Aarhus Kommune. Lokalplan nr. 802. Erhvervsområde ved Gammel Silkeborgvej i Framlev. Del ophævet i henhold til lokalplan nr. 929.

Aarhus Kommune Lokalplan nr. 802 Erhvervsområde ved Gammel Silkeborgvej i Framlev Del ophævet i henhold til lokalplan nr. 929 Oktober 2012

Framlev Del aflyst i h.t. lp nr. 929 10. oktober 2012 Gældende lokalplan nr. 802

Århus Kommune Lokalplan nr.: Erhvervsområde ved Gammel Silkeborgvej i Framlev 802 Herningmotorvejen Gammel Silkeborgvej Framlev Korsvej Lilleringvej Gammel Stillingvej Stillingvej Statistikområde/distrikt nr.: 8.40 Registreringskortblad nr.: 52 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri Juni 2007

Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej, 10 værelse 1.112 8100 Århus C http://www.aarhus.dk/kommune/lokalplaner Tlf. 8940 2640, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Åby Bibliotek Tlf. 8940 2222 Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og byggeri, Byplanafdelingen

ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 802 Erhvervsområde ved Gammel Silkeborgvej i Framlev. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v.... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål... 4 2. Område og opdeling... 4 3. Anvendelse... 5 4. Udstykning... 7 5. Trafikforhold... 7 6. Teknisk forsyning... 8 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m.... 8 8. Bebyggelsens udseende... 9 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning... 10 10. Støjforhold... 11 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 12 12. Tilladelser eller dispensationer... 12 13. Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan... 12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v... 14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen... 20 VIRKSOMHEDSLISTE... 21 LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger... 23 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 802

2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område mellem motorvejen Århus Låsby og Gammel Silkeborgvej/Framlev Korsvej i Framlev. Lokalplanområdet, der er ca. 4,5 ha stort, var ved planens udarbejdelse kommunalt ejet og beliggende både i land- og byzone. På matrikelkortet er vist zoneforhold. Beskrivelse af området Den østlige del af lokalplanområdet er et restareal fra den ældre erhvervslokalplan nr. 12 for Århus Kommune. Den øvrige del er arealer, der er blevet afskåret af den nye motorvej fra Århus til Låsby samt nedlagt vejareal fra den gamle Silkeborgvej. Arealet fremtræder svagt kuperet. Mod motorvejen er etableret en jordvold hvis krone samtidig danner lokalplanens nordgrænse. Planens baggrund og mål Lokalplanen er udarbejdet som et led i et generelt udlæg af nye erhvervsområder i Århus Kommune, og skal give mulighed for, at området kan anvendes til erhverv i sammenhæng med det eksisterende erhvervsområde syd for Gammel Silkeborgvej og Framlev Korsvej. Det er med planens bestemmelser hensigten at skabe et smukt og indbydende erhvervsområde set fra Gammel Silkeborgvej. Lokalplanen sikrer endvidere, at der etableres beplantninger, som kan virke som en visuel afskærmning af erhvervsområdet mod det åbne land. Planens hovedtræk Lokalplanområdet - der er delt i områderne I og II - skal anvendes til erhverv. I område I kan der etableres virksomheder indenfor virksomhedsklasserne 1-3, og i område II, kan der etableres virksomheder i klasserne 2-4. Hvilke virksomheder det kan dreje sig om, fremgår af virksomhedslisten bagest i lokalplanen. Der kan i området etableres virksomheder som kontorer, værksteder, mindre industri, lager - og engroshandelsvirksomheder. Århus Kommune kan tillade at andre virksomheder kan etablere sig i området. Det forudsætter dog, at virksomhederne efter en konkret vurdering af produktions- og miljøtekniske forhold kan sidestilles med de i listen nævnte virksomheder. Området kan desuden anvendes til offentlige formål som med hensyn til miljøfølsomhed og belastning ikke adskiller sig fra anden tilladt erhvervsvirksomhed i området. Udnyttelsen af området er "zonet", d.v.s, at virksomheder som vil kunne genere naboer, skal placere sig i bestemte afstande fra eksisterende boligområder. I område I og II er bebyggelsesprocenten henholdsvis maksimalt 40 og 60. Bebyggelsen kan opføres i 2 etager og med bygningshøjder på maksimalt 10 m. I område I kan kontorbyggeri dog opføres i 3 etager. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 802

