RINGE KOMMUNE. Lokalplan nr. Lokalplan nr. 83. For et boligområde ved Vestervang i Ringe

Transkript

1 RINGE KOMMUNE Lokalplan nr. For et boligområde ved Vestervang i Ringe

2 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS REDEGØRELSE Lokalplanområdet i dag Lokalplanens indhold Forholdet til anden planlægning LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Lokalplanens formål 2. Område- og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Grundstørrelser og udstykninger 5. Vej- og stiforhold 6. Ledningsanlæg 7. Bebyggelsens omfang og placering 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 9. Grundvandssikring 10. Afskærmning 11. Ubebyggede arealer 12. Grundejerforening 13. Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 14. Retsvirkninger 15. Vedtagelsespåtegning Bilag Bilag 1 Bilag 2 Bilag 3 Bilag 4 Matrikelkort Lokalplanområdets inddeling i delområder Udstykningsplan, samt veje og stier Udstykningsplan, samt veje og stier Side 2

3 LOKALPLANENS REDEGØRELSE LOKALPLANOMRÅDET I DAG Lokalplanområdet Lokalplanområdet består af et areal på ca. 5 ha. og er beliggende ved Ringe bys vestlige bygrænse. Området består af dyrkede landbrugsarealer. Lokalplanområdet er kuperet og skråner i den nordlige del ned til et delvist rørlagt vandløb. Lokalplanområdet afgrænses mod nord af et større landbrugsområde, som planlægges til en kommende golfbane, der forventes indviet i Området afgrænses mod øst af et ældre boligområde og kolonihaveområde, mod syd af Assensvej og eksisterende parcelhusområder (Åvangen og Kildevangen) og mod vest af en ejendom, der tidligere er anvendt til maskinstation. Der er fra lokalplanområdet flot udsigt mod nord og det kommende golfområde. Vej- og stiforhold Langs lokalplanområdets østlige skel løber en offentlig sti fra Assensvej mod nord, der via kirkestien i Boltinge er forbundet med Ringes overordnede stinet. Side 3

4 Grøn helhedsplan Lokalplanområdet ligger i den sydlige del af et større samlet område der indgår i Ringe Kommunes grønne helhedsplan, som er en plan der er udarbejdet af en projektgruppe og i samarbejde med landskabsarkitekter. Planen indeholder rekreative områder, Ringe Sø området, golfbane og skovrejsningsområde og udpegning af nye boligområder. Grøn helhedsplan i Ringe Kommune Ejendomsforhold Området består af 4 matrikler 20a, 20b, 19g og 5cm alle Ringe By, Ringe. Ringe Kommune ejer 19g og 5cm begge Ringe By, Ringe. 20a og 20b begge Ringe By, Ringe er privat ejede. Side 4

5 LOKALPLANENS INDHOLD Formålet med lokalplanen - at sikre et attraktivt område til boligformål i form af åben-lav boligbebyggelse - at skabe et boligområde, der knyttes til det eksisterende trafiknet, stinet og den grønne helhedsplan - at der gives mulighed for at etablere et område med parcelhuse på små grunde (sokkelmatrikler) - at der gives mulighed for at etablere dobbelthuse i området - at disponere grønne områder til rekreative formål i området - at etablere landskabelige og bymæssige forløb og rum (veje, stier, opholdsarealer og beplantning) der visuelt og arkitektonisk skaber en overordnet struktur. - at der oprettes en grundejerforening til varetagelse af fællesopgaver i lokalplanområdet. Udstykninger Lokalplanområdet er inddelt i 3 delområder. Delområde 1 er udlagt til åben-lav og må kun udstykkes til parcelhuse på min. 800 m² for åben-lav. Delområde 2 er udlagt til åben-lav og må kun udstykkes til parcelhuse. Indefor delområde er der 2 alternative muligheder for udstykning A eller B A: Der må kun udstykkes sokkelgrunde på 300 m2. Boligen skal opføres indenfor arealet og udenomsarealerne skal efterfølgende overdrages en grundejerforening. B: Der må kun udstykkes til parcelhusgrunde på min. 800 m2. Delområde 3 Der må kun udstykkes grunde på min. 250 m2 og maksimum 455 m2. Boligen skal opføres indenfor byggefelterne. I fællesområdet gives der tillige mulighed for at etablere carporte og et mindre redskabsrum til grundejerforeningens redskaber og. lign. Veje og Stier Området trafikbetjenes fra Assensvej (landevej nr. 602, Hårby-Ørbæk). Der er i medfør af Vejloven fastsat særlige adgangsbestemmelser langs ldv. 602, Haarby-Ørbæk, Assensvej. I forbindelse med at området overgår fra landbrugsformål til boligformål, skal markoverkørslerne til Assensvej nedlægges. Der etableres, i forbindelse med gennemførelse af lokalplanen og efter aftale med Fyns Amts vejvæsen, kanaliseringsanlæg, venstresvingsbane, buslommer, stier langs Assensvej, spærreflader, etc. til sikring af den gennemkørende trafik på Assensvej, samt for den kommende trafik til/fra boligområdet. En forudsætning for vejbetjening af området er, at de forrudsatte trafiks ikkerhedsforanstaltninger på Assensvej er udført, og at vejbestyrelsen har godkendt tilslutningen senest ved områdets ibrugtagning/indflytning. Der anlægges interne veje i form af private fællesveje til betjening af enkeltejendommene i boligområdet. I området udlægges rekreative stier i græs eller grus, der kobles sammen med det overordnede stinet der betjener golfbane, rekreative områder, Ringe Sø og skovrejsningsområde. Der er fra stierne forbindelser til det overordnede stinet i Ringe til skoler, Gymnasium og Midtfyns Fritidscenter. Side 5

