Advokatfirmaet Egemar & Clausen Nørregade 7A, Postbox 2206 1018 København K Andelsboligforeningen Hattensens Allé 6-8-10 ÅRSRAPPORT FOR 2013
Andelsboligforeningsoplysninger Andelsboligforeningen Hattensens Alle 6-8-10 Beliggende Hattensens Alle 6-8-10 2000 Frederiksberg matr. Nr. 27 DS Frederiksberg CVR nr. 61 50 41 17 Formål At eje og administrere ejendommen. Indbetalt andelskapital Kr. 599.700. Bestyrelsen Ib Enø formand Shimon Kelner Henrik Bjørnstrup Administrator Revisor Pengeinstitutter Advokatfirmaet Egemar & Clausen Nørregade 7A, 2, Postboks 2206 1018 København K. Sanne Birk Torben Riis Nordea Bank Danmark A/S Vesterbrogade 8, Postboks 850 0900 København C. Arbejdernes Landsbank Falkoner Alle 62 2000 Frederiksberg Regnskab2013 endelig.xls Side 1
Ledelsespåtegning Bestyrelsen og administrator har dags dato aflagt årsrapporten Allé 6-8-10. 2013 for A/B Hattensens Årsrapportener aflagt i overensstemmelse med Årsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af andelsforeningens aktiver og passiver, den finansielle stilling og resultat. Årsrapportenindstilles tilgeneralforsamlingens godkendelse. Ledelsen anbefaler, at andelskronen opgøres med udgangspunkt i den seneste offentlige ejendomsvurdering, jfr. beregningen på sidste side. Frederiksberg, d. 2014 I bestyrelsen nø / Shimon elner Henrik Bjørnstrup Regnskab2013_endelig.xls Side 2
februar Revisionspåtegning Som foreningens generalforsamlingsvalgte interne revisorer har vi revideret foranstående årsregnskab for 2013 ved bilagsgennemgang og har konstateret beholdningernes tilstedeværelse. Ledensen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboliglovens 5,stk.11, og 6,stk.2 og 8, og foreningens vedtægter. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisorernes gennemgang af regnskabet giver kun anledning tilen bemærkning omkring brugen af begrebet dagsværdi for ejendommen i årsrapport 2013. I Erhvervsstyrelsens vejledning om årsregnskaber for andelsboligforeninger, der aflægger - årsregnskab efter årsregnskabsloven 2014, defineres begrebet dagsværdi således i note 7 side 5. "Dagsværdien er et udtryk for prisen i handel og vandel mellem uafhængige parter. Den kan eksempelvis fastsættes ved at se på evt. handler med tilsvarende ejendomme, eller ved hjælp af en valuar". Den angivne dagsværdi i regnskabet er ledelsens eget skøn, og er ikke fremkommet ved sammenligning med salg af erhvervsejendomme (udlejningsejendomme) i området eller vurderet af en valuar. Vores ejendom er ikke godt vedligeholdt, når forsikringen afstår fra at dække tagskaden over nr. 10. Det vurderes derfor at kunne trække dagsværdien noget ned, at ejendommen står overfor en større tagrenovering. Så brugen af dagsværdi begrebet som indikator for regnskabsmæssig værdi af ejendommen, findes ikke heldig. Frederiksberg, den / 2014 Sanne Birk Torben is Regnskab2013_endelig.xls Side 3