3 Der er i lokalplanen fastsat bestemmelser om, at grunde skal have en størrelse på mindst 1500 m 2. Lokalplanen omfatter ikke en egentlig udstykningsplan, hvilket muliggør, at grunde senere kan udstykkes efter de kommende grundkøberes aktuelle behov. På illustrationsplanen nedenfor er vist én af flere måder at udstykke og bebygge området. Beplantning Som en afrunding af byen mod vest - det åbne land og mod motorvejen - udlægger lokalplanen et 10,0 m bredt beplantningsbælte, der skal bestå af danske træog buskarter. Veje Lokalplanområdet vejbetjenes ad to nye adgangsveje, der tilsluttes den eksisterende rundkørsel på Framlev Korsvej/Gammel Silkeborgvej. I den østligste del af området mellem motorvejen og de eksisterende erhvervsparceller vil der være mulighed for adgang til en mindre del af område I, maksimalt en enkelt erhvervsvirksomhed, ad en eksisterende privat fællesvej, der er udlagt i lokalplan nr. 12. Illustrationsplan Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 802

4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at der fastsættes bestemmelser for hvilke erhvervstyper, der må findes i området, bebyggelse mod Gammel Silkeborgvej skal udformes som facadebebyggelse, nedsivning fra del af lokalplanområdet ikke medfører forurening af grundvandet, og vejadgang til området sker fra rundkørslen mellem Gammel Silkeborgvej og Framlev Korsvej. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: Del af 3 a og 3 ay, Framlev By, Framlev, nedlagt vejareal fra Silkeborgvej, samt alle parceller der efter den 1. oktober 2006 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i områderne og I og II som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen, er det på matrikelkortet viste område overført fra landzone til byzone. Der er landbrugspligt på matr. nr. 3 a, Framlev By, Framlev. Ejendommen skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil den tages i brug til det lokalplanen bestemmer. Se fodnote 2. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø 2 Ophævelsen af landbrugspligten sker ved erklæring fra landinspektør i forbindelse med ejendommens udstykning. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 802

5 Matrikelkort mål 1:1:4000 Lokalplangrænse 3. Anvendelse Område I Stk. 1 Stk. 2. Området er udlagt til erhvervsformål. I området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: Kontor-, værksteds-, service-, lager- og engroshandels virksomheder, liberale erhverv og værksteder med butik. Virksomheder må kun etablere sig i området, hvis de er medtaget på listen side 20 under klasse 1-3. Stk. 3. I området må der ikke udøves virksomhed som kan medføre risiko for nedsivning der forurener grundvandet. Århus Kommune, Teknik og Mil- Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 802

6 jø kan fastlægge nærmere betingelser for virksomhedens indretning og drift. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Der må i området ikke etableres virksomheder eller anlæg, som opbevarer og håndterer flydende forurenende stoffer (kemikalier, opløsningsmidler, olieprodukter og lignende) eksempelvis garageanlæg og pladser til kørende materiel. Tanke og rørledninger til flydende forurenende stoffer (kemikalier, opløsningsmidler, olieprodukter og lignende) må ikke nedgraves. Opbevaring og håndtering af ovennævnte stoffer må kun ske på tætte belægninger, der sikrer mod nedsivning, så der ikke ved uheld kan ske nedsivning i jord eller afløb til kloak. Parkeringsarealer, interne veje og manøvrearealer skal udføres med en tæt belægning, der sikrer mod nedsivning. Regnvand fra disse arealer skal via afløbsanlæg, godkendt af Århus Kommune, Teknik og Miljø ledes til offentligt regnvandsbassin. Der må i tilknytning til den enkelte virksomhed opføres eller indrettes én bolig for en person tilknyttet virksomheden. Område II Stk. 8. Stk. 9. Området er udlagt til erhvervsformål samt et regnvandsbassin med en placering som vist på lokalplankortet. I området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: Mindre industri-, værksteds og servicevirksomhed og handelsvirksomhed i tilknytning til de pågældende erhverv, samt lager og engroshandelsvirksomhed. Virksomheder må kun etablere sig i området hvis de er medtaget på virksomhedslisten side 20 under klasse 2-4. Stk. 10. Århus Kommune, Teknik og Miljø kan efter en konkret vurdering tillade, at der i tilknytning til den enkelte virksomhed opføres eller indrettes én bolig til portner eller vagtmand til varetagelse af nødvendige drifts- og sikkerhedsmæssige opgaver, jf. dog 10, Støjforhold. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 11. I forbindelse med generelle revisioner af virksomhedslisten kan andre virksomheder etablere sig i lokalplanområdet. Århus kommune, Teknik og Miljø kan tillade, at andre virksomheder kan etablere sig i lokalplanområdet. Det forudsætter, at virksomhederne efter en konkret vurdering af produktions- og miljøtekniske forhold kan Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 802

