RY KOMMUNE LOKALPLAN NR. 115 Boligområde og jordbrugsparceller Lokalplan for åben/lav boligområde og jordbrugsparceller i Tørring. 13. december 2005
INDLEDNING Hvad er en lokalplan En lokalplan er en plan for et afgrænset område af kommunen. Lokalplanen bestemmer, hvordan den fremtidige udvikling i et område skal være. En lokalplan fastsætter bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere om anvendelsen at fast ejendom og om bebyggelsens regulering m.v. Lokalplanens indhold Lokalplanen består af 4 dele: 1. En beskrivelse, der fortæller om baggrunden for lokalplanen, en gennemgang af områdets historie, eksisterende forhold samt fremtidige brug. 2. En redegørelse med oplysninger om lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området. 3. Lokalplanens bestemmelser indeholder de juridisk bindende bestemmelser for områdets bebyggelse og øvrige anvendelse. 4. Kortbilag. Lovgrundlag Lovgrundlaget for at udarbejde og vedtage en lokalplan er Lov om planlægning. (Lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004). Tinglysning Når Byrådet har vedtaget en lokalplan, bliver den tinglyst på de ejendomme, planen omfatter. Yderligere oplysninger kan fås på Teknisk Forvaltning: Tlf. 86 89 15 55 Åbningstider: Mandag-fredag: 10.00-12.30 Torsdag tillige: 15.00-17.30 Telefontider: Mandag-onsdag: 9.00-15.00 Torsdag: 9.00-18.00 Fredag: 9.00-13.00 4
INDHOLDSFORTEGNELSE Beskrivelse: Lokalplanområdet...7 Eksisterende forhold...8 Fremtidige forhold...9 Redegørelse A. Lokalplanens forhold til anden planlægning...11 B. Teknisk forsyning...13 C. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger... Fejl! Bogmærke er ikke defineret. Bestemmelser: 1.0 Lokalplanens formål...14 2.0 Område og zonestatus...14 3.0 Områdets anvendelse...15 4.0 Udstykning...16 5.0 Vej, sti og parkeringsforhold...17 6.0 Teknisk forsyning...18 7.0 Bebyggelsens omfang og placering...18 8.0 Bebyggelsens ydre fremtræden...20 9.0 Ubebyggede arealer og beplantning...21 10.0 Forudsætning for ibrugtagning...22 11.0 Grundejerforening...22 12.0 Servitutter...23 13.0 Dispensationer...24 14.0 Lokalplanens retsvirkninger...24 15.0 Vedtagelsespåtegning...25 Kortbilag: Matrikelkort...... Bilag 1 Lokalplankort for område I, II og III Bilag 2
BESKRIVELSE TØRRING LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdets beliggenhed Mål 1:5000 6
BESKRIVELSE Lokalplanområdet Lokalplanområdets beliggenhed og størrelse Lokalplanområdet omfatter et ca. 16.180 m² have og jordbrugsområde, der henligger som en ca. 11.620 m² del af matr. nr. 2a og ca. 4560 m² del af matr. nr. 3k, Tørring By, Tulstrup. Lokalplanområdets beliggenhed er vist på modstående side. Områdets afgrænsning Mod nord afgrænses området af det åbne land med landbrugsarealer. Mod syd af bymæssig bebyggelse og Tulstrupvej. Mod øst af bymæssig bebyggelse. Mod vest af ejendommen Vestergård. Baggrund for lokalplanen Lokalplanen er udarbejdet efter et ønske fra flere lodsejere, der i forbindelse med udarbejdelse af Planstrategi 2004 for Ry Kommune, har ønsket at etabler yderligere bebyggelse i den nordvestlige bydel. 7
