LOKAL PLAN 04-008 APRIL 1988 AALBORG OST OMRiiDET KLARUP BOLIGOMRADE VED SEPTEMBERVEJ MAGISTRATENS 2. AFD. AALBORG KOMMUNE
REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Baggrund Område Lokalplanen skal åbne mulighed for, at der kan opføres en tæt-lav boligbebyggelse inden for området. Den aktuelle baggrund er ønsket om opførelse af 25 andelsboliger. Lokalplanen omfatter et område vest for Septembervej og syd for Klarupvej. Det er vist på kortet o- venfor. Området grænser mod vest op til Klarups store idræts- og parkområde i dalsænkningen omkring Damgrøften. Det er ialt ca. 1,5 ha stort, fordelt med 1,25 ha til ny boligbebyggelse og 0,25 ha til eksisterende beboelse.
4. Lokalplanens indhold Anvendelse Udstykning Byggeriets omfang og placering Lokalplanen opdeler området i tre områder Al, A2 og A3, der alle fastlægges til boligformål. I område Al kan der bygges række- og kædehuse eller lignende tæt-lav bebyggelse. I område A2 kan den eksisterende beboelsesbygning opdeles i to boliger. Område A3 omfatter grundarealet for et eksisterende énfamiliehus. I område Al kan der ske udstykning i parceller for hver enkelt bolig, selv om grundstørrelsen herved bliver mindre end 700 m 2. Område A2 kan udstykkes som det er vist på bilag nr. 2. Inden for hvert af områderne Al, A2 og A3 må der bygges et etageareal, der svarer til en bebyggelsesprocent på højst 25. Bygningerne q a opføres i højst to etager. Og de må ikke være højere end 8,5 q. I område Al skal boligerne bygges inden for et fastlagt byggeområde. Eventuelle garager, carporte eller udhuse skal opføres inden for en særlig zone fastlagt til denne type bygninger, til parkering og til havearealer. Illustrationsplanen på næste side viser et eksempel på, hvordan bebyggelsen tænkes udformet. Hovedparten af bebyggelsen (17 boliger) er i én e- tage. De resterende 8 boliger er i to etager.
6. Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Lokalplanen bestemmer ikke i detaljer hvilke materialer, der skal anvendes til ydervægge og tag. Men inden for område Al skal disse materialer og taghældning vælges, så der for den samlede bebyggelse opnås en god helhedsvirkning. For område Al er de ubebyggede arealer opdelt i to områder: et område nærmest boligerne, hvor der kan anlægges haver og et område, der skal være beboernes fælles opholdsareal. En stor del af de eksisterende træer inden for området skal bevares. Veje, stier og parkering Teknisk anlæg Opvarmning Grundejerforening Inden for område Al er der fastlagt et vejareal til betjening af den kommende boligbebyggelse. Det skal være muligt at køre med bil frem til hver enkelt bolig. Parkeringspladser skal placeres inden for et særligt område mellem vejen og boligerne adgangsside. Der skal være plads til mindst 1,25 P-plads pr. bolig. Der er sikret en stiforbindelse fra området til det store idræts- og parkområde vest for lokalplanområdet. Ledninger for el, TV og lignende skal udføres som jordkabler. Der må ikke opstilles udendørs antenner. Nye boliger skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg. Der må ikke installeres direkte elvarme. Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for nye grundejere inden for område Al. Foreningen skal tage sig af drift og vedligeholdelse af fællesanlæg. Og den skal sørge for renholdelse, snerydning og glatførebekæmpelse på områdets private fællesvej. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning i område t 1. Kommuneplanen Lokalplanens område udgør en del af kommuneplanens rammeområde Bl, Klarup Øst. Det er vist på et udsnit af kommuneplanens illustrationsplan for den østlige del af Klarup. Klarup er i Kommuneplanen udpeget til lokalcenter. Klarup er først og fremmest en boligby. De fleste boliger er fritliggende parcelhuse, men der er nogle mindre række-eller kædehusbebyggelser.
7. Hovedparten af de nuærende boliger er opført indældste del af en for de sidste ca. 20 år. Den Klarup omkring Klarupvej rummer en blanding af ældre villaer, butikker og mindre erhvervsvirksomheder. Klarup er ikke tiltænkt nogen boligudbygning ud over byens nuværende grænser. Inden for det nuværende byområde er der plads til at bygge yderligere omkring 100 nye boliger. I den nordlige del af Klarup er der udlagt et stort areal til lettere industri og håndværksvirksomhed.