7 sidestilles med de i virksomhedslisten nævnte virksomheder, samt at virksomhederne er forenelige med lokalplanens formål, jf. 1. Stk. 12. Stk. 13. Området kan desuden anvendes til offentlige formål, institutioner og lignende, der med hensyn til miljøfølsomhed og belastning ikke adskiller sig fra anden tilladt erhvervsvirksomhed i området. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen. 4. Udstykning Ingen grund må udstykkes med en størrelse mindre end 1500 m 2. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Adgang til lokalplanområdet sker fra rundkørslen mellem Gammel Silkeborgvej og Framlev Korsvej ad to nye vejtilslutninger til rundkørslen som vist på lokalplankortet. Se fodnote 3. Hvis der ikke kan skaffes hensigtsmæssig adgang gennem lokalplanområdet, kan en mindre del af område I (maksimalt en erhvervsvirksomhed) vejbetjenes ad den eksisterende 8 m brede private fællesvej på matr.nr. 3 ay Framlev By, Framlev. Matr.nr. 3 ay er sikret vejret til den private fællesvej i Århus Kommunes lokalplan nr. 12, hvor vejen er udlagt. Se fodnote 3. Stk. 3. Interne veje i lokalplanområdet skal udlægges i en bredde på 12,0 m. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Der må ikke etableres overkørsel til nogen erhvervsparcel nærmere rundkørslen end 30 m. Fra de tilgrænsende parceller må der ikke være direkte adgang til Framlev Korsvej eller Gammel Silkeborgvej. Der kan dog etableres overkørsel fra Gammel Silkeborgvej til regnvandsbassin/pumpestation i lokalplanområdets vestlige ende. Der skal i tilknytning til de interne veje udlægges areal til vendeplads for renovations- og sættevogne i henhold til de gældende vejregler. Etableres der adgang til en erhvervsparcel ad den 8 m brede private fællesvej, jf. stk. 2, skal der ved tinglysning sikres vendemulighed for lastbiler på parcellen i henhold til gældende vejregler. Stk. 7. Der skal ved vejtilslutninger og kurver på de interne veje sikres oversigt efter gældende vejregler. 3 Framlev Korsvej er adgangsbegrænset efter vejloven. Hvis en ny virksomhed etableres i den østlige del med adgang via den eksisterende private fællesvej over matr. nr. 3 ay, eller adgangsvejene fra rundkørslen anlægges, vil kommunen meddele dispensation fra adgangsbestemmelserne. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 802

8 Stk. 8. Stk. 9. Stk. 10. Der skal til godkendelse hos Århus Kommune, Trafik og Veje fremsendes teknisk vejprojekt for de interne veje. På den enkelte grund skal der reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune. Se 9, stk. 7. Lokalplanområdet er pålagt vejbyggelinjer langs motorvejen og langs Gammel Silkeborgvej og Framlev Korsvej som vist på lokalplankortet. Der må på de byggelinjebelagte arealer ikke opføres bebyggelse, anlægges veje eller etableres andre blivende anlæg. Se fodnote 4. 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på værkets til enhver tid gældende betingelser. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Område I Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. Stk. 2. Stk. 3. Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager. Kontorbyggeri og lignende kan dog opføres i indtil 3 etager. Virksomheder i klasse 2 og 3 må ikke etablere sig nærmere eksisterende bebyggelse i naboområderne mod øst og syd end henholdsvis 20 m og 50 m. Område II Stk. 4. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60. Bygningernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal, og højst 50 % af den enkelte grund må bebygges. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v. Stk. 5. Stk. 6. Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager. Virksomheder i klasse 4 må ikke etablere sig nærmere eksisterende støjfølsom bebyggelse i naboområdet mod syd end 100 m. 4 Byggelinjerne ligger hhv. 50 m fra motorvejens midte (25 m fra rampens kørebanekant nærmest motorvejen), 20 m fra midten af Gammel Silkeborgvej /Framlev Korsvej og 20 m fra rundkørslens yderste kørebanekant. Afstanden forøges med et højde- og passagetillæg, hvis der er niveauforskel mellem vejens niveau og det ønskede anlægs jordlinje. Højde- og passagetillægget er 2 gange højdeforskellen + 1 m. Dispensation fra byggelinjen kan i visse tilfælde gives af vejbestyrelsen, der for motorvejen er Vejdirektoratet og for de øvrige veje kommunen. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 802

