Lokalplan 2009-3 Område til detailhandel på Bøgevej i Nr. Lyndelse.
Offentlighedsperiode Lokalplanforslaget har været offentligt fremlagt i 8 uger fra den: 17. februar 2009 til 14. april 2009. Lokalplaner kan ses på på kommunens hjemmeside www.faaborgmidtfyn.dk. Lokalplan 2009-3 2
Indholdsfortegnelse Offentlighedsperiode...2 Indholdsfortegnelse...3 Hvad er en lokalplan...4 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål...5 Beskrivelse af lokalplanområdet og lokalplanens indhold...6 Lokalplanens forhold til anden planlægning...8 Miljøvurdering / Screening...10 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger...11 Lokalplanens retsvirkninger...11 Bestemmelser 1 Formål...14 2 Områdets zonestatus...14 3 Områdets anvendelse...15 4 Udstykning...15 5 Vej- og stiforhold...15 6 Bebyggelsens omfang og placering...16 7 Bebyggelsens ydre fremtræden...17-18 8 Teknik...19 9 Ubebyggede arealer...19 10 Tilladelser og dispensationer...20 11 Forudsætning for ibrugtagningstilladelse...20 12 Servitutter...18 Vedtagelsespåtegning...20 Kortbilag Kortbilag 1.1 Lokalplanområdets aktuelle matrikulære afgrænsning...22 Kortbilag 1.2 Lokalplanområdets fremtidige matrikulære forhold...23 Kortbilag 2. Byggefelt...24 Kortbilag 3. Illustrationsplan og vejadgang til Kærvej, Lumbyvej og Albanivej...25 Lokalplan 2009-3 3
Hvad er en lokalplan Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for et klart afgrænset område, og bestemmelserne skal følges, hvis der skal ske ændringer. Lokalplanen udløser ikke handlepligt, hvilket vil sige, at en ejendoms lovlige anvendelse kan fortsætte, uanset om den bliver underlagt en lokalplan. Før større bebyggelser eller ændringer af et område kan gennemføres, skal der udarbejdes en lokalplan. Det er Kommunalbestyrelsen, der træffer beslutning om hvorvidt, der er tale om en større ændring, og der dermed er lokalplanpligt. Lokalplanen indeholder bestemmelser om anvendelse af de enkelte områder, om der må bygges, hvor højt, hvor meget, hvilke materialer det skal opføres i og meget andet. Planloven fastlægger, hvad en lokalplan kan regulere. Der findes 3 forskellige typer lokalplaner: Den almindelige lokalplan udarbejdes ved nye bolig- eller erhvervsområder og ved saneringer af bybebyggelser. Den bevarende lokalplan udarbejdes når kommunalbestyrelsen ønsker at fastholde nogle bevaringsværdige bymiljøer eller landskabstræk. Rammelokalplanen, er de overordnede retningslinier for nye større bebyggelsesområder, og skal følges op med en almindelig lokalplan inden, der kan ske bebyggelse. Gældende for lokalplaner er: - de må ikke stride mod de bestemmelser, der er fastlagt i kommuneplanen. Lokalplanen kan skærpe kommuneplanens bestemmelser men ikke lempe dem - lokalplanforslag skal annonceres, og den kan ses på kommunens hjemmeside - offentlighedsperioden skal min. være 8 uger - hvis der kommer indsigelser til lokalplanforslaget, vil disse blive behandlet i forbindelse med den endelige vedtagelse - indtil lokalplanen er endelig vedtaget, gælder nogle midlertidige retsvirkninger som fremgår af lokalplanforslaget. Lokalplanproceduren kan starte med en foroffentlighedsperiode, hvor ideer og forslag til lokalplanens indhold indsamles, inden forslaget udarbejdes. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, hvis der er tale om mindre væsentlige ændringer. I nogle situationer kan dispensation først meddeles, når ejere og brugere og naboer til lokalplanområdet, har haft mulighed for at udtale sig. Større afvigelser fra planen kan kun ske ved at udarbejde en ny lokalplan. Der kan ikke dispenseres fra lokalplanens principper. Hvis der i lokalplanen er forhold, der ikke er reguleret, er det byggelovens, miljøbeskyttelsesloven og andre loves almindelige bestemmelser, der er gældende. Lokalplan 2009-3 4
REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for nærværende lokalplan er, at ejeren af ejendommene matr. nr. 8-i og 22-c Nr. Lyndelse By, Nr. Lyndelse ønsker at etablere en detailhandelsforretning indenfor lokalplanområdet. Lokalplanområdet omfatter tillige ca. 13 m² af matr. nr. 22-e Nr. Lyndelse By, Nr. Lyndelse, som er bebygget med et ældre parcelhus. Den del af matr. nr. 22-e der er omfattet af lokalplanen er under arealoverførsel til matr.nr. 8-i., ligesom matr. nr. 8-i og 22-c er under sammenlægning. Lokalplangrænsen er ikke sammenfaldende med alle nuværende matrikulære skel (Kortbilag 1.1). Lokalplanens vedtagelse forventes at medføre skelforandringer, så det fremtidige matrikulære skel bliver sammenfaldende med lokalplanafgrænsning. (Kortbilag 1.2) Matr. nr. 22-e og 22-c er idag beliggende i centerområde C 301 og matr. nr. 8-i er beliggende delvis i centerområde C301 og delvis i boligområde B303. Sideløbende med denne lokalplan har Faaborg-Midtfyn Kommune udarbejdet kommuneplantillæg nr. 9 til Kommuneplan 2001 for Årslev Kommune, som overfører hele lokalplanområdet til centerformål. Lokalplanområdet i forhold til de hidtilgældende rammer i kommuneplanen. De angivne bygninger i området (tidligere slagterforretning) er nedrevet. C 301 er udlagt til centerformål og butikker. B 303 er udlagt til boligformål. Foto A Området skal forblive i byzone. Foto A Lokalplanområdet set fra øst. Den fællesprivate grusvej Bøgevej ses til venstre. Albanivej nr. 11 og 13 midt i billedet og det levende hegn i det nordlige skel til højre. Lokalplan 2009-3 5 Redegørelse
Beskrivelse af lokalplanområdet & lokalplanens indhold BESKRIVELSE AF Området Lokalplanområdet ligger i den nordlige del af Nr. Lyndelse og omfatter et areal på ca. 2.000 m². Området afgrænses mod nord af privat boligbebyggelse, der ligger i centerområde C301 (bestående af ældre parcelhuse med een eller flere boligenheder). Mod øst afgrænses området af boligområde B303. Lokalplanområdets nordside er afgrænset af levende hegn og plankeværk. Mod syd afgrænses området af den private fællesvej Bøgevej. Langs Bøgevejs sydside er der en relativ tæt facadebebyggelse i 1-2 plan. indenfor det af kortbilag 2 viste byggefelt. Butikken må anvendes til detailhandelsvirksomhed, og der kan indenfor byggefeltet bygges de til butikken nødvendige faciliteter såsom varegård, kompressorrum til køleaggregater i butikken mv. For at sikre en vis ensartethed i bebyggelsen, er der fastsat bestemmelser for udformning og materialevalg. Vejforhold og parkering Området vejbetjenes fra Bøgevej. Den fremtidige bebyggelse på lokalplanarealet skal fortsat vejbetjenes fra Bøgevej. Vejmyndigheden ved Faaborg Midtfyn skal godkende tilkørselsforholdene til lokalplanområdet, inden der kan gives byggetilladelse. Kærvej/Lumbyvej Det kræver tilladelse fra Vejdirektoratet for ændret/udvidet benyttelse af Kærvej. Vejloven tilsiger også at vejbetjeningen i vejkrydset Lumbyvej/Kærvej kræver tilladelse fra Vejdirektoratet. Mod vest afgrænses området af Albanivej, der efter kommunesammenlægningen er overdraget til staten. Umiddelbart udenfor skel findes et busstoppested. Landskabelige forhold Arealet ligger i et åbent byrum, med bebyggelse til 3 sider og Albanivej mod vest. Arealet er svagt stigende fra vest mod øst med en terrænforskel på ca. 1,5 meter. HIDTIDIGE Anvendelse Halvdelen af arealet ligger i centerområde C301, og den anden halvdel ligger i boligområde B303 jfr. gl. Årslev Kommunes kommuneplan. I lokalplanområdet har der tidligere ligget en slagterforretning, som nu er nedrevet. FREMTIDIG Bebyggelse Lokalplanen muliggør, at der indenfor planområdet kan opføres en butik til detailhandel. Bygningen skal opføres Forudsætning for lokalplanens realisering er derfor at vejbetjeningen med de forventede store lastbiler med varer til butikken kan komme rundt i vejkrydset Lumbyvej/Kærvej, uden at genere den