Silkeborg Kommune Lokalplan for Søholt Idrætspark m.m. LOKALPLAN 121.02
Lokalplan nr. 121.02 for Sdholt Idrætspark m.m. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS FORMAL OG INDHOLD... 2 LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRADET... 8 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 12 LOKALPLANEN: Afsnit 1. Lokalplanens formål... 13-2. Områdets afgrænsning og zonestatus... 13-3. Områdets anvendelse... 14-4. Udstykning... 14-5. Vej-, sti- og parkeringsforhold... 14-6. Bebyggelsens omfang og placering... 15-7. Bebyggelsens ydre fremtræden... 17-8. Ubebyggede arealer... 18-9. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 19-10. Ophævelse af ældre lokalplan... 19-11. Lokalplanens retsvirkninger... 20 VEDTAGELSESPATEGNING... 21 KORTBILAG 1 tegn. nr. 1.213.006 af 1. juli 1994 rev. 22. dec. 1994 KORTBILAG 2 tegn. nr. 1.213.007 af 1. juli 1994. Til internt brug ved Silkeborg Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse (1992/KD.086.743). Teknisk forvaltning, Silkeborg. Den 22. december 1994.
Redegdrelse 2 Cieborg Langse I LOKALPLANENS F OdL OG INDHOLD. Lokalplanen omfatter Silkeborg Hallerne, Sfiholt Idrætspark, Silkeborg Hfijskole, S6holt Vandværk m.m. Lokalplanområdet fremgår af oversigtskortet til venstre. Lokalplanens formal er, - at fastholde anvendelsen af stdrstedelen af området til offentlige formål (idrætsformål - herunder hal- og klubhusbebyggelse med tilhfirende faciliteter - hfijskole og vandværk m.v. ), - at sikre mulighed for, at der kan ske en udvidelse af Silkeborg Hallerne, og - at skabe mulighed for, at der kan opfdres boliger inden for et afgrænset område. Eksisterende forhold. Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 60 ha. Silkeborg Hallerne. I den vestlige del af området ligger Silkeborg Hallerne, der består af 2 haller opført i 1972 og 1986. Hallerne anvendes til sports- og kulturarrangementer, udstillinger og konferencer.
RedegOrelse SØholt Idrætsanlæg. SØholt Idrætsanlæg blev påbegyndt i 1962 og er kommunens største og mest intensivt udnyttede idrætsanlæg med et samlet areal på ca. 35 ha. Det indeholder 16 fodboldbaner, 10 håndboldbaner, 9 tennisbaner, 1 cricketbane og areal til bueskydning. Øst for anlægget ligger et areal på ca. 3 ha, som er reserveret til idrætsformål. Silkeborg HØjskole. På den Østlige del af lokalplanområdet er Silkeborg HØjskole opført. Byggeriet startede i 1970, og der er gennem årene sket en etapevis udbygning af skolen.
RedegØrelse 4 4~4rsri r"~+t~i :"f'1ks+ Silkeborg HØjskole SØholt Vandværk. SØholt Vandværk ligger i den vestlige del af området ved Ansvej og er opført i 1957. Vandboringerne er placeret inden for idrætsparkens område. Fremtidige forhold. I forhold til den tidligere udarbejdede lokalplan for området - lokalplan nr. 20.12 - giver denne lokalplan mulighed for at udvide Silkeborg Hallerne med endnu en hal placeret syd for de eksisterende. Det er endnu ikke afgjort, at der skal bygges en sådan hal, men hvis det bliver tilfældet, er det nødvendigt at flytte den eksisterende adgangsvej mod syd. Lokalplanen angiver placeringen af en sådan adgangsvej. Den væsentligste ændring i forhold til tidligere er, at der inden for et afgrænset område på den vestlige del af lokalplanområdet mellem SØholt Vandværk og Silkeborg Hallerne bliver mulighed for at opføre op til 60 boliger. Boligerne tænkes opført som et
Redegd r els e 5 fodboldcollege i form af ungdomsboliger. Bebyggelsen kan opf6res i op til 5 etager. n
Fremtidige forhold med nye ungdomsboliger, eksisterende hal og eksisterende adgangsvej Redegdrelse 6
Redegdrelse 7 Fremtidige forhold med nye ungdomsboliger, ny hal og ny adgangsvej Byrådet har besluttet, at der skal opføres et atletikstadion. Fritids- og Kulturudvalget har den 26. september 1994 vedtaget, at dette skal ligge mellem SØholt Parkvej og Silkeborg HØjskole. Det er dog uafklaret, hvordan stadionanlægget skal se ud, men hvis det kræver større bygnings- eller terrænarbejder, vil byrådet fremlægge et nyt lokalplanforslag for det berørte areal, jfr. planlægningslovens 13, stk. 2.