9 Stk. 7. En bygning til en pumpestation i forbindelse med regnvandsbassinet, skal placeres i det på lokalplankortet viste byggefelt. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 8. Der må ikke opføres ny bebyggelse på de byggeliniepålagte arealer jf. 5, stk. 10. Stk. 9. Intet punkt af en bygning må være højere end 10,0 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Derudover vil skorstene kunne opføres i den af miljømyndighederne krævede nødvendige højde. En større højde kan tillades på dele af virksomheden, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Dette gælder f.eks. siloer, kraner og lignende. Stk. 10. Stk. 11. Af trafikstøjmæssige hensyn skal eventuelle udendørs opholdsarealer placeres, så de er afskærmet af bebyggelsen på grunden. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. Se fodnote 5. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Bebyggelse skal med hensyn til proportioner, tag- og facadeudformning, materiale- og farvevalg udformes på en sådan måde, at der opnås en god arkitektonisk og miljømæssig tilfredsstillende helhedsvirkning inden for området. Tagflader skal i princippet fremstå som hele ubrudte tagflader. Eventuelle glasoverdækninger, elevatortårne, ventilationsanlæg og lignende skal udformes/inddækkes, så de indgår som en del af taget i en arkitektonisk helhed. Bebyggelse mod Gammel Silkeborgvej og Framlev Korsvej skal opføres med facadevirkning mod vejen. 5 Der kan ikke forventes tilladt terrænregulering nærmere motorvejens areal end 3,0 m uden vejbestyrelsens tilladelse, jf. Vejlovens 101, stk. 2. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 802

10 Bygninger skal fremstå mod disse veje med en arkitektonisk bearbejdet facade og udgøre en harmonisk helhed mod vejene. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Stk. 10. Stk. 11. Stk. 12. Bebyggelsen skal udføres i en kombination af tunge materialer - som natursten, tegl og beton - og lette materialer - som metal, glas og træ - og med overvejende lyse materialer. Sekundære bygninger og indhegnede materielpladser skal bearbejdes i harmoni med hovedbygningens arkitektur, så de fremtræder som en integreret del af bygningen. Der må højst opstilles 1 fritstående stander (i form af en stander eller pylon) for hver ejendom. Standeren må alene bruges til reklamering for ejendommens virksomheder. Ingen stander eller pylon må være højere end bebyggelsens facadehøjde mod vej og ikke højere end 8,5 m. Bredden og dybden af standeren eller pylonen må maksimalt være 1,0 m. Hvis der er flere virksomheder på en ejendom eller på en sidevej, kan der opsættes orienteringsskilte med en samordning af firmanavne/logoer. Skilte må maksimalt have samme dimensioner som nævnt ovenfor. Placeringen må alene ske, hvor trafikken tillader det og med respekt for bestemmelser om oversigtsarealer. Skiltning må alene ske på den lodrette facade, og ikke over skæring mellem tag og facade. Skiltningen skal begrænses til firmaets navn og/eller logo, og dens udformning, størrelse, skrifttype og farve skal tilpasses bygningens arkitektur. Der må på hver ejendom maksimalt opstilles 2 flagstænger som maksimalt må have en højde på 10 m. Flagstængerne skal opstilles med en indbyrdes afstand på maksimalt 5 m. Skiltning og reklamering skal i øvrigt følge retningslinierne i vejledningen om Smukke Veje. Almindelige udendørs radio og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning f.eks. antenner for radioamatører tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 802

11 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Langs lokalplanens vestlige grænse udlægges et 10,0 m bredt beplantningsbælte som vist på lokalplankortet. Plantebæltet skal bestå af danske træ- og buskarter efter godkendelse fra Natur og Miljø. Oplagring må kun finde sted i bygninger eller på visuelt tæt hegnede arealer, der er udført med tætte belægninger. Hegnene skal begrønnes. Se stk. 6. Arealerne mellem vej og vejbyggelinie må ikke under nogen form benyttes til gårdsplads, parkering, oplag, skiltning, reklamering eller lignende, ligesom der ikke må opstilles skure og boder hverken varigt eller midlertidigt på arealet. Der må ikke ske ændring af den eksisterende jordvold langs motorvejen delvist etableret på lokalplanområdet. Arealerne mellem vej og vejbyggelinie skal indrettes med et parkagtigt præg med græs og beplantning, og der skal tilstræbes en koordinering med naboejendommene. Såfremt vejmyndigheden kræver opsætning af hegn for at sikre adgangsbegrænsningen mellem vejen og de tilgrænsende grunde, skal hegnet skjules ved indbygning i hæk- eller buskbeplantning. Eventuelle yderligere hegn (trådhegn, plankeværker og lignende) må kun opføres bag vejbyggelinie, og disse hegn skal begrønnes med klatrende planter eller buske. Såfremt der anlægges parkeringspladser mod Gammel Silkeborgvej og Framlev Korsvej, skal der om parkeringspladserne etableres en afskærmende hækbeplantning. 10. Støjforhold Trafikstøj Stk. 1. Stk. 2. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau som vejstøj påfører støjfølsom erhvervsbebyggelse som f.eks. kontorer ikke overstiger 60 db(a) på døgnbasis. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau som vejstøj påfører boligbebyggelse og støjfølsomme institutioner på mindst én facade ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis, samt at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 802