6 Eksisterende sti (sti A-B) skal fortsat anvendes som rekreativ sti, dog kan den ved særlige arrangementer åbnes for biltrafik til grøn p-plads under forudsætning at der i hvert enkelt tilfælde søges tilladelse hos vejbestyrelsen og politiet. Det kan forventes, at evt. tilladelse til åbning ved særlige arrangementer vil være tidsbegrænset og med krav om at politi/politihjemmeværn dirigerer færdslen. Godkendelse af stitilslutning til Assensvej Der kan efter vejlovens 70 forventes tilladelser til 2 stitilslutninger til Assensvej der alene udformes til gående trafik ved henholdvsvis Åvangen og Kildevangen. Realisering af stitilslutningerne er betinget af tilladelse fra vejbestyrelsen for Assensvej, herunder også dispensation fra gældende adgangsbestemmelser. Ligeledes skal vejbestyrelsen godkende projekt for stitilslutningerne. Der kan for stien A-B, såfremt den også gennemføres som kørende adgang ved særlige arrangementer, stilles særlige krav til udformning, m.m. Alle omkostninger i forbindelse med ovenståense er uden udgift for vejbestyrelsen. Områdets bebyggelse Der er hensigten med lokalplanen at sikre, at det kommende boligområde vil udvikle sig til et attraktivt boligområde med enfamilieshuse med grønne rekreative områder og bynær beliggenhed. Området er inddelt i 3 delområder. Delområde 1 udlægges til åben-lav boligbebyggelse i form af parcelhuse. Delområde 2 udlægges ligeledes til åben-lav boligbebyggelse i form af parcelhuse. Her gives der 2 muligheder for udstykning: A med mulighed for at etablere en boligbebyggelse, som består af en ensartet bebyggelse af 12 mindre huse placeret midt i et større grønt område. Det grønne fællesområde, græsarealerne lægger sig omkring bebyggelsen og ind imellem de enkelte huse. Kun ganske tæt inde ved husene er der private zoner, nemlig ved terrasse, indkørsel og indgange. De private zoner er defineret indenfor udlagte byggefelter. Delområde B kan desuden anvendes til åben-lav boligbebyggelse på traditionelle parcelhusgrunde. Delområde 3 udlægges til dobbelthuse på små matrikler. I området planlægges der til boliger i en maks. højde på 6,5 m. Dette sikrer at flest mulige kan få glæde af udsigten mod nord, hvor terrænet er faldende. Lokalplanområdets fællesarealer Området er omfattet af grønne friarealer, der skal markere overgangen til de mere åbne arealer i form af golfbane umiddelbart nord for området, samt skovrejsningen vest for området. Grundvandssikring Området er beliggende indenfor et af Regionplanens udpegede områder med særlige drikkevandsinteresser, samt inden 300 m zone fra drikkevandsboringer. Det skal derfor sikres, at der i forbindelse med ny bebyggelse ikke er fare for nedsivning af forurenende stoffer til grundvandet, jfr. bestemmelse 3.4 om områdets anvendelse. Støjforhold Boligområde Området er udlagt til støjfølsom arealanvendelse, nemlig boliger. Side 6

