Høringssvar samlet i et dokument

Transkript

1 Høringssvar samlet i et dokument Fra: Torben Nielsen [mailto:[email protected]] Sendt: 5. juli :10 Til: Karen Bruunsgaard Cc: Torben Nielsen; Birgit Parkdal; Jens Haubroe; Jette S Kølle; Annette Guldberg; Ole Jon Ørnum; Anne Gejl Fischer; Per Lundsager; Jan Schlegel; Martha Torgard Joensen; Lars Christoffersen; Anne Marie Hørlyck Emne: Re: NABOHØRING - Skanlux ønsker at bygge sommerhuse på 180 m2, på grundene Fiskekrogen 1,4,6,10 og 12 Til Karen Bruunsgaard. Østmøn lokal er positiv for opførelse af huse på 180 m2. Dog er der en der er bekymret for at store huse til udlejning vil skabe uro i området. med venlig hilsen på vegne af Østmøn lokalråd. Med venlig hilsen Torben Nielsen Skalbjerggård Nøddelundvej Borre [email protected] mobil: tlf Vordingborg Kommune Plansekretariatet Valdemarsgade 43, 4760 Vordingborg Att. Karen Bruunsgaard Haslev, den 6. juli 2013 Vedr. Fiskekrogen 1,4,6,10 og 12 Råbylille Strand, 4780 Stege Forespørgsel om muligheden for at bygge sommerhuse på 180 m². Tak for tilsendte Nabohøring. Grundejerforeningen Råbylille Strand vil hermed anbefale Vordingborg Kommune til, at der ikke gives tilladelse til, at firmaet Skanlux må opføre sommerhuse på op til 180m² på ovennævnte grunde.

2 Råbylille Strandområde er et roligt og fredfyldt sommerhusområde, der ikke er udlagt for masseturisme, som det ses i Marienlyst på Falster. Den daværende Møn Kommune vedtog i 2005 i overensstemmelse med Planloven, at der ikke skulle udarbejdes en lokalplan for udstykningen Fiskekrogen, men krævede i stedet at de relevante bebyggelsesregulerende bestemmelser blev tinglyst for området i en sommerhusdeklaration som er dateret Heri fremgår det klart og entydigt, at de udstykkede grunde må bebygges med sommerhuse på op til 150m².. Grundlaget for at godkende bebyggelse på op til 150 m² var if. Miljø og Teknikudvalgets skrivelse fra 10. maj 2005, at imødekomme firmaet Skanlux ønske om at bygge store luksussommerhuse på de nyudstykkede grunde. Grundejerforeningen peger her på, at såfremt Vordingborg Kommune giver tilladelse til at omgå den tinglyste servitut, for endnu engang at imødekomme firmaet Skanlux ønske om at opføre de forespurgte poolhuse på 180m², mener vi, at det totalt vil ændre området fra en rolig sommerhusbeboelse, som i dag karakteriserer Fiskekrogen, til et larmende sommerland, der ødelægger kvaliteten i det naturskønne område, og skabe gener og ulemper for de nuværende ejere af sommerhusene på Fiskekrogen. Her tænkes på den uro og et øget støjniveau fra mange mennesker i de udlejede huse, men også på den øgede trafik og medfølgende parkeringsproblemer, idet erfaringerne viser, at disse store sommerhuse med Pool lejes af flere familier i fællesskab, hvorved den enkelte udlejede ejendom vil belaste vejen med 5-7 biler, eventuelle trailere og motorcykler. Der er pt. et enkelt udlejnings hus på 150 m² i Fiskekrogen, som ind imellem giver øvrige beboere problemer med parkerede biler. Dette forhold blev der ikke taget hensyn til ved planlægning og etablering af udstykningen i 2005 hvor der kun blev stillet krav om parkeringsplads for 2 biler på hver matrikkel. (Oplægget fra Skanlux var også dengang med udlejning for øje) Herudover vil vi pege på de øvrige tinglyste servitutter (deklarationer) som findes ved tidligere udstykninger i området. Vi mener, at såfremt Vordingborg Kommune åbner op for delændringer af den regulerende tekst i de tinglyste dokumenter, vil dette medføre uoverskuelige problemer. Sluttelig i vores anbefaling, vil vi som områdets største Grundejerforening Råbylille Strand, råde Vordingborg Kommune til at respektere og anerkende de for nærværende mangeartede tinglyste servitutter (deklarationer som jo kan sidestilles med en lokalplan) i sommerhusområdet. Dermed undgår vi, at der skabes unødige store problemer for de eksisterende sommerhusejere og for kommunen selv. Vi forventer, at Vordingborg kommunen vil respektere den tinglyste sommerhusdeklaration og fastholde, at der maksimalt må bygges sommerhuse på 150 m² på Fiskekrogen. Nu hvor vi har kontakt med Vordingborg Kommune, som vi ønsker en positiv dialog med, kunne vi foreslå såfremt kommunen ønsker ændringer, at der blev udarbejdet en tidssvarende lokalplan for hele sommerhusområdet Råbylille Strand med medlemspligt til 2