8. Eksisterende bygning (avlsbygning) Klarup centerområde omfatter dels et område omkring Klarupvej, dels et område ved Hellasvej. Byens vigtigste butiksstrøg findes langs Klarupvej på strækningen mellem Postvej og Jørgensmindevej. Midt gennem Klarup er der fastlagt et større grønt område til idrætsfprmål. I den sydlige del af byområdet løber der et parkstrøg fra skolen og mod øst til Klarup Bakke. I Klarups nyere kvarterer er trafiknettet indrettet med adskillelse mellem veje og stier. Det giver blandt andet en sikker skolevej for de fleste af Klarups skolebørn. Bustrafikken er organiseret, så den kører på Klarupvej og Svinetruget/Romdrupvej. Kommuneplanens rammer fastlægger lokalplanområdets anvendelse til boligformål. Der kan opføres åbenlav eller tæt-lav boligbebyggelse, mindre institutioner og mindre butikker. Rammerne indeholder desuden grænser for bebyggelsens omfang, etageantal og højde. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammer, idet lokalplanen åbner mulighed for bebyggelse i 2 etager og dermed oveskrider kommuneplanens bestemmelser om højst 1 1/2 etages bebyggelse. Der er derfor udarbejdet et tillæg nr. 5.02 til kommuneplanens rammer, som bringer kommuneplan og lokalplan i overensstemmelse (se kortet næste side).*) *) Det omtalte tillæg nr. 5.02 er godkendt af Aalborg byråd, den 24. maj 1988.
9. 2. Bolig- og befolkningsprognose 1986-99 Lokalplanen giver mulighed for opførelse af 25 boliger, således som det er forudsat i bolig- og befolkningsprognosen for perioden 1986-99. 3. Skole og institutioner Lokalplanens område hører under Klarup skoles distrikt. Skolen har børnehaveklasse og 1.-10. klasse. I Klarup er der 4 børneinstitutioner, en fritidsklub, en ungdomsklub og en idrætshal. Social- og sundhedsforvaltningen forventer ikke kapacitetsproblemer som følge af udbygningen af området. Skoleforvaltningen har ikke bemærkninger til den planlagte boligudbygning.
I 10. Klarupvej /Septembervej 4. Spildevandsplanen Området, der er omfattet af kommunens spildevandsplan skal separatkloakeres. Spildevandet kan ledes til eksisterende ledninger i Septembervej og Klarupvej. Regnvand skal ledes til Damgrøften, der passerer gennem lokalplanområdet. 5. Offentligt vandløb Damgrøften, der forløber gennem lokalplanområdet, er et offentligt vandløb. Rørlægning af Damgrøften kan kun ske, hvis kommunen - efter særlig ansøgning - giver tilladelse til det. 6. Varmeplanen Områdets bebyggelse skal tilsluttes det kommunale fjernvarmenet. Lokalplanens Retsvirkninger Retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentligt bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanens 31 kun bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de
Dispensation Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Eksisterende beboelseshus, der bevares
LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr. 04-008 for et boligomrade ved SeptemberVej i Klarup I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, der er beskrevet under pkt. 2 nedenfor. 1. Lokalplanens formål 1.1 Formålet med lokalplanen er at fastlægge retningslinier for opførelsen af en tæt-lav boligbebyggelse ved Septembervej/Klarupvej i Klarup. Det skal sikres, at de nye boliger kan udbygges i grupper af sammenbyggede huse. Eksisterende boliger inden for området fastholdes fortsat til boligformå1. Vejbetjeningen for den nye boligbebyggelse skal tilrettelægges, så der er kørende adgang for biler frem til alle boliger. Parkeringspladser skal så vidt muligt placeres mellem vej og de bygningsfacader, hvor boligerne har deres hovedadgange. Der skal sikres stiforbindelse til Klarups idræts- og parkområde vest for lokalplanområdet. De ubebyggede arealer skal indrettes dels som haver til den enkelte bolig, dels som fælles opholdsareal for beboerne. Det skal sikres, at eksisterende bevaringsværdige træer og beplantning bevares i så vid udstrækning som muligt. 2. Lokalplanens område 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på bilag nr. 1 og 2. Det omfatter følgende matr. nre. : Klarup by, Klarup 9 b, 9 d, 9 f, 9 bu, 9 bv, 9 bx samt del af Damgrøften (off. vandløb 3.12) samt alle parceller, der efter den 15. december 1987 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område.