BESKRIVELSE Eksisterende forhold Landskabet Lokalplanområdet er beliggende i den nordøstlige del af Tørring. Området er nogenlunde plant mod nord. Mod syd skråner terrænet let med fald mod Tulstrupvej. Der er fra området udsigt over det åbne land mod nord. Historisk baggrund Landsbyen Tørring tilhører en af kommunens ældste byer og menes ud fra bynavnet der ender på ing, at kunne dateres til en oprindelse fra før vikingetid. Tørring nævnes første gang på skrift i 1338 hvor en bonde skøder sin gård i Thørning til Øm Kloster. Af Øm Klosters jordebog fra 1554 fremgår, at 6 gårde i Tørring tilhører klosteret. Frem til udskiftningen i 1783 bestod byen af 8 10 gårde og enkelte gadehuse. Udskiftningen af de 10 gårde blev gennemført uden udflytning af gårdene og landsbyen bevarer sin oprindelige langstrakte form som en Randby hvor gårdene ligger i en lang række langs bygaden. I 1800 tallet udvides byen med en skole, mølle, smedje og købmandsforretning, der alle siden er nedlagt. I 1940 erne, 1970 erne og senere er opført en del beboelseshuse. Byggeskik Tørring by er gradvist blevet udbygget og består i dag af en blanding af gårde, samt ældre og nyere parcelhuse. Husenes hovedform er længehuse med symmetrisk saddeltag opført i blank mur. 8
BESKRIVELSE Fremtidige forhold Lokalplanens indhold Lokalplanen fastsætter retningslinier for den fremtidige anvendelse af området til boligformål med mulighed for udstykning af 9 nye ejendomme. Målet er at styrke landsbymiljøet, således at den nye bebyggelse integreres med den eksisterende landsby. Lokalplanen skaber mulighed for, at der kan udstykkes enkelte byggegrunde til boliger, samt grunde til familier der ønsker at have hobbylandbrug (dyrehold og nyttehaver). Bebyggelsen skal udføres således, at der ved den ydre udformning opnås en god helhedsvirkning, idet der tages hensyn til det omliggende landskab og bebyggelse. Lokalplanområdet opdeles i 3 områder, som er placeret langs anlagt vej og stiforbindelse mellem Tulstrupvej og Skovsrodvej. Der åbnes mulighed for at drive erhverv fra ejendommene. Område I der er udlagt til 7 parceller med enfamiliehuse. Bebyggelsen må kun opføres indenfor et nærmere fastlagt byggefelt. Område II der er udlagt til 2 jordbrugsparceller med enfamiliehuse med mulighed for hobbylandbrug med ikkeerhvervsmæssigt dyrehold. Bebyggelsen må kun opføres indenfor et nærmere fastlagt byggefelt. Den øvrige del af parcellen må ikke bebygges, men må alene anvendes til jordbrug, mindre dyrehold, gartneri, frugtavl, havebrug, dyrkning, græsning og lignende. Område III benyttes uændret som hobbylandbrug. På området er beliggende stuehus, avlsbygninger og haveanlæg fra den gård hvorfra en del af lokalplanområdet udstykkes. Landbrugspligten er ophævet på ejendommen der har været og 9
BESKRIVELSE forsat benyttes som hobbylandbrug med ikke-erhvervsmæssigt dyrehold. Ejendommen har et jordtilliggende nord for lokalplansområdet. Veje Lokalplanområde I og III vejbetjenes fra Tulstrupvej. Lokalplanområde II vejbetjenes fra Skovsrodvej med forbindelse via privat fællesvej. Nye stier De anlagte veje forbindes med 2 sti således at der er forbindelse mellem Tulstrupvej og Skovsrodvej og branddamen og den åben landskab mod Nord af lokalplanen. Parkering Der etableres parkeringsforhold med parkering for 2 biler på grunden ved hver bolig. Beplantning Eksisterende beplantning i skel og træer bevares stedvist. Der etableres hæk i skel samt mellem hver bolig. Hække som bøg eller liguster. 10
REDGØRELSE A. Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionsplanen Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med regionalplanen. Der har i forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen været rettet henvendelse til Århus Amt, som i svar af 3. november 2004 foreslår en udvidelse af byens bebyggelse mod nord til en linie med bebyggelsen langs Skovsrodvej. Kommuneplanen Kommuneplanen for Ry Kommune 2000-2012 Kommuneplanen for Ry Kommune blev godkendt af Byrådet den 12. december 2000. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplanens rammebestemmelser. I forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen er der udarbejdet kommuneplantillæg (15-00), der ændrer landsbyafgræsningen med udvidelse af rammeområde LB.12. Zoneforhold Lokalplanområdet er beliggende i landzone vist på, kortbilag nr. 1. Lokalplanen erstatter landzone tilladelser, fordi der i planen er indsat konkret bestemmelser om udstykning, byggeri anvendelse m.m. ( jf. planloven 35 stk. 1 nr. 5). Højspændingsledning Lokalplanområdet gennemskæres af jordlagt højspændingskabel i øst vest retning. Der må ikke etableres anlæg eller bebyggelse inden for et 2 m tracé omkring ledningen uden forudgående kontakt til elforsyningsselskabet EnergiMidt. Naturbeskyttelsesloven 3 Der er i år 2000 etableret et vandhul i kort afstand fra lokalplanområdet. Vandhullet er omfattet af naturbeskyttelsesloven 3 og der må ikke foretages ændringer af vandhullets tilstand uden dispensation. Afstandskrav i forbindelse med beplantning, gødskning og sprøjtning m.m. skal respekteres i henhold til aftale af 25. juli 2005 mellem ejeren og Århus Amt.
REDEGØRELSE Landbrugsloven Der er landbrugspligt på en del af arealet. Landbrugspligten skal ved udstykningen af parcellerne ophæves. Landbrugspligten kan ved udstykning efter lokalplanens vedtagelse ophæves på erklæring fra landinspektøren, uden tilladelse efter landbrugsloven 4 jf. bekendtgørelse 628 af 26. juli 1999. Miljøloven Dyrehold på jordbrugsparceller i lokalplanområdet Lokalplanens 3 åbner mulighed for, at lokalplanens område II og III kan anvendes til jordbrug med ikke-erhvervsmæssig dyrehold m.m. Dyrehold i området administreres på grundlag af regler i Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 944 af 16. september 2004 om Miljøregulering af visse aktiviteter kap. 3. For dyrehold gælder endvidere Miljøbeskyttelseslovens regler. Såfremt der på den enkelte ejendom opføres staldanlæg, skal der etableres opbevaringsanlæg for husdyrgødning svarende til kravene for erhvervsmæssig husdyrhold, enten på parcellen eller centralt for alle parceller. Husdyrgødning skal være forsvarligt tildækket. Såfremt der ønskes anden opbevaring end anført, skal det godkendes af Teknisk Udvalg under hensyntagen til bestemmelse i miljøreglementet. Den enkelte husdyrbruger er ansvarlig for, at husdyrgødning udspredes på betryggende måde eller bortskaffes i overensstemmelse med de af Miljøministeriet til enhver tid gældende retningslinier. Medfører dyreholdet, tilhørende stalde samt anlæg i øvrigt væsentlige gener, forurening eller risiko for forurening, kan Teknisk Udvalg påbyde afhjælpende handlinger foretaget, eller nedlægge forbud mod aktiviteten. Der henvises til den til enhver tid gældende Miljølovgivning. 12
REDEGØRELSE Lov om miljøvurdering af planer Folketinget vedtog 5. maj 2004 Lov om miljøvurdering af planer. Loven trådte i kraft den 21. juli 2004. Miljø-screening Det er ikke nødvendigt med miljøvurdering af lokalplanen, da der kun er tale om et mindre område på lokalt plan i en eksisterende bebyggelse uden væsentlig indvirkning på miljøet. Museumslovens kapitel 8 Bygherre eller den, for hvis regning et jordarbejde skal udføres, kan forud for igangsætning af arbejdet anmode Silkeborg Museum om udtalelse. Findes der under jordarbejder spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Silkeborg Museum. B. Teknisk forsyning Elforsyning Sker fra Energi Midt. Vandforsyning Sker fra Alling-Tørring Vandværk. Varmeforsyning Individuel opvarmning. Kloakforsyning Lokalplanområdet vil omfatter af den kommende kommunes spildevands-plan for Ry Kommune. Kloakering udføres som separatsystem, hvor spildvand bortledes til renseanlæg og regnvand nedsives på den enkelte ejendom, såfremt jordbundsforholdene tillader det. Der er på den sydlige del af området ved Tulstrupvej beliggende en pumpebrønd for spildevand. Dagrenovation Affaldsstativer skal placeres efter Arbejdstilsynets bestemmelser, d.v.s. tæt på vejarealet, jf. regulativ for husholdningsaffald. 13