Redegdrelse 8 LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMdDET. Kommuneplan. Lokalplanområdet er i Kommuneplan for Silkeborg Kommune 1993-2004 omfattet af rammeområderne 2141 og 2132. I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen er der for en mindre del af rammeområde 2141 udarbejdet Tillæg nr. 2 til Kommuneplan for Silkeborg Kommune 1993-2004. I tillægget udlægges en del af det tidligere rammeområde 2141 dels til offentlige formål (Sdholt Vandværk) i område 2133 og dels til boligformål i område 2181. Inden for boligområdet er der mulighed for at opfdre boliger i op til 5 etager med en maksimal hdjde på 15 m. Bebyggelsesprocenten må maksimalt være 35. Til boligbebyggelse i område IV - svarende til rammeområde 2181 - skal der etableres opholdsareal på en stdrrelse, der mindst svarer til etagearealet. Der skal indrettes 1 parkeringsplads pr. bolig og 1 parkeringsplads pr. 50 m2 etageareal i dvrigt. Varmeforsyningen skal være kollektiv varmeforsyning. Rammebestemmelserne for område 2132 og den resterende del af område 2141 ændres ikke. Varmeplan. I følge den kommunale varmeplan skal lokalplanområdet tilsluttes fjernvarmevarmenettet i Silkeborg. Derfor er der medtaget en lokalbestemmelse om, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, far der er foretaget tilslutning til Silkeborg kommunale fjernvarmeforsyning. Spildevandsplan. Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen.
Redegdrelse 9 Vandindvinding. På en stor del af lokalplanområdet foregår der vandindvinding. Vandet fra boringerne ledes til SØholt Vandværk, der ligger i lokalplanens sydvestlige del. Bekyttelsesforanstaltningerne i forbindelse med vandindvindingen fremgår af landvæsenskommisionens kendelse af 9. juli 1968. Det fremgår bl.a. heraf, at der inden for en afstand på 100 m fra hver boring ikke må forekomme stoffer, som kan frygtes at forurene grundvandet. Desuden vil det blive et vilkår for byggeri til boligerne, at afstand fra nærmeste boring til tætte spildevandsledninger skal være mindst 50 m, og at nedsivningsanlæg for tagvand og vejvand ikke må forekomme. Vandforsyning. Området er og skal fortsat være tilsluttet den kommunale vandforsyning. Affaldsplan. Lokalplanområdet er omfattet af Silkeborg Kommunes affaldsplan, hvorefter al affald skal bortskaffes i henhold til gældende regulativ. Der er specielt medtaget en lokalplanbestemmelse om placering og omfang af standplads til affaldsbeholdere og genanvendeligt affald. Std j forhold. Trafikken på Østre Ringvej og Ansvej påfdrer lokalplanområdet stdj. I lokalplanområdet er der mulighed for stdjfdlsom bebyggelse i område II og i område IV. Område II er udlagt til undervisningsformål (hdjskole). Område IV er udlagt til boligformål. Der er en ArsdØgntrafik på 10.800 på Østre Ringvej og 8.950 på Ansvej, så begge områder er belastet med støj over 55 db(a) i en afstand på op til henholdsvis 50 m og 31 m fra vejmidte. Øst for Sdholt Parkvej er der langs Østre Ringvej etableret en jordvold. Den er ca. 0,5 m hdj mod ringvejen og ca. 1,5 m hglj mod Hgljskolen. Jordvol-
RedegQrelse 10 den har derfor næsten ingen stdjdæmpende virkning. Det fremgår af lokalplanen, at der ved fremtidigt stdjfdlsomt byggeri ikke må være et indvendigt stdjniveau, der overstiger bygningsreglementets bestemmelser herom (30 db(a)). Det fremgår også af lokalplanen, at der på udendfirs opholdsareal ikke må forekomme et stdjniveau på over 55 db(a). I begge områder skulle det være muligt at indrette opholdsareal, så bestemmelserne kan overholdes. Områderne I og III er ikke udlagt til stdjfdlsom bebyggelse eller anvendelse. Aktiviteterne ved Silkeborg Hallerne og på idrætsbanerne er i sig selv en stdjende aktivitet. Naturbeskyttelse. Efter vedtagelsen af lokalplan nr. 20.12 har Fredningsstyrelsen i brev af 8. juli 1985 ophævet skovbyggelinien inden for lokalplanområdet. Skovbyggelinien vil derfor også fremover være ophævet. Der er fredskov på en del af matr.nr. 17c Gddvad By, Gddvad. Det kræver tilladelse fra Skov- og Naturstyrelsen at ophæve fredskovspligten. Byrådet vil i forbindelse med vedtagelsen af lokalplanforslaget sdge om at få fredskovspligten ophævet. Miljaforhold i Øvrigt. Kejlstrupgrdften og Gddvad Bæk er begge kommunale afvandingsvandldb, der er beliggende i lokalplanområdet. At de er afvandingsvandldb betyder, at deres formål primært er afvanding. Kejlstrupgrdften må ikke ændres, idet den er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Forholdene i og omkring vandldbet administreres som angivet i Regulativ for afvandingsvandldbene, Silkeborg Kommune 1993. Heri står bl.a., at der ikke må bygges, plantes eller hegnes nærmere vandldbets bredder end 8 m u- den tilladelse fra vandldbsmyndigheden, hvilken er kommunen. Der er ikke registreret kemikalieaffaldsdepot inden for lokalplanområdet.
