Silkeborg Kommune Område ved Viborgvej (Bøgely) LOKALPLAN 62.05
SILKEBORG KOMMUNE LOKALPLAN : NR. 62.05
Lokalplan nr. 62.05 for et område ved Vibargvej nord for Balle Kirkeby. INDHOLDSFORTEGNELSE INDLEDNING... LOKALPWNS FORMÅL... LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN 0VRIGE PLANLEGNING FOR OMRÅDET... LOKALPLANENS INDHOLD... side 2 2 2 3 LOKALPLANEN : Afsnit 1. Lokalplanens formål... - 2. Område og zonestatus... - 3. Områdets anvendelse... - 4. Udstykninger... - 5. Vej- og stiforhold... - 6. Bebyggelsens omfang og placering... - 7. Bebyggelsens ydre fremtræden... - 8. Ubebyggede arealer... - 9. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... - 10. Lokalplanens retsvirkninger... VEDTAGELSESPATEGNING... 6 6 7 7 7 8 KORTB I LAG tegning nr. 163.030 måi 1:2000 af 21.08.1980
4 DEL AF LOKALPLANOMRÅDET VED SKÆGKÆR BAK
- 2 - INDLEDNING Lokalplanen omfatter et område ved Viborgvej nord for Balle Kirkeby. I den sydlige del af lokalplanområdet ligger kolonihaveområdet "Bøgely". Hele området, som ejes af Silkeborg kommune, Ønskes anvendt til kolonihaveformål. Grundlaget for lokalplanen er et skitseforslag til en udvidelse af den eksisterende havekoloni. Udvidelsen vil omfatte 84 haver, og området vil herefter indholde ialt 133 haver. LOKALPLANENS FORMÅL Formålet med denne lokalplan er at sikre det planlægningsmæssige grundlag for e- tablering af kolonihaver i hele lokalp lanområde t. Planen skal desuden sikre, at hovedtrækkene i det kuperede terræn bevares ved friholdelse af de karakteristiske skrænter. Endvidere skal planen sikre områdets helhedsvirkning ved bestemmelser om vejog stiforhold, bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden samt behandlingen af ubebyggede arealer. LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRÅDET 5 15-rammer: LOKALPLANOMR~ETS BELIGGENHED Da området, der er omfattet af lokalplanen, ligger uden for Silkeborg kommunes godkendte 15-rammer, udarbejdes der tillæg til 15-rammerne, hvis godkendelse er forudsætning for byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen i medfør af 27 i kommuneplanloven. Lokalplanen omfatter område 812 i det til Planstyrelsen fremsendte tillæg nr. 14 til 15-rammerne for Silkeborg kommune. For område 812 gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelse for området, skal sikre, a. - at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (kolonihaver,
- 3 - b. - at området mindst skal indeholde i- alt 133 haver, c. at det bebyggede areal ikke må over- - stige 40 m2 for hver have. Regionplanlægning: Forslag til regionplan for Århus amtskommune, som er vedtaget af Århus amtsråd i februar 1980, indeholder følgende bestemmelser om kolonihaver: "I kommuner med mere end 300 etageboliger skal der i kommuneplanerne reserveres arealer til kolonihaver svarende til mindst 12 års forbrug. Arealerne skal udlægges i eller i nærheden af byzone med let adgang til eksisterende og fremtidige boligområder. Kolonihaver skal indeholde mindst 20 haver pr. ha. incl. veje og fællesareal, og husenes storrelse må ikke overstige 40 m2." Lokalplanforslaget opfylder ikke regionplanens bestemmelser om, at et kolonihaveområde skal indeholde mindst 20 haver pr. ha. Under henvisning til, at område B er meget kuperet, og at dele deraf til tider er oversvømet, har Århus amtsråds udvalg for teknik og miljø tilkendegivet, at man ikke vil udtale sig imod en lokalplan med en rummelighed på 83 haver svarende til ca. 16 haver pr. ha., og at man over for Planstyrelsen vil anbefale det fornødne tillæg til 15-rammerne. g 15 - RAMMER vej- og stiplanlægning. Området er tilsluttet landevej nr. 617, Rindsholm-Silkeborg. Ved deklaration tinglyst den 14. august 1968 er lokalplanområdet pålagt byggelinie og oversigtsareal, som vist på kortbilaget. Landevej nr. 617 er i Vejplan for Århus amtskommune 1981-82 klassificeret under forbindelser mellem egnscentre og forbindelser mellem områdecentre (klasse II). LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at området kun må benyttes til offentlige formål (kolonihaver). Der er redegjort for bestemmelser om områdets udnyttelse, vej- og stiforhold, bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden samt anvendelse og udformning af ubebyggede arealer.