3 grundejerforeningen. Vi ser frem til at høre nærmere. Med venlig hilsen Grundejerforeningen Råbylille Strand På bestyrelsens vegne Fmd. John Dyrbøl Dalstrøget 8, 4690 Haslev Hej Karen. Jeg må nok tilstå jeg ikke ønsker 5 store sommerhuse på fiskekrogen. Jeg ønsker ikke at få 5 store 180m2 huse på de grunde jeg havde håbet at få naboer, som man kunne få et forhold til, da min ønske er at skulle blive gammel på møn på et tidspunkt. 5 store huse dernede ville ødelægge den stemning som råbylille har, og dertil ville jeg nok have købt en grund i Marienlyst hvis jeg ønsket fest og farver som de 5 poolsommerhuse vil udgør. Vi har et 150m2 stort hus på udstykningen som på nuværende tidspunkt trækker 3-6 biler pr udlejning. Hvis ikke Jeg/vi ejer der har bygget dernede gennem de sidste år ikke kan have indflydelse på det Skanlux er ude i håber jeg I vil stoppe det. Mvh Kim Beinthin. Sendt fra min iphone Vordingborg kommune Valdemarsgade 43 Postbox Vordingborg Ganløse den 8. juli 2013 Att.: Karen Bruunsgaard Vedr.: Sagsnr.: 13/13754, NABOHØRING Fiskekrogen, Råbylille Strand Tak for brev af om nabohøring. Som ejer af sommerhuset på Fiskekrogen 16 vil jeg hermed på det kraftigste protestere mod Skanlux s anmodning om at bygge 5 poolhuse på 180 m² på de ubebyggede grunde på Fiskekrogen. Tinglyst sommerhusdeklaration For det første mener jeg, at sommerhuse på 180 m2 er i strid med sommerhusdeklarationen af og dermed ulovlig. Møn kommune har særskilt taget stilling til, at sommerhusgrundene kan bebygges med huse på op til 150 m2. Dette skete på et tidspunkt, hvor bebyggelsesprocenten var 10%. Den blev i 2010 ændret til 15%, men 3