7 Følgende støjgrænser skal respekteres i disse områder (vejstøj undtaget): 45 db(a) om dagen, 40 db(a) om aftenen og 35 db(a) om natten. Vejstøj Der må ikke påføres boligområdet støjgener fra veje på mere end det tilladte 55 db(a). Mod Assensvej etableres et plantebælte til afhjælpning af vejstøj. Boligerne placeres desuden i en passende afstand fra vejen og det vurderes at boligområdet ikke påføres støjgener der overskrider 55 db(a). Såfremt boligområdet påføres støjgener der overskrider 55 db(a) skal der sikres støjdæmpende foranstaltninger i form af støjvolde eller lign. Kloakering Området er medtaget i kommunens spildevandsplan og skal tilsluttes offentligt kloaksystem. Området separat kloakeres og spildevandet ledes via det offentlige kloaksystem til rensning på Ringe Renseanlæg. Varmeforsyning Ny bebyggelse indenfor området skal tilsluttes fjernvarme med henblik på dækning af bygningernes energibehov til opvarmning og varmt brugsvand. Side 7

8 FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan Lokalplanen omfatter det i Kommuneplan udlagte område RIA.B.07. Lokalplanen er overvejende i overensstemmelse med de for området gældende bestemmelser i kommuneplanen. En mindre del af lokalplanens område ligger uden for rammerne og derfor udarbejdes et kommuneplantillæg der inddrager hele lokalplanområdet i RIA.B.07. Kommuneplantillægget udsendes parallelt med denne lokalplan. Forslag til Kommuneplantillæg nr. 5 til Kommuneplan Område RIA.B.07 Indenfor et nyt boligområde skal udlægges mindst 10% af det samlede areal til fælles friarealer til ophold, leg, m.v. (ikke parkering, vej, plantebælter o.lign.) Områdets anvendelse: Området anvendes til boligformål med parcelhuse og dobbelthuse samt tilhørende fællesfaciliteter, friarealer, adgangsveje og stier. Indenfor området kan der udstykkes grunde på min. 250 m2. Etageantal: - Højst 11 2 etage for parcelhuse. Bygningshøjde: Højst 8,5 m. Zoneforhold: En del af området er i byzone og en del i landzone. Hel området overføres til byzone ved lokalplanlægning. Regionplan forslag 2005 Lokalplanen er udarbejdet for et område der i Regionplanen ikke er omfattet af negative afgrænsninger. Naturbeskyttelse Lokalplanområdet afgrænses af et vandløb i den nordvestlige del. Vandløbet er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Der må derfor ikke i dette område foretages ændringer i tilstanden af det beskyttede område. Zoneforhold En del af lokalplanområdet er i byzone og en del af lokalplanområdet er i landzone, og overføres med denne lokalplans endelige vedtagelse til byzone. Miljøvurdering Ringe Kommune har efter lov om miljøvurdering af planer og programmer truffet beslutning om, at planforslaget ikke skal miljøvurderes, da lokalplanens virkeliggørelse ikke medfører væsentlige indvirkninger på miljøet. For vurderingen ligger følgende til grund: Lokalplanen fastlægger alene anvendelsen for et lokalt område. Lokalplanen giver ikke mulighed for anlægsprojekter som er omfattet af lovens bilag 3 og 4. Lokalplanen ses ikke at kunne påvirke et internationalt naturbeskyttelsesområde. Side 8

9 Forhold omkring veje og trafik er afstemt i forhold til Fyns Amt m.h.t. vejbetjening til nærliggende amtsvej og vurderes ikke at have væsentlige indvirkninger på miljøet. Principperne for området er afstemt med Fyns Statsskovvæsen, i forhold til nærliggende skovrejsningsområde og Ringe Kommunes grønne helhedsplan. Side 9