RedegØrelse 11 Kollektiv trafik. Området busbetjenes af busruterne 5, 9, 15 og en servicebusrute. Herudover passerer rutebiler på Ansvej og Østre Ringvej. Platanvej blev i 1989 forlænget til Sdholt Parkvej primært med det formål at skabe busforbindelse for bybusrute 9. Det er den vej, der i lokalplan 20.12 er benævnt a-b. Vejplanlægning. I forhold til det nuværende vej- og stisystem i lokalplanområdet påregnes ikke ændret på veje og stier i området. Østre Ringvej er facadelds, så området vejbetjenes fra Ansvej, Sdholt Parkvej og Platanvej. Der er i lokalplanområdet en sti fra Stavangervej (nord for lokalplanområdet) til Poppelvej (syd for lokalplanområdet, og en sti fra Saholt Parkvej til Silkeborg Hallerne. Desuden er der syd for lokalplanområdet en sti fra Poppelvej til Ansvej. Der er cykelstier på de befærdede veje langs lokalplanområdet: Ansvej og Østre Ringvej. Hvis det bliver aktuelt at udvide Silkeborg Hallerne som lokalplanen giver mulighed for, vil det samtidig blive n6dvendigt at flytte adgangsvejen til Silkeborg Hallerne og de nye boliger i lokalplanområdet. Økologisk vurdering. Tilstrdmningen af grundvand til Sdholt Vandværk sker fra nord. Det er derfor af stor betydning, at der ikke sker forurening af grundvandet fra erhvervs- og boligområderne, så grundvandsressourcen fortsat kan udnyttes. Bebyggelsen og trafikken i lokalplanområdet er koncentreret i den dstlige og vestlige ende. Det betyder, at den midterste del fremtræder som et grdnt område uden stdj, så både mennesker og dyr kan færdes ret uforstyrret. Nogle arealer i området anvendes ikke og henligger som græs eller gror til med buske og træer. Langs bækkene er der buske og træer, så dyr kan leve uforstyrret på stedet.
RedegQrelse 12 Omkring og mellem idrætsbanerne er der plantet brede hegn, der giver læ, og samtidig giver dyr mulighed for at færdes i området. Gennem lokalplanområdet kan man cykle eller gå til skovene ved Ggldvad Bakke m.v., eller man kan komme til Trækstien ved Silkeborg Langs@ og Gudenåen. Lokalplan nr. 20.12 for SØholt Idrætspark og Silkeborg HØjskole m.v. Nærværende lokalplan omfatter det Samme område, som lokalplan 20.12, vedtaget den 10. juni 1985. Lokalplan 20.12 ophæves med nærværende lokalplans endelige vedtagelse. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER. Der er fredskov på en del af matr.nr. 17c Ggldvad By, Gddvad. Det kræver tilladelse fra Skov- og Naturstyrelsen at ophæve fredskovspligten. Byrådet vil i forbindelse med vedtagelsen af lokalplanforslaget sdge om at få fredskovspligten ophævet.