4 det ændrer ikke ved bestemmelsen i den tinglyste sommerhusdeklaration, som er at sidestille med en lokalplan. Her henvises til Møns Kommunes brev af 10. maj 2005 J.nr /U hvor Miljø- og Teknikudvalget besluttede, at den ansøgte udstykning kan godkendes uden lokalplanpligt på vilkår af, at der i stedet tinglyses relevante bebyggelsesregulerende bestemmelser (sommerhusdeklaration) samt krav om medlemskab af Grundejerforeningen Råbylille Strand på de enkelte grunde. I bygningsreglementet fra 2010 står der i punkt 2.2.1, stk. 1, at Kommunalbestyrelsen ikke kan nægte at godkende en bygnings etageareal, når bebyggelsesprocenten ikke overstiger 15 for sommerhuse i sommerhusområder. Men samtidig fremgår det af punkt 2.1 Generelt, stk. 3, at bestemmelserne i kapitel 2 (altså også det netop nævnte punkt 2.2.1) ikke finder anvendelse, hvis en lokalplan eller en byplanvedtægt eller en reguleringsplan efter de tidligere gældende byggelove fastsætter andre bestemmelser om de pågældende forhold. Og det er netop det, som Møn Kommune har gjort med sommerhusdeklarationen af , som er lyst på alle sommerhuse i området. At der i øvrigt er henvist til en standardtekst om, at I øvrigt skal de bebyggelsesregulerende bestemmelser i det til enhver tid gældende bygningsreglement overholdes, kan således ikke rokke ved det faktum, at Møn Kommune konkret har taget stilling til størrelse af sommerhuse på maks. 150 m². Desuden fortolkes sådanne generelle standardtekster indskrænkende i forhold til konkrete bestemmelser eller regler. Trafikale og rekreative forhold ved Råbylille Strand For det andet vil jeg fremhæve, at en bebyggelse med 5 poolhuse på hver 180 m² i et lille sommerhusområde som Fiskekrogen helt vil ændre områdets karakter fra et fredeligt sommerhusområde til et feriecenter med intensiv trafik med støj og uro fra mange mennesker, som ikke har samme tilknytning og følelser for området som beboerne i egne huse. I brevet nævnes, at Skanlux allerede har bygget huse ved Marielyst Strand på 180 m². Råbylille Strand kan på ingen måde sammenlignes med Marielyst, som er et meget større område, hvor man er indstillet på, at der er mange mennesker og et tilsvarende højt aktivitetsniveau. Som sommerhusejer har min mand og jeg netop valgt Møn og Råbylille Strand, fordi det er et lille og naturskønt sommerhusområde med huse, hvor der en meget fin balance mellem udlejning og beboere i egne sommerhuse. En koncentration af store udlejningshuse (poolhuse), hvor der typisk i hvert hus vil være 14 til 16 personer i 5 til 6 biler, vil ud over trafikale problemer på en lille lukket vej medføre støj og uro til gene for øvrige beboere i området og kan i yderste konsekvens ødelægge et rekreativt område. Ud fra ovenstående skal jeg gøre indsigelse mod, at kommunen giver dispensation eller udformer en deklaration, som tillader byggeri større end de tinglyste 150 m². Jeg hører selvfølgelig gerne om den videre proces i denne sag, og såfremt sommerhusdeklarationen ikke bliver respekteret, bedes muligheder for klageadgang oplyst. Med venlig hilsen Annie Meineche Hundshøjvej 21 Ganløse 3660 Stenløse 4

5 Fra Nina og Steen A. Cold, Skodsborgparken 14 (2.th.), 2942 Skodsborg / Fiskekrogen 3, 4780 Stege Til Vordingborg Kommune, att. Karen Bruunsgaard, 4760 Vordingborg Ref: sag: 13/13574, dok: 55389/13 Emne: NABOHØRING: adgang for Scanlux-firmaet til udvidet bebyggelsesadgang i sommerhusområdet omkring Fiskekrogen i Råbylille Strand, jfr Kommunens brev af 21.o6.13 I har ved nævnte brev bedt os som ejere af sommerhuset på adressen Fiskekrogen 3 i Råbylille Strand om at tilkendegive vor opfattelse af Scanlux ønske til jer om at få tilladelse til at kunne benytte sine hidtil u-solgte grunde i det lille sommerhusområde ved indgangen til Råbylille Strand omkring stikvejen Fiskekrogen til en kvadratmetermæssigt væsentlig udvidet bebyggelse med henblik på helårlig turistudlejning efter firmaets erfaringer med lignende anlæg på Marienlyst Strand på Falster. Vi skal af flere grunde stærkt protestere mod en sådn væsentlig forandring i Fiskekrogsområdets karakter. De grunde, som Scanlux via EDC-mæglerne i Stege sigter til, udgør ikke en lille samlet del i f.eks. et hjørne af Fiskekrogs-vejens område, med er spredt over hele det lille område, og udgør dertil ikke mindre end hele en trediedel af dette. Denne ønskede nye funktion vil i givet fald derfor naturligt nok fuldstændigt afgørende komme til at præge området i dets helhed. (Vi selv vil i givet fald til overmål få det som både direkte nabo genbo. ) Området, som jo er ganske begrænset, vil nødtvungent komme til at skifte karakter fra det sommerhusområde, det var tænkt som, - og som de nuværende beboere har valgt at ville have sommerhus i, - til en helårs-dækkende hotelerhvervs-præget bydel uden for bæredygtigheden dels af den beskedne nuværende vej og dels af Råbylille Strands og omliggende landbrugslands samlede udtryk, der hidtil er søgt mønstreværdigt bevaret, - (og som vel sandt at sige er det væsentlige grundlag for områdets nuværende værdi.) Med henvisningen til Marienlyst på Falster har Scanlux tydeligt markeret, hvad deres mulige økonomiske problemer nøder dem til nu at tilstræbe, - en tilstræbelse, vi på det bestemteste vil imødegå. (I forbindelse med et sommerhusområdes karakter havde vi i vor behagelige, uddybende telefonsamtale med jer g.d. om jeres henvendelse lejlighed til at drøfte følgende: I gør i jeres brev opmærksom på, at der tilsyneladende kan indlæses en indre modstrid i Kommunens oprindelige byggebestemmelse i forbindelse med udstykningen (i 2005), idet man først bestemmer en bebyggelsesmulighed indenfor grundstørrelsen m2 på op til 150 m2 (vort eget og de fleste andre er kun på godt 100, nogle mindre end 100) for derefter i næste afsnit, der begynder med dernæst, at henvise til den generelle sommerhusregel, som har en bebyggelsesprocent på 15. EDC-mæglerne og Scanlux synes nu uhyre snedigt at have regnet ud, at dèn bebyggelsesprocent på 15 giver netop 180 m2 (SUPRICE!) i forhold til grundstørrelsen på 1.200, og at Kommunen i 2005 således har ophævet sin 150 m2-restriktion allerede i sin deklarations næstfølgende afsnit og åbnet for 180 m2. Det tror vi nu ikke. Vi mener ganske naturligt, at Kommunen har fulgt sådanne retlige hovedregler for fortolkning, som har været gældende i Danmark i 200 år og som siger, at den konkrete bestemmelse har prioritet frem for den generelle. 5