12 Virksomhedsstøj Stk. 3. Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse i lokalplanområdet ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Der er anlagt en af Århus kommune, Trafik og Veje godkendt adgangsvej til det aktuelle delområde, jf. 5. Specielt gælder at bebyggelse på grunde i delområde II grænsende op til lokalplanens vestskel ikke må tages i brug før: Det i 9 nævnte beplantningsbælte er etableret. 12. Tilladelser eller dispensationer Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold før der foreligger udledningstilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. 13. Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan Den under 13. februar 1980 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 12 for Århus Kommune ophæves for den del der vedrører lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 802

Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 802 13

14 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel. Lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område 34.01.10 ER og 34.01.21 ER og beliggende i såvel by- som landzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanområdet Kommuneplanens rammer Anden fysisk planlægning Den del af lokalplanområdet, der er beliggende i kommuneplanens delområde 34.01.10 ER, er omfattet af en ældre lokalplan - nr. 12. Ved anlægget af motorvejen nord for lokalplanområdet er der i forbindelse med Silkeborgvejs forlægning nedlagt vejarealer. Disse er inddraget i lokalplanlægningen. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra rundkørslen mellem Gammel Silkeborgvej og Framlev Korsvej, der er en del af den gennemgående vejforbindelse fra Århus til Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 802

15 Låsby. Vejen er ikke stærkt trafikeret, idet størstedelen af den gennemgående trafik benytter motorvejen Århus Låsby. Midt for området er Lilleringvej tilsluttet Gammel Silkeborgvej/Framlev Korsvej i en rundkørsel. Adgang til lokalplanområdet sker ad to nye adgangsveje, der tilsluttes denne rundkørsel. Adgangsvejene placeres mellem Gammel Silkeborgvej og Framlev Korsvej i passende afstand fra det nærmeste ben i rundkørslen, således at der er plads til at et sættevognstog kan manøvrere. Der etableres helle i adgangsvejenes tilslutning til rundkørslen. I den østlige ende af lokalplanområdet kan den eksisterende private fællesvej mellem ejendommene Framlev Korsvej 3 og 5 benyttes som adgang til en mindre del af område I, dog maksimalt en enkelt erhvervsvirksomhed. Den private fællesvej er i 1979 udlagt i lokalplan nr. 12 som adgangsvej til et erhvervsområde på matr. nr. 3 ay Framlev By, Framlev. Efter anlægget af rundkørslen på Framlev Korsvej er oversigtsforholdene ved udkørsel fra den private fællesvej forringede. Derfor sikrer nærværende lokalplan, at det nu kun er en enkelt erhvervsvirksomhed i lokalplanområdet, der kan få adgang ad denne private fællesvej. Langs motorvejen er der pålagt byggelinjer i en afstand af 50 m fra motorvejens midte og 25 m fra rampens inderste kørebanekant. Langs Gammel Silkeborgvej/ Framlev Korsvej er der pålagt byggelinje 20 m fra vejmidten og 20 m fra rundkørslens yderste kørebanekant. På de byggelinjebelagte arealer må der ikke opføres bebyggelse eller etableres andre blivende anlæg, oplag, skilte eller lign. I forbindelse med motorvejsanlægget er etableret en jordvold langs motorvejen delvist beliggende i lokalplanområdet. Motorvejens matrikulære skel ligger i jordvoldens kronekant længst væk fra motorvejen. Vejdirektoratet har på denne baggrund ikke anledning til at kræve, at der i anledning af lokalplanens udlæg til erhverv etableres yderligere fysisk og visuel effektiv afskærmning langs motorvejen i henhold til Vejlovens 111. En sådan afskærmning kan kræves etableret efter Vejdirektoratets anvisning og på grundejerens bekostning for at undgå risiko for distraktion af motorvejstrafikken som følge af aktiviteter og indretning på motorvejens naboarealer vendt eller henvendt mod motorvejen. I henhold til lokalplanens 9, stk. 3 kræver etablering af bygninger, anlæg og andre indretninger af blivende art, herunder interne veje og pladser, f.eks. manøvreplads foran porte, parkerings- og oplagspladser indenfor motorvejens byggelinie, Vejdirektoratets dispensation i henhold til Vejlovens 42 efter en konkret vurdering. En eventuel dispensation vil kunne gives på vilkår, som eksempelvis kan betyde, at der på ejendommen skal opretholdes og vedligeholdes effektiv visuel og fysisk afskærmning langs motorvejen, således at utilsigtet færdsel mellem motorvejen og naboarealer undgås og således at risiko for distraktion af motorvejstrafikken som følge af skilte, færdsel, aktivitet mv. på naboarealerne undgås. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 802