Kommentarer Lokal plan 13 LOKALPLAN NR. 121.02 FOR SØHOLT IDRÆTSPARK M.V. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgdrelse nr. 383 af 14. juni 1993) fastsættes herved fdlgende bestemmelser for det i afsnit 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er - at fastholde anvendelsen af stdrstedelen af området til offentlige formål (idrætsformål - herunder hal- og klubhusbebyggelse med tilhdrende faciliteter - hdjskole og vandværk m.v.), - at sikre mulighed for, at der kan ske en udvidelse af Silkeborg Hallerne, og - at skabe mulighed for, at der kan opfglres boliger inden for et afgrænset område. ad 2. Hele lokalplanområdet er beliggende i byzone. 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1, tegning nr. 1.213.006 af 1. juli 1994, rev. 22. december 1994, og omfatter fdlgende matr. nre.: 1366e, 1403a, 1403b, 1403c, 1403d og 1561h0, alle Silkeborg Markjorder, samt 17y, 17 aa, 17ad og 17af, alle Gddvad by, Gddvad, og del af 17c Gddvad by, Gddvad, samt alle parceller, der efter den 1. juli 1994 udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne I, II, III og IV, som vist på vedhæftede kortbilag 1.
Kommentarer Lokal pl an 14 3. Omradets anvendelse 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 Lokalplanens område I må kun anvendes til offentlige formål, herunder idrætsformål som f.eks. idrætshaller og klubhuse. Lokalplanens område II må kun anvendes til offentlige formål, herunder undervisningsinstitution m.m. Lokalplanens område III må kun anvendes til offentlige formål, herunder vandværk. Lokalplanens område IV må kun anvendes til boligformål med tilhdrende kollektive anlæg og institutioner. Inden for lokalplanområdet kan der opfdres energiforsyningsanlæg, kloakpumpestation, regnvandsbassin m.m., når placering og udformning efter byrådets skdn tilpasses den omliggende bebyggelse og landskabet. 4. Udstykninger 4.1 Ingen grund må udstykkes med et a- real mindre end 700 m2. Byrådet kan i særlige tilfælde give tilladelse til en mindre grundstdrrelse. 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Område I vejbetjenes dels fra den eksisterende vejadgang fra Ansvej, som er vist på kortbilag 2, tegning nr. 1.213.007 af l. juli 1994, dels fra Sdholt Parkvej og fra Platanvej, som ses på kortbilag 1. På kortbilag 2 er desuden vist en eventuelt fremtidig vejadgang fra Ansvej. Den fremtidige vejadgang skal anvendes i stedet for den eksisterende vejadgang, hvis Silkeborg Hallerne skal udvides. 5.2 Område II vejbetjenes fra Platanvej som i dag.
Kommentarer Lokalplan 15 5.3 Område III vejbetjenes fra Ansvej som i dag. 5.4 Område IV vejbetjenes fra den eksisterende vejadgang fra Ansvej, som er vist på kortbilag 2. På Kortbilag 2 er desuden vist en eventuel fremtidig vejadgang. Den skal anvendes, hvis Silkeborg Hallerne skal udvides. 5.5 Ved udvidelse af halkapaciteten i område I skal der anlægges 1 parkeringsplads pr. 4 tilskuerpladser. Ved udvidelse af eller ændret anvendelse af klubhuse m.~. i område I skal der anlægges 1 parkeringsplads pr. 50 m2 etageareal. Ved særlige forhold kan byrådet ændre kravet til parkering. 5.6 Ved udvidelse af eller ændret anvendelse af etagearealet i område II skal der anlægges 1 parkeringsplads pr. 50 m2 etageareal. Ved særlige forhold kan byrådet ændre kravet til parkering. 5.7 Ved udvidelse af eller ændret anvendelse af etagearealet i område III skal der anlægges 1 parkeringsplads pr. 50 m2 etageareal. Ved særlige forhold kan byrådet ændre kravet til parkering. 5.8 I område IV skal der anlægges 1 parkeringsplads pr. bolig og 1 parkeringsplads pr. 50 m2 etageareal i dvrigt. Ved særlige forhold kan byrådet ændre kravet til parkering. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Terrænregulering må ikke finde sted. I forbindelse med et konkret byggeprojekt vil byrådet dog kunne godkende en ændring af terrænet, såfremt ændringen skdnnes hensigtsmæssig. Til beddmmelse heraf skal oplyses koter på eksisterende og fremtidigt terræn. Skæringslinier mellem bygning og eksisterende og fremtidigt terræn skal fremgå af byggeprojektet.
