LOKALPLAN NR. 113 for et mindre område i Ris til aben-lav boligbebyggelse

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 113 for et mindre område i Ris til aben-lav boligbebyggelse Skanderborg Kommune 2003

2 Hvad er en lokalplan? I følge Lov om Planlægning skal der udarbejdes og offentliggøres en lokalplan, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. Derudover kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere bestemmelser for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med kommunens øvrige planlægning. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af intentionerne i kommuneplanen. Vedtagelsen af en lokalplan betyder ikke forbud mod at fortsætte den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Planen regulerer alene fremtidige forhold og ændringer af eksisterende forhold, f.eks. om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af bestående ejendomme, som skal være i overensstemmelse med lokalplanen. Offentliggørelse Vedtagelsen af denne lokalplan er offentligt bekendtgjort den Lokalplanen har som forslag været offentligt fremlagt i tiden fra den til Supplerende oplysninger kan indhentes hos Planafdelingen, Adelgade 44, 8660 Skanderborg, eller på tlf dok.nr

3 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 113 REDEGØRELSE Lokalplanområdet... l Lokalplanens baggrund og formål... l Lokalplanens indhold...! Lokalplanens forhold til anden planlægning...3 Lokalplanens retsvirkninger... 5 LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej- og parkeringsforhold m.v Varmeforsyning...? 7. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Grundejerforening Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelse fra andre myndigheder Vedtagelsespåtegning KORTBILAG Lokalplankort...kortbilag l Matrikelkort...kortbilag 2 Illustrationsplan...kortbilag 3

4 Redegørelse Lokalplanområdet Lokalpl an området ligger syd for den eksisterende bebyggelse på Risvej, midt i landsbyen Ris. Ris er en velbevaret landsby, der ligger højt i landskabet øst for Ejer Bavnehøj. Selve lokalplan området består af et kuperet terræn, som skråner nedad fra øst mod vest. Lokalplanområdet er i dag tilplantet med grantræer og forskellige træsorter som stammer fra områdets tidligere anvendelse til planteskole. Der er læhegn mod det åbne land mod syd. Lokalplanområdets samlede areal udgør ca m 2 og omfatter en del af matr. nr. 13', Ris by, Ovsted. Arealet er privatejet. Området ligger i landzone, og skal forblive i landzone. Lokalplanområdet ligger indenfor kommuneplanens enkeltområde LB , der udgør landsbyen Ris. En del af dette enkeltområde er udlagt til muligt boligformål. Denne del er sammenfaldende med lokalplanområdet. Luftfoto af lokalplanområdet Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for lokalplanen, er et ønske fra en privat udstykker om at etablere et mindre boligområde i tilknytning til en landsby. Lokalplanens formål er at muliggøre, at området kan bebygges med aben-lav boligbebyggelse i 1 1 A etage. Lokalplanens indhold Lokalplanen udlægger området til boligformål og giver mulighed for etablering af 7 parcelhusgrunde. Parcelhusgrundene varierer fra ca. 860 m til ca m.

5 Redegørelse Der må kun opføres én bolig på hver ejendom, og bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at bebyggelsen må opføres i op til 1 1 /2 etage, og at ingen del af en bygnings ydervæg eller tagflade må overstige 8,5 m over et godkendt niveauplan, som fastsættes i forbindelse med byggetilladelsen. Lokalplanen sikrer området et harmonisk præg ved at fastsætte nærmere bestemmelser for bebyggelsens placering, omfang og ydre fremtræden. Bebyggelsen skal opføres vinkeret på eller parallelt med skel på vejstrækningen A-B (se kortbilag 1). Terrænet må ikke reguleres mere end +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn eller nærmere skel end l m uden kommunens tilladelse. Udstykker skal udarbejde en samlet plan for beplantningsbæltet mod det åbne land, som skal godkendes af kommunen. Karaktergivende træer i det eksisterende læhegn skal bevares og øvrig beplantning skal bestå af naturligt hjemmehørende træer og buske. Beplantningsplanen kan indeholde forskellige alternativer til beplantning, som sikrer en ensartet afgrænsning af området. Beplantningen skal senest etableres af udstykker i forbindelse med salg af de enkelte grunde. Lokalplanområdet vil få vejadgang fra Risvej.

6 Redegørelse Kommuneplan 1993: Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanområdet er beliggende inden for enkeltområde LB i Kommuneplan 1993, hvor følgende rammebestemmelser er gældende: ENKELTOMRÅDE LB Landsbyen Ris, hvor Skanderborg Byråd er landzonemyndighed i henhold til 35, stk. 3 i planlægnings loven. Områdets anvendelse Bolig- og jordbrugsformål. Herudover må der opføres enkelte butikker til områdets egen forsyning samt nærmere angivne erhverv og offentlig virksomhed. Bebyggelse Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Bebyggelse må ikke opføres med mere end l!/2 etage. Andre forhold Bevaringsværdige bebyggelser og miljøer, herunder beplantning, skal bevares. Området skal forblive i landzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen.