øvrige trafik. Trafikken (lastbiler med varelevering) til og fra butikken kan køre fra Lumbyvej via Kærvej til butikken ved Bøgevej. Når lastbiler forlader detailhandelen og svinger ud på Lumbyvej, kan det kun ske mod øst som følge af vejforholdene i og omkring det lysregulerede kryds Albanivej/ Lumbyvej/Dømmestrupvej. I den forbindelse vil der blive opsat forbudstavle (mod højresving) med underteksten: Gælder kun lastbiler. Albanivej Der er i medfør af Lov om Offentlige Veje tinglyst byggelinjer langs Albanivej. Byggelinjen er 10 m målt fra vejmidten (systemlinien). Hertil skal tillægges højde- og passagetillæge i henhold til Vejlovens 34, stk. 4 på 1½ gange højdeforskellen samt mindst 1 m til passage. P-pladser Lokalplan 2009-3 6 Redegørelse
Beskrivelse af lokalplanområdet & lokalplanens indhold Der skal indrettes 1 P-plads pr. 25 m² bruttobutiksetageareal. Udenfor byggefeltet, åbnes der mulighed for etablering af mindre skure til indkøbsvogne i tilknytning til P- pladserne. Der kan opsættes den nødvendige belysning og skiltning til oplysning og betjening af brugere af området. Skilte og belysning skal udformes, så de ikke er til gene for omkringboende og for trafikanter. Skiltning Foruden skiltning på bygningens facade må der på egen grund i lokalplanens facade mod Albanivej opsættes et galgeskilt med firmalogo på maksimalt 1,5 x 1,5 meter og med en samlet højde på makismalt 5 meter. Oversigtskort Lokalplan 2009-3 7 Redegørelse
Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan 2001-2013 Fyns Amt har i regionplan 2001-2013 fastsat en målsætning om at styrke handelen i de centrale dele af byerne, for derved at reducere forbrugernes behov for transport. Der ønskes i den forbindelse gode indkøbsmuligheder i de eksisterende centre. Nr. Lyndelse er udpeget til kommunecenter i regionplanen, og det fremgår af regionplanens retningslinier at der kan indrettes dagligvarebutikker på indtil 1.000 m² i Nr. Lyndelse. Lokalplanens ramme for butiksareal på 900 m² er således indenfor rammerne af regionplanens placeringer af butikker. Regionplan 2005 Bestemmelserne på detailhandelsområdet i regionplan 2005 har kun virkning for de kommuner, der har tilvejebragt bestemmelser i kommuneplanens hovedstruktur og rammer for lokalplanlægning for den samlede detailhandelstruktur i kommmunen. Kommuneplan gl. Årslev kommune Tre fjerdedele af arealet ligger i centerområde C301, og den sidste fjerdedel ligger i boligområde B303 jfr. gl. Årslev Kommunes kommuneplan. Samtidig med nærværende lokalplans vedtagelse er der udarbejdet et kommuneplantillæg, der overfører den del af lokalplanarealet, der ligger i rammeområde B303 til rammeområde C301, og dermed er det lokalplanrammerne for C301, der er gældende. Kommuneplantillægget er udarbejdet sideløbende med lokalplanen, og behandles parallelt med lokalplanen. Detailhandel - restrummelighed Årslev kommunes kommuneplan 2001 angiver at der indenfor rammeområde C301, C302 og C303 i Nr. Lyndelse maksimalt kan lokalplanlægges for 2.000 m² butiksareal. Nærværende lokalplan rummer mulighed for indretning af op til 800 m² butiksareal. I henhold til Faaborg-Midtfyn kommunes opgørelse over restrummelighed vedr. butiksarealer indenfor centerområderne kan det konstateres, at de 800 m² denne lokalplan giver mulighed for at realisere ligger indenfor den udmeldte ramme i kommuneplanen. Støj Lokalplanområdet udlægges til centerområde. Af de generelle rammebestemmelser for centerområde C301 fremgår det at detailhandel vil kunne realiseres indenfor rammeområdet. Grænseværdierne for støj fastsættes normalt med udgangspunkt i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5 fra 1984 om ekstern støj fra virksomheder, på baggrund af et områdes faktiske anvendelse. Heraf følger, at centerområder klassificeres som områdetype 3. Lokalplanområdet afgrænses mod nord