LOKALPLAN 12-018 DOBBELTHUSE, SØHOLMVEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING
INDHOLDSFORTEGNELSE ---------------- --------------------- ----- REDEGØRELSE Side Lokalplanens baggrund og område 1. Lokalplanens indhold 1. Lokalplanens forhold til anden planlægning for området 2. 1. Kommunens 15-rammer 2. 2. Lokalplan 12-003 3. 3. Dispositionsplan for Uttrup Nord 3. Lokalplanens retsvirkninger 4. LOKALPLAN 1. Lokalplanens formål 2. Lokalplanens område 3. Områdets anvendelse 4. Udstykninger 1. 1. 1. 2. 5. Vejforhold 6. Bebyggelsens omfang og placering 2. 2. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 3. 8. Ophævelse af lokalplan 3. Vedtagelsespåtegning 3. Bilag nr. 1 Bilag nr. 2
I Lokalplanens baggrund og område I 1979 blev arealerne omkring Hvorup Kirkevej umiddelbart nord for Uttrup Nord Stien udlagt til parcelhusbebyggelse i lokalplan 12-003. Arealerne blev byggemodnet, men på grund af de stigende omkostninger ved opførelse af fritliggende parcelhuse er kun få af grundene vest for Hvorup Kirkevej blevet bebygget. Grundejeren har derfor ønsket at kunne forøge antallet af boliger til 2 boliger pr. grund på 6 grunde langs sydsiden af Søholmvej. nævnte 6 grunde. Denne lokalplan omfatter de Lokalplanens område er vist på ovenstående kort. Lokalplanens indhold Denne lokalplan har til kalplan 12-003, således dobbelte antal huse på formål at ændre bestemmelserne i loat det bliver muligt at opføre det grundene mellem Søholmvej og Uttrup Nerd Stien. Det betyder, at alene bestemmelserne om delse, udstykning, bebyggelsens anven- omfang, placering og udform- ning samt etablering af overkørsler og parkeringspladser dres. De øvrige bestemmelser i lokalplan 12-003 vi]. fortsat være gældende også for denne lokalplan område. æn- I denne lokalplan bestemmes, at bebyggelsen kun må bestå af fritliggende parcelhuse med én eller to boliger og parcelhuse med én bolig, som parvis er helt eller delvis sammenbyggede, f.eks. til et dobbelthus. De sammenbyggede parcelhuse
2. Lokalplanens område set fra Hvorup Kirkevej kan opføres, så1edes at de to huse enten ligger på hver sin grund eller på samme grund. Udstykning må kun ske ved en de- ling af de nuværnde grunde. Den mindste grundstørrelse er fastsat til 350 m2. Det samlede antal etagemeter på en grund må ikke udgøre mere end 40% af grundens areal. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m, og facaden må ikke være højere end 3,5 m. Sammenbyggede parcelhuse må kun opføres efter en plan, der er godkendt af Aalborg kommune. For dobbelthuse gælder, at de to halvdele skal udformes ens, og de materialer, der an- vendes på udvendige bygningssider, skal være ens. Lignende bestemmelser er fastsat for tilbygninger til dobbelthuse. Der skal fortsat være vejadgang til grundene fra Søholmvej. Som noget nyt kræves anlagt parkeringsplads ved den enkelte bolig svarende til 2 bilpladser, og ved den fælles parkeringsplads skal der anlægges yderligere én bilplads. Blandt de bestemmelser i lokalplan 12-003, som også gælder for denne lokalplan område, skal især nævnes bestemmelserne om byggelinier, ledningsanlæg, ubebyggede arealer, herunder anlæg af opholdsarealer, tilslutningspligt til fjernvarme og medlemspligt af ejerlav, der omfatter alle grundejere inden for lokalplan 12-003 s område. Lokalplanens forhold til anden planlægning for området 1. Kommunens 15-rammer Kommunen og miljøministeriet, planstyrelsen, har i 1978 indgået en aftale om rammer for de nærmeste års byudvikling i kommunen. Rammerne er midlertidige og skal kun gælde, indtil Aalborg kommune i løbet af 1983-84 har udarbejdet en kommuneplan for hele kommunen. Rammerne kaldes 15-rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori de omtales.
3. Eksempel på hustype, der kan opføres i området I rammerne indgår nogle bestemmelser for lokalplanlægningen. Hvis en lokalplan ikke er i overenssternmelse med disse bestemmelser eller omfatter arealer, som ligger uden for rammerne, skal der udarbejdes et tillæg til 15-rammerne. Lokalplanens område ligger inden for 15-rammernes område nr. 100 og er udarbejdet i overensstemmelse med bestemmel- serne for dette område. 2. Lokalplan 12-003 Lokalplanens område er, som tidligere nævnt, omfattet af lokalplan 12-003 og er byggemodnet og udstykket i overensstemmelse hermed. Ved udarbejdelsen af lokalplan 12-018 ophæves en del af bestemmelserne i lokalplan 12-003, mens de resterende bestemmelser fortsat vil være gældende. 3. Dispositionsplan for Uttrup Nord På baggrund af forventningerne til den fremtidige flystøj i Uttrup Nord besluttedes i 1976 at reducere det planlagte an- tal boliger i området. I byplanvedtægt mulighed for bygning af en række etageboligområder, nr. 12 var der åbnet men ved udarbejdelse af dispositionsplan for Uttrup Nord blev by- planvedtægten revideret, således at etageboligområderne blev ændret til områder med tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse. I overensstemmelse med dispositionsplanen udlagde lokalplan 12-003 området vest for I-lvorup Kirkevej til. åben-lav bebyg- gelse. Ved lokalplan 12-018 åbnes mulighed for, at der kan opføres tæt-lav bebyggelse i en del af dette område, hvor- ved der kan ske en mindre forøgelse af boligantallet fra 28 til 34 boliger.
4. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende sætte som hidtil. Lokalplanen lovlige anvendelse af en ejendom kan fort- medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lem- pelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der sages skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfø- res ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr. 12-018 for et område mellem Søholmvej og Uttrup Nord Stien i Nørre- sundby. 1 henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i af- snit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at fastlægge rammerne for opfø- relse af to boliger på hver af de nuværende grunde mellem Søholmvej og Uttrup Nord Stien, således at den tættere bebyggelse indpasses i området uden genevirkninger for den øvrige del af området, og at de to halvdele af eventuelle dobbelthuse og tilbygninger hertil gives et ensartet præg. 2. Lokalplanens område./.. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og 2, og omfatter følgende matr. nre.: Lindholm b y, Hvorup 20 gø, 20 ha, 20 hb, 20 hc, 20 hg, 20 hh og del af 20 hi samt alle parceller, der efter den 12. august 1982 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 3. 0mrådets anvendelse 3.1 0mrådet må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende beboelsesbygninger med indtil to boliger til helårsbeboelse eller beboelsesbygninger indeholdende én bolig til helårsbeboelse, som er helt eller delvis sammenbygget med en bygning af tilsvarende art. 3.2 Der kan indrettes indtil 2 boliger inden for grænserne af hver af de nuvæende ejendomme, som vist på bilag nr. 2. 3.3 Aalborg kommune kan tillade, at der på ejendommen drives et sådant erhverv, som almindeligvis kan udføres i beboelsesbygninger under forudsætninger af, at erhvervet udføres af den, der bebor den pågældende e- jendom, at det pågældende erhverv efter Aalborg kommunes skøn drives på en sådan måde, at områdets karakter af bo-
2. ligområde ikke brydes og bygningens karakter af beboelsesbygning ikke forandres (f.eks. ved skiltning eller på anden måde). at at erhvervet ikke medfører ulempe for de omboende, og erhvervet ikke medfører behov for parkering, der ikke er pl.ads til på den pågældende ejendom. 4. Udstykninger 4.1 Udstykning må kun ske ved deling af de nuværende ejen- domme. 4.2 Ingen grund må udstykkes med mindre størrelse end 350 m2 l 5. Vejforhold 5.1 Der udlægges areal til parkeringsplads svarende til 3 bilpladser, som vist på bilag nr. 2. 5.2 Der må kun etableres én overkørsel til vej for hver bolig. Overkørsel over rabat må kun etableres efter forudgående aftale med Aalborg kommune, stadsingeniørens kontor. Adgangsvej til garager og carporte skal udformes, så1edes at den nærmest vejskel beliggende 5,00 m lange strækning ikke får større stigning (eller fald) end 1:20 (50 o/oo), og at stigningen (faldet) på den her inden for pl.acerede rampe ikke overstiger 1:5 (200 o/oo). 5.3 På den enkelte grund skal der anlægges parkeringspladser svarende til mindst 2 bilpladser for hver bolig. 6. Bebygg elsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke o- verstige 40, beregnet af nettoarealet. 6.2 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må Væ- re højere end 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 6.3 Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med ud- nyttelig tagetage. 6.4 Bygninger må ikke opføres med større facadehøjde end 3,5 m må1t fra terræn til skæring mellem facade og tagflade. 6.5 Bygninger kan sammenbygges ling af de nuværende ejendomme. over skel, som opstår ved de- 6.6 Sammenbygning af beboelsesbygninger, hver indeholdende én bolig, må kun ske efter en bebyggelsesplan, der er godkendt af Aalborg kommune.
3. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter Aalborg kommunes skøn vir- ker skæmmende. 7.2 Ved dobbelthuse skal de to halvdele være ens i udform- ning og med hensyn til materialer på udvendige bygnings- sider og tagflader. 7.3 Tilbygninger skal udføres i materialer, der harmonerer med den oprindelige bygnings ydre fremtræden. Ved dobbelthuse skal tilbygninger til de to halvdele udføres i ensartede materialer. 8. Ophævelse af lokalplan Afsnit 3, 4, 7, 8 og afsnit 5, stk. 5.7 og 5.12 i lokalplan 12-003, del af Uttrup Nord, som blev bekendtgjort den 26. januar 1979, ophæves for de ejendomme, der omfattes af denne lokalplan. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning anstående lokalplan endeliqt. vedtages for- JS/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 2. februar 1983, fra hvilken dato planen har retsvirkning.