BESTEMMELSE Lokalplan nr. 115 Boligområde og jordbrugsparceller i Tørring I henhold til Lov om Planlægning lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004 fastsættes herved følgende bestemmelser for de i 2 nævnte områder: 1.0 Lokalplanens formål 1.1 Formålet med denne lokalplan er: at området kan anvendes til boligformål med åben-lav bebyggelse til enfamiliehuse, at skabe mulighed for udstykning af 8 boligparceller og 1 jordbrugsparceller med mulighed for hobbylandbrug (herunder ikkeerhvervsmæssigt dyrehold), i landsbyens vestlig /nordvestligdel, at sikre etablering af vej og sti forbindelse, der forbinder lokalplanområdet med den eksisterende bebyggelse, at eksisterende ejendom forbliver som jordbrugsparcel, at sikre bevarelsen af de karakteristiske landskabstræk i området. at sikre det eksisterende hegn langs med boligvej 2.0 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter del af matr. nr. 2a og del af matr. nr. 3k Tørring. 2.2 Lokalplanen er beliggende i landzone. Udstykning og bebyggelser efter bestemmelserne i lokalplanen kræver ikke tilladelse efter planlovens 35 stk. 1 (landzonetilladelse). 14
BESTEMMELSE 2.3 Der er landbrugspligt på matr. nr. 3k Tørring By, Tulstrup. Den del af matr. nr. 3k der indgår i lokalplanområdet skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil den tages i brug til det planen bestemmer. 2.4 Lokalplanområdet er opdelt i område I, II og III som vist på kortbilag nr. 2 Den vestlig del af lokalplanområdet er beliggende i landsbyafgrænsning i kommuneplanens rammeområdet L.B.12 (en del af matr. nr. 2a). Den nordlig del af lokalplanområdet er beligende i landzone. Lokalplanområdet forbliver uændret i landzone. 3.0 Områdets anvendelse Fælles for område I, II og III 3.1 Ry Kommune kan tillade at der opføres 9 boliger. 8 parceller med enfamiliehuse og 1 jordbrugsparceller med fritliggende huse som en helårsbolig på hver parcel. 3.2 Der kan drives virksomhed på ejendommen, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom. at virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning ) og områdets karakter af boligområde ikke brydes. at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende, og at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 3.3 Område I er udlagt som åben lav boligbebyggelse til 7 parceller med enfamiliehuse. Bebyggelsen må kun opføres indenfor et nærmere fastlagt byggefelt, kortbilag nr. 2. 15
BESTEMMELSE 3.4 Område II er udlagt til 1 jordbrugsparceller med enfamiliehuse med mulighed for hobbylandbrug med ikke-erhvervsmæssig dyrehold og 1 boligparceller til enfamiliehus. Bebyggelsen må kun opføres indenfor et nærmere fastlagt byggefelt, kortbilag nr. 2. Inden for byggefelt må bebyggelsen kun bestå af fritliggende beboelsesbygninger samt tilhørende udhuse. Inden for byggefelt må der tillige opføres bygninger til ikke erhvervsmæssig dyrehold, opbevaring af redskaber samt hobbybetonede værksteder. Den øvrige del af parcellen må ikke bebygges, men må alene anvendes til jordbrug, mindre dyrehold, gartneri, frugtavl, havebrug, dyrkning, græsning og lignende. Inden for området må der holdes husdyr som heste, køer, svin, høns, får, geder, kaniner og lignende, dog ikke mink. 3.5 Område III benyttes uændret som hobbylandbrug. På området er beliggende stuehus, avlsbygninger og haveanlæg. Landbrugspligten er ophævet på ejendommen, der har været og forsat benyttes som hobbylandbrug med ikke-erhvervsmæssigt dyrehold. 