af et centerområde som primært anvendes til boligformål. Lokalplanarealet er en del af dette centerområde Mod nordøst og øst afgrænses lokalplanområdet ligeledes af et boligområde (Rammeområde B 303), Boligområder klassificeres som områdetype 4. Rammeområdernes afgrænsning fremgår af oversigtskortet side 7 For områdetype 3 og 4 gælder grænseværdierne for støj som angivet i nedenstående tabel 1, som er baseret på Miljøstyrelsens vejledning nr. 5 fra 1984 om ekstern støj fra virksomheder. Grænseværdierne er angivet i db(a) for støjbelastningen målt i skel/indenfor lokalplanens område. Da boliganvendelse (omkringliggende boliger) karakteriseres som støjfølsom arealanvendelse i modsætning til detailhandel, skal det ved etablering af butikken på arealet sikres at grænseværdierne for støj fra butikken og driften af denne holdes under Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. De omtalte støjgrænser vil blive lagt til grund for administrationen af lokalplanområdet. Administrationen vil i øvrigt til enhver tid tage udgangspunkt i de gældende støjgrænser i henhold til Miljøbeskyttelsesloven. Lokalplan 2009-3 8 Redegørelse
Lokalplanens forhold til anden planlægning Ugedag Tidsrum Lokalplanområde og nærliggende områder (Områdetype 3 ) Mandag - Fredag Lørdag Mandag - Fredag Lørdag Søn- og Helligdage 7-18 7-14 18-22 14-22 7-22 Boligområde B303 ( Områdetype 4 ) 55 50 45 45 Alle dage 22-7 40 40 Tabel 1 Eksisterende planer Der er ikke eksisterende gældende lokalplaner, byplanvedtægter eller lignende for lokalplanområdet. Spildevandsforhold Lokalplanområdet er separatkloakeret og spildevandet ledes til kommunalt rensningsanlæg. Lokalplanen åbner mulighed for en væsentlig forøgelse af det befæstede areal i forhold til den tidligere bebyggelse. I henhold til Museumsloven skal anlægsarbejder øjeblikkeligt indstilles ved eventuelle arkæologiske fund indenfor lokalplanområdet, og Odense Bys Museer skal underrettes om fundet med henblik på undersøgelser og eventuel udgravning. Det er bygherres ansvar at underrette museet, og bygherren afholder udgiften til undersøgelser og eventuel udgravning. Varmeplan Lokalplanområdet er beliggende i et naturgasområde. Der vil dog kunne gives dispensation fra tilslutningspligten i forbindelse med lavenergibygninger eller bygninger med tilsvarende lavere co 2 udledning og resurse forbrug. Elforsyning Lokalplanområdet elforsynes af EnergiFyn. Vandforsyning Lokalplanområdet vandforsynes af Nr. Lyndelse Vandværk. Museumsloven Lokalplan 2009-3 9 Redegørelse
Lokalplanens forhold til anden planlægning Trafiksikkerhed For at bevare og fremme en tilfredsstillende trafiksikkerhed på Bøgevej forbedres vejsvinget mellem Kærvej og Bøgevej, så store køretøjer lettere kan komme rundt. Desuden vil der i forbindelse med ansøgning om overkørselstilladelse til butiksområdet blive stillet krav om at der ikke må ske varelevering i butikkens åbningstid, samt at der ikke må være kundeparkering udenfor butikkens åbningstid. Der vil i forbindelse med lokalplanens realisering og varelevering med lastbiler til lokalplanområdet, blive opsat skiltning gældende for lastbiler, når de kommer fra Kærvej til Lumbyvej, der sikrer at lastbilerne kører mod øst i krydset Kærvej/Lumbyvej. Parkeringsforhold Et butiksareal på 800 m2 nødvendiggør 32 P-pladser. De trafiksikkerhedsmæssige forhold vurderes derfor ikke at blive væsentlig forringet på Bøgevej, Kærvej og Lumbyvej i forhold til områdets oprindelige aktiviteter. Bøgevej 2 set fra vest. Lastbilkørsel fra nord mod syd Lokalplan 2009-3 Lastbilkørsel fra syd mod nord 10 Redegørelse