16 Miljøforhold Lokalplanens bestemmelser om miljøforhold er omfattende, og i nogle tilfælde kan det være vanskeligt med sikkerhed at finde ud af, hvad de betyder for en bestemt ejendom. Århus Kommune, Natur og Miljø kan bistå med nærmere vejledning om disse forhold. Regulering af miljøforhold - i lokalplanområdet og i forhold til omgivelserne - er først og fremmest udtrykt i 3, hvor det fastlægges, hvad erhvervsområdet må anvendes til. Virksomhedsklassificering Erhvervsområdets anvendelse er blandt andet fastlagt med baggrund i en virksomhedsklassificering, hvor de forskellige virksomhedstyper er klassificeret efter deres miljøbelastning af omgivelserne. Lokalplanens anvendelsesbestemmelser er konkretiseret i en liste over de virksomhedstyper, der må etableres i området. Virksomhedsklassificeringen bygger på indsamlede erfaringer med virksomheders miljøforhold, hvor klassificeringen (miljøbelastningen) er udtrykt ved forskellige, anbefalede beskyttelsesafstande til forureningsfølsomme funktioner og arealanvendelser. Klassificeringen forudsætter nuværende og normale forhold med hensyn til virksomhedernes udslip, produktionsmetoder og forureningsbegrænsning. For den enkelte virksomhed kan der derfor være konkrete og specielle forhold, der berettiger til en anden klassificering end den, der er angivet i lokalplanen, f.eks. i tilfælde, hvor der anvendes særlig forureningsbegrænsende teknologi. En virksomhed kan således bevidst satse på en anden klassificering ved en vis miljømæssig indsats, og Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan i sådanne tilfælde, efter en konkret vurdering af virksomhedens produktions- og miljøtekniske forhold, godkende en klassificering, der afviger fra den generelle virksomhedsklassificering, jf. lokalplanens 3. Under indtryk af udviklingen i produktionsmetoder og miljøteknologi m.m. vil der med visse mellemrum blive foretaget generelle revisioner af virksomhedsklassificeringen. Virksomhedsstøj Virksomheder, der etablerer sig i området, må ifølge lokalplanens 10 ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Grænseværdierne fastsættes såvel i forhold til lokalplanområdet som i forhold til naboområder, afhængig af områdernes faktiske og planlagte anvendelse. Grænseværdierne for virksomhedsstøj er angivet i nedenstående skema. Værdierne angiver det maksimale støjniveau, som den enkelte virksomhed skal overholde såvel inden for lokalplanområdet som i naboområderne uden for lokalplanområdet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 802

17 Område Hverdage: Kl. 07-18 Lørdage: Kl. 07-14 Hverdage: Kl. 18-22 Lørdage: Kl. 14-22 Søn- og helligdage: Kl. 07-22 Alle dage: Kl. 22-07 Alle dage: Spidsværdier om natten kl. 22-07 Delområde I 55 45 40 55 Delområde II 60 60 60 - Erhvervsområderne mod syd og øst Åben og lav boligområde mod syd og øst 55 45 40 55 45 40 35 50 Grænseværdierne, der er angivet i db(a), er gældende i et hvilket som helst punkt uden for virksomhedens egen grund i de respektive områder. Grænseværdierne er gennemsnitsværdier (det ækvivalente korrigerede støjniveau) over visse tidsrum inden for de angivne døgnperioder. Der kan i særlige tilfælde fastsættes højere grænseværdier for virksomhedsstøj end de vejledende grænseværdier, ligesom der kan tillades afvigelser fra den tidsmæssige definition af dag-, aften- og natperioden. De nærmere regler og definitioner m.v. er angivet i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5 /1984 om ekstern støj fra virksomheder. Trafikstøj De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. I flg. disse bestemmelser skal det sikres, at det udendørs støjniveau, som trafikstøj påfører støjfølsom erhvervsbebyggelse ikke overstiger 60 db(a) og støjfølsom boligbebyggelse ikke overstiger 55 db(a). Det skal desuden sikres, at det indendørs støjniveau fra trafikstøj ikke overstiger 30 db(a). Lokalplanområdet er belastet af trafikstøj fra motorvejen og fra Framlev Korsvej/Gammel Silkeborgvej. Vejdirektoratet har udført en støjberegning på baggrund af trafiktal, der er målt i efteråret 2004. Beregningen er foretaget efter den nordiske beregningsmodel for trafikstøj. Støjen fra motorvejen er dæmpet af støjvolden langs motorvejen i hele områdets længde. I flg. Vejdirektoratets støjberegning er støjniveauet umiddelbart bag volden under 60 db(a) i hele voldens længde. Ved støjvoldens afslutning mod vest slipper motorvejsstøjen imidlertid ind i området, således at de vestligste ca. 100 m af området er belastet af støj fra motorvejen og Gammel Silkeborgvej på sammenlagt over 60 db(a). Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 802