- LOKALPLANOMRADET EKSISTERENDE FORHOLD
LOKALPLAN NR. 62.05 FOR ET OMRÅDE VED VIBORGVEJ BQIGELY). (KOLONIHAVEOMRADET I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes fdlgende bestemmelser for det i afsnit 2.01 nævnte område. Lokalplanens formål. 1.01 er, - at fastlægge område 62.05 til offentlige formål (kolonihaver), - at fastlægge omfanget af udnyttelsen herunder husenes maksimale størrelse, - at fastlægge anvendelse og udformning af ubebyggede arealer. X) Område og zonestatus. 2.01 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag, tegning nr../. 163.030, og omfatter del af matr. nr. 11 b Balle by. - 2.02 Lokalplanområdet opdeles i områderne A og B som vist i marginen og på kortbilaget: Område A til offentlige formål med ialt 49 kolonihaver (eksisterende anlæg). Område B til offentlige formål med ialt 84 kolonihaver. Områdets anvendelse. 3.01 Området må kun anvendes til offentlige formål (kolonihaver). 3.02 Inden for lokalplanområdet kan tillige opføres bebyggelse til fælles f ormåi. Udstykninger. 4.01 Området opdeles i haver i overensstemmelse med den på kortbilaget viste retningsgivende plan. 1 LOKALPLAN N&h Lokalplanområdet forbliver efter byrådets offentliggørelse af den vedtagne lokalplan i landzone.
- 6 - Vej- og stiforhold. 5.01 Der udlægges areal til følgende veje og stier med en beliggenhed i princippet som vist på kortbilaget: Vejen A-B i en bredde af 10,OO m. Vejen afsluttes mod nord med en vendeplads og forbindes med landevej nr. 617 med en 10 m bred adgangsve j. Stien a-b i en bredde af 3,OO m. 5.02 Kvarterveje og stier ud over de ovenfor nævnte skal udlægges i en bredde af henholdsvis 6,OO m og 3,OO m i princippet som vist på kortbilaget. 5.03 Der skal indrettes parkeringpladser svarende til mindst en bilplads for hver have. Bebyggelsens omfang og placering. 6.01 Bebyggelse inden for den enkelte have må ikke opføres med et større bebygget areal end 40 m2 og må ikke gives en større højde end 4,OO m over terræn. 6.02 Bebyggelsen må kun opføres i en e- tage. Bebyggelsen må endvidere kun placeres inden for de på kortbilaget angive 8 x 8 m store byggefelter. Bebyggelsens ydre fremtræden. 7.01 Bebyggelsen skal udføres af træ på gennemgående eller punktformede betonfundamenter. 7.02 Medmindre andet godkendes af byrådet må udvendige bygningssider, herunder tage, kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelsk-rødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer o. lign. mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes. rn LOKALPLAN NI?&& '
- I Ubebyggede arealer.. 8.01 De med signatur viste arealer må ikke udnyttes til haver, men udlægges til fælles opholdsarealer for område t. 8.02 Den med signatur viste beplantning må ikke fjernes uden komunalbestyrelsens tilladelse. 8.03 Beplantningsbælte i skel vest for område B må kun udføres med Crataegus monogyna (HvidtjØrn). 8.04 Beplantning mellem haver og fælles opholdsarealer ma kun udføres med Caragana aborescens (Ærtetræ). 8.05 Beplantning mellem haver og vej/ stiarealer samt haver indbyrdes må kun udføres med Ligustrum atrovirens (StedsegrØn liguster). Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. 9.01 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer i eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse fra Fredningsnævnet for Århus amts vestlige fredningskreds vedrørende 150 m vejbyggelinie langs Viborgvej i henhold til naturfredningslovens. 47. Lokalplanens retsvirkninger. - 10.01 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. ~-_ Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medforer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. o \ \ LOKALPLAN Ndee bs O
Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføre ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. VEDTAGELSESPATEGNING. Således vedtaget af Silkeborg byråd den 15. december 1980. Silkeborg byråd, den 15. december 1980. P. b. v. E. Thomsen /P. B. Hovgaard I henhold til 5 27 i lov om komuneplaner vedtages foranstående lokalplan endelicft. Silkeborg byråd, den 10. august 1981. P. b. v. E. Thomsen /P- B. Hovgaard
-9- Fredningsstyrelsen har den 8. oktober 1981 i henhold til naturfredningslovens 5 47, stk. 4, bestemt, at reglen i 5 47 om bebyggelse m.v. inden for vejbyggelinien ikke skal gælde for det af lokalplanen omfattede område, hvorfor bestemmelsen i afsnittet om "Tilladelser fra andre myndigheder" stk. 9.01 udgår. Silkeborg byråd, den 20. oktober 1981. P. b. v. E. Thomsen /P. B. Hovgaard INDFØRT I DAGBOGEN FOR RETTEN I SILKEBORG DEN 30. oktober 1981 LYST Inger B. Mikkelsen fm.