Anvendt regnskabspraksis Årsrapportenfor A/B Hattensens Allé 6-8-10 for 2013 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse A med de fravigelser og tilpasninger,der følger af foreningens forhold, Erhvervsstyrelsens vejledning, Iov om andelsboligforeninger samt foreningens vedtægter. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden og at vise om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkeligetilat dække omkostningerne i forbindelse med de gennemførte aktiviteter. Endvidere er formålet at give oplysninger om andelenes værdi i overensstemmelse med Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber 5stk. 2 og 6stk. 5. Årsrapportener udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. Årsrapportener opstillet efter Erhvervsstyrelsens 2014 for andelsboligforeninger. reviderede vejledning fra februar Endvidere er nye lovkrav til nøgletal i.h.t. Bekendtgørelse ved salg af andelsboliger indarbejdet. nr. 1539 af 16.12.2013 om oplysningspligt Opstillingsform RESULTATOPGØRELSEN Resultatopgørelsen er opstillet, så den bedst viser indtægter og omkostninger i forbindelse med foreningens aktivitet i det forløbne regnskabsår. De i regnskabet anførte budgetbeløb er i overensstemmelse med de af generalforsamlingen godkendte budgetter og er ureviderede. Indtægter Der er i årsrapporten medtaget de boligafgifter, lejeindtægter der er opkrævet i perioden, uanset om beløbene er indbetalt tilforeningen pr. 31. december 2013. Omkostninger Omkostninger omfatter omkostninger tildrift af foreningen, herunder ejendomsskatter forbrugsafgifter, reparation og vedligeholdelse samt foreningsomkostninger. og Ikke betalte omkostninger for perioden og betalte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsperiode er medtaget i årsrapporten som henholdsvis skyldige omkostninger/periodeafgrænsningsposter. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger. Finansielle indtægter og omkostninger vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Regnskab2013_endelig.xls Side 4
Anvendt regnskabspraksis BALANCEN Materielle anlægsaktiver Foreningens ejendom indregnes på anskaffelsestidspunktet og værdiansættes ved første indregning til kostpris. Ved efterfølgende indregninger værdiansættes foreningens ejendom tildagsværdi på balancedagen. Dagsværdien fastsættes tilseneste kendte offentlige vurdering. Opskrivninger i forhold tilseneste indregning føres direkte på egenkapitalen som en særskilt opskrivningshenlæggelse. Opskrivninger tilbageføres i det omfang dagsværdien falder. I tilfælde hvor dagsværdien er lavere end den historiske kostpris, nedskrives ejendommen tildenne lavere værdi. Den del af nedskrivningen, der ikke kan rummes i opskrivningshenlæggelsen, indregnes i resultatopgørelsen. Tilgodehavender lperiodeafgrænsningsposter Tilgodehavender værdiansættes til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrvining til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. Der føres en separat konto for opskrivningshenlæggelsen vedrørende opskrivning af foreningens ejendom til dagsværdi ("reserve for opskrivning af foreningens ejendom") "Overført resultat" indeholder akkumuleret resultat. Andre hensatte forpligtelser Hensatte forpligtelser omfatter hensættelser til imødegåelse af fremtidige vedligeholdelsesarbejder. Gældsforpligtelser Prioritetsgæld er målt til kursværdi på balancedagen. Den fulde restgæld er anført som langfristet gæld, uanset at en del af gælden forfalder til betaling inden ét år fra årsafslutningstidspunktet. Gæld i øvrigt værdiansættes til nominel værdi. Regnskab2013_endelig.xis Side 5
