LOKAL PLAN FEBRUAR 1991

Transkript

1 LOKAL PLAN FEBRUAR 1991 SVENSTRUP - GODTHÅB OMRÅDET STATIONSBYEN ERHVERVSOMRÅDE, SVENSTRUP SKOLEVEJ MAGISTRATENS 2 AFD AALBORG KOMMUNE

2 En lokalplan fastlægger, hvordan nye bygninger, grønne arealer, stier, veje og lignende skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanhæftet består af en redegørelse (grå sider), evt. et kommuneplantillæg og selve lokalplanens bestemmelser. Efter kommuneplanloven har kommunen pligt til at udarbejde en lokalplan inden et større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes i gang. Også overførsel af jord fra landzone til byzone kræver en lokalplan. Formålet med lokalplanpligten er at sikre en større sammenhæng i planlægningen. Lokalplanpligten skal også sikre borgerens kendskab til planlægningen og muligheden for deltagelse heri. / Nærmere oplysninger om lokalplanen kan fås ved henvendelse til: Erhvervssektionen Vesterbro Aalborg Telefon [ Lokalplanen er udarbejdet af: Nellemann s Eftf., Praktiserende landinspektører Strandvejen 18, 9100 Aalborg Telefon Udsnit af Kort- og Matrikelstyrelsens kort er gengivet ved tilladelse A 86, Copyright. I

3 I REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Baggrund Område Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et alctuelt ønske fra mejerivirksomheden AKAFA om at få fastlagt retningslinier for virksomhedens fortsatte udvkling. Lokalplanen omfatter et ca. 6.4 ha. stort byzoneareal i Svenstrup Stationsby. Området ligger mellem Lobovej og Svenstrup Skolehal, og det afgrænses mod nord af Svenstrup Skolevej og mod syd af Godthåbsvej. Det fremstår i dag som et udbygget erhvervsområde.

4 I Den overvejende del af området tilhører mejerivirksomheden AKAFA, som især producerer mælkepulver, men tillige har produktion af osteprodukter. Virksomheden har eksisteret i området siden Den er en andelsvirksomhed, hvis produktion hovedsageligt går til eksport. Virksomheden AKAFA s nuværende bebyggelse har et samlet bygningsrumfang på lidt over 2 m3 pr. m2 grundareal, og den har et bebygget areal på ca. 35% af grundarealet. Der findes i dag fire boliger i området. En mindre vognmandsvirksomhed på Godthåbsvej er indrettet med tilhørende bolig. Tre tidligere funktionrerhuse langs Lobovej udlejes indtil videre af AKAFA som boliger c Lokalplanens formål Lokalplanen skal fastlægge retningslinier for de eksisterende virksomheders fortsatte udbygning med nybyggeri og ny teknologi. Ved etablering af nye anlæg og nye aktiviteter i området, skal der så vidt muligt tages hensyn til rniljøfølsomme anvendelser i omgivelseme. Afsætningsmuligheder for AKAFA s mælkepulverprodukter forventes fortsat at stige, hvorfor lokalplanen skal sikre mulighed for etablering af de spray-tørringsanlæg, der er nødvendige for denne produktion. Lokalplanen skal yderligere sikre, at erhvervsområdets primære vejadgang ad Svenstrup Skolevej fastholdes, således at trafik ad nuværende overkørsler til Lobovej og Godthåbsvej kan begrænses. AKAFA set fra Lobovejs tilslutning til Svenstrup Skolevej.

5 Lokalplanens indhold Anvendelse Bebyggelsens omfang Området må kun anvendes til erhvervsformål. Inden for området må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til industri- og større værkstedsvirksomhed, engroshandel, lagervirksomhed m. v. eller lignende erhverv, der naturligt hører til i området. Området opdeles i to byggezoner med forskellige grænser for bygningshøjden. I byggezone A, der omfatter områdets periferi, må bygningshøjden højst være 11 m. I byggezone B, der ornfatter områdets centrale del med de nuværende høje produktionsbygninger, må bygningshøjden normalt ikke overstige 13 m. Enkelte bygninger til brug for en virksomheds produktionsanlæg kan dog opføres med højde op til 31 m. Erhvervsområdets bebyggelse må sammenlagt have et rumfang på 3 m3 pr. m2 grundareal og et bebygget areal på 50% af grundarealet. Den del af bebyggelsen, der er højere end 13 m, må højst have et bebygget areal på 10% af grundarealet. Vejadgang Parkering Beplantning Adgangen til området skal primærtt ske fra Svenstrup Skolevej ad tre nuvværende overkørsler. Herved sikres god tilgængelighed fra det overordnede vejnet ad Østermøllevej og Langdyssen. Nuværende overkørsler til Lubovej og Godthåbsvej må kun have funktion af sekundære vejadgange med begrænset trafik. Udlæg af parkeringsareal vi] blive fastlagt af bygningsmyndigheden efter de enkelte virksomheders behov. AKAFA udarbejder et forslag til en beplantningsplan, der forelægges Aalborg kommune. AKAFA set fra Gråstenvejs tilslutning til Lobovej