4.0 Udstykning 4.1 Udstykning skal i princippet ske som vist på kortbilag 2. Område I I området må der udstykkes grunde mellem 800 og 1200 m². 4.2 Område II I området må der udstykkes grunde på ca. 2200 m². 4.3 I område I og II kan yderligere udstykning ikke finde sted. 16
BESTEMMELSE 5.0 Vej, sti og parkeringsforhold Veje og stier 5.1 Der anlægges veje og 2 stiforbindelse i nord syd og øst vest retning mellem område I og II inden for lokalplanområdet som angivet på kortbilag nr. 2 Vej A - B: Vejen udlægges som boligvej i 6 meters bredde, heraf 2 x 1 m græsrabat mod boliggrunde og 4 m kørebane og vejbetjenes fra Tulstrupvej. Vej B - C: Vejen udlægges som boligvej i 6 meters bredde, heraf 2 X 1 m græsrabat mod boliggrunde og 4 m kørebane og vejbetjenes fra Skovsrodvej via eksisterende privat fællesvej. Grundejerne er forpligtiget til at vedligeholde rabatarealerne langs egne skel. 5.2 Vejadgang til ejendomme i lokalplanområde I og II må kun ske fra de ovennævnte veje. 5.3 Veje og stier udlægges, anlægges vedligeholdes og nedlægges efter vejlovgivningens regler herom. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Parkering 5.4 På de enkelte ejendomme skal der udlægges et parkeringsareal svarende til to parkeringspladser pr. bolig inkl. garage eller carport. Lastvogne og lignende må ikke parkeres inden for lokalplanens området. Af- og pålæsning er dog tilladt. Campingvogne og både må ikke parkeres inden for området i perioden fra 1. oktober til den 1. april. 17
BESTEMMELSE 6.0 Teknisk forsyning 6.1 Der må ikke fremføres luftledninger. 6.2 Varmeforsyningen sker i henhold til Ry kommunes varmeplan. Ny bebyggelse varmeforsynes med individuel opvarmning. 6.3 Lokalplanområdet er ikke omfattet af kollektiv varmeforsyning. 6.4 Området vandforsynes fra Alling-Tørring Vandværk. 6.5 Kloakanlæg skal udføres som separatsystem, hvor spildevand bortledes til renseanlæg og regnvand nedsives på den enkelte ejendom, såfremt jordbundsforholdene tillader det. 6.6 Affaldsstativer placeres efter Arbejdstilsynets bestemmelser, det vil sige tæt ved vejarealet jf. regulativ for husholdningsaffald. 6.7 Området elforsynes fra Energi Midt. Der skal inden for lokalplanområdet etableres den nødvendige vejbelysning. Belysningsstandere må max. haves en højde på 3 m. 7.0 Bebyggelsens omfang og placering Fælles for områderne 7.1 Bebyggelsen må højst opføres i én etage med udnyttelig tagetage. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må max. være 25. Bebyggelsen skal opføres indenfor de på kortbilag nr. 2 viste byggefelter. 7.2 Bygningshøjden må ikke fra naturligt terræn, eller et af bygningsmyndigheden godkendt niveauplan, overstige 7,5 meter. 18
BESTEMMELSE 7.3 Tage skal udformes som symmetrisk sadeltage med tagryggen parallelt med bygningens længderetning. 7.4 Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være mellem 40 og 50 grader. 7.5 Garager, mindre udhuse og lignende på max. 50 m² kan gives en mindre taghældning. 