Anvendt regnskabspraksis Øvrige noter Nøgleoplysninger De i note 13 opførte nøgleoplysninger har tilformål at give regnskabsbrugeren et bedre grundlag for at analysere foreningens økonomiske situation. I henhold til bekendtgørelse nr. 1539 af 16. december 2013 om oplysningspligt ved salg af andelsboliger, skal der ifølge 3afgives en række nøgleoplysninger som noter til andelsboligforeningens årsregnskab. De lovkrævede oplysninger er indeholdt i bilag 1 til bekendtgørelsen og er anført som særskilt afsnit i note under overskriften "Lovkrævede nøgleoplysninger" med henvisning til oplysningsskemaets referencenumre. Andelsværdi Beregning af andelskronens værdi foretages i overensstemmelse med 5 stk. 2 litra c i Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber samt foreningens vedtægter. Regnskab2013 endelig.xls Side 6
-2.500-2.775 Resultatopgørelse 1. januar - 31. december 2013 note regnskab budget regnskab INDTÆGTER 2013 2013 2012 boligafgifter 1.329.504 1.309.857 1.290.781 stigning boligafgift 1/7 2013, 3% 19.648 0 lejeindtægter garager 9.600 9.600 9.600 leje varmeanlæg m.v. 42.881 43.500 42.469 diverse indtægter 0 0 2.398 Indtægter i alt 1.381.985 1.382.605 1.345.248 UDGIFTER Ejendomsomkostninger: vedligeholdelse og genopretning 1 181.554 200.000 111.881 forberedelse tiltagrenovering 0 75.000 0 renovering kælderrum 90.489 90.000 0 el 17.789 18.000 16.860 forsikringer 40.130 39.600 38.640 abonnementer 16.443 15.500 13.664 vandafgifter 84.494 74.600 72.852 renovation 43.975 44.000 47.284 ejendomsskatter (grundskyld) 169.117 169.200 158.055 vicevært og renholdelse 2 150.092 159.800 157.597 bolignet 3 8.099 2.000 1.881 ejendomsomkostninger i alt 802.182 887.700 618.714 Administrationsomkostninger: administrationhonorar 57.500 57.500 57.500 honorar udarbejdelse regnskab 7.500 7.500 7.500 ekstra honorar indarbejdelse af nøgletal 2.200 0 0 udarbejdelse af varmeregnskab 12.888 13.500 12.464 udgifter retssag 0 0 13.400 øvrige administrationsudgifter mm. 4 20.700 27.605 22.331 administrationsomkostninger i alt 100.788 106.105 113.195 Prioritetsydelser og øvrige renter: prioritetsrenter 9 183.357 177.000 234.285 prioritetsafdrag 9 304.850 297.600 250.385 renteindtægterludgifter -2.421 låneomkostninger 58.708 25.700 0 valutakursregulering på Euro-lån 78 0 4.438 prioritetsydelser og øvrige renter i alt 544.572 497.800 486.333 LJdgifter,i alt 1.447.542 1.491.605 1.218.241 Regnskab2013 endelig.xis Side 7
Resultatopgørelse 1. januar - 31. december 2013 note regnskab budget regnskab 2013 2013 2012 Indtægter i alt 1.381.985 1.382.605 1.345.248 Udgifter i alt 1.447.542 1.491.605 1.218.242 Resultat -65.557-109.000 127.006 Prioritetsafdrag 9 304.850 297.600 250.385 OVERSKUD 239.293 188.600 377.391-65.557 127.006 Overskudet fordeles således: Overført til reservefond Overført "betalte prioritetsafdrag" 304.850 250.385 239.293 377.391 Regnskab2013_endelig.xls Side 8