6 Lokalplanens forhold til anden planlægning i området 1. Kommuneplanen I Aalborg kommuneplan, der blev godkendt af byrådet i januar 1986, er størstedelen af området udlagt til erhvervsformål som industri, lager og forretningsvirksomhed samt enkelte boliger med tilknytning til en virksomhed (rammeområde 11). Bebyggelsen i denne del af området må højst have et rumfang på 2 m3 pr. m2 grundareal, det bebyggede areal må ikke overstige 35% af grundarealet og bygningshøjden må højst være 8½ m; undtagelsesvis 11 m for enkelte bygninger. En mindre del af området Iangs Godthåbsvej er udlagt til en blanding af boliger og erhverv som lettere industri, håndværk og privat service (rarmneområde Dl). Tillæg nr Lokalplanen er således ikke i overensstemrnelse med kommuneplanen, hvorfor der er udarbejdet et tillæg nr til kommuneplanen. *) Lokalplanen kan ikke vedtages endeligt af Aalborg Byråd, med mindre byrådet senest samtidig vedtager tillægget. 2. Bolig- og befolkningsprognosen. Der må ikke bygges boliger i lokalplanområdet. Det vil ikke få praktisk betydning for bolig- og befolkningsprognosen, hvis de fire nuværende boliger i området nedlægges. *) Det omtalte tillæg nr er vedtaget af Aalborg byråd den 25. februar 1991.

7 I 7 3. Tekniske anlæg Fjernvarme Spildevand Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet et kollektivt varrneforsyningsanlæg efter Aalborg kommunes anvisninger. Tilslutningspligten vil kunne ophæves af Aalborg kornmune, hvis der i området forekommer spildvarmeproduktion, eller hvis en virksomheds proces-energiforbrug er af en sådan størrelse, at naturgasforsyning er at foretrække. Der er for tiden ved at blive fremført naturgasledning til lokalplanområdet. Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Området er fælleskloakeret. Fra en mindre del af området afledes dog separat overfladevand, sammen med kølevand, til en komrnunal udledning til Guldbækken.

8 Processpildevand forrenses i eget rensningsanlæg, hvorefter det udsprøjtes med sprinkleranlæg på en række landbrugsarealer vest og nordvest for Stationsbyen. Udsprøjtningen reguleres efier bestemmelseme i Miljøministeriets bekendtgørelse om anvendelse af slam, spildevand og kompost m. v. til jordbrugsformål ( p. t. bekendtgørelse nr. 736 af 26. oktober 1989 ). AKAFA har indgået aftale med Aalborg kommune om, at processpildevandet afledes til det kommunrde kloaksystem i de måneder, hvor jorden er frossen. 4. Miljø Støj m.v. AKAFA er optaget på listen ( pkt. F7 ) over virksomheder, anlæg og indretninger, som er omfattet af miljøbeskyttelseslovens kap. 5, jfr. Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 68 af 24. januar 1984 af lov om miljøbeskyttelse. I henhold til miljøbeskyttelseslovens kap. 5, 35 må disse virksomheder, anlæg eller indretninger ikke anlægges eller påbegyndes før miljøgodkendelse er meddelt. De må heller ikke udvides eller ændres bygningsmæssigt eller driftsmæssigt på en måde, som indebærer forøget forurening, før udvidelsen eller ændringen er godkendt. Det er Nordjyllands amt, som er godkendende og tilsynsførende myndighed overfor virksomheden efter miljøbeskyttelseslovens kap. 5, da virksomheden har direkte udledning af kølevand og overfladevand fra befæstede arealer til Guldbækken. Aalborg kommune fører tilsyn med det spildevand, som virksomheden afleder til det kommunale kloaksystem samt det processpildevand, som udsprøjtes på landbrugsarealer. AKAFA har på nuværende tidspunkt ikke en samlet miljøgodkendelse af hele virksomheden, da virksomheden er etableret før miljøbeskyttelseslovens ikrafttræden. Der er den 8. oktober 1976 af Nordjyllands Amt meddelt en delgodkendelse af udvidelse af mælkepulverproduktionen. I denne godkendelse er der bl.a. stillet vilkår vedrørende virksomhedens støj - og luftforhold i forhold til omgivelseme. Det fremgår desuden af delgodkendelsen, at der efterfølgende vil blive optaget forhandling om godkendelse af hele virksomheden. Nordjyllands amt er pt. inde i overvejelser om denne samlede miljøgodkendelse. Den del af AKAFA, som ikke har miljøgodkendelse, reguleres miljøretligt efter miljøbeskyttelseslovens 44. Øvrige eksisterende virksomheder inden for lokalplanens område reguleres miljøretligt efter miljøbeskyttelseslovens 44 (kap. 5-virksomheder) eller miljøreglementets kap. 11. Hvis den del af AKAFA, som ikke har en miljøgodkendelse og øvrige virksomheder inden for lokalplanens område medfører væsentlige støjgener for omgivelserne, som giver anledning til klager fra omkringboende, skal virksomheden overholde Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støjbelastning målt udendørs (p. t. vejledning nr. 5/1984 om ekstem støj fra virksomheder). Der er ikke kendskab til, at virksomheder inden for lokalplanens område medfører generende støj i omgivelseme.

