ADVOKATFIRMÅET EGEMAR CLAUSEN NØRREGADE 7A 1105 KØBENHAVN IC Andeisboligforeningen Hattensens Alle ÅRSRAPPORT FOR 2005

Transkript

1 ADVOKATFIRMÅET EGEMAR CLAUSEN NØRREGADE 7A 115 KØBENHAVN IC Andeisboligforeningen Hattensens Alle ÅRSRAPPORT FOR 25

2 Andeisboligforeningsoplysni nger Andelsboligforeningen Hattensens Alle cio Egemar Clausen Nørregade 7A, 2, Postboks København K. Formål At eje og administrere ejendommen matr.nr. 27 DS Fredenksberg, beliggende Hattensens Alle Frederiksberg Indbetalt andelskapital Kr , Bestyrelsen Ib Enø formand Arne Seehuusen Lis Kofod Maria Mortensen Lotte Klitvad Revisor Sanne Birk Torben Riis Pengeinstitutter BG Bank Nørre Voldgade 68, Postboks KøbenhavnK. Nordea Bank Danmark AIS Vesterbrogade 8, Postboks 85 9 København C. Skandia Banken AIS Oslo Plads 2 21 København ø. Side i

3 Ledelsespåtegning Bestyrelsen og administrator har dags dato aflagt årsrapporten 25 for NB Hattensens Allé Arsrapporten er aflagt i overensstemmelse med Arsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af andelsforeningens aktiver og passiver, den finansielle stilling og resultat. Arsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. I årsrapporten er andelskronen opgjort med udgangspunkt i den offentlige ejendomsvurdenng af 1. oktober 24, idet vurderingen pr. 1. oktober 25 endnu ikke er offentliggjort. Bestyrelsen anbefaler generalforsamlingen at overveje for fremtiden at gå over til at lade andelskronen opgøre med udgangspunkt i en valuarvurdering. Frederiksberg, den 71 /3 26 I bestyrelsen Arne Seehuuse Lis Ko 66,%j ce Maria Mortensen Lotte Klitvad Side 2

4 Revisionspåtegning Som foreningens generalforsamlingsvalgte revisorer har vi revideret foranstående årsregnskab for 25 ved bilagsgennemgang, og vi har konstateret beholdningernes tilstedeværelse. Revisorerne skal bemærke, at de ikke finder det hensigtsmæssigt for køb- og salgssituationer/belåninger af andele frem til næste generalforsamling i 27, at andelsværdien opgøres på grundlag af den offentlige ejendomsvurdering fra oktober måned 24, når det fra Skat er udmeldt, at den nye ejendomsvurdering (årsregulering okt. 25) udsendes i marts måned 26 til ejerne, og vurderingen vil være offentligt tilgængelig for alle på internettet senest den 18. april26. Værdiansættelsen af andelene for 25 burde derfor afvente den seneste offentlige ejendomsvurdering, som hidtil er brugt til fastsættelse af de enkelte andeles værdi. Værdiansættelsen af andelene er dog teknisk korrekt på dateringsdatoen for revisionens afslutning, da bestyrelsen/administrator har oplyst, at der endnu ikke er modtaget en ejendomsvurdering for 25. Gennemgangen af regnskabet har ellers ikke givet anledning til bemærkninger. Frederiksberg, den 26 Sanne Birk Torben Riis Side 3

5 Anvendt regnskabspraksis Resultatopgørelsen: Boligafgifter, lejeindtægter og andre indtægter, der vedrører regnskabsperioden er indtægtsført i resultatopgørelsen, uanset om beløbene er indbetalt til foreningen pr. 31. december 25 Alle omkostninger, der vedrører regnskabsperioden er udgiftsført i resultatopgørelsen, uanset om beløbet er betalt pr. 31. december 25 De i regnskabet anførte budgetbeløb, er i overensstemmelse med de af generalforsamlingen godkendte budgetter. Balancen Ejendommen er bogført til seneste offentlige vurdering. Der foretages ikke afskrivning på ejendommen. Prioritetsgæld er medtaget til kursværdi. Andelskronen opgøres med udgangspunkt i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber 5, stk. 2c på baggrund af den seneste offentlige vurdering Side 4

6 Resultatopgørelse 1. januar december 25 Boligafgift Stigning 3% fra 1. maj 25 Lejeindtægter garager Leje varmeanlæg m.v. diverse indtægter Indtægter i alt UDGIFTER Ejendomsomkostninger: Vedligeholdelse og genopretning El Forsikringer Abonnementer Vandafgift Renovation Ejendomsskatter Vicevært og renholdelse Ejendomsomkostninger i alt Administrationsomkostninger: Prioritetsydelser og øvrige renter: Nyt lån - ydelse Låneomkostninger Prioritetsrenter Prioritetsafdrag Renteindtægter/udgifter Prioritetsydelser og øvrige renter i alt INDTÆGTER Budget 25 NOTE I Regnskab