-3.731.841-91.949 Balance 31. december 2013 AKTIVER: note regnskab regnskab 2013 2012 Ejendommen Hattensens Alle 6-8-10 Ejendomsværdi pr. 1. oktober 2012 5 57.000.000 57.000.000 Nordea Bank 532.614 2.198.956 Arbejdernes Landsbank 253.546 251.115 Kontantbeholdning 1.000 1.000 Varmeregnskab 2013/14 7 14.316 32.714 Forudbetalinger og tilgodehavender 6 179.187 184.878 Aktiver, i alt 57.980.663 59.668.663 PASSIVER: EGENKAPITAL: Andelsindskud 599.700 599.700 Overført resultat pr. 1. januar 2013 793.319 666.313 Åretsnettoresultat -65.557 127.006 Overført resultat pr. 31. december 2013 727.762 793.319 Betalte prioritetsafdrag 11 3.228.080 2.923.230 Reserve for opskrivning af ejendom 12 50.547.973 50.547.973 Overført tilandre reserver -4.037.915 Kursreguleringskonto prioritetsgæld Egenkapital før andre reserver, i alt 51.040.432 51.040.432 Andre hensættelser (reserver) hensættelser til imødegåelse af fremtidigvedligeholdelse 10 1.426.128 1.120.054 Egenkapital efter andre reserver, i alt 52.466.560 52.160.486 GÆLD: Kreditorer og skyldige omkostninger 8 317.938 288.478 Mellemværende med beboere 0 1.717.255 Deposita 300 300 Prioritetsgæld, kursværdi 9 5.195.865 5.502.144 Gæld, i alt 5.514.103 7.508.177 Passiver, i alt 57.980.663 59.668.663 Regnskab2013_endelig.xis Side 9
25.063-24.670 NOTER note regnskab regnskab 2013 2012 Vedligeholdelse og genopretning 1 blikkenslager 7.502 0 varmeanlæg (service og ombygning) (40%) 42.482 7.973 snedker og tømrer(slib trappetrin) 12.500 14.706 glarmester 0 827 murer 0 8.419 maler 3.737 2.685 elektriker 23.345 19.109 låsesmed, dørlukkere 2.138 10.861 istandsættelse port 5.621 15.015 elevator 7.225 7.240 rens af tagrender 12.460 8.134 teknisk bistand 16.522 0 fliser ved skralderum 0 1.387 kloak 1.456 2.499 udbedring svamp i lejlighed 0 6.750 vandskade (forsikringssag ej dækket) 43.418 0 diverse materialer 2.506 4.613 haveanlæg, møbler og beplantning 642 1.663 I alt 181.554 111.881 Vicevært og renholdelse 2 viceværtservice, 40% 67.961 77.545 viceværtassistancel -afløsning 24.651 snerydning 5.581 4.521 trappevask og vinduespolering 36.694 35.625 hovedrengøring trapper 2.500 4.375 affaldsvogn 1.152 0 fællesudgifter AB Lindenborghus 11.141 10.880 I alt 150.092 157.597 Bolignet 3 Udgifter Siminn.dk fiberopkobling 24.670 24.756 Udgifter ved hacking af telefonianlæg 8.099 0 Udgifter, diverse rettelser på anlæg 0 1.795 Indbetalinger bredbånd 2013-24.670 I alt 8.099 1.881 Øvrige administrationsudgifter mm. 4 gebyrer og porto 2.965 2.165 godtgørelse telefon til bestyrelsen 8.100 8.000 godtgørelse kontorhold til bestyrelsen 4.900 4.800 foreningsudgifter, møder mm. 4.735 7.330 diverse 0 36 I alt 20.700 22.331 Regnskab2013_endelig.xls Side 10
- afholdte 0-144.817 NOTER note regnskab regnskab 2013 2012 Ejendommen matr. 27DS Frederiksberg 5 kostpris pr. 1. januar 1.958.292 1.958.292 tilgang i årets løb 0 0 kostpris pr. 31. december 1.958.292 1.958.292 opskrivninger pr. 1. januar 55.041.708 55.041.708 årets opskrivninger 0 0 opskrivninger pr. 31. december 55.041.708 55.041.708 regnskabsmæssig værdi ultimo 57.000.000 57.000.000 Ejendommen er indregnet tildagsværdi pr. 31. december 2013. Det vurderes at den seneste kendte offentlige ejendomsvurdering med tillægaf værdien af forbedringsarbejder på ejendommen afholdt efter vurderingstidspunktet kan være en indikator for dagsværdien af foreningens ejendom, og ejendommen indgår i årsrapporten tildenne værdi. Ejendommen er ved seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2012 vurderet til kr. 57.000.000. Det må antages, at den offentlige ejendomsvurdering er følsom over for renteudsving. -216.055 Tilgodehavender og forudbet. 