Kommentarer Lo kalplan 16 6.2 Bebyggelsen må ikke opfdres nærmere Østre Ringvejs midte end 17,5 m som vist på kortbilag 1. Omrbde I. 6.3 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for området som helhed. ad 6.4 Såfremt der i for- 6.4 Ny halbebyggelse skal placeres inbindelse med halbyggeri den for byggefeltet, der er vist indrettes rum med behov på kortbilag 2. for dagslys, skal der dog sikres dagslysadgang i Inden for byggefeltet gælder de detailudformningen. skrå hpljdegrænseplaner i forhold til vej, sti, naboskel og anden bebyggelse på samme grund ikke. 6.5 For halbebyggelse må antallet af etager ikke overstige 3 og bygningshdjden m& ikke overstige 15 m. For klubhuse og lignende må antallet af etager ikke overstige 1 etage med udnyttelig tagetage og bygningshdjden må ikke overstige 8,5 m. For redskabsbygninger må antallet af etager ikke overstige 1 og bygningshdjden må ikke overstige 6 m. Tage skal udfdres som symmetriske sadeltage. Halbebyggelse kan dog opfplres uden symmetrisk sadeltag. 6.6 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets særlige tilladelse opftdres nærmere område IV end den byggelinie, der er vist på kortbilag 2. Omraderne II og III. 6.7 Bebyggelsesprocenten m& ikke overstige 25. 6.8 Antallet af etager må ikke overstige 3, og bygningshdjden må ikke overstige 12 m. Ny bebyggelse må ikke uden byrådets særlige tilladelse opfdres nærmere område IV end den byggelinie, der er vist på kortbilag 2.
Kommentarer Lokal p1 an 17 ad. 6.9. TrafikstØj må ikke medf Øre støjgener indendørs. Se i Øvrigt bygningsreglementets bestemmelser herom. 6.9 For st(bjfg1som bebyggelse i område II skal det sikres, at det indenddrs stdjniveau ikke overstiger 30 db(a). Omrade IV. 6.10 Bebyggelsesprocenten må ikke over stige 35. ad 6.11 Med byggelinie på naboejendommene er det sikret, at der ikke opstår problemer med afstand til bebyggelse på naboejendommene. Den påtænkte bebyggelse i område IV er vist i redegørelsen på siderne 5-7. Der er ikke problemer med dagslysadgang til boligerne ved denne placering og udformning. ad. 6.14. TrafikstØj må ikke medf Øre støjgener indend6rs. Se i Øvrigt bygningsreglementets bestemmelser herom. 6.11 Bebyggelse skal placeres inden for byggefeltet, der er vist på kortbilag 2. Inden for byggefeltet gælder de skrå hdjdegrænseplaner i forhold til vej, sti og naboskel ikke. I forhold til anden bebyggelse påsamme grund skal bygningsreglementets skrå hdjdegrænseplan kun overholdes vedrdrende facader med nddvendig dagslysadgang. 6.12 Antallet af boliger skal være mindst 20 og hdjst 60. 6.13 Antallet af etager må ikke overstige 5, og bygningshdjden må ikke overstige 15 m. 6.14 For stdjfdlsom bebyggelse skal det sikres, at det indenddrs stdjniveau ikke overstiger 30 db(a). 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.2 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer eller farver, som efter byrådets skdn virker skæmmende. 7.3 I område I skal ydervægge på klubhusbebyggelse m.v. opfdres af gule teglsten. Redskabsbygninger kan dog opfdres i træ, såfremt grundarealet ikke overstiger 50 m2. Tagene skal dækkes med teglsten. Halbebyggelse kan også opfdres i andre materialer.
Kommentarer Lokal pl an 18 7.4 I hvert af områderne II, III og IV skal bebyggelsen have et ensartet arkitektonisk præg. 7.5 Inden for område IV må individuelle antenner ikke opsættes. Byrbdet kan dog i særlige tilfælde give tilladelse til individuelle antenner. Til ny bebyggelse skal der e- tableres et fælles TV- og radioantenneanlæg. Med byrådets særlige tilladelse kan en fællesantenne placeres uden for byggefeltet. 8. Ubebyggede arealer 8.1 I forbindelse med bebyggelse i områderne I, II og III fastlægger byrådet i hvert enkelt tilfælde, i hvilket omfang, der skal indrettes opholdsareal. Opholdsarealets stfbrrelse vil dog ikke skulle overstige bebyggelsens etageareal. I forbindelse med bebyggelse i område IV skal der tilvejebringes udendfbrs opholdsareal svarende til mindst etagearealet. Opholdsarealet skal placeres og indrettes på en sådan måde, at det udendfbrs stfbjniveau på opholdsarealet ikke overstiger 55 db(a). 8.2 Ved nybyggeri skal de ubebyggede arealer anlægges efter en af byrådet særskilt godkendt plan vedrfbrende arealernes anvendelse, indretning, beplantning, udstyr, belysning og indhegning. Der skal samtidig godkendes en plejeplan for beplantningen for de fdrste 5 år efter plantningen. 8.3 Hegn mod vej, sti og naboskel skal fremstå som levende hegn. På nordsiden af Kejlstrupgrfbften udlægges et 10 m bredt beplantningsbælte, som vist på kortbilag 1. 8.4 Stfbrre både og uindregistrerede kfbretdjer og campingvogne må ikke opbevares på de ubebyggede arealer.