10 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om planlægning - jf. lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2.0 nævnte område. 1.0 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplan nr.83 har til formål: - at sikre et attraktivt område til boligformål i form af åben-lav boligbebyggelse - at skabe et boligområde, der knyttes til det eksisterende trafiknet, stinet og den grønne helhedsplan - at der gives mulighed for at etablere et område med parcelhuse på små grunde (sokkelmatrikler) - at der gives mulighed for at etablere dobbelthuse i området - at disponere grønne områder til rekreative formål i området - at etablere landskabelige og bymæssige forløb og rum (veje, stier, opholdsarealer og beplantning) der visuelt og arkitektonisk skaber en overordnet struktur. - at der oprettes en grundejerforening til varetagelse af fællesopgaver i lokalplanområdet. 2.0 Område- og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses, som vist på kortbilag nr. 1, og omfatter følgende matrikelnumre: 20a, 20b, 19g, 5cm alle Ringe By, Ringe. Lokalplanen omfatter desuden alle parceller der efter den 1. januar 2006 udstykkes fra nævnte ejendomme b og dele af 20a begge Ringe By, Ringe er i landzone og skal ved nærværende lokalplan overføres til byzone. 5cm og 19g begge Ringe By, Ringe er i byzone. 2.3 Lokalplanområdet er inddelt i 3 delområder(kortbilag nr. 2). Delområde 1 udlægges til boligområde i form af åben-lav boligbebyggelse. Området udstykkes til parcelhus grunde med en grundstørrelse på min. 800 m2. Delområde 2 udlægges til boligområde i form af åben-lav boligbebyggelse. Indenfor delområde er der 2 alternative muligheder for udstykning (der er indenfor delområdet ikke mulighed for at bruge begge alternativer): A: Der må kun udstykkes sokkelgrunde på maksimum 300 m2. Boligen skal opføres indenfor arealet og udenomsarealerne skal efterfølgende overdrages grundejerforeningen. B: Der må kun udstykkes til parcelhusgrunde på min. 800 m2. Delområde 3 udlægges til boligområde i form af dobbelthuse på små matrikler med tilhørende fællesarealer. Side 10

11 3.0 Områdets anvendelse Delområde 1 og Delområderne må kun anvendes til helårsboliger i form af åben-lav boligbebyggelse. Delområde Delområdet må kun anvendes til helårsboliger i form af dobbelthuse. 3.3 Der må kun placeres 1 bolig på hver grund. 3.4 I området kan kommunen tillade etablering af mindre boligtilpassede virksomheder, når disse ikke forudsager støj, trafik eller andre gener, som overskrider det normale for et boligområde og: - virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, - ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke ændres og områdets karakter som boligområde ikke medfører behov for parkering, der ikke kan dækkes på den pågældende ejendom. 3.5 Virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter bør placeres uden for områder med særlige drikkevandsinteresser. Desuden skal disse virksomheder placeres uden for 300 m beskyttelseszone for vandværksboringer. Hvis virksomhederne placeres indenfor områder med særlige drikkevandsinteresser skal de under alle omstændigheder placeres udenfor de særlige sårbare områder. Der skal også tages hensyn til vandværkernes indvindingsoplande. Tilladelsesmyndigheden kan kun tillade placeringen indenfor beskyttelseszonerne for vandværksboringer og inden for de særlige sårbare områder, hvor det på baggrund af en særskilt vurdering af forureningsrisikoen kan godgøres, at placering kan finde sted uden at tilsidesætte miljømæssige hensyn. Der skal etableres særlige beskyttelsesforanstaltninger og overvågningssystemer, hvor der er særlig risiko for grundvandsforurening. 4.0 Grundstørrelser og udstykninger 4.1 Lokalplanområdet er inddelt i 3 delområder. Delområde 1 er udlagt til åben-lav og må kun udstykkes til parcelhuse på min. 800 m² for åben-lav. Delområde 2 er udlagt til åben-lav og må kun udstykkes til parcelhuse. Indefor delområde er der 2 alternative muligheder for udstykning (der er ikke mulighed for at bruge begge alternativer): A (sokkelmatrikler): Der må kun udstykkes sokkelgrunde på maksimum 300 m 2. Boligen skal opføres indenfor byggefelterne og udenomsarealerne skal efterfølgende overdrages grundejerforeningen. (se kortbilag nr. 3) B: Der må kun udstykkes til parcelhusgrunde på min. 800 m 2. (se kortbilag nr. 4) Delområde 3: Der må kun udstykkes mindre grunde på min. 250 m2 og maksimum 460 m2. Arealet disponeres i henhold til kortbilag 3 og 4. Boligerne skal opføres som dobbelthuse. Udenomsarealerne skal efterfølgende overdrages grundejerforeningen. Side 11