9 9 Kemikalieaffald Grundvand Retsvirkninger Inden for lokalplanens område indgår matr.nr. 23n Sdr. Svenstrup by, Svenstrup i Industrigrunde i Aalborg kommune febr Virksomheden AKAFA skal ved evt. udvidelse/ombygning godtgøre overfor miljømyndigheden, at grunden ikke er forurenet far bygge/anlægsarbejdet påbegyndes. Området er en del af det grundvandsdannende opland for vandindvinding, hvorfor grundvandet skal sikres mod forurening. Lokaplanens retsvirkninger Efter byrådets vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig anvendelse Dispensation Servitutter Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. L.okalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Erhvervsområdet set fra Svenstrup kirke

10 1 LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE Lokalplan Erhvervsområde Svenstrup Skolevej/Lobovej/Godthåbsvej I henhold til kommuneplanloven (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 918 af 22. december 1989 ) fastsættes herved følgende bestemrnelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Formålet med denne lokalplan er : at fastlægge områdets anvendeke til erhversformål som industri-, lager- og forretningsvirksomhed, at sikre, at eksisterende virksomheder fortsat kan øge produktionskapaciteten ved nybyggeri og ny teknologi, at fastlægge højdegrænsebestemmelser, der regulerer bygningshøjden, således at produktionsbygninger med stor højde så vidt muligt opføres centralt i området. at sikre gode adgangsforhold til området fra Svenstrup Skolevej, således at trafik ad nuværende overkørsler til Lobovej og Godthåbsvej kan begrænses. 2. Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses, som vist på bilag nr. 1, og omfatter følgende matrikelnumre : Sdr. Svenstrup by, Svenstrup lac, lad, lav lbe, 23n og del af umatrikuleret gadejordsareal, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme.

11 I 2 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til erhvervsformål. Inden for området må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til industri- og større værkstedsvirksomhed, engroshandel, lagervirksomhed m.v. eller lignende erhverv, der naturligt hører til i området. 3.2 Der må inden for området kun udøves virksomhed, der ikke er til væsentlig gene for omgivelseme i form af støj-, lugt- eller luftforurening. 3.3 Ved anvendelse af arealer til oplæg, transportveje m.v. og ved placering af bygningsanlæg skad det tilstæbes at undgå miljøgener for omliggende boligområder og andre forureningsfølsomme områder. 3.4 Der må ikke opføres eller indrettes boliger. 3.5 Inden for lokalplanens område kan der opføres transformerstationer og lignende mindre tekniske anlæg. Det er en forudsæning, at der tages nøje hensyn til både bygninger og de ubebyggede arealer. 4. Udstvkninger 4.1 Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 4000 m2. 5. Bebyggelsens omfang ogplacering 5.1 Bygningemes samlede rumfang indenfor den enkelte ejendom må ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal *), og det bebyggede areal må ikke overstige 50% af grundarealet. 5.2 Inden for de på bilag nr. 2 viste byggezoner må bygningshøjden højst være : - byggezone A: 9,5 m - byggezone B: 13 m Undtaget herfra er skorstene, tekniske anlæg og lignende, der er nødvendige for en virksomheds drift. Enkelte bygninger, som udgør del af en virksomheds produktionsanlæg, kan dog opføres med højde op til 31 m, når de placeres inden for byggezone B. Bebyggelse, der er højere end 13 m, må højst have et bebygget areal på 10% af grundarealet. *) Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, der er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene og lignende.