Miljøvurdering / Screening Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af Lov om miljøvurdering. Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige godkendelse / vedtagelse af lokalplanen. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed ved fremlæggelse af lokalplanforslaget med den obligatoriske offentlighedsperiode på 8 uger. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. SCREENING Området er ikke en del af et internationalt naturbeskyttelsesområde. Den visuelle påvirkning af landskabet vurderes at være ubetydelig. Lokalplanen påvirker ikke miljøet væsentligt, hverken ved øget trafik eller bebyggelse. Lokalplan 2009-3 11 Redegørelse
Miljøvurdering / Screening KONKLUSION Faaborg-Midtfyn Kommune har vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af planerne. Klage over kommunens afgørelse skal sendes til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K, inden 8 uger fra offentliggørelse af lokalplanforslaget. E-mail: nkn.@nkn.dk Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan. Der gælder efter lov om planlægning 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil, forslaget er endeligt vedtaget dog højst et år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplanens retsvirkninger BEBYGGELSE OG ÆNDRING AF BEBYGGELSE Når Faaborg-Midtfyn Kommune har vedtaget lokalplanen endeligt, og vedtagelsen er offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen ifølge 18 i Lov om Planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt ændres i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlige forhold på en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i lokalplanen. DISPENSATION Byrådet kan efter planlovens 19 dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En dispensation forudsætter forudgående orientering efter planlovens 20, stk. 1, medmindre den efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning, ifølge 20, stk. 2. En dispensation forudsætter forudgående orientering efter planlovens 20, stk. 1, medmindre den efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning, ifølge 20, stk. 2. SERVITUTTER Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med en lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen ifølge planlovens 15, stk. 2 nr. 16. Lokalplan 2009-3 12 Redegørelse
Lokalplan 2009-3 13 Redegørelse
Bestemmelser Den fremhævede tekst i venstre spalte udgør de egentlige lokalplanbestemmelser, som er fastlagt i henhold til Planloven. Teksten i højre spalte er en forklarende og uddybende tekst til lokalplanens bestemmelser. 1 Formål 1.1 Formålet med lokalplanen er: - at fastlægge områdets anvendelse til centerformål med mulighed for at opføre en dagligvarebutik af indtil 800 m2 butiksareal. - at fastlægge bestemmelser for placering, omfang og principper for udformning af ny bebyggelse, - at sikre vejadgang og parkeringsarealer. 2 Områdets zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matr. nr. 8-i, del af matr. nr. 22-c og del af 22-e Nr. Lyndelse By, Nr. Lyndelse, samt alle parceller, der efter 1. januar 2009 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Ad 2.1 Kortbilag 1.1 angiver lokalplanens afgrænsning i forhold til de matrikulære forhold, der er gældende på planlægningstidspunktet. Kortbilag 1.2 angiver de forventede matrikulære forhold når en igangværende udstykning og skelændring er afsluttet. 2.2 Lokalplanområdet er byzone og skal forblive i byzone. Lokalplan 2009-3 14 Bestemmelser
3 Områdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til centerformål med mulighed for bebyggelse af indtil 800 m² butiksareal til dagligvarehandel med dertil hørende varegård, kompressorrum mv. Endvidere kan der etableres det nødvendige antal parkeringspladser, kundevognsskure og lignende der normalt hører til en butik. Ad 3.1 Området har tidligere været anvendt til dagligvareformål. Lokalplanen indeholder bestemmelser om fortsat anvendelse og udvidelse af områdets anvendelse. Det er en forudsætning for den maksimale udnyttelse til butiksformål, at der etableres det nødvendige antal P-pladser. 