18 I område I er den beregnede trafikstøj fra Framlev Korsvej 59 db(a) i en afstand af 10 m fra midten af Framlev Korsvej. I den nordligste del af område I er det beregnede støjniveau fra trafikstøj sammenlagt under 55 db(a). På baggrund af de beregnede støjforhold er delområde II forbeholdt ikke støjfølsomt erhverv, svarende til virksomheder på virksomhedslisten side 20 klasse 2 4. Støjfølsom bebyggelse, f.eks. boliger, kontorer, institutioner m.v., der ønsker at etablere sig i lokalplanområdet, skal placeres sådan, at de udendørs opholdsarealer afskærmes støjmæssigt af bebyggelsen, og det skal dokumenteres, at støjbestemmelserne overholdes om nødvendigt ved etablering af støjafskærmning. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering er det vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Forureningsforhold - Jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 2. oktober 2006 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening indenfor lokalplanområdet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har arkivalsk kontrolleret lokalplanområdet. På arealet er der i arkiverne registreret sporene efter en gravhøj. Forud for byggemodningen af området vil arealet blive udgravet, ligesom der over arealet vil blive lagt en række søgegrøfter. Yderligere oplysninger om eventuelle arkæologiske fund skal ske til Moesgård Museum, Moesgård, 8270 Højbjerg, tlf. 89 42 11 00. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser. Inden for et område med særlige drikkevandsinteresser må ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Grundejere skal være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved lagring og håndtering af forurenende stoffer, f.eks. opløsningsmidler og olie- og benzinprodukter. Selv i små mængder udgør disse stoffer en væsentlig forureningsrisiko. Forbudet mod anvendelse af pesticider og andre forurenende stoffer er fastlagt i deklaration, tinglyst på de enkelte grunde i lokalplanområdet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 802

19 Kildepladszonen for Harlev-Framlev Vandværk rækker ind over en mindre del af lokalplanområdet. Kildepladszonen udgør normalt en 300 m beskyttelseszone omkring boringer til indvinding i henhold til Miljøbeskyttelseslovens 22. Inden for dette område er risikoen for forurening af det vand, der skal indvindes så stor, at der ikke kan tillades potentielt grundvandsforurenende aktiviteter. Derfor er der i lokalplanen indsat forskellige bestemmelser til sikring af dette. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af den regionale rutebillinie 113, der kører på Framlev Korsvej/Gammel Silkeborgvej. Der er busstoppesteder på Framlev Korsvej ca. 175 m øst for rundkørslen. Herudover kører Århus Sporvejes linie 52 på Stillingvej ca. 400 m fra lokalplanområdet og linie 55 på Lærkesvinget/Lilleringvej ca. 250 m syd for lokalplanområdet. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Varmeforsyning kan ske fra: Vandforsyning sker fra: Kloakforsyning sker ved: Galten Elværk Net A/S Smedeskovvej 55 8464 Galten Århus Kommune Affald og Varme Bautavej 1 8210 Århus V. Harlev-Framlev Vandforsyning Århus Kommune Vand og Spildevand Bautavej 1 8210 Århus V. Regnvand skal forsinkes i regnvandsbassin med et forsinkelsesvolumen på ca. 1340 m 3. Bassinet skal udformes i henhold til Vand og Spildevands retningslinier i vejledningen "Regnvandsbassiner og Vandløb", som findes på kommunens hjemmeside. Der må maksimalt afledes 1 liter pr. sekund pr. ha. Området skal afvandes til regnvandsledning/dræn mod nordvest. Spildevand skal afledes til eksisterende spildevandsledning i krydset Lilleringvej/Rødlundvej, som afleder spildevandet til Harlev renseanlæg. Spildevandet afledes via en pumpestation fra lokalplanområdet. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf. 8940 2500. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 802

20 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at den på matrikelkortet markerede del overføres fra landzone til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. af Lov om Planlægning 47 A. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 802

