SALGSOPSTILLING BOLIGUDLEJNING SAGSNUMMER S7022 M² pris pr. etagemeter bolig ca. kr. 14.000,-! Enestående udlejningsejendom med bedste beliggenhed LANGELINIE 29-33, 7100 VEJLE ETAGEAREAL 1.769 M² - KONTANTPRIS KR. 24.995.000,- KM Erhverv ApS Ejendomsmægler/MDE Kent Møller Tlf.: 4221 7909 kent@kmerhverv.dk 1
INDHOLDSFORTEGNELSE BESKRIVELSE & BILLEDER... 3 BESKRIVELSE... 3 BESKRIVELSE & BILLEDER... 4 BILLEDER... 4 FAKTA... 5 Ejendommen... 5 Offentlig vurdering... 5 Tekniske installationer - løsøre... 6 Energimærke... 6 Offentlige forhold/planer... 6 Tingbog og servitutter... 6 LEJEFORHOLD... 7 Lejeindtægter... 7 ØKONOMI... 7 Købesum... 7 Kapitalbehov... 7 Startforrentning... 7 Moms... 7 Driftsudgifter... 7 Likviditetsbudget... 8 Købesummens fordeling / afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 8 Startforrentning, specificeret... 9 LEJEMÅLSOVERSIGT... 10 Bolig... 10 Øvrige... 10 Lejemål i alt... 10 KONTAKTINFORMATION... 11 2
BESKRIVELSE & BILLEDER BESKRIVELSE BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM AF ABSOLUT HØJESTE KLASSE Denne ejendom tilhører, uden overdrivelse, noget af det ypperste indenfor kategorien fantastiske boligudlejningsejendomme med bedste placering. Ejendommen har et væld af unikke facadedetaljer omkring vinduer, tag med karnapper og kviste i tagfladen med såvel bindingsværk og ornamenteringer, et skønt gårdmiljø, tilknyttede parkeringspladser og kort afstand til både centrum, vand og skov. Ejendommen består af i alt 18 lejligheder, hovedsageligt i størrelser fra ca. 80 m² til ca. 120 m². Alle lejligheder i ny(ere) istandsatte og fremstår helt opdaterede omkring køkkener, badeværelser mv. Flere af lejlighederne har desuden altan. Ejendommen er opført i røde mursten, sadeltag med nyere tegl og termovinduer isat hvidmalede trærammer. Overalt - inde såvel som ude - fremtræder ejendommen særdeles velholdt. Det er ualmindeligt svært at finde sammenlignelige ejendomme, hvorfor det også er svært at sammenligne startafkast. Denne ejendom er i en klasse for sig, og vil til enhver tid være genstand for stor interesse fra lejeres side. Det bemærkes, at samlede hensættelser til GI ( 18 og 18B) udgør kr. 254.232,- for 2017. Dette beløb er indkalkuleret i beregningen af startafkast. Det bemærkes endvidere at der er større negativ saldo på både 18 og 18B før hensættelser og udgifter 2017. 3
BESKRIVELSE & BILLEDER BILLEDER 4
FAKTA Ejendommen Matr. nr. Nedenstående grundareal dækker 29-33 (44h, i, k og Areal i alt Areal 714 m2 Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kommune Region Zonestatus Boligudlejning Beboelsesejendom Vejle Region Syddanmark Byzone Arealfordeling Grundareal Bebygget areal Boligareal Etageareal i alt Sekundære arealer 714 m2 heraf vej 0 m2 428 m2 1.769 m2 1.769 m2 262 m2 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR nr. 1 - opført / ombygget 1908/2001 - bebygget areal 428 m2 - sekundært areal 262 m2 - antal etager 3 Anvendelse Type Afskrivning Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (vandret ads Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (vandret ads Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (vandret ads Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (vandret ads 86 m2 Boligareal Nej 110 m2 Boligareal Nej 81 m2 Boligareal Nej 86 m2 Boligareal Nej Bolig 570 m2 Boligareal Nej Bolig 836 m2 Boligareal Nej Beskrivelse BYFORNYELSE AF EJENDOMMEN ÅR 2001, DEPOT- OG FYRRUM I KÆLDER SAMT PORT UDGØR ANDET AREAL, 27 M2 PORT ER INKL. BEBYGGET AREAL Bygningen er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi 15.700.000 - heraf grundværdi 1.616.800 Ejendommen er ikke under omvurdering. 5