6 Kommunen bestemte konkret op til 150 m2 bebyggelse på Fiskekrogsområdets grunde og henviste efterfølgende, - udtrykt med dernæst, - til det generelle reglement, som udfylder dét, der ikke særligt er bestemt, dvs. alle de andre fastlæggelser, som måtte være i reglementet. Så der er ikke efter dansk tradition nogen selvmodsigelse i dette overhovedet. (Det er der imidlertid, kunne man sige, i det faktum, at Scanlux af skattelovsikrafttrædelsesmæssige årsager forrige nytårsaftenseftermiddag gravede et hul i vores nabogrund (Fiskekrogen 1) og fyldte cement i det for at grunden med et sådant fundament kunne fremstå som i brug. Og det fundament er (nemt opmålt, da det aldrig er dækket til)hverken 150 eller 180 m2, men ganske beskedent.) ) Vi håber, at I vil lægge disse bemærkninger, - som kort sagt er en meget bestemt indsigelse mod det fremkomne forslag, - alvorligt til grund for jeres videre overvejelser. M.v.h. : Nina og Steen A. Cold Kopi til: form. For Råbylille Strands Grundejerforening John Dyrbøl (Dalstrøget 8, 4960 Haslev) m. fl. 6

7 7

8 Til Vordingborg Kommune Plansekretariatet, Valdemarsgade Vordingborg Att: Karen Bruunsgaard Fra Dorit Og Steffen Møller Ordrupvej 127, Charlottenlund.Ejere af Fiskekrogen Stege. Vedrørende: Nabohøring Fiskekrogen 1,4,6,10 og 12, Råbylille Strand 4780 Stege. Kære Karen Bruunsgaard Vi skal på det kraftigste protestere mod firmaet Skanlux ønske om at opføre 5 poolsommerhuse på 180 m2. I henhold til Sommerhusdeklaration fra 2005 vedrørende bebyggelsen på Fiskekrogen har Møn Kommune bestemt at der må opføres sommerhuse på maximalt 150 m2. Dette kan efter vor vurdering ikke fraviges af den senere generelle deklaration om det til enhver tid gældende Bygningsreglement overholdes. Der var jo netop en årsag til at man ikke ønskede sommerhuse større end 150 m2. Herudover mener vi: Såfremt Skanlux opfører 5 poolhuse til turistmæssig udlejning hele året ændrer det fuldstændigt områdets karakter fra at være privatejede huse til privat anvendelse til udlejning af hotelkarakter med deraf følgende øget belastning af området, det være sig støjgener, trafikgener og belastning af grusveje. Hvert poolhus kan bebos af 12 personer eller i alt 60 personer det meste af året. Det medfører en øget biltrafik med mindst 15 biler det meste af året året. Det er området bestemt ikke tiltænkt. Vi har netop valgt Råbylille på grund af områdets karakter med private ejere som naboer og ikke et decideret udlejningsområde med ovennævnte gener til følge. Med venlig hilsen Dorit og Steffen Møller 8

9 9