7 Redegørelse Regionplan 2001 Den nordlige del af landsbyen Ris ved Ris Mose ligger i et område af særlig landskabelig interesse. Lokalplanområdet ligger i den sydlige del af Ris, og er derfor ikke omfattet heraf. Naturbeskyttelsesloven: Lokalplanområdet er berørt af en 300 m skovbyggelinje fra Dalskov syd for Ris. Skov og Naturstyrelsen søges derfor om ophævelse af skovbyggelinjen indenfor lokalplanens område. Skov og Naturstyrelsen har ved brev af meddelt, at styrelsen er indstillet på at ophæve skovbyggelinjen indenfor området efter en ansøgning på grundla&afaen endeligt vedtagne plan. Vejforhold: Der etableres vejadgang til lokalplanområdet fra Risvej. Teknisk forsyning: Området er omfattet af Skanderborg Kommunes Spildevandsplan, godkendt af Skanderborg Byråd den Spildevand ledes til offentlig kloak. Regnvand fra veje og bygninger påregnes bortledt ved nedsivning i vejrabat i faskiner og i faskiner på de enkelte grunde. Dette forudsætter nedsivningstilladelse fra Århus Amt, da der vil ske nedsivning af overfladevand fra offentlige vej. Vandforsyning skal ske fra Ris og Ejer Fælles Vandforsyning I/S. Elforsyning skal ske fra Østjysk Energi. Renovation foretages af I/S Reno Syd. Bebyggelsen skal opvarmes på en måde, som ikke strider mod bestemmelserne i Skanderborg Kommunes varmeplan.

8 Redegørelse Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge Planlægningslovens 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunen kan meddele dispensation fra bestemmelser i lokalplanen under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til Planlægningslovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor.

9 Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr* 113 for et mindre område i Ris til aben-lav boligbebyggelse I henhold til lov om planlægning (jf. lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.01 Lokalplanens formål er, at at at at muliggøre områdets anvendelse til boligformål i form af aben-lav bebyggelse, fastlægge nærmere bestemmelser for bebyggelsens placering, omfang og ydre fremtræden, for derved at give området et harmonisk præg, udlægge arealer med en hensigtsmæssig placering til vej, og sikre en god afrunding af lokalplanområdet mod det åbne land. 2. Lokalplanens område og zonestatus 2.01 Lokalplanen af grænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2 og omfatter del af matr. nr. 13 1, Ris By, Ovsted Lokalplanområdet ligger i landzone og skal forblive i landzone Udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser inden for lokalplanens landzonearealer kræver ikke tilladelse efter planlovens 35, stk. l, jf. 36, stk. l,nr. 5. Områdets anvendelse 3.01 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelse må kun bestå af aben-lav bebyggelse På hver ejendom må kun opføres og indrettes én bolig Inden for lokalplanområdet kan der tillades opført nødvendige mindre bygningsanlæg i forbindelse med fælles forsyningsanlæg m.v. Udstykning 4.01 Udstykning må i princippet kun foretages som vist på kortbilag nr. l. Grunde må ikke udstykkes med en størrelse på mindre end 700 m 2. Yderligere udstykning må ikke finde sted.

10 Lokalplanbestemmelser Vej- og parkeringsforhold m.v Boligvejen anlægges med en kørebanebredde på min. 5 m ved tilslutning til Risvej og en kørebanebredde på min. 4,5 m ved pkt. C, i princippet som vist på kortbilag l. Den øvrige del af boligvejen mellem pkt. A og B udlægges i min. 8,7 m bredde og anlægges med en fast kørebanebelægning i min. 4,7 m bredde, med en beliggenhed i princippet som vist på kortbilag l. Boligvejen skal afsluttes med en vendeplads i en bredde af min. 14 m. eller anden tilsvarende vendemulighed for større køretøjer (renovationsvogne o. lign.) i overensstemmelse med vejreglerne. Overkørsler 5.02 Overkørsler skal placeres mindst 0,5 m fra kabelskabe, lysstandere og lign Boligvejens tilslutning til Risvej udføres som en forhøjet overkørsel. Parkering 5.04 Der skal indrettes mindst 2 parkeringspladser på hver enkelt grund Inden for lokalplanområdet må der ikke ske parkering aflastbiler, sættevogne og større varevogne (over kg) eller henstilles både og campingvogne. Dog kan det tillades at opbevare f.eks. robåde, kanoer og lign., som kan skjules bag et hegn eller en hæk, således at området stadig har karakter af et boligområde. Oversigtslinjer 5.06 Der skal være fri oversigt over hjørnegrundene matr. nre. 13 og 13 d ved udkørsel fra boligvejen til Risvej i overensstemmelse med vejreglerne Belysning udføres med parkarmaturer. Varmeforsyning 6.01 Fremtidig bebyggelse skal opvarmes på en måde, der ikke strider mod bestemmelserne i kommunens varmeplan. Bebyggelsens omfang og placering 7.01 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 1 /2 etage, og ingen del af en bygnings ydervæg eller tagflade må overstige 8,5 m over et godkendt niveauplan, som fastsættes i forbindelse med de enkelte byggetilladelser.