6 Regulering Kabel TV: udgifter Yousee og VerdensTV 216.055 104.579 opkrævet Kabel TV -104.579 Forudbetalt glasforsikring 3.082 3.104 Forudbetalt bygningsforsikring 17.629 17.112 Forudbetalt arbejdsskadeforsikring 0 1.258 Forudbetalt Siminn bolignet 15.418 0 Forudbetalt nødtelefon elevator 496 495 Tilgodehavende fjernvarme Lindenborghus 142.562 141.956 Igangværende forsikringssager 0 20.953 I alt 179.187 184.878-163.896 Varmeregnskab 2013/14 7 indbetalt a conto 1/6-31/12 13 varmeudgifter til28/2 14 178.212 177.531 I alt 14.316 32.714 Regnskab2013_endelig.xls Side 11
NOTER note regnskab regnskab 2013 2012 Kreditorer og skyldige omk. 8 fællesomkostninger, res. 3.685 3.599 Frederiksberg Forsyning, fjernvarme 237.604 236.593 Afsat skyldig alc vand december 2013 10.121 9.632 Afsat skyldig honorar regnskab 9.700 7.500 Skyldig honorar overdragelse 0 8.705 Godtgørelse bestyrelse 3.700 3.200 Ren Ejendomsservice ApS 3.057 2.969 Diverse udlæg C.E. Jensens Ejendomsadm.: viceværtløn 6.961 9.769 udlæg afløsning og vedligeholdelse 43.110 6.512 C.E. Jensens Ejendomsadm., i alt 50.071 0 I alt 317.938 288.478 Prioritetsgæld og -renter 9 obligationsrentesats kurs restgæld kursværdi pct. 31/12 2013 31/12 2013 31/12 2013 ** * Realkredit Danmark: kontantlån opr. 2.007.000, 4% årg. 2025 0 0 kontantlån opr. 1.300.000, 4% årg. 2035 0 0 flexlån opr. 1.800.000, type F5K 3,5288 100,02 1.631.176 1.631.502 flexlån opr. 269.200, typef3t 0,8304 103,24 1.090.014 1.100.414 kontantlån opr. 1.429.000, 2% årg. 2029 2,8668 96,38 1.403.112 1.352.319 kontantlån opr. 1.138.000, 2,5% årg. 2034 3,0032 96,15 1.156.141 1.111.630 5.280.443 5.195.865 * rentetilpasset 1/1-2014, næste gang 1/1-2019 ** næste rentetilpasning er 1/1-2016 restløbetid renter afdrag pantebrevsrestgæld Realkredit Danmark, opr. 2.007.000 16.999 22.309 0 Realkredit Danmark, opr. 1.300.000 13.211 7.448 0 Realkredit Danmark, opr. 1.800.000 25 år 68.386 40.034 1.631.176 Realkredit Danmark, opr. 269.200 9 år 16.637 117.566 1.090.014 Realkredit Danmark, opr. 1.429.000 10 år 37.094 85.380 1.343.620 Realkredit Danmark, opr. 1.138.000 19 år 31.030 32.113 1.105.887 183.357 304.850 5.170.697 Regnskab2013 endelig.xis Side 12
NOTER note regnskab regnskab 2013 2012 Hensat til imødegåelse af fremtidig 10 vedligeholdelse Opgørelse af muligt reguleret hensættelsesbeløb til vedligeholdelse eller stigning af andelsværdi Aktiver, i alt 31.12.2013 57.980.663 Passiver i alt inden regulering pr. 31.12.2013 57.674.589 Beløb tilreg. af stigning i andelsværdi eller tilhensættelse tilvedligeholdelse 306.074 Bestyrelsens forslag til anvendelse af beløb : Hensat til imødegåelde af fremtidig vedligeholdelse Saldo 1. januar 2013 1.120.054 693.294 Hensat 2013 306.074 426.760 Anvendt i 2013 0 0 Saldo 31. december 2013 1.426.128 1.120.054 Akk. afdrag på prioritetsgæld 11 Saldo 1. januar 2013 2.923.230 2.672.845 Afdrag betalt i 2013 304.850 250.385 Saldo pr. 31. december 2013 3.228.080 2.923.230 Reserve for opskrivning af ejendom 12 Saldo 1. januar 2013 50.547.973 50.547.973 Regulering tilejendomsværdi 0 0 Saldo pr. 31. december 2013 50.547.973 50.547.973 Regnskab2013_endelig.xls Side 13
