Lokalplan nr. 01.53.C Bolig- og centerområde i Skævinge 25.08.2004
LOKALPLAN NR. 01.53.C Område til bolig- og centerformål i Skævinge Arkitektfirma Jørgen Groth & Max Brüel A/S i samarbejde med Teknisk Afdeling
Skævinge Kommune LOKALPLAN NR. 01.53.C Område til Bolig- og centerformål INDLEDNING... 4 LOKALPLANENS REDEGØRELSE... 5 INDLEDNING... 5 LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER... 5 LOKALPLANENS IDÉMÆSSIGE INDHOLD... 5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING... 5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER... 7 1. Lokalplanens formål... 7 2. Lokalplanens område og zonestatus... 7 3. Områdets anvendelse... 7 4. Vejforhold...7 5. Parkeringsforhold... 7 6. Bebyggelsens omfang og placering... 7 7. Bebyggelsens ydre fremtræden... 7 8. Terrænregulering... 8 9. Tekniske anlæg... 8 10. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse... 8 11. Lokalplanens retsvirkninger... 8 VEDTAGELSESPÅTEGNING... 9 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 2...10 BILAG 1: Matrikelkort...12 BILAG 2: Bebyggelsesplan...14 Lokalplan nr. 01.51.B 3
INDLEDNING HVORFOR LOKALPLAN? I en kommune skal der normalt laves en lokalplan, når: Dele af kommuneplanen skal realiseres Der skal gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder Forældede byplanvedtægter skal moderniseres HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan består af 2 dele: En redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. senest til kontortids ophør den 11. august 2004 være afleveret skriftligt til: Skævinge Kommune Teknisk Afdeling Harløsevej 20 3320 Skævinge Før en lokalplan vedtages endeligt, behandler Kommunalbestyrelsen de modtagne skriftlige bemærkninger og beslutter i hvilket omfang bemærkninger, indsigelser og ændringsforslag skal have indflydelse på den færdige plan. Kommunalbestyrelsen bekendtgør herefter lokalplanens endelige vedtagelse i den lokale presse. Lokalplanens bestemmelser tinglyses på de berørte ejendomme. I redegørelsen orienteres kommunens borgere og andre interesserede om lokalplanens formål. De eksisterende forhold i området og lokalplanens indhold og forhold til den øvrige planlægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalplanens vedtagelse er bindende for grundejerne og borgerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og suppleret med bilag. Lokalplanen tinglyses på alle ejendomme indenfor planområdet. FREMLÆGGELSE OG INDSIGELSESFRIST For at sikre borgernes indsigt i og medindflydelse på planlægningen fremlægges nærværende forslag til lokalplan nr. 1.53.C til offentlig høring i perioden 16. juni 2004 til 11. august 2004. Lokalplanforslaget vil være fremlagt til gennemsyn på Rådhuset, Teknisk Afdeling samt på Skævinge Bibliotek i den anførte periode. Har De indsigelser eller ændringsforslag skal de 4 Lokalplan nr. 01.53.C
LOKALPLANENS REDEGØRELSE INDLEDNING Den efterfølgende redegørelse indeholder de planmæssige forudsætninger for den fremtidige anvendelse af et område på ca. 10.000 m² beliggende på matr. nr. 62, 64a, 64b, 64d, 64e, 64f, 64g, 16f samt del af matr. nr. 63c alle Skævinge By, Skævinge. Området er med i kommuneplan 2003-2014 som er vedtaget af kommunalbestyrelsen den 28. april 2004. Området udgør det område, som i kommuneplanen er benævnt C1. Dette område er udlagt til centerformål, såsom butikker, kontorer, liberale erhverv samt boliger og offentlige formål. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2, opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. De midlertidige retsvirkninger gælder fra tidspunktet for forslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil et år efter offentliggørelse af forslaget. LOKALPLANENS IDÉMÆSSIGE INDHOLD Lokalplanen giver mulighed for opførelse af dagligvarebutik i stueplan og op til 5 boliger på 1. sal med tilhørende gårdhaver på matr. nr. 64b, 64d og 64g samt udvidelse af dagligvarebutik i op til 2 etager på matr. nr. 62. På matr. nr. 62 og matr. nr. 64f kan endvidere opføres et tankanlæg. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan 2003-2014 Området er omfattet af bestemmelserne for en del af område C1, hvori er fastlagt: Område C 1. Centerformål såsom butikker, kontorer, liberale erhverv samt boliger og offentlige formål. Bebyggelse langs Hovedgaden skal opføres i gadelinie. Etageantal: max. 2,5 Bygningshøjde: max 12,0 m. Bebyggelsesprocent: max 40 Lokalplanen fastsætter en max. bebyggelsesprocent for området som helhed på 50, og at bebyggelsen langs Hovedgaden ikke placeres i gadelinie. For at lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanen, er det derfor nødvendigt at udarbejde et tillæg til kommuneplan 2003-2014, hvori fastlægges, at bebyggelsesprocenten må være max. 50 og bestemmelsen om, at bebyggelse langs Hovedgaden skal opføres i gadelinie udtages. Regionplan 2001 Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen for Frederiksborg Amt. Forurenet jord Frederiksborg Amt har registreret jordforurening på vidensniveau 1 efter jordforureningsloven på matr. nr. 62 Skævinge by, Skævinge. Der er mulige kilder til Lokalplan nr. 01.51.B 5
forurening på arealet, men jord og grundvand er ikke undersøgt. I forbindelse med bygge- og anlægsarbejde skal der derfor søges om tilladelse hos amtsrådet. Amtsrådet vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens 71. Kirkebeskyttelseslinie I henhold til Naturbeskyttelseslovens 19 kræver opførelse af bebyggelse med en højde over 8,5 m inden for en afstand af 300 m fra Skævinge Kirke dispensation fra amtsrådet. Zoneforhold Området er beliggende i byzone. Lokalplanområdet ændrer ikke zonestatus. Kloakforsyning Lokalplanområdet er omfattet af Skævinge Kommunes spildevandsplan, som fastsætter, at spildevand fra området skal ledes til offentlig kloak. Vandforsyning Vandforsyningen sker fra Skævinge Vandværk. El-forsyning El-forsyning sker fra NESA. Varmeforsyning Der er tilslutningspligt til Skævinge Fjernvarmeværk, drevet og ejet af NESA. Antenne Der skal ske tilslutning til fællesantenneanlæg for radio- og fjernsynsmodtager. Der må ikke forekomme nogen former for udendørsantenner i lokalplanområdet, dog med undtagelse af parabolantenne, når disse ikke har en diameter over 1 m. 6 Lokalplan nr. 01.53.C
LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lovbekendtgørelse nr. 440 af 10. juni 2003 om planlægning fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: at tilvejebringe det planlægningsmæssige grundlag for opførelse af dagligvarebutik i stueplan og op til 5 boliger på 1. sal med tilhørende gårdhaver på matr. nr. 64b, 64d og 64g Skævinge By, Skævinge, at give mulighed for udvidelse af eksisterende dagligvarebutik i op til 2 etager på matr. nr. 62 Skævinge By, Skævinge, at give mulighed for at opføre et tankanlæg på matr. nr. 62 og 64f Skævinge By, Skævinge, at fastlægge parkeringspladser. 2. Lokalplanens område og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter følgende matr. numre: 16-f, 62, 64-a, 64-b, 64-d, 64-e, 64-f, 64- g samt del af 63c Skævinge by, Skævinge. alle ejendomme, der efter lokalplanens endelige godkendelse udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2. Området forbliver i byzone 3. Områdets anvendelse 3.1. Lokalplanområdets anvendelse fastlægges til bolig- og centerformål 3.2. På området må der opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt erhverv, som følgende: Butikker, kontorer, restauranter, klinikker, tankanlæg og offentlige formål. 3.3. Ubebyggede arealer som ikke anvendes til parkering eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have. 4. Vejforhold 4.1. Området vejbetjenes fra Hovedgaden og Meløsevejen. 5. Parkeringsforhold 5.1. Der udlægges ca. 120 parkeringspladser, som vist i princippet på kortbilag 2. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1. Bebyggelsesprocenten for området som helhed fastsættes til 50. 6.2. Bebyggelse i området kan opføres med en placering som vist i princippet på kortbilag 2. 6.3. Bebyggelse må opføres i op til 2½ etager. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1. For lokalplanområdet i sin helhed gælder, at facader skal udføres i blanke eller skurede telgstensvægge, eventuelt suppleret med træbeklædning. Udhuse og skure kan dog opføres udelukkende i træ. 7.2. Farvevalg på facader og tag skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Lokalplan nr. 01.51.B 7
7.3. 9.3. Taghældning må ikke være over 45º. Belysning af veje, stier og parkeringspladser må Tage med hældning over 25º skal belægges med kun udføres som parkbelysning. tagsten. 9.4. 7.4. Der skal ske tilslutning til fællesantenneanlæg Skilte og lignende må kun opsættes efter for radio- og fjernsynsmodtager. Der må ikke godkendelse fra kommunalbestyrelsen. forekomme nogen form for udendørsantenner, dog med undtagelse af parabolantenner, når 8. Terrænregulering disse ikke har en diameter over 1 m. 8.1. 10. Forudsætninger for ibrugtagning af ny Terrænregulering skal begrænses til et absolut bebyggelse minimum og må kun finde sted efter en af kommunen godkendt terrænreguleringsplan. Nye og gamle koter skal fremgå af planen. 8.2. Indenfor lokalplanområdet må der ikke uden kommunens godkendelse foretages terrænregulering på mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn. 8.3. Terrænregulering skal holdes på egen grund og må ikke medføre afstrømningsmæssige ulemper af overfladevand for nabo. 8.4. Ansvaret for udarbejdelsen af terrænreguleringsplanen er bygherrens. 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før vej- og forsyningsanlæg er udført. 11. Lokalplanens retsvirkninger Endelige retsvirkninger 1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg der er indeholdt i planen. 9. Tekniske anlæg 9.1. El-ledninger, herunder også til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 9.2. Der kan indenfor lokalplanområdet opføres nødvendige transformerstationer. 2. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre kommunalbestyrelsen skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). 8 Lokalplan nr. 01.53.C
VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget som forslag af Skævinge Kommunalbestyrelse den 26. maj 2004. Ole Roed Jakobsen Borgmester Bjarke Steen Johansen Kommunaldirektør Lokalplanforslaget er offentliggjort den 16. juni 2004. I henhold til Lov om planlægning 27 er foranstående lokalplan godkendt endeligt med mindre rettelser. Skævinge, den 25. august 2004 Ole Roed Jakobsen Borgmester Bjarke Steen Johansen Kommunaldirektør Lokalplan nr. 01.51.B 9
KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 2 Hovedstruktur Kommuneplantillægget har til formål at give mulighed for både at opføre en ny dagligvarebutik med beboelse og udbygge eksisterende dagligvarebutik, samt at friholde et område ud mod Hovedgaden for bebyggelse. Rammebestemmelser Områdenummer: C2 Lokalitet: Skævinge Centrum Etageantal: Max. 2 1/2 Bygningshøjde: Max. 12 meter Bebyggelsesprocent: Max. 50 Anvendelse: Bolig- og centerformål Bebyggelsens art: Åben-lav og tæt-lav Detailhandel: Max. bruttoetageareal: 2.000 m 2 for dagligvarer og 1.000 m 2 for udvalgsvarer Miljøklasse: 1-2 Området er afgrænset som vist på kortet nedenfor. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Skævinge kommunalbestyrelse Den 26. maj 2004 Ole Roed Jakobsen Borgmester Bjarke Steen Johansen Kommunaldirektør I henhold til Lov om planlægning 27 er foranstående kommuneplantillæg godkendt endeligt. Skævinge, den 25. august 2004 Ole Roed Jakobsen Borgmester Bjarke Steen Johansen Kommunaldirektør 10 Lokalplan nr. 01.53.C
Lokalplan nr. 01.51.B 11
Lokalplan nr. 01.51.B 13