1 : lo.od0 ODDER LOKALPLAN KOMMUNE NR. 5017 FOR ET OMRÅDE TIL CAMPINGPLADS VED SPØTTRUP STRANDVEJ VED HOV
Odder Kommune Lokalplan nr. 5017 Lokalplan for et område til campingplads beliggende ved Spøttrup Strandvej i den nordlige udkant af Hov by. Udarbejdet af Odder Kommune ved Teknisk Forvaltning i samarbejde med Henning Petersen, Hou Camping. 1. udkast april 1997. Indholdsfortegnelse Bilag til lokal planen Kort beskrivelse af lokalplanens indhold..... A Lokalplanens forhold til anden planlægning....b Lokalplanens bestemmelser 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. Lokalplanens formål..... 1 Områdets afgrænsning og zonestatus... 1 Områdets anvendelse...... 2 Udstykninger... 2 Tekniske anlæg og forsyning... 3 Bebyggelsens omfang og placering..... 3 Bebyggelsens ydre fremtræden..... 4 Ubebyggede arealer... 4 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse... 5 Deklarationer.... 5 Tilladelser fia andre myndigheder..... 5 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger.... 6 Vedt agelsespåtegning...... 7 Kortnr. 1 Kort nr. 2 Kort nr. 3 Eksisterende forhold Fremtidige forhold Illustrationsplan
Lokalplanens bestemmelser
1 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 5017 Lokal planens bestemmelser Lokalplan for et område til campingplads ved Spøttrup Strandvej i den nordlige del af Hov by. I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 afo6.06.91) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. Lokalplanens form81 Lokalplanens formål er: at at at at at at at udlægge lokalplanområdet til campingplads, skabe mulighed for, at der kan opføres en ny servicebygning, indeholdende bolig, butik, lager, information og lignende bygninger der er nødvendige for campingpladsens drift, sikre mulighed for parkering og stiadgang for gæster og offentligheden til stranden, fastsætte bestemmelser for bebyggelsens omfang og placering, skabe mulighed for, at der kan opstilles et antal hytter til udlejning på campingpladsen, sikre, at der langs områdets grænser mod det åbne land etableres trådhegn suppleret med levende hegn af karakter som egnens markhegn, tilskynde til: at der opføres resursebesparende bebyggelse med økologiske hensyn inden for energi og miljø (se redegørelsens afsnit om Vor fælles fremtid - Agenda 21). 2. 2.1 2.2 Omr8dets afgrænsning og zonestatus Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort nr. 1 og omfatter matr. nr. 5 d og 5 e samt del af matr. nr. 5 c alle Spdtrup by, Halling samt alle parceller, der efter den 01.04.97 udstykkes fra nævnte ejendomme. Den del af lokalplanens område der er beliggende på matr. nr. 5 d skal forblive i sommerhusområde. Den del af lokalplanens område, der er beliggende på del af matr. nr. 5 c og matr. nr. 5 e, skal forblive i landzone.
2 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 5017 Efter lokalplanens endelige vedtagelse erstatter lokalplanen de tilladelser (landzonetilladelser) efter pladovens Ej3 5 stk. 1, som er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse. Det vil sige tilladelse til udstykning, ændret anvendelse og bebyggelse. 3. 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 Omridets anvendelse Området må kun anvendes til campingplads. Inden for området må kun opføres og indrettes bebyggelse til fællesfunktioner, der er nødvendige for campingpladsens drift. F. eks. information, mindre dagligvarebutik med lager, fælles køkken og -opholdsrum, toiletter, baderum, redskabsrum og lignende. Desuden kan der indrettes en bolig til lejrcheflindehaver. Inden for lokalplanområdet kan der indrettes en campingplads med op til 220 enheder efter bestemmelserne i det til enhver tid gældende campingreglementet. Indtil 15% af det tilladte antal campingenheder kan anvendes til opstilling af hytter efter bestemmelserne i det til enhver tid gældende campingreglement. Campingpladsen må ikke anvendes til overnatning i perioden fra den 1. oktober til den 3 1 marts. Campingpladsen er dog i princippet åben for kortvarige ophold hele året, efter bestemmelserne i det til enhver tid gældende campingreglement. Opstalling af campingvogne i vinterperioden kan tillades i princippet inden for det område, syd den lille skov øst for Spøttrup Bæk, der er markeret med særlig signatur på kort nr. 2. Inden for lokalplanområdet kan der opføres de nødvendige transformerstationer, containerhusehtationer og lignende mindre bygninger til områdets drift og forsyning. Udseende, placering og omfang skal godkendes af Odder Kommune. 4. 4.1 Udstykninger Yderligere udstykning kan kun ske med Odder Kommunes tilladelse. 5. 5.1 5.2 5.3 Veje, og parkeringsforhold Vejadgang til området skal ske fra Spøttrup Strandvej, i princippet som vist på kort nr. 2. Interne adgangsveje skal i princippet placeres som vist på kort nr. 2. Der udlægges følgende nye veje, stier og parkeringspladser med en beliggenhed i princippet som vist på kort nr. 2:
~~ 3 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 5017 5.4 Vejen A-B i en bredde af minimum 6 m. Vejen B-C i en bredde af minimum 4 m. Stien a-b-c i en bredde af minimum 2,5 m. Langs vejen B-C udlægges areal til parkering i en bredde afminimum 8 m og en længde på minnimum 50 m. 5.5 I området skal der anlægges parkeringspladser til bolig og butik efter bygningsreglementets bestemmelser. Desuden skal der anlægges det på kort nr. 2 viste område til gæsteparkering. 6. 6.1 6.2 6.3 Tekniske anlæg og forsyning Elledninger, herunder til vejbelysning, må alene udføres som jordkabler. Belysning i området skal begrænses til områderne omkring veje og bygninger. Armaturerne skal være afskærmede, så lyspunkter ikke kan ses uden for de områder, der ønskes belyst. Udvendige radio- og TV-antenner, herunder parabolantenner skal anbringes på bygninger og må højst rage 0,50 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner, kan uden tilladelse anbringes fi-itstående uden for ejendommens bygninger, når højden ikke overstiger 2,OO m over terræn. Udvendige antenner til sending af radiokommunikation godkendt af Telestyrelsen, og til folk med teleinspektionens amatørradiosendetilladelse, må ikke opsættes uden Odder Kommunes tilladelse '. 6.4 Regnvandsanlæg til toiletskyl og vask kan etableres af økologiske og resursemæssige hensyn. 7. 7.1 7.2 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelse skal opføres inden for de på kort nr. 2 viste byggefelter. Bygninger må kun opføres i en etage og højden må ikke overstige 5,5 m. 1 I henhold til lokalplanens punkt 12.3 kan kommunen dispensere for mindre væsentlige ændringer, der ikke ændrer den særlige karakter, der søges skabt ved planen.
4 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 5017 7.3 7.4 7.5 7.6 Campinghytter kan placeres inden for de på kort nr. 2 særlig markerede arealer. Den enkelte hyttes omfang må ikke overstige 20 m2, efter bestemmelserne i det til enhver tid gældende campingreglement, og højden må ikke overstige 3,5 m. Inden for byggefelt nr. 1 kan der opføres et samlet etageareal på maksimalt 500 m2. Inden for byggefelt nr. 2 kan der opføres et samlet etageareal på maksimalt 200 m2 Inden for byggefelt nr. 3 kan der opføres et samlet etageareal på maksimalt 400 m2 8. 8.1 8.2 8.3 8.4 Bebyggelsens ydre fremtræden Byggeandragende skal ledsages af en beskrivelse af bygningernes ydre fremtræden, herunder redegørelse for materiale- og farvevalg før udstedelse af byggetilladelse, jf BR 92. Bygninger skal udføres som murede eller træbeklædte huse. Murede facader skal udføres af tegl, der vandskures. Campinghytter skal udføres med bræddebeklædning og gives et ensartet præg. Skiltning, reklamering, herunder flagning og lignende må kun ske med Odder Kommunes godkendelse i hvert enkelt tilfælde. I den forbindelse henvises til Odder Kommunes vejledning om skilte og facader fi-a juni 1995. 9. 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 9.6 U bebyggede arealer Ubebyggede arealer skal overalt ved beplantning eller befæstelse gives et ordentlig udseende. Stadepladser tilsås med græs og færdslesarealer befæstes med grus. Langs campingpladsens grænser skal der etableres et 1,80 m højt trådhegn. Uden for ovennævnte trådhegn skal der etableres et slørende beplantningsbælte på minimum 5 m's bredde bestående af 3 rækker beplantning som egnens markhegn. Trådhegnet kan dog også placeres i besplantningsbæltet mellem planterækkerne. Før plantebæltet etableres skal planteliste godkendes af Odder Kommune. Omkring campingpladsens enkelte afsnit skal der etableres levende hegn af karakter som egnens markhegn. Før hegnene etableres skal planteliste godkendes af Odder Kommune. Terrænreguleringer på mere end +/- 0.5 m i forhold til det naturlige terræn må kun foretages med Odder Kommunes tilladelse.