7.6 7.7 7.8 Der må udenfor byggefelterne opføres garage/carport (max. 50 m²) og 2 småbygninger (max. 10 m²) i overensstemmelse med småhusreglementets bestemmelser. Bebyggelse må udføres med trempelhøjde på op til 1,2 meter. Boligbebyggelse med tilhørende udhuse, staldbygninger og lignende må kun opføres indenfor de på, kortbilag nr. 2 viste byggefelter. Der må udenfor byggefelterne opføres garage/carport (max. 50 m²) og 2 småbygninger (max. 10 m²) i overensstemmelse med småhusreglementets bestemmelser. Møddinger skal placeres 15 m fra skel mod vest. 7.9 Område I I område I skal beboelsesbygninger placeres med længste facade parallel med vej i en afstand på 5 meter fra vejkanten. Område II 7.10 I område II må der foruden beboelsesbygninger med et bruttoetageareal på max. 250 m² opføres udhusbygninger på den enkelte ejendom, herunder stald, lade, garage, carporte og øvrige udhuse og lignende der ikke må overstige et samlet bruttoetageareal på 100 m². Bestemmelserne gælder kun for ejendommen for jord-brugsparceller. 19
BESTEMMELSE 8.0 Bebyggelsens ydre fremtræden Fælles for områderne 8.1 Skiltning må kun finde sted med Teknisk Udvalgs godkendelse. Skiltene må ikke: Virke dominerende i forhold til bygningerne, være kunstigt belyste, være reflekterende eller være bevægelige. 8.2 Facader i beboelsesbygninger udføres med mindst 50% af ydervæggen i tegl som murværk (blank eller vandskuret). Facaden kan varieres med partier af lette materialer, Mindre del af facaden kan sammen med vinduesbånd, fremstår i andet materiale, som zink, træ eller eternit beklædning. Beboelsesbygninger kan opføres som træbygninger med facader som træbeklædning. Der må ikke opføres bjælkehuse. Farver i facader må kun være jordfarver, samt hvid og grå sort, det vil sige med følgende farver: Hvid Grå Okker (gule) Italiensk rød (brunrøde) Engelsk rød (rødbrune) Terra de sienna (rødbrune) Dodenkop (violette) Umbra (brune og grønne) Kønrøg (sorte) Mindre dele af facaderne (svarende til 33 % af facaden) kan udføres i andre materialer. Kviste o. lign må kun opføres 30 % af facadelængde. 8.3 Facader skal fremstå ensartet i både materiale- og farvevalg, således at området fremstår som en helhed. Facader på småbygninger, der opføres udenfor byggefeltet, skal opføres i træ. 20
BESTEMMELSE 8.4 Tagdækning på beboelsesbygninger skal udføres med tegl eller betontagsten i farverne rød eller sort, skiffer eller listedækket tagpap i farven sort. Der må ikke anvendes glaserede tagmaterialer. Til mindre bygninger, garager/carporte, udhuse og lignende kan der tillige anvendes ikke reflekterende stålplader i rød eller sort. 8.5 Tilbygninger samt udestuer og overdækkede terrasser skal udføres i materiale- og farvevalg der harmonerer med den bebyggelse, de tilbygges. 8.6 Tagrender og inddækning udføres i zink. 8.7 Der må i området ikke opstilles jernbanevogne, skurvogne, containere og lignende. I forbindelse med byggearbejderne må disse dog opstilles midlertidigt. Område II 8.8 Facader på staldbygninger, udhuse og lignende skal opføres i tegl, natursten evt. andet materiale der pudses eller vandskures eller træ med bræddebeklædning som træklinkbeklædning eller lodret bræddebeklædning 1 på 2, eller en kombination af materialerne. 9.0 Ubebyggede arealer og beplantning Fælles for områderne 9.1 Der må foretages terrænregulering på +/- 0.5 m i forhold til eksisterende terræn. Teknisk Udvalg kan godkende større terrænregulering efter konkret vurdering af et velbelyst projekt, hvis der er særlige tekniske vanskeligheder eller væsentlige grunde der taler herfor. Der må ikke foretages terrænreguleringer nærmere skel end 1 meter. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ryddeligt udseende. Område I og II 9.2 Den eksisterende beplantningsbæltet i delområde II bevares i sin 21