Tekniske installationer - løsøre El, vand og varme El: 400 V el fra værk Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Energimærke Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Hele ejendommen Energimærke Offentlige forhold/planer Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som beboelsessejendom. Tingbog og servitutter Nr. 1 lyst d. 25.07.1907 lbnr. 913547-52 Tillægstekst Dok om ingensinde at benytte ubebyggede areal til underjordiskeanlæg mv Filnavn: 52_F_43 Nr. 2 lyst d. 25.03.1909 lbnr. 35-52 Tillægstekst Dok om fælles brandmur/gavl mv Nr. 3 lyst d. 18.02.1943 lbnr. 913548-52 Tillægstekst Dok om fælles brandmur/gavl mv Filnavn: 52_A_36 Nr. 4 lyst d. 01.08.1966 lbnr. 913549-52 Tillægstekst Dok om fjernvarme/anlæg mv, Resp lån i off midler Filnavn: 52_F_25 Nr. 5 lyst d. 19.05.1988 lbnr. 8798-52 Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Prioritet forud for pantegæld Filnavn: 52_F_25 Nr. 6 lyst d. 01.10.1993 lbnr. 17040-52 Tillægstekst Lokalplan nr. 123 Filnavn: 52_F_43 Nr. 7 lyst d. 16.08.1995 lbnr. 19753-52 Tillægstekst Dok om huslejekontrol, Prioritet forud for pantegæld Filnavn: 52_C_202 Nr. 8 lyst d. 29.09.1995 lbnr. 23633-52 Tillægstekst Dok om ekspropriation mv Filnavn: 52_F_25 Nr. 9 lyst d. 20.05.1996 lbnr. 19039-52 Tillægstekst Dok om gangsti mv Filnavn: 52_B_3 Nr. 10 lyst d. 20.03.1997 lbnr. 8213-52 Tillægstekst Erstatningsaftale i forb.m nedrivning af skur Nr. 11 lyst d. 05.01.1999 lbnr. 141-52 Tillægstekst Grundejerforeningsvedtægt for Grund- ejerforeningen for karreen Worsaaesgade, Strandgade, Langelinie og Ørstedsgade. Filnavn: 52_M_239 Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 6
LEJEFORHOLD Lejeindtægter - heraf anslået i kr. Boliglejemål 1.259.933 0 Andre lejemål 7.200 0 I alt årlig leje 1.267.133 0 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto varme og el. Lejemålsoversigt med specifikationer er indsat efter tegninger og kort. ØKONOMI Købesum Kontantpris 24.995.000 Kapitalbehov Kontantpris 24.995.000 Handelsomkostninger anslået 75.830 - Refusion depositum 318.034 - Refusion forudbetalt leje 134.114 Anslået kapitalbehov 24.618.682 Startforrentning Startforrentning på kontantbasis 3,58%. For specifikation af startforrentning henvises til afsnittet Startforrentning, specificeret. Moms Ejendommen er ikke momsregistreret. Driftsudgifter Udgift år 2017 Specificeret Ejendomsskatter 40.468 Renovation / miljøafgift: Afsat - renovation 30.000 Sum 30.000 Vand / vandafledning / el: Afsat - fælles el 5.500 Sum 5.500 Renholdelse / vicevært: Afsat - renholdelse 20.000 Sum 20.000 Hensættelser vedligeholdelse / GI 2017: Regnskabskonto, BRL 18 134.590 Bindingskonto, BRL 18 B 119.635 Sum 254.225 Administration: Afsat - administration 20.000 Sum 20.000 Forsikringspræmier: Præmie årligt - forsikring I 15.173 Sum 15.173 I alt, anslået 385.366 7
