Centralt beliggende mindre investeringsejendom Sag 112312-4 Vejen - Søndergade 16 Indeholder et ledigt boliglejemål og et erhvervslejemål Velegnet til bl.a. grill, bar, restaurant, butik o.lign. God placering for restaurant/bar Samme lejer i stueetagen siden juni 2012 TIL SALG Kontantpris kr. 975.000 1. års nettoafkast % 8,03 Etageareal m 2 195
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Investeringsejendom beliggende meget centralt i Vejen by. Tæt på en række indkøbsmuligheder, uddannelse, offentlig transport o.lign. Beligende på central købsgade i Vejen by. Ejendommen indeholder en restaurant i stueplan samt en bolig på 1. sal. som p.t. er ledig. Stueetagen har været udlejet til samme restaurant / grill siden juni 2012. Erhvervslokalet er med velholdte gulve, pæn indrettet restaurationslokale og lokale indrettet til mindre spillehal. Større veludstyret køkken. Lokalerne er forholdsvis nyrenoveret og løbende godt vedligeholdt. Tilhørende toiletfaciliteter m.v. 1. sal indeholder en 2 værelses lejlighed på ca. 74 m², med ældre mindre køkken. Stor lys badeværelse med brus m.v. Baggården indeholder udover delvis overdækket terrasse, et mindre græsareal og ikke mindst gode parkeringsmuligheder via indkørsel fra Fynsgade. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 16 aq Vejen by, Vejen Vejen Opført / Ombygget Opførelsesår 1890 Ombygningsår 1991 Arealer Grundareal 351 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 125 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 121 m 2 Boligareal 74 m 2 Etageareal i alt 195 m 2 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1890/1991 Bebygget areal 125 m 2 Antal etager 0 Anvendelse Registreret som Afskrivning Restauration 121 m 2 Erhvervsareal Ja lejlighed 1.sal 74 m 2 Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr. 980.000 heraf grundværdi kr. 315.900 Ejendommen er ikke under omvurdering. 2
Forsikringsforhold Energimærkning Forsikringspræmien er estimeret. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. Kommuneplan: 1.C.01 - kommuneplan 2013 for Vejen Kommune Lokalplan: 98 - Vejen Bymidte 16 - For et område ved Søndergade og Allégade Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 04.01.2012 19.12.1890-913456-48 Dok om gangsti mv. 19.12.1890-913457-48 Dok om hegn, hegnsmur mv. 19.12.1890-913458-48 Dok om fælles brandmur/gavl mv. 24.12.1920-913459-48 Dok om fælles brandmur/gavl mv. 11.06.1980-913461-48 Lokalplan nr. 16 31.07.1984-7265-48 Dok om rørkanaler, redskabsrum mv. 24.06.1987-5715-48 Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. 09.09.1999-15093-48 Lokalplan nr. 98 Vand og varme Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Miljøforhold drift Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 975.000 3
6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 60.000 I alt kr. 60.000 Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 46.000 I alt kr. 46.000 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr. 6.432 Renholdelse / Vicevært Vicevært, anslået kr. 2.000 Udvendig vedligeholdelse Anslået kr. 11.700 Administration Administration, anslået kr. 2.000 Forsikringer Præmie årligt, anslået kr. 4.000 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 26.132 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 3.780 Advokatsalær - skøde kr. 12.750 Moms kr. 3.188 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 19.718 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 975.000 Handelsomkostninger anslået kr. 19.718 Anslået kapitalbehov kr. 994.718 6.5 Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr. 106.000 - Driftsudgifter iht. budget kr. 26.132 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 79.868 Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: 79.868 x 100 994.718 = 8,03% (anslået) 4
6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 975.000 Kontantomregnet købesum kr. 975.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 3.780 Advokatsalær skøde kr. 12.750 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 3.188 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 994.718 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 376.300 Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 230.100 Særlige installationer kr. 52.700 Grundens værdi kr. 315.900 Kontantomregnet købesum kr. 975.000 Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr. 383.910 = kr. 15.356 Særlige installationer 4% x kr. 53.766 = kr. 2.151 Afskrivninger 1. år kr. 17.507 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 26.132 kr. 26.132 Udgifter i alt kr. 26.132 kr. 26.132 Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 60.000 kr. 60.000 Lejeindtægter, anslåede kr. 46.000 kr. 46.000 1. år før afskrivning / skat kr. 79.868 kr. 79.868 Afskrivning 1. år, anslået kr. 17.507 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 62.361 Likviditet 1. år før skat kr. 79.868 Skattevirkning ved skatteprocent på 29,26% kr. 18.247 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 61.621 Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 5
7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Trekantområdet Sdr. Havnegade 34 6000 Kolding Att.: Jon Stefansen Tlf.: 7631 0160, mobil: +45 4273 7400, e-mail: jsf@nybolig.dk 6
FOTOS OG KORT 7
FOTOS OG KORT 8
FOTOS OG KORT 9
FOTOS OG KORT 10
LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Erhvervslejer Erhverv Restaurant 121 60.000 496 2 Ledig Bolig Lejlighed 74 46.000 622 I ALT 195 106.000 0 0 0 Erhvervsdelens andel 121 60.000 0 0 0 Boligdelens andel 74 46.000 0 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 106.000 0 heraf faktisk 60.000 0 heraf anslået 46.000 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Erhvervslejer Ja Faktisk Nej 2 Ledig Nej Anslået Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Erhvervslejer 01.06.2012 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Ledig Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 11