12 4.2 Udstykning skal ske efter den udstykningsplan der fremgår af kortbilag nr. 3 eller Vej- og stiforhold 5.1 Vejadgang til boligområdet skal ske fra Assensvej og fra kommende kanaliseringsanlæg. Veje 5.2 Veje og stier anlægges som vist på kortbilag nr. 3 og Vej fra Assensvej til interne boligveje anlægges i en bredde af 9 m. hvoraf de 6 m anlægges i asfalt. 5.4 Interne boligveje anlægges i en bredde af 8 m. målt fra skel til skel, hvoraf de 5 m. anlægges i asfalt. 5.5 I boligvængerne skal anlægges vendepladser. 5.6 Vejene i lokalplanområdet anlægges og drives som private fællesveje. Delområde 3 Veje C-C 5.7 Veje C-C og vendepladser anlægges med kørefast belægning og som vist på kortbilag nr. 3 og 4 og vejene anlægges i en min. bredde på 4 m. 5.8 Veje C-C må kun anvendes til af- og pålæsning af varer, samt til redningskøretøjer, renovation o.lign. Veje og vendepladser (C-C) må således ikke anvendes til parkering. Stier 5.9 Sti A-B anvendes og anlægges som rekreativ sti i en bredde på min. 8 m. målt fra skel til skel. Stien anlægges og drives som offentlig sti Øvrige stier anlægges som rekreative stier i en bredde på 3 m målt fra skel til skel, hvoraf de 2 m anlægges i grus eller græs Vejtilslutninger fra private grunde skal udføres efter vejmyndighedens bestemmelser og skal anlægges af grundejeren Følgende byggelinier pålægges: I delområde 1 og 3 langs private fællesveje pålægges en byggelinie på 2,5 m fra skel, dog 5 m til forside af garager og carporte Langs Assensvej er der tinglyst byggelinie på 10 m. fra vejmidte + højdetillæg Langs stierne må ingen bygning opføres nærmere skel end 1 m Arealet mellem byggelinien og vejskellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse, Side 12

13 ligesom støjdæmpende foranstaltninger som f.eks. beplantningsbælter ikke må etableres indenfor det byggeliniesikrede areal langs Assensvej Der skal indrettes parkeringspladser svarende til: Delområde 1 Min. 2 p-pladser på egen grund. Parkering i carport eller garage kan indgå heri. Delområde 2 og 3 Min. 2 p-pladser pr. bolig. Parkering i carport eller garage kan indgå heri. Parkering i delområde 3 skal foretages i parkeringsområdet (kortbilag 3 og 4) Lastvogns- og busparkering, parkering af campingvogne og parkering af lignende større køretøjer må ikke indrettes eller finde sted inden for lokalplanområdet. 6.0 Ledningsanlæg 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, fremføres som jordkabler. 6.2 De til el- og telefonforsyning fornødne kabelskabe må anbringes op til og med 30 cm bag skellinien mod vej, hvilket skal tåles af de respektive grundejere. 7.0 Bebyggelsens omfang og placering Delområde Ved bebyggelse af en ejendom, herunder ved om- eller tilbygninger, må den enkeltes grunds bebyggelsesprocent ikke overstige 25 %. 7.2 Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etage foruden evt. kælder og uden udnyttet tagetage. 7.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 6,5 m over naturligt terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. Delområde Delområdet skal bebygges i henhold til model A eller B (modellerne kan ikke kombineres) Model A (sokkelmatrikler) 7.5 Bebyggelsen må maksimalt opføres i 1 etage uden udnyttet tagetage, bygningshøjden må ikke overstige 6,5 m over naturligt terræn. 7.6 Det samlede antal beboelsesbygninger må ikke overstige Bygninger skal opføres indenfor de på kortbilag nr. 3 angivne byggefelter. Model B (Åben-lav boligbebyggelse på min. 800 m2 grunde) 7.9 Ved bebyggelse af en ejendom, herunder ved om- eller tilbygninger, må den enkeltes grunds bebyggelsesprocent ikke overstige 25 %. Side 13