12 3 5.3 Bygninger inden for byggezone B kan opføres uanset bestemmelseme i BR 82, kap. 3.1 om bebyggelsens højde i forhold til vej og naboskel. 5.4 Bygninger kan opføres uanset bestemmelseme i BR 82, kap. 3.1 og 3.2 om erhvervsbebyggelses højde i forhoid til anden bebyggelse på samme grund. 6. Bebyggelsens vdre fremtræden 6.1 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som virker skæmmende for omgivelseme. Blanke og reflekterende materialer må ikke anvendes. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller Iignende gives et tiltalende udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald og lignende skal overholdes. Udendørs oplagring af materialer, affald og lignende må kun finde sted nærmere naboskel end 5 m, såfremt der udføres et tæt, uigennemsigtigt hegn mod nabogrunden. 7.2 Terrænreguleringer må kun foretages efter nærmere tilladelse fra Aalborg kommune. Reguleringer pa mindre end +/- 0.5 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere naboskal end 1 m kan dog ske uden nærmere tilladelse. 8. Vej- O g parkeringforhold *) 8.1 Vejadgang til området må kun etableres som overkørsler i et omfang, som vist på bilag nr. 2. Overkørsler til Lobovej og Godthåbsvej må kun have funktion af sekundære vejadgange med begrænset trafik. *) Langs Svenstrup Skolevej er ved tinglyst deklaration af pålagt byggelinie i en afstand af 14.5 m fra vejmidte. Langs Godthåbsvej er der ved tinglyst deklaration af pålagt byggelinie på ejendommene lac og lad i en afstand af 10,0 m fra vejmidte. Hvor Lobovej tilsluttes Godthåbsvej er der den tinglyst oversigtsservitut. Byggelinierne er vist på bilag nr. 2.

13 4 8.2 Der skal udlægges areal til parkering til den enkelte virksomhed, svarende til den enkelte virksomheds behov. Parkeringsbehovet vil i hvert enkelt tilfælde blive fastsat af bygningsmyndigheden, jfr. bygningsreglementet. Den del af parkeringsarealerne, der ikke kræves anlagt ved bebyggelsens ibrugtagen, skal ved beplantning, tilsåning med græs eller lignende gives et ordentligt udseende. 9. Tekniske anlæg 9.1 E1-ledninger, TV-kabler og lignende ledningsanlæg må kun udføres som jordkabler. 9.2 Der må ikke opsættes udvendige, individuelle antenneanlæg. Enkeltstående antenner til erhvervsmæssig kommmikation er dog tilladt. 10. Miljø 10.1 Virksomheder, anlæg og indretninger må ikke give anledning til generende støj i omgivelseme. Den enkelte virksomheds bidrag til støjbelastningen må ikke overstige grænseværdierne i den til enhver tid gældende vejledning om ekstern støj fra virksomheder, udsendt af Miljøstyrelsen (p.t. vejledning nr. 5/1984), med rnindre andet fremgår af virksomhedens miljøgodkendelse. Virksomheden skal både overholde grænseværdierne gældende for det område, i hvilket virksornheden er beliggende og grænseværdierne gældende for omliggende områder Støjbelastningen fra trafik må ikke overstige 55 db(a) på udendørs opholdsarealer. 11. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggeelse 11.1 Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsarlæg efter kommunens anvisning *). *) Virksomheder, der kan forsynes med varme fra egen eller andre virksomheders spildvarmeproduktion, kan Aalborg kommune tillade taget i brug uden tilslutning til kollektivt varmeforsyningsanlæg. For ny bebyggelse i området er der nedlagt forbud mod direkte elvarme. Hvis en virksomheds proces-energiforbrug er af en vis størrelse, kan Aalborg kommune tillade, at virksomheden tilsluttes naturgasnettet.

14 5 12. Ophæve]se af servitutter 12.1 Følgende servitutter ophæves : 1) Tinglyst den på matr.nr. lac Sdr. Svenstrup by, Svenstrup, om bebyggelse og benyttelse, herunder ret til at opføre eller indrette beboelsesbygning. 2) Tinglyst den på matr.nr. 23n Sdr. Svenstrup by, Svenstrup, om at nærmere bestemte arealer ingensinde må benyttes til bebyggelse, oplagsplads, parkering mm., og om at arealerne stedse skal opretholdes som grønt område ( beplantningsbælte ) Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående Iokalplan endeligt. Jiku) \ Jo en Kvkt IML/JT Påtegning:. gk k ko I unaldkektar Opmærksomheden henledes på at lokalplanens bestemmelse om servitutophævelse kun gælder inden for lokalplanens område. Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den , fra hvilken dato planen har retsvirkning. Aalborg kommune, magistrates 2. afdeling, den O 4 MS. EM

15 .,,.,.,,,, <,... :,. f+..

16

17

18