Lokalplan nr. 20 Golfbane ved Gørløse 27.06.1990
SKÆVINGE KOMMUNE KORTBILAG 1 "* Uvelse Sogn Lokalplan nr. 20 Golfbane ved Gørløse STEMPELMÆRKE RETTEN I HILLERØD KUN GYLDIGT MK> AFSTEMFUNG AF OOMMEBKOMTOHCTS KASSEKONTBOIAH«RAT E 890840 Område L3 03.10.90 10:35 OOO050O-OO 279446 SU Juni 1990
Skævinge kommune LOKALPLAN NR.20 Golfbane ved Gørløse INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplanens baggrund og indhold 2 Lokalplanens forhold til kommuneplanen 3 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 3 Lokalplanens retsvirkninger 3 Lokalplanens tekst 4 Kortbilag nr 1 til lokalplanen er aftrykt på forsiden, øvrige kortbilag er indsat bagest i hæftet. Udarbejdet i samarbejde med Skævinge kommunes tekniske forvaltning og Elo Ervolder m.fl. af arkitekt Sven Allan Jensens tegnestue, København. Juni 1990
Lokalplanens baggrund og indhold Lokalplanen er foranlediget af et ønske fra en af kommunens borgere om at etablere en golfbane sydøst for Gørløse. Kommunalbestyrelsen har i september meddelt en principiel godkendelse af, at der anlægges en golfbane med klub- og maskinhusfaciliteter på "Brøndhøjgård". Hovedstadsrådet har i marts 1989 meddelt, at man ud fra regionplanmæssige betragtninger ikke har nogen bemærkninger til golfbanen, idet det dog forudsættes, at der udarbejdes en lokalplan for området. Lokalplanen åbner mulighed for anlæg af en 18-hullers golfbane mellem Gørløse og Uvelse omkring Brøndhøjgård. Golfbanen har en samlet længde på knap 6000 m. Selve golfbanen er placeret på begge sider af Lystrupvej. Lokalplanen stiller krav om hegning og beplantning på begge sider af Lystrupvej, så passage af Lystrupvej kun kan finde sted ét sted. Golfbanen anlægges på en sådan måde, at der efter kommunalbestyrelsens skøn ingen genevirkninger er i forhold til omgivelserne. Samtidig stilles en række krav til banens udformning, der skal sikre, at golfbaneanlægget indgår på en spændende og harmonisk måde i landskabet. På selve Brøndhøjgård åbnes mulighed for indretning af klub- og maskinhusfaciliteter. Her skal også anlægges 80 parkeringspladser, og der udlægges areal til yderligere 100 p-pladser. Umiddelbart nord for gården anlægges en øvelsesbane og putting green. Øvelsesbanen skal med hegn og beplantning afskærmes fra naboejendommene. Inden for lokalplanens område ligger "Dyreholm", matr. nr. 16 i. Denne ejendom skal fortsat kunne fungere som bolig for én familie. Ejendommen kan også overgå til rekreative formål i tilknytning til golfbanen.
Lokalplanens forhold til kommuneplanen Skævinge kommunalbestyrelse har i oktober 1989 vedtaget en revideret kommuneplan. Kommuneplanen åbner mulighed for etablering af en golfbane omkring Brøndhøjgård. l rammebestemmelserne for landbrugsområde L3 er det blandt andet fastlagt "at en eventuel golfbane med klub- og maskinhus faciliteter på "Brøndhøjgård", Gørløse, placeres på en sådan måde, at genevirkninger i forhold til omgivelserne - efter kommunalbestyrelsens skøn - undgås." Lokalplanen er således i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan i henhold til kommuneplanlovens 47 meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen.
Skævinge kommune Lokalplan nr. 20 Golfbane ved Gørløse l henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 918 af 22. december 1989) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at give mulighed for, at området udlægges til fritidsformål, i form af golfbane, på en sådan måde -at området kan anvendes uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, herunder at der i nødvendigt omfang fastlægges sikkerhedsforanstaltninger, hvor golfbanen støder op mod offentlig vej og mod skel, -at området indrettes og vedligeholdes, således at det indgår harmonisk i forhold til det omgivende landskab, -at der fastlægges bebyggelsesregulerende bestemmelser, -at det sikres, at ejendommen Dyreholm, matr. nr. 16 i, indenfor området fortsat vil kunne anvendes til boligformål, 2. Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 16 a, 16 g, 16 i og 18 a af Gørløse by, Gørløse. 2.2 Lokalplanens område er beliggende i landzone, og skal forblive i landzone. 2.3 Lokalplanens område omfatter en del af et moseområde omfattet af naturfredningslovens 43.
3. Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanens område opdeles i delområderne l, II og III som vist på kortbilag 2. De enkelte områder må kun anvendes til følgende formål: Område I: Klubhusformål og øvrige bygningsanlæg, der er nødvendige for område Ills anvendelse til golfbane, samt til parkeringsformål. Område //: Boligformål og/eller rekreative formål, herunder indretning af golffaciliteter såsom golf hotel, møde- og selskabslokaler m.v. Område III: Rekreative formål i form af golfbane. 3.2 For område l gælder: Indenfor området må der kun opføres eller indrettes bygninger, der anvendes til klubhusformål, tekniske formål til golfbanens, drift, såsom maskinhus, depot, pumperum m.m., samt een bolig og højst tre enkeltværelser eller to boliger til driftsbestyrer, greenpasser eller øvrige beskæftigede på baneanlægget. Indenfor området skal der endvidere indrettes det fornødne antal parkeringspladser. En samlet plan for parkeringsanlæggets udformning og placering, bebyggelsens omfang og placering m.m. skal godkendes af kommunalbestyrelsen, forinden arbejdet påbegyndes. 3.3 For område II gælder: Den eksisterende bolig på Dyreholm, matr nr. 16 i, kan opretholdes. Området kan indgå som en del af hele golfbaneanlægget. Parkering må kun finde sted på egen grund. 3.4 For område ///gælder: Golfbanen skal anlægges i princippet som angivet på kortbilag 3. 4. Udstykninger 4.1 Der må ikke foretages yderligere udstykning indenfor området. Ejendommene i området kan sammenlægges til én ejendom. 5. Vej- og parkeringsforhold 5.1 Adgangen til og fra område l skal i princippet foregå som vist på kortbilag 3. Adgangsvejen skal belægges med asfalt, SF-sten
eller lign. indtil 10 m bag vejskel. Adgangsvej fra Lystrupvej til område II opretholdes som grusvej. 5.2 Al parkering til område l og III skal finde sted indenfor område l. Der anlægges mindst 80 p-pladser og udlægges areal til yderli gere 100 pladser. Parkeringsarealerne må ikke overdækkes. 5.3 Parkering til område II skal finde sted indenfor område II. 5.4 Lokalplanområdets nordlige og sydlige del skal forbindes med en overgang i det sydøstlige hjørne i princippet placeret som angivet på kortbilag 2, mærket "O". Ved overgangen placeres forskudte bomme. Herudover skal der ved ubrudt hegning på begge sider af Lystrupvej, som vist på kortbilag 2, sikres, at der ikke sker yderligere overgang af Lystrupvej. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Inden for område l kan eksisterende bebyggelse indrettes til golfklubformål i form af klubhus med omklædningslokaler, møderum, træningssal, kontor m.v., samt til maskinhus, pumpehus og andre for sportens udøvelse nødvendige faciliteter. Ny bebyggelse til golfklubformål kan opføres i 1 etage med udnyttet tagetage og en maximal højde på 8.5 meter. Bebyggelsen skal placeres i overensstemmelse med den i 3.2. nævnte plan. 6.2 Indenfor område II må der opretholdes én bolig for én familie, sålænge området fungerer som boligområde. En ændret anvendelse af området må kun ske til rekreative formål, herunder golfformål, jvf. 3.1. 6.3 Indenfor område III må der ikke opføres nogen form for bebyggelse, bortset fra tekniske anlæg i form af transformerstation, vandingsanlæg og lignende. Sådanne tekniske anlæg skal gives en form og et udseende, så de tilpasser sig omgivelserne og den øvrige bebyggelse.