14 7.10 Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etage foruden evt. kælder og uden udnyttet tagetage Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 6,5 m over naturligt terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. Delområde Bygningshøjden må ikke overstige 6,5 m over naturligt terræn. Dog kan der gives tilladelse til at murede skorstene opføres op til 0,8 m over tagrygninger Bygninger skal opføres indenfor de på kortbilag nr. 3 og 4 angivne byggefelter. Der kan i parkeringsområdet etableres carporte, redskabskure o.lign Den samlede bebyggelsesprocent for delområde 3 må ikke overstige 25 %. 8.0 Bebyggelsens ydre fremtræden Hele lokalplanområdet 8.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter Byrådets skøn virker skæmmende. 8.2 Ydervægge skal opføres i teglsten. Bebyggelsen kan endvidere fremstå med vandskuret og malet eller kalket murflade. Enkelte bygningsdele kan udføres i træ, zink, eternit eller glas. Ydervægge kan endvidere fremstå med lodret eller vandret bræddebeklædning. Der må ikke anvendes runde bjælker og/eller krydsede hjørnekonstruktioner. 8.3 Sokler må udføres i en maks. højde på 0,3 m. Således skal kældre, der på grund af terrænet har en hel eller delvis fri facade, udføres som ydervægge. 8.4 Tagene skal udføres som saddeltage, pyramidetage, eller tage med ensidig hældning. 8.5 Tagene må ikke dækkes med blanke, reflekterende materialer, herunder glaseret teglsten. 8.6 Tagene skal dækkes med tagsten af beton eller tegl, zink, skifer/eternitskifer eller med tagpap på trekantlister. Tagene skal fremstå i farverne rød, brun, gul, grå eller sort. 8.7 Skiltning og reklamering må ikke finde sted. Dog kan byrådet tillade, at der på bygninger med erhverv opsættes oplysnings- og orienteringsskilte. Model A (sokkelmatrikler) 8.8 Byggeriet skal udformes som en helhed, hvor de enkelte bygninger fremstår ensartet. 8.9 Redskabsbygninger, som kan opføres inden for byggefeltet, skal gives et udtryk og opføres i samme materialer og farver som den øvrige bebyggelse. Delområde Byggeriet skal udformes som en helhed, hvor de enkelte boliger fremstår ens. Side 14

15 8.11 Carporte og redskabskure, som kan opføres indenfor parkeringsområdet, skal gives et udtryk og opføres i samme materialer og farver som den øvrige bebyggelse Carporte og redskabsbygninger skal opføres med en maks facadelængde på max 12 m. og med en afstand der svarer til reglerne i bygningsreglementet. 9.0 Grundvandssikring 9.1 Byrådet stiller, i forbindelse med godkendelse af nyt byggeri, krav om, at særligt forurenende anlæg som f.eks. olie- og kemikalietanke sikres ved nødvendige foranstaltninger. Det kan være særlige krav til olie- og kemikalietankes kvalitet, krav om membraner under tanke, krav om befæstede arealer og krav til kontrol med aktiviteter, der kan medføre forurening af grundvandet Afskærmning 10.1 Lokalplanområdet har status af boligområde. I lokalplanområdet og de omkringliggende områder skal følgende af Miljøstyrelsens nuværende vejledende støjgrænser overholdes: Lokalplanområdet: boligområde Mandag-fredag: kl lørdag: kl Mandag-fredag: kl lørdag: kl søn- og helligdage: kl Alle dage: kl Omkringliggende arealer: Boligområde Kolonihave Åben land Golfbane Hverken støjende eller støjfølsom arealanvendelse støjvurdering ikke nødvendig støjvurdering ikke nødvendig støjvurdering ikke nødvendig 11.0 Ubebyggede arealer Hele lokalplanområdet 11.1 Der skal etableres 10 m. plantebælte, som støjskærmende foranstaltning langs Assensvej. I delområde 3 kan der dog opføres garager og redskabskure indenfor det angivne beplantningsbælte Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal Side 15