Kommentarer Lokalplan 19 8.5 På hver bebygget ejendom skal der udlægges areal til indretning af plads til affaldsbeholdere og genanvendeligt affald. Pladsen skal placeres så tæt som muligt på kdrefast vej (maks. 20 m). Ved boligbyggeri skal pladsen være på 2 m2 pr. bolig. Som alternativ til at indrette en plads ved hver enkelt ejendom kan der efter særlig aftale med byrådet indrettes en fælles plads til opsamling af genanvendeligt affald. Placering, stdrrelse og indretning skal ske efter byrådets anvisninger. Der henvises i &rigt til det gældende regulativ for affaldsområdet. 9. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, fdr bebyggelsen er tilsluttet Silkeborg kommunale fjernvarmeforsyning. 9.2 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, far fællesarealerne (opholds- og parkeringsareal) er anlagt. Anvendelse m.m. af arealerne skal godkendes af byrådet jfr. bestemmelse 8.2. Der skal samtidig godkendes en plan for pleje de fdrste 5 år efter plantningen. Såfremt en bebyggelse ikke udfdres under et, skal der til hver udbygningsetape være anlagt en efter byrådets skdn passende afgrænset del af fællesarealerne. 9.3 Ny bebyggelse i område IV må ikke tages i brug, fdr bebyggelsen er tilsluttet et fællesantenneanlæg. 10. Ophævelse af lokalplan 10.1 Den af Silkeborg Byråd den 10. juni 1985 vedtagne lokalplan nr. 20.12 ophæves i sin helhed.
Kommentarer Lokalplan 20 11. Lokalplanens retsvirkninger 11.1 I fdlge planlægningslovens 5 18 gælder lokalplanens bestemmelser fra den dag, det er offentliggjort, at byrådet har vedtaget planen endeligt. Herefter må ejendomme i lokalplanområdet kun bebygges, udstykkes og i &rigt anvendes i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medffirer ikke krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, der tilhfirer private, eller private rettigheder over fast ejendom, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggfirelsen af lokalplanen, jfr. planlægningslovens 9 47. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en eventuel dispensation berdrer omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation, og der skal gives mindst 14 dages frist til at fremkomme med eventuelle bemærkninger herom. Ffirst herefter kan byrådet i ffilge 5 19 i planlægningsloven give dispensation. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemffires ved at tilvejebringe en ny lokalplan. Områderne I, II og III i lokalplanområdet er udlagt til offentlige formål. Bortset fra Silkeborg HØjskole på matr. nr. 17 y er alle ejendommene inden for disse områder ejet af kommunen. Anvendelsen af en del af lokalplanområdet er fastlagt til offentlige formål. Det betyder, at ejere efter 5 48 i planlægningsloven under visse omstændigheder kan kræve ejendommene overtaget af kommunen mod erstatning. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er u- forenelige med lokalplanen, for-
Kommentarer Lokal pl an 21 trænges af planen, jfr. planlægningslovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggdrelsen af planen jfr. ovenfor. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. VEDTAGELSESPATEGNING Lokalplanen er i henhold til 5 27 i lov om planlægning vedtaget endeligt af Silkeborg Byråd den 23. januar 1995. På byrådets vegne Jørn Wurtz I Asger Mikkelsen Lokalplanens endelige vedtagelse er offentliggjort i Midtjyllands Avis den 28. januar 1995. Lokalplanen gælder fra denne dato. Fra : Matr.nr. 1366e Silkeborg Markjorder Retten i : Silkeborg Indført den: 24.02.1995 Lyst under : 4968 Til: Matr.nr. 17c Gødvad By, Gødvad Retten i : Silkeborg Indført den: 24.02.1995 Lyst under : nr. 4978 e.b. Birthe Ramsøe Krogh ass.