21 VIRKSOMHEDSLISTE VIRKSOMHEDSART KVT-GRÆNSE KLASSE 1 Hotel- og restaurationsvirksomhed Kontorvirksomheder Liberale erhverv Servicevirksomheder Undervisnings- og konferencevirksomheder Værksteder med butik KLASSE 2 Bogbinderier Elektrotekniske virksomheder Forarbejdning af jern, stål eller metal <100m2 Fotografisk industri <1.000m2 film Fotografisk industri <4.000m2 billede Guld- og sølvsmedjer. Lager- og engroshandelsvirksomheder Maskinfabrikker, maskinværksteder eller smedjer <100m2 Offsettrykkerier og serigrafiske trykkerier u/opl.midler Trykte kredsløb, fremstilling af Vaskerier eller renserier, små Anden værksteds- og servicevirksomhed svarende til klasse 2 KLASSE 3 Brødfabrikker eller engrosbagerier <5.000 t/år Bygningssnedkerier <200m2 Dyreklinikker og dyrehospitaler Fotografisk industri >4.000m2 billede Fotografisk industri, store >1.000 m2 film Gummivarefabrikker, herunder vulkanisering <100 t/år Lager- og engroshandelsvirksomheder Produktionsapoteker Tekstilblegerier eller - farverier, små Transformatorer, fremstilling af Anden værksteds- og servicevirksomhed svarende til klasse 3 KLASSE 4 Affald, komprimering eller sortering af Autolakering eller undervognsbehandling Autoværksteder Benzinstationer med vaskeanlæg Betonblanderier eller betonstøberier Busremiser, busterminaler eller redningsstationer Bådeværfter, træskibe Cementstøberier Containerpladser Elektrolytisk/kemisk overfladebehandling af metaller eller plastmaterialer Entreprenørvirksomheder, garageanlæg eller pladser til kørende materiel Entreprenørvirksomheder, garageanlæg eller pladser til kørende materiel Farve-, tilsætnings- eller hjælpestoffer,kemisk eller biologisk fremstilling af Farve-, tilsætnings- eller hjælpestoffer, fremstilling af <6kg opl.m/h <20.000 t/år <20.000 t/år max 4 containere karvolumen<30 m3 >2 vogne < 3 vogne >3.000 t/år >3.000 t/år Virksomhedsliste Lokalplan nr. 802

22 VIRKSOMHEDSART KVT-GRÆNSE Farve-, tilsætnings- eller hjælpestoffer, fremstilling af <3.000 t/år Fiske- eller skaldyrsprodukter, fremstilling af max. 75 ton/dag Fiske- eller skaldyrsprodukter, fremstilling af 2-3.000 t/år Fiske- eller skaldyrsprodukter, fremstilling af <2.000 t/år Forarbejdning af jern, stål eller metal <500m2 Fremstilling af madvarer >500 kg/dag Frugtsaft og -konserves, fremstilling af >1000 t/år Frugtsaft og -konserves, fremstilling af <1000 t/år Galvanisering karvolumen<30 m3 Gasbeton, slaggebeton eller kalksandsten, fremstilling af <20.000t/år Grøntsager, vask eller rensning af >1000 t/år Gummivarefabrikker, herunder vulkanisering >1000 t/år Gummivarefabrikker, herunder vulkanisering 100-1000 t/år Kartoffelmelsfabrikker max. 300 ton/dag Kartonnage- eller papirvarefabrikker Konfektions- eller trikotagefabrikker Kunststøberier Lager- og engroshandelsvirksomheder Lædervare- eller skotøjsfabrikker Maskinfabrikker, maskinværksteder eller smedjer <500m2 Metallisering af plastgenstande Overfladebehandling med lak <6kg opl.m/h Overfladebehandling med smeltet metal max. 2 t metal/h Overfladebehandling, støvende >10.000 m3/h Overfladebehandling, støvende <10 m2 areal Protein, pektin eller enzymer, ikke industriel fremstilling Pulverlakeringsanlæg >10.000 m3/h Pulverlakeringsanlæg <10 m2 areal Rebslagerier Rotations-, offset-, bog- og serigrafiske trykkerier <6kg opl.m./h Servicestationer med reparation og vask Spinderier eller væverier Tarmrenserier Trykkerier på papirvare- eller kartonnagefabrikker <6kg opl.m./h Varmforzinkning max. 2 t metal/h Vaskerier eller renserier Vognmandsvirksomheder, garageanlæg eller pladser til kørende materiel >2 vogne Vognmandsvirksomheder, garageanlæg eller pladser til kørende materiel < 3 vogne Anden værksteds- og servicevirksomhed svarende til klasse 4 Virksomhedsliste Lokalplan nr. 802