11 Lokalplanbestemmelser 7.03 Bebyggelse må kun opføres med gavle eller facader vinkelret på eller parallelt med vejstrækning A-B, som vist på kortbilag l, og ikke nærmere vejskel end 3,5 m Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være ml. 25 og 50. Tage skal udformes som symmetriske sadeltage Garager, carporte og udhuse m.v. skal gives samme arkitektoniske karakter som beboelseshusene. Tage over terrasser, udestuer o.a. mindre bygningsdele kan tillades opført med anden taghældning end den under pkt anførte. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.01 Bygningerne på den enkelte parcel skal udgøre et samlet hele, bl.a. gennem samhørighed i tagformer, -hældninger og -materialer Indenfor lokalplanområdet må bygninger kun opføres med ydervægge i tegl eller træ Udvendige bygningssider må kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelsk-rødt, dodenkop) eller jordfarvernes blanding med hvidt, sort eller gråt. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan dog anvendes andre farver Tage skal dækkes med tegl eller betontagsten. Til de i pkt nævnte mindre bygningsdele kan dog anvendes andre tagmaterialer På bygningers tagflader kan tillades opsat solfangere og solcellepaneler. Der skal ved valg af anlæg tages hensyn til bebyggelsens karakter, således at der opnås den størst mulige visuelle tilpasning Der må i området ikke opstilles beboelsesvogne, jernbanevogne, skurvogne og lignende Ingen form for skiltning eller reklamering må finde sted Antenner, herunder parabolantenner, må ikke placeres således de er synlige fra offentligt tilgængeligt areal. Ubebyggede arealer 9.01 Der udlægges areal til et min. 2 m bredt beplantningsbælte langs lokalplanområdets sydlige grænse mod det åbne land, i princippet som vist på kortbilag l. Udstykker skal udarbejde en samlet plan for beplantningen, som skal godkendes af kommunen. Karaktergivende træer i det eksisterende læhegn skal bevares og øvrig beplantning skal bestå af naturligt hjemmehørende træer og buske.

12 Lokalplanbestemmelser Beplantningsplanen kan indeholde forskellige alternativer til beplantning, som sikrer en ensartet afgrænsning af området Beplantningen skal senest etableres af udstykker i forbindelse med salg af den berørte grund Hegn i naboskel må kun udføres som levende hegn. Hegn i vejskel kan udføres enten som levende hegn eller som stengærde Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn eller nærmere skel end l m må kun foretages med kommunens tilladelse. 10. Grundejerforening Den til enhver tid værende ejer af fremtidige udstykkede grunde inden for lokalplanområdet skal være medlem af en grundejerforening for området Grundejerforeningen skal på udstykkerens foranledning stiftes, når 3 afgrundene er solgt ved betinget eller endeligt skøde Kommunen kan give tilladelse til at udvide grundejerforeningens område og kan i øvrigt kræve grundejerforeningen sammensluttet med andre grundejerforeninger Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes fælles interesse i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område, herunder drift af fællesarealer og fælles eje af haveredskaber m.v Grundejerforeningen skal udfærdige et ordensreglement Grundejerforeningen skal fastsætte nærmere regler for fremskaffelse og fordeling af midler, der skal anvendes til gennemførelse af foreningens formål Grundejerforeningen skal være pligtig til vederlagsfrit at overtage de anlagte veje samt eventuelle stiarealer og at modtage skøde på disse arealer, og overtager herefter vedligeholdelsen af disse. 11. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse indenfor området må ikke tages i brug, før der er etableret det i afsnit 5.01 nævnte vejanlæg, den i afsnit 5.03 nævnte overkørsel og de i pkt nævnte parkeringspladser Ny bebyggelse på parcellerne nre. l, 6 og 7, kortbilag nr. l, må ikke tages i brug, før der er etableret det i afsnit 9.01 nævnte beplantningsbælte på den enkelte parcel.

13 Lokalplanbestemmelser 12. Tilladelse fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra: Skov og Naturstyrelsen angående ophævelse af skovbyggelinjen indenfor lokalplanområdet. 13. Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Skanderborg byråd den P.b.v. Borgmester Annalise Hansen Ordførende direktør I henhold til 27 i planloven vedtages foranstående lokalplan endeligt af Skanderborg Byråd den P.b.v. Annalise Hansen Ordførende direktør 10

14 N SIGNATURER: Lokalpiangrænse Beplantningsbælte Ris LOKALPLAN NR KORTBILAG NR. 1 - LOKALPLANKORT MÅL 1:1000 JOUR.NR P TEGN. NR SKANDERBORG KOMMUNE - Planafdelingen O meter

15 N LOKALPLAN NR KORTBILAG NR. 2 - Matrikelkort Ris MÅL 1:1000 JOUR.NR P TEGN. NR SKANDERBORG KOMMUNE - Planafdelingen O meter

16 N LOKALPLAN NR KORTBILAG NR. 3 - ILLUSTRATIONSPLAN MÅL 1:1000 JOUR.NR P TEGN. NR SKANDERBORG KOMMUNE - Planafdelingen O meter