ØVRIGE NOTER Note 13 Nøgleoplysninger Nøgleoplysninger viser centrale dele af foreningens økonomi, og er primært udregnet på baggrund af arealer. I andelsboligforeningen A/B Hattensens Alle anvendes andelsindskuddene som fordelingsnøgle og de arealbaserede nøgletal for andelsværdi og boligafgift svarer derfor ikke tilde, der konkret gælder for den enkelte andelshaver. Ejendommens areal udgør ifølge BBR-oplysninger følgende: Ejendom Antal Areal m2 Andelsboliger 24 3.287,00 Grundareal i m2 828,00 Nøgletal kr. pr. m2 kr. pr. m2 Offentlig ejendomsvurdering 17.341 17.341 Anskaffelsessum (kostpris) 596 596 Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver 1.379 1.379 Foreslået andelsværdi 15.528 15.528 Reserver uden for andelsværdi 434 434 andel total kr. pr. m2 Boligafgift i gennemsnit pr. m2 andelsbolig (baseret på gns. af hele i 2013 i alt) 404 Omkostninger mv. i kr. pr. m2 Vedligeholdelsesomkostninger 83 Øvrige omkostninger 192 Finansielle poster, netto 73 Afdrag 93 440 Omkostninger mv. i% Vedligeholdelsesomkostninger 19% Øvrige omkostninger 43% Finansielle poster, netto 17% Afdrag 21% 100% Boligafgift i % af samlede ejendomsindtægter 96% Regnskab2013 endelig.xls Side 14
ØVRIGE NOTER Note 13 fortsat Lovkrævede nøgleoplysninger Bekendtgørelse nr. 1539 af 16. december 2013 angiver i bekendtgørelsens bilag 1 en række lovkrævede nøgleoplysninger om foreningens økonomi. Oplysninger er anført nedenfor. Der er anført et referencenummer for hver oplysning, der svarer tilde i nøgleskemaet anvendte referencenumre. 1 Grundlæggende oplysninger om andelsboligforeningen Oplysningerne i afsnit 1-3 samt P og R i afsnit 4 er opgjort pr. 31. december 2013 Seneste regnskabsperiode 1. januar 2013-31. december 2013 Antal BBR areal m2 B1 Andelsboliger 24 3.287 B2 Erhvervsandele 0 0 B3 Boliglejemål 0 0 B4 Erhvervslejemål 0 0 B5 Øvrige lejemål, kældre, garager mv. 0 0 B6 I alt 24 3.287 Boligernes Boligernes areal areal Det oprindelige sæt kryds BBR anden kilde indskud Andet C1 Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af andelsværdien? X C2 Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af boligafgiften? X C3 Hvis andet, beskriv fordelingsnøgle her: D1 Foreningens stiftelsesår 1981 D2 Ejendommens opførelsesår 1929 E1 Hæfter den enkelte andelshaver for mere end det der er betalt for andelen? E2 Hvis ja, beskriv hvilken hæftelse der er i foreningen: JA X NEJ F1 Anvendt vurderingsprincip af andelsværdien Offentlig sæt kryds Anskaffelsesprisen Valuarvurdering Vurdering til beregning X Regnskab2013_endelig.xls Side 15