16 overholdes Til beplantning af fællesarealer og levende hegn m.v. skal der fortrinsvis anvendes løvfældende træer og buske, der naturligt er hjemmehørende i den danske natur Terrænreguleringer på mere 1 2 m i forhold til eksisterende terræn må kun foretages med tilladelse fra Ringe Kommune Hegn langs skel må kun etableres som levende hegn eventuelt suppleret med trådhegn til forstærkning af det levende hegn. Hegnene langs veje, stier og fællesarealer skal plantes 0,30 m inde på parcellen og efterfølgende holdes på egen grund Belysning af veje og andre befæstede arealer og ubebyggede arealer, må kun udføres efter kommunens anvisninger. Delområde 2 ved model A (sokkelmatrikler) 11.7 Arealerne udenfor byggefelter og vejareal udlægges som fælles opholdsareal for områdets beboere. De dele af fællesarealerne der kiler sig ind mellem husene skal vedholdende have karakter af fælles opholdsareal for områdets beboere Levende og faste hegn må kun etableres på baggrund af en af Ringe Kommune godkendt hegnsplan, der omfatter hele delområdet incl. de 12 beboelseshuse og disses»private arealer«. Hegnsplanen skal være godkendt af Grundejerforeningen/ grundejerne i delområdet Snævert omkring de enkelte huse, ved terrasser og lign., kan de levende hegn, i beskedent omfang, suppleres med faste hegn som afskærmning mod naboindkig m.m. Faste hegn må opføres med en maks højde på 1,5 m Trådhegn med en højde på maksimalt 1,0 m kan, i beskedent omfang, opsættes som supplement til beskyttelse af levende hegn Grundejerforening 12.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere inden for lokalplanområdet Grundejerforeningen skal oprettes, når mindst 50% af grundejerne kræver det, eller mindst 50% af de udlagte arealer er solgt og Byrådet kræver det Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealer i lokalplanområdet, samt veje og rekreative stier Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Byrådet. Delområde 2 model A 12.5 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle ejere af ejendomme indenfor delområde 2, såfremt området anvendes efter model A(sokkelmatrikler). Side 16

17 12.6 Grundejerforeningen har medlemspligt til grundejerforeningen for hele lokalplanområdet Grundejerforeningen skal oprettes senest når 25% af husene er solgt eller når Byrådet kræver det Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, rekreative stier, samt fællesområder indenfor delområdet Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Byrådet. Delområde Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle ejere af ejendomme indenfor delområde Grundejerforeningen har medlemspligt til grundejerforeningen for hele lokalplanområdet Grundejerforeningen skal oprettes senest når 25% af husene er solgt eller når Byrådet kræver det Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, rekreative stier, samt fællesområder indenfor delområdet Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Byrådet Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 13.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der efter Ringe Kommunes skøn er anlagt en passende del af det overordnede vej- og stisystem, samt fællesområder Ny bebyggelse må ikke tages i brug før end det kan dokumenteres at støjgrænsen på 55 db(a) udendørs og 30 db(a) indendørs kan overholdes, eller at evt. støjdæmpende foranstaltninger er foretaget Ny bebyggelse må ikke tages i brug før end de nødvendige trafiksikkerhedsforanstaltnin ger på Assensvej er udført og at vejbestyrelsen har godkendt tilslutningen Ny bebyggelse skal i henhold til Ringe Kommunes varmeplan tilsluttes fjernvarmenettet med henblik på dækning af energibehovet til opvarmning og forsyning med varmt vand Etablering af eventuelt nødvendige foranstaltninger til sikring af særligt forurenende anlæg som f.eks. olie- og kemikalietanke, der kan medføre forurening af grundvandet, er en forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse eller anlæg Retsvirkninger Retsvirkninger for lokalplanforslaget 14.1 Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af

18 forslaget ikke udnyttes, bebygges eller i øvrigt benyttes på en måde, der skaber risiko for foregribelse af den endelige lokalplans indhold. Der gælder efter lov om planlægning 17 stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil Når fristen for fremsendelse af indsigelser og andringsforslag er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst et år efter offentliggørelse af forslaget Disse retsvirkninger gælder derfor fra den og indtil den endelige vedtagne lokalplan er offentliggjort. Retsvirkninger for lokalplanen 14.4 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v. der er indholdt i planen Byrådet kan give dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere betydelige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for lokalplanens virkeliggørelse Vedtagelsespåtegning 15.1 Lokalplanforslaget er vedtaget af Ringe Byråd, Ringe den 20. dec Bo Andersen borgmester Benny Balsgaard kommunaldirektør 15.2 Lokalplanen er endeligt vedtaget af Ringe Byråd den 18. april 2006 Bo Andersen borgmester Tonni Leicht Jørgensen konstitueret kommunaldirektør Side 18

19

20 Side 20

21

22 Side 22

23 - S NG RI E E RK D PA MRÅ O

24

25 - GS IN ER E K D R PA MRÅ O

26

27

28