4 Udstykningsforhold 4.1 Området må sammenlægges matrikulært. Der kan ikke ske yderligere udstykning indenfor lokalplanområdet. ad 4.1 Området kan ikke udstykkes yderligere for at undgå interessekonflikter med friarealer, parkeringspladser, bebyggelsesprocenter og lignende. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til området skal ske fra den private fællesvej Bøgevej. Afgrænsningen mellem Bøgevej og lokalplanområdet må etableres som en langsgående afløbsrende. 5.2 Der skal etableres minimum 1 p-plads pr. 25 m² bruttobutiksetageareal. Der skal nær indgangen placeres 2 parkeringspladser forbeholdt handicapkøretøjer. 5.3 Kørsel og parkering i forbindelse med levering af varer til butikken skal foregå inde på lokalplanområdet. Ad 5.1 Udformning og indretning af parkeringsforholdene fremgår af illustrationsskitse Kortbilag 3. Ad 5.2 Bruttoarealer defineres som det samlede areal, der hører til butikken, det vil sige salgsareal samt eventuelle kontorer, lagerrum og lokaler i kælderetagen. 800 m2 nødvendiggør 32 P-pladser. P-pladser kan evt. etableres i kælderen. Ad 5.3 I forbindelse med varelevering skal der i lokalplanområdet etableres de nødvendige arealer til vendemanøvre med lastbiler, så Bøgevej ikke anvendes til parkering ved aflæsning. Trafikken skal foregå på trafiksikkerhedsmæssig forsvarlig måde. Lokalplan 2009-3 15 Bestemmelser
6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage. 6.2 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 meter målt i forhold til den gennemsnitlige terrænkote i byggefeltet. 6.3 Bebyggelsesprocenten indenfor lokalplanområdet må ikke overstige 50. ad 6.2 Der er en terrænforskel på ca. 1,5 meter (lavest mod vest). Fastlæggelse af bygningshøjden til max. 8,5 meter målt i forhold til den gennemsnitlige terrænkote i byggefeltet har betydning for de omkringboende. Bygningshøjden må ikke beregnes i forhold til grundens højeste punkt. 6.4 Nyt byggeri indenfor lokalplanområdet må kun ske indenfor det af kortbilag 2 viste byggefelt. 6.5 Der kan udenfor det af kortbilag 2 viste byggefelt etableres skure til kundevogne mv. 6.6 Indenfor det af kortbilag 2 viste byggefelt må der kun indrettes butiksareal. 6.7 Indenfor det af kortbilag 2 viste byggefelt må der etableres P-kælder. Lokalplan 2009-3 16 Bestemmelser
7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Ydervægge skal bestå af hårde materialer herunder eternit, indfarvet eller malet beton samt tegl. Der kan sættes glasfacader op i indtil 25 % af facadearealet. Materialerne kan kombineres. Ad 7.1 De omkringliggende ejendomme til lokalplanområdet består af en relativ ensartet bebyggelse. Lokalplanens bestemmelserne om bebyggelsens ydre fremtræden skal sikre, at der ikke opstår disharmoni i forholdt til den eksisterende bebyggelse. 7.2 Udvendige bygningssider, herunder sokler, må kun fremstå i farver indenfor den klassiske jordfarveskala og sort. 7.3 Sokler må udføres i en maksimal højde på 0,3 meter, men kan også sænkes til under terræn under hensyntagen til behovet for et vandret gulv i butiksarealet. 7.4 Tag skal enten udføres som saddeltag eller tag med ensidig taghældning på minimum 4 grader og maksimum 30 grader. Lokalplan 2009-3 17 Bestemmelser
7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.5 Tagene skal dækkes med røde tagsten af tegl eller tegllignende materialer eller udføres af skifer/eternitskifter eller af tagpap på trekantlister. Overfladen må ikke være glaseret eller reflekterende. 7.6 Solfangeranlæg / solceller kan opsættes, dog ikke i reflekterende materiale. Lokalplan 2009-3 18 Bestemmelser