7 Resultatopgørelse 1. januar december 25 Regnskab Budget Regnskab NOTE UDGIFTER I ALT I I INDTÆGTER I ALT I OVERSKUD Priontetsafdrag OVERSKUD AF ORDINÆR DRIFT Etablering af bolignet ÅRETS OVERSKUD Regulering hensættelse til skatf.å ÅRETS OVERSKUD der fordeles således: Overført til reservefond Henlagt renoveringsprojekt gårdfacade 5. Overført betalte prioritetsafdrag Side 6

8 Balance pr. 31. december 25 AKTIVER NOTE Regnskab Regnskab 25 t2oo4t Ejendommen Hattensens Alle Ejendomsværdi pr I oktober Nordea Bank Skandia Bank I BGBank Kontantbeholdninger 1 I 56 Obligationer Forudbetalingerogtilgodehavender AKTIVER I ALT PASSIVER: GÆLD: Varmeregnskab2s/ Skyldige omkostninger Deposita 4 4 Forud betalte fællesydelser 3429 Skyldige regninger Hensat til vedligeholdelse (renovnng gardfacaden) Prioritetsgæld kursværdi GÆLD IALT EGEI4b.II(4ôPl1øL: Andelsindskud Reservefond pr 1 januar Årets nettoresultat Betalte prioritetsafdrag 1 I I Opsknvning til ejendomsværdi Ovf hensættelse til vedligeholdelse kursregulering eu Ian kursregulenng prioritetsgæld «98463 EGENKAPITAL I ALT PASSIVER I ALT Side 7

9 Noter: Note 1. Vedligeholdelse og genopretning Regnskab 25 Blikkenslager Kloak Varmeanlæg Murer Maler Duesikring Elektriker Småanskaffelser, materialer m.v. Låsesmed, dørlukkere Elevator, lovpligtigt abonnement Facaderenovering, pressegitre Diverse udgifter Haveanlæg I alt Note 2. Vicevært og renholdelse Andel viceværtiøn vicevært, assistance ATP Trappelakering Trappevask og vinduespolering Rengøringsartikler m.v. Fællesudgifter AB Lindenborghus I alt Resultat Kabel TV Resultat Bolignet Salær omprioritering Telefontilskud til Bestyrelsen Gebyrer og porto Kontorudgifter og EDB Foreningsudgifter, møder m.v. I alt Note 3. Diverse administration:

10 Note 4. Obligationer 8%, Nykredit 13 A, 224 7%, Nykredit 3A, 224 udtrukket 25 Nominel Kursværdi Anskaffelsesværd i Note 5. Forudbetalinger og tilgodehavender: TDC Kabel-TV 25 Girotømning AB Lindenborghus, andel el og vand Forudbetalt alc el og vand forsikringssag Note 6. Varmeregnskab: Indbetalt aconto 1/6-31/ Afholdte varmeudgifter Note 7. Skyldige omkostninger: Fenegiro Skyldige lønudgifter Varmeregnksab 4/5 FM afsat lønudgift 24 lønafregning december I alt Note 6. Prioritetsrenterlprioritetspæld: Realkredit Danmark Realkredit Danmark, Eurolån Skattemæssigt kurstab Afdrag Restgæld 31/12 25 Kursværdi 31/12 25 Renter

11 Note 9. Hensat til vedligeholdelse: Saldo 1. januar 25 Opskrivning 25 Saldo pr. 31. december 25 Den nye ejendomsvurdering er endnu ikke modtaget Saldo 1. januar 25 Henlagt ifølge resultatopgørelsen brugt til facaderenovering Saldo 31. december 25 Note 1. Afdrag på prioritetsgæld: Saldo 1. januar 25 Afdrag betalt i 25 Saldo pr. 31. december 25 Note 11. Opskrivning til ejendomsværdi: Side 1

12 Andelenes værdi: Opgørelsen af andelsværdien i overenstemmelse med Andelsboligforeningslovens 5, stk 2, litra c. Egenkapital pr. 31. december 24 kr Egenkapital pr. 31. december 25 kr Andel Adresse Andel skapital Andelsværdi Andeisværdi nr I Hattensens Alle 6, st.tv Hattensens Alle 6, st.th Hattensens Alle 6, 1.tv HattensensAlle6, 1.th Hattensens Alle 6, 2.tv Hattensens Alle 6, 2.th Hattensens Alle 6, 3.tv Hattensens Alle 6, 3.th Hattensens Alle 8, st.tv Hattensens Alle 8, st.th Hattensens Alle 8, 1.tv Hattensens Alle 8, 1.th Hattensens Alle 8, 2.tv Hattensens Alle 8, 2.th Hattensens Alle 8, 3.tv Hattensens Alle 8, 3.th Hattensens Alle 1, st.tv Hattensens Alle 1, st.th Hattensens Alle 1, 1.tv Hattensens Alle 1, 1.th Hattensens Alle 1, 2.tv Hattensens Alle 1, 2.th Hattensens Alle 1, 3.tv Hattensens Alle 1, 3.th