omsætningsaktiver ØVRIGE NOTER Note 13 fortsat Lovkrævede nøgleoplysninger kr. Gns.kr.pr.m2 F2 Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip 57.000.000 17.341 F3 Generalforsamlingsbestemte reserver 1.426.128 434 F4 Reserver i procent af ejendomsværdi 3% G1 Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved foreningens opløsning? G2 Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (lovbekendtgørelse nr. 978 af 19. oktober 2009)? G3 Er der tinglysten tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens ejendom JA NEJ X X X 2 Andelsboligforeningens drift, herunder udlejningsvirksomhed Ultimomånedens indtægt Gns. kr. pr. andels m2 Hi Boligafgift 410 H2 Erhvervslejeindtægter 0 H3 Boliglejeindtægter 0 Forrige år (2011) Sidste år (2012) I år (2013) J Åretsoverskud (før afdrag) gns.kr.pr. andels m2 (Sidste 3 år) 85 115 73 - Gns. kr. pr. andels m2 K1 Andelsværdi 15.528 K2 Gæld 1.379 K3 Teknisk andelsværdi 16.907 3 Byggeteknik og vedligeholdelse Forrige år (2011) Sidste år (2012) I år (2013) M1 Vedligeholdelse, løbende (gns.kr.pr.m) 30 34 55 M2 Vedligeholdelse, genopretning og renovering (gns.kr.pr.m2) 32 0 28 M3 Vedligehold i alt (gns.kr.pr.m2) 62 34 83 Regnskab2013_endelig.xls Side 16
ØVRIGE NOTER Note 13 fortsat Lovkrævede nøgleoplysninger 4 Finansielle forhold % P Friværdi (gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommens regnskabsmæssige værdi) 90 4.1 Afdrag Forrige år (2011) Sidste år (2012) I år (2013) R Åretsafdrag pr. andels-m2 (Sidste 3 år) 74 76 93 Regnskab2013_endelig.xis Side 17
Andelenes værdi Opgørelsen af andelsværdien i overenstemmelse med Andelsboligforeningslovens 5, stk 2, litra c. Egenkapital pr. 31. december 2013 51.040.432 Egenkapital pr. 31. december 2012 51.040.432 andelsboligernes adresse andel nr. andelskapital andelsværdi andelsværdi 31.12.13 31.12.12 Hattensens Alle 6, st.tv. 1 30.600 2.604.364 2.604.364 Hattensens Alle 6, st.th. 2 31.000 2.638.408 2.638.408 Hattensens Alle 6, 1.tv. 3 30.600 2.604.364 2.604.364 Hattensens Alle 6, 1.th. 4 34.100 2.902.249 2.902.249 Hattensens Alle 6, 2.tv. 5 30.600 2.604.364 2.604.364 Hattensens Alle 6, 2.th. 6 34.100 2.902.249 2.902.249 Hattensens Alle 6, 3.tv. 7 29.700 2.527.765 2.527.765 Hattensens Alle 6, 3.th 8 32.900 2.800.117 2.800.117 Hattensens Alle 8, st.tv. 9 22.300 1.897.952 1.897.952 Hattensens Alle 8, st.th. 10 28.400 2.417.122 2.417.122 Hattensens Alle 8, 1.tv 11 22.300 1.897.952 1.897.952 Hattensens Alle 8, 1.th. 12 26.500 2.255.413 2.255.413 Hattensens Alle 8, 2.tv. 13 22.300 1.897.952 1.897.952 Hattensens Alle 8, 2.th. 14 27.100 2.306.479 2.306.479 Hattensens Alle 8, 3.tv. 15 20.400 1.736.243 1.736.243 Hattensens Alle 8, 3.th. 16 24.900 2.119.238 2.119.238 Hattensens Alle 10, st.tv. 17 18.800 1.600.067 1.600.067 Hattensens Alle 10, st.th. 18 18.800 1.600.067 1.600.067 Hattensens Alle 10, 1.tv. 19 19.800 1.685.177 1.685.177 Hattensens Alle 10, 1.th. 20 19.500 1.659.644 1.659.644 Hattensens Alle 10, 2.tv. 21 18.800 1.600.067 1.600.067 Hattensens Alle 10, 2.th. 22 19.500 1.659.644 1.659.644 Hattensens Alle 10, 3.tv. 23 17.200 1.463.891 1.463.891 Hattensens Alle 10, 3.th. 24 19.500 1.659.644 1.659.644 599.700 51.040.432 51.040.432 Andelskrone pr. 31/12-2013: 51.040.432/599.700= 85,11 Andelskrone pr. 31/12-2012: 51.040.432/599.700= 85,11 Regnskab2013_endelig.xls Side 18