8 Teknik 8.1 Alle ledninger, herunder til skiltebelysning, fremføres som jordkabler. 8.2 Tekniske installationer som elskabe, renovationsstativer mm. skal placeres og udformes og evt. afskærmes så de syner mindst muligt. 8.3 Paraboler må have en diameter på maksimalt 1 meter og må kun opstilles på terræn nord for byggefeltet. Højden fra parabolens overkant til terræn må maksimalt være 1,8 meter. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Terrænet må ikke reguleres med mere end +/- 0,5 m uden særlig godkendelse. 9.2 Der må ikke oplagres både, uindregistrerede køretøjer og campingvogne på ubebyggede arealer indenfor lokalplanområdet. 9.3 Belysning af p-plads og andre befæstede arealer samt ubebyggede arealer må kun udføres med lavenergibelysning med ikke blændende armaturer med et lyspunkt på højst 4,5 meter over terræn og nedadrettet lys. Armaturerne skal være ens. 9.4 Vej- og parkeringsareal skal være befæstet. 9.5 Eventuel udendørs varegård skal afskærmes med uigennemsigtelig hegn i en højde på mindst 2 meter. Lokalplan 2009-3 19 Bestemmelser
9.6 Skilte må anbringes på bygningens facade. Desuden må der indenfor lokalplanområdets vestlige del på egen grund opsættes et skilt med firmalogo på maksimalt 1,5 x 1,5 meter på en galgestander med en max højde på 5 meter. Skiltet skal opsættes på og over egen ejendom og respektere gældende tinglyste byggelinjer langs Albanivej. Ad 9.6 Skilte skal tilpasses bygning, anvendelsen og omgivelserne og må ikke være blinkende reklamer. Skiltet skal udformes og opsættes således at det ikke medfører gener for trafikanter på hovedlandevejen. 10 Tilladelser og dispensationer 10.1 Der kræves tilladelse fra Vejdirektoratet som bestyrelse for nærliggende hovedlandevej for ændret/udvidet benyttelse af Kærvej, samt vejbetjeningen i vejkrydset Lumbyvej/Kærvej 11 Forudsætning for ibrugtagningstilladelse 11.1 Ny bebyggelse til butiksformål må ikke tages i brug før det ved en støjmæssig redegørelse kan godtgøres, at støjkravene i forhold til omgivelserne kan overholdes. 11.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er anlagt de nødvendige parkeringsarealer. Ad. 11.1 Boliger ved en dagligvarebutik udsættes for støj fra f. eks. butiksaktivitet, varelevering og parkeringspladsen. Brug af særlig lydsvage transportsystemer til varetransport og støjdæmpende belægningstyper på transportveje, samt overdækning af vareleveringen kan medvirke til, at grænseværdierne for støj i de omkringliggende boliger kan overholdes. 11.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret bedre vejsving for store køretøjer mellem Kærvej og Bøgevej. 11.4 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er der er redegjort for at lastbiler med varer kan komme rundt i krydset Lumbyvej/Kærvej uden at genere den øvrige trafik, samt udført på en trafikforsvarlig måde. Ad. 11.3 Selvom det ligger udenfor lokalplanområdet er denne bestemmelse medtaget som en forudsætning med henvisning til, at bygherren har givet skriftligt tilsagn om, at forbedre vejsvinget mellem Kærvej og Bøgevej så store køretøjer lettere kan svinge. Lokalplan 2009-3 20 Bestemmelser
12 Servitutter 12.1 Private tilstandsservitutter fortrænges af lokalplanen såfremt disse er uforenelige med bestemmelserne i planen. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentliggørelse af Faaborg-Midtfyn Kommunalbestyrelse den 10. februar 2009. Forslag til lokalplan nr. 2009-3 offentliggøres den 17. februar 2009. På Kommunalbestyrelsens vegne: Borgmester Bo Andersen Kommunaldirektør Benny Balsgaard Således endeligt vedtaget af Faaborg-Midtfyn Kommunalbestyrelse den 11. august 2009. På Kommunalbestyrelsens vegne: Borgmester Bo Andersen Kommunaldirektør Benny Balsgaard Lokalplan 2009-3 21 Bestemmelser
Kortbilag 1.1 Lokalplanområdets aktuelle matrikulære afgrænsning. Kortbilag med de oprindelige bygninger, der nu er nedrevet.
Lokalplanområdets fremtidige matrikulære forhold. Kortbilag 1.2
Byggefelt Kortbilag 2
Kortbilag 3 Illustrationsplan og vejadgang til Kærvej, Lumbyvej og Albanivej.
Plan og Kultur Nørregade 4 5600 Faaborg Tlf: 7253 0210 Mail: teknisk@faaborgmidtfyn.dk