5 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 5017 9.7 9.8 Udendørs oplag af materialer må ikke finde sted, dog undtaget eventuelle komposteringsanlæg. Containerøer kan etableres i området. Belysning afveje og parkeringspladser må kun udføres som parkbelysning eller med lampetter på bygninger. 1 o. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 10.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den i afsnit 5 nævnte vejadgang er sikret og de i afsnit 5 nævnte parkeringspladser er anlagt. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før det i afsnit 9 nævnte trådhegn og beplantningsbælte er etableret. 11. Deklarationer 11.1 Ved lokalplanens endelige vedtagelse ophæves: Den under den 14.02.83 af Århus Amtskommune tinglyste deklaration om tilladelse til inddragelse afmatr. nr. 5 e Spøttrup by, Halling til campingplads, og Den under den 28.09.92 af Århus Amt tinglyste deklaration om tilladelse til at udvide Hou Camping med ca. 5.000 m2 af matr. nr. 5 c Spøttrup by, Halling 12. Tilladelser fra andre myndigheder 12.1 Uanset foranstående bestemmelser, må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der opnået tilladelse fra: 12.2 Skov- og Naturstyrelsen til ophævelse af Naturbeskyttelseslovens 1 O0 m strandbeskyttelseslinie på matr. nr. 5 c og 5 d Spsttrup by, Halling. 12.3 Jordbrugskommissionen til ophævelse af landbrugspligten erer Landbrugslovens bestemmelser. 12.4 Århus Amt til ibrugtagen af udvidelsesområdet til campingformål og tilladelse til opstilling af campinghytter og til vinteropbevaring af campingvogne efter det gældende campingreglements bestemmelser. 12.5 Århus Amt til dispensation fra Naturbeskyttelseslovens 300 m skovbyggelinie. Byggelinien omfatter kun den sydvestligste del af matr. nr. 5 d.
6 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 5017 13. Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger. Lov om planlægning 3 18. 13.1 13.2 13.3 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge lov om planlægning 3 18 kun udstykkes bebygges eller i ØVrigt anvendes i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 13.4 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være afvæsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Lov om planlægning 0 12. 13.5 13.6 Byrådet kan modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er. omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. Inden for byzoner og sommerhusområder kan Byrådet modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt.
unald' 7 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 5017 14. Vedtagelsespategning Således vedtaget som forslag af Odder Byråd den 14.04.97, sag nr. 123. Odder, den 16.04.97. Lokalplanen har som forslag været til offentlig høring i perioden 2 3. O 4.9 7 t i 1 18. o 6.9 7. Vedtaget endeligt &Byrådet, den 16. O 2. 9 8 s a g n r. 3 9. Elvin'J. Hansen I borgmester ~~ ktør Retsvirkningerne af den endeligt vedtagne lokaiplan indtræder ved lokaiplanens offentlige bekendtgørelse den 2 5. O 2.9 8. Lokalplanen tinglyst, den 13.03.98.
5c I i 0 I,!.-Strandbeskyt telsesli&ie (Ikke mdlf ast placering) I I SpBttrup By, Halling I I LOKALPLANGMNSE - m - - GRANSE F. SOMMERHUSOMRÅDE... EKSISTERENDE CAMPINGPLADS... EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLAN NR. 5017 I h9ål 1 : 2.000 ODDER KOMMUNE APRIL 1997 o 50 100 150 200 250 m I I I I I \
KORT NR. 3 ILLUSTRATIONSPLAN LOKALPLAN NR. 5017 ODDER KOMMUNE APRIL 1997