2. 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne Al, A2 og A3, som er vist på bilag nr. 1 og 2. 3. Områdernes anvendelse Område A 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen kan bestå af fritliggende huse og af række-, kæde-, gruppehuse eller lignende tæt-lav bebyggelse. 3.2 Inden for området kan der opføres eller indrettes bebyggelse til fællessanlæg for beboerne (samlingsrum, vaskeri, værksted mm.). Område A2 og A3 3.3 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen kan bestå af fritliggende huse med en eller to boliger eller af rækkehuse. 4. Udstykninger Område Al 4.1 Området kan udstykkes så hver bolig ligger på sin egen grund, selvom de enkelte grunde herm 2 ved bliver mindre end 700. Område A2./. 4.2 Området må kun udstykkes nr. 2. som vist på bilag 5. Bebyggelsens omfang og placering Område Al 5.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. 5.2 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 e- tager og ikke med en større højde end 8,5 m. 5.3 Bebyggelse skal placeres inden for de bygge-./. områder, der er vist på bilag nr. 2. Undtaget herfra er garager, carporte, udhuse, transformerstationer og lignende anlæg til områdets forsyning. Område A2 og A3 5.4 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. 5.5 Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 e- tage med udnyttelig tagetage, og ikke med en større højde end 8,5 m.
. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Område Al 6.I Ydervægsmateriale, tagmateriale og taghældning skal vælges, så der for den samlede bebyggelse opnås en god helhedsvirkning. 7. Ubebyggede arealer*) Område Al 7.1 Havearealer til de enkelte boliger må kun indrettes inden for område for haver, parkering, garager/carporte og udhuse, som er vist på bilag nr. 2. 7.2 Fælles opholdsarealer for beboerne fastlægges som vist på bilag nr. 2 7.3 De eksisterende træer, som er vist på bilag nr. 2 skal bevares. 7.4 Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn (færdigreguleret terræn efter byggeriets fuldførelse og nærmere skel end 1,0 m må kun foretages efter aftale med Aalborg kommune. 8. Vej-, sti- og parkeringsforhold Område Al 8.I Der udlægges areal til vej med retning og bredde som vist på bilag nr. 2. 8.2 Vejadgang til området må kun etableres fra Septembervej som vist på bilag nr. 2. 8.3 Der sikres areal til stien a-b i en bredde af 2,0 m. 8.4 Der udlægges areal til parkering svarende til 1,25 P-plads pr. bolig. P-pladserne skal indrettes inden for det område for haver, parkering,garager/carporte og udhuse, som er vist på bilag nr. 2. Område A2 8.5 Der udlægges areal til vej og parkering for områdets boligbebyggelse. Inden for arealet, som er vist på bilag nr. 2, kan der opføres garager eller carporte. *) For område A2 (del af matr. nr. 9 d, Klarup by) er der tinglyst en deklaration om friareal mm.
4. 9. Tekniske anlæg 9.1 Elledninger til forsyning af bebyggelse og vejbelysning må kun udføres som jordkabler. 9.2 Udendørs antenner må ikke opstilles. 10. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse Område Al 10.1 Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg*) efter kommunens anvisning. 10.2 Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug for de fælles opholdsarealer (afsnit 7.2), vejene (afsnit 8.1) og stien a-b (afsnit 8.3) er anlagt. 10.3 Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug før der er anlagt et antal parkeringspladser, der svarer til mindst 0,75 parkeringspladser pr. bolig. 11. Grundejerforening** ) OmrAde Al 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for området. Grundejerforeningen forestår drift, vedligeholdelse m.v. samt renholdelse, snerydning og glatforebekæmpelse på fællesarealer og fællesanlag, herunder private fællesveje. 11.2 11.3 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Aalborg kommune. Grundejerforeningen skal efter krav fra Aalborg kommune optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. *) Aalborg byråd har nedlagt forbud mod installation af direkte elvarme i ny bebyggelse. **) For område A2 (del af matr. nr. 9 d, Klarup by) er der tinglyst en deklaration om friareal mm. den 18.8.87.
5. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Aalborg kommune, magistrates 2. afdeling den JS/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 1. juni 1988 fra hvilken date, planen har retsvirkning. Aalborg kommune, magistrates 2. afdeling, den -8 JUNI 1988