BESTEMMELSE helhed og må det godt være over 2 m højt. 9.3 Hegn i skel må kun etableres som levende hegn. Hegn/hækbeplantning skal være ensartet og der kan anvendes følgende arter: Bøg (Silvatica) eller Ligusta med helårsløv Hegn/hækbeplantning må maks. gives en højde af 2 meter. Levende hegn skal placeres mindst 0,5 m fra skel (på egen grund) mod veje og stier. Levende hegn skal til enhver tid opretholdes og vedligeholdes. Omkring terrasser kan hegn udføres som træhegn, flethegn eller lignende. 9.4 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstigelse eller lign. gives et ryddeligt udseende. Område II og III 9.5 Det er tilladt at opsætte trådhegn omkring dyrehold i område II og III. 10.0 Forudsætning for ibrugtagning 10.1 Ny bebyggelse i område I og II må ikke tages i brug, før: De i 5.4 nævnte parkeringspladser er etableret. Der er sket tilslutning til nævnte forsyningsselskaber. 10.2 Område I og II fælles veje A-B og B-C samt forbindende sti skal senest etableres, når der i hvert af områderne I og II er opført bebyggelse på en parcel. 11.0 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for 22
BESTEMMELSE samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanens område I, II og III. Samtlige ejere skal overholde foreningens love og vedtægter. Samtlige ejere skal betale kontingent til grundejerforeningen samt deltage i de udgifter, som foreningens generalforsamling vedtager at afholde, eller som er en følge af de forpligtigelser, der påhviler grundejerforeningen og dens medlemmer ifølge nærværende lokalplan. 11.2 Grundejer foreningen skal seneste oprettes, når Ry Kommune kræver det. 11.3 Såfremt Ry Kommune kræver det, har grundejerforeningen pligt til at optage ejere af grunde udenfor lokalplanområdet eller pligt til sammenslutning med anden grundejerforening. 11.4 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligehold af fællesanlæg, der er eller måtte blive etableret i området. Grundejerforeningen er således pligtig til at ren- og vedligeholde fællesveje og stier. 11.5 Grundejerforeningen er pligtig til at modtage skøde på lokalplanområdets vej og sti-arealer. Overdragelsen sker vederlagsfrit. 11.6 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Ry Kommune. Foreningen skal stedse holde Teknisk Udvalg underrettet om sin adresse. 12.0 Servitutter 12.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne1. 12.2 Etablering af anlæg og bebyggelse inden for højspændingstracéet, der er vist på kortbilag nr. 2, skal ske efter nærmere aftale med ledningsejer. 23
BESTEMMELSE 12.3 Andre bindende aftaler Der er i år 2000 etableret et vandhul i kort afstand fra lokalplanområdet der skal respekteres i henhold til aftale mellem ejeren og Århus Amt af 25. juli 2000. På den sydlige del af området ved Tulstrupvej ligger en pumpebrønd for spildevand der skal respekteres i henhold til aftale med Ry Kommune. 13.0 Dispensationer 13.1 Ry Kommune kan dispensere for mindre væsentlige bestemmelser og forhold i lokalplanen under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af området. 13.2 Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan med offentliggørelse og mulighed for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag. 14.0 Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen ifølge 18 i Lov om Planlægning, kun udstykkes eller bebygges og i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 14.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. 14.3 Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 14.4 Forhold, der ikke er reguleret af lokalplanen, er omfattet af de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgivningen. 24