskuret teglstensmur. De enetages rækkehuse og udhuse kan opføres med facader at lettere materialer, som træ og eternit. 8.3 Udover den for et boligområde nødvendige skiltning, må der ikke finde nogen form for reklamering eller lignende skiltning sted. 8.4 Hvis tilslutning til den i 10.3 nævnte fællesantenne ikke er mulig, kan der med byrådets særlige tilladelse opsættes udvendigt fællesantenneanlæg. Der må ikke udføres andre udvendige antenneanlæg. 9 Ubebyggede arealer 9.1 De på bilag 3 med priksignatur viste arealer må kun anvendes som fælles friarealer (jfr. dog placering at reserveparkeringspladser som nævnt i 5.6 og bygninger nævnt i 7.8). 9.2 De på bilag 3 viste havearealer skal anvendes til private haver eller gårdspladser til boligerne. 9.3 Der skal anlægges nær- og kvarterlegepladser i et antal og med en placering i princippet som vist på bilag De fælles friarealer skal beplantes efter en af byrådet godkendt beplantningsplan, der følger principperne vist på bilag 4. Der skal særlig tages hensyn til den på bilaget viste eksisterende beplantning. Beplantningsplanen skal også omfatte hegning af haver, udformning at befæstede adgangsog opholdsarealer samt indretning af legepladser. 9.5 Arealerne omkring parkeringspladserne skal tilplantes med træer og underbeplantning, så parkeringspladserne fremstår som huller i beplantningen. 9

15 9.6 Hegning af private haver skal etableres som levende hegn, evt. suppleret med trådhegn. Trådhegnet må max. være 1,2 m højt. For de til randbebyggelsen hørende haver kan der dog tillades fast hegn i en højde af max. 1,8 m, placeret i skel mod nabo i en afstand af indtil 2,5 m fra husfacaden. 10 Forudsætninger 10.1 Før den enkelte bolig tages i brug for ibrugtagen skal der være etableret følgende anaf ny bebyggelse læg hørende til den pågældende boliggruppe (se boliggruppegrænser på bi lag 1): adgangsvej, stier og andre færdselsarealer (jfr. 5.2) parkeringspladser svarende til 0,75 plads pr. bolig i boliggruppen (jfr. 5.6) legepladser (jfr. 9.3 og 9.4) beplantning efter den i 9.4 nævnte beplantningsplan Samtlige boliger skal tilsluttes fjernvarmecentralen Greve Strandby Fjernvarmeværk a.m.b.a. Ny bebyggelse kan ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted Samtlige nye boliger skal tilsluttes fællesantenneanlægget ved bebyggelsen Flexibo, eller et andet af byrådet godkendt fællesantenneanlæg. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted. 11 Ophævelse af 11.1 Den under d. 26. marts 1973 at bolig byplanvedtægt ministeriet godkendte byplanvedtægt og deklaration nr. 24 for Greve Strandby ophæves for nærværende lokalplanområde Med undtagelse af 1, 4, 14 og i deklaration nr. 1 for Greve Strandby, tinglyst d. 31. juli 1969, ophæves deklarationens bestemmelser for nærværende lokalplanområde. 10

16 Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning er foranstående lokalplan vedtaget d. 23. april Greve Strand d. 20. juni tinglyst d

17

18

19

20

21 Sagsforløb for lokalplan nr Forslag til bebyggelsesplan behandles i bygge- og planlægningsudvalget d , i økonomiudvalget d og i byrådet d Revideret bebyggelsesplan godkendes i byggeog planlægningsudvalget d Lokalplanforslag udarbejdes i oktober og november Lokalplanforslaget godkendes til offentlig fremlæggelse i bygge- og planlægningsudvalget d , i økonomiudvalget d og i byrådet d Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt fra d til d Indsigelserne til forslaget behandles og lokalplanen vedtages med mindre ændringer vedrørende lastbilparkering, husenes facadehøjde og eksisterende beplantning. Behandlingen finder sted i bygge- og planlægningsudvalget d , i økonomiudvalget d og i byrådet d Lokalplanen bekendtgøres i Dagbladet og Sydkysten d , hvorefter planen er retsgyldig.