Likviditetsbudget Skattemæssigt i kr. Likviditetsmæssigt i kr. Indtægter Lejeindtægter, faktiske 1.267.133 1.267.133 Udgifter Driftsudgifter 385.366 385.366 Skattemæssig resultat 1. år Før skat og afskrivninger 1. år 881.767 - afskrivning, anslået 0 I alt 881.767 8 Likviditetsmæssigt resultat 1. år Likviditet før skat 1. år 881.767 - skattevirkning ved 26,29% 231.817 I alt 649.950 Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. Købesummens fordeling / afskrivninger Kontant købesum 24.995.000 Handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift skøde 75.830 Kontantomregnet anskaffelsessum 25.070.830 Kontantomregning af købesum er vejledende / handelsomkostninger er anslået. Fordeling af kontantomregnet købesum Bygninger og installationer Grundens værdi 1.616.800 Ikke afskrivningsberettigede bygninger 21.040.380 Særlige installationer 2.337.820 I alt 24.995.000 Afskrivning beregnet af kontantomregnet anskaffelsessum Procent Afskrivningsgrundlag Særlige installationer 0% 2.344.912 Afskrivninger 1. år. Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde 75.830 Handelsomkostninger inkl. moms 75.830
Startforrentning, specificeret Kontantkøb Udbetaling/Kontantpris 24.995.000 Handelsomkostninger anslået 75.830 -Refusion depositum 318.034 -Refusion forudbetalt leje 134.114 Investeret kapital 24.618.682 Forrentning af investeret kapital Lejeindtægter iht. budget 1.267.133 - Driftsudgifter iht. budget 385.366 Nettoleje til forrentning 881.767 Startforrentning ved kontant køb, vejledende, 1. år 881.767 x 100 24.618.682 = 3,58% (anslået) 9
LEJEMÅLSOVERSIGT Pr. 01.11.2017 Bolig Nr. Lejer Adresse Areal Årlig leje Leje/m2 Ref.drift Depositum Forudbet. leje 1 Boliglejer Langelinie 29, st. 110 82.200 747 20.550 6.850 2 Boliglejer Langelinie 29, 1. 86 70.380 818 17.595 5.865 3 Boliglejer Langelinie 29, 2. 86 54.240 631 13.560 13.560 4 Boliglejer Langelinie 29, 3. 81 66.000 815 16.500 5.500 5 Boliglejer Langelinie 31, kld. 101 62.400 618 15.600 5.200 6 Boliglejer Langelinie 31, st. 117 84.600 723 21.150 7.050 7 Boliglejer Langelinie 31, 1. 119 75.065 631 18.569 18.569 8 Boliglejer Langelinie 31, 2. 119 81.600 686 20.400 6.800 9 Boliglejer Langelinie 31, 3. 114 78.600 689 19.650 6.550 10 Boliglejer Langelinie 33a, kld 92 63.000 685 15.750 5.250 11 Boliglejer Langelinie 33a, st 111 76.800 692 19.200 10.000 12 Boliglejer Langelinie 33a, 1. 112 78.000 696 19.500 9.000 13 Boliglejer Langelinie 33a, 2. 112 89.640 800 22.410 7.470 14 Boliglejer Langelinie 33a, 3. 103 69.000 670 17.250 5.750 15 Boliglejer Langelinie 33c, st. 53 44.400 838 11.100 3.700 16 Boliglejer Langelinie 33c, 1. 86 66.000 767 16.500 8.500 17 Boliglejer Langelinie 33c, 2. 86 66.000 767 16.500 8.500 18 Boliglejer Langelinie 33c, 3. 81 52.008 642 16250 I alt 1.769 1.259.933 0 318.034 134.114 Øvrige (specifikation af evt. andre typer lejemål) Nr. Lejer Adresse Areal Årlig leje Leje/m2 Ref.drift Depositum Forudbet. leje 19 7.200 I alt 0 7.200 0 0 0 Lejemål i alt Type Areal Årlig leje Ref.drift Depositum Forudbet. leje Bolig 1.769 1.259.933 0 318.034 134.114 Erhver 0 0 0 0 0 Øvrige 0 7.200 0 0 0 Lejemål i alt 1.769 1.267.133 0 318.034 134.114 10
KONTAKTINFORMATION Ejendomsmægler/MDE KM Erhverv ApS v/kent Møller Tlf.: 4221 7909 E-mail: kent@kmerhverv.dk Hjemmeside: www.kmerhverv.dk KM Erhverv ApS Ejendomsmægler/MDE Kent Møller Tlf.: 4221 7909 kent@kmerhverv.dk 11