7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 For alle områder gælder: Bebyggelse skal udformes således, at der i forbindelse med den øvrige bebyggelse og det omgivende landskab efter kommunalbestyrelsen skøn opnås en god helhedsvirkning. 7.2 For område l og II gælder: Udvendige lodrette bygningssider skal overvejende fremstå i blank mur, berappet, vandskuret eller pudset. Der må kun anvendes jordfarver, samt disse farvers blanding med sort og hvid. 7.3 For område l og II gælder: Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være min 25 og må ikke overstige 50. 7.4 Skiltning må kun finde sted i overenstemmelse med naturfredningslovens 57 og med kommunalbestyrelsens godkendelse. 8. Tekniske anlæg 8.1 Alle nye installationer for telefon- og elkabler inden for området skal anlægges som jordkabler. 8.2 Belysning på p-pladsen må ikke etableres med en lyspunkthøjde, der overstiger 1,20 m over terræn. 9. Ubebyggede arealer 9.1 Ved anlæg af golfbanen skal det sikres, at anlægget efter kommunalbestyrelsens skøn kan etableres uden genevirkning i forhold til omgivelserne, herunder ved etablering af den i 9.3-9.7 nævte nyplantning. 9.2 Der må i forbindelse med anlæg af golfbanen foretages de nødvendige jordarbejder. Fairways, greens, bunkers og vandhazards kan anlægges i overensstemmelse med de principper for golfbanens opbygning, der fremgår af kortbilag 3.
Uden for greens og fairways må den eksisterende landskabelige tilstand ikke ændres, f.eks. ved rydning af beplantning, nyplantning, regulering af eksisterende terræn samt ændring af vådområder, udover hvad der er nødvendigt for at anlægge golfbanen efter de principper, der fremgår af kortbilag 3. 9.3 Omkring øvelsesbanen mod nord og vest skal anlægges en lav plantning suppleret med sikkerhedshegn. 9.4 På begge sider af Lystrupvej plantes levende hegn, støttet af trådhegn i en udstrækning som angivet på kortbilag 2. Der skal plante? hegn i form af buske, støttet af trådhegn, suppleret med levende hegn langs afgrænsningen mod beboede områder, som angivet på kortbilag 2 og i 9.7. 9.5 Mod vej og skel skal etableres de nødvendige out-of-bounds begrænsninger. 9.6 Den nordlige og østlige afgrænsning af område l mod område III skal tilplantes med et levende hegn af arterne, som angivet i 9.7 9.7 Alle øvrige nyplantninger langs områdets afgrænsninger og indenfor området skal etableres af lystræer i form af løvtræer og buske som eg, avnbøg, lind, ahorn, tjørn, hassel, vildrose, hyben samt stedsegrønt. 9.8 Kommunen kan efter ibrugtagning af golfbanen stille skærpede krav til sikkerhedshegning. 9.9 Ubebyggede arealer, der ikke direkte anvendes til golfformål eller til boligformål, skal anlægges og plejes som naturgrund. Træer og buske skal plejes forstmæssigt og beskæres korrekt. Moseområdet, omfattet af naturfredningsloven 43, skal plejes forstmæssigt korrekt i samarbejde med amtets biologer. Udendørs oplag må ikke finde sted. 10. Områdets etablering, drift og vedligeholdelse 10.1 Anlæg af golfarealer samt nyplantning og udhugning i eksisterende levende hegn forestås af ejeren.
10.2 Drift og vedligehold af golfarealer, herunder græs- og beplantningsarealer, samt opsætning af sikkerhedshegning forestås af ejeren. 10.3 Afmærkning af betydning for golfspillet forestås af ejeren. 10.4 Eventuel flytning eller omlægning af øvelsesbaner og de øvrige baner må ikke finde sted uden kommunalbestyrelsens godkendelse. 11. Forudsætninger for ibrugtagen af området 11.1 Området må ikke tages i brug, før følgende foranstaltninger er udført og godkendt af kommunalbestyrelsen: 1. Anlæg af veje og p-pladser, jfr. 5.1, 5.2, 5.3 og 5.4. 2. Hegning og beplantning m.m., jfr. 9.3, 9.4, 9.5 og 9.6. 11.2 Kommunalbestyrelsen kan tillade ibrugtagning af en midlertidig øvelsesbane uden, at der kan kræves anlagt alle 80 p-pladser. Antallet af p-pladser afgøres efter kommunalbestyrelsens nærmere skøn på baggrund af medlemstallet. Etableringen af hegning og beplantning afgøres ligeledes efter kommunalbestyrelsens nærmere skøn. Vedtagelsespåtegning Salmes endeligt vedtaget af Skævinge kommunalbestyrelse d«finn Hans^ boramester / Erfk Nfehr kommuneineniør