Notat 19. april 2018 Side 1 af 2 Kommuneplanændringer i forbindelse med forslag til udbygningsaftale. Byområde til boliger, erhverv og butikker ved Vestre Ringgade og P. Hiort-Lorenzens Vej, Godsbanen I tilknytning til forslag til Lokalplan nr. 1062 hvori indgår ændrede rammebestemmelser for rammeområde 03.03.03 CY, er der indgået et forslag til udbygningsaftale mellem Aarhus Kommune og A. Enggaard A/S om etablering af nye infrastrukturanlæg som følge af planområdets øgede byggemuligheder. I aftalen er specificeret hvem der er aftalens parter, aftalens formål, og nedenfor kan ses hvilke ændringer i plangrundlaget, der foretages som følge af udbygningsaftalen. Udbygningsaftalen er offentlig fremlagt sammen med forslag til Lokalplan nr. 1062 og kommuneplantillæg nr. 19 til Kommuneplan 2017 for Aarhus Kommune fra den 19. april til den 14. juni 2018. Kommuneplantillægget ændrer rammeområde 03.03.03 CY De tidligere bestemmelser for Rammeområde 030303CY i Kommuneplan 2017: Områdets anvendelse er fastlagt til cityformål. Kategori 21 Cityområde* I rammeområdet kan kun tillades virksomheder indenfor virksomhedsklasserne 1-3 TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Byudvikling og Mobilitet Planafdeling Kalkværksvej 10 8000 Aarhus C Telefon: 89 40 23 60 Direkte telefon: 41 30 56 28 01 E-mail: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Direkte e-mail: carstenl@aarhus.dk www.aarhus.dk Sag: 14/029959-13 Sagsbehandler: Carsten Lützen Max. etageantal: 4 Max. bygningshøjde: 15m Max. bebyggelsesprocent: 80 for den enkelte ejendom Området er udpeget som byomdannelsesområde. Området skal anvendelsesmæssigt disponeres, således at max. 60% af etagearealet anvendes til boliger og min. 40 % anvendes til erhverv eller offentlige formål. På ejendomme ud mod Søren Frichs Vej skal bebyggelsen opføres med facadevirkning. I området kan reserveres areal til etablering af en værkstedsby. Med henblik på etablering af en alternativ linjeføring af Brabrandstien, skal der reserveres areal til en stiforbindelse gennem området. Der kan etableres en bolig i tilknytning til den enkelte virksomhed. Tekniske installationer skal som udgangspunkt placeres inden for bygningernes højde- og dybdeprofil.
* kategorien henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori 19. april 2018 Side 2 af 2 Nye bestemmelser for Rammeområde 030303CY i Kommuneplan 2017 Områdets anvendelse er fastlagt til cityformål. Kategori 21 Cityområde* I rammeområdet kan kun tillades virksomheder inden for virksomhedsklasserne 1-2. Max. etageantal: 6 Max. bygningshøjde: 25 m Max. bebyggelsesprocent: 220 for området under et Området er udpeget som byomdannelsesområde (H.C. Tvenges Vej). Det samlede byomdannelsesområde skal anvendelsesmæssigt disponeres således, at max. 80% af etagearealet anvendes til boliger og min. 20 % anvendes til erhverv eller offentlige formål. På ejendomme ud mod Søren Frichs Vej skal bebyggelsen opføres med facadevirkning. Med henblik på etablering af en alternativ linjeføring af Brabrandstien, skal der reserveres areal til en stiforbindelse gennem området. Mindst 20 % af boligetagearealet skal anvendes til almene boliger. Bebyggelsen kan enkelte steder opføres med 7 etager og i rammeområdets hjørne mod Vestre Ringgade og Ringgadebroen kan bebyggelsen opføres som en bygning op til 13 etager med en bygningshøjde på 43,5 m. * kategorien henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori
A. Enggaard A/s ro- UDBYGNINGSAFTALE Mellem Aarhus Kommune, Teknik og Miljø, Center for Byudvikling og Mobilitet Kalkværks vej 10 8000 Aarhus C herefter kaldet "Kommunen" og A. Enggaard NS Ceresbyen 64 8000 Aarhus C CVR-nr. 18 79 55 07 herefter kaldet "Bygherren" (samlet benævnt "Parterne" og hver for sig "Part") er der dags dato indgået nærværende udbygningsaftale. 1. BAGGRUND 1.1 Nærværende aftale er indgået i forbindelse med den påtænkte vedtagelse af forslag til lokalplan med tilhørende forslag til kommuneplantillæg for område beliggende A. Hertzums Vej, P. Hiort-Lorenzens Vej og Søren Frichs Vej, 8000 Aarhus C, matr.nr. 835, 836, 837, 838, 844 samt 845f, alle Marselisborg Århus Grunde. 1.2 Grundlaget for aftalen er planlovens 21 b. 1.3 Lokalplanen har bl.a. til formål at fastlægge de fysiske rammer for ejendommene beliggende A. Hertzums Vej, P. Hiort-Lorenzens Vej og Søren Frichs Vej, 8000 Aarhus C, matr.nr. 835, 836, 837, 838, 844 samt 845f, alle Marselisborg Århus Grunde. Lokalplanforslaget er tilvejebragt med henblik på at sikre en sammenhængende udvikling af området. Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedlagte kortbilag (bilag 1 ). 1.4 Med henblik på at sikre en for Bygherren i tidsmæssig henseende hensigtsmæssig etablering af den planlagte infrastruktur, er Kommunen og Bygherren blevet enige om at indgå nærværende udbygningsaftale. 2. UDBYGNINGSAFT ALENS INDHOLD Udbygningsaftalen omfatter: 2.1. Ombygning af Søren Frichs Vej til en bygade - der understøtter den ændrede anvendelse af området - i form af opstribning, flytning af kantsten, anlæg af rabatter, cykelsti og fortov samt etablering af belysning og beplantning i form af vejtræer (bilag 2). 2.2 Ombygning af overskydende arealer langs P. Hiort-Lorenzens Vej med ophold og beplantning jf. lokalplanen (bilag 3) 2.3 Der skal ske opfyldning af areal mellem den kommende bebyggelse og skel mod Ringgaden. Opfyldning skal ske under hensyntagen til at der ikke sker skader på Vestre Ringgades vejkasse jf. Lokalplanen (bilag 4). 2.4 Etablering af forbindelse til Vestre Ringgade, jf. Lokalplanen (bilag 5).
3 3 2 2 (c) 2014 Transoft Solutions, Inc. Al rights reserved. (c) 2014 Transoft Solutions, Inc. All rights reserved. (c) 2014 Transoft Solutions, Inc. All rights reserved. (c) 2014 Transoft Solutions, Inc. All rights reserved. 6 1A 2A NOTER Ubenævnte mål er i m. 27 18F18C 18B 18G 18D 18H18E 18A Letbanens centerlinje er foreløbig placeret uden klotoider og uden beregnet kurvetillæg. Derfor er placeringen af letbanens centerlinje ikke en bindende placering. 2.42.4 0.5 18N 18V 18K 18S 18P 18R 18L 6 3 (c) 2014 Transoft Solutions, Inc. All rights reserved. BUS15A VEJDIREKTORATET 2013 (DK) 4 3.0 3.0 3.5 3.0 3.5 2.0 2.0 3.5 3.5 3.0 3.0 3.0 3.5 2.02.02.0 26 24 2220 18U 18M 18T 18 11 9 10 7 8 5 SIGNATURER: Matrikelskel Foreløbig centerlinie spor, Letbane BUS15A VEJDIREKTORATET 2013 (DK) 2.5 Vestre Ringgade 1.5 2.5 3.5 Søren Frichs Vej Denne tegning er printet fra PDF-format - skala kan ikke påregnes at være korrekt E 3.5 Søren Frichs Vej Koordinatværdier på denne tegning refererer til Utm32 Koter refererer til DVR90 FORELØBIG $DATE$ Søren Frichs Vej E 0.5 1.5 1.5 2.0 3.5 3.0 3.02.5 3.5 3.0 2.5 1.5 3.0 3.5 3.02.0 0.5 3.0 1.5 1 2 2.73.3 1.06 BUS15A VEJDIREKTORATET 2013 (DK) 25 649 Udsnit, alternativ 1 e BUS15A VEJDIREKTORATET 2013 (DK) 1.8 2.7 25 2 1.5 3.3 2 SVTA VEJDIREKTORATET 2013 (DK) 2 2 3 3.25 3 3.25 3 2 2 Søren Frichs Vej 11 2 A.Hertzum s Vej 9 7 1 2B 2A rt-lorenzens Vej N Rev. Dato Bemærkninger Proj./Tegn. Kontr. Godk. Aarhus Kommune Center for Byens Anvendelse Byggemodning Aarhus Godsbane Helhedsplan 2015 Søren Frichs Vej Projektnr.: Proj./Tegn.: COWI A/S Telefon 56 40 00 00 Jens Chr. Skous Vej 9 Telefax 56 40 99 99 8000 Aarhus C www.cowi.dk A066714 Mål: 1:500 Tegning nr.: Rev. NABN/RPE Dato: 05.04.2016 A066714- Kontr./Godk.: Rev. dato: $USER$ $DATE$ $TIME$ $$